Strom – Was ist der Unterschied zwischen einer Überlastung und einem Kurzschluss?

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Elektrische Drähte, auch Leiter genannt, sind in vielen Größen und Nennströmen erhältlich, um von einfachen Kleingeräten bis hin zu hochleistungsfähigen Industrieanlagen alles zu versorgen. Der Schutz und die Kontrolle elektrischer Systeme sind unerlässlich, um Überlastungen und Kurzschlüsse zu vermeiden. Was ist der Unterschied zwischen den beiden?

Überladungen – Elektrische Leiter werden je nach Stromaufnahme des Geräts für bestimmte Geräte dimensioniert. Um sicherzustellen, dass die Leiter ihre Nennstromstärke (gemessen in Ampere) nicht überschreiten, wird eine Schutzeinrichtung, üblicherweise ein Leistungsschalter, in den Stromkreis eingebaut, dessen Nennstromstärke der der Leiter entspricht. In einer Überlastsituation übersteigt der zur Last fließende Strom den Nennstrom des Leiters und damit des Leistungsschalters. Bei längerer Betriebsdauer erwärmt sich der Schutzschalter, der den Stromkreis schützt, und "löst aus", wodurch der Stromkreis geöffnet wird, um Schäden an den Kabeln oder Geräten zu vermeiden. Zum Beispiel könnten zu viele Geräte, die an dieselbe Steckdose angeschlossen sind und gleichzeitig laufen, den Stromkreis überlasten, indem sie seine Nennstromstärke überschreiten. Ohne einen Schutzschalter könnten sich die Leiter im Stromkreis möglicherweise bis zu einem Punkt erwärmen, an dem die isolierte Beschichtung auf den Leitern schmilzt und eine Brandgefahr erzeugt.

Kurzschlüsse – Wenn ein Stromkreis normalerweise versehentlich unterbrochen wird, fließt kein Strom zur Last und es tritt ein Kurzschluss auf. Wenn zum Beispiel eine Tischlampe an eine Steckdose angeschlossen ist und das Kabel plötzlich mit einem Drahtschneider durchtrennt wird, befindet sich im Stromkreis kein oder nur ein geringer Widerstand. Dies führt dazu, dass der Strom einen sehr hohen Wert erreicht und der Leistungsschalter sofort auslöst.

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Source by Jason Lain

 Tipps zur Suche nach den besten Wandfliesen für Ihr Zuhause

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Die Renovierung des Hauses kann eine aufregende Zeit sein und es gibt auch eine große Auswahl an Materialien und Designs. Bei der Auswahl von Wandfliesen für Küche und Bad werden Sie sofort eine Reihe von Mustern und Farben finden, die Sie auf die Art des gewünschten Designs fixieren können. Es gibt auch eine Reihe von verschiedenen Materialien und man kann zwischen Keramikfliesen und Porzellanfliesen wählen, um nur einige zu nennen. Im Folgenden finden Sie einige Tipps zur Auswahl der richtigen Wandfliesen für Ihr Zuhause, um sicherzustellen, dass Sie für Ihr Budget das bestmögliche Erscheinungsbild erhalten.

Wenn Sie über Küchen- und Badezimmerfliesen nachdenken, ist es wichtig, dass Sie die Umgebung kennen, mit der sie konfrontiert werden. Dies bedeutet, dass für jeden Raum ein bestimmtes Material geeignet ist.

Das Badezimmer ist ein Bereich, in dem wahrscheinlich viel mehr Wasser zu sehen ist und in dem auch größere Mengen an stehendem Wasser vorhanden sind. Dies bedeutet, dass eine wasserdichte Fliese oder eine Fliese, die sehr wenig Wasser aufnimmt, in diesem Bereich äußerst wichtig ist. Wandfliesen aus Porzellan für Badezimmer können extrem strapazierfähig und langlebig sein, da sie aus einem dichteren Material bestehen und mit geringerer Wahrscheinlichkeit Wasser aufnehmen.

Für Bereiche wie die Küche ist eine keramische Küchenwandfliese ideal, da Sie nicht nur aus einer anderen Farbpalette wählen können, sondern auch nicht so strapazierfähig und wasserdicht sein müssen. Viele von ihnen werden einfach dazu verwendet, das Aussehen der Küche zu verändern, und dienen nur als Funktion und nicht dazu, Wasser fernzuhalten.

Es gibt viele Orte, an denen man Küchen- und Badezimmerfliesen zu einem vernünftigen Preis kaufen kann. Wenn Sie zu Ihrem örtlichen Baumarkt gehen, werden Sie nur eine begrenzte Anzahl von Ergebnissen erhalten, da Sie nur auswählen können, was sie zu sehen haben. Viele Kunden entscheiden sich jetzt dafür, online zu gehen, da es eine größere Auswahl gibt und auch die Preise tendenziell etwas günstiger sind. Dies bedeutet, dass jeder, der seine Küche oder sein Bad renoviert, Geld sparen kann, das an anderer Stelle im Haus verwendet werden kann.

Fazit

Insgesamt ist es wichtig, Materialien und Designs von zu erforschen Küchenwandfliesen und Badezimmer Wandfliesen, bevor Sie sie kaufen. Passende Preise sollten auch vor dem Kauf in Betracht gezogen werden, da Materialien, die schwer zu installieren sind oder die von hochqualifizierten Handwerkern für die Ausführung der Arbeiten benötigt werden, zusätzliche Kosten für die Gesamtsanierung verursachen.

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Source by D. Harris

 Die notwendige ETHIK für einen Immobilienmakler

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Ob Sie ein Hausbesitzer sind, der sein Haus verkaufen möchte, oder ein qualifizierter potentieller Hauskäufer, der ein Haus besitzen möchte, einer der Schlüsselschritte ist, den richtigen professionellen Immobilienmakler für Ihre Bedürfnisse zu finden. und Priorität. Ist es nicht sinnvoll, die richtige Person, die Ihre Interessen vertritt, sorgfältig auszuwählen und einzustellen, da für die meisten von ihnen das Haus das größte finanzielle Einzelvermögen darstellt? Der Prozess sollte mit gründlichen Befragungen und Einstellungen der richtigen Person für Sie beginnen! Das vielleicht größte Merkmal ist jedoch die Auswahl / Einstellung eines Agenten mit dem notwendigen, wünschenswerten, ETHIK, Ihnen mit Verantwortung und Integrität zu dienen und Sie zu vertreten und Ihren besten Interessen Vorrang vor allen anderen Faktoren zu geben. In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, unter Verwendung des mnemonischen Ansatzes kurz zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, was dies bedeutet und darstellt und warum es so wichtig und notwendig ist.

1. Empathie; Betonung; Energie; Ausdauer; Exzellenz: Sie brauchen jemanden, der bereit, willens und in der Lage ist, effektiv zuzuhören und aus jedem Gespräch und jeder Erfahrung zu lernen und mit einem Höchstmaß an echtem Einfühlungsvermögen vorzugehen! Suchen Sie jemanden, der sein Hauptaugenmerk auf die Vermarktung Ihres Hauses legt, um die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen! Wenn ein Agent wahre Energie besitzt, tendiert seine Präsenz dazu, sich überall um ihn herum zu erholen, und das Potenzial für äußerste Exzellenz wird exponentiell gesteigert! Da gibt es oft, Höhen und Tiefen Während der gesamten Immobilientransaktionsperiode braucht man die Ausdauer, um mit einer positiven Einstellung voranzukommen.

2. Vertrauen; wahrheitsgemäß; rechtzeitig: Ihr Vertreter muss mit Wahrhaftigkeit und Integrität vorgehen! Er muss Ihr Vertrauen durch sein echtes Engagement und seine Ethik verdienen! Eine Eigenschaft, die er benötigt, ist es, überlegt und rechtzeitig vorzugehen, um jeden einzelnen Lead zu verfolgen und seine Kunden unverzüglich umfassend zu informieren!

3. Kopf Herz: Immobilienmakler müssen bereit und in der Lage sein, die besten Aspekte ihrer logischen und emotionalen Komponenten in einem Gleichgewicht zwischen Kopf und Herz effektiv zu nutzen!

4. Integrität; Phantasie; Eindruck: Vermeiden Sie jeden, dem Sie glauben, dass er irgendetwas anderes hat, als das äußerste Maß an echter Integrität! Agenten müssen eine relevante Vorstellungskraft besitzen und erkennen, dass sie sich darauf konzentrieren müssen, wie sie ein Haus positionieren, um den bestmöglichen ersten Eindruck zu vermitteln.

5. Charakter; Klarheit / Klarheit; Koordinate; kooperieren: Diejenigen mit der besten Charakterqualität haben die Klarheit, sich auf die Zusammenarbeit mit anderen Agenten und jedem potentiellen Käufer zu konzentrieren! Es braucht die Fähigkeit, Aktivitäten effektiv zu koordinieren und den Wunsch zu kooperieren, um ein großartiger Agent zu sein!

6. Bedienung; System: Bevor Sie jemanden einstellen, vergewissern Sie sich, dass sein System Marketing, Inszenierung und alle anderen damit zusammenhängenden Probleme angeht, die dazu führen können, dass ein Verkäufer in kürzester Zeit mit einem Minimum an Aufwand den bestmöglichen Preis erzielt / stress! Nur wenn diese Dinge richtig kombiniert werden, erhalten Sie das Serviceniveau, das Sie brauchen und verdienen!

Wenn Sie einen Agenten einstellen, schauen Sie sich seinen genau an ETHIK! Ist es nicht sinnvoll, Ihr größtes Einzelobjekt zu schützen?

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Source by Richard Brody

Zehn Top-Fehler für den Verkauf durch den Eigentümer

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1. Über ehrgeizige Preisgestaltung Das Haus eines Besitzers ist einzigartig und für ihn oder sie etwas Besonderes. Sie wählten dieses Haus vor allen anderen, machten es sich zu Eigen, pflegten es liebevoll und aktualisierten es unermüdlich. Es ist nur natürlich, dass sie vor allem die Immobilie als wettbewerbsfähiges Produkt auf dem Immobilienmarkt überbewerten. Eine kurze Tour durch Zillow.com für den Verkauf durch Eigentümer zeigt dieses Problem auf, bei dem die überwiegende Mehrheit der Eigentümer ihre Auflistung deutlich über dem Zillow Zestimate bewertet. Während der Zestimate nicht das letzte Wort in der Marktanalyse ist, ist er in der Regel sehr eng. Darüber hinaus spiegeln die für einen Zestimate verwendeten Daten die von Immobilienmaklern verkauften Immobilien wider, da diese die Mehrheit der Immobilien in den USA verkaufen. Diese Verkäufe sind in der Regel 10% bis 18% höher als die vom Eigentümer verkauften Immobilien.

2. Fehler beim Update- Oft ist das Dekor eines Hauses ein perfektes Bild für den jetzigen Eigentümer – auch wenn es das letzte Mal vor Jahren gemacht wurde. Leider erwarten Käufer in der Regel aktuelles Dekor, Geräte, Mechanik und Exterieur. Andernfalls wird das Eigenheim um den Betrag abgewertet, den es Ihrer Schätzung nach kosten würde, um das Eigenheim auf das heutige Erscheinungsbild und die Effizienz zu bringen. Dieser Betrag ist in der Regel höher als die tatsächlichen Kosten für das Update. Daher ist es sinnvoll, die Arbeit vor der Vermarktung des Eigenheims zu erledigen. Ist dies nicht möglich, sind die Kosten in die Preisvorstellung einzubeziehen. "Für den Preis, den wir verlangen, sollten sie es so nehmen, wie es ist." Denken fliegt nicht – sie werden nicht.

3. Marktversagen Ein Schild auf dem Rasen und eine Craigslist-Auflistung reichen im heutigen hart umkämpften Markt nicht aus. Marketing ist erfolgreich, wenn ein Käufer unter einem Felsen leben müsste, um die Auflistung nicht zu bemerken. Präsentation ist ebenso wichtig. Ein Haus muss wunderbar ansprechend aussehen, um mit professionell inszenierten und fotografierten Angeboten zu konkurrieren, die typisch für die heutigen Immobilienpräsentationen sind.

4. Der imaginäre Käufer Die Verkaufsfähigkeit eines Eigenheims kann durch die Größe des für ein bestimmtes Eigenheim an einem bestimmten Standort vorhandenen Käuferpools für eine Preisspanne bestimmt werden – wie viele Käufer suchen ein solches Eigenheim? Verkäufer stellen sich oft einen Käufer vor, der an einer Auflistung zum gewünschten Preis interessiert wäre. Es ist wahrscheinlich, dass dieser Phantom-Käufer nicht existiert oder dass er etwas zu einem wettbewerbsfähigeren Preis kaufen würde.

5. Inflexibilität Jede Situation ist anders. Was als der beste Weg zum Verkauf erscheint, wird oft vereitelt oder ist erfolglos. Wenn dies passiert, wird der Prozess oft beendet, wenn die Neubewertung und Umleitung fehlschlägt. Das Immobilienumfeld ändert sich langsam und oft nicht in die gewünschte Richtung.

6. Kreative Finanzierung Eigentümer erhalten in der Regel "kreative" Angebote von potenziellen Käufern, die eine unglückliche Tendenz haben, entweder durchzufallen oder dem Verkäufer ernsthaften finanziellen Schaden zuzufügen. Diese Aussichten wurden oft von Eigentümern abgelehnt, die von Immobilienmaklern vertreten werden, die es besser wissen, als mit unbegründeten Käufern verdächtige Geschäfte abzuschließen.

7. Nichtqualifikation Eigentümer akzeptieren häufig Verträge von Käufern, die nicht kreditwürdig sind. Das Ergebnis ist in der Regel ein Rückfall oder ein Rechtsstreit. Ein Käufer sollte qualifiziert sein, bevor er das Haus überhaupt sieht.

8. Verfügbarkeit Die Eigentümer sollten rund um die Uhr telefonisch oder per E-Mail erreichbar sein, um Fragen zum Haus zu beantworten und Vorstellungen zu vereinbaren, die von qualifizierten Käufern gewünscht werden. Wenn sie warten müssen, sehen sie normalerweise etwas anderes.

9. Verhandlungen Fehlende Verhandlungsfähigkeiten kosten Verkäufer in den USA jedes Jahr Millionen von Dollar. Eigentümer ziehen Käufer an, die bereit, willens und in der Lage sind, sich zu wehren. Dieselben Aussichten hätten wenig Glück, wenn von Realtor vertretene Verkäufer mit niedrigem Preisniveau, die hochqualifiziert und in Verhandlungen erfahren sind und einen Geschäftemacher in einer Entfernung von einer Meile ausmachen können.

10. Nicht Rücksprache mit einem Pro Selbst wenn es einen dringenden Grund gibt, einen Makler nicht für die professionelle Abwicklung des Verkaufs einzusetzen, sollte kein Makler zur Verfügung stehen, um verheerende Situationen zu vermeiden, die häufig einen ansonsten rentablen Verkauf zerstören können. Die nächstbeste Person, die zu Rate gezogen werden sollte, ist ein Immobilienanwalt. Das Ergebnis ist zu hoch.

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Source by Dennis Maier

 Für den Verkauf von Eigentümer Vs National Association Of Realtors

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Potenzielle und bestehende Verkäufe durch Eigentümer sollten die fortlaufende Rhetorik der National Association of Realtors (NAR) mit einem Körnchen Salz aufnehmen. Der NAR ist maßgeblich daran beteiligt, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen. Wussten Sie, dass jährlich Immobilienprovisionen in Höhe von ca. 60 Mrd. USD ausgezahlt werden (bis zu 19 Mrd. USD seit 2000)? In einem gut geplanten und finanzierten Bemühen, ihre Dienste und die astronomischen Provisionen, die sie erheben, zu rechtfertigen, geben die NAR jedes Jahr Millionen von Dollar aus, um den durchschnittlichen Hausbesitzer mit Propaganda zu überschwemmen.

Makler würden Sie glauben machen, dass es absolut unmöglich ist, Ihr Eigenheim erfolgreich zu vermarkten und zu verkaufen. Der Grund, warum sie diesen Irrtum verbreiten, ist schmerzlich offensichtlich, aber es ist schockierend, wie überzeugend sie sein können und wie häufig Hausbesitzer ihren Tricks zum Opfer fallen.

Lassen Sie uns einige der gebräuchlichsten NAR-Rhetoriken einschlafen:

FSBOs verkaufen nicht für weniger

Der Verkauf von FSBOs dauert nicht länger

FSBOs setzen sich nicht unabsichtlich potenziellen Dieben, Vergewaltigern oder Mördern aus

FSBOs können ihr Eigentum effektiv vermarkten

FSBOs können effektiv ihre eigenen Immobilien verkaufen

FSBOs können Tausende von Dollar an Provisionen einsparen

Um ehrlich zu sein, die National Association of Realtors macht einige Dinge sehr gut. Zunächst sammeln, kompilieren und verteilen sie sehr genaue Daten in Bezug auf Immobilien, die sich bei der Erstellung eines Marketingplans für den Verkauf durch den Eigentümer als sehr hilfreich erweisen können. Diese Daten stammen aus Hunderttausenden von Hausverkäufen, sodass die Daten sehr genau sind. Die meisten, wenn nicht alle Daten sind im Internet verfügbar. Diese Daten umfassen, ohne darauf beschränkt zu sein, die durchschnittliche Anzahl der Markttage (DOM), die durchschnittlichen und mittleren Verkaufspreise (monatlich und saisonbereinigt), die Verkäufe nach Regionen und die Verkäufe nach "Metropolregionen".

Der NAR erstellt auch Statistiken zu den Tendenzen "Käufer" und "Verkäufer". Diese Statistiken werden anhand von Umfragen sowohl bei Käufern als auch bei Verkäufern erstellt. Einige der Daten sprechen Bände, zum Beispiel nutzten über 70% der Käufer von Eigenheimen im Jahr 2006 das Internet, um das Haus zu finden, das sie letztendlich gekauft hatten, bevor sie einen Immobilienmakler engagierten. Zweitens gaben 18% der Käufer von Eigenheimen an, dass die erste Einführung in das von ihnen gekaufte Eigenheim ein FOR SALE-Rasenschild war. Rechnen Sie nach – das bedeutet, dass mehr als 88% der "KÄUFER" das Objekt gefunden haben, das sie letztendlich ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers gekauft haben. 85% haben jedoch einen Makler eingesetzt, um den Kauf zu erleichtern – der sagt, dass Marketing nicht funktioniert.

Das zweite, was sie sehr gut machen, sind Marktimmobilien; Dies geschieht über den firmeneigenen Datendienst, den sogenannten MLS (Multiple Listing Service). Diese Immobilieneintragsdaten sind zwar urheberrechtlich geschützt, aber nicht auf Immobilienmakler beschränkt. Sie stehen praktisch jedem zur Verfügung, der Zugang zum Internet hat. Realtor.com, die verbraucherorientierte Website, ist ein Nebenprodukt der MLS. Dieses primäre Marketing-Tool für Makler steht praktisch jedem zur Verfügung. Für den Verkauf durch Eigentümer kann in MLS mit Pauschalgebühr investiert werden. Das Konzept ist einfach: Anstatt dass der "Listing Agent" eine Provision berechnet, die auf dem Verkauf Ihres Eigenheims basiert, verpflichtet sich der Eigenheimbesitzer, eine Pauschalgebühr an einen registrierten Makler zu zahlen. Diese Gebühr liegt in der Regel zwischen 399 und 699 US-Dollar Ihr geografisches Gebiet und Ihr Serviceniveau. Der Makler erklärt sich lediglich damit einverstanden, Ihre Immobilie im MLS aufzulisten. Dadurch wird Ihre Immobilie über die MLS-Datenbank allen Immobilienmaklern und den meisten potenziellen Käufern über Realtor.com zugänglich gemacht (denken Sie daran, dass über 70% der Käufer die Immobilie im Internet gefunden haben, bevor sie einen Makler eingestellt haben), der mehr als 7 Millionen monatliche Besucher hat, die mehr als generieren 350 Seitenaufrufe. ACHTUNG – nicht alle Flat Fee MLS sind gleich – stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Sie kaufen, und dass es ein gewisses Maß an Unterstützung gibt.

Eines der größten Probleme, die ich bei Immobilienmaklern (abgesehen von ihren hohen Provisionsgebühren) immer hatte, ist, dass sie ein anderes Mandat haben als der typische Hausbesitzer. Ein Maklermandat besteht darin, ein Haus zu verkaufen und die Provision zu erhalten. Das Hausbesitzermandat ist, ihr Haus zu verkaufen. Wie oft, glauben Sie, ruft ein potenzieller Käufer an, um eine Ausstellung für eine bestimmte Immobilie (Ihre Immobilie) einzurichten, und der Agent sagt: "Sicher, wir werden einen Termin vereinbaren – aber während wir uns diese Immobilie angesehen haben, lassen Sie & Schauen Sie sich diese "anderen" an, von denen ich glaube, dass Sie daran interessiert sind. "Ich persönlich mache ihnen keine Vorwürfe, auf diese Weise verdienen sie ihren Lebensunterhalt – ich würde das Gleiche tun, es. wird "Absicherung Ihrer Einsätze" genannt. Das inhärente Problem ist, dass ein Immobilienmakler erfolgreich sein kann, ohne dass der Hausbesitzer erfolgreich ist. Ein großartiges Beispiel dafür ist meiner Meinung nach "Open Houses", eine Plattform zur Leadgenerierung für den Listing Agent. Die "Besucher" kommen zu Ihnen nach Hause, der Agent nimmt ihren Namen und kontaktiert sie, um ihnen ein Haus zu verkaufen – sie haben einfach Ihr Eigentum und Ihre Zeit als Haken benutzt.

Ich muss mich immer verteidigen, und ich möchte klarstellen, dass ich Immobilienmakler nicht hasse. Sie leisten definitiv einen Dienst, den manche Menschen nicht leisten können. Ich habe jedoch ein Problem mit den Gebühren, die sie erheben, und ihrem unerbittlichen Angriff auf FSBOs. Ich hatte immer das Gefühl, dass es ein Zeichen der Schwäche ist, wenn jemand beim Wettbewerb antreten muss, um sich zu rechtfertigen.

Unterm Strich können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen und Tausende von Dollar sparen; Lassen Sie sich von der NAR und ihren unbegründeten Ansprüchen nicht beeinflussen. Glauben Sie etwas nicht, nur weil Sie es im Fernsehen gesehen haben – es ist eine schamlose Anstrengung, sich selbst, ihre Vereinigung und einen Lebensunterhalt zu schützen, der unter erheblichem Druck steht, seine Gebühren zu rechtfertigen. Es ist kein Zufall, dass das US-Justizministerium die Branche derzeit auf Verstöße gegen das Kartellrecht untersucht. Der Wandel kommt – und er wird das Fundament, auf dem dieser Verein gegründet wurde, erschüttern. Das Internet hat die Art und Weise, wie Menschen Immobilien kaufen und verkaufen, verändert. Es ist an der Zeit, dass Immobilienmakler diese Tatsache akzeptieren und entsprechend anpassen oder den Weg des Dodo-Vogels gehen.

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Source by Mark Camphaug

10 Dinge, die jeder Käufer wissen sollte

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1) Holen Sie sich professionelle Beratung. Nutzen Sie die lokalen Immobilienmakler für eine kostenlose Immobilienbewertung, um herauszufinden, welche Immobilien sich lohnen. Dies ist ein unverbindlicher kostenloser Service. Sie müssen nicht mit Ihrem Zuhause einverstanden sein oder deren Dienste nutzen.

2) Investieren Sie in Ihr Zuhause. Sie sollten ein ziemlich gutes Feedback von Immobilienmaklern und deren Bewertungen erhalten. Fragen Sie sie, was Sie tun können, um Ihren Hauswert zu steigern?

3) Marktforschung. Lesen Sie die Zeitung, holen Sie Immobilienmagazine für Ihre Region ab und öffnen Sie Häuser in einem Radius von 5 bis 7 Blöcken. Sprechen Sie mit anderen Verkäufern in Ihrer Nähe. Vergleichen und vergleichen Sie Ihr Haus und Ihre Preise anhand Ihrer Ergebnisse. Es gibt viele kostenlose Internetquellen, in denen Sie einige wichtige Fakten über in letzter Zeit in Ihrer Nachbarschaft verkaufte Häuser nachlesen können.

4) Preis zu verkaufen. Die Preisgestaltung Ihres Eigenheims basierend auf Fakten und nicht auf Ihrem emotionalen Wert ist entscheidend für den erfolgreichen Verkauf Ihres Eigenheims.

5) Stellen Sie einen realistischen Zeitrahmen ein. Verwalten Sie Ihre Erwartungen. Schauen Sie sich die verschiedenen Faktoren an, wie sich der Markt auf die Zeit auswirkt, in der sich Ihr Zuhause auf dem Markt befindet. Faktoren, die dies beeinflussen können, variieren von der Lieferung ähnlicher Häuser zum Verkauf in Ihrer Nachbarschaft oder davon, wie lange es dauert, ein durchschnittliches Haus zu verkaufen.

6) Inszenieren Sie Ihr Zuhause. Entstören, an der Bordsteinkante arbeiten, Müll entsorgen, bei Bedarf außen streichen, abgenutzten Teppich ersetzen und defekte Befestigungen reparieren. Stellen Sie Ihre Möbel wie ein Model Home oder ein Möbelhaus in Szene. Machen Sie es gemütlich, aber einladend und sauber. Potenziellen Käufern ermöglichen, zu sehen, wie der Raum für sie funktioniert.

7) Marketing ist der Schlüssel. Jeder vorherige Schritt wird nur aktiviert, wenn die Leute wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht! Ziehen Sie potenzielle Käufer an. Es gibt so viele verschiedene Arten von Werbung. Wirklich effektiv ist es, Ihre Immobilie bei Ihrem lokalen Multiple Listing Service zu registrieren. Dadurch kann Ihr Haus in die Datenbank der zum Verkauf stehenden Immobilien aufgenommen werden, die Immobilienmakler bei der Suche nach Immobilien für ihre Käufer verwenden. Du musst hier sein. Es gibt viele Internet-Listing-Services, die Pakete anbieten, die diesen Service enthalten. Nur ein lizenzierter Immobilienmakler kann hier zum Verkauf stehende Immobilien auflisten, Sie können jedoch einen Flat MLS-Gebührenservice oder eine andere Internet-Auflistungssite nutzen. Ich werde dies weiter besuchen, da dieser Schritt sehr wichtig ist.

8) Offene Häuser haben. Lassen Sie Plätzchen backen. Klischee. Ja! Aber es funktioniert, Menschen beziehen sich auf Gerüche, haben einladende Gerüche. Das versteht sich von selbst, aber – räumen Sie auf und sorgen Sie dafür, dass Ihr Zuhause in Szene gesetzt wird. Alles was in Schritt 6 erwähnt wurde!

9) Formulare zur Verfügung haben. Sie sollten immer Formulare für die Kontaktinformationen potenzieller Käufer haben, um eine einfache Nachverfolgung und Nachverfolgung der Werbung zu ermöglichen. Nehmen Sie einfach Flyer Ihres Hauses mit Ihren Kontaktinformationen und Immobiliendetails mit. Stellen Sie Ressourcen bereit, um einen Käufer zu qualifizieren. Sie benötigen Verträge. Wenn Sie "den Deal abschließen", möchten Sie hier professionelle Hilfe in Anspruch nehmen.

10) Vergiss nicht. Ein typischer Verkauf beinhaltet:

• eine Hausinspektion,

• eine Einschätzung,

• eine Umfrage,

• eine Titelsuche,

• eine Termitenprüfung,

• Kreditvergabe und -genehmigung,

• Abschlussdatum,

• Zeig mir das Geld!

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Source by Andrew J Sims

 Das Immobilienmakler-Monopol

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Wenn Sie Ratschläge suchen, wie Sie bei der Investition in Immobilien erfolgreich sein können, werden Sie immer Leute finden, die sagen, dass ein professioneller Agent das Beste ist, was Sie tun können. Dies ist der Grund, warum viele Leute auf den Gedanken gekommen sind, ein Immobilienmakler sei ein Monopol, und sie haben keine andere Wahl, wenn es um Investitionen geht.

Das Wort Monopol bezieht sich auf eine Situation, in der den Verbrauchern keine andere Wahl bleibt, als eine bestimmte Dienstleistung oder ein bestimmtes Produkt in Anspruch zu nehmen. Zum Beispiel ist Gatorade ein Monopol, weil es keine Konkurrenz zu diesem Produkt gibt. Wenn Sie Ihren Durst bei harten Aktivitäten stillen möchten, können Sie nur Gatorade trinken.

Wenn es um den Immobilienmarkt geht, ist Monopol weit davon entfernt, da Ihnen viele Optionen zur Verfügung stehen. Beispielsweise haben Sie die Möglichkeit, einen Immobilienmakler zu beauftragen oder nicht. Sie haben auch die Möglichkeit, aus Millionen verschiedener Immobilienmakler auszuwählen, die Ihnen bei Ihrer Investition helfen können. All diese Dinge geben Ihnen die Möglichkeit, zu tun, was Sie wollen, wenn Sie in den Immobilienmarkt investieren. Tatsächlich gilt diese Branche als der offenste Markt überhaupt.

Der Grund, warum es Leute gibt, die glauben, dass Makler ein Monopol sind, liegt darin, dass Ratschläge sie auf die Tatsache hinweisen, dass Sie bessere Investitionsmöglichkeiten erhalten, wenn Sie einen Makler bei sich haben. Obwohl es für Sie ratsam ist, einen Makler zu beauftragen, bedeutet dies nicht, dass Sie nicht die beste Immobilie finden können, wenn Sie keinen Makler haben, der Ihnen bei der Suche nach einer Immobilie hilft .

Wenn Sie meine vorherigen Artikel gelesen haben, haben Sie bereits eine Idee, wie Sie eine Immobilie ohne die Hilfe eines professionellen Maklers finden können. Abgesehen davon gibt es auch Zehntausende von Immobilienmaklern, aus denen Sie auswählen können. Ein Monopol auf dem Immobilienmarkt ist also alles andere als möglich. Die Idee dieses Monopols kam von den Ratschlägen, aber es ist definitiv nicht wahr.

Es ist für Sie von großem Vorteil, einen professionellen Makler zu finden. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie beim Kauf einer Immobilie einen benötigen. Wenn Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie keine Provision zahlen möchten und mit den erforderlichen Schritten zum Abschluss eines Geschäfts vertraut sind, benötigen Sie nicht die Hilfe von a professioneller Agent.

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Source by Todd P. Miller

Die zehn wichtigsten Tipps des FSBO-Verkäufers für den Verkauf seines Eigenheims zum Verkauf durch den Eigentümer

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Herzlichen Glückwunsch, wenn Sie erwägen, Ihr Haus vom Eigentümer zu verkaufen! Sie sind Teil eines wachsenden Trends zum Verkauf von FSBO-Immobilien. Wenn Sie befürchten, dass der Weg des FSBO-Verkäufers dazu führt, dass Sie all diese großartigen Taktiken für den Agenturverkauf verpassen, liegen Sie falsch. Sie können die gleichen Dinge tun, die jeder Immobilienmakler vorschlagen würde. Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, finden Sie hier eine Liste der zehn wichtigsten Dinge, die Sie für Ihr Haus tun können, wenn Sie versuchen, Ihr Haus vom Eigentümer zu verkaufen.

1. Erstellen Sie mehrere Belichtungsarten. Häuser verkaufen sich, wenn sie potenziellen Käufern ausgesetzt sind. Je mehr Aufmerksamkeit Sie auf sich ziehen, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie verkaufen. "Mehrfachbelichtung" bedeutet das Auflisten auf einer FSBO-Website mit Bildern, Touren und Informationen, die Käufer wissen möchten. Werben Sie in der Zeitung für Ihr Zuhause. Drucken Sie Flyer aus, in denen die Details Ihres Zuhauses aufgelistet sind und die Ihnen zur Verfügung stehen. Einige Käufer haben Fernsehwerbung zum Verkauf auf Immobilienkanälen geschaltet, um Käufer anzuziehen. Je mehr Sichtbarkeit Sie bieten, desto einfacher ist es für potenzielle Käufer zu finden.

2. Räume und Schränke aufräumen. Ein Zuhause sieht schöner aus und zeigt sich besser, wenn es nicht überladen ist. Entfernen Sie Zeitschriften, Bücher, Möbel, gelagerte Gegenstände und Dinge, die Sie nicht mehr benötigen. Sie müssen all diese Sachen packen, bevor Sie umziehen. Warum also nicht früh anfangen?

3. Abblätternde Farbe und andere kleinere Mängel beheben. Abblätternde Farbe kann ein Zeichen für verzögerte Wartung, schlechten Anstrich oder Wasserschaden sein. All diese Dinge werden einen Käufer ausschalten. Ein neuer Anstrich an Wänden und Decken ist einfach und kostengünstig.

4. Erwägen Sie, einige Ideen im Internet zu inszenieren und zu recherchieren. Bei der Inszenierung wird Ihr Zuhause für potenzielle Käufer optisch attraktiv. Möglicherweise müssen die Möbel neu arrangiert, neue Möbel gemietet, gestrichen, mit Teppichboden ausgelegt oder geringfügig renoviert werden, um die besten Eigenschaften Ihres Hauses zu demonstrieren. Inszenierung muss nicht die Bank sprengen, sondern ein Haus, das sich gut verkauft. Was auch immer Sie tun können, um das Aussehen Ihres Hauses zu verbessern, wird Ihrem Käufer helfen, sein Potenzial zu erkennen.

5. Preis das Haus richtig. Überprüfen Sie die letzten Verkäufe in Ihrer Nachbarschaft, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was Ihr Zuhause wert ist. Überbewerten Sie Ihr Haus nicht, denn wenn Ihr Preis wesentlich höher ist als bei anderen Häusern in Ihrer Nachbarschaft. Sie werden nicht verkaufen können, weil überteuerte Häuser, egal ob Fsbo oder MLS, nicht verkaufen. Käufer möchten das Gefühl haben, ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis zu haben. Wenn Ihr Haus das teuerste in der Region ist, konzentrieren sich Käufer darauf, ein vergleichbares Haus zu finden, dessen Preis niedriger ist als der Ihre.

6. Habe immer ein Werbeschild und Flyer dabei. Wenn potenzielle Käufer Ihre Nachbarschaft besuchen, um ein bestimmtes Haus zu sehen, suchen sie nach anderen Häusern, die zum Verkauf stehen. Wenn Besucher nicht wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, verpassen Sie möglicherweise potenzielle Verkaufschancen.

7. Fsbo-Verkäufer müssen eine Online-Liste für ihr Zuhause im Internet erstellen und können die im Internet verfügbaren FSBO-Marketingdienste in Betracht ziehen. Der Schlüssel zum Verkauf Ihres Eigenheims liegt in der richtigen Belichtung und Ihre Chancen, einen Käufer zu finden, sind größer, wenn Sie es für potenzielle Käufer sichtbar machen.

8. Die Beantwortung Ihres Telefons ist für Fsbo-Verkäufer von größter Bedeutung. Es klingt einfach, aber viele Leute, die ihre Häuser verkaufen, vermissen potenzielle Käufer, die anrufen, um nachzufragen. Stellen Sie unbedingt sicher, dass Sie oder eine andere Person für Anrufe zur Verfügung stehen. Gehen Sie nicht davon aus, dass ein Anrufbeantworter oder ein Voicemail-Dienst ausreicht, da viele potenzielle Käufer beim Anruf keine Nachricht hinterlassen.

9. Nehmen Sie sich etwas Zeit für die Landschaftsgestaltung. Es ist genauso wichtig, das Äußere eines Hauses ansprechend und frisch zu gestalten, wie das Innere schön aussehen zu lassen. Buchsen entfernen oder kürzen. Pflanzen Sie im Sommer attraktive Blumen, bedecken Sie die Beete mit Hackschnitzeln oder Mulch und halten Sie Unkraut frei. Rasen häufig mähen. Wenn Sie nichts über Landschaftsgestaltung wissen, wenden Sie sich an einen örtlichen Kindergarten, einen Gartenclub oder sogar an eine nahe gelegene Universität mit einem botanischen Programm. Die Studierenden sind oft bereit, Landschaftsbauprojekte zu übernehmen.

10. Gehen Sie eine Partnerschaft mit einer Bank oder einem Kreditgeber ein, um potenziellen Käufern Finanzierungsquellen anzubieten. Örtliche Banken, Kreditgenossenschaften und Hypothekenmakler können möglicherweise Finanzierungsgeschäfte anbieten, die dem Käufer helfen, in Ihr Zuhause zu gelangen. Bieten Sie allen Besuchern Finanzierungsinformationen von Ihrer lokalen Bank oder Ihrem Kreditgeber an, wenn diese bei Ihnen zu Hause sind. Sie möchten sicherstellen, dass jeder potenzielle Käufer qualifiziert ist, das Haus zu kaufen.

Dies sind nur einige der Dinge, die Sie tun können, um Ihr Zuhause von der Masse abzuheben. Unter den gegenwärtigen Marktbedingungen geht es beim Verkauf eines Eigenheims um Preisgestaltung, Standort und Belichtung. Wenn alle drei Elemente vorhanden sind, gibt es keinen Grund zu der Annahme, dass Sie Ihr Haus nicht so gut verkaufen können wie Immobilienmakler.

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Source by Michael Ranger

For Sale By Owner – Bitten Sie Ihren Kreditsachbearbeiter um Hilfe

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Zum Verkauf vom Eigentümer

Sie möchten also Ihr Haus verkaufen. Sie wissen nicht, was Sie tun sollen.

Sie suchen im Internet. Sie fragen Freunde und Verwandte, wie Sie dies tun sollen. Sie haben eine Reihe von Fragen.

  1. Welchen Preis sollte ich für das Haus verlangen?

  2. Wie und wo soll ich dafür werben?

  3. Wie viel soll ich für Werbung ausgeben?

  4. Wie lange sollte ich es auf dem Markt lassen, bevor ich den Preis senke, oder sollte ich es bei einem Makler einstellen?

  5. Wie verhandele ich mit einem Käufer?

  6. Wer schreibt den Vertrag?

  7. Können die Käufer mein Haus überhaupt kaufen?

Dies ist nur eine kurze Liste der Fragen, die Sie möglicherweise haben. Nach einigen Recherchen entscheiden Sie sich, es selbst zu verkaufen. Sie werden zu einem Eigenheim. FSBO für kurz.

Haben Sie daran gedacht, Ihren Beauftragten für Hypothekendarlehen um Hilfe zu bitten?

Mortgage Loan Officers sind keine Makler und werden höchstwahrscheinlich nicht in der Lage sein, alle Ihre Fragen zum Verkauf Ihres Hauses zu beantworten, aber sie können sicher ein guter Verbündeter sein. Sie sind im Geschäft der Hypothekenfinanzierung. Sie kennen eine ganze Reihe von Dienstleistern, die mit dem Immobiliengeschäft zu tun haben. Ihr Einfluss- und Wissensbereich umfasst Immobilienmakler, Käufer, Verkäufer, Immobilienverträge, Siedlungsunternehmen, Immobilienanwälte, Sachverständige, Hausinspektoren sowie andere Dienstleister, die Sie möglicherweise während des Immobilienprozesses „Verkauf durch Eigentümer“ benötigen.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ist es wahrscheinlich, dass Sie eine Hypothek für Ihren neuen Platz benötigen. Rufen Sie Ihren Hypothekendarlehensberater an, um eine Vorabgenehmigung zu erhalten. Wenn wir uns zu Ihrer Vorabgenehmigung treffen, können Sie besprechen, wie Sie möglicherweise Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses benötigen.

Der wichtigste Service, den sie Ihnen bieten können, ist die Vorabgenehmigung potenzieller Käufer Ihres Eigenheims. Dadurch wird sichergestellt, dass der Käufer Ihr Haus kaufen kann. Dieser Schritt erspart Ihnen viel Zeit, Geld und potenziellen Kummer.

Einige Hypothekendarlehensbeauftragte stellen Ihnen kostenlos Marketingflyer zur Verfügung. Diese Flyer werden farbenfroh, beschreibend und professionell sein. Sie geben ihnen tolle Bilder von Ihrem Zuhause. Sie enthalten diese Bilder zusammen mit Ihren Kontaktinformationen, monatlichen Zahlungsbeispielen und den Beträgen, die für die Anzahlung und die Abschlusskosten erforderlich sind. Wenn Sie einen Wert für Ihr Zuhause benötigen, können Sie auf Bewertungs-Websites für Ihr Zuhause verwiesen werden. Sie können Sie auch an einen Immobiliengutachter verweisen, der Ihnen gegen eine Gebühr einen genauen Marktwert Ihres Eigenheims mitteilen kann. Die meisten können Ihnen zeigen, wie Sie einen Immobilienkaufvertrag erhalten und ausfüllen können. Sie können Sie auch an einen Immobilienanwalt verweisen, um den Vertrag abzuschließen, wenn Sie sich dadurch wohler fühlen. Möglicherweise möchten Sie Ihr Haus inspizieren lassen, um einem potenziellen Käufer eine saubere Hausinspektion zu ermöglichen. Sie können Sie an einen Hausinspektor für diesen Service verweisen.

Denken Sie daran, dass Sie, wenn Sie ein Verkäufer sind, der vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird, alle Ressourcen nutzen, die Ihnen zur Verfügung stehen. Dies schließt Ihren Hypothekendarlehensbeauftragten ein. Sie können eine große Bereicherung für Sie sein, wenn Sie Ihr Eigenheim verkaufen.

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Source by Gregory Zembower

 Kauf von Häusern für billige – Ausnutzung des kämpfenden Marktes

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Ein schwieriger Immobilienmarkt ist aus wirtschaftlichen Gründen nicht immer mit einer Rezession verbunden. Manchmal gerät ein Gebiet wegen der übermäßigen Anzahl von zum Verkauf stehenden Häusern in Schwierigkeiten, so dass die Anzahl größer ist als die tatsächliche Nachfrage nach Häusern.

Die große Auswahl an Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, Duplexhäusern und anderen Typen bietet den Käufern von Eigenheimen weitere Vorteile. Es stehen viele Typen zur Auswahl, von denen jeder unterschiedliche Architekturstile, Farben, Designs und sogar Ansichten aufweist. Dem Käufer wird eine Auswahl geboten, die weit über dem liegt, was zu erwarten ist, wenn sich zu wenige Häuser auf dem Markt des Verkäufers befinden.

Aufgrund der Konkurrenz unter den Verkäufern besteht die Möglichkeit, nach Häusern zu suchen, die zu Ihrem Budget passen. Wenn Sie das Glück haben, können Sie ein Angebot abgeben und den Gegenangeboten des Verkäufers auf eine Weise entgegentreten, die nicht nur Ihnen, sondern auch dem Verkäufer zugute kommt. Einige Verkäufer bieten Ihnen möglicherweise auch andere Eigentumsmöglichkeiten an, z. B. Geräte. Sie können sogar Anreize wie kostenlose Rasen- und Gartenpflege für bestimmte Zeiträume oder jede andere Dienstleistung erhalten, die Ihnen der Verkäufer nur einfallen lässt, um Sie für das Geschäft zu begeistern.

Verkäufer auf wettbewerbsintensiven Märkten sind auch bemüht, ihre Häuser schneller zu verkaufen. Normalerweise werden Verbesserungen vorgenommen, z. B. die Renovierung des Wohnbereichs, der Umbau des Dachbodens in einen funktionaleren Raum oder die Umrüstung der alten Küchenplatte auf einen effizienteren und ästhetischeren Granit, Quarz, Speckstein oder Marmor. Viele Möglichkeiten, Käufer anzulocken, werden normalerweise von Hausverkäufern in einem Gebiet oder Markt unternommen, in dem viele Häuser zum Verkauf angeboten werden.

Die harte Konkurrenz könnte auch andere Verkäufer in Eile bringen, ihre Häuser in Bargeld umzuwandeln. Dies ist eine echte Gelegenheit, mehr Verhandlungsmacht zu erlangen. Denken Sie daran, Respekt zu üben, wenn Sie Zähler auf das setzen, was die Verkäufer erhöht haben.

Verkäufer greifen auch auf die Dienste lokaler Immobilienmakler zurück, um ihre Immobilien zum Verkauf anzubieten. Glücklicherweise können diese Personen auch zu Ihrer zentralen Informationsquelle für preisgünstige Immobilien werden, die derzeit verkauft werden.

Wenn Sie zu diesem Zeitpunkt nach günstigeren Immobilien zum Verkauf suchen, finden Sie vielleicht das ideale Haus für Sie. Ihr örtlicher Immobilienmakler kann Ihnen bei der Suche nach kostengünstigen Häusern behilflich sein, die sich jedoch ideal für Ihre Bedürfnisse eignen, zu Ihrem Budget passen und die Sie wirklich als Zuhause bezeichnen können.

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Source by Desare A Kohn-Laski

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