Verkehrswertermittlung von Grundstücken: Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) und Beleihungswerten sowie zur … unter Berücksichtigung der ImmoWertV

Verkehrswertermittlung von Grundstücken: Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) und Beleihungswerten sowie zur ... unter Berücksichtigung der ImmoWertV

Jetzt kaufen













Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Tipps zum Schreiben der besten Immobilien zum Verkauf durch den Eigentümer Ad

Kostenlose Immobilienbewertung

Die Immobilienanzeige ist Ihre Chance, einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen und den potenziellen Käufer dazu zu bringen, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen, um mehr zu erfahren. Bei der Planung eines privaten Immobilienverkaufs ist es von entscheidender Bedeutung, sich einige Zeit mit dem Wortlaut Ihrer Immobilienanzeige zu beschäftigen.

Das Schreiben einer Immobilienanzeige für den Verkauf durch den Eigentümer kann schwierig sein, obwohl die meisten Veröffentlichungen ein striktes Wortlimit haben. Es gibt einige wichtige Dinge, die Sie sagen müssen, und einige Tricks, mit denen Sie den Anzeigentext für Immobilien spannender gestalten können.

Ein toller, eingängiger Titel

Die meisten Interessenten für Immobilien zum Verkauf werfen einen Blick auf den Titel der Auflistung und die dazugehörigen Fotos. Dies sind die beiden Faktoren, die häufig bestimmen, ob eine Person das Lesen fortsetzt.

Arbeiten Sie an einem einprägsamen und aussagekräftigen Titel. Es sollte die Lage der zu verkaufenden Immobilie durch den Eigentümer, die Größe, den Preis und die wichtigsten Merkmale des Hauses erwähnt werden. Es mag eine große Herausforderung sein, so viele Informationen in einen Titel zu packen. Machen Sie ein bisschen Brainstorming und schreiben Sie Ihre Ideen auf. Sie können die vielversprechendsten Titel verfeinern, nachdem Sie alle Ihre Möglichkeiten auf Papier gebracht haben.

Machen Sie es sehr spezifisch

Das Fehlen von Einzelheiten und Details wird das Interesse potenzieller Immobilienkäufer sofort zunichte machen. Geben Sie Ihr Bestes, um genügend beschreibende Informationen in Ihren Eintrag aufzunehmen.

Das Haus verfügt über ein modernes und wunderschön gestaltetes Badezimmer. Sagen Sie, was das Badezimmer modern macht – gibt es ein Wassermassagesystem in der Badewanne? Haben Sie Wasserhähne eingebaut, die den Wasserverbrauch senken? Solche Details machen den Unterschied in der Welt.

Vermeiden Sie das Immobilien-Klischee

Gehen Sie mehrere Immobilienanzeigen durch. In den meisten Anzeigeneinträgen wird eine Reihe von Phrasen wiederholt. Diese Immobilien-Klischees sind sehr gefährlich. Sie machen Ihre Liste langweilig und sehr ähnlich zu allem, was der Markt zu bieten hat.

Klischees sind sicher und einfach, aber sie werden Ihrer Immobilie niemals die Aufmerksamkeit schenken, die sie verdient.

Einige der häufigsten Klischees sind versteckte Juwelen, günstige Lage, originelles Innendesign, lebendige, spektakuläre Aussicht, moderne, bequeme Erreichbarkeit, majestätisch, atemberaubend, frisch renoviert und Sonderangebote.

Schreiben Sie ein bisschen über die Nachbarschaft

Als Hausbesitzer und privater Immobilienverkäufer haben Sie einen großen Vorteil gegenüber dem Makler oder dem Makler – Sie kennen die Immobilie und die Nachbarschaft auswendig. Verwenden Sie dieses Wissen, um die perfekte Immobilienanzeige zu erstellen.

Das Hinzufügen von ein oder zwei Sätzen über die Nachbarschaft hilft dabei, ein vollständiges Bild zu zeichnen. Den Leser interessieren. Was macht die Nachbarschaft besonders und es wert, umgezogen zu werden? Erwähnen Sie diese interessanten Details am Ende der Auflistung.

Ermutigen Sie potenzielle Käufer, weitere Fragen zu stellen

Ermutigen Sie schließlich die potenziellen Käufer, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen und ihre Fragen zu beantworten.

Geben Sie einige Kommunikationsoptionen an. Instant Messaging, E-Mail und Anrufe sind die beliebtesten Möglichkeiten. Jeder potenzielle Käufer hat eine bevorzugte Kommunikationsmethode, daher sollten Sie einige Optionen zur Verfügung haben.

Das perfekte Angebot für den Verkauf von Privateigentum ist schwierig zu erstellen. Sehen Sie, was die Konkurrenz tut, aber tun Sie Ihr Bestes, um Ihren Text originell und frisch zu halten. Geben Sie Einzelheiten an und beschreiben Sie sie so genau wie möglich. Wenn Sie einige Zeit damit verbringen, ein Hausverzeichnis zu erstellen, das auffällt, können Sie Ihr Haus schneller verkaufen. Die Ergebnisse sind die Mühe wert.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Kristine W Zimmer

Zum Verkauf durch den Eigentümer Eigentumsverkäufe – Die Top 5 Warnsignale dafür, dass Sie einen nicht vertrauenswürdigen Käufer haben

Kostenlose Immobilienbewertung

Ein Immobilienverkauf durch den Eigentümer kann ein erschütterndes Erlebnis sein. Der Verkauf durch den Eigentümer ist kein einfacher Vorgang, insbesondere wenn Sie dies noch nicht getan haben. Auf dem heutigen Markt ist es stressiger denn je, ein Haus schnell zu verkaufen. Die Mehrheit der FSBO-Hausverkäufer hat gewisse Schwierigkeiten, ihre monatlichen Hypothekenzahlungen vorzunehmen. Auch wenn Sie sehr darauf bedacht sind, Ihr Haus schnell zu verkaufen, müssen Sie vorsichtig sein. Wenn Sie einen Kaufvertrag mit dem falschen Käufer abschließen, sind Sie in einer schlechteren Lage als wenn Sie nichts getan hätten. Sie werden nicht jedem vertrauen wollen, der Interesse an Ihrer Immobilie zum Verkauf zeigt. Tatsächlich ist es klüger, niemandem zu vertrauen, bis sie beweisen, dass sie es verdienen, vertraut zu werden. Es ist auch klug, einen Anwalt zu beauftragen, der sich um Sie kümmert und Sie bei Angebots- und Verkaufsverträgen gut berät. Wenn Sie sich der Schritte Ihres Käufers sehr bewusst sind, sollten Sie in der Lage sein, einige Gefahrenzeichen zu erkennen, bevor sie zu einem Problem werden.

Die Top 5 Warnsignale, dass Sie einen nicht vertrauenswürdigen Käufer haben Traue keinem Käufer:

  1. Wer möchte, dass der Kauf eines Eigenheims zuerst vom Verkauf seines alten Hauses abhängig gemacht wird?
  2. Wer möchte eine sehr kleine Kaution hinterlegen
  3. Wer möchte, dass Sie seinen Kauf finanzieren, damit er keinen Kredit beantragen muss?
  4. Wer hat keine Vorabgenehmigung für ein Hypothekendarlehen erhalten
  5. Wer schließt viele andere Eventualverbindlichkeiten in den Kaufvertrag ein, die es ihnen ermöglichen, vom Geschäft zurückzutreten?

Der schnelle Verkauf Ihres Hauses zu einem guten Preis ist Ihr oberstes Ziel. Achten Sie auf Ihre Nummer 2, um auf zwielichtige Käufer zu achten, damit diese nicht das ganze Geschäft ruinieren.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Leo J. Vidal

 Wie bekomme ich meine aufregende Immobilienlizenz und was bietet sie?

Kostenlose Immobilienbewertung

Um Ihre Immobilienlizenz zu erhalten, müssen Sie zunächst einen 63-stündigen Vorlizenzierungskurs absolvieren. Viele Online-Bildungsseiten bieten dies an und können bequem von zu Hause aus durchgeführt werden. Wenn Sie mehr in der Klasse sind, kann Ihr örtliches Community College den Kurs anbieten. In der eigentlichen Klasse kann der Kurs 4 bis 6 Wochen dauern. Online-Kurse können Sie in Ihrem eigenen Tempo machen. Wenn Sie möchten, können Sie den gesamten Kurs in einer Woche absolvieren.

Nachfolgend finden Sie einige Voraussetzungen für den Bundesstaat Florida, um Ihre Immobilienlizenz zu erhalten

Allgemeine Anforderungen:

Muss 18 Jahre alt sein, ein Abitur oder einen GED haben, um die Immobilienlizenz zu erhalten.

Bildungsvoraussetzungen:

Schließen Sie den 63-Stunden-Vorlizenzierungskurs ab und bestehen Sie ihn.

Prüfungs- und Bewerbungsvoraussetzungen:

· Senden Sie einen ausgefüllten Immobilienlizenzantrag, senden Sie Ihre Fingerabdrücke und zahlen Sie die damit verbundenen Gebühren.

· Bestehen Sie die staatliche Prüfung zum Florida Real Estate Sales Associate mit mindestens 75 von 100 Punkten oder die Prüfung zum Florida Real Estate Law mit 30 von 40 Punkten.

· Aktivieren Sie Ihre Lizenz bei einem Immobilienmakler mit den entsprechenden DBPR-Formularen oder können Sie online von Ihrem Makler aktivieren.

Dies sind die grundlegenden Schritte, die erforderlich sind, um Ihre Immobilienlizenz in Florida zu erhalten. Wie Sie an Ihre Immobilienlizenz kommen, klingt einfach und ist es bis zu einem gewissen Grad auch. Die Prüfung und der Umfang des Studiums werden jedoch nicht leicht genommen. Ich würde empfehlen, ein bisschen mehr online zu suchen, bevor Sie sich für eine Immobilienlizenz entscheiden. Wenn Sie eine berufliche Veränderung vornehmen möchten, ist dies auf jeden Fall eine großartige.

Wie fangen Sie wirklich mit Immobilien an und was bietet es?

Wenn Sie Ihre Lizenz erhalten haben, aktivieren Sie sie zunächst bei einem Broker. Hier müssen Sie entscheiden, welchen Weg Sie in der Immobilienbranche gehen möchten. Verschiedene Unternehmen bieten unterschiedliche Optionen, Aufteilungen, Gebühren, Schulungen usw. an. Nehmen wir zum Beispiel:

Immobilienverwaltung: Am besten suchen Sie nach lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen. Es gibt auch nationale Immobilienverwaltungsgesellschaften, denen Sie beitreten können. Sobald Sie zu ihnen gestoßen sind, erwerben Sie im Laufe Ihrer Zeit in diesem Bereich Kenntnisse und Erfahrungen in Bezug auf alle rechtlichen Aspekte der Immobilienverwaltung. Es gibt viele von ihnen, von der Räumung eines Mieters bis hin zum Anbringen von Hinweisen an der Tür und in welchem ​​Zeitrahmen. Immobilienverwaltung ist mit viel Arbeit verbunden und lohnt sich zugleich. Aufgrund des stetigen monatlichen Einkommens lehnen sich viele Agenten an dieses Feld an. Andere wollen sich nicht mit den Mieterköpfen auseinandersetzen. Beispiel: Wenn Sie 150 Einheiten verwalten und eine durchschnittliche Anrufrate von 10% haben, sind dies 15 verschiedene Probleme, die in diesem Monat behandelt werden müssen. Diese können von A / C-Einheiten stammen, die nicht funktionieren, bis hin zu Installationsproblemen. Mieter sind von ihren Häusern ausgeschlossen und benötigen Zugang zu Mietern, die andere Nachbarn stören. Eine der hellen Seiten, die 135 Einheiten bedeutet, wird keine Probleme verursachen. Im Durchschnitt berechnen die Verwaltungsgesellschaften den Eigentümern etwa 10% der monatlichen Miete (alle Unternehmen und der Staat sind unterschiedlich), im Gegenzug erhalten Sie als Vertreter möglicherweise einen Prozentsatz davon. Da alle Unternehmen unterschiedliche Zahlungen anbieten, berechnen wir nur ein durchschnittliches monatliches Einkommen für das Unternehmen. Nehmen wir an, 150 Einheiten, die für 1000 US-Dollar pro Monat gemietet werden, wären 10% von 1000 US-Dollar, was 100 x 150 US-Dollar entspricht. Monatliches Einkommen von 15.000 USD. Jetzt sehen Sie das stabile Einkommen, das ich oben erwähnt habe.

Luxusimmobilien: Dies ist auch eine sehr schöne Nische, sobald Sie Ihre Lizenz erhalten haben. Es gibt Vor- und Nachteile wie beim Property Management. Wenn wir von Luxusimmobilien sprechen, sprechen wir von Häusern ab 1 Million. Der offensichtliche Vorteil ist der Geldbetrag, den Sie mit jeder Transaktion verdienen. Beispiel: 1M-Verkauf bei 3% Provision bringt Ihnen 30.000 Einnahmen. Subtrahieren Sie jetzt Ihre Spaltungen mit Ihrem Broker. Sagen wir, 80/20 Spaltungen. Der Agent würde 24.000 US-Dollar Provision erhalten. Gar nicht schlecht, wenn man einen 65-stündigen Vorlizenzierungskurs besucht. Lassen Sie uns auf die Nachteile hinweisen. Es ist nicht so einfach, wie es sich anhört oder wie es im Fernsehen zu sehen ist. Dieser Markt ist eher ein auf Empfehlungen basierender Markt. Sie können es definitiv ohne Überweisung tun, aber irgendwann müssen Sie diese Käufer oder Verkäufer in Ihrer Sphäre haben. Die Kosten, um diese Preisspanne zu erreichen, sind im Voraus sehr hoch. Wir sprechen von einer Marketingkampagne im Bereich von 4.000 bis 5.000 pro Monat, zumindest in Bezug auf die Werbung in diesen Bereichen. Nach einigen Monaten der Kampagne erhalten Sie möglicherweise einige Anrufe von Verkäufern oder Käufern. Es steckt viel mehr dahinter als nur Mailing, es muss auf die richtige Art und Weise erledigt werden. Daher ist eine große Investition erforderlich, um in dieser Preisklasse von Anfang an zu starten.

Immobilienmakler: Die beiden bisherigen Wege sind nicht jedermanns Sache, ich würde sagen, 90% der Makler gehen auf den traditionellen Immobilienmaklerweg. Dieser Weg führt gewissermaßen auch zu den beiden vorhergehenden. Wenn Sie vor Ort sind, werden Sie von anderen Agenten, Immobilienverwaltern usw. lernen. Warum sich so viele Makler für den traditionellen Immobilienmakler entscheiden, liegt an seiner Ausbildung und dem möglicherweise schnelleren Erlernen des Einkommens. Wenn Sie sich an die Arbeit machen, können Sie in nur 30 Tagen ein Einkommen verdienen, während die Immobilienverwaltung und Luxury Real Estate ihre Zeit in Anspruch nehmen, um das Geschäft in Gang zu bringen. Der Nachteil dieses Weges ist die Menge an Schulungen, Start-up und harte Arbeit, die Sie aufgrund von Unerfahrenheit und Fehlern vorwegnehmen müssen, bevor Sie ein stabiles und stabiles Einkommen haben (was auch immer stabil für Sie bedeutet). Makler verdienen in der Regel 3% des Kaufpreises des Hauses. Beispiel: 200.000 Haushalte, 6.000 Provisionen. Nehmen wir die gleiche Aufteilung wie vor 80/20. Der Agent erhält 4.800 x 1 US-Dollar pro Monat x 12 US-Dollar. Der Agent verdient jährlich 57.600 US-Dollar. Gar nicht so schlecht. Denken Sie daran, dass einige, die größten oder die meisten Immobilienunternehmen eine Transaktionsgebühr, eine Bearbeitungsgebühr, eine jährliche Gebühr usw. erheben.

Alles in allem hängt der Weg, auf dem Sie Ihre Immobilienlizenzen erhalten, ganz von Ihnen ab. Beachten Sie, dass für jede Entscheidung harte Arbeit, unzählige Stunden Training und möglicherweise Arbeiten an Samstagen und Sonntagen erforderlich sind. Alle diese haben ihre Vor- und Nachteile. In jedem von ihnen steckt viel mehr, als ich beschrieben habe, und Sie sollten mehr recherchieren, wenn Sie eine Immobilienkarriere anstreben.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Edwin Roman

Wie man FSBOs einen Grund gibt, dich zurückzurufen

Kostenlose Immobilienbewertung

Sich an FSBOs zu orientieren, ist eine der besten Möglichkeiten, jeden Monat konsequent Listings aufzunehmen. Wenn Sie eine FSBO-Auflistung vornehmen, bedeutet dies, dass Sie ihren Schmerz gelöst haben. Manchmal kann es schwierig sein, sie zu erkennen, dass Sie tatsächlich involviert sind, um ihnen das Leben zu erleichtern und ihnen zu helfen, ihre Ziele zu erreichen. FSBOs werden von vielen Immobilienfachleuten in Ihrer Nähe angerufen, und es kann eine Herausforderung sein, sie zu veranlassen, Ihren Anruf zurückzugeben, wenn Sie ihnen nicht die richtigen Gründe nennen, um zum Telefon zu greifen.

Unabhängig davon, ob Sie Voicemails hinterlassen, Postkarten senden oder Direktwerbung senden, ist es wichtig, dem FSBO-Besitzer einen Grund für einen Anruf anzugeben. Zu oft weisen Immobilienfachleute auf Fehler des Eigentümers hin, der seine eigenen Arbeiten ausführt, oder hinterlassen ihren "Lebenslauf" in einer Voicemail. Keine dieser Methoden gibt ihnen wirklich einen Grund, das Telefon abzunehmen.

Wenn Sie Ihr Telefon von FSBO-Verkäufern zum Klingeln bringen, müssen Sie sich einen Moment Zeit nehmen, um ihre Schmerzen zu verstehen, und dann Ihre Marketingbotschaften erstellen, um diese Schwachstellen zu beheben. Hier sind ein paar Dinge, die Sie angehen können, damit FSBOs zu ihrem Telefon eilen, um Sie anzurufen.

1. Fragen, die das Interesse steigern – Nehmen Sie sich die Zeit, um Fragen zu stellen, anstatt Ihre Errungenschaften herauszufordern. Stellen Sie nicht die gleichen alten Fragen wie alle anderen wie "Bieten Sie eine Entschädigung an?" Stellen Sie Fragen, die sie dazu führen, zu sehen, was Sie zu bieten haben, wie "Kennen Sie die 10 Dinge, die Sie jedem Käufer stellen sollten, bevor er sich Ihr Zuhause ansieht?". Durch das Stellen von Fragen, bei denen das Interesse einen Höhepunkt erreicht, können sie Ihren Wert besser erkennen.

2. Marketing-Nachricht – Ihre Marketingbotschaft muss im Mittelpunkt stehen, um Zeit und Geld zu sparen. Oft versucht ein FSBO-Besitzer, Geld zu sparen und nur eine Provision zu zahlen, aber manchmal muss er auch Zeit sparen. Konzentrieren Sie sich besonders auf Ihre Mailings auf eine Marketingbotschaft, die das FSBO erreicht, wie "Spart Tausende von Dollar beim Verkauf Ihres Eigenheims im Wert von fünf Minuten Ihrer Zeit? – Das ist alles, was ich Ihnen zeigen muss, wie es geht." Diese Nachricht erreicht das Herz eines FSBO.

3. Mach es einfach – Die Anzeige von 5 Telefonnummern, einer E-Mail-Adresse und einer physischen Adresse zeigt nicht, dass Sie leicht zu finden sind, sondern ist verwirrend. Nehmen Sie als FSBO-Besitzer Kontakt mit Ihnen auf, indem Sie ihnen eine einfache Möglichkeit geben, Sie anzurufen. Eine einfache Methode, mit der Sie verfolgen können, wie das Marketing funktioniert, ist die Verwendung eines 1-800-Nummern-Dienstes wie Proquest. Es spielt keine Rolle, welchen Dienst Sie verwenden, es ist jedoch wichtig, einen Dienst zu verwenden, mit dem Sie Ihre Ergebnisse verfolgen können.

Da mehr als 80% der FSBO-Eigentümer eine Anzeige für einen Immobilienmakler aufgeben, ist es wichtig, die richtigen Zutaten zu haben, damit der Makler Sie sein kann! Indem Sie sich auf Fragen konzentrieren, die Ihr Interesse erregen, eine aussagekräftige Marketingbotschaft formulieren und es ihnen leicht machen, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen, können Sie jeden Monat weitere FSBO-Einträge vornehmen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Joseph Bridges

Nachteile von For Sale by Owner Transactions

Kostenlose Immobilienbewertung

Ein Immobilienbesitzer verfügt möglicherweise über eine Vielzahl von Informationen zu den Spezifikationen seines Hauses. Das Wissen über das eigene Eigentum und der Abschluss eines Geschäfts sind jedoch zwei völlig verschiedene Dinge. Viele Hausbesitzer glauben fälschlicherweise, dass For Sale by Owner-Transaktionen die beste Option sind. Sie können diese Art von Transaktionen wählen, um die Gewinne zu maximieren, die Ausgaben zu minimieren oder weil sie denken, dass dies einfacher sein wird.

Es ist statistisch erwiesen, dass die überwiegende Mehrheit der Häuser in Laval mit Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers verkauft wurde, um größere Gewinne zu erzielen. Diese Gewinne sind in der Regel mehr als ausreichend, um Provisionen zu decken und zusätzliches Geld einzustreichen. Die National Association of Realtors gab in ihrem Profil 2013 bekannt, dass "For Sale by Owner (FSBO) -Transaktionen 9% der Hausverkäufe ausmachten. Das typische FSBO-Haus verkaufte sich für 184.000 USD, verglichen mit 230.000 USD für Hausverkäufe mit Hilfe von Maklern, eine Differenz von 46.000 USD. oder ein Aufschlag von 32.200 US-Dollar nach Vermittlungsprovisionen. "

Zum Verkauf vom Eigentümer

Nachteile von For Sale by Owner Transactions

Es gibt viele Nachteile, nicht mit einem professionellen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Hier sind ein paar zu beachten.

Käufer, die mit Maklern zusammenarbeiten, vermeiden es manchmal, Angebote für Häuser von Eigentümern zu platzieren, was den Pool potenzieller Käufer einschränkt.

Die meisten Erfolgsgeschichten von "For Sale by Owner" beziehen Käufer und Verkäufer ein, die sich vorher gekannt haben.

Häuser zum Verkauf von Eigentümern bleiben im Durchschnitt acht Wochen länger auf dem Markt als bei einem Broker.

Der Umgang mit unqualifizierten Käufern kann wochenlang dauern, was Sie die Aufmerksamkeit lebensfähiger potenzieller Käufer kosten könnte.

Käufer zahlen normalerweise keine Provisionen für den Service, die Beratung und den Versicherungsschutz eines Maklers. Viele Käufer zögern, ohne Versicherungsschutz zu kaufen, wenn sie nicht viel bekommen. Dies widerspricht dem Ziel von For Sale by Owner, mehr Profit durch Einsparung von Provisionen zu erzielen.

Die Vorteile eines Brokers

Makler haben Zugang zu Marktdaten, sind über die neuesten Transaktionen in der Community informiert und arbeiten mit Hausbesitzern zusammen, die bestrebt sind, vergleichbare Immobilien auch auf dem Markt zu verkaufen.

Sie können sicher sein, Ihr Haus genau zu bewerten. Marktanalysen haben wiederholt gezeigt, dass Immobilien, deren Preis korrekt angegeben wurde, nicht nur schneller verkaufen, sondern auch einen höheren Gewinn erzielen als diejenigen, die dies nicht tun.

Es ist die Pflicht des Maklers, sich um Ihr Geschäft zu kümmern, auch wenn Sie nicht anwesend sind. Er oder sie kann Ihr Zuhause zeigen, wenn Sie nicht verfügbar sind, ist immer bereit, Anrufe von potenziellen Käufern und deren Agenten zu beantworten und kann Ihnen wertvolles Feedback geben.

Makler haben die Erfahrung, den Zustand Ihres Hauses objektiv zu bewerten und zu bewerten. Sie können sogar Mittel vorschlagen, um ihren Wert zu verbessern und hervorzuheben, indem sie Aufgaben wie kleinere Renovierungen, Reinigung und Inszenierung vorschlagen.

Bei For Sale by Owner-Transaktionen muss der Verkäufer bei allen Vorführungen anwesend sein, was potenzielle Käufer unbehaglich machen kann. Die Zusammenarbeit mit einem Makler ermöglicht es potenziellen Käufern, sich im Haus zu entspannen und sich vorzustellen, ohne dass der Druck des Hausbesitzers über ihnen schwebt.

Makler verfügen über weitreichende Marketingerfahrung sowie über Verbindungen zu anderen Maklern.

Als erfahrene Unterhändler können Makler den richtigen Preis für Ihr Zuhause erzielen.

Sie werden Sie durch alle Formalitäten führen und sicherstellen, dass Sie die Vorschriften einhalten. Sie werden auch dafür sorgen, dass alle Fristen sorgfältig eingehalten werden, einschließlich Hausinspektionen, Bewertungen, Umfragen, Ausleihfristen und Abschluss.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Nizaar Gherfal

 The People Change – Kurzgeschichte

Kostenlose Immobilienbewertung

"Also gut", sagte Diane Horn, "worum geht es?"

"Oh", sagte Fred Wilcox, "es ist schwer zu sagen!"

"Sie meinen, Sie werden nicht?"

"Ich kann nicht", sagte ihre Freundin, "das ist alles, was ich wirklich meine."

"Sag mir, was du mir dann sagen kannst."

"Sie kennen mich schon lange", sagte Fred.

Es war früher Nachmittag und Fred hatte seine Frau verlassen, nicht gewillt, sondern weil sie ihn darum gebeten hatte. Es war Anfang Frühling 1996, und seine Frau hatte einen zweiten Job in einem "Target" -Laden bekommen, wo sie Sandwiches im Feinkostgeschäft herstellte, nicht, dass sie das Geld brauchte oder überhaupt arbeiten musste, sie war eine zwanzigjährige Angestellte Ein Lehrer des Staates, der auf der Ostseite der Stadt St. Paul, Minnesota, arbeitete und ihm erzählt hatte, sie habe sich in den Manager verliebt.

Diane saß in ihrem Haus in Oakdale, den grünen Baumwollpullover übergezogen, mit langen Ärmeln, aufmerksam auf Freds Bedürfnisse, sein verletzendes Herz, beide saßen auf der Kutsche, ein paar Meter voneinander entfernt. Ihre rötlichen Haare kämmten sich aus ihrem Gesicht, weg von ihrer Stirn. Fred sah sie mit fast Tränen in den Augen an, anscheinend ganz zerbrochen.

"Bitte denk nicht so", sagte Diane. Sie streckte die Hände aus, um seine zu halten. Sie waren schlank und weiß und auch mit achtundvierzig Jahren noch jugendlich. Fred war ein Jahr jünger als sie.

"Ich würde gerne, ich würde gerne."

"Es wird dich nicht glücklich machen."

"Ich weiß nicht," sagte er auf verwirrende Weise; Linda, meine dumme Frau, sagt, sie sei in den Mann verliebt. "

Sie hielt seine Hände fest und warf ihm einen mitfühlenden Blick zu. Nach ein oder zwei Minuten ließ er die Hände los.

"Es nützt nichts, die Ehe wieder zusammenzufügen, wenn sie in jemanden verliebt ist. Ich hätte es besser wissen sollen."

"Ja", sagte Diane, "du wusstest das schon mal über sie, oder? Ich meine, du hast immer gesagt, sie sei kokett."

"Ich habe sie sehr geliebt", sagte er schnell und begann dann zögernd zu überlegen, wie wahr, wirklich wahr dieser Staatsmann war. Eine Frage, die ihm noch nie in den Sinn gekommen war.

"Ja, Sie haben bewiesen, dass Sie sich für sie und ihre Kinder entschieden haben."

"Ich verstehe nicht, es stört mich, was ich falsch gemacht habe?"

"Falsch", sagte sie. "Das macht es noch schlimmer, wenn Sie die Schuld für ihre Sache auf sich nehmen."

"Ich denke schon", sagte er, "sicher, ich bin zufrieden, dass ich mir darüber keine Sorgen mehr machen muss."

"Sorge um was?" fragte Diane.

"Es tut mir leid", sagte Fred, "Linda ist mit ihrem alten Freund ausgegangen, als wir verlobt waren, hat Sex mit ihm in seinem Auto gehabt, oder van, was auch immer, sie hat es mir gesagt, hat mich um Verzeihung gebeten, und ich gab es, brachte es ihr nie vor, wie ich versprochen hatte, es nicht zu tun.

"Sie sagte, dass es ihr sehr leid tut, aber es war nur ein Wort, ich verstehe nicht mehr, ich hätte erkennen sollen, dass sie nicht vertrauenswürdig ist, und das macht mich leichtgläubig."

"Das wusste ich nicht", erwiderte Diane ein wenig überrascht.

"Das ist lustig, ihr beiden redet viel, und ihr und ich reden viel, und doch hat einer von uns es euch gegenüber erwähnt."

"Es tut mir leid, das zu hören", sagte sie, "das ist alles, was wir beide zu sagen scheinen, aber wenn wir nicht beide verstehen, warum Menschen solche Dinge nicht gebrauchen." Sagen wir, wir können uns nur entschuldigen. Und das muss genügen. "

"Ja", sagte er, "ich schätze, ich hätte es kommen sehen sollen."

"Würdest du zu ihr zurückkehren, wenn sie das wollte?", Fragte Diane.

"Nein, ich bin keine Ameise", antwortete er.

Dann war hier eine lange Pause, eine Stille, Fred hatte ein paar Tränen auf den Wangen.

"Glaubst du nicht, dass sie dich wirklich geliebt hat?" Sagte Diane, als ob sie etwas wüsste.

"Nein, nicht am Anfang, aber ich glaube, sie hat es gewagt, mich rechtzeitig zu lieben, das hat sie jedenfalls gesagt, bis ich krank wurde und sie sich irgendwie in mich verliebt hat."

"Vielleicht sollten wir das Thema wechseln", sagte die Frau.

"Glaubst du nicht wirklich, dass ich sie geliebt habe?" fragte Fred neugierig.

"Sie kam zu dir ins Krankenhaus, als du deinen Herzinfarkt und Schlaganfall hattest, und ich denke, das hat dich etwas beeindruckt, aber ihr beide hattet schon damals gekämpft, das schien nicht richtig zu sein."

"Sie ist ein lustiges Mädchen." Sagte Fred etwas fieberhaft.

"Du warst ganz vorne mit ihr", sagte Diane unterstützend.

"Du musst loslassen", sagte Diane mit einem salzigen Grinsen.

"Ja", sagte er, "ich muss und ich werde:"

Sie war ruhig und er auch, sie hatte seine Hand zum zweiten Mal gehalten, sie bemerkte, dass er jetzt ruhiger und ruhiger war, mit ihr und mit sich selbst, entschlossener, über Linda, seine Wut und seinen Schmerz zu sprechen, aber Noch nicht seine Zukunft – er redete freier über Dinge, über die er zuerst nicht reden wollte, und irgendwie wurde er geheilt und er fühlte es (während dieses Gesprächs als Therapieprozess, der eigentlich nicht als therapeutischer Prozess gedacht war) , aber war), etwas gesünder, weniger willkürlich.

Sein Gesicht war nicht mehr blass, nicht mehr zurückgezogen. Er sah Diane an, gutaussehend und witzig. Er klang noch besser, sein Denken war schneller und es geschah etwas, und zwar schnell.

"Was wirst du jetzt machen?" sie fragte Fred besorgt und freundlich.

Ihre Tochter kam durch die Tür und sagte: "Hallo". zu Fred und ging in ihr Schlafzimmer, um sich zu erfrischen.

"Glaubst du nicht, dass ihr zwei wieder zusammenkommt?" sagte Diane wieder.

"Verzerrt", sagte er, "sie ist verdreht."

"Fred", sagte Jackie aus der Ferne, die 15-jährige Diane, die sich die Haare bürstete. "Sie sehen sehr gut aus, haben Sie lange nicht mehr gesehen."

"Fred geht es nicht gut, Jackie."

"Oh, tut mir leid, das zu hören. Ich gehe Mutter in den Park, Tschüss Fred!" Empfohlener Jackie.

"Tschüss, Jackie", murmelte Fred.

Die beiden, Diane und Fred, sahen sich an und sahen sich dann im Raum um. Sie suchten nach mehr, über das sie sprechen konnten, nach Worten, die sie sagen konnten.

"Du hast gefragt, was ich jetzt machen soll", sagte Fred, ein bisschen energischer und positiver als bei seiner Ankunft.

"Nein", antwortete sie, "das musst du nicht beantworten, du warst genug."

"Also gut, ich werde es Ihnen sagen."

"Du meinst, du hast schon einen Plan?"

"Nein, nicht vollständig, aber irgendwie, aber ich gehe nicht zurück zu ihr. Sie werden sehen."

"Ja wirklich …!" murmelte sie und beugte sich näher zu ihm, um zu hören, was er sonst noch zu sagen hatte.

Er sah sie wirklich konzentriert an wie "Du warst zu gut für sie", sagte sie.

"Ja", stimmte er mit ernster Stimme zu und seine Augen wurden lebendiger und ruhiger. "Ich bin eine andere Person, ich habe mich verändert, ob Sie es glauben oder nicht, bevor ich hierher kam, und jetzt, umso mehr, rief ich meine Mutter an und sagte ihr, ich würde bei ihr einziehen, wenn sie Es machte ihr nichts aus, und sie sagte, sie hätte ein Schlafzimmer, und ich rief Brad an, einen Freund in Immobilien. Ich schaue mir ein Haus an, um es in Kürze zu kaufen, und meine Mutter wird mit mir darin einziehen trainieren. "

"Ja", sagte sie, "ich sehe dich, und du bist anders, ein veränderter Mann, ich sehe nicht einmal Rache in deinem Gesicht, aber ich nehme an, Erfolg ist die beste Rache von allen."

"Ja, ich fühle mich jetzt irgendwie lauwarm, und ich nehme an, das ist eine gute Art zu fühlen, nicht heiß oder kalt, nur ausdruckslos, überhaupt keine Gefühle, lassen Sie die Managerin sie haben, wenn er kann Komm damit klar. "

Fred schaute zur Tür und sagte: "Als ich sie verließ oder als sie mich aufforderte zu gehen und ich bereit war zu gehen, stand sie in der Garage, ich wollte in mein Auto steigen, die Garagentür war offen. Ich habe mich in diesem Moment wirklich anders gefühlt, frei, unbelastet. "

"Du hast recht, Fred. Du siehst anders aus, sagte Diane." "

"Ich sagte, ich sei ein anderer Mann, und ich meine es, jetzt fühle ich es, es ist wahr. Metaphysische Abstraktheit."

Irgendwie wanderten seine Augen zurück zur Tür, als hätte er etwas zu tun, besseres zu tun, als neue Wunden zu hacken, die schnell zu altern schienen Haus werde ich morgen durchlaufen. "

"Oh ja, ja", sagte Diane, "es hört sich so an, als ob Sie für eine lange Zeit ein vielbeschäftigter Mann sein werden." Beide lächelten sich an.

18.02.2009 Diane (eh) gewidmet

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Dennis Siluk Dr.hc

 3 wichtige Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

Kostenlose Immobilienbewertung

Es gibt so viele Umstände, die dazu führen können, dass Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen. Obwohl die Immobilienbranche stetig gewachsen ist und Häuser immer gefragt sind, gibt es so viele Faktoren, die es für Sie erschweren könnten, das Haus innerhalb des gewünschten Zeitraums zu verkaufen. Es könnte den Stil oder die Größe Ihres Hauses oder den aktuellen Zustand, die Lage und andere Faktoren haben, die Käufer beim Kauf einer Immobilie wirklich berücksichtigen.

Während Sie einige dieser Faktoren nicht beeinflussen können, wie z. B. die Lage des Hauses und seine Größe, können Sie etwas gegen den Zustand unternehmen, um es für Ihre potenziellen Käufer attraktiver zu machen. Wenn Sie nicht den Luxus der Zeit haben und Ihr Haus wirklich schnell verkaufen müssen, finden Sie hier einige einfache, aber hilfreiche Tipps, die die Situation für Sie klären können.

Tipp 1 – Renovieren und renovieren Sie das Haus, um den aktuellen Marktanforderungen gerecht zu werden. Das Gute an der Renovierung und dem Umbau des Hauses ist, dass Sie den Wert erhöhen und da Sie einen besseren Preis für das Haus bekommen. Der Vorgang kann jedoch abhängig von der Schwere der Schäden in der Wohnung einige Zeit in Anspruch nehmen. Sie können jedoch trotzdem Zeit sparen, indem Sie kleine Änderungen und Reparaturen vornehmen, damit das Haus angenehm und bewohnbarer aussieht. Wenn Sie das Geld haben, können Sie Ihrem Haus ein neues Gesicht geben, um potenzielle Käufer anzuziehen.

Tipp 2 – Machen Sie mit allen Mitteln Werbung für das Haus. Das Schlimmste, was Sie tun können, wenn Sie versuchen, Ihr Haus schnell zu verkaufen, ist, einfach herumzusitzen und zu hoffen, dass Käufer Sie finden. Denken Sie daran, dass es so viele andere Verkäufer gibt, darunter auch Immobilienmakler, da eine aktive Rolle bei der Bekanntmachung des Immobilienverkaufs von größter Bedeutung ist. Sie können einfache Marketingkanäle wie Social Media und Flyer oder sogar Kleinanzeigen verwenden, um die Botschaft an alle potenziellen Käufer zu verbreiten. Stellen Sie sicher, dass Sie ein Qualitätsfoto des Hauses, das Sie verkaufen, und einen Überblick über die Merkmale des Hauses beifügen, um die richtigen Käufer anzulocken. Wenn Sie richtig werben, sollten Sie Anrufe für die Hausbesichtigung erhalten.

Tipp 3 – Wenn Sie wirklich pünktlich sind und nicht bereit sind, mit all den Käufern umzugehen, die nur das Haus besichtigen möchten, dann verkaufen Sie es schnell an einen Immobilieninvestor. Das Beste an dieser Art von Verkauf ist, dass Sie sich nicht um Dinge wie den Zustand des Hauses oder Reparaturen, die durchgeführt werden müssen, oder sogar den Stil des Hauses kümmern müssen. Die Investoren kaufen die Häuser so, wie sie sind und die meisten haben keine Grenzen, welche Arten oder Stile von Häusern sie kaufen. Sie bewerten die Immobilie einfach und bieten Ihnen einen Preis an, bevor sie das Geschäft so schnell wie möglich abschließen. Sie renovieren und verkaufen das Haus später weiter.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Jovia D'Souza

Die ungewöhnliche Art, Ihr Haus ohne Makler zu verkaufen

Kostenlose Immobilienbewertung

Verkaufen Sie Ihr Haus ohne einen Agenten meine scheinen nicht allzu ungewöhnlich. Schließlich weiß jeder, dass Sie ein For Sale By Owner-Zeichen in Ihrem Garten anlegen, eine Auflistung in Craigslist und in der Lokalzeitung erstellen und darauf warten können, dass ein Käufer einen Scheck an das Titelbüro bringt. Einfach genug, oder?

Nicht immer.

Hier ist der Grund:

Auf dem heutigen Markt sind Cash-in-Hand-Käufer nicht wirklich daran interessiert, den Einzelhandel für Immobilien zu bezahlen. Immerhin haben sie das Geld, was bedeutet, dass sie den Verhandlungsvorteil haben. Und was ist mit dem ersten Käufer von Eigenheimen? Die schlechte Nachricht ist, dass die Hypothekenanträge auf einem 5-Jahres-Tief liegen, was bedeutet, dass diejenigen, die eine Immobilie konventionell kaufen möchten, ihre Darlehen nicht genehmigen lassen.

Wie können Sie angesichts des immer kleiner werdenden Käufervorrates Ihr Haus verkaufen, ohne Makler oder ohne Geld für ein paar Cent an den Käufer verkaufen zu müssen?

Hier kommt der ungewöhnliche Teil ins Spiel. Es gibt eine kleine Nischenstrategie für kreative Immobilien, die als Leasingkauf oder allgemeiner als "Mietkauf" bezeichnet wird.

Wenn Sie auf diese Weise verkaufen, müssen Sie lediglich einen Mietvertrag mit einer Laufzeit zwischen 6 Monaten und 10 Jahren abschließen und die Option haben, innerhalb der Mietdauer zu einem festgelegten Preis zu kaufen … in der Regel zum vollen Verkaufspreis oder zum vollen Verkaufspreis Hypothekensaldo, je nachdem, welcher Wert höher ist.

Warum sollten Sie überhaupt in Betracht ziehen, auf diese Weise zu verkaufen?

Vielleicht solltest du nicht.

Wenn Sie die Zeit und Gerechtigkeit haben, Ihr Haus aufzulisten und darauf zu warten, dass ein qualifizierter Käufer Ihr Haus kauft und Sie auszahlt, ist es wahrscheinlich besser, dies auf diese Weise zu tun. Wenn Sie jedoch nicht über das nötige Eigenkapital verfügen, um einen Rabatt zu erhalten oder Gebühren und Provisionen zu zahlen, und eine sofortige Entlastung der Hypothekenzahlung benötigen, kann dies eine großartige Strategie sein.

Dabei geht es nicht nur darum, Ihr Haus an einen typischen Mieter zu vermieten. Sie haben es mit Mietern / Käufern zu tun, mit Menschen, die für sie und ihre Familien ein Eigenheim kaufen möchten, aber scheinbar nicht in der Lage sind, ihr Darlehen zu genehmigen. Sie haben das Einkommen, den Hintergrund, den Charakter, Käufer von Eigenheimen zu sein. Sie haben nur Probleme, eine konventionelle Hypothek auf diesem Markt zu bekommen. Und dieser Markt ist riesig.

Und im Gegensatz zu Ihrem üblichen Mieter kümmern sie sich um die tägliche Wartung sowie alle Reparaturen und arbeiten jeden Monat mit Ihrem Hypothekenmakler zusammen, um den Abschluss des Darlehens zu erreichen. Sie brauchen nur etwas Zeit für ihre Unterlagen, um alle Hürden zu nehmen, die die Kreditgeber in diesen Tagen genommen haben.

Wenn das Darlehen genehmigt wird, werden Sie für den vollen Einzelhandelspreis Ihres Hauses oder Hypothekensaldos ausgezahlt, und Sie behalten alles, da beim Verkauf auf diese Weise keine Gebühren oder Provisionen anfallen. Für den Fall, dass das Darlehen während der Mietdauer nicht zum Abschluss gebracht werden kann, haben Sie die Wahl, den Mietvertrag zu verlängern, um mehr Zeit zu gewinnen, oder ihn an einen anderen Käufer zu verkaufen. In jedem Fall erhalten Sie eine sofortige Hypothekenentlastung und den vollen Preis, wenn der Mieter / Käufer Sie ausbezahlt.

Auf diese ungewöhnliche und kreative Weise zu verkaufen, ist möglicherweise nicht die beste Lösung für Sie. Und das ist in Ordnung. Dies ist eine weitere Strategie, die Sie in Ihrem Arsenal behalten, falls sich Ihre Situation ändert und Sie schnell einen Ausweg aus einer Immobilie benötigen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Ron Simon

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close