Steuertipp: Immobilien kaufen – Steuern sparen!



Bye bye Miete – hallo Eigenheim! Ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung steht bei nicht wenigen auf dem Lebensplan. Sich nicht mehr mit dem Vermieter herum ärgern und stattdessen eigene Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen – das sind nur zwei Beweggründe dafür. Doch auch aus steuerlicher Sicht kann ein Immobilienkauf interessant werden.

Steuersparfüchse sollten vor allem ältere Gebäude ganz genau im Blick haben. Denn bei einer Investition in Gebäude oder Wohnungen in städtebaulichen Sanierungsgebieten oder in denkmalgeschützten Gebäuden winken steuerliche Vorteile. Welche das sind und worauf es dabei ankommt – das sehen Sie heute in unserem OTV-Steuertipp. Thomas Rumpler, Steuerberater in Amberg, hat hier vieles Wissenswertes für Sie parat.



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Immobilieneinzahlung gegen Anzahlung

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, müssen Sie den damit verbundenen Immobilien-Jargon kennen. Sie müssen den Unterschied zwischen einer Überdachung und einer Markise kennen; eine Hypothek und ein Darlehen; und am wichtigsten, der Unterschied zwischen einer Einzahlung und einer Anzahlung

Ob Sie es glauben oder nicht, es gibt eine Menge von Hausverkäufern, die denken, dass Einzahlungen und Anzahlungen ein und dasselbe sind, wenn sie in Wirklichkeit sind

Eine Kaution ist das Geld, das dem Eigentümer gegeben oder übergeben wird, wenn ein Käufer einen aufrichtigen Wunsch zum Kauf der verkauften Immobilie angibt. Es ist ein Token Betrag, der so klein wie ein paar hundert Dollar oder so groß wie 5% des gesamten Kaufpreises sein könnte. Die Kaution kann zurückerstattet werden, wenn die Transaktion aus Gründen, die der Käufer nicht zu vertreten hat, nicht zustande kommt, und kann zugunsten des Verkäufers verfallen. Wenn der Kauf durchkommt, wird die Kaution dem Käufer gutgeschrieben und bildet einen Teil seiner Anzahlung.

Eine Anzahlung oder Eigenkapital kann hingegen als eine erste Zahlung auf das Grundstück selbst betrachtet werden. Es ist gegeben, wenn der Käufer entschieden hat, das Haus tatsächlich zu kaufen (anders als in der Einzahlung, wo es gegeben wird, wenn der Käufer einen Wunsch anzeigt, das Gerät zu kaufen). Die Anzahlung ist der Gesamtbetrag, den ein Käufer als Teilzahlung leisten kann und hat in der Regel einen höheren Wert (10% der gesamten Immobilienkosten oder mehr) als reguläre Einlagen.

Es ist ziemlich einfach unterscheiden. Denken Sie daran, dass eine Anzahlung kleiner ist und, sobald die Transaktion durchläuft, Teil der Anzahlung wird. Die Summe aus diesen beiden, zuzüglich ausstehender Restsumme, sollte der vereinbarte Kaufpreis der Immobilie sein.

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„Geldanlage für Frauen“: Natascha Wegelin von Madame Moneypenny im Interview



„Chancen multiplizieren sich, wenn man sie ergreift“ lautet ein Zitat von Sunzi, dem chinesischen Militärstrategen und Philosophen. Natascha Wegelin vom Finanzblog „Madame Moneypenny“ versucht möglichst viele Chancen zu ergreifen, wenn sie sich bieten. Darüber und über vieles mehr sprechen wir in der sehr vielschichtigen Podcast-Folge 59.

Wir sprechen über die Kunst des Krieges von Sunzi, den Beginn von Madame Moneypenny, Frauen bei der Geldanlage, den demografischen Wandel, WGs, Online-Unternehmertum und natürlich der ständigen Weiterentwicklung, bei der man seine Chancen ergreifen sollte.

Weitere Infos findest Du hier: https://finanzrocker.net/chancen-ergreifen-und-sich-weiterentwickeln-interview-mit-madame-moneypenny-podcast/



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Was verursacht Ihren Stromkreisunterbrecher

Leistungsschalter sind elektrische Komponenten, die uns vor den Gefahren eines Stromschlags und unserer Wohnung gegen Feuer und andere Arten von Schäden schützen sollen, die durch elektrische Fehler verursacht werden können. Jeder Schutzschalter in Ihrer elektrischen Schaltanlage schützt normalerweise einen oder mehrere zugehörige Stromkreise gegen Überlast, Kurzschluss und Erdschluss.

Um zu verstehen, was einen Leistungsschalter zum Bersten bringt (oder allgemeiner als Auslösung bekannt), wir Zuerst muss man verstehen, was eine Schaltung ist und was die Begriffe Überlast, Kurzschluss und Erdschluss bedeuten.

Was sind Schaltungen?

Die Elektroinstallationen in unseren Häusern sind in elektrisch getrennte Segmente unterteilt als Schaltungen. Jeder Stromkreis versorgt Geräte in einer sehr gut definierten und spezifischen Gruppe mit Strom. Alle Leuchten und Lichtschalter befinden sich auf einem Stromkreis, der als Beleuchtungskreis bezeichnet wird. Klimaanlagen, Heizungs- und Lüftungsgeräte sind in einer anderen Schaltung zusammengefasst, die als HVAC-Schaltung bekannt ist. Und nicht zuletzt sind die Steckdosen auf einem Stromkreis angeordnet, der als Stromkreis bekannt ist.

Jeder Stromkreis besteht aus Kabeln, Schaltern, Anschlüssen und anderen elektrischen Geräten, die nur den von ihr angegebenen maximalen elektrischen Strom führen der Hersteller. Bei einem Strom, der dieses Maximum überschreitet, kann das elektrische Bauteil zerbrechen, schmelzen oder sich entzünden. Es wurden Leistungsschalter eingeführt, um sicherzustellen, dass dies nicht durch Abschalten der Stromversorgung geschieht, wenn der fließende elektrische Strom die maximale Kapazität der Schaltungskomponenten übersteigt.

Überlastete Schaltkreise – Hauptgrund für die Auslösung eines Leistungsschalters

Schau dir dein Haus an allen Steckdosen an. Wie viele Geräte sind an jeder Steckdose angeschlossen? Wahrscheinlich haben Sie mehr, als für die Schaltung vorgesehen ist. Unser zunehmender Einsatz von elektrischen und elektronischen Geräten setzt unsere Elektroinstallationen täglich unter Druck – manchmal sogar bis zu dem Punkt, an dem die von uns verbrauchte Strommenge die Menge übersteigt, die der Stromkreis ohne Überhitzung oder Beschädigung sicher erreichen kann. Wenn das passiert, wird der Stromkreis in Ihrer Schalttafel den Stromkreis von der Stromversorgung trennen.

Kurzschlüsse – wenn die Dinge wirklich schief gehen

Ob Sie im Garten nach dem Großen graben neue Blumenkasten, oder ein Loch in die Wand bohren, um dieses schöne Familienbild aufzuhängen, jedes Mal, wenn Sie Änderungen am Haus vornehmen, laufen Sie Gefahr, elektrische Kabel zu beschädigen, die hinter Wänden oder im Boden verborgen sind. Wenn Sie ein Loch durch ein Kabel bohren oder mit einem Spaten schneiden, tritt ein direkter Kontakt zwischen den einzelnen Drähten im Kabel auf. Dies ist als Kurzschluss bekannt. Elektrische Kabel sind nicht dafür ausgelegt, dem Strom zu widerstehen, der in einem solchen Kurzschluss fließt. In solchen Fällen unterbricht der Kurzschlussschutz im Leistungsschalter die Stromversorgung, um sicherzustellen, dass das Kabel nicht schmilzt oder Feuer fängt.

Erdschlussströme

Manchmal bekannt als Erdschlussstrom oder Fehlerstrom, das ist Strom, der von der elektrischen Installation zum Boden oder anderen leitfähigen Materialien des Hauses fließt. Elektrische Systeme sind so ausgelegt, dass sie Strom zwischen den aktiven Leitern der Installation leiten. Wenn Geräte wie Kessel, Kühlschränke und Waschmaschinen defekt werden, können sie Strom durch ihre Metallteile in Ihren Körper und auf den Boden fließen lassen. Dies ist eine gefährliche Situation, die als Erdaustritt bekannt ist. Bestimmte Arten von Leistungsschaltern, die als Fehlerstromschutzschalter oder Fehlerstromschutzschalter bekannt sind, lösen aus, wenn sie diesen Strom zum Schutz gegen Stromschläge erfassen.

Zusammenfassend gibt es nur 3 sehr einfache Gründe warum Brecherfahrt:

1.) Ein Stromkreis ist überlastet, dh es sind mehr Geräte angeschlossen, als der Stromkreis tatsächlich aufnehmen kann.

2.) Ein Kurzschluss liegt vor. Obwohl weniger wahrscheinlich als eine Überlastung, kann ein Kabel oder ein anderer Teil der festen Verdrahtung beschädigt werden. Sie benötigen einen qualifizierten Elektriker, um diesen Fehler zu beheben und Ihr Zuhause wieder sicher zu machen.

3.) Ein Gerät verursacht einen Erdableitstrom. Von allen Szenarien ist dies bei weitem die wahrscheinlichste Ursache. Die Geräte werden ständig defekt, und das Ergebnis ist ein Schutzschalter, der immer wieder auslöst.

Was sollten Sie tun, wenn Ihr Leistungsschalter weiterhin auslöst?

Wenden Sie sich an Ihren Elektriker vor Ort Was ist die Ursache? Wenn Sie aus Perth, Westaustralien, kommen, wenden Sie sich an einen Perth Elektriker oder einen der Perth Elektriker.

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Risiken: Renovierungsstau und Sonderumlagen bei Immobilien



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The Title Agency: Making Your für den Verkauf durch den Eigentümer Transaktion glatt und problemlos

Eine seriöse und qualifizierte Immobilien-Titel-Agentur kann Ihren Verkauf durch Eigentümer Eigentum Transaktion reibungslos mit minimalen Verzögerungen. Viele Leute, die an einer Transaktion zum Verkauf durch Eigentümer beteiligt sind, stellen die Rolle der Titelagentur in Frage und wie der Agent und die Agentur sie bei ihrem Kauf unterstützen können, aber Titelagenturen bieten wichtige Dienste und Sicherheitsmaßnahmen während des gesamten Verkaufsprozesses.

Ihr zum Verkauf durch Eigentümer Property Purchase und Title Services

Eine Immobilien-Titel-Agentur führt viele wichtige Funktionen während der Übertragung von Eigentum, einschließlich zum Verkauf durch Eigentümer Transaktionen. Eine der grundlegendsten Dienstleistungen, die von der Agentur zur Verfügung gestellt wird, ist eine Titelsuche auf dem Grundstück zu verkaufen. Diese Suche deckt alle Pfandrechte gegen das Eigentum des Eigentümers auf und stellt sicher, dass die Immobilie rechtlich zum Verkauf steht. Ein Titelunternehmen verfügt über umfangreiche Erfahrung mit dieser Art der Datensatzforschung. Sie wissen, wo sie suchen müssen, welche unterschiedlichen Begriffe und Erkenntnisse sie haben und wie sie alle anwendbaren lokalen, staatlichen und bundesstaatlichen Gesetze einhalten. Die Titelagentur kann entweder vom Käufer oder vom Verkäufer ausgewählt werden und ist ein verhandelbarer Teil der meisten Immobilientransaktionen. In jedem Fall dient die Agentur als eine unparteiische Partei, die für einen reibungslosen Abschluss für Käufer und Verkäufer sorgt.

Eine weitere Hauptfunktion der Titelagentur besteht darin, den zum Verkauf stehenden Grundeigentümerkäufer und die Hypothek zur Verfügung zu stellen Kreditgeber mit Titelversicherung. Diese Haftpflichtversicherung schützt den Käufer und den Kreditgeber vor unvorhergesehenen Ansprüchen, die in Zukunft gegen die Immobilie entstehen können, wie zum Beispiel nicht gezahlte Steuern oder Grundpfandrechte, die aus Handlungen der früheren Eigentümer resultieren. Obwohl die Titelsuche diese Pfandrechte finden soll, ist es immer möglich, dass ein Zurückbehaltungsrecht verpasst wird oder dass eine Forderung gegen die Immobilie aus einer unbekannten Quelle erhoben wird. Hier kommt die Titelversicherung ins Spiel. Die Police hilft Ihnen, sich vor Verlusten zu schützen, wenn eine solche Forderung eintritt.

Während der Titelsuche wird eine Agentur auch eine Umfrage über die Immobilie anordnen, die alle aufdecken wird Eingriffe in das Land, die dem Käufer nicht bewusst sind. Sowohl Titelversicherungen als auch Immobilienerhebungen sind Beispiele für Sicherungsmaßnahmen durch Titelagenturen.

Zusätzliche Dienste der Titelagentur

Viele Agenturen agieren auch als Treuhänder, dh sie können Halten Sie das ernsthafte Geld, zahlen Sie die Hypothek des Verkäufers aus und zahlen Sie alle notwendigen Steuern nach dem Closing. Titelagenturen legen auch die Transaktionsunterlagen bei den zuständigen Regierungsstellen ein, so dass die Übertragung des zum Verkauf stehenden Eigentümereigentums ordnungsgemäß erfasst wird.

Auch bei den meisten Agenturen finden Sie einen Notar. Notare helfen bei Schließungen und Transaktionen von Immobilien, indem sie die Identität der Beteiligten überprüfen. Dies hilft, Betrug vorzubeugen.

Last but not least veranstalten die Titelagenturen oft auch den eigentlichen Abschluss und erleichtern den Abschluss. Von der Unterzeichnung des Schecks bis zur Unterzeichnung der letzten Unterschrift in den Verkaufsdokumenten ist die Agentur beteiligt. Die Agentur kümmert sich um Korrespondenz und Formulare vom Käufer, vom Verkäufer, von involvierten Immobilienmaklern, Banken, Hypothekengebern und mehr. Die Agentur wird all diese Korrespondenz im Auge behalten und sicherstellen, dass alles in Ordnung ist, damit das Closing stattfinden kann.

Es ist wichtig, dass Käufer und Verkäufer von Immobilien zum Verkauf mit einem erfahrenen, vollen Eigentümer arbeiten -service-Titelagentur. Diese Agenturen werden Sie durch den Abschlussprozess führen und sicherstellen, dass alle erforderlichen Transaktionsunterlagen in Ordnung sind und dass die Immobilie zum Verkauf zugelassen ist.

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Source by Chris A. Harmen