Zum Verkauf durch Eigentümer – gute oder schlechte Idee?

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Wenn Sie heute eine Straße entlanggehen, werden Sie wahrscheinlich viele Häuser sehen, die von den Eigentümern zum Verkauf angeboten werden. Es gibt viele Gründe, warum Hausbesitzer ihre Häuser ohne Immobilienmakler verkaufen würden. Aber sind einige dieser Gründe wirklich gute Gründe? Es gibt eine Menge Dinge, die dazu führen, dass man ein Haus verkauft. Abgesehen vom eigentlichen Verkauf müssen mehrere Papierkram erledigt werden, damit der Verkauf abgewickelt werden kann. Ein Großteil dieser Unterlagen ist legaler Natur, was bedeutet, dass sie sorgfältig behandelt werden müssen, um legal zu bleiben.

All diese Dinge sollten Hausbesitzern bewusst sein, bevor sie versuchen, ein Haus zu verkaufen. Viele Häuser, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, geraten später in rechtliche Schwierigkeiten. Tatsächlich ist dies der Hauptgrund, warum einige Hausbesitzer während eines Verkaufs mit Immobilienmaklern Kontakt aufnehmen – es ist einfach zu kompliziert. Ein weiterer guter Grund, einen Makler zu benutzen, ist Mundpropaganda. Da Makler über ein großes Netzwerk von anderen Maklern verfügen, können sie ein Haus recht gut beurteilen. Dies bedeutet, dass alle anderen Makler in Ihrer Nachbarschaft über Ihren Verkauf informiert sind.

Wenn Sie entschlossen sind, Ihr Haus selbst zu verkaufen, stellen Sie sicher, dass Sie über die richtigen Papiere verfügen. Es gibt nichts Schlimmeres, als mitten im Verkauf festzusitzen und nicht zu wissen, was zu tun ist. Es gibt viele Online-Ressourcen, die Ihnen beim Verkauf Ihres Eigenheims helfen. Stellen Sie jedoch sicher, dass diese Ressourcen zuverlässig sind. Es ist auch ratsam, sich bezüglich der Immobiliengesetze bei Ihrem Bundesstaat zu erkundigen – alle Bundesstaaten sind unterschiedlich. Häuser, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, können problemlos verkauft werden, obwohl dies viel Forschung, Verständnis und Zeit in Anspruch nimmt.

Alternativ können Sie auch einfach Ihre lokale Immobilienfirma anrufen. Unabhängig davon, ob Sie sich für den Verkauf durch Eigentümer entscheiden oder ob Sie sich dafür entscheiden, den Verkauf von einem Fachmann abwickeln zu lassen, wird der Verkauf in der heutigen Wirtschaft schwierig. Letztendlich sind die meisten Menschen der Meinung, dass ein Immobilienmakler beim Verkauf von Eigenheimen tendenziell mehr Glück hat, obwohl dies nicht immer der Fall ist. Finden Sie heraus, welche Art von Verkauf für Sie am besten geeignet ist, und stellen Sie sicher, dass Sie in beiden Fällen nachforschen. Es ist nicht einfach, ein Haus zu verkaufen, aber ein Agent kann es viel einfacher machen.

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Source by Dick Geisenhoff

Geheimnisse, wie man ein Haus durch Inhaber verkauft

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Wenn es darum geht, Ihr Haus vom Eigentümer zu verkaufen, kann es verwirrend sein. Welche Formen zu verwenden. Wie man es vermarktet, um Leute dazu zu bringen, dich zu finden. Auch wie man sich um das Schließen und die Aufnahmen kümmert. Es gibt jedoch einen übersehenen Teil des Verkaufs, über den die meisten Leute nicht genug nachdenken.

Finanzierung.

So wird der Deal gemacht. Wenn der Käufer das Geld nicht auf die Hand bekommt, kann er nicht schließen. Und in diesem verrückten Immobilienmarkt, in dem sich alle fragen, ob wir uns erholen oder in eine andere Blase eintreten. Wenn sich die Wohnverhältnisse verbessern, wird die Hypothekarkreditvergabe einfacher oder schwieriger (wie in letzter Zeit).

Eine der am wenigsten bekannten, aber leistungsfähigsten Verkaufstechniken, wenn es darum geht, Ihr Haus zu verkaufen, ist eine Leasingoption. Dies wird auch als Mietkauf bezeichnet. Eine Mietoption besteht im Grunde darin, einen gut qualifizierten Mieter / Käufer zu finden, der Ihr Haus kaufen möchte, aber aus dem einen oder anderen Grund gerade nicht qualifiziert werden kann. Dies kann an einer gewissen Belastung des Kreditvolumens seit dem letzten Crash liegen oder daran, dass der Kreditgeber mehr Anzahlung verlangt, als er derzeit gespart hat.

In jedem Fall sind dies Leute, die wirklich kaufen wollen, das Einkommen haben, um den Kauf der Immobilie zu unterstützen, und einfach mehr Zeit brauchen, um die Finanzierung von Enten in einer Reihe zu bekommen.

Und dieser Markt ist riesig. Die Anzahl der Personen in dieser Kategorie ist momentan sehr groß. Gut 80% der Menschen, die etwas kaufen wollen und sich das leisten können, können sich derzeit noch nicht genehmigen lassen.

Diese Methode kann eine großartige Lösung sein, um Ihr Eigenheim auf diesem Markt schnell zu verkaufen und den gesamten Kaufbetrag abzurechnen (da beim Verkauf mit einer Leasingoption keine Gebühren oder Provisionen anfallen). Die Käufer sind da, und wenn Sie ein oder zwei Jahre warten können, bis sie ausgezahlt werden … kann dies dazu führen, dass Ihre Zahlungen nicht mehr ausreichen und Sie den bestmöglichen Preis erzielen.

Wenn Sie Bedenken haben, ein Vermieter zu sein, tun Sie das nicht. Der Verkauf mit Leasingoption zieht Käufer an, die kaufen möchten, nicht nur Serienmieter. Es gibt große Unterschiede in ihrem Denken. Ein Mieter möchte nur einen Ort, an dem er für eine gewisse Zeit leben und weiterziehen kann. Sie räumen nicht auf, kümmern sich nicht um Reparaturen und verlassen das Haus in der Regel jederzeit und unter nicht optimalen Bedingungen.

Wenn Sie mit Käufern zu tun haben, bekommen Sie eine großartige Familie, die Ihre Immobilie kaufen möchte. Nicht nur von Ort zu Ort, sondern ein echter Käufer, der sich um alle Reparaturen kümmert, den Ort perfekt sauber hält und sicherstellt, dass die Zahlungen pünktlich erfolgen, da er nicht seine Option verlieren möchte.

Als Verkäufer profitieren Sie auch vom Markt oder von höheren Zahlungen, die Sie erhalten, und müssen sich nicht um die gesamte tägliche Wartung kümmern. Außerdem profitieren Sie vom vollen Einzelhandelspreis, wenn Sie ausbezahlt werden … ohne zu zahlen Maklerprovisionen oder -gebühren … die normalerweise über 10% des Preises ausmachen. Dies funktioniert wirklich gut, wenn Sie nicht viel Eigenkapital haben oder wenn Sie Ihre Hypothek auf den Kopf stellen.

Der Verkauf Ihres Hauses als Leasing- oder Mietkauf ist eines der am besten gehüteten Geheimnisse, um Ihr Haus selbst schnell zu verkaufen und den besten Preis zu erzielen.

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Source by Ron Simon

Der beste Weg, um Ihr Haus zu verkaufen, ist für den Verkauf durch den Eigentümer

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For Sale By Owner ist ein sehr beliebter Begriff, der heutzutage im Immobilienmarktsegment verwendet wird. Hausbesitzer, die ihr Haus als bekannt eingestuft haben, haben die Vorteile verstanden und empfehlen dies ihren Bekannten. Wenn Sie zum ersten Mal von For Sale By Owner gehört haben, lassen Sie es mich definieren. Die Auflistung als For Sale By Owner erfordert zwar einige anfängliche Nachforschungen und Kenntnisse, aber die Leichtigkeit, die der Verkauf von Eigentum bietet, ist die Zeit wert.

Wenn Sie sich für den Verkauf Ihres Eigenheims entscheiden, ist zunächst eine Marktstudie wichtig. Als Eigentümer der Immobilie müssen Sie den aktuellen Marktpreis für Ihre Immobilie kennen, den Sie bei der Börsennotierung in MLS angeben können. Es ist nicht so, dass Sie eine gründliche Marktforschung auf dem Immobilienmarkt durchführen müssen, sondern Sie müssen den Immobilienmarkt in Ihrer Nähe kennen, um zumindest den Preis für Ihre Immobilie zu bestimmen, die Sie verkaufen möchten.

Der zweite Schritt zur Auflistung als "Zum Verkauf durch Eigentümer" ist die Auflistung der Immobilie in Multiple Listing Service. Es könnten sich Fragen ergeben, warum MLS bekanntermaßen die beliebteste Plattform für den Verkauf oder Kauf einer Immobilie ist. Fast alle Immobilien, die gekauft und verkauft werden, werden über MLS verkauft, was nicht nur den Prozess vereinfacht, sondern auch viel Geld spart, das es wert ist, in dieser Wirtschaftskrise gespart zu werden. MLS bietet eine sichere Plattform, auf die lizenzierte Makler zugreifen können, die im Gegenzug eine Verkaufsprovision von (ungefähr) 3% erheben, was fast der Hälfte der Kosten entspricht, die ein normaler Immobilienmakler bei Abschluss des Geschäfts erheben würde.

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Source by Tom Heart

Suche nach Häusern zum Verkauf durch den Eigentümer: Wichtige Dinge zu wissen

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Wenn Sie nach Angeboten für Immobilien zum Verkauf suchen, sind inhabergeführte Immobilien eine gute Wahl. Viele Menschen glauben fälschlicherweise, dass ein Immobilienmakler beim Kauf eines Hauses nicht nur nützlich, sondern unbedingt notwendig ist. Abhängig von den Umständen ist dies jedoch nicht unbedingt der Fall. Wenn Sie ernsthaft ein neues Haus kaufen möchten, können Sie ohne Hilfe eines Maklers direkt zum Eigentümer gehen. Sie können Gebühren sparen und die durch Verhandlungen verursachten Kopfschmerzen verringern, wenn Sie und der Verkäufer auf derselben Seite sind.

Obwohl Sie gute Angebote für Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer erhalten können, gibt es bestimmte Probleme, die von dieser Art von Transaktion zu erwarten sind. Am wichtigsten ist, dass Sie den finanziellen Aspekt genauestens im Auge behalten und Ihr Budget einhalten müssen. Wenn Sie ein Gebäude von seinem Eigentümer kaufen, müssen die meisten Unterlagen von Ihnen beiden ausgefüllt werden. Wie bei einem Agenten ist der Schlusskurs jedoch bis zum Ende verhandelbar. Da diese Zahlen flexibel sind und keine Gebühren von Dritten erhoben werden, können Immobilien, die vom Eigentümer verkauft werden, für preisbewusste Käufer ein gutes Geschäft sein.

Die Suche nach dem perfekten Eigenheim kann der schwierigste Teil des Immobilienkaufs sein, aber es ist einfach, wenn Sie bestimmte Themen im Blick behalten, während Sie die Angebote durchsehen. Lokale Kleinanzeigen sind oft großartige Orte, um diese Angebote zu finden, da Online-Websites und Auflistungsorte oft überfüllt sind, sobald sie veröffentlicht werden. Es ist heutzutage sehr verbreitet, dass Verkäufer lokale Zeitungen und Rundschreiben anstelle von Online-Sites wählen, da die Werbegebühren beseitigt werden und das Publikum hyperlokal ist. Diese Art von Geschäft wird oft als "FSBO-Haus" bezeichnet (eine Abkürzung für "Haus zum Verkauf durch den Eigentümer"). Daher sollten Sie Offline-Quellen nicht rabattieren.

Darüber hinaus ist es äußerst wichtig, fair und gut zu verhandeln, um ein Haus von einem Eigentümer zu kaufen. Um einen akzeptablen Preis zu finden, ist das Verhandeln aus einer Position der Stärke der richtige Weg. Eine Vorabgenehmigung eines Hypothekendarlehens kann den Verkäufer beruhigen und nachweisen, dass Sie in der Lage sind, zu zahlen. Sobald dieser Nachweis erbracht ist, hätten viele Personen kein Problem damit, den Preis zu senken.

Nachdem Sie eine Zahl ausgehandelt haben, mit der Sie und der Verkäufer zufrieden sind, müssen Verkaufsverträge abgeschlossen werden. Viele legale Websites bieten kostenlose Standardverträge an, und die Bereitstellung eigener Verträge hilft Ihnen dabei, eventuelle Probleme zu beheben. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie einen qualifizierten Hausinspektor beauftragen, um alle Probleme im Zusammenhang mit Trockenbau, Insekten, Wasserschäden usw. gründlich zu prüfen. Denken Sie daran, dass FSBO-Häuser nicht von einer Agentur überprüft wurden. Es ist daher besonders wichtig, sich zu schützen und fachkundigen Rat einzuholen, bevor Sie den Vertrag abschließen und Eigenheimbesitzer werden.

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Source by Abby B Aarons

Nachteile von 'For Sale by Owner'

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Wenn Sie Ihre Immobilie selbst verkaufen möchten, ohne die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen, wird ein solcher Immobilienverkauf als "Zum Verkauf durch den Eigentümer" oder als FSBO-Immobilie bezeichnet.

Obwohl FSBO Vorteile mit sich bringt, sollten Sie sich auch der vielen Nachteile bewusst sein, die dies mit sich bringen kann. Dies gilt sowohl für Verkäufer als auch für Käufer. Werfen wir einen Blick auf den negativen Aspekt beider Aspekte.

Als Verkäufer

Als jemand, der sich für FSBO entscheidet, sehen Sie hier einige Dinge, die Anlass zur Sorge geben können:

Die FSBO Immobilienverkaufsimmobilie ist als solche ziemlich umständlich – Während Sie die Freiheit genießen, ohne die Einmischung eines Maklers selbst zu arbeiten, stehen Sie vor einer schwierigen Aufgabe, Ihre Immobilie auf eigene Faust zu verkaufen. Sie müssen viel arbeiten, um dies zu ermöglichen – Nachforschungen anstellen, Preise für Ihr Haus festlegen, Anzeigen schalten, Bewerber überprüfen, Tag der offenen Tür durchführen, die Immobilie zeigen und so weiter. Dies scheint zu jeder Zeit eine schwere Belastung für Ihre Schultern zu sein.

Emotionale Bindung: Sie haben eine emotionale Bindung an Ihr Eigentum und schätzen jedes kleine Detail darüber. Das hat seine eigenen Gefahren –

1. Sie neigen dazu, die Immobilie zu überbewerten

2. Sie neigen dazu, sehr winzige Details Ihres Hauses zu beschreiben, um den potenziellen Käufer zu irritieren, wenn Sie ihm Ihr Eigentum zeigen.

Außerdem fällt es Ihnen sehr schwer, Ihr Haus als Produkt zu vermarkten und in der „Vermarktungssprache“ zu sprechen, die erforderlich ist, um Käufer zufriedenzustellen.

Mangel an Markt-, Rechts- und Finanzkenntnissen: Als Eigentümer einer Immobilie und nicht als Immobilienmakler fehlen Ihnen die Kenntnisse, die Sie zur Ermöglichung eines Hausverkaufs benötigen. Sie kennen nicht nur nicht die Marktbedingungen, die geltenden Preise und die Preise für ähnliche Häuser in Ihrer Region, sondern auch alle anderen rechtlichen und finanziellen Angelegenheiten, die damit einhergehen.

Zeitaufwendig – Über das Internet stehen Ihnen auf Knopfdruck viele Informationen zur Verfügung, aber Sie haben nicht die Zeit, durch das riesige Internet zu blättern, und sind auch völlig verwirrt von der Unmenge. All diese Nachforschungen, die Auswahl, wo Anzeigen geschaltet werden sollen, wie sie geschaltet werden sollen, was geschrieben werden soll und so weiter, nehmen viel Zeit in Anspruch. So viel Zeit zu investieren ist schwierig.

Begrenzte Exposition – Wenn Sie die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, wird Ihre Immobilie sichtbarer und exponierter als wenn Sie sie selbst verkaufen.

Höhere Kosten – Obwohl Sie das Gefühl haben, dass Sie durch den Verkauf Ihres Eigenheims die Kosten senken können, die der Immobilienmakler für diesen Zweck übernehmen würde, werden Sie am Ende tatsächlich mehr ausgeben! Die Werbekosten sind enorm. Viele Immobilienmakler beziehen die Kosten in ihre Dienstleistungen ein; Sie erhalten es als Paket. Außerdem entstehen Ihnen Kosten für die Schaltung von Anzeigen, die Eröffnung von Bankkonten, Recherchen usw. Vor allem sind die Kosten für den Verlust Ihrer Seelenfrieden über den Verkauf!

Als Käufer

Sie fühlen sich von einem FSBO angezogen, da Sie in diesem Fall nicht zur Zahlung der Immobilienprovision verpflichtet sind. Hier ein Blick auf Probleme, die Sie beachten müssen:

Unsicher im Besitz: Als potenzieller FSBO-Käufer sind Sie sich nicht sicher, ob diese Eigentümer sind. Die Person, die das Haus zum Verkauf angeboten hat, besitzt das Haus möglicherweise nur teilweise und der andere Eigentümer hat möglicherweise kein Interesse daran, es zu verkaufen!

Unsicher über den Preis: Da FSBO-Häuser in der Regel überteuert sind und kein Makler involviert ist, kennen Sie den Markt nicht und sind sich daher des idealen Immobilienpreises nicht bewusst, mit dem Sie gut verhandeln können.

Unbekannt von den Fehlern: Da der Eigentümer sein Haus zum Verkauf anbietet und jede Kleinigkeit schätzt, wird er / sie dem potenziellen Käufer die Fehler nicht vorwerfen. Dies führt zu einer Schwierigkeit, da letzterer das Recht genommen wird, alle Aspekte zu kennen, bevor er sich für den Kauf entscheidet.

Keine Kenntnis von technischen Details: Der Eigentümer eines FSBO-Eigenheims kennt die genauen Maße nicht – die Gesamtfläche, die Teppichfläche, die Abmessungen der einzelnen Räume, die Sektionen usw. Daher kann er Ihnen keine Einzelheiten dazu mitteilen!

Ohne kompetente Beratung und Hilfe: Die Aufgabe eines Immobilienbesitzers ist es, den Kauf und Verkauf von Häusern zu erleichtern! Von Zeit zu Zeit gibt er einen kompetenten Rat, den ein FSBO-Eigenheimbesitzer nicht geben kann! Er kann neutral und ohne Vorurteile über die Immobilie nachdenken, und daher kann man dasselbe bewerten. Ein Makler unterstützt den Käufer während des gesamten Prozesses, einschließlich der Auslegung der Vereinbarung, der Bearbeitung der Registrierungsdaten usw.

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 Vorteile einer Immobilienlizenz

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Eine Immobilienlizenz kann dem Investor oder sogar einem Industrievertreter große Vorteile bringen. Andere glauben, dass es schwierig ist, einen zu bekommen, weil es sehr schwierig ist, sich an der Immobilienschule einzuschreiben. Die Anwendungsanforderungen sind in jedem Zustand unterschiedlich, aber obwohl dies so ist, ist der Zeit- und Arbeitsaufwand, der erforderlich ist, um eine zu erhalten, oft ähnlicher, als es scheint. Es ist notwendig, ein Kapital zu geben, um eine Immobilienlizenz zu erhalten, aber dies spielt keine Rolle, besonders wenn Sie die Vorteile in Betracht ziehen, die Sie aus einer solchen Lizenz ziehen.

Obwohl eine Maklerhypothekenlizenz nicht unbedingt erforderlich ist, können Sie mit einer solchen Lizenz die Kosten für Ihre Branche und einige andere Dinge senken. Eines der Geheimnisse von Maklerinvestoren besteht darin, die Kosten für die Inanspruchnahme der Dienste eines Maklers zu senken. Aber wenn Sie Ihre Lizenz haben, brauchen Sie diese Mittelsmänner nicht, weil Käufer notwendigerweise von Ihrer Lizenz angelockt werden. Dies ist ein Vorteil, der Sie als Maklerinvestor beruflich erfolgreich machen kann.

Eine Lizenz ist sehr nützlich, um Immobilienbewertungen zu erhalten, die sich auf professionelle Maklerlizenzen auswirken. Beurteilungen können Ihnen helfen, mit jedem Verkauf oder Kauf einer Hypothek mehr Gewinne zu erzielen, und Sie können solche Effekte beobachten, wenn Sie mehr Kunden vor Ihrer Haustür haben. Bundesdarlehen nutzen dies normalerweise nicht, aber Sie können an Unternehmen in verschiedenen Bundesstaaten und an anderen Orten teilnehmen. Mit jedem abgeschlossenen Geschäft haben Sie einen guten Gewinn und ein gutes Einkommen, wenn Sie eine Lizenz erhalten.

Eine professionelle Maklerlizenz kann Sie zu verschiedenen Karrieremöglichkeiten führen, und die Marktförderung für Hypotheken ist ein Beispiel dafür. Die staatlichen Gesetze gestatten nur Maklerlizenzen, um diesen Markt zu übernehmen. Sie können auch andere Karrieremöglichkeiten erweitern, für die eine Lizenz erforderlich ist. Außerdem bevorzugen die meisten Kunden das Geschäft mit einer vertrauenswürdigen Person, und Sie können sie einfach davon überzeugen, dass Sie eine Person sind, wenn Sie über eine eigene Lizenz verfügen.

Die Immobilienlizenz bringt viele Vorteile für Ihre Karrieremöglichkeiten und Ihr Geldeinkommen. Der Erfolg wird sicherlich für Investoren, Makler und Makler kommen, die über eine eigene Lizenz verfügen. Es beweist, dass Sie in dieser Art von Geschäft vertrauenswürdig und zuverlässig sind und dass es ein Beweis dafür ist, dass Sie in dieser Art von Arbeit professionell sind. Am wichtigsten ist, dass eine Lizenz dabei hilft, Ihr Einkommen zu steigern.

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Source by Chee Kin Ho

 Was sind drei der Probleme von Online-FSBO-Sites?

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Es gibt eine große Anzahl von FSBO-Websites (For Sale By Owner) im Internet. Ihr Ziel ist es, dass Nutzer ihre zum Verkauf stehenden Immobilien, ihre Mieteinheiten und andere Immobilienanfragen auflisten. Käufer und Verkäufer suchen nach Immobilien und listen ihre Immobilien täglich auf, um eine maximale Exposition und die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen.

Aufgrund der großen Benutzeranzahl gibt es nur wenige Steuerelemente zum Auflisten von Eigenschaften. Das Ergebnis kann ein Missbrauch der Website durch einige Benutzer sein. Die häufigsten Missbräuche sind:

1. Auflistung einer Eigenschaft, die nicht vorhanden ist, damit die Leser die Verkäufer anrufen oder ihnen eine E-Mail senden und ihre Namen, E-Mail-Adressen und Kontaktinformationen für die zukünftige Verwendung sammeln können. Diese Vorgehensweise ist in einigen Bundesstaaten illegal, wird jedoch von den Websites nicht durchgesetzt, da die Website-Eigentümer nicht in der Lage sind, das Eigentum aller Objekte zu überprüfen.

Die einfachste Möglichkeit, dieses potenzielle Problem zu lösen, besteht darin, dass der Investor, der die Immobilie kaufen möchte, die öffentlichen Aufzeichnungen prüft, bevor er die Immobilie in Anspruch nimmt. Dies dauert einige Sekunden, kann jedoch sehr kosteneffektiv sein, wenn ein Verkäufer versucht, den Investor auszunutzen.

2. Ein Käufer kann ein Angebot für eine Immobilie abgeben und einen Scheck mit einer größeren Anzahlung als ursprünglich vom Verkäufer angefordert senden. Dieser Käufer kann dann verlangen, dass der Verkäufer das "Übermaß" sendet, damit ein Freund Möbel für die Immobilie oder Mieteinheit kauft, damit er gleich einziehen kann, wenn er in die Stadt kommt. Das Problem ist, dass der Scheck des Kassierers bei einer ausländischen Bank eingezogen wird, gefälscht ist und es Wochen dauern kann, bis die Bank des Vermieters ihn über das Problem informiert. Das Geld, das er dem potenziellen Käufer / Mieter überwiesen hat, geht verloren.

3. Der Werbetreibende kann einen "Köder ziehen und wechseln", indem er eine Immobilie anzeigt, die nicht die tatsächliche Immobilie ist, die zum Verkauf steht. Ein Investor, der eine Immobilie von einer dieser Websites kauft, sollte immer einen Anwalt vor Ort haben, der über eine Treuhandkaution verfügt, und derselbe Anwalt oder ein Abschlussagenten sollte die vorläufigen Titelarbeiten durchführen, um festzustellen, ob der Käufer beim Abschluss einen marktfähigen Titel erhält. Es ist für einen Käufer möglich, einen versicherbaren Titel zu erhalten, der nicht vermarktbar ist, und die Immobilie muss eine stille Titelaktion durchlaufen, um bestimmte Rechtsmängel zu beseitigen.

Zusammenfassend kann gesagt werden, dass Sie, wenn Sie eine Immobilie von einer Internetseite kaufen, egal wie groß diese ist, die Titelarbeiten sorgfältig ausführen müssen, nachdem Sie wissen, dass Sie sie erhalten können und bevor Sie eine Kaution hinterlegen. Lassen Sie diese Titelsuche immer von einem Anwalt oder Abschlussagenten durchführen, einschließlich Pfandbriefen, bevor Sie sie schließen und Ihr gesamtes Geld in Gefahr bringen.

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Source by Dave Dinkel

Entdecken Sie, warum der Verkauf durch den Eigentümer nicht der beste Ansatz für alle ist

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Ein Makler öffnet nicht nur Türen

Erstens leben viele Menschen mit der falschen Vorstellung, dass Immobilienmakler nichts anderes tun, als den Käufern die Tür zu öffnen und im Vorgarten ein Schild mit der Aufschrift "Zu verkaufen" anzubringen. Ein Qualitätsagent spart Ihnen eine Menge Geld, weil er oder sie Verhandlungserfahrung hat, wodurch viele FSBOs verlieren. Wenn man sich mit einem erfahrenen Einkäufer auseinandersetzt, wird sich jemand mit ein wenig Erfahrung mit einem Preis einverstanden erklären, der viel niedriger ist, als er hätte erhalten können, wenn er vertreten wäre.

Ein Makler kennt auch die Gesetze zum Verkauf eines Eigenheims. Das ist keine Amateurstunde! Und du willst nicht, dass es so ist.

Selbst wenn Sie viel Erfahrung in Verhandlungen haben, ist es immer noch ratsam, die Dienste eines Maklers in Anspruch zu nehmen, da es eine Sache ist, das Produkt eines anderen zu verkaufen und ein völlig anderes Konzept als etwas zu verkaufen, das Ihnen gehört. Sie können zulassen, dass Ihre Emotionen die Oberhand gewinnen, was für die Gewinnung eines echten Käufers nicht förderlich ist.

Mangel an Erfahrung

Der Verkauf einer Immobilie ist ein langer und komplizierter Prozess. Wenn Sie also nicht genau wissen, worum es geht, können Sie Fehler machen, die Sie kosten. Es gibt verschiedene Schritte, die Sie durchlaufen müssen, sowie eine Dokumentation, die erstellt werden muss. Wenn Sie keine Ahnung haben, was Sie tun, verlieren Sie am Ende Geld und machen einen schrecklichen Verkauf.

Und Sie können sich nicht darauf verlassen, dass der Agent des Käufers Ihnen sagt, was zu tun ist, es sei denn, Sie sichern seine Dienste, was bedeutet, dass Sie kein FSBO mehr sind.

FSBO ist zeitaufwändig

Haben Sie eine Vorstellung davon, wie zeitaufwendig der Verkauf einer Immobilie ist? Sie müssen Anzeigen schalten, die Kopie für die Anzeigen schreiben, Flyer verteilen, um das Wort zu verbreiten, die Immobilie zu zeigen und so weiter und so fort. Wenn Sie also einen Vollzeitjob haben, kann es Jahre dauern, bis Sie Ihr Haus verkaufen können. Schlimmer noch, Sie könnten einen Verkauf verlieren, weil Sie nicht zu Hause waren, als jemand die Immobilie besichtigen wollte.

Ein Makler übernimmt das gesamte Marketing, die Werbung und die Präsentation, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen. Darüber hinaus unterstützt Sie der Immobilienmakler mit einem Marketingplan, der nicht nur effizient, sondern auch kostengünstig ist.

Preisgestaltung Ihres Hauses

Wenn Sie den Immobilienmarkt in Ihrer Region nicht gut genug kennen, laufen Sie Gefahr, sich aus dem Markt zu drängen. Mit anderen Worten, Sie könnten am Ende einen Preis festlegen, der so hoch ist, dass sich niemand dafür interessiert.

Umgekehrt besteht für Sie ein ähnliches Risiko, dass die Preise zu niedrig sind und Sie Geld verlieren. Ja, Sie werden schneller verkaufen, aber Sie werden auch viel Geld verlieren, das Sie hätten vermeiden können, wenn Sie die Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers gehabt hätten.

Dies sind nur einige der Nachteile des "For Sale by Owner" -Ansatzes. Das bedeutet natürlich nicht, dass Sie FSBO überhaupt nicht in Betracht ziehen sollten, sondern nur, dass Sie darauf vorbereitet sein und die Zeit investieren müssen, um sicherzustellen, dass alles reibungslos vonstatten geht. Auf der anderen Seite, wenn Sie nicht wirklich die Zeit haben, dann ist es am besten, dass Sie die Dienste eines professionellen und seriösen Maklers sichern.

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Source by Jennifer A. Steele

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