Immobilieninvestitionen für Anfänger – Möchten Sie mehr über den Kauf von Immobilien erfahren?

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Kurse für Immobilieninvestitionen für Anfänger konzentrieren sich auf die wesentlichen Informationen, mit denen sich Anleger gut auskennen sollten. Es ist wichtig zu verstehen, dass diese Art von Unternehmen viel Planung und sorgfältige Vorbereitung erfordert. Andernfalls könnten Sie mit mehr Verlusten konfrontiert sein als mit dem lukrativen Einkommen, auf das Sie sich freuen.

Wenn Sie also planen, in das Immobilieninvestmentgeschäft einzusteigen, ist es entscheidend, dass Sie einen grundlegenden Immobilieninvestmentkurs absolvieren. Es gibt viele Kurse und Seminare, in denen Sie Ihr Wissen in diesem Geschäft erweitern können. Im Folgenden sind einige der Gründe aufgeführt, warum Wissen in diesem Projekt wichtig ist.

Das Geschäft überleben

Zunächst müssen Sie verstehen, was von Ihnen als Immobilieninvestor verlangt wird. Dies ist ein anspruchsvolles Geschäft, das harte Arbeit, Engagement, Geduld, großes Kapital und strategische Planung erfordert. Sie müssen genau wissen, wonach Sie suchen müssen und wie Sie die finanziellen und Kapitalanforderungen dieses Unternehmens abdecken können.

Unnötig zu erwähnen, dass diese Art von Geschäft viele Entscheidungen und Entscheidungen erfordert. Instinkt ist nicht genug, um zu überleben. Stattdessen müssen Sie über ausreichende Kenntnisse verfügen, um sicherzustellen, dass Sie die richtigen Entscheidungen treffen.

Ihre Investitionen in Immobilien können in zwei Richtungen gehen. Sie können mit finanziellen Verlusten entweder Erfolge erzielen oder kläglich scheitern. Und es liegt in Ihrem Interesse, mit einem zuverlässigen Trainingsprogramm möglichst viele Vorteile zu erzielen.

Vermeidung von Fehlentscheidungen

Als Investor ist es Ihre Pflicht, alle Aspekte des Immobilienmarktes zu untersuchen und zu analysieren. Sie können dieses Wissen dann nutzen, um effektive Strategien zu entwickeln und Methoden effektiv einzusetzen, um Ihre Investition in ein profitables Unternehmen umzuwandeln. Und es ist in Ihrem Interesse, sich über die verschiedenen Anlagemethoden zu informieren.

Um teure Fehler zu vermeiden, müssen Sie alles wissen, was in den Entscheidungsprozess über ein Immobilieninvestmentgeschäft involviert ist. Um Ihre Unternehmensziele besser umsetzen zu können, müssen Sie an einem Schulungsprogramm teilnehmen.

Erfolg erzielen

Je besser Sie informiert sind, desto besser können Sie effektive Strategien entwickeln, mit denen Sie höhere Gewinne erzielen. Und dies ist nur einer der Gründe, warum Sie für Anfängerkurse unbedingt Immobilieninvestitionen tätigen müssen.

Ich habe unten einige leistungsstarke Immobilien– und Investitionsmaterialien für Sie vorbereitet. Viel Spaß!

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Verkaufen Sie Ihr Zuhause als FSBO – Was Sie wissen müssen

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Es gibt keine Regel, die vorschreibt, dass Sie Ihre eigenen nicht selbst verkaufen können. Tatsächlich gibt es andere Eigenheimbesitzer wie Sie, die FSBO durchgeführt haben (für den Verkauf durch den Eigentümer). Es gibt jedoch einige Dinge, die berücksichtigt werden müssen, damit der Prozess für Sie erfolgreich und vorteilhaft ist.

Heimatwert: Sie können nicht einfach ein FSBO-Schild vor Ihr Haus stellen, ohne zu wissen, wie viel Ihr Haus auf dem Markt geschätzt wird. Um die Zahlen zu ermitteln, müssen Sie natürlich die Dienste eines professionellen Gutachters in Anspruch nehmen. Seine Sachkenntnis in der Angelegenheit ist entscheidend, um Ihr Haus genug zu preisen. Nicht zu niedrig, um unter Ihrem Kaufpreis zu liegen, und nicht zu hoch, um überhaupt nicht gekauft zu werden.

Marketing: Als einzige Person, die für den Verkauf Ihres Eigenheims verantwortlich ist, müssen Sie alle verfügbaren Werbekanäle erkunden. Weil Sie bei FSBO sind, können Sie Ihr Haus nicht in MLS stellen. Es steht nur Immobilienmaklern zur Verfügung. Sie müssen sich wahrscheinlich auf die Macht der sozialen Medien verlassen, um die Verkaufszahlen Ihres Hauses zu steigern. Kostenlose Werbeservices wie Craigslist sind ebenfalls verfügbar. Sie können Flyer und Broschüren erstellen, wenn Sie möchten, und diese an stark frequentierten Orten wie Cafés, Bars, Restaurants und Parks aufbewahren. Sie müssen aber auch mit den Eigentümern und Managern zusammenarbeiten, bevor Sie Anzeigen an ihren Orten verteilen können, aber es lohnt sich, es zu versuchen!

Vertrag: Sie sollten den Vertrag fertig haben, da ein Käufer jederzeit zustimmen kann, Ihr Haus zu kaufen, und zu Zeiten, wenn Sie es nicht erwarten. Verträge sind schwer vorzubereiten, da mit ihnen rechtliche Fragen verbunden sind. Für die problemlose Vorbereitung hilft ein Immobilienanwalt.

Kaution: Sie setzen Ihr Haus auf FSBO, weil Sie Geld brauchen. Wenn Sie mit einem Käufer verhandeln, teilen Sie ihm mit, dass er, wenn er dem Kauf des Hauses zustimmt und den Vertrag unterzeichnet, eine Kaution für seine Kaufabsicht hinterlegen soll. Es sollte eine klare Vereinbarung darüber getroffen werden, wann die Kaution an den Käufer zurückerstattet wird und wann sie zu Ihren Gunsten verfällt.

Grundsteuern: Vermeiden Sie es, in ein Dilemma zu geraten, nachdem Sie das Haus verkauft haben. Grundsteuern sind Nebenkosten, die danach kommen. Sprechen Sie mit einem Immobilienbuchhalter, um die fälligen Steuern nach dem erfolgreichen Verkauf des Hauses zu ermitteln.

Dies sind nur vier der vielen Dinge, die Sie über FSBO wissen müssen. Inspektionen, Käuferqualifikationen und Titel sollten als separater Eintrag behandelt werden.

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 Kauf von Eigenheimen zum Verkauf durch den Eigentümer: Wie es gemacht werden sollte

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Wenn Sie schon seit einiger Zeit daran denken, Häuser für den Verkauf durch den Eigentümer zu kaufen, befolgen Sie die Schritte, die ich in diesem Artikel aufzählen werde, um den Vorgang ordnungsgemäß durchzuführen.

1. Legen Sie ein Budget fest

Sie können Hypotheken- und EMI-Rechner verwenden, um den Preis zu bestimmen, den Sie ab sofort für zum Verkauf stehende Immobilien zahlen können. Wenn es um Wohnungsbaudarlehen geht, sollten Sie niemals über Ihre Finanzen hinausgehen, da Hypotheken häufig langfristige Verbindlichkeiten sind und Sie nicht in der Lage sind, Ihre Zahlungsfähigkeit für solche in der Zukunft vorherzusagen.

2. Vorherige Genehmigung für Finanzen

Entscheidungen, die viel Geld erfordern, sollten niemals ohne eine gute Grundlage getroffen werden. Sie sollten zunächst eine vorherige Finanzierungsgenehmigung von einem Finanzinstitut wie einer Bank einholen, bevor Sie sich auf die Suche nach einem guten Haus zum Kauf machen.

3. Beginnen Sie auf der Suche nach einem guten Haus

Sie können sich die lokale Hausliste ansehen, die in Zeitungen in Ihrer Nähe zu finden ist, oder die Gegend, in der Sie ein Haus kaufen möchten. Sie können sich auch verschiedene Immobilien-Websites ansehen, insbesondere solche mit FSBO-Listings.

4. Stellen Sie eine Kommunikationsverbindung mit dem Eigentümer ein

Rufen Sie den Verkäufer an oder senden Sie ihm eine E-Mail, um ihm mitzuteilen, dass Sie an seinem Haus interessiert sind. Stellen Sie Fragen und vereinbaren Sie einen Zeitpunkt, um die Unterkunft persönlich zu besichtigen.

5. Analyse der Hausbewertung

Wenn Sie nicht für einen genauen Bewertungsbericht bezahlen möchten, können Sie selbst einen Bericht erstellen, indem Sie die aktuellen Preise in der Region und in der Region herausfinden, in der sich die Immobilie befindet. Schauen Sie sich ähnliche Häuser an und führen Sie eine vergleichende Analyse durch.

6. Holen Sie sich einen Anwalt

Dieser Typ wird wirklich eine große Hilfe sein, wenn es darum geht, Ratschläge und Ratschläge zu einem guten Angebot sowie zu den damit verbundenen Legalitäten zu geben.

7. Richten Sie ein informiertes Angebot aus

Stellen Sie bei der Abgabe eines Angebots sicher, dass es nicht zu hoch oder zu niedrig ist, basierend auf den von Ihnen durchgeführten Untersuchungen. Ihr Angebot sollte legitim sein. Machen Sie es in schriftlicher Reform.

8. Sortieren Sie Ihren Bank Deal

Wenn der Verkäufer Ihr Angebot als gut ansieht, gehen Sie sofort zu Ihrer Bank und sperren Sie Ihren Hypothekenzins. Bei Hypothekenprodukten gilt in der Regel eine Sperrfrist von 30 bis 60 Tagen, die ausreicht, um die Einzelheiten des Vertrags zu regeln.

9. Holen Sie sich einen guten Home Inspector

Es ist eine gute Sache, einen Hausinspektor zu beauftragen, der eine gründliche Inspektion des Hauses durchführt, das Sie kaufen werden. Dieser Fachmann hilft Ihnen bei der Suche nach strukturellen Problemen und anderen Problemen, die Ihnen viel Ärger bereiten. Wenn diese gefunden werden, können Sie Ihr Angebot neu verhandeln.

10. Lock In The Deal

Sie sollten Ihre Unterlagen so einfach wie möglich halten und sie sollten den Immobiliengesetzen in Ihrer Region entsprechen. Stellen Sie sicher, dass sowohl Ihr Anwalt als auch Ihr Hypothekenfinanzierer Teil dieses Prozesses sind und Ihnen bei jeder Art von Vertragsstörung behilflich sind. Zuletzt unterschreiben Sie den Vertrag, um den Deal zu besiegeln.

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Lehrbuch zur Immobilienbewertung: Verkehrswertermittlung unter Berücksichtigung von ImmoWertV, Sachwertrichtlinie, Vergleichswertrichtlinie und Ertragswertrichtlinie

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Gerüche von Hausgemälden – Den Geruch loswerden

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Hausbesitzer, besonders mit kleinen Kindern, fragen mich oft, wie ich Farbgerüche beseitigen kann. Einige Leute sind so besorgt, dass sie mich nach der möglichen Geruchskontrolle fragen, bevor sie überhaupt den Kostenvoranschlag für das Gemälde buchen.

Die gute Nachricht ist, dass die Entwicklung der Hausfarbe bei einigen Anwendungen einen langen Weg mit geruchsarmen und sogar geruchlosen Linien zurückgelegt hat. Die schlechte Nachricht ist, dass es immer noch so viele Gründe gibt, das stinkende Zeug zu verwenden, besonders wenn Sie ein älteres Haus neu streichen. Grundierungen auf Alkyd- (Ölbasis) und Schellack- oder Alkoholbasis sind besonders wirksam, um Wasserschäden und alte öllackierte Oberflächen abzudichten und sie zu Latex-Decklacken aufzurüsten. Sie riechen aber auch sehr nach möglicherweise lang anhaltenden Dämpfen. Sogar die heute häufig verwendeten geruchsarmen Alkydfarben, die zum Streichen von Holz verwendet werden, können unter besonders belüfteten Bedingungen tagelang nach Holz riechen.

Wie werden Sie den Geruch los?

Ich habe gerade eine E-Mail von einer Mutter erhalten, die mir genau diese Frage gestellt hat. Das Zimmer ihres kleinen Kindes wurde vor fast zwei Wochen gestrichen, und seitdem hat sie die Fenster offen gelassen und den Ventilator eingeschaltet. Trotzdem ist der Farbgeruch so stark, dass sie sich Sorgen macht, das Kind im Zimmer schlafen zu lassen. Die Bemalung dieses Raumes umfasste viel Grundierung, um die dunkelbraune Ölfarbe zu bedecken, die vom vorherigen Hauseigentümer verwendet wurde. Da die Farbe aufgehellt werden musste und die Oberflächen zu einem weitaus umweltfreundlicheren Acryl-Latex verarbeitet werden mussten, wurde eine gängige Alkyd-Grundierung der Top-Marke verwendet, um dem gesamten Raum einen frischen Start zu geben. Und obwohl die Dose mit "Geruchsarm" bedruckt war, war sie offensichtlich NICHT geruchsfrei. Um die Sache zusammenzusetzen, mussten alle Holzarbeiten mit einer führenden "geruchsarmen" Marke von Alkyd-Halbglanz behandelt werden, die ein glattes, glänzendes Finish sowie einen Migräne auslösenden Dampf erzeugte.

Also, was kannst du machen? Nun, es gibt einige Möglichkeiten, diese Situationen zu überwinden, die über die offensichtliche Belüftung hinausgehen, um das Verweilen von Gerüchen zu kontrollieren, zu beseitigen und sogar zu verhindern.

"Eine Unze Prävention" … Bevor es so etwas wie "geruchsarme Farbe" gab, haben wir jeder Gallone Ölfarbe einen Spritzer Vanilleextrakt hinzugefügt, um sie "geruchsarm" zu machen. Es war billig, leicht zu handhaben und hatte keinen Einfluss auf die Farbe. Jetzt, da geruchsarme Alkydfarben auf dem Markt üblich sind, werden sie durch Zugabe von etwa einem Esslöffel Vanilleextrakt praktisch geruchlos.

Oder, wie im obigen Fall, das Bild ist bereits fertig. Es ist zu spät für Vanille und der Geruch wird nicht so schnell verschwinden, wie sie möchten. Was hier passiert ist, dass die Gerüche in den Wänden gefangen werden, während die Farbe aushärtet und wahrscheinlich auch in allen Stoffen und Teppichen im Raum. Sie brauchen etwas anderes, um sie endgültig aufzunehmen. Also, hier ist, was ich ihr geraten habe, zu tun. Schneiden Sie ein paar Zwiebeln in Stücke und geben Sie sie in ein paar Schalen mit kaltem Wasser. Stellen Sie eine der Schalen in den Raum und die andere in den Schrank. So einfach und verrückt es auch klingen mag, die Zwiebeln absorbieren und beseitigen tatsächlich die Farbdämpfe und -gerüche … manchmal so schnell wie über Nacht!

Ich habe diesen Trick zum ersten Mal gelernt, als ich vor ungefähr 17 Jahren ein Kinderzimmer geschaffen habe. Ich hatte ungefähr 5 Wochen damit verbracht, ein schlecht zerfallenes und staubiges altes Dachgeschosszimmer in ein Kinderzimmer zu verwandeln, bis das Baby geboren war. Und wie sich herausstellte, wurde das Baby ungefähr zwei Wochen früher geboren und war bereit, nach Hause zu kommen, gerade als ich das Projekt beendete. Die Arbeit erforderte viele stinkende Grundierungen und Versiegelungen, um jahrzehntelange Vernachlässigung und Wasserschäden zu begraben. Wie damals üblich, fügte ich Vanilleextrakt hinzu, um den Geruch der Farben (und die Schädigung meiner Gehirnzellen) zu minimieren, aber der Geruch ließ nicht schnell genug nach, um das Neugeborene hereinzubringen Das Schlafzimmer nebenan (und wer auch von dem Geruch beunruhigt war) benutzte über Nacht ein paar Schalen mit geschnittenen Zwiebeln in kaltem Wasser und der Geruch war am nächsten Tag verschwunden. Ich konnte es nicht glauben!

Ich empfehle diese Technik seitdem mit großartigen Ergebnissen. Hier ist jedoch zu beachten, dass sich dieses Beispiel in einem leeren Raum befand. Im Falle eines vollständig eingerichteten Zimmers, wie in unserem obigen Fall, sollten Sie darüber nachdenken, Kleidung, Vorhänge, Teppiche oder alles andere, was die Gerüche einschließen könnte, auszublasen und ihnen ein oder zwei Febreeze-Spritzer zu geben, um den Trick heutzutage auszuführen.

Jetzt gibt es manchmal extreme Fälle, in denen Gerüche einfach keine Option sind. Einige Menschen sind sehr allergisch gegen die in Farben enthaltenen flüchtigen organischen Verbindungen (VOC) und die Farbtöne, mit denen sie gefärbt wurden. Einige können schon bei kurzzeitiger Inhalation der Dämpfe ziemlich krank werden. In diesen Fällen müssen Sie auf die gesamte Bandbreite der Tricks zurückgreifen:

  1. Leeren Sie den Raum vor dem Malen vollständig aus, um sicherzustellen, dass nichts den Geruch einfängt.
  2. Öffnen Sie alle Fenster, bevor Sie die Farbdosen öffnen, und lassen Sie sie während des gesamten Malprozesses geöffnet.
  3. Fügen Sie Ihren Farben auf Alkyd-, Alkohol- oder Schellackbasis Vanilleextrakt hinzu. (Latexfarben benötigen diesen Schritt normalerweise nicht, da sie anfangs relativ geruchsarm sind.)
  4. Stellen Sie während des Malens mehrere Schalen mit Zwiebeln in den Raum (wie oben), um die entweichenden Dämpfe zu absorbieren.
  5. Wenn das Bild fertig ist, verschließen Sie alle Farbdosen und entfernen Sie sie, verpacken Sie die Schutzhüllen in Plastik, bevor Sie sie durch den Rest des Hauses führen (oder wenn möglich aus dem Fenster werfen), damit sich die von ihnen eingeschlossenen Dämpfe nicht ausbreiten drinnen.
  6. Erfrischen Sie Ihren Vorrat an Zwiebeln in Wasser, da die alten Zwiebeln zum Zeitpunkt der Fertigstellung des Gemäldes ihre Fülle an Dämpfen haben werden.
  7. Lassen Sie die Fenster offen und warten Sie, bis der Lack vollständig getrocknet ist und die Gerüche verschwunden sind, bevor Sie Möbel und andere Gegenstände austauschen.

Natürlich werden diese Tipps im Zusammenhang mit Innenanstrichen angeboten, aber Sie sollten auch versuchen, Ihrem Anstrich etwas Vanille hinzuzufügen, wenn Sie das Äußere auch mit Alkydanstrichen streichen. Es erspart dem Maler viel Kopfzerbrechen … im wahrsten Sinne des Wortes. Aber ob drinnen oder draußen, diese einfachen Ideen, kombiniert mit gutem, altmodischem Menschenverstand, sollten einen frischen, neuen Look mit sauberer, atmungsaktiver Luft erzeugen, mit der Sie leben können.

Fröhliches Malen!

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Source by Dee L. Potter

6 Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

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Oft ist der Verkauf eines Hauses eine überwältigende Herausforderung – geschweige denn der schnelle Verkauf. Mit einer guten Vorbereitung und der richtigen Vorgehensweise werden Sie jedoch überrascht sein, wie einfach die Aufgabe werden kann. Lesen Sie unsere Tipps, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können.

1. Finden Sie einen erfahrenen Immobilienmakler

Ein guter und erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen helfen, einen schnellen Verkauf zu gewährleisten. Der Verkauf einer Immobilie erfordert fundierte Kenntnisse des lokalen Marktes, Zeit und Verhandlungsgeschick. Aus diesem Grund wird empfohlen, einen guten Agenten zu kaufen. Versuchen Sie bei der Auswahl Ihres Agenten, seine Fähigkeiten, seine Erfahrung und natürlich seine Gebühren herauszufinden.

2. Bieten Sie einen angemessenen Preis

Vielleicht ist nichts so wichtig wie die Wahl des richtigen Preises, wenn es darum geht, wie schnell das Haus verkauft wird. Und genau hier wird ein erfahrener Immobilienmakler unverzichtbar. Viele Hausverkäufer umgehen gerne den Makler, weil sie glauben, dass dies langfristig Geld spart. Dies kann nicht immer zutreffen, da ein guter und erfahrener Makler Ihnen bei der Festlegung des besten Preises für Ihr Haus helfen kann.

3. In den Hauptauflistungs-Web site annoncieren

Heutzutage greift jeder für das, was er will, auf das Internet zurück. Wenn Sie wirklich wollen, dass das Haus ziemlich schnell verkauft wird, dann machen Sie online Werbung. Dieser moderne Kanal erreicht jetzt Millionen schnell und ist auch sehr erschwinglich. Suchen Sie nach wichtigen Immobilienseiten und veröffentlichen Sie dort Ihre Anzeige. Sie werden vom schnellen Ergebnis begeistert sein.

Wenn Sie den alten und bewährten Weg gehen möchten, lassen Sie sich doch einfach einen Wegweiser zum Verkauf vor dem Grundstück aufstellen. Jeder, der vorbeikommt, wird wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, und die Mundpropaganda wird auch bei der Verbreitung der Nachrichten helfen.

4. Verbessern Sie Ihren Curb & Exterior Appeal

Die Attraktivität des Bordsteins ist ein Schlüsselfaktor, um potenzielle Käufer anzulocken. Wichtig ist auch, wie das Äußere einem potenziellen Käufer Ihres Hauses erscheint. Um Interessenten für den Kauf eines Eigenheims zu gewinnen, muss dieses nicht nur von innen, sondern auch von außen gut aussehen. Die Wahrheit ist, dass viele zuerst Ihr Zuhause sehen, wenn sie vorbeifahren, bevor sie weitere Schritte unternehmen, um sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen. Wenn das, was draußen ist, nicht gefällt, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass sie sich nicht einmal die Mühe machen, Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, wie das Innere aussieht. Um die Anziehungskraft der Bordsteinkante schnell zu verbessern, können Sie Blumen pflanzen, dafür sorgen, dass der Rasen gemäht wird, Schmutz entfernen, Geländer auffrischen oder die Außenseiten mit einem frischen Anstrich versehen.

5. Reparieren und reinigen

Die Reinigung sollte über die tägliche und routinemäßige Reinigung hinausgehen. Für einen schnellen Verkauf müssen Sie möglicherweise sogar in Betracht ziehen, externe oder professionelle Unterstützung zu beauftragen. Lassen Sie diese Fenster professionell reinigen oder stellen Sie sicher, dass sie innen und außen gewaschen werden. Verschmutzte Fenster werden leicht bemerkt und potenzielle Käufer werden sie definitiv bemerken.

Kalkablagerungen entfernen, Holzböden reparieren und reinigen, Fugenmörtel auftragen und alle Geruchsbelästigungen beseitigen. Das macht das Haus nicht nur attraktiver, sondern lässt auch die Interessenten sich vorstellen, dort zu leben. Nehmen Sie bei Bedarf kleinere Reparaturen vor – zerbrochene Tür- / Schrankknöpfe, Löcher in den Wänden, rissige Fliesen und zerrissene Teppiche.

6. Dein Haus entpersönlichen

Depersonalizing der Ort bedeutet, das Haus für zukünftige neue Eigentümer vorzubereiten. Dies könnte durch Entfernen von sehr persönlichen Gegenständen wie Sammlerstücken und Familienfotos geschehen. Denken Sie daran, dass das Ziel darin besteht, potenziellen Käufern das Gefühl zu geben, willkommen zu sein, und sich selbst in ihrem Haus zu visualisieren, das nicht Ihres ist. Halten Sie den Ort so neutral und einfach wie möglich. Machen Sie das Haus sauber und herzlich willkommen. Räumen Sie das Haus auf und beseitigen Sie überschüssigen Müll und Schmuck. Die ganze Idee ist, den ankommenden Eigentümern eine leere Leinwand zu geben, auf der sie ihre Vision und Träume visualisieren.

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Source by Earl White

So verkaufen Sie ein Haus von einem Eigentümer, indem Sie die Geheimnisse eines Immobilieninvestors einsetzen – Teil 2

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In Teil 1, Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer, haben wir auf die wichtigsten handgemalten, rosa fluoreszierenden Zeichen hingewiesen. Sie arbeiten! Ich habe an einem einzigen Wochenende bis zu 250 Flyer aus der Flyer-Box nehmen lassen. Für mich war das die magische Kugel, wie man ein Haus durch Inhaber verkauft und einen schnellen Hausverkauf erzielt.

Es braucht viel Zeit, um die Schilder zu erstellen und an allen Ecken in Ihrer Nachbarschaft anzubringen, aber vertrauen Sie mir, wenn ich Ihnen sage, dass Ihr Problem nicht darin besteht, "nicht genügend Zuschauer hereinzubringen".

Wenn Sie überhaupt wie ich sind oder wie ich sein möchten, in dem Sinne, dass Sie keinen Makler verwenden möchten, um Ihre Immobilie zu verkaufen, sobald Sie die Käufer dazu bringen, durch Ihr Haus zu schauen, dann haben Sie definitiv welche verschiedene Techniken zur Auswahl.

Hier sind die Möglichkeiten aufgeführt, mit denen versierte Immobilieninvestoren intelligent und kreativ versuchen, ihre Häuser wiederholt zu verkaufen, ohne einen Makler zu verwenden. In diesem heruntergekommenen Immobilienmarkt könnte es Zeit für Sie sein, einige der gleichen Geheimnisse zu nutzen.

* Erstens: Nachdem Sie die Betrachter durch Ihr Haus geführt haben, ist es jetzt an der Zeit, das bestmögliche Angebot zu machen, einen Kauf- und Verkaufsvertrag auszufüllen und einen Treuhandvertrag zu eröffnen.

* Die zweite Methode wird etwas kreativer. Dies wird als der 9-Tage-Höchst- / Bestbieterverkauf bezeichnet. Ihr Haus wird in 9 Tagen verkauft. Sie wissen nur nicht genau, wie hoch der Preis sein wird.

Mindestens zwei einstündige Tag der offenen Tür an zwei Wochenenden und ein Tag der offenen Tür in der Mitte der Woche. Nehmen Sie Gebote für das Haus entgegen und beginnen Sie am letzten Tag um 17:00 Uhr mit dem Rückgebotsprozess und verkaufen Sie dann an den Höchstbietenden (wenn Sie das Angebot annehmen möchten).

* Die dritte Technik ist der Ansatz der übertragbaren Verkäuferfinanzierung. Dies wird wesentlich detaillierter und sehr kreativ, aber es ist nur ein weiteres Werkzeug, das Sie verwenden können, wenn Sie kreativ sein müssen, um einen schnellen Verkauf zu erzielen.

* Die vierte Technik ist die Verwendung eines Leasingvertrags mit Kaufoption. Dieser Ansatz wird eine Person schnell in die Immobilie bringen und Sie von der Last der Hauszahlungen entlasten, und es gibt dem potentiellen Käufer einen vorgegebenen Zeitrahmen, um das Haus tatsächlich zu kaufen.

* Und die fünfte Technik, falls Sie mit Ihren Hauszahlungen in Verzug sein sollten, ist die Verwendung eines Leerverkaufs.

Das ist eine Möglichkeit wie man ein Haus verkauft (vom Eigentümer), und erhalten Sie einen schnellen Hausverkauf, ohne einen Makler zu verwenden (mit dem Leerverkauf kann jedoch ein Makler in diesen Ansatz einbezogen werden). Wenn Sie den bestmöglichen Preis für Ihr Haus erzielen möchten, sollte sich Ihr Haus natürlich in einem "Modellhaus" -Zustand befinden. Alles andere zieht eine geringere Summe für Ihr Haus an. Wenn Ihr Zuhause ein Fixer-Upper ist, sollte der Preis nicht das wichtigste Thema sein, aber schnell verkaufen kann.

Wenn Sie anfangen, wie ein Immobilieninvestor zu denken, werden Sie entdecken, wie Sie ein Haus durch den Eigentümer verkaufen und vielleicht eine hohe Wahrscheinlichkeit für einen schnellen Hausverkauf haben und einen größeren Gewinn für Ihre Bemühungen erzielen.

Zu lernen, wie man eine Immobilie auf diesem Immobilienmarkt erwirbt oder verkauft, empfiehlt sich, dies wie ein Immobilieninvestor zu tun. Ich würde nur ein Haus weit unter dem aktuellen Marktwert erwerben. Es macht nur Sinn, herauszufinden, wie man einen Home Short Sale kauft. In Bezug auf den Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer müssen Sie alle Geheimnisse des Immobilieninvestors entdecken.

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Source by Trevor MC

 Warum verkaufen Sie Ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer?

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1. WENIGER STÖRUNG UND WENIGER FRUSTRATION: Wenn Sie Ihr Haus vom Eigentümer verkaufen, müssen Sie es nicht jedes Mal verlassen, wenn ein Agent es zeigen oder jeden Morgen reinigen möchte, bevor Sie das Haus "nur für den Fall" verlassen. Sie wissen, wann Leute kommen und können sich bei Bedarf vorbereiten. Wenn ein Käufer ein Angebot macht, ist es nicht so frustrierend, dass sich die Agenten über das Hin- und Her-Telefonieren verständigen müssen, um eine Einigung zu erzielen. Es kann in wenigen Minuten erledigt werden und endet mit einem freundlichen Händedruck und einem Lächeln zwischen Eigentümer und Käufer, bevor der Vertrag abgeschlossen wird.

2. NIEMAND KANN IHR ZUHAUSE SO GUT ZEIGEN, WIE SIE: Sie kennen Ihr Zuhause besser als jeder andere. Die Schulen, die Nachbarschaft, was ist das Besondere an Ihrem Zuhause und der Umgebung, sowie andere einzigartige Details über die Immobilie. Ein gut gepflegtes Haus zu einem fairen Preis verkauft sich praktisch von selbst. Sie müssen lediglich zusätzliche Informationen bereitstellen, die ein Käufer nicht nur durch einen Blick auf das Haus kennt.

3. SIE HABEN DIE KONTROLLE: Niemand wird dir sagen, was zu tun ist. Sie können werben, wie und wo Sie möchten, Shows planen, wenn es für Sie günstig ist, sich direkt mit potenziellen Käufern unterhalten und sogar Ihr Haus für eine Weile vom Markt nehmen, wenn eine Situation eintritt. Sie sind nicht an einen Drei-, Sechs- oder Zwölfmonatsvertrag gebunden. Sie stellen Ihre eigenen Regeln auf.

4. MEHR GELD IN IHRER TASCHE: Dies ist offensichtlich der Hauptgrund, warum die meisten FSBO-Hausverkäufer ihr Haus selbst verkaufen. Sie können bis zu 7% Provision sparen, indem Sie dies selbst tun. Bei einem Eigenheim von 200.000 US-Dollar können Sie bis zu 14.000 US-Dollar sparen. Hier ist eine andere Sichtweise. Nehmen wir an, Ihr Haus wird für 200.000 US-Dollar verkauft und Sie schulden 144.000 US-Dollar für die Hypothek. Sie verfügen also über 56.000 US-Dollar an Eigenkapital. Wenn Sie 14.000 USD an Verkaufsprovisionen zahlen, sind dies 25% Ihres hart verdienten Eigenkapitals! Verkaufen Sie es selbst … und Sie sparen einen sehr großen Teil Ihres Eigenkapitals!

5. SIE KÖNNEN SCHNELLER VERKAUFEN: Wenn Sie Ihr Haus bei einem Immobilienmakler anmelden und eine vollständige Provision hinzufügen müssen, erhöhen Sie wahrscheinlich den geforderten Preis, um die Provisionskosten zu decken. Zwei bis vier Monate später werden Sie zu der schmerzhaften Erkenntnis kommen, dass niemand Ihr Haus zu diesem Preis kaufen wird, und Sie werden den Preis reduzieren (oder ein Angebot annehmen), der dem ursprünglichen Betrag entspricht Sie hätten gefragt, ob der Verkauf durch den Eigentümer erfolgt. Machen Sie es gleich beim ersten Mal richtig und vermeiden Sie den Verlust.

6. WENIGER UNSICHERHEIT: Da Sie die potenziellen Käufer treffen, haben Sie eine viel bessere Vorstellung davon, wie interessiert die Menschen an Ihrem Haus sind, was sie an dem Haus mögen, wie ernst sie mit dem Kaufen sind und wie ihr Zeitrahmen und ihre Situation sind. Mit dem direkten Feedback lässt sich leichter leben, als sich zu fragen, wie die Dinge laufen oder warum noch niemand ein Angebot gemacht hat.

7. EINFACH: "Wenn Sie Ihr eigenes Auto verkaufen können, können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen … Alles, was Sie tun müssen, ist, einen Käufer zu finden, der bereit und in der Lage ist, Ihr Haus zu kaufen, sobald Sie einen Käufer finden … Kreditgeber, Anwälte oder Titel Firmen übernehmen (abhängig von Ihrer Region des Landes).

Schauen Sie sich das größte Netzwerk von For Sale By Owner-Verlagen an

http://www.FSBOnetwork.com

Die Genehmigung zur Verwendung dieses Artikels wird erteilt, solange die Autoreninformationen und der Website-Link enthalten sind.

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Source by Fred Turner

 Werbung für Ihr Eigenheim im Internet

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Es scheint, dass Sie nicht weit fahren können, ohne ein Haus zu sehen, das vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird. Der Verkauf eines Eigenheims ohne die Hilfe eines Maklers ist heute wahrscheinlich der heißeste Trend auf dem Immobilienmarkt. Wenn Sie etwas über den Verkauf wissen, wissen Sie, dass eine der wichtigsten Komponenten des Erfolgs darin besteht, das Produkt möglichst vielen potenziellen Käufern vorzustellen. Diese Art der Produktplatzierung ist selbst dann von entscheidender Bedeutung, wenn es sich bei dem verkauften Produkt um ein Eigenheim handelt. Makler kümmern sich in der Regel um diese Art der Exposition. Aber wenn Sie die Entscheidung treffen, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, fällt Ihnen diese Aufgabe in den Schoß.

Sicher, viele Leute, die bei Ihnen zu Hause vorbeifahren, werden bemerken, dass sich der leuchtend rote FSBO in Ihrem Vorgarten abzeichnet. Aber diese Leute könnten nicht auf dem Markt für ein neues Zuhause sein. Einige werden andere kennen, und sie werden die Nachricht darüber verbreiten, was sie gesehen haben. Wenn Sie jedoch vorhaben, Ihr Haus bald zu verkaufen, benötigen Sie mehr potenzielle Käufer.

Welche anderen Möglichkeiten haben Sie, um Ihr Haus für den Verkauf durch den Eigentümer zu bewerben? Sie können eine Anzeige in der lokalen Zeitung schalten und dies wird ein paar Käufer mehr herausholen. Sie können sich einen dieser hübschen Flyer ausdrucken lassen und sie in die Röhre unterhalb des "for sale" -Schilds stecken, aber auch hier sehen wahrscheinlich nur diejenigen, die vorbeifahren, diesen Flyer. Sie können sich Karten ausdenken und sie an die Anschlagtafeln der Gemeinde hängen, die sich in Lebensmittelgeschäften und öffentlichen Gebäuden befinden. Dies ist jedoch wahrscheinlich eine Zeit- und Arbeitsverschwendung.

Es gibt noch eine andere Möglichkeit, die sich als wirksam erwiesen hat und bei der Sie Ihr Zuhause im Internet eintragen müssen. Findest du das übertrieben? Sie wären in dieser Denkweise nicht allein. Aber Sie hätten auch nicht Recht. Das Internet verleiht Ihrem Zuhause die landesweite Präsenz, die es für einen schnellen Verkauf benötigt. Tatsächlich sind viele der Websites, die sich dem Verkauf von Häusern widmen, darauf spezialisiert, nur Häuser von Eigentümern zum Verkauf anzubieten, wie die, die unter angeboten werden http://www.fiftystatesfsbo.com .

Heutzutage nutzt jeder das Internet, um nach Informationen zu suchen, und er nutzt dieses leistungsstarke Tool, um neue Häuser zu kaufen. Denken Sie nicht, dass es an der Zeit ist, Ihr Haus vom Eigentümer zum Verkauf ins Internet zu stellen?

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Wertermittlungsrichtlinien (2016): Sammlung amtlicher Texte zur Ermittlung des Verkehrswerts von Grundstücken. Vergleichswertrichtlinie (2014), … (2011), Wertermittlungsrichtlinien 2006

Wertermittlungsrichtlinien (2016): Sammlung amtlicher Texte zur Ermittlung des Verkehrswerts von Grundstücken. Vergleichswertrichtlinie (2014), ... (2011), Wertermittlungsrichtlinien 2006

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Sammlung amtlicher Texte zur Ermittlung des Verkehrswerts von Grundstücken. Vergleichswertrichtlinie (2014), Ertragswertrichtlinie (2015), Sachwertrichtlinie (2012) mit NHK 2010, Bodenrichtwertrichtlinie
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Die Ertragswertrichtlinie (EW-RL) ist nach der Sachwertrichtlinie (SW-RL) und der Vergleichswertrichtlinie (VW-RL) als letzte neue Wertermittlungsrichtlinie Ende 2015 bekannt gemacht worden. Damit liegen nun alle zur ImmoWertV geplanten Richtlinien geschlossen vor.
Die 12. Auflage dieses bewährten Klassikers enthält mit der EW-RL alle für die Wertermittlung notwendigen Rechtsgrundlagen in aktueller Fassung.
In einer umfassenden Einführung vermittelt der Autor die Grundzüge des Wertermittlungsrechts und führt kompakt und übersichtlich in das neue System der zur ImmoWertV erlassenen Wertermittlungsrichtlinien ein. Außerdem gibt der Autor einen Überblick über alle Rechtsgrundlagen, die bei der Wertermittlung in verschiedenen Themenbereichen (z.B. bei der steuerlichen Wertermittlung) relevant sein können.
Als zusätzlicher Service kann der Leser online auf weitere wichtige Rechtsgrundlagen (z.B. BauGB, BauNVO, II. BV, BetrKV, Auszug aus dem InVG) und wissenswerte Zusatzinformationen zugreifen.













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