Wohnungsvermietung l Immobilien-Investment l Check-Liste für die erste Besichtigung



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#QOTD: „Das System lässt euch strampeln, und wenn es vorbei ist, dann seid ihr hilflos, weil ihr außer Strampeln nichts gelernt habt.“

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Gerald Hörhan, der Investment Punk ist Eigentümer von mehr als 200 Wohnungen im deutschsprachigen Raum. Diese befinden sich vor allem in Hannover, Frankfurt, Stuttgart, Wiesbaden sowie in Wien. In diesem Video gibt Gerald Hörhan exklusive Einblicke in seine erste Wohnung, welche er als Kapitalanlage im Jahr 2005 gekauft hat. Die Wohnung befindet sich in der Mohsgasse, im 3. Bezirk in Wien. Von außen betrachtet, würde man nicht erkennen, welch gute Geschäfte Gerald Hörhan damit macht. Es sind die Einzelheiten, auf die er achtet und es stellt sich schnell heraus, dass sein Geheimnis nicht darin liegt, die teuersten Objekte zu kaufen. Es handelt sich dabei um eine Zweizimmerwohnung mit gutem Zustand, in optimaler Lage und Lift. Die Wohnung bietet zwei Zimmer, einen Vorraum, eine Küche, sowie ein Badezimmer und ein WC. Die Raumaufteilung ist einer der bedeutendsten Punkte auf den man wert legen sollte.

Wichtig ist vor allem beim Betreten der Wohnung das Beachten des Fußbodens. Geralds Vorzimmer ist gefliest, was den Vorteil hat, dass er relativ robust ist und lange hält. Relevant ist auch der Zustand der Fenster, wobei der Investment Punk Isolierfenster vorschlägt. Außerdem ist es wichtig zu Bedenken welche Wartungskosten entstehen könnten. Ebenso wichtig ist es zu testen, ob der Wasserdruck in Ordnung ist, da ein schwacher Wasserstrahl auf eine kaputte Rohrleitung hindeutet. Durch frühes Erkennen dieser Probleme erspart man sich spätere, teure Sanierungen. Nicht zu vergessen ist auch das Raumgefühl, da es statistisch gesehen leichter ist, Wohnungen mit quadratischen Räumen zu vermieten. Genauso tragen Helligkeit und ein gut verfliester Balkon zur leichteren Vermietung bei. Der Großteil der Wohnung wurde nicht mit Parkett, sondern mit Laminat verlegt. Der Vorteil davon ist, dass Laminat nicht so teuer und wartungsintensiv ist. Bei jeder Wohnungsbesichtigung wirft der Investment Punk einen Blick in den Keller, um sicherzugehen, dass das Fundament des Hauses im guten Zustand ist.

Gerald Hörhan spricht auch das Vermieten von Wohnungen über Airbnb an. Dabei soll man besonders beachten, dass man Kreditkarten-Gebühren zahlen muss, Handling-Gebühren abzugeben sind und 20 % des Ertrages an Airbnb gehen. Außerdem muss man die erhöhte Umsatzsteuer zahlen.

#CHECKLISTE DIE MAN BEIM IMMOBILIEN-KAUF BEACHTEN SOLLTE – 5 von 100 Tipps
– Lage
– Zustand des Hauses
– Sanierungskosten
– Raumaufteilung
– Wirtschaftliche Komponenten (Kaufpreis, Mieterträge, Mietrendite)

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Drei beste Immobilien-Marketing-Tools in der Welt

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Wow! Einige Immobilienmakler zahlen $ 300.00- $ 400.00 pro Monat für führt.

Gibt es einen billigeren, aber gleichermaßen effektiven Weg, um zu führen, um Ihr Geschäft zu wachsen?

Absolut, aber wie finden Sie sie?

Unten sind drei einfache, aber bewährte Immobilien-Marketing-Tools und Strategien, die Ihnen die Sicherung mehr Leads, als Sie in der Lage sein zu behandeln . In der Tat könnten Sie am Ende mit so vielen Sie starten Ihre eigenen "Team Dynamo".

Der Name des Immobilien-Marketing-Spiels heutzutage ist die Erfassung der Namen und E-Mail-Adressen von jedem, den Sie treffen, um Ihre eigene Liste der ansprechenden Käufer und Verkäufer zu entwickeln.

Warum? Weil mit E-Mail-Adressen können Sie vermarkten, um Folk auf Ihrer Mailing-Liste, bis die Kühe nach Hause kommen … und für ein wenig von nichts.

Regular Porto ist .41 Cent ein Brief, das Senden der gleichen Brief per E-Mail ist kostenlos. Wenn Sie 500 Buchstaben mailen, würde es $ 205.00 im Porto kosten, plus die Kosten des Druckens, des Papiers und der Umschläge. Sie könnten leicht aus $ 225.00 – $ 250.00 für so für nur ein Mailing.

Nun, Kontrast, dass mit E-Mail die gleiche Liste der Folk; Kein Porto, Papier oder Umschläge erforderlich.

Gesamtkosten? Nichts.

Hoffentlich wird der Punkt verstanden. Während es sicherlich Zeiten und Orte für Direkt-Mail-Kampagnen gibt, gibt es auch für E-Mail-Marketing-Kampagnen.

Aber Listenaufbau ist ein langsamer Prozess und führt in der Regel nicht zu schnellen Verkäufen. Stattdessen wissen Sie, dass, wie Sie Namen über einen Zeitraum von Monaten erwerben, dann Jahre, haben Sie langfristige Aussichten, die kommen, um Ihnen und Ihren Meinungen zu vertrauen und suchen Sie heraus, wenn sie bereit sind, Immobilien-Transaktionen zu machen.

Immobilien-Marketing-Berichte
Das Summen im Internet dreht sich alles um Content-Marketing. Die Prämisse ist, dass Internet-Surfer nach Informationen suchen und nicht unbedingt nach dir suchen und / oder sonst interessiert sind, was du zu verkaufen hast.

Stattdessen wollen sie und suchen nach Informationen, um sie in ihren Quests zu führen, um Immobilien zu kaufen und zu verkaufen. Kein Wunder, dass die erfolgreichsten Lead-generierenden Webseiten diejenigen sind, die eine Fülle und Vielfalt an Informationen bieten.

Es gibt ein altes Sprichwort, das "derjenige, der gibt, empfangen wird" und es ist so wahr wie heute.

Agenten, die Informationen, wie Informationen, die in vorgefertigten Immobilien-Marketing-Berichten gefunden werden, verschenken, werden von Interessenten belohnt, die eifrig ihre E-Mail-Adressen für die in den Berichten enthaltenen Informationen austauschen.

Und das Ergebnis? Die Aussichten werden auch immer wieder zu Ihnen zurückkehren, bis sie bereit sind, Immobilien zu kaufen oder zu verkaufen. Und raten Sie, wer bereit sein wird und ihnen helfen kann?

Mehrere Streams von Leads
Vielleicht der beste Rat, den ich jedem geben kann, ist das. Lege nicht alle deine Leads in einen Korb. Stattdessen diversifizieren Sie Ihre Lead-Generating-Strategien für mehr Angebote und Verkauf

Leads und Listings können über fast alle Möglichkeiten, die man sich vorstellen kann, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Direkt-Mail-Kampagnen, Immobilien-Marketing-Flyer, Post-Marketing, Networking, Käufer und Verkäufer Seminare, Fsbos, etc.

Während jeder Ansatz seine einzigartigen Vor- und Nachteile bietet, arbeiten sie alle.

Fazit
Dort haben Sie es, drei Immobilien-Marketing-Tools und Strategien, die Ihren Marketing-Erfolg in neue Höhen schieben können.

Beginne heute mit einem oder allen, um dein Einkommen zu erhöhen.

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Immobilien-Millionär verrät sein Erfolgsgeheimnis und zeigt sein Luxus-Loft in Düsseldorf – VLOG #13




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Kris Stelljes ist Online Unternehmer, Investor, Autor und darüber hinaus einer der erfolgreichsten Online-Marketer in Deutschland.

Er selbst hat schon dutzende Unternehmen online gestartet und profitabel auf- und ausgebaut.

Er weiß, wie man möglichst leane Systeme konstruiert, die dank völlig automatisierter Prozesse nicht nur ohne viel Manpower auskommen, sondern auch echte Vermögenswerte darstellen, die verkauft werden können.

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So entfernen Sie eine Heidelberg GTO 52 Schwinge

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Der Schwenkarm in einer Heidelberg GTO Offsetdruckmaschine muss eventuell für die Anpassung oder den Austausch von Teilen von Zeit zu Zeit entnommen werden. Es muss nicht so gefürchtet sein, wie es manchmal passiert. In meiner langjährigen Erfahrung mit Heidelberg GTO Maschinen bin ich auf viele Experten gestoßen, die sich unwohl fühlen, wenn eine solche Aufgabe für Anpassungen oder Ersatz von Ersatzteilen durchgeführt werden soll. Dies liegt daran, dass der Prozess sehr empfindlich ist und die Farbregistrierung beeinflusst. Diese Aktivität sollte weniger als 1 Stunde dauern.

Ich gehe davon aus, dass der Gradrad und die Nullspur, wenn nötig, für diese Übung nicht verfügbar sind. Die Maschine in die Position bringen, in der sich der Schwenkarm in der Mitte zwischen der Zuführungsplatte und dem Druckzylinder befindet. Markieren Sie die Position des Arms auf der Welle deutlich mit einem Mittelstempel oder anderen Mitteln, die sich nicht leicht herausfinden können. Achten Sie darauf, dass die Markierungen sowohl auf der Welle als auch auf der Oberfläche des Schwenkarms deutlich sichtbar sind. Es wird zurückgegeben und auf diese genaue Position geklemmt, wenn es wieder montiert wird, um das Timing der Papierübertragung zwischen dem Zuführtisch und dem Druckzylinder aufrechtzuerhalten. Die drei 10MM Schrauben, die den Arm an der Welle befestigen, können dann gelöst werden. Es ist wichtig und sicher, die Maschine an dieser Stelle abzuschalten.

Entfernen Sie die Maschinenschützer sowohl auf der Bediener- als auch auf der Fahrerseite. Auf der Bedienerseite ist das Schwenkarmwellenlager durch einen Satz von drei 5MM Schrauben am maschinenseitigen Rahmen und einem an einem Endstück befestigten Kettenmechanismus befestigt. Das Endstück hält den Torsionsstab, der die Schwenkarmspannung während des Betriebs schwingt. Die Position des Klemmstückes auf der Welle sorgfältig und deutlich markieren. Um die Spannung zu lösen, lösen Sie die 5mm Schraube am Klemmstück. Die Spannung wird freigegeben und der Arm wird völlig frei sein. Entfernen Sie die drei 5MM Schrauben, die das Wellenlager sichern und das Endstück abschieben. Der Torsionsstab ist an diesem Endstück befestigt und sollte zusammen mit dem Endstück aus dem Schaft kommen.

Auf der Bedienerseite ist die Schwenkwelle an einem Hebel befestigt und mit drei 5MM Schrauben an der Maschinenseitenrahmen Entfernen Sie vorsichtig die 3 Schrauben und lösen Sie das untere Ende des Hebels, indem Sie den Clip nach dem Entfernen des Ölrohres entfernen. Der Schaft sollte nun frei auf den Lagern am Seitenrahmen zusammen mit dem Hebel schwenken. Mit der Welle, die nun sowohl auf der Bediener- als auch auf der Antriebsseite frei ist, kann sie auf der Antriebsseite von der Maschine abgezogen werden. Vergewissern Sie sich, dass zwischen der Maschine und dem nächstgelegenen Hindernis genügend Platz vorhanden ist. Möglicherweise müssen Sie die Maschine manuell einschalten, wenn der Nocken auf der Antriebsseite den Hebel an der Schwenkarmwelle befestigt hat. Ziehen Sie den Schaft und den Hebel ganz aus der Maschine heraus und lassen Sie den Schwenkarm in Position. Der Schwenkarm kann dann von vorne leicht von der Maschine entfernt werden. Damit der Schaft abrutscht und leicht herauskommt, muss er sehr sauber und gut geschmiert sein. Der Schwenkarm kann dann leicht aus der Maschine gearbeitet werden.

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Sie haben sich entschieden, Ihr erstes Zuhause zusammen zu kaufen. Dies ist eine sehr aufregende Zeit, aber es ist nicht ohne Fallstricke. Kommunikation ist der Schlüssel. Was brauchen Sie von zu Hause aus? Was wollen Sie in Ihrem neuen Zuhause? Wie viel können Sie zahlen zahlen? Werden Sie einen Makler nutzen? Wo willst du das neue Haus finden? Wo finden Sie Möbel für Ihren neuen Platz? Dies sind alle wichtigen Fragen, die Sie vor der Suche nach einem neuen Zuhause besprechen sollten.
Wünscht gegen Bedürfnisse
Die Entscheidung wird getroffen, dass ein neues Zuhause gekauft werden soll, aber welche Eigenschaften will und welche sind braucht? Wie viele Bäder brauchen Sie? Planen Sie, im Haus für 30 Jahre oder nur 5 Jahre zu bleiben? Brauchen Sie Platz für Ihre Familie zu wachsen? Wird Ihr neues Haus einen Pool haben? Wie wäre es mit einem Whirlpool? Brauchen Sie einen großen Hof oder einen kleinen Hof? Die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder ist ein wichtiger Aspekt.
Offensichtlich beeinflussen die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder stark die Höhe des Endpreises, aber wenn Sie Ihre Familie vergrößern werden, stellen Sie sicher, dass Sie so viel Haus kaufen, wie Sie sich leisten können. Wie Sie die verschiedenen Häuser Tour, ist es wichtig, auch vorzustellen, Ihre Möbel oder Ihre potenziellen Möbel, um sicherzustellen, es gibt viel Platz. Stellen Sie sicher, dass Sie über Schrankraum, Möbelplatzierung, Farbe für die Wände und zukünftige Renovierungen sprechen. Träume zusammen und male das Bild deiner Zukunft. Denken Sie daran, dies kann mehr Spaß, dass verärgert
Sind Sie in der Lage, ein Haus mit einem Pool oder Whirlpool leisten? Brauchen Sie Gartenmöbel? Ein Pool / Whirlpool ist in der Regel als ein Bedürfnis und müssen möglicherweise verwirkt werden, um die Anzahl der Schlafzimmer und / oder Bäder, die Sie wünschen erhalten. Stellen Sie sicher, dass Sie dies im Voraus diskutiert haben, um sicherzustellen, dass Sie sich einig sind.
Können wir uns ein neues Haus leisten?
Bevor Sie mit der Suche nach einem neuen Haus beginnen, müssen Sie eventuell vorher für ein Darlehen genehmigt werden. Das Finanzinstitut, das Sie entschieden haben, kann Ihnen helfen, festzustellen, wie viel Haus Sie sich leisten können, zu kaufen. Versuchen Sie, unterhalb der oberen Menge des Bereichs zu bleiben, um sicherzustellen, dass Sie sich leisten können, auch Ihre neue Heimat und tun alle Upgrades, die Sie in Zukunft tun möchten, bleiben bleiben.
Ist ein Immobilienmakler wichtig?
Sie können mit einem Makler vor allem für Ihre erste Haus kaufen. Ein Makler ist unbezahlbar für die Suche nach einem Haus in einer guten Lage und für die Verhandlung aller Papierkram für einen Kauf. (Natürlich, es hilft, einen Anwalt haben, um für die Schließung haben). Realtors kennen die Bereiche, die sie verkaufen. Sie sind in der Regel versiert, welche Schulen sind gut und wo verschiedene Unterhaltungsmöglichkeiten sind.
Closing
Closing ist der beste und schlimmste Teil des Kaufs eines Hauses. Sie werden wahrscheinlich wünschen, einen Anwalt zur Verfügung zu haben, um über den ganzen Papierkram zu sehen, bevor Sie etwas unterschreiben. Stellen Sie sicher, dass Sie einen sauberen Titel und alle notwendigen Papiere in Ordnung sind. Sie werden unterzeichnen, bis Sie denken, dass Ihre Handgelenke brechen. Wenn alle Unterzeichnung erfolgt ist, werden Sie Ihre Schlüssel für Ihr neues Haus übergeben werden. Herzlichen Glückwunsch, wie Sie den Prozess des Kaufs eines neuen Hauses überlebt haben. Jetzt beginnt der Spaß
Home at last
Sobald Sie Ihren neuen Schlüssel bekommen haben, müssen Sie in. Bewegen Sie sich während des Umzugs, nehmen Sie sich Zeit, um über Ihre Träume für die Zukunft nachzudenken. Vergessen Sie nicht, ein Haus Erwärmung Partei haben, sobald Sie sich eingelebt haben und laden alle Ihre Freunde zu Ihrem schönen neuen Zuhause.
Brauchen Sie Hilfe bei der Bezahlung für das neue Zuhause oder was geht hinein? Werfen Sie einen Blick auf www.MyDreamHomeRegistry.com, die Geschenk-Register für alles zu Hause.

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Aktuell boomt die Geldanlage der Bürger in Fonds. Wer mich kennt weiß, dass ich davon nichts halte.
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