What is Investment Banking in HINDI || Investment Banker ?



What is Investment Banking in HINDI || Investment Banker ?| Highest Paid Jobs in India | World.
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So If you want to know how you can become Investment Banker then You Must see Part 2 of this Video where we have explained How you can become Investment Banker.
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Wie man reich wird Kauf von Immobilien von Ihren Eltern ohne Geld und ohne Kredit

Sie können reich werden von der Equity-Wertsteigerung von Immobilien durch den Kauf von Immobilien von Ihren Eltern mit traditionellen oder kreativen Finanzierung, die möglicherweise oder nicht eine Anzahlung oder Gutschrift verlangen. Unabhängig davon, ob Sie zum ersten Mal ein Hauskäufer oder ein erfahrener Investor sind, können Sie jede Art von Immobilien von Ihren Eltern von einem Haus, in dem Sie wohnen, zu einem Investitionsobjekt erwerben, das Sie an Mieter vermieten. Im Folgenden finden Sie einige Gründe, warum Sie es schneller, einfacher und finanziell lukrativer finden können als andere.

Sie müssen kein komplettes Grundstück kaufen

Wenn du bei deinen Eltern kaufst, kannst du einen beliebigen Prozentsatz wie 10%, 50% oder 75% kaufen. Wenn Sie weniger als den vollen Preis bezahlen, haben Sie niedrigere Hypothekenzahlungen und der Kauf eines Hauses ist günstiger. Unabhängig davon, wie viel Prozent Sie besitzen, erhalten Sie immer noch die Vorteile von Wohneigentum wie Kapitalzuwachs, Hypothekenzinsenabzüge, Grundsteuerabzüge und Kapitalgewinnsteuerausschlüsse.

Sie können die Verantwortung mit Ihren Eltern teilen

Wenn Sie eine partielle Beteiligung an einer Immobilie kaufen, teilen Sie und Ihre Eltern die Verantwortung für den Besitz einschließlich der Hypotheken, die Sie tragen, die Grundsteuern, Wohngebäudeversicherung oder Wohneigentümerverbandsbeiträge und Wartung. Da Sie mehr als eine Person haben, die für eine Immobilie verantwortlich ist, können Sie sich im Krisenfall auf finanzielle Stärke verlassen.

Sie können Ihren Status vom Mieter zum Eigentümer erhöhen

Lebst du schon zu Hause ohne Miete oder Miete? Ist das so, warum kaufst du nicht in das Haus deiner Eltern, da du schon dort lebst und eine Kapitalbeteiligung an ihrem Eigentum bekommst? Dann lebst du nicht mehr bei deinen Eltern, sondern lebst in deinem Haus, das du mit deinen Eltern besitzt. Wenn Ihre Eltern mehr als eine Immobilie besitzen, können Sie in eine ihrer Zweit- oder Investmentliegenschaften investieren und alleine wohnen.

Sie müssen kein Darlehen von einer Bank bekommen

Wenn Sie von Ihren Eltern kaufen, müssen Sie sich nicht für einen Kredit von einem traditionellen Kreditgeber wie einer Bank mit Einkommens-, Vermögens- und Kreditanforderungen qualifizieren, da Ihre Eltern als Bank fungieren und Ihnen eine Finanzierung für den Verkäufer geben können Ihre Einkäufe.

Sie können Ihr eigenes Wohnungsbaudarlehen erstellen

Wenn Ihre Eltern als Bank agieren, können Sie günstige Darlehenskonditionen erhalten, indem Sie Ihren eigenen Zahlungsplan mit einem überschaubaren Darlehensbetrag, einem unter dem Markt liegenden Zinssatz und einer Kreditlaufzeit Ihrer Wahl strukturieren.

Sie benötigen keine Anzahlung

Im Gegensatz zu einer Finanzierung von einer Bank, die eine Vorauszahlung verlangt, kannst du bei deinen Eltern ohne Geld kaufen.

Du kannst Vermögenssteuer bekommen

Abhängig vom Staat, in dem du lebst, werden deine Grundsteuern möglicherweise nicht zu den aktuellen Werten neu bewertet, wenn du von deinen Eltern oder Großeltern kaufst, weil Eltern-Kind- und Großeltern-Enkel-Grundsteuer-Neubewertungsausschluss. Dies ist ein großer Vorteil, wenn Eltern und Großeltern seit vielen Jahren Eigentümer sind und Vermögenssteuern haben, die auf den Werten ihrer Immobilien zum Zeitpunkt ihrer Anschaffung basieren.

Du kannst Geschenke von deinen Eltern bekommen

Deine Eltern können dir Bargeld oder Aktiengeschenke für deine Einkäufe geben, die Hauptbeträge von Krediten reduzieren, die du ihnen schuldest, und dir erlauben, mit einem Rabatt zu kaufen. Jeder kann einer beliebigen Anzahl von Personen, die er wünscht, einen begrenzten Geldbetrag in einem beliebigen Jahr schenken, ohne dies dem Internal Revenue Service melden zu müssen. Auf diese Weise können Ihre Eltern Ihnen verkaufen, ohne dass Sie die gesamte Schuld, die Sie ihnen schulden, zurückzahlen müssen. Sie können Ihnen auch Geld bei Abschluss der Übertragung auf Ihre Abschlusskosten gutschreiben, indem Sie den Kredit von ihrem Verkaufserlös abziehen.

Sie können Ihre finanziellen Zulagen in eine Investition verwandeln

Wenn Sie Ihre Eltern finanziell ergänzen, weil sie nicht genug haben, um in ihrem Ruhestand oder aus irgendeinem anderen Grund weiter zu leben, können Sie Ihre Zulagen in eine Investition verwandeln, indem Sie in das Haus Ihrer Eltern kaufen und Hypothekenzahlungen an sie leisten . Infolgedessen haben Sie eine Kapitalbeteiligung und die Vorteile von Wohneigentum.

Sie können Vorteile erhalten, wenn Sie ein Immobilienmakler sind, der von Ihren Eltern kauft

Wenn Sie ein Immobilienmakler sind, können Sie bei Ihren Escrow-Zahlungen Bargeld von Ihren Eltern bekommen. Wenn genug Eigenkapital in einer Immobilie vorhanden ist, um bestehende Pfandrechte abzuzahlen und Ihnen eine Provision zu zahlen, können Sie ein traditionelles Darlehen erhalten, um eine Beteiligung an Ihrem Elternobjekt zu erwerben und eine Provision für sich selbst als Käufer oder sowohl Sie als auch Ihre erhalten Eltern als Käufer und Verkäufer

Du kannst immer noch reich werden, wenn deine Eltern keine Option sind

Wenn deine Eltern keine Kaufoption haben, wähle den Kauf von anderen Familienmitgliedern und anderen Verkäufern. Sie können eine Teilbeteiligung an Immobilien erwerben und Verkäuferfinanzierungen nutzen, um Ihre Einkäufe zu erleichtern. Denken Sie darüber nach, sich mit Geschwistern, Freunden, Mitbewohnern oder anderen Käufern zusammenzuschließen, um Ihre Kaufkraft zu erhöhen.

Es kann einfacher sein, von Eltern zu kaufen als von Fremden

Es gibt eine Fülle von Ressourcen in unseren eigenen Familien, aber viele von uns übersehen diese Tatsache, weil wir versuchen, selbst finanziellen Erfolg zu erzielen. Weil deine Eltern ihr ganzes Leben lang gearbeitet haben, um das zu erreichen, was sie haben, ist eines der klügsten Dinge, die du tun kannst, mit deinen Eltern zu arbeiten und auf ihrem Erfolg aufzubauen.

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Auswirkungen Digitalisierung auf Immobilien-Sachverständige. Podiumsdiskussion bei Sprengnetter



Expertenrunde im Gespräch: Auswirkungen der Digitalisierung auf das Geschäftsfeld der Immobilien-Gutachter.

Teilnehmer der Podiumsdiskussion:
Stephanie Schäfer, Immobiliengutachterin aus Rheinbach bei Bonn (Beitrag ab Minute 11:44 )
Moderator: Dr. Sebastian Schmitt, Mitglied der Geschäftsleitung der Sprengnetter Immobilienbewertung
Jan Sprengnetter, Geschäftsführer der Sprengnetter Immobilienbewertung
Marc Stilke, Geschäftsführer der Sprengnetter Immobilienbewertung
Jens Honigmann, ING-Diba AG

Es wird diskutiert, wie sich der normale Sachverständige gegenüber den Änderungen der Digitalisierung verhalten kann und welche Chancen und Risiken es gibt. Es werden die Themen AVM (automated valuation modelling), Automatisierung von Geschäftsprozessen bei der Kreditvergabe, Eigenwerbung von Gutachtern bei social media und neue Geschäftsfelder als Ersatz für den Wegfall von Bankengutachten besprochen.
—————————-
Mein Name ist Stephanie Schäfer. Ich bin von der IHK öffentlich bestellt und vereidigt für die Bewertung von Immobilien. Mein Gutachterbüro ist in Rheinbach bei Bonn. Ich bin tätig im Rhein-Sieg-Kreis, im Kreis Euskirchen und in Bonn.
Wenn Sie sich für Gutachterthemen interessieren, besuchen Sie auch meine Homepage unter http://www.schaefer-bewertung.de

I’m social:
Mein Blog: http://www.schaefer-bewertung.de/blog
Facebook: https://www.facebook.com/schaefer.bewertung
Twitter: https://twitter.com/sv_schaefer
Google+ : www.http://bit.ly/sv_schaefer
Instagram: https://www.instagram.com/schaefer_stephanie

Vielen Dank an Sie fürs Zuschauen! Ich freue mich über Anregungen für neue Themen. Nutzen Sie dazu unten die Kommentarfunktion und vielleicht wird Ihre Frage auch demnächst in einem meiner Filme behandelt.

Musik: Roundabout6 http://bit.ly/youtube_roundabout6



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Business Multiplication – Wie wählt man das richtige Multiple für Ihr Unternehmen

Die Verwendung eines "Multiple of Earnings" ist die beliebteste Methode, um kleine Unternehmen, die zum Verkauf stehen, zu schätzen.

Aber das wirft ein schwierige Frage: Mit welcher Zahl multiplizieren Sie Ihre Einnahmen?

Ein großer Teil dessen, was über Bewertungsmultiplikatoren geschrieben wurde, besagt, dass die meisten Unternehmen mit einem Vielfachen verkauft werden, das von 1-5 reicht.

Aber In der Tat sind kleinere Unternehmen, die ihre Erträge vier- oder fünfmal verkaufen, selten – zumindest wenn es um inhabergeführte Unternehmen geht.

In kleineren Unternehmen mit einem Eigentümernutzen von $ 50.000 bis etwa $ 250.000 wird der Eigentümer normalerweise auch das Geschäft auf einer täglichen Basis. Der Käufer kauft in Wahrheit einen Job. Ihr Return on Investment ist viel niedriger, weil sie nicht nur dort Geld investieren, sondern auch Zeit.

In größeren Unternehmen, wo es genügend Cash Flow gibt, um eine Vollzeitstelle zu mieten, kann der Manager eine Rendite erwirtschaften seine Investition ohne Vollzeit-Engagement – damit das Geschäft auf einem viel höheren Niveau bewertet wird. Das heißt nicht, dass Sie Ihr Geschäft nicht für ein Vielfaches von 4 oder 5 verkaufen können, aber nach meiner Erfahrung verkaufen die meisten kleineren Unternehmen eine Zahl viel näher bei 1 zu 3.

Also schlage ich vor Beginnen Sie mit einem Vielfachen von 2.0 und verwenden Sie die folgende Liste der Faktoren, um die Anzahl der Auf- und Abschläge basierend auf Ihrer spezifischen Situation und der Leistung Ihres Unternehmens anzupassen.

Dies ist nur eine unvollständige Liste, damit Sie beginnen können

Positive Faktoren, die das Vielfache steigern können

* Umsatz und Gewinn sind Jahr für Jahr konstant gestiegen mindestens 3 Jahre

* Ein erheblicher Teil des Umsatzes kommt von Stammkunden. Noch besser ist der Umsatz, der sich aus automatisch wiederkehrenden Gebühren ergibt. Webhosting, Alarmüberwachung und Self-Storage sind nur einige Beispiele für Unternehmen, die jeden Monat zuverlässige wiederkehrende Einnahmen erzielen können.

* Proprietäre Produkte, Patente und / oder Marken

* Ausschließliche Rechte für ein Territorium

* Geringere Gewährleistungsrisiken als in Ihrer Branche üblich

* Management und / oder Mitarbeiter bleiben nach dem Verkauf erhalten. Je erfahrener oder einzigartig talentiert diese Leute sind, desto besser.

* Das Geschäft ist ein Franchise einer gut etablierten – und wohlbekannten – Firma. Für viele Käufer ist die Unterstützung und Ausbildung, die sie vom Franchisegeber erhalten, ein großes Plus, für das sie bereit sind zu zahlen.

* Ihre Branche wächst und die Zukunft scheint rosig.

* Wichtige Kennzahlen wie Gewinnspanne und Umsatzkosten liegen für Ihre Branche über dem Durchschnitt.

* Sie bieten überdurchschnittliche Finanzierungskonditionen

Für diese beiden letzten Punkte sollten Sie sich bei allen Fachverbänden erkundigen Dienen Sie Ihrer Branche. Sie können Ihnen möglicherweise Fakten und Statistiken liefern, die Ihnen helfen können, dem Käufer zu zeigen, dass Ihr Unternehmen Teil einer wachsenden Branche oder eines Trends ist.

Negative Faktoren, die das Multiple verringern können

* Umsatz und Gewinn haben sich zuletzt verschlechtert

* Verkauf und Gewinn waren in jüngster Vergangenheit widersprüchlich oder unberechenbar.

* Der Umsatz von Ihrem wichtigsten Produkt war down oder stagnant.

* Ein Kunde macht einen großen Teil Ihres Umsatzes aus – mehr als 20%.

* Es gibt viele ähnliche Geschäfte wie Sie, die ebenfalls zum Verkauf stehen. Oder Ihre Produkte sind überall erhältlich – ein "Me To" -Produkt eine Linie.

* Das Geschäft hängt stark vom Standort ab, aber der Mietvertrag ist nicht übertragbar oder kurz vor dem Ablauf. Wenn dies für Ihr Unternehmen gilt, versuchen Sie, eine Verlängerung Ihres Mietvertrags zu erhalten, bevor Sie mit dem Verkauf beginnen.

* Ausstehende rechtliche oder staatliche Probleme wie Gerichtsverfahren oder Umweltprobleme

* Wichtige Kennzahlen B. die Gewinnspanne und die Umsatzkosten sind für Ihre Branche unterdurchschnittlich.

* Eine große Menge veralteter Lagerbestände

* Das Geschäft gehört zu einem schwachen oder einem schlechten Ruf .

* Zu viele alte Forderungen, die niemals erhoben werden.

* Sie bieten keine Finanzierung an

Wie wirken sich diese Faktoren auf den Preis aus?

Verkäufer neigen dazu, sich hauptsächlich auf die positiven Faktoren zu konzentrieren, wenn sie mit Käufern sprechen.

Käufer neigen jedoch dazu, auf die Negative zu setzen – oder was sie als negativ empfinden. Sie sind risikofreudig und werden daher immer auf der Suche nach Problemen sein.

Wenn einer der oben genannten negativen Faktoren in Ihrem Unternehmen existiert, sind Sie nicht allein. Fast jedes Unternehmen hat Probleme und sollte Sie nicht davon abhalten, erfolgreich zu verkaufen.

Dass diese Probleme bestehen, ist nicht das Problem, wie Sie damit umgehen.

Sie haben mehrere Möglichkeiten es kommt zu den Schwachpunkten Ihres Unternehmens.

Sie können Ihren Preis entsprechend senken und dem Käufer zeigen, wie und warum Sie Ihren Preis durch Absenkung des Vielfachen reduziert haben, Sie können die Probleme ignorieren und auf den Käufer warten weise sie auf, und du kannst die Sachen reparieren, die repariert werden können.

Oder du kannst eine Kombination aller oben genannten machen.

Wenn du altes oder veraltetes Inventar hast, dann entferne es und nimm die verlieren. Gleiches gilt für alte Forderungen. Der Käufer zahlt Ihnen für diese Dinge kein Geld und sie werden nur dazu beitragen, einen negativen Gesamteindruck über die Gesundheit Ihres Unternehmens zu erzeugen.

Weitere Faktoren – wie Umsatzrückgang in den letzten Jahren oder ein Kunde einen Großteil Ihres Umsatzes ausmacht – kann nicht so einfach kurzfristig behoben werden. Wenn Sie nicht die Möglichkeit haben, noch ein oder zwei Jahre an dem Geschäft zu bleiben, um diese Dinge zu verbessern, dann müssen Sie den Preis entsprechend anpassen.

Schließlich gibt es diese Dinge, die Sie nicht tun 't Kontrolle wie die Tatsache, dass es viele ähnliche Geschäfte auf dem Markt gibt oder Sie Teil eines Franchise sind, das kämpft.

Ich würde vorschlagen, dass Sie Ihren ursprünglichen Angebotspreis wegen dieser Einzelteile nicht senken. Aber seien Sie sich bewusst, dass der Käufer sie wahrscheinlich irgendwann aufstellen wird, also seien Sie bereit, mit ihnen fertig zu werden.

Bevor Sie Ihren Preis senken, versuchen Sie zuerst, einige dieser negativen Aspekte mit einigen der positiven Merkmale Ihres Geschäfts auszugleichen . Vielleicht gibt es viele ähnliche Geschäfte auf dem Markt, aber wenn Ihre Gewinne in den letzten Jahren stetig gestiegen sind oder wenn Sie einen günstigen Mietvertrag haben, der übertragbar ist, können Sie dem Käufer zeigen, wie Ihr Geschäft den Preis wert ist fragen.

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Die Kunst, über Geld nachzudenken

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Hätte jemals jemand in Deutschland den Titel „Mr. Aktie“ verdient, dann André Kostolany, der im vergangenen September im Alter von 93 Jahren starb: Der Finanzberater, Journalist, Schriftsteller und Spekulant kämpfte Zeit seines Lebens für die Geldanlage in Unternehmenspapieren. Kostolany schafft etwas, was ein Heer von deutschen Bankprofis und Analysten nicht zuwege brachte, nämlich das rätselhafte Geschehen auf dem Börsenparkett als charmantes Entertainment erscheinen zu lassen. Der polyglotte Weltbürger versteht es, über Geld und dessen wundersame Vermehrung zu plaudern, zu scherzen und zu informieren.

Zweimal sei er in seinem aufregenden Leben schon pleite gewesen, gesteht er in seiner unerschrockenen Neigung zur Selbstironie: „Hausse ist Champagner, Mercedes und schöne Frauen, Baisse ist U-Bahn, ein Glas Bier und Mama.“ Der „Partisan des Kapitalismus“ war vor allem ein Philosoph des Alltags. Aus diesem Rohstoff formt er seine Börsenweisheiten — verlässlich wie die Meteorologie. Und sie trafen, wie er behauptete, zu 51 Prozent zu, während 49 Prozent der Tipps daneben lagen. Von den zwei Prozent hat er glänzend gelebt. Grundsätzlich meint Kostolany, dass der Einfluss der Psychologie auf die Börse nicht überschätzt werden kann, glaubt sogar, dass 90 Prozent der Börse aus Psychologie bestehen. Folgerichtig stellt er fest, „dass an der Börse alles möglich ist — sogar das, was logisch ist“, dass aber die Aktien-Kurse der Logik-AG dem Trend eher nicht folgen.

Wenig lässt sich also vorhersagen, Theorien und Dogmen müssen an der Börsenrealität scheitern. Und dies trotz all der Versuche, die Börsengeschäfte zu systematisieren, zu digitalisieren und Computerprogrammen zu überlassen — die ja auch nur auf der Basis von Indikatoren arbeiten, die von Menschenhand festgelegt und eingegeben wurden. An seinem 93. Geburtstag antwortete der große Kosto auf die Frage, wie er seinen Mitmenschen im Gedächtnis bleiben möchte: „Mit angenehmen Gedanken. Sie sollen mich für einen netten Menschen gehalten haben. Meine Bücher werden mich überleben, und wenn sie den nächsten Generationen nützen können, wäre ich zutiefst erfreut.“ –Dietrich Thieden













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