Die besten Tipps für die Hausinszenierung von Hausverkäufern, um sicherzustellen, dass Sie es schnell verkaufen

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Wenn es irgendetwas gibt, das die Immobilienbranche in Großbritannien zum Besseren verändert, dann ist es die aufsteigende Liste der Websites, auf denen Immobilien aufgelistet sind. Von den zukunftsweisenden Immobilienportalen wie zoopla, WowHaus und Rightmove zur schnell wachsenden Londoner Online-Immobilienanzeige.

Dabei geht es nicht nur darum, wie einfach es ist, Immobilien für Eigentümer zum Verkauf anzubieten oder Häuser schnell zu verkaufen, sondern auch darum, die wichtigsten Merkmale des Hauses auf wunderschöne Weise zu präsentieren. Sie sehen, Käufer und Mieter gleichermaßen, bevölkern das Internet, alle sind bestrebt, die besten Immobilienmakler in London zu finden und hoffentlich schöne, moderne und gemütliche Häuser zu kaufen oder zu leasen. Beim Durchsuchen der Liste der verfügbaren Optionen landen diese Personen wahrscheinlich auf Ihrem Grundstück.

Und weisst du was? Sie haben 7-10 Minuten Zeit, um sie davon zu überzeugen, Ihr Haus zu kaufen oder zu mieten. Also, was machst du?

Tipp – Home Staging

Natürlich geben Sie ihnen einen KILLER-ersten Eindruck, indem Sie das Haus dekorieren, abgenutzte Details renovieren, die Wände streichen und alles tun, was seinen Charme noch verstärkt.

Dieser großartige erste Eindruck ist nur durch eine großartige und gut durchdachte Inszenierung zu Hause möglich. Tatsächlich hat sich herausgestellt, dass Eigenheime 17% schneller verkauft werden als normale Eigenheime. Vergessen Sie also nicht, die folgenden Tipps für die Hausinszenierung zu beachten, wenn Sie die besten Verbesserungen für die Hausbewertung erzielen möchten:

· Entfernen Sie alle Unordnung

Beseitigen Sie alle unschönen Merkmale, bevor Sie diese Fotos aufnehmen oder potenzielle Käufer einladen, sich die Immobilie anzusehen. Überall vom Boden bis zu den Wänden sollten die Schränke und der Toilettenbereich frei von Unordnung sein. Unordnung ist alles von diesen Familienfotos, seltenen Sammlerstücken und prunkvollen Ornamenten.

· Seien Sie akribisch auf dem Boden

Da der Käufer auf jeden Fall einen weichen, glatten und sehr sauberen Boden sehen möchte, sollten Sie darauf achten, dass er nur so ist – spritzig. Beginnen Sie mit den Teppichen, reinigen Sie sie. Die Teppiche und Matten, saugen sie auch. Tun Sie dies alles vor Ihren Besuchen und stellen Sie sicher, dass kein Bereich Ihres Hauses schrecklich aussieht.

· Lassen Sie jede Tür und jedes Fenster offen

Es ist eine gute Etikette, die Türen offen zu lassen, da sich potenzielle Käufer willkommen fühlen, frei herumlaufen und positive Entscheidungen treffen können. Alle Eingänge, einschließlich des Garagentors und des Eingangs zum Keller, sollten weit offen sein. Sie sollten jedoch sicherstellen, dass sie sich ohne störende Geräusche öffnen.

· Die Sofas und Ihr Bett müssen gemütlich aussehen

Ordnen Sie Ihren Sitzbereich so an, dass Sie sich exquisit fühlen, indem Sie ein schönes Thema kreieren. Lassen Sie die Schlafzimmer bequem aussehen, indem Sie weiße oder neutrale, saubere und gut gebügelte Betten verwenden. Kissen und Polster sollten auch umwerfend aussehen.

Bonus-Tipp: Frische Blumen und eine Schale Obst auf dem Esstisch wirken wunderbar, als würden sie am Tag ihres Besuchs ein wenig gesprüht.

Abschließende Gedanken

Vielleicht klingt dies offensichtlich, aber ignorieren Sie sie nicht. Beginnen Sie einen Monat, bevor Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten. Suchen Sie sich auf jeden Fall den besten Fotografen aus, damit alle Aufnahmen die großartige Arbeit einfangen, die Sie hätten leisten können.

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Ein Leitfaden für den Verkauf Ihres Hauses durch den Eigentümer

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Das Inserieren Ihres Eigenheims zum Verkauf durch den Eigentümer kann eine großartige Alternative zum Verkauf Ihres Eigenheims durch einen Makler sein. Obwohl der Versuch, ein Eigenheim ohne die Hilfe eines Maklers zu verkaufen, manchmal sowohl herausfordernd als auch frustrierend sein kann, kann er Ihnen auf lange Sicht viel Geld sparen. Für den Verkauf durch Eigentümer oder FSBO-Eigenheime muss der Eigenheimbesitzer seine Hausaufgaben machen und Nachforschungen anstellen, bevor das Eigenheim zum Verkauf angeboten wird.

Makler durchschnittlich etwa sechs Prozent des Verkaufspreises des Hauses. Durch die erfolgreiche Auflistung und den Verkauf Ihres FSBO-Eigenheims können Sie dieses Geld in Ihrer eigenen Tasche behalten und müssen sich nicht an einen Makler wenden. Durch den Verkauf Ihres Eigenheims und die Einsparung der Maklergebühren können Sie diese Einsparungen auch an Ihren potenziellen Käufer weitergeben. Egal, ob Sie einen Teil dieses Geldes in den geforderten Preis stecken oder es für Reparaturen verwenden, indem Sie das Haus für den Verkauf durch den Eigentümer verkaufen, haben Sie etwas mehr Geld, um damit zu arbeiten.

Es ist wichtig, dass Hausbesitzer den Arbeitsaufwand für den Verkauf ihres Hauses zum Verkauf durch den Eigentümer erkennen. Obwohl Sie die Arbeit selbst erledigen müssen, besteht kein Grund zur Verzweiflung. Viele Leute glauben, wenn es um den Papierkram beim Verkauf eines Eigenheims geht, brauchen sie einen Makler, der ihnen hilft. Dies ist jedoch einfach nicht wahr. Wenn Sie Ihr Haus alleine verkaufen, brauchen Sie stattdessen einen guten Anwalt, der Erfahrung mit Immobilien hat.

Ein Anwalt kann Ihnen behilflich sein und alle notwendigen Unterlagen ausfüllen, um das Haus zu verkaufen. Der Anwalt ist da, um sicherzustellen, dass alles ordnungsgemäß und legal erledigt wird. Fragen Sie bei der Suche nach einem qualifizierten Anwalt nach Empfehlungen Ihrer Familie und Freunde, die Ihnen einen Namen für einen guten Anwalt geben können. Sie können sich auch an das Better Business Bureau wenden, um sicherzustellen, dass der Anwalt, den Sie auswählen, keine Beschwerden gegen ihn hat.

Forschung ist ein Schlüsselelement für die Auflistung Ihres Hauses zum Verkauf durch den Eigentümer. Das Internet ist ein ausgezeichneter Ort, um Ihre Recherche zu beginnen. Das Internet ist mit nahezu jedem Thema gefüllt, das Sie sich für den Verkauf Ihres Eigenheims vorstellen können. Nehmen Sie sich also die Zeit und lesen Sie etwas, um zu versuchen, Ihr eigenes Haus zu verkaufen. Es gibt viele Websites, die beim Verkauf Ihres FSBO-Hauses Unterstützung bieten können. Sie können Ihr Haus einfach im Internet zum Verkauf einstellen. Und obwohl dies möglicherweise eine zusätzliche Gebühr kostet, ist es eine großartige Möglichkeit, potenziellen Käufern von Eigenheimen für Ihr Eigenheim zu werben. Wenn Sie Ihr Haus im Internet gegen eine geringe Gebühr vermarkten können und es verkauft, ist es den geringen Geldbetrag, den Sie ausgegeben haben, wert. Je mehr Aufmerksamkeit Ihr Zuhause auf sich zieht, desto mehr Potenzial hat es für den Verkauf.

Viele Menschen werden versuchen, Sie davon abzuhalten, Ihr Haus auf eigene Faust zu verkaufen. Viele glauben, dass Sie Ihr Haus nicht erfolgreich verkaufen können. Warum? Weil sich viele Menschen nicht die Mühe machen, das Haus zu verkaufen. Ja, es mag viel einfacher sein, Ihr Haus bei einem Makler zu verkaufen, aber es kostet Sie auch viel mehr Geld.

Nachdem Sie die Nachforschungen angestellt und die Entscheidung getroffen haben, Ihr FSBO zu verkaufen, fragen Sie sich wahrscheinlich, wohin Sie jetzt gehen sollten. Beginnen Sie, indem Sie sicherstellen, dass das Haus auf dem neuesten Stand ist, bevor Sie es auflisten. Nehmen Sie alle erforderlichen Reparaturen am Haus vor, bevor Sie das Haus in Verkehr bringen. Sie möchten, dass Käufer das gesamte Potenzial Ihres Hauses nutzen können.

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Haus zu einem fairen Marktpreis anbieten. Wenn Sie Ihr Haus zu hoch auflisten, bleibt es lange auf dem Markt. Wenn Sie Ihr Haus jedoch zu wenig auflisten, verlieren Sie viel Geld. Durchsuchen Sie andere Häuser in Ihrer Nähe, um herauszufinden, wofür sie kürzlich verkauft wurden oder derzeit gelistet sind.

Ein guter Weg, um interessierte Käufer zu gewinnen, ist durch ein offenes Haus. Es ist wichtig, dass die ersten Tage der offenen Tür nur Leute anziehen, die neugierig auf das Haus sind. Nachbarn und Freunde wollen übrigens durch die Wohnung kommen, um zu sehen, wie es aussieht. Daher ist es wichtig zu verstehen, dass Sie möglicherweise mehrere offene Häuser einrichten müssen, bevor Sie einen potenziellen Käufer finden. Die meisten ernsthaften Käufer von Eigenheimen werden vorab zugelassen, bevor sie mit der Suche nach Eigenheimen beginnen. Es gibt jedoch einige potenzielle Käufer, die wirklich daran interessiert sind, Ihr Haus zu kaufen, die jedoch nicht vorab genehmigt wurden. Wenn Sie also ein Tag der offenen Tür veranstalten, ist es möglicherweise ratsam, einen Kreditgeber zur Hand zu haben, der Ihnen dabei hilft, einen seriösen Käufer für ein Darlehen zuzulassen. Dies wird dazu beitragen, den Verkauf Ihres FSBO zu Hause zu beschleunigen.

Wenn Sie auf alles vorbereitet sind, was auf Sie zukommt, können Sie Ihr Haus schnell verkaufen. Haben Sie alles, was Sie brauchen, bevor Sie Ihr Haus inserieren und ein Tag der offenen Tür haben. Auf diese Weise können möglicherweise auftretende Verzögerungen vermieden werden. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Preis im Auge haben, auf den Sie sich festlegen möchten. Sobald ein Angebot eingeht, wissen Sie daher, welchen Schritt Sie als Nächstes ausführen müssen.

Der Verkauf Ihres Eigenheims zum Verkauf durch den Eigentümer kann oft eine Herausforderung sein. Es kann aber auch emotional und finanziell eine lohnende Erfahrung sein. Zu wissen, dass Sie alle richtigen Schritte unternommen und Ihr Haus erfolgreich verkauft haben, ist das gewünschte Endergebnis. Lassen Sie sich also nicht von irgendetwas davon abhalten, Ihr Eigenheim als Eigenheim zum Verkauf anzubieten. Mit etwas harter Arbeit und Geduld können Sie Ihr Haus verkaufen.

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Für den Verkauf durch den Eigentümer: Aus MLS Listing ist riskantes Geschäft

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Seit 2013 sind die Vorverkäufe von Immobilien durch Verkäufer gestiegen und die Listung bei den Multiple Listing Services (MLS) erfolgt. Laut Core Logic waren 2013 53% der in den USA durchgeführten Immobilientransaktionen nicht im MLS gelistet. Die meisten Verkäufer haben keine Immobilienlizenz und dürfen das MLS – das Standard-Listing-Portal für einen lizenzierten Immobilienmakler – nicht nutzen. Obwohl die Vertreter des Käufers bereit sind, mit den Angeboten von For Sale by Owner (FSBO) zu arbeiten, ist es ihnen nicht gestattet, dem Verkäufer Ratschläge zu erteilen oder Zugang zum Marketing zu gewähren.

Verkäufer, die ein FSBO auflisten möchten, verlieren möglicherweise Zehntausende von Dollar an realem Marktwert für eine Immobilie, insbesondere wenn sie Immobilien auflisten, für die keine aktuelle Bewertung oder aktuelle Marktforschung vorliegt. Oft listet ein Verkäufer einen FSBO auf der Grundlage des Verkaufspreises eines Nachbarhauses auf, der für eine vergleichbare Immobilie die beste Wahl sein kann oder nicht. Ein lokaler Immobilienmakler listet Immobilien fortlaufend in seinem regionalen Verkaufsgebiet auf und bietet am besten einen Marktvergleich in den von ihm abgedeckten Stadtteilen an. Denken Sie daran, dass Steuerbescheide, obwohl sie leicht verfügbar sind, nicht das beste Instrument sind, um den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt zu bestimmen.

Eine Nuance der FSBO-Verkäufe, die den Verkäufern Anlass zur Pause geben sollte, ist die Tatsache, dass ein erfahrener Käufer-Agent bei einer FSBO-Immobilientransaktion die Oberhand behält. Warum? Der Verkäufer ist möglicherweise nicht mit den staatlichen Gesetzen und Treuhandkodizes und / oder den Auswirkungen von Vertragsangelegenheiten vertraut, die während der Verhandlungen auftreten. Selbst wenn ein Anwalt einen Immobilienvertrag für eine Immobilie erstellt, kann das endgültige Ergebnis eines Immobilienverkaufs durch den Eigentümer (For Sale By Owner, FSBO) über eine Vielzahl von Fragen aufgehalten werden. Erfahrene REALTORS wissen, wie man diese Hindernisse schnell umgeht und eine Immobilientransaktion auf Kurs hält.

FSBO entspricht nicht dem Werbepotential eines REALTOR

Die Arbeit mit einem professionellen REALTOR ist unter diesen Umständen die Provision wert. Ein FSBO hat nur begrenzte Möglichkeiten für Marketing und ist zunehmend auf Websites von Web-Immobilienportalen wie Zillow.com angewiesen. Mit einem erfahrenen Agenten ist die Werbedurchdringung für eine Immobilie weitaus größer. Zum Beispiel liste ich meine zum Verkauf stehenden Immobilien in Williamsburg, Virginia, auf vier MLS-Websites auf. Dies gibt meinen Verkäufern eine umfassende Reichweite, sodass andere Agenten die Auflistung sehen können und Käufer auf der MLS sie auch sehen können. Meine MLS-Einträge werden auch auf Realtor.com erneut veröffentlicht. Realtor.com gehört der National Association of Realtors und ist auch eine angesehene Website in der Branche.

Mein Broker, Coldwell Banker Traditions, verfügt auch über einen Listungsmechanismus auf seiner lokalen Website, auf der meine Kundenobjekte eine hervorragende Sichtbarkeit erhalten. Nicht alle REALTORS listen Immobilien so häufig im Internet auf. Wenden Sie sich daher an einzelne Immobilienmakler und fragen Sie diese nach spezifischen Informationen zu Werbung, die für Kundeneinträge bei MLS und anderen Anbietern im Internet bereitgestellt wird.

Die Auflistung von Immobilien ohne Agent hat andere Nachteile. Wenn der Eigentümer eine Ausstellung mit einem potenziellen Käufer verpasst, verpasst er möglicherweise die Gelegenheit, eine Immobilie insgesamt zu verkaufen. Für Immobilienverkäufe in meinem Gebiet im Südosten von Virginia darf ein Eigentümer keine Rechtsformen verwenden, die von der Virginia Association for Realtors (VAR) erstellt wurden, es sei denn, sie sind lizenziert. Immobilienformulare sind von der VAR offiziell urheberrechtlich geschützt und dürfen nur von der Mitgliedschaft verwendet werden. Dies bringt dem Verkäufer einen weiteren deutlichen Nachteil bei der Transaktion. Das erneute Erstellen von Rechtsformen ist nicht nur zeitaufwändig, sondern kann auch die Kosten für einen Anwalt erhöhen.

Neben einigen offensichtlichen Vorteilen einer Notierung bei einem zugelassenen Immobilienmakler gibt es auch den verbreiteten Irrtum, dass der Einsatz eines Immobilienrechtsanwalts im Vergleich zu den Provisionen der Zahlstellen Kosten spart. Der Verkäufer muss weiterhin die Maklergebühren des Käufers bezahlen (die je nach Staat und Art der Immobilientransaktion variieren). Alle FSBO-Kaufverträge müssen mit einem Anwalt erstellt und abgeschlossen werden. Der Verkaufsprozess beinhaltet, dass der Käufer den Vertrag liest und Änderungen vornimmt. Der Anwalt überarbeitet den Vertrag angemessen und legt ihn beim Abschluss vor. Rechtsanwälte in Virginia verlangen nach meiner Erfahrung weitaus mehr für die Erstellung eines ursprünglichen Vertrags als für die Provision des Verkäufers – in den meisten Fällen. Verkäufer, die es alleine angehen möchten, sollten ernsthaft in Betracht ziehen, dass die Anwaltsgebühren möglicherweise teurer sind und je nach Anzahl der benötigten Rechtsformen, Länge der Verhandlungen und zusätzlichen Vertragsanforderungen weitgehend unvorhersehbar sind.

Verkäufer müssen auf den FSBO verzichten und sich in einem Immobilienmarkt, der in vielen Regionen der USA definitiv in Bewegung ist, schlau machen. Die Preise sind im Markt von 2014 tendenziell höher und die Lagerbestände sind in vielen Märkten niedrig. Daher müssen Verkäufer jetzt kompetent beraten werden, um Immobilien zum aktuellen Marktwert zu bewerten – mehr denn je. Zusätzlich zu dem potenziellen Verlust von Gewinnen aus dem Verkauf von Eigenheimen kann der Verkäufer leicht auf rechtliche und vertragliche Probleme stoßen, die möglicherweise nicht schnell gelöst werden können. Schlimmer noch, diese Angelegenheiten können zu spät geregelt werden, um die Fristen für bestimmte Darlehen wie FHA und USDA einzuhalten. Wenn der Verkäufer nicht weiß, was er tut, und die Fristen nicht eingehalten werden, kann dies dazu führen, dass der Käufer einen Kredit einbüßt. Im Gegenzug verliert die Immobilie einen guten Käufer und wertvolle Zeit auf dem Markt.

Seien Sie weise und gehen Sie keine riskanten Geschäfte ein – listen Sie eine Immobilie außerhalb der MLS oder ohne einen lizenzierten Agenten. Es ist aus verschiedenen Gründen am besten, die Vertretung eines lizenzierten Vertreters zu haben. Die Hauptgründe sind: Der Verkäufer wird kompetent beraten, die Immobilie höchstwahrscheinlich früher verkaufen und die Immobilie einen fairen Marktpreis erzielen. Sag nein zu FSBO. Suchen Sie stattdessen nach einem kompetenten Immobilienfachmann in Ihrer Region.

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 Sechs Tipps für Immobilienmakler zum Erfolg

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Der Wettbewerb wächst stetig, wenn Sie vorhaben, Immobilienmakler zu werden. Tipps und Ratschläge, die Ihnen dabei helfen können, sind für Ihren Prozess von unschätzbarem Wert. Jede vollständige Liste der Tipps für Immobilienmakler muss in erster Linie das Mantra enthalten Du sind das Geschäft. Immobilienmakler sind selbständig beauftragte Verkäufer. Das bedeutet, dass Sie Ihre Praxis als Unternehmer vor allem anderen ausüben müssen.

Planen Sie für alles. Ohne einen Plan können Ihnen sogar die besten Tipps für Immobilienmakler nicht weiterhelfen. Es ist unglaublich, wie viel Zeit und Energie jemand in die Planung eines Ausflugs in ein Lebensmittelgeschäft oder in den Urlaub steckt, aber wenn es um die Planung seines Berufslebens geht, wird an Details gespart. Entwickle einen Plan und halte dich daran.

Recherchieren und erstellen Sie sorgfältig einen Marketingplan. Als Geschäftsinhaber sind Sie für alle Ausgaben verantwortlich. Daher sollten Sie bei der Erstellung eines Marketingplans gründliche und umfassende Nachforschungen anstellen. Sie müssen jede Facette des Lebens Ihrer Zielgruppe kennen und dieses Wissen nutzen, um die meisten Menschen zu erreichen und den Marketingplan strategisch zu gestalten. Denken Sie daran, dass ein Geschäftsplan in der Regel datengesteuert ist, während ein strategischer Plan angibt, wer was bis wann tut.

Verkaufsziele festlegen. Ziele treiben uns alle an. Tipps für Immobilienmakler wie diese sollten ein Kinderspiel sein, aber leider übersehen viele Menschen den Wert eines zielgerichteten Plans. Verwenden Sie Ihren strategischen Plan, um Verkaufsziele festzulegen. Denken Sie daran, dass es als Neuling sechs Monate dauern kann, bis Sie Ihren ersten Verkauf abschließen.

Machen Sie ein finanzielles Budget und bleiben Sie dabei. Da der gegenwärtige Markt so volatil ist, wird die Budgetplanung für jeden ernsthaften Immobilienmakler von entscheidender Bedeutung. Zu den Erfolgstipps gehören die Überprüfung Ihrer Marketingkosten, der erforderlichen Schulungen und die genaue Beobachtung Ihres prognostizierten Einkommens.

Verwalte dich zuerst. Es ist nicht einfach, ein Geschäft aufzubauen und zu führen. Zeitmanagement ist besonders schwierig zu erlernen, wenn tagsüber kein Chef über Ihnen schwebt. Sie sollten auch ein laufendes Immobiliengeschäftstraining, Weiterbildungseinheiten und eine persönliche Lebensbalance in Betracht ziehen. Immobilien können, wie jedes kleine Unternehmen, ein 24/7-Job sein, wenn Sie es zulassen. Sie müssen die Balance zwischen Beruf, Familie, Privatleben und Gesundheit halten.

Holen Sie sich einen Mentor oder Coach. Versuchen Sie nicht, dies alleine zu tun. Wenn Sie jemanden haben, der in Ihren Schuhen steckt und durch die Gewässer navigiert, in denen Sie sich gerade befinden, können Sie die Höhen und Tiefen eines Startups ausgleichen. Von allen Tipps für Immobilienmakler in diesem Artikel ist dies möglicherweise der am häufigsten übersehene und auch der hilfreichste. Erfolgreiche Menschen lernen, dass sie jemanden brauchen, der ihnen "vorher" geholfen hat.

Sie sind vielleicht ein großartiger Verkäufer, aber das garantiert keinen Verkaufserfolg bei Immobilien. Hoffentlich helfen Ihnen diese sechs Tipps für Immobilienmakler dabei, Schluckauf zu vermeiden.

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Source by Lauren A Roberts

FSBO: Die Vor- und Nachteile der Verwendung von Verkaufsschildern

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Ein professionelles Schild ist eines Ihrer wichtigsten Marketinginstrumente. Neben einer MLS-Auflistung ist Ihr Schild nur eine weitere Möglichkeit, für Ihr Eigentum zum Verkauf durch den Eigentümer zu werben.

Warum ist ein FSBO-Zeichen so wichtig?

Professionelle Schilder lenken die Aufmerksamkeit aller in Ihrer Nachbarschaft und derer, die zufällig daran vorbeikommen, auf Ihr Zuhause. Befindet sich Ihr Zuhause an einer Hauptstraße, ist ein professionelles FSBO-Schild ein absolutes Muss. Das Yard-Schild weist die Käufer visuell darauf hin, wo sie weitere Informationen über Ihre FSBO-Immobilie erhalten können.

Viele Verkäufer – zum Verkauf durch den Eigentümer und ansonsten – wollen kein Werbeschild, weil sie nicht möchten, dass die Nachbarn wissen, dass sie ihr Haus verkaufen.

Die Wahrheit ist … es gibt kein geheimes Marketing. Es ist kontraproduktiv, den Verkauf Ihres FSBO-Eigenheims geheim zu halten. Gelassen jeder wissen Sie, dass Ihr Haus für Verkauf ist. Für den Verkauf durch den Eigentümer sind Schilder nur eine der Möglichkeiten, dies zu tun.

Wenn Sie sich für die Verwendung eines FSBO-Zeichens entscheiden, beachten Sie die folgenden Hinweise:

The Do's of For Sale von Besitzer Zeichen –

  • Wenn Sie Ihre FSBO-MLS-Auflistung für Pauschalgebühren erwerben, erwerben Sie ein FSBO-Zeichen von Ihrem MLS-Anbieter für Pauschalgebühren.
  • Geben Sie Ihre MLS-Nummer, die URL der Immobilienwebsite und Ihre Kontaktinformationen an.
  • Stellen Sie sicher, dass auf dem Schild "Agents Welcome" steht – mit einer MLS-Nummer und dem Hinweis "Agenten willkommen" Dies gibt den Agenten des Käufers die Gewissheit, dass Sie eine Provision für die Agenten eines Käufers anbieten, wenn diese einen Käufer für Ihr Haus mitbringen.
  • Lassen Sie sich neben Ihrem FSBO-Schild eine Broschürenbox mit Ihren Funktionsblättern ausfüllen.

Die Don'ts von For Sale By Owner Signs –

  • Verwenden Sie nicht das generische For Sale By Owner-Zeichen. Immobilienmakler zögern, sich Verkäufern von Eigentümern zum Verkauf zu nähern (es sei denn, sie versuchen, Ihr Unternehmen zu erschließen), aus Angst, Sie könnten die Maklerprovision des Käufers nicht zahlen. Liste auf der MLS und verwenden Sie ein Schild mit der Aufschrift "Agents Welcome", um diese Angst vor der Zusammenarbeit mit Verkäufern zu beseitigen.
  • Schreiben Sie kein Zeichen. Ein professionell aussehendes FSBO-Schild ist Teil der Vermarktung Ihres Eigenheims wie ein Profi und des Wettbewerbs mit Agent-Listings.

Als FSBO-Verkäufer ist es wichtig, alle Marketing-Tools zu nutzen, die Ihnen zur Verfügung stehen. Ein professionelles FSBO-Schild mit der richtigen Agentennachricht und Immobilieninformationen erleichtert es Käufern, Ihre Immobilie zu finden. Und es wird es Ihnen leicht machen, die Bekanntheit Ihrer zum Verkauf stehenden FSBO-Immobilie zu verbreiten.

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Source by Lisa Y Henderson

Wie erstelle ich ein Angebot für ein For Sale By Owner Home

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Wenn Sie ein Haus mit Hilfe eines Einkäufers kaufen, werden Sie feststellen, dass ein Großteil der lästigen Formalitäten und Verhandlungen für Sie erledigt wird. Solange Sie mit einem guten Agenten zusammenarbeiten, müssen Sie nur Ihre Finanzen überprüfen und sicherstellen, dass alle Papiere unterschrieben sind.

Wenn Sie jedoch von jemandem kaufen, der das Haus selbst verkauft, kommen eine Reihe von Komplikationen hinzu. Daher müssen Sie sich der Dinge bewusst sein, die Sie anders tun müssen, wenn Sie eine Immobilie kaufen, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird.

Holen Sie sich eine Vorabgenehmigung für ein Darlehen

Sie haben sich die Immobilie angesehen und sind begeistert. Sie können sich davon überzeugen, dass Sie noch viele Jahre in diesem Haus leben. Deshalb müssen Sie alles tun, um sicherzustellen, dass sich der Verkäufer wohlfühlt, wenn Sie dieses Haus haben möchten.

Der beste Weg, dies auf Anhieb zu tun, besteht darin, eine Vorabgenehmigung für ein Darlehen auf dem Grundstück zu erhalten. Besprechen Sie mit dem Verkäufer, welchen Wert die Immobilie für ihn hat, und arrangieren Sie dann ein Darlehen für eine Person in der Nähe dieser Summe, wenn nicht darauf. Dies zeigt dem Verkäufer, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind und dass eine Bank oder ein Kreditgeber genug Vertrauen in Sie hat, dass Sie in der Lage wären, das Haus zu kaufen, anstatt nur ihre Zeit zu verschwenden.

Lassen Sie sich bewerten

Wenn Sie direkt vom Eigentümer kaufen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie nicht betrogen werden. Denn ohne Maklergebühren, um die Sie sich Sorgen machen müssen, sollten Sie in der Lage sein, die Immobilie für etwas weniger zu erwerben, als wenn Sie beide einen Dritten einsetzen würden.

Daher sollten Sie sicherstellen, dass Sie Ihre eigene Bewertung der Immobilie erhalten, bevor Sie sich für etwas anmelden. Auf diese Weise erhalten Sie eine unabhängige Meinung über das Haus, die Sie verwenden können, wenn es Zeit ist, einen Preis auszuhandeln. Seien Sie sehr vorsichtig mit Verkäufern, die es Ihnen nicht erlauben, Leute dazu zu bringen, sich das Haus für Sie anzusehen.

Sprich mit einem Anwalt

Das Haupthindernis beim Kauf eines Eigenheims direkt von einem Verkäufer ist der Papierkram. Sie können grundsätzlich einen Preis vereinbaren, aber ohne den Papierkram ist das Angebot völlig sinnlos. Um ein angemessenes Angebot für die Immobilie abzugeben, müssen Sie sicherstellen, dass alle damit verbundenen Formalitäten erledigt und vereinbart sind.

Wenn Sie fest entschlossen sind, Immobilienmakler von der Transaktion auszuschließen, sollten Sie mit einem Anwalt sprechen, um herauszufinden, was genau Sie tun müssen, um das Eigentum an der Immobilie zu übertragen. Für verschiedene Bundesstaaten gelten leicht unterschiedliche Regeln. Daher ist es wichtig, die erforderlichen Schritte zu verstehen. Mit diesen Informationen können Sie ein formelles Angebot abgeben, und der Verkäufer ist zuversichtlicher, dass alles reibungslos vonstatten geht.

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Source by Bill Len

 Bewertungen von Reiseexperten Resorts 360 Vacation Club Scam-Beschwerden

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Ein weiteres Multi-Level-Marketing-Programm (MLM) wurde gestartet. Es heißt Resorts 360 Vacation Club und Blogger bezeichneten es schnell als möglichen Betrug. Resorts 360 startet bei YTB Travel, einem anderen Reise-MLM, als der kalifornische Generalstaatsanwalt Edmund Brown sie wegen "Betreibens eines riesigen Pyramidensystems" verklagte.

Reisen und Tourismus erwirtschaften über 7 Billionen US-Dollar pro Jahr. Es ist nicht verwunderlich, dass Unternehmer, die von zu Hause aus arbeiten, diese Gewinne nutzen möchten. Einige der Programme waren reine Betrügereien. Sie haben Menschen Tausende von Dollar in Rechnung gestellt und wenig oder gar nichts geliefert, als der tatsächliche Wert der sogenannten Produkte analysiert wurde. Nicht alle Geschäftsmöglichkeiten im Zusammenhang mit Reisen zu Hause sind Betrügereien. Einige bieten sogar Einzelhandelsprodukte mit echtem Wert auf dem Reisemarkt an.

Nach dem Start von Resorts 360 fragen sich viele, ob es sich bei dem Programm um einen anderen MLM-Betrug oder um ein echtes Unternehmen handelt. Das ist eine faire Frage.

Ohne Zweifel gibt es einige Probleme mit dem Resorts 360 Vacation Club, aber ist es ein Betrug? Während das MLM-Unternehmen ein tatsächliches Produkt liefert, ist die von ihnen verkaufte Vacation Club-Mitgliedschaft im Vergleich zu den Mitgliedschaften, die Wettbewerber in der heimischen Geschäftswelt vergeben, unzureichend. Das Resorts 360-Programm bietet Zugang zu weniger Resorts, und Mitglieder zahlen mehr Geld für einwöchige Eigentumswohnungsferien als ihre Konkurrenten. Es macht es nicht zu einem Betrug, aber es benachteiligt diejenigen, die hoffen, mit der Vermarktung von Resorts 360 Geld zu verdienen.

Resorts 360 Mitglieder haben Zugang zu ungefähr 4000 Resorts, während ein Konkurrent angibt, über 5000 zu haben, und ein anderes für weit über 5400 Resorts wirbt. Mitgliedern des Resorts 360 Vacation Club werden Condo-Ferienwochen ab 399 USD angeboten. Das sind ungefähr 100 USD mehr als ein Wettbewerber und 250 USD mehr als ein anderer. Ein Mitglied, das nur zwei Urlaubswochen pro Jahr verbringt, kann zusätzliche 500 USD pro Jahr für den neuen MLM-Urlaubsclub ausgeben. Über einen Zeitraum von zehn Jahren sind das 5000 US-Dollar mehr.

Mit weniger Auswahlmöglichkeiten und teureren Urlaubswochen könnte man denken, dass Resorts 360 zumindest einen Preisvorteil auf dem Markt beanspruchen könnte, aber das ist nicht der Fall. Während ihre Konkurrenten Mitgliedschaften mit lebenslangen Vorteilen (100 Jahre) verkaufen, beträgt die längste über Resorts 360 verfügbare Mitgliedschaft nur ein Jahr.

In einem Zeitraum von zehn Jahren würden die Vorteile eines Urlaubsclubs bei Resorts 360 2639 US-Dollar kosten, wenn sie jedes Jahr zum aktuellen Preis erneuert werden, und satte 5616 US-Dollar, wenn sie zum aktuellen monatlichen Tarif gezahlt werden. Lebenslange Mitgliedschaften mit ihrer Konkurrenz kosten 2995 USD und 1998 USD. Das bedeutet, dass Verbraucher für 641 USD weniger Zugang zu mehr als 1400 Resorts haben, jeweils 250 USD auf ihre niedrigeren Eigentumswohnungs-Urlaubspreise sparen und noch weitere 90 Jahre Mitgliedschaftsvorteile haben zu genießen oder zu verkaufen und an jemand anderen zu übertragen.

Wenn Sie ein minderwertiges Produkt anbieten und höhere Preise verlangen, ist der Resorts 360 Vacation Club kein Betrug. Wie bei jedem anderen Kauf muss der Käufer aufpassen und seine Optionen vergleichen.

Während ein Produkt ein Produkt ist, kaufen viele Menschen einfach das, was auch immer das Produkt ist, um mit einem Reisegeschäft zu Hause zu beginnen und hoffen, von zu Hause aus Geld zu verdienen. Die Frage ist, ob diese hoffnungsvollen Internet-Millionäre mit Resorts 360 tatsächlich Geld verdienen können.

Diejenigen, die von zu Hause aus Geld verdienen möchten, sollten den Resorts 360 nicht viel Aufmerksamkeit schenken. Marketingexperten sagen, dass die Nachteile, denen sie mit ihrem Produkt gegenüberstehen, die Attraktivität ihres Zielmarkts für Einzelhändler für Reisende so gut wie ausschließen. Ihre höheren Preise werden auf keinen Fall diejenigen überzeugen, die sich die Zeit zum Shoppen nehmen. Die maximal verdienten Provisionen betragen nur 200 US-Dollar im Vergleich zu beiden Wettbewerbern, die 1000 US-Dollar zahlen.

Resorts 360 verspricht ein verbleibendes Einkommen, wenn die Mitgliedschaft erneuert wird und Zahlungen für die monatlichen Programme eingehen. Das scheint jedoch sehr unwahrscheinlich. Bei anderen MLM-Programmen, bei denen eine Verlängerung erforderlich ist, scheiden über 95% der Mitglieder aus und verlängern nicht. Das liegt daran, dass sich diese Leute nur zusammengeschlossen haben, um Geld zu verdienen, und wenn sie keine Gewinne sehen, ziehen sie weiter.

Wie Sie sich vorstellen können, kann es sehr schwierig sein, mit Resorts 360 einen Gewinn zu erzielen. Es kostet ungefähr das gleiche Marketing-Geld, um 200 Dollar zu verdienen, wie um 1000 Dollar. Es werden einige Verkäufe getätigt, aber wie viele Marketing-Dollars werden ausgegeben, um die niedrigen Provisionen zu verdienen? Wenn es für ein Mitglied mehr als 40 US-Dollar kostet, jemanden zum Kauf zu bewegen, könnte dies dazu führen, dass dieses Mitglied in die roten Zahlen gerät, und es kann auch nicht geplant werden, dies bei Erneuerungen oder passiven MLM-Provisionen auszugleichen. Ein neues Mitglied muss wahrscheinlich mehr als 100 Personen anmelden, nur um ungefähr fünf zu gewinnen, die aktiv im Geschäft arbeiten und etwas Profit machen.

Resorts 360 ist zwar kein kompletter Betrug, aber es ist offensichtlich, dass sie ein viel rosigeres Bild gezeichnet haben, als es die MLM-Geschichte vermuten lässt. Diejenigen, die eine hochwertige Urlaubsclub-Mitgliedschaft suchen, werden mehr Vorteile und robustere Mitgliedschaften vorfinden. Diejenigen, die ein Geschäft zu Hause suchen, werden auch bessere Optionen mit besseren Ferienclubs und größeren Provisionen finden. Ein Konkurrent akzeptiert Kreditkarten für seine lebenslange Mitgliedschaft und bietet sogar Zahlungspläne mit nur 198 US-Dollar an.

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 Verkaufen Sie Ihr Haus schnell – 3 Optionen, die Sie berücksichtigen sollten

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Suchen Sie nach Wegen, um Ihr Haus schnell zu verkaufen? Der erste Gedanke, der den meisten Leuten einfällt, ist, einen Immobilienmakler anzurufen und sein Haus zum Verkauf aufzulisten. Während es eine gute Option sein kann, wenn Sie genug Eigenkapital im Haus haben und genügend Zeit haben, um auf jemanden zu warten, der Ihre Immobilie kauft, sind Sie vielleicht an dem Punkt angelangt, an dem Sie alles wissen, was Sie noch tun müssen.

Wenn Sie Ihr Haus mit Hilfe eines Immobilienmaklers in einer schleppenden Konjunktur verkaufen, kann dies bedeuten, dass es monatelang auf dem Markt bleibt, während Sie weiterhin Zahlungen leisten. Eine praktikable Alternative ist die Zusammenarbeit mit einer lokalen Immobilieninvestitionsfirma, die Ihnen häufig mehrere Möglichkeiten zum Verkauf Ihrer Immobilie bietet.

Hier sind einige Optionen, die Sie in Betracht ziehen könnten.

Option eins: Verkaufen Sie Ihr Haus für schnelles Geld.

Viele Immobilieninvestmentunternehmen arbeiten mit privaten Mitteln, so dass sie Ihre Immobilie schnell kaufen können. Sie müssen nicht die Genehmigung für einen Kredit einholen und warten, bis eine Bank entscheidet, ob sie sich qualifizieren können. Es gibt keinen langwierigen Zeichnungsprozess. Oft können sie eine Immobilie innerhalb weniger Tage nach Ihrer Kontaktaufnahme kaufen. Oft werden sie eine schnelle Inspektion Ihres Hauses durchführen, einige Nachforschungen über die Zahlen anstellen und Ihnen schnell ein Angebot unterbreiten.

In den meisten Fällen müssen Sie sich auf einen niedrigeren Kaufpreis einigen, wenn Sie nach Bargeld suchen. Dies ist verständlich, wenn man bedenkt, dass die Bargeldinvestoren Hunderttausende von Dollar an Bargeld ausgeben und eine angemessene Rendite für ihre Investition erzielen müssen. Sie haben viele Möglichkeiten, mit ihrem Geld umzugehen. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, muss Ihre Immobilie für sie ein lohnender Fall sein, in den sie Geld investieren können.

Option zwei: Verkaufen Sie Ihr Haus zu Konditionen.

Wenn Sie bereit sind, kreative Möglichkeiten zu prüfen, die eine Investmentgesellschaft Ihnen bieten kann, können Sie häufig einen höheren Gesamtverkaufspreis für Ihr Haus erzielen. Eine dieser kreativen Möglichkeiten ist der Verkauf Ihres Hauses durch den Eigentümer, der es an die Investmentgesellschaft finanziert. Dadurch können Sie Ihr Haus oft sehr schnell verkaufen, möglicherweise sogar innerhalb weniger Tage nach dem ersten Kontakt.

Wenn die Immobilieninvestmentfirma nicht alles Bargeld aufbringen muss, können sie Ihnen viel bessere Konditionen anbieten, weil sie sich nicht an die Kriterien ihrer Privatinvestoren halten müssen. Sie können den Deal sehr kreativ strukturieren, um sicherzustellen, dass alle Beteiligten profitieren.

Option drei: Leasing Option Ihr Haus an die Investmentgesellschaft.

Diese Methode funktioniert normalerweise nur, wenn Ihr Haus in einem guten Zustand ist. Die meisten Anleger werden keine Gelder in die Reparatur einer Immobilie stecken, die sie nicht besitzen. Wenn Ihr Haus jedoch weder repariert noch gewartet werden muss, bietet sich eine Leasingoption für einen Investor an, um Ihr Haus schnell zu verkaufen. Genau wie beim Verkauf Ihres Hauses zu bestimmten Konditionen können Sie die gesamte Transaktion in wenigen Tagen abschließen.

Während Sie vielleicht in Betracht ziehen, Ihr Haus an den tatsächlichen Nutzer anstatt an den Investor zu vermieten, müssen Sie sich auf das gefasst machen, was diese Wahl mit sich bringen würde.

Wenn Sie ein Haus an eine Person vermieten, die dort wohnen wird, werden Sie tatsächlich ein Vermieter. Während es einigen Leuten nichts ausmacht, sich mit "Mietern und Toiletten" zu befassen, müssen Sie überlegen, ob Sie wirklich ein Vermieter sein möchten und 24 Stunden am Tag erreichbar sind, um sich mit Ihrem Mieter-Käufer zu befassen (ganz zu schweigen von Problemen wie Eintreiben von Spätmieten, Unterhalt, Räumungen usw.) Eine Immobilieninvestmentfirma verfügt bereits über alle Praktiken, um ein effektiver Vermieter zu sein und sich mit allen damit zusammenhängenden Fragen zu befassen.

Ein weiteres Problem ist, wie schnell Sie das Haus verkaufen können. Wenn Sie Ihr Haus über eine Leasingoption an einen Investor verkaufen, kann die Transaktion in wenigen Tagen abgeschlossen werden. Wenn Sie sich jedoch dazu entschließen, es selbst zu tun, kann es noch Wochen oder Monate dauern, bis Sie einen qualifizierten Mieter-Käufer finden. Während dieser Zeit müssen Sie Zeit und Geld investieren, um Ihr Haus zu vermarkten, es zu zeigen und potenzielle Käufer zu überprüfen. Es liegt an Ihnen, zu entscheiden, ob Sie den Verkauf Ihres Hauses für eine Weile verschieben können.

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Source by Katerina I Williamson

Warum sollten Sie einen Makler mieten

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Es gibt so viele Informationen, besonders im Internet. Viele Leute denken vielleicht, dass ein Immobilienmakler nicht unbedingt erforderlich ist. Es gibt einige Leute, die sich dafür entscheiden, ihre Häuser über das Internet zu verkaufen. Dabei werden sowohl Werbekanäle als auch reguläre Kanäle verwendet. So sehr dies für manche Menschen funktioniert, manche scheitern kläglich ohne Repräsentation. Es gibt viele Gründe, warum Sie einen Immobilienmakler brauchen, der mit Ihnen zusammenarbeitet. Dazu gehören:

Erfahrung und Ausbildung

Wenn Sie sich für einen professionellen Makler entscheiden, müssen Sie nicht alles wissen, was Sie über den Kauf und Verkauf von Immobilien wissen müssen. Die richtige Person zu finden ist ein Muss. Sie wissen mehr darüber, wie man verhandelt, und am Ende des Tages erhalten Sie den besten Preis, unabhängig davon, ob Sie kaufen oder verkaufen.

Ein Agent wird Sie abfedern

Wenn es um Immobilienpräsentationen geht, geht es um viel Spam. Wenn Sie ein neues Zuhause kaufen, wird der Agent die Agenten in Schach halten und Sie werden daher nicht belogen oder in die Irre geführt. Der Agent filtert Anrufe, wenn Sie verkaufen. Er oder sie wird so viel wie möglich versuchen, jemanden zu finden, der ernsthaft ein Angebot macht.

Kenntnis der Umgebung

Agenten haben ein großes Wissen, besonders wenn es um Stadtteile geht. Sie können Ihnen detaillierte Informationen zu einem Bereich geben, an dem Sie interessiert sind. Nur so können Sie Vergleiche anstellen und entscheiden, wo Sie investieren möchten. Sie können sich nach Schulen, demografischen Merkmalen oder sogar nach Straftaten erkundigen. Wenn sie nicht zu viel über einen Ort wissen, kennen sie die besten Orte, an denen sie die Aufmerksamkeit auf sich ziehen können.

Anleitung zum Preis

Viele Leute denken, dass ein Agent den Immobilienpreis festlegt, aber das ist weit davon entfernt. Ein Agent führt die Kunden in der Regel zu einer guten Auswahl. Wenn die Notierung bei sagen wir 7 Prozent liegt, hat der Agent 7 Prozent Interesse am Verkauf, während der Kunde bei 93 Prozent steht. Die Verkäufer bitten die Käufer in der Regel, alle gelieferten Daten zu berücksichtigen und dann einen Preis zu vereinbaren. Basierend auf den Bedingungen und Anforderungen hat der Agent nun die Aufgabe, eine Verhandlungsstrategie zu entwickeln.

Die Marktbedingungen

Ein Immobilienmakler ist die beste Person, die Ihnen sagen kann, wie der Markt derzeit ist. Dies regelt den gesamten Kauf- und Verkaufsprozess. Es gibt viele Faktoren, die bestimmen, was als nächstes zu tun ist. Kriterien wie durchschnittliche Markttage, Durchschnitts- und Durchschnittspreise, Kosten für ein und dasselbe Eigenheim und das Verhältnis der aufgeführten zu den verkauften Preisen werden verwendet, um zu bestimmen, was zu tun ist.

Vernetzung

Die Agenten sind häufig auf professioneller Ebene mit anderen Menschen verbunden. Solche Leute bieten alle Dienste an, die benötigt werden. Es gibt eine rechtliche Haftung, die einen Agenten davon abhält, jemanden oder ein Unternehmen gegenüber anderen zu empfehlen. Sie sind sich jedoch der Reputation der Anbieter in Bezug auf Preisgestaltung, Kompetenz und Effizienz bewusst.

Die Agenten können Ihnen einige Referenzen anbieten, insbesondere wenn es sich um Personen handelt, mit denen sie bereits zusammengearbeitet haben.

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Source by Shalini Madhav

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