Hindernisse für den Verkauf von Listings durch Eigentümer (FSBO) und deren Überwindung

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Sie haben wahrscheinlich darüber nachgedacht, den "For Sale by Owner" – oder FSBO-Weg zu gehen, fragen sich aber, was Sie verpassen werden, wenn Sie die hohen Provisionen vermeiden.

Wenn Sie sich bei einem regelmäßig beauftragten Immobilienmakler anmelden, erhalten Sie 6%, 7% oder noch mehr auf den Verkaufspreis. Und das bedeutet viel Geld aus der Tasche. So sind viele Menschen bestrebt, den Weg "zum Verkauf durch den Eigentümer" zu gehen, um das Beste für ihr Zuhause zu bekommen.

Schauen wir uns also an, was Sie möglicherweise vermissen.

Erstens wissen Sie möglicherweise nicht, wofür in Ihrer Region vergleichbare Immobilien verkauft wurden, es sei denn, Sie sprechen zuerst mit einem Makler. Das Verständnis, wofür ähnliche Immobilien verkauft wurden, ist entscheidend für die Preisgestaltung Ihrer Immobilie. Wenn Sie Ihr Haus zu teuer bewerten, können Sie Ihre Immobilie möglicherweise erst verkaufen, wenn Sie den geforderten Preis senken und wettbewerbsfähiger werden.

Bevor Sie sich also für die FSBO-Route entscheiden, lassen Sie sich von mehreren Immobilienmaklern bei der Festlegung des richtigen Angebotspreises unterstützen.

Zweitens, während Sie möglicherweise ein Schild auf Ihrem Rasen haben, das anzeigt, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, sehen nur Leute, die Ihre Straße entlangfahren, Ihr Schild. Sie müssen weitere Schritte unternehmen, um Ihr Haus potenziellen Käufern zugänglich zu machen. Eine der besten Möglichkeiten, dies zu tun, ist Ihr "Multiple Listing Service" oder MLS. Dies ist die Datenbank, in der alle Immobilienmakler in Ihrer Nähe Objekte anzeigen. Viele MLS-Datenbanken können über das Internet durchsucht werden.

Sie können Ihre Immobilie gegen eine Pauschalgebühr in Ihrem lokalen MLS eintragen lassen. Pauschalangebot [http://flatfeelisting.com/] arbeitet mit Maklern in den USA zusammen, die Ihr Eigentum in das lokale MLS sowie in andere nationale Standorte für Sie eintragen.

Drittens kann Ihnen ein Immobilienmakler dabei helfen, Ihr Haus für die Präsentation gegenüber potenziellen Käufern vorzubereiten. Als energiegeladener Hausbesitzer finden Sie Informationsquellen, wie Sie Ihr Haus im Internet oder in Buchhandlungen optimal in Szene setzen können. Eine Hausinspektion wird Ihnen auch helfen, genau zu wissen, welche Reparaturen durchgeführt werden müssen, um Ihr Haus in einen erstklassigen Zustand zu bringen. Die meisten Käufer nehmen Klauseln in ihre Angebote auf, die den Kauf von einem sauberen Objektprüfbericht abhängig machen. Wenn Sie auf Ihren eigenen Inspektionsbericht achten, können Sie die Verhandlungen in Bezug auf diese Eventualitäten ausschließen oder reduzieren.

Viertens erwarten viele Leute, die Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer betrachten, dass der Listenpreis unter dem von Immobilienlisten von regulären Maklern liegt. Sie erwarten, an Ihren Ersparnissen teilzuhaben. Durch die Preisgestaltung Ihrer Immobilie direkt unter den konkurrierenden Häusern erhalten Sie einen Preisvorteil, der so viele Angebote anziehen kann, dass Sie sich nicht um die Erwartungen des Käufers nach einer weiteren Preissenkung sorgen müssen.

Fünftens kann der Weg des FSBO Sie in Bezug auf Verhandlungen und rechtliche Angelegenheiten benachteiligen. Der Verkauf eines Eigenheims ist ein teures Rechtsgeschäft und Angebote und Gegenangebote sind Bestandteil eines rechtsverbindlichen Vertrages. Sofern Sie keinen Rechtsbeistand haben oder mit Immobilientransaktionen nicht sehr vertraut sind, müssen Sie sich in diesen Bereichen weiterbilden. Womöglich ist es ratsam, die Dienste eines Immobilienanwalts in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass alles, was Sie tun, in Ihrem besten Interesse liegt.

Insgesamt erfordert der Verkauf Ihres Hauses eine Reihe von Fähigkeiten und viel Geduld. Sie können es zwar selbst tun und möglicherweise Gebühren sparen, aber Sie müssen einige Kenntnisse erwerben und viele Aufgaben erledigen, die ein Immobilienmakler für Sie erledigen kann. Denken Sie daran, dass viele Menschen ihre Immobilie selbst verkauft haben und Sie auch.

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Source by Bob Sherman

NAR – Zum Verkauf durch den Eigentümer – "SCARE TACTICS"

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Verkaufen Sie Ihr FSBO-Haus nicht – Sie werden bestohlen, vergewaltigt oder Gott bewahre – schlimmer. Der NAR fördert diese Angstmacherei seit Jahren. Hier ist ein direktes Zitat aus einem "Makler" -Ezine-Artikel (bitte beachten Sie, dass der Autor sich selbst als "erfahrener Immobilienmakler" bezeichnet) mit dem Titel "NAR (r) Makler wird es schwören – Real Pro 'Agents Share It – FSBO". Wahrheit "- und ich zitiere -" Manchmal tut die "Wahrheit" weh. Abgezockt, vergewaltigt oder noch schlimmer – es tut noch viel mehr weh. Fragen Sie einen Polizeibeamten, ob Hausverkäufer ihre Türen für Fremde weit öffnen sollen. "Ist das Ihr Ernst? Deshalb zahlen wir 6% Verkaufsprovision für den Verkauf eines Hauses – Sicherheits- / Hintergrundprüfungen? Jetzt macht alles Sinn – ich verstehe endlich die value – gib mir eine Pause! Es könnte eine Zeit gegeben haben, in der Immobilienmakler Kunden tatsächlich "gescreent" haben, bevor sie zu dir nach Hause gebracht wurden – das heißt, ich bin der festen Überzeugung, dass dies getan wurde, um festzustellen, was sie sich leisten konnten und ob sie es waren oder nicht Verschwenden Sie die kostbare Zeit des Maklers Ich garantiere, ich kann einen Termin vereinbaren – durch einen Makler, um innerhalb der nächsten Stunde ein Haus zu besichtigen – sie werden meinen Vornamen annehmen – PERIODE!

Unser Freund, der "erfahrene Immobilienmakler", muss eine "alte" Schule sein. Der neue NAR (der erkennt, dass Makler ihre Kunden nicht "überprüfen") behauptet nun, dass die Häuser von FSBO für bis zu 15% weniger verkauft werden als die von Realtor unterstützten Hausverkäufe. Sie haben eine clevere, kleine "Medium" -basierte Formel entwickelt, die dies demonstriert, und natürlich glauben die Makler, die ihren Verein bilden, der Propaganda und verbreiten sie fleißig und naiv an zukünftige FSBO-Eigenheimbesitzer. Das Problem bei ihren Berechnungen ist, dass sie eine fehlerhafte Formel verwenden, um ihre Argumentation zu stützen – sie verwenden einen MEDIAN-Preis im Gegensatz zu einem AVERAGE-Preis. Der Median ist eine "mittlere Zahl" in einer Reihe von Zahlen – der Durchschnitt ist eine Summe aller Zahlen geteilt durch die Gesamtzahl. Haben Sie sich jemals die "mittlere" Marke bei einem Test angesehen und hatten Sie damit etwas zu tun?

Die wahre "WAHRHEIT", wie dieser Autor so eloquent ausdrückt, ist, dass Makler absolut dumm von der Aussicht sind, dass der FSBO ihre Einnahmequellen einschränkt. Die Tatsache, dass sie als Immobilienbeschaffungs-Tool vom Internet eliminiert werden, zeigt diese Befürchtung bis zu dem Punkt, dass sie "Geschichten alter Frauen" wiederbeleben müssen – können Sie sich vorstellen, "abgezockt, vergewaltigt oder noch schlimmer" zu werden, um eine zu retten? dürftige 6% – nein ich auch nicht. Trotzdem würde ich gerne das Gesicht des Maklers sehen, der aufgefordert wird, zu bestätigen, dass alle potenziellen Kunden vor der Besichtigung Ihrer Immobilie eine Zuverlässigkeitsüberprüfung durchlaufen haben. Makler "verwendeten", um nach Identifikation zu fragen – sie tun das nicht einmal mehr.

Auch laut diesem Autor – "Jedes Jahr werden Dutzende von Immobilienmaklern entführt, ausgeraubt, vergewaltigt und ermordet" – sollten sie Gefahrenzahlung bekommen, mein Gott. Ich kann mir keinen anderen Beruf vorstellen, der einer solchen potenziellen Kriminalität und Gefahr am Arbeitsplatz ausgesetzt ist. Hat er "Dutzende" gesagt? Eine andere Frage – warum sollte jemand einen Immobilienmakler "entführen"? Bitte entschuldigen Sie meine Zunge und Wange Antwort auf diesen Artikel – ich finde es nur bizarr, dass diese Taktik weiterhin verwendet wird oder schlimmer "wiedergeboren" wurde. Im Ernst – meine Mutter ist eine 35-jährige Immobilienmaklerin – sie hat NIE eine "schlechte" Erfahrung mit einem Kunden gemacht. Ihr Haus wurde jedoch zwei Tage lang ausgeraubt, nachdem ein Immobilienmakler aus der Stadt zwei Herren in einem weißen Van ihr Haus gezeigt hatte (können Sie sagen "rote Fahne"). Als die Polizei Nachforschungen anstellte, hatte der Makler noch nicht einmal ihre Namen – jetzt ist das gut durchleuchtet.

Die Realität des Eigenheimverkaufs läuft darauf hinaus – und das allein. Wenn Sie einen anständigen Marketingplan aufstellen können, Ihr Haus richtig bewerten und halbwegs persönlich sind, ohne überheblich zu sein, können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen und beträchtliche Dollars sparen. Sollten Sie vorsichtig sein, wen Sie in Ihr Haus lassen – natürlich. Gibt es ein Risiko – ja – es gibt immer ein Risiko. Gibt es Belohnung – natürlich – signifikant. Der Trick besteht darin, das Risiko zu minimieren, indem Sie vorsichtig und instinktiv vorgehen und wie immer darauf achten, wen Sie in Ihre Haustür lassen.

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Source by Mark Camphaug

 Leben mit Ihrem Haushaltsmädchen – 5 Tipps für die Wahrung des persönlichen Raums und der Privatsphäre zu Hause

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Ein Hausmädchen zu haben, ist eine heikle Angelegenheit. Während der Dauer ihres Arbeitsvertrags wird eine erwachsene Frau in Ihren Haushalt "adoptiert" und teilt sich Ihren privaten Wohnraum. Offensichtlich beeinträchtigt ein solcher ständiger Kontakt in unmittelbarer Nähe die Privatsphäre sowohl der werbenden Familie als auch des ausländischen Dienstmädchens. Es ist daher überraschend, dass viele Arbeitgeber diese einzigartige Situation nicht ausreichend berücksichtigen und planen, um den persönlichen Freiraum und die Privatsphäre aller Beteiligten zu gewährleisten.

Für ein harmonisches Zusammenleben mit Ihrer Haushaltshilfe müssen Sie die Datenschutzbedenken Ihrer Familie und Ihres Dienstmädchens berücksichtigen und diese Probleme aktiv angehen. Dies kann eine schwierige Aufgabe sein, da sich die meisten Menschen nicht wohl fühlen, wenn sie über ihre Datenschutzanforderungen sprechen. Dieses heikle Thema zu ignorieren, wäre eine kurzsichtige Taktik und ein sicheres Rezept für spätere Konflikte.

Im Folgenden finden Sie einige Hinweise, die Ihnen dabei helfen sollen, das Thema Datenschutz bei einem Haushaltsmädchen zu behandeln, das im Haushalt wohnt. Als Arbeitgeber sollten der Ehemann und die Ehefrau offen diskutieren und sich vorbereiten, bevor der "Fremde" das Haus ihrer Familie betritt. Planen und implementieren Sie bestimmte Maßnahmen, um das Eindringen in das Privat-, Paar- und Familienleben so gering wie möglich zu halten.

  1. Passen Sie Ihre Gefühle an Während das Händchenhalten, schnelle Küsschen auf der Wange und das Kuscheln vor dem Fernseher wahrscheinlich in Ordnung sind, sollten Sie die offen romantischen Gesten aus dem Blickfeld Ihrer Magd heraushalten. Selbstverständlich sind Sensibilität und Anstand die offensichtlichen Gründe, um verliebte Taten zwischen Ehepartnern auf das Schlafzimmer zu beschränken. Ein weniger offensichtlicher, aber wichtiger Grund ist, alle Gefühle der Einsamkeit und des Neides von Ihrer Magd abzuwenden, die weit weg von ihren eigenen Lieben ist.
  2. Kleide dich passend Einige erwachsene Männer gehen ohne Hemd, während sie Gewichte heben und zu Hause trainieren. Einige gehen von der Dusche zum Kleiderschrank, nur mit einem Handtuch um die Taille gewickelt. Einige Leute ziehen die Wäsche aus und werfen sie direkt in die Wäsche. Sie tragen nur wenig oder gar nichts neben der Waschmaschine und befinden sich in der Privatsphäre ihrer eigenen vier Wände. Stillende Mütter verlieren ihre Hemmung, wenn sie ihre Babys innerhalb der vier Wände ihres Wohnortes stillen. Obwohl es natürlich ist, müssen solche Verhaltensweisen durch die Anwesenheit eines Fremden im Haus gemildert werden. Unterschiedliche Menschen haben ein unterschiedliches Maß an Komfort für ein solches Verhalten der Exhibitionisten, und Ihre Magd hat möglicherweise eine deutlich konservativere Erziehung.
  3. Vermeiden Sie vertrauliche Diskussionen und hitzige Auseinandersetzungen vor dem Dienstmädchen Familienmitglieder sind sich manchmal nicht einig, bemühen sich jedoch immer, die Streitigkeiten privat beizulegen, ohne die Unterstützung des Dienstmädchens für eine der beiden Parteien zu mobilisieren. Lernen Sie, häusliche Streitigkeiten schnell und einvernehmlich beizulegen. Längere Streitigkeiten zwischen den Arbeitgebern sind sowohl für die Teilnehmer als auch für die Zeugen peinlich! (Ein Mitglied teilt seine persönlichen Erfahrungen in unserem Magd Forum [http://www.maidaware.com/forum/index.php?topic=8.msg30#msg30].)
  4. Respektieren Sie den persönlichen Raum jedes Hausbewohners Jeder sollte seine eigene Zeit und seinen eigenen Raum haben, um sich privaten Gedanken und Aktivitäten wie Körperpflege, Freizeit und Erholung zu widmen. Fördern Sie den Respekt für die Privatsphäre in Ihrem Haushalt und bemühen Sie sich um die Zusammenarbeit und das Verständnis Ihres Dienstmädchens, um sich an einigen Aktivitäten ohne dessen Beteiligung zu beteiligen. Zum Beispiel möchten Sie vielleicht einen vierzehntägigen Kinotermin mit Ihrem Ehepartner planen oder einen Ausflug mit den Kindern zu ihren Großeltern & # 39; Haus, ohne dass das Dienstmädchen mitmacht. Respektieren Sie gleichzeitig das Urlaubsbedürfnis Ihrer Magd, um ihre eigenen Freunde zu treffen, und unterstützen Sie sie dabei, regelmäßig mit ihrer Familie in ihrem Heimatland zu kommunizieren.
  5. Pflegen Sie einen offenen Kommunikationskanal mit Ihrem Dienstmädchen Unsere kulturellen und sozialen Bedingungen beeinflussen unser Denken und Handeln. Trotz Ihrer besten Absichten und Bemühungen kann es sein, dass sich Ihre Magd mit bestimmten Praktiken in Ihrem Haushalt unwohl fühlt. Anstatt zuzulassen, dass die Frustration in dir nachlässt, solltest du sie von Zeit zu Zeit um Feedback bitten. Manchmal kann es sich um eine kleine und einfache Angelegenheit handeln, die nach Bekanntwerden leicht gelöst werden kann. Um ein Beispiel zu nennen: Unser Dienstmädchen fühlte sich mit dem harmlosen Umgang eines Nachbarn mit unserem einjährigen Kleinkind unwohl. Dieser ältere Herr beugte sich vor, um die Tochter mit dem Kopf zu streicheln. Ich hielt es für eine freundliche und herzerwärmende Geste und hielt sie in meinen Armen, während die Nachbarin mit ihr sprach und spielte. Während eines kürzlich beiläufigen Gesprächs zeigte unsere Magd endlich ihre Angst und Vorsicht vor einem so engen Kontakt mit einem Fremden. Sie ärgert sich über zufällige Begegnungen mit diesem Nachbarn. Als meine Angestellte fühlte sie sich verpflichtet, meine freundliche Haltung gegenüber dem Mann nachzuahmen, was ihren Grundinstinkten zuwiderläuft. Als ich auf ihr Gefühl von "Datenschutzverletzung" aufmerksam wurde, hatte ich ein höfliches Wort mit der Nachbarin und löste das zugrunde liegende Problem schnell und erfolgreich.

Wenn Sie Ihr Haus mit einem Hausmädchen teilen, bedeutet dies in der Regel ein gewisses Opfer an persönlichem Raum und Privatsphäre. Dies gilt insbesondere für die kleinen und engen Lebensräume städtischer Wohnungen für asiatische Familien mit mittlerem Einkommen. Mit Vorbereitung und angemessener Führung können Arbeitgeber und Dienstmädchen Seite an Seite harmonisch arbeiten und leben.

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Source by Rebecca Atkins

Tipps für den Verkauf Ihres Hauses durch den Eigentümer

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Sie können Ihr Haus ohne Immobilienmakler erfolgreich verkaufen, wenn Sie nachforschen und ein wenig arbeiten. Sie verkaufen Ihr Haus in kürzester Zeit ohne teure Maklergebühren.

Bereiten Sie Ihr Haus zum Verkauf vor

Jeder potenzielle Käufer wird einen Hausinspektor beauftragen, um Probleme mit dem Haus zu finden, bevor er schließt. Verhindern Sie, dass Käufer unerwartete Verzögerungen erleben, den Verkauf zurückziehen oder zu einem günstigeren Preis verhandeln, indem Sie zu Beginn des Prozesses Ihren eigenen Inspektor beauftragen. Wenn Sie wissen, was Sie erwartet, können Sie Probleme sofort beheben, den Käufern eine umfassende Offenlegung bieten und Ihre Verhandlungsposition stärken.

Preisforschung

Ein zu hoher Preis für Ihr Haus erschwert den Verkauf, während ein zu niedriger Preis weniger Geld in Ihrer Tasche bedeutet. Vergleichen Sie Ihr Zuhause mit anderen, die bereits auf dem Markt sind, und mit den jüngsten Verkäufen in Ihrer Nachbarschaft. Berücksichtigen Sie die Besonderheiten Ihres Hauses. Möglicherweise möchten Sie erwägen, Ihr Zuhause im Voraus professionell zu beurteilen, um Unsicherheiten zu beseitigen und Ihre Verhandlungsposition zu stärken.

Lass kein Chaos

Halten Sie Ihr Haus sauber und organisiert, wenn Sie es den Käufern zeigen möchten. Wenn Sie im Laufe der Jahre viel Durcheinander angesammelt haben, ist jetzt die Zeit gekommen, es zu beseitigen. Mit weniger Möbeln und Unordnung wird Ihr Haus größer aussehen, was ein großes Plus für potenzielle Käufer ist.

Vermarkten Sie Ihr Zuhause im Internet

Die National Association of Realtors berichtet, dass 93% der Käufer die Haussuche im Internet beginnen. Es gibt viele verschiedene Immobilienlisten im Internet. Eine einfache Suche nach "zum Verkauf durch den Eigentümer" ist ein guter Weg, um die Websites online zu finden, auf denen Sie die Details Ihres Hauses auflisten können. Beliebte Online-Kleinanzeigenseiten wie Craigslist werden von Minute zu Minute mit neuen Einträgen aktualisiert. Wenn Sie auf all diese Websites gelangen, wird Ihr Haus von Käufern, die im Internet suchen, "gefunden". Nehmen Sie eine gute Menge qualitativ hochwertiger Fotos auf, die die besten Eigenschaften Ihres Hauses zeigen, und listen Sie so viele Details wie möglich auf. Käufer denken viel eher an ein Haus mit präzisen Beschreibungen und vielen Bildern.

Mieten Sie einen Immobilienanwalt

Das Immobilienvertragsrecht ist komplex und sollte von einem Fachmann behandelt werden, um sicherzustellen, dass alles legal und verbindlich ist. Sie möchten sicherstellen, dass alle Papiere in Ordnung sind und Ihr Abschluss reibungslos verläuft.

Werden Sie nicht ungeduldig oder geben Sie nicht auf

Ich kann dich jetzt hören. "Aber ich möchte mein Haus schnell verkaufen." Tatsache ist, dass der Verkauf eines Eigenheims durch den Eigentümer etwas länger dauern kann, aber die gute Nachricht ist, dass Sie in der Lage sind, etwas Geld zu sparen. Möglicherweise müssen Sie jedoch Ihren Angebotspreis senken, Ihre Marketingstrategie ändern oder einige Reparaturen durchführen. Wenn Ihr Haus erhebliche Schäden aufweist oder schnell verkauft werden muss, versuchen Sie es mit einem Kauf von Häusern Unternehmen. Dies kann bedeuten, dass Sie nicht so viel bekommen, wie Sie sich für Ihr Haus erhofft hatten, sondern Ihr Haus schneller verkauft wird.

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Source by Shaun Greer

Sollten Sie Ihrem Makler vertrauen? So erkennen Sie einen Betrug

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Bei der Entscheidung, in den Immobilienmarkt einzusteigen, wird die Bedeutung von Immobilienmaklern für den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess von Immobilien manchmal nicht berücksichtigt.

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass es einige Dinge über den gesamten Immobilienmarkt und die gesamte Branche gibt, die dem normalen Menschen nicht bekannt sind oder zumindest nicht bekannt sind, um die bestmögliche Entscheidung in Bezug auf einen Verkauf treffen zu können von jeder Immobilie.

Makler können Ihnen gute Ratschläge geben, welche Schritte oder Faktoren Sie möglicherweise unternehmen müssen, um spätere rechtliche Hindernisse oder Konflikte zu vermeiden. Sie können Ihnen auch helfen, indem sie Ihnen eine Reihe von Finanzierungsmöglichkeiten anbieten, die Sie zu Ihrem Vorteil nutzen können, um Ihr Immobilienerlebnis noch angenehmer zu gestalten. Makler können Ihnen auch dabei helfen, sich einen Überblick über den genauen Wert der Immobilien zu verschaffen, die Sie kaufen oder verkaufen möchten, und Sie über den Immobilienmarkt und die Vorgehensweise informieren, die Sie ergreifen müssen, um das Beste für Sie zu erzielen möglicher Deal.

Unglücklicherweise sind viele Menschen, die ohne die Hilfe von Immobilienmaklern in den Immobilienmarkt eintreten möchten oder wollen, anfälliger für Betrügereien, die mit dem Verkauf oder Kauf einer bestimmten Immobilie verbunden sind, was sie in eine sehr ungünstige Position bringt. Eine Art solcher Betrügereien beinhaltet die gleichzeitige Beantragung mehrerer Wohnungsbaudarlehen durch einen Immobilieneigentümer auf seinem Immobiliengrundstück, selbst nachdem er bereits mit dem Verkaufsprozess an sein ahnungsloses Opfer begonnen hat, und überlässt es dem Opfer, sich mit den Darlehen und Hypotheken zu befassen, die dieses Opfer erhalten hat eingereicht wurden.

Hier können Makler ihren Wert beweisen, da sie die notwendigen Vorkehrungen und Schritte treffen können, um sicherzustellen, dass Ihr gesamtes Immobilienerlebnis reibungslos verläuft. Sie können bestimmte Anwendungen für die Titelsuche erwerben und sie über ein System überprüfen, um sicherzustellen, dass sich nicht mehrere Anwendungen auf demselben Grundstück befinden.

Obwohl Makler für Sie im gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess einer Immobilienimmobilie ein großer Gewinn sein können, bedeutet dies nicht, dass sie nicht auch an einigen Betrügereien beteiligt sein können. Es gibt einige Maklerbetrügereien, die auch ahnungslose Opfer verfolgen und es Ihnen erschweren, festzustellen, ob Sie Ihrem Makler bei der Abwicklung des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie vertrauen sollten

Glücklicherweise gibt es Möglichkeiten, wie Sie vermeiden können, von Betrügereien der Immobilienmakler betrogen zu werden. Das erste, was Sie tun können, ist sicherzustellen, dass der Makler, den Sie einstellen, ein lizenzierter Makler ist. Dies bedeutet, dass er Mitglied der staatlichen Maklervereinigung sein sollte. Sie können auch seine Erfolgsbilanz überprüfen, indem Sie nach Empfehlungen fragen und sich alle seine abgewickelten Transaktionen ansehen, da Sie auf diese Weise über seine Arbeitsleistung und die Zufriedenheit seiner Kunden informiert werden. Dies kann Ihnen zeigen, wie gut er als Makler arbeiten konnte. Sich auf dem Laufenden zu halten, ist immer der beste Weg, um zu verhindern, dass Ihnen diese Betrügereien passieren. Daher ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Eintritt in den Immobilienmarkt mit den erforderlichen Informationen und Kenntnissen ausstatten.

Immobilienpresse – http://realestatepress.org

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Source by Vanessa A. Doctor

So verkaufen Sie Ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer

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Der beste Weg, um Ihr Haus zu verkaufen, ist zu versuchen und nicht Geld auszugeben. Kostenlose Anrufe sind immer der beste Weg, um Ihr Zuhause zu verkaufen. Aber wie wäre es mit ernsthaften Käufern? Schenken seriöse Käufer bestimmten Websites mehr Aufmerksamkeit? Oder ist es nur zufällig.

Der Verkauf Ihres Hauses kann stressig sein. Es gibt Unmengen von Artikeln online, die schnelle Ergebnisse versprechen. Einige können ziemlich teuer sein.

Craigslist ist die beste kostenlose Website im Internet. Aber wie ernst sind Craigslist Anrufer? Nicht zu ernst, wenn du mich fragst. Einige der Leute auf Craigslist sind echte Betrüger, das kann schmerzhaft sein und manchmal zu mehr Stress führen, als es wert ist. Mein Rat wäre, Ihre E-Mail-Adresse vor potenziellen Käufern zu verbergen und einfach Ihre Telefonnummer im Internet zu lassen. Dies reduziert die Menge an Spam und anderem Müll, der mit Craigslist in Verbindung steht. Craigslist ist ein guter Weg, um zu versuchen, Ihr Haus vom Eigentümer zu verkaufen, aber es hat seine Nachteile.

ForSaleByOwner.com und Owners.com sind zwei sehr beliebte Websites, die kostenlose Angebote und andere Dienstleistungen wie Schilder und Pauschalangebote anbieten. All diese Dinge sind gute Werkzeuge, um Ihnen zu helfen, Ihr Haus vom Eigentümer zu verkaufen. Ein Pauschalangebot ist eine weitere Option, die ein bisschen mehr Substanz enthält als nur das Auflisten Ihres Eigenheims auf einer zufälligen Website. Eine MLS-Auflistung mit Pauschalgebühr oder eine MLS-Auflistung nach Eigentümer ist eine weitere großartige Möglichkeit, Ihr Haus nach Eigentümer zu verkaufen. Außer diesmal erhalten Sie Zugriff auf den Mehrfachnotierungsdienst. Dies ist die Datenbank, die die Makler verwenden und die Sie tatsächlich mit Tonnen von Websites verbindet. Es ist schön, auf einer beliebten Website wie Craigslist.com oder ForSaleByOwner.com zu sein. Wenn Sie jedoch in der Lage sind, sich wie ein Makler zu verzeichnen und auf Websites wie Realtor.com und Trulia.com zu gelangen, ist dies ziemlich unaufhaltsam.

Die günstigsten MLS-Pauschalangebote finden Sie unter [http://www.mlsisland.com]

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Source by Nic Gioffre

 Kann ein For Sale By Owner (FSBO) erfolgreich sein?

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Der Versuch, heute Ihr Eigenheim zu verkaufen, ist bestenfalls ein harter Kampf. Ein interessantes und herausforderndes Szenario für den "For Sale By Owner" (FSBO), das die Komplexität des Marktes, die Preisgestaltung für Eigenheime, das Timing, die Herausforderungen des Marketings, die Sicherheit, rechtliche Aspekte und das Navigieren im neuen TRID versteht.

Der Verkauf Ihres Eigenheims auf dem heutigen Markt ist vergleichbar mit dem Gewinn eines Meisterschaftsspiels ohne Trainer. Kann es gemacht werden? Möglicherweise. Ist es das Beste, was Sie tun können? Unwahrscheinlich.

Menschen, die ihr Eigenheim verkaufen möchten, haben in der Regel ihre persönlichen Gründe dafür. In der Regel wird davon ausgegangen, dass man beim Verkauf seines Eigenheims Geld spart. Während dies an der Oberfläche als vernünftiges Denken erscheint, gibt es viele Gründe, warum dies gerade heute nicht unbedingt zutrifft. Industriestatistiken zeigen, dass ein Eigenheimbesitzer in der Regel einen höheren Verkaufspreis erzielt, wenn er die Dienste eines professionellen Immobilienmaklers in Anspruch nimmt.

Beginnen wir mit der TRID. Dies ist eine Abkürzung für TILA-RESPA Integrated Disclosure Rule. Auf den Punkt gebracht … ersetzt es das vertraute HUD durch eine völlig neue Ebene komplexer Regeln und Verfahren, die sich auf Ihre Transaktion auswirken. Sie und Ihr Käufer werden sich zum Geschäftsschluss direkt mit TRID in Verbindung setzen. Der Geltungsbereich dieser neuen Gesetzgebung geht weit über den Geltungsbereich dieses Artikels hinaus, es gibt jedoch zahlreiche Webressourcen, in denen man sich besser über die Verfahren und Anforderungen dieser Gesetzgebung informieren kann. Unter idealeren Umständen steuern Ihr Realtor®, Hypothekendarlehensberater und der Closing Attorney diese Gewässer für Sie.

Wie überprüfen FSBOs potenzielle Käufer? Normalerweise tun sie dies nicht. Die meisten wollen so viel verkaufen, dass sie ihre Türen für jedermann öffnen. Die meisten Verkäufer verstehen, wenn überhaupt, den Unterschied zwischen der Kreditvorqualifizierung und der Vorabgenehmigung nicht. Sie haben keine Ahnung, ob ihr "potenzieller Käufer" überhaupt in der Lage ist, ein ausreichendes Darlehen für den Kauf ihres Eigenheims zu erhalten. Sie können möglicherweise nicht einmal sein, wer sie sagen, dass sie sind. Frustriert werden viele viel Zeit mit "Window-Shoppern und Reifen-Kickern" verschwenden.

Der Umgang mit Hausinspektionen, die effektive Inszenierung des Hauses, die Vorbereitung des wichtigsten ersten Eindrucks über die Präsentation des Äußeren des Hauses und die Landschaftsgestaltung sowie das Wissen, was potenziellen Käufern zu sagen ist, sind häufig Bereiche, die einen Verkauf lahm legen. Darüber hinaus hat die emotionale Beteiligung eines Verkäufers am Verkauf seines Eigenheims oft nachteilige Folgen. Der Hausverkäufer hat normalerweise zu viel emotionale Bindung zu seinem Haus, um in Verhandlungen objektiv zu bleiben.

Die meisten FSBOs verstehen die Marktpreise nicht und haben häufig einen höheren Preis als erwartet festgelegt. Verkäufer sind häufig der Meinung, dass der Verkaufspreis ihres Eigenheims mit ihren finanziellen Bedürfnissen zusammenhängt oder mit dem Betrag, den sie in ihre Immobilie investiert haben. Nicht so! Sie werden dieses kostbare vierwöchige Zeitfenster häufig verpassen, wenn ein Eigenheim aufgrund von Preisfehlern, mangelnder Inszenierung und anderen Problemen erstmals auf den Markt gebracht wird. Die Ermittlung eines genauen Verkaufspreises für den Markteintritt ist eine Fähigkeit, die Profis gut verstehen, Anfängern jedoch fehlt.

Verkäufer müssen sich auch in der direkten Kommunikation mit Käufern, ihren Vertretern, Anwälten, Hausinspektionsunternehmen, Sachverständigen und Kreditunternehmen wohl fühlen. Dieser Bereich erstickt die meisten Transaktionen. Es gibt auch zahlreiche Möglichkeiten, um rechtliche Fehler zu machen. Verträge haben bestimmte Fristen, die effektiv verwaltet werden müssen, oder Verkäufer können vertragswidrig behandelt werden. EIN Immobilienvertrag zu kaufen ist ein Rechtsdokument, das Fristen, spezifische Anweisungen, Klauseln und Eventualverbindlichkeiten enthält, die für Ungeübte oft schwer verständlich sind.

Da FSBOs extrem anfällig für so viele Bereiche sind, in denen eine Transaktion gestoppt werden kann, haben viele Verkäufer die Erfahrung, dass sich ihr Verkauf bei oder vor dem Abschluss auflöst, weil die rechtlichen Details der Transaktion nicht verwaltet werden. Tatsächlich hat die National Association of Realtors® (NAR) Daten gesammelt, aus denen hervorgeht, dass weniger als 10% aller FSBOs ihre Immobilien tatsächlich auf diese Weise verkaufen. Weniger als 1% aller Hausverkäufe sind FSBOs.

Wenn der Hausbesitzer nicht vollständig auf die Realität des Verkaufs seines Eigenheims vorbereitet ist, erkennen viele schnell die Notwendigkeit eines vertrauenswürdigen professionellen Partners, eines Realtor®, der sein Eigenheim effektiv in einer Vielzahl von Medien vermarktet und für maximale Sichtbarkeit sorgt Es richtet sich an potenzielle, qualifizierte Käufer, handelt den Kaufvertrag aus, schlägt die Finanzierung und den Abschluss von Anwälten vor, überwacht die Inspektionen, erledigt alle erforderlichen rechtlichen Formalitäten und überwacht den Abschluss. Ihr Listing Agent kann sich von Anfang bis Ende um alles kümmern, was Sie benötigen, und während des gesamten Prozesses mit Ihnen kommunizieren.

Ist es eine gute Idee, einen professionellen Makler zu beauftragen, der Ihre Interessen vertritt? Du entscheidest.

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Source by Daniel Sitter

 So verkaufen Sie Ihr Zuhause FSBO

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Sie entscheiden sich für den Verkauf Ihres Hauses und glauben, dass Sie den Verkaufsprozess bewältigen können. Schön für dich!

Natürlich bist du etwas nervös und das ist normal. Sie könnten nachts wach bleiben und sich fragen, wie lange es dauern wird, dieses Haus tatsächlich zu verkaufen.

"Kann ich meinen Preis bekommen?" Du wunderst.

Ja, es ist möglich, vom Eigentümer zum Verkauf zu verkaufen, und ja, Sie können Ihren Preisvorstellung erhalten.

Wenn Sie die Richtlinien befolgen, die in unseren FSBO-Tipps zum Selbermachen für Verkäufer aufgeführt sind, können Sie Ihr Haus sofort verkaufen.

Was ist also der Schlüssel zum Verkauf eines Eigenheims in angemessener Zeit?

Bereitschaft, Preis, AGB und WERBUNG!

Holen Sie sich Ihr Online-Angebot und legen Sie Ihr Werbebudget für eine aggressive Marketingkampagne fest.

Was dies bedeutet, ist, Ihr Haus zum Verkauf in der Zeitung vor Ort und außerhalb der Stadt zu sprengen, wo neue Käufer herkommen.

Verwenden Sie Ihre Online-Auflistung, um Ihre potenziellen Käufer in Ihre Anzeigen zu leiten. Dadurch sparen Sie Ihre Werbekosten für jede Anzeige und können doppelt so viel werben, als wenn Sie eine lange, detaillierte Anzeige in der Zeitung platzieren würden.

Ihnen die doppelte Belichtung geben. Ganz zu schweigen von der Aufmerksamkeit, die Ihr Online-Listing-Service für Sie auf sich zieht.

Lassen Sie Ihre Anzeigen einen Monat lang laufen. Dadurch erhalten Sie möglicherweise sogar einen Rabatt bei den Zeitungen. Fragen Sie nach einem!

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, bevor der Monat vorbei ist, sollten Sie eine Rückerstattung für die unbenutzte Zeit erhalten.

Belichtung ist das, was es braucht, um Ihr Zuhause wahrzunehmen.
Der Preis wird es verkaufen.

Wenn Sie ein Haus mit hohem Wert verkaufen, ist es die beste Option für einen schnellen Verkauf, dem Käufer Unterstützung anzubieten. Helfen Sie ihnen bei der Anzahlung und Ihr Haus ist verkauft!

Die Leute zahlen unverschämte Mieten, manchmal mehr als eine Hypothek kosten würde.

Die alltäglichen Lebenshaltungskosten sind also einfach. Die Einsparung der Anzahlung hält die Menschen zurück. Beseitigen Sie das Problem, das sie zurückhält, und Sie haben einen Verkauf!

Wenn Sie mit dem Internet als wichtigstem Marketinginstrument einen aggressiven Verkaufsansatz verfolgen, sollten Sie innerhalb kürzester Zeit ein Angebot auf dem Tisch haben.

Wenn Sie innerhalb der ersten Wochen kein Angebot erhalten, überprüfen Sie Ihren Preis erneut. Erwägen Sie, bei der Anzahlung zu helfen, indem Sie eine kleine Zweithypothek anbieten, um den Markt für qualifiziertere Käufer zu öffnen.

Hier ist ein Beispiel für eine Anzeige, die Sie mithilfe Ihres Online-Eintrags in den Zeitungen schalten können.

$ 5000 Down 3/2 FSBO

Brandon Fl. Keine Makler

[http://www.xxxxxxxx.net/listings/99999.html]

555-555-5555

Diese kurze Anzeige führt alle potenziellen Käufer dazu, alle Details und Fotos Ihrer zum Verkauf stehenden Immobilie anzuzeigen. So können sie sofort mehr über Ihre Immobilie erfahren, bevor sie Sie anrufen.

Arbeiten, damit Sie sich verkaufen.

Viel Glück und nicht aufgeben!

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Source by Shirley Turetsky

Für den Verkauf durch den Eigentümer und das Web

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Wenn Sie nicht unter einem Felsen gelebt haben, wissen Sie, dass das Internet die Gesellschaft radikal verändert hat. Bei Immobilien hat dies zu einem massiven Anstieg der von den Eigentümern im Internet zum Verkauf angebotenen Immobilien geführt.

Für den Verkauf durch den Eigentümer und das Web

In der Vergangenheit erwies sich die Entscheidung für "For Sale By Owner" als unglaublich schwierig und überheblich. Immobilienmakler dominierten den Markt, da sie über proprietären Zugriff auf den als MLS bezeichneten Mehrfachnotierungsdienst verfügten und Sie dort notiert werden mussten, wenn Sie Ihre Immobilie sehen wollten. Glücklicherweise hat das Internet den Verkauf eines Eigenheims in vielerlei Hinsicht unglaublich einfach gemacht.

Wenn wir 10 Jahre auf die Zeit vor dem Internet zurückblicken, würden wir einen Immobilienmarkt finden, der dem, was wir heute haben, fremd erscheint. In diesem Markt bestand die wichtigste Methode für den Verkauf Ihres Eigenheims darin, es in den von Immobilienmaklern kontrollierten Mehrfachnotierungsdienst aufzunehmen. Dies ermöglichte es ihnen natürlich, sich an Sie zu binden und eine Provision unabhängig von der von ihnen erbrachten Servicequalität zu zahlen. Wenn wir in die Gegenwart blicken, finden wir eine neue Landschaft.

Eine 2005 durchgeführte Studie mit Immobilienkäufern in den USA ergab, dass die meisten Immobilienmakler es ablehnen, dies zuzugeben, aber wissen, dass es sie gibt. Über 70 Prozent der Eigenheimkäufer suchen im Internet nach potenziellen Immobilien. Ja, sieben von zehn hüpfen online und finden das Eigentum ihrer Träume. Warum? Der Grund ist sehr einfach. Möchten Sie lieber in der ganzen Stadt herumfahren und nach Häusern suchen, die nicht Ihren Wünschen entsprechen, und Ihre wertvolle Zeit vertreiben, oder möchten Sie lieber an Ihrem Computer sitzen und durch die Immobilien mit Bildern klicken? Die Antwort liegt auf der Hand, es sei denn, Sie fahren wirklich gern.

In unserer modernen Gesellschaft ist Zeit das wertvollste Gut. Das Auflisten Ihrer Immobilie im Internet spart viel Zeit, da alles mit einem Mausklick erledigt werden kann. Wenn Sie verkaufen, können Sie Beschreibungen und Bilder hochladen, die die Käufer anzeigen können. Wenn Sie kaufen, können Sie Bilder von innen und außen von potenziellen Objekten sehen, während Sie sich an Ihrem Schreibtisch entspannen. In jedem Fall ist es besser als im Stau zu sitzen, während man durch die Stadt fährt.

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Source by Raynor James

 Immobilieninvestitionen für Anfänger – Möchten Sie mehr über den Kauf von Immobilien erfahren?

Kostenlose Immobilienbewertung

Kurse für Immobilieninvestitionen für Anfänger konzentrieren sich auf die wesentlichen Informationen, mit denen sich Anleger gut auskennen sollten. Es ist wichtig zu verstehen, dass diese Art von Unternehmen viel Planung und sorgfältige Vorbereitung erfordert. Andernfalls könnten Sie mit mehr Verlusten konfrontiert sein als mit dem lukrativen Einkommen, auf das Sie sich freuen.

Wenn Sie also planen, in das Immobilieninvestmentgeschäft einzusteigen, ist es entscheidend, dass Sie einen grundlegenden Immobilieninvestmentkurs absolvieren. Es gibt viele Kurse und Seminare, in denen Sie Ihr Wissen in diesem Geschäft erweitern können. Im Folgenden sind einige der Gründe aufgeführt, warum Wissen in diesem Projekt wichtig ist.

Das Geschäft überleben

Zunächst müssen Sie verstehen, was von Ihnen als Immobilieninvestor verlangt wird. Dies ist ein anspruchsvolles Geschäft, das harte Arbeit, Engagement, Geduld, großes Kapital und strategische Planung erfordert. Sie müssen genau wissen, wonach Sie suchen müssen und wie Sie die finanziellen und Kapitalanforderungen dieses Unternehmens abdecken können.

Unnötig zu erwähnen, dass diese Art von Geschäft viele Entscheidungen und Entscheidungen erfordert. Instinkt ist nicht genug, um zu überleben. Stattdessen müssen Sie über ausreichende Kenntnisse verfügen, um sicherzustellen, dass Sie die richtigen Entscheidungen treffen.

Ihre Investitionen in Immobilien können in zwei Richtungen gehen. Sie können mit finanziellen Verlusten entweder Erfolge erzielen oder kläglich scheitern. Und es liegt in Ihrem Interesse, mit einem zuverlässigen Trainingsprogramm möglichst viele Vorteile zu erzielen.

Vermeidung von Fehlentscheidungen

Als Investor ist es Ihre Pflicht, alle Aspekte des Immobilienmarktes zu untersuchen und zu analysieren. Sie können dieses Wissen dann nutzen, um effektive Strategien zu entwickeln und Methoden effektiv einzusetzen, um Ihre Investition in ein profitables Unternehmen umzuwandeln. Und es ist in Ihrem Interesse, sich über die verschiedenen Anlagemethoden zu informieren.

Um teure Fehler zu vermeiden, müssen Sie alles wissen, was in den Entscheidungsprozess über ein Immobilieninvestmentgeschäft involviert ist. Um Ihre Unternehmensziele besser umsetzen zu können, müssen Sie an einem Schulungsprogramm teilnehmen.

Erfolg erzielen

Je besser Sie informiert sind, desto besser können Sie effektive Strategien entwickeln, mit denen Sie höhere Gewinne erzielen. Und dies ist nur einer der Gründe, warum Sie für Anfängerkurse unbedingt Immobilieninvestitionen tätigen müssen.

Ich habe unten einige leistungsstarke Immobilien– und Investitionsmaterialien für Sie vorbereitet. Viel Spaß!

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Source by Greg B Stevens

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