Calculus Anwendungen in der Immobilienentwicklung

Calculus hat viele Anwendungen in der realen Welt und Anwendungen in den Naturwissenschaften, Informatik, Wirtschaft, Wirtschaft und Medizin. Ich werde kurz auf einige dieser Anwendungen und Anwendungen in der Immobilienbranche eingehen.

Beginnen wir mit einigen Beispielen von Kalkül bei der spekulativen Immobilienentwicklung (d. H .: Neubau). Logischerweise möchte ein neuer Immobilienbauer nach Abschluss eines jeden Hauses in einer neuen Heimatgemeinschaft einen Gewinn erzielen. Dieser Baumeister muss auch in der Lage sein, (hoffentlich) einen positiven Cashflow während des Bauprozesses für jedes Haus oder jede Phase der Eigenheimentwicklung zu erhalten. Es gibt viele Faktoren, die zur Berechnung eines Gewinns beitragen. Zum Beispiel wissen wir bereits, die Formel für Gewinn ist: P = R – C das ist der Gewinn ( P ) ist gleich der Einnahmen ( R ) abzüglich der Kosten ( C ). Obwohl diese Primärformel sehr einfach ist, gibt es viele Variablen, die in diese Formel einfließen können. Beispielsweise gibt es unter den Kosten ( C ) viele verschiedene Kostenvariablen, wie Baumaterialkosten, Arbeitskosten, Besitzkosten vor dem Kauf, Nebenkosten und Versicherungsprämienkosten während der Bauphase. Dies sind einige der vielen Kosten, die in die oben genannte Formel einfließen. Unter Einnahmen ( R ) könnten Variablen wie der Basisverkaufspreis des Hauses, zusätzliche Upgrades oder Erweiterungen für das Haus (Sicherheitssystem, Surround Sound System, Granitarbeitsflächen usw.) enthalten sein. Das Einstecken all dieser verschiedenen Variablen an und für sich kann eine entmutigende Aufgabe sein. Dies wird jedoch noch komplizierter, wenn die Veränderungsrate nicht linear ist, was es erforderlich macht, unsere Berechnungen anzupassen, da die Änderungsrate einer oder aller dieser Variablen in Form einer Kurve ist (d. H .: exponentielle Änderungsrate)?

Nehmen wir an, im letzten Monat haben wir 50 Häuser mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 500.000 US-Dollar verkauft. Unserer Einnahmen ( R ) ist der Preis (500.000 US-Dollar) mal x (50 verkaufte Häuser), der 25.000.000 US-Dollar entspricht. Betrachten wir, dass die Gesamtkosten für den Bau aller 50 Häuser 23.500.000 USD betrugen; daher ist der Gewinn ( P ) 25.000.000 – 23.500.000 $, das entspricht 1.500.000 $. Wenn Sie diese Zahlen kennen, hat Ihr Chef Sie gebeten, die Gewinne für den folgenden Monat zu maximieren. Wie machst Du das?

Wir wissen, dass die Einnahmen ( R ) gleich der Nachfragegleichung ( p ) mal die verkauften Einheiten ( x ) sind. Wir schreiben die Gleichung als

R = px .

Angenommen, wir haben festgestellt, dass die Nachfragegleichung für den Verkauf eines Eigenheims in dieser Gemeinschaft

= 1.000.000 $ – x / 10

Bei 1.000.000 $ wissen Sie, dass Sie keine Häuser verkaufen werden. Die Kostengleichung ( C ) ist

300.000 $ + 18.000 $ x (175.000 $ feste Materialkosten und 10.000 $ pro verkauftes Haus + 125.000 $ feste Arbeitskosten und 8.000 $ pro Haus).

Daraus können wir den Grenzgewinn in x (verkaufte Einheiten) berechnen und dann den Grenzgewinn verwenden, um den Preis zu berechnen, den wir zur Gewinnmaximierung berechnen sollten. Die Einnahmen sind also

– – x – – dP / dx = 982.000 / 10) – 300.000 US-Dollar

Hier können wir den Grenzgewinn anhand der Ableitung des Gewinns berechnen x x x x x / 5)

= 4910000.

Wir fügen x wieder in die Nachfragefunktion ein und erhalten folgendes:

p = 1.000.000 $ – (4910000) / 10 = 509.000 $.

Daher sollten wir den Preis für jedes verkaufte Haus auf 509.000 $ setzen. Im folgenden Monat verkaufst du 50 weitere Häuser mit der neuen Preisstruktur und erzielst einen Gewinnzuwachs von 450.000 USD gegenüber dem Vormonat. Tolle Arbeit!

Nun, für den nächsten Monat bittet dein Chef dich, den Community-Entwickler, einen Weg zu finden, um die Kosten für den Hausbau zu senken. Von vor Ihnen wissen, dass die Kostengleichung ( C ) war:

$ 300.000 + $ 18.000 x ($ 175.000 in fixen Materialkosten und $ 10.000 pro verkauftem Haus + $ 125.000 in festen Arbeitskosten und $ 8.000 pro Haus)

Nach klugen Verhandlungen mit Ihren Bauzulieferern konnten Sie die fixen Materialkosten auf $ 150.000 und $ 9.000 pro Haus senken und Ihre Arbeitskosten auf $ 110.000 und $ 7.000 pro Haus senken. Als Ergebnis ist Ihre Kostengleichung ( C ) in

geändert worden.

= 260.000 $ + 16.000 $ R – x ^ 2 / 10) – 260.000 US-Dollar dP / dx = 984,000 – ( x / 5) Hiermit können wir den neuen Grenzgewinn berechnen, indem wir die Ableitung des neuen berechneten Gewinns berechnen

x = 4920000.

Wir schließen x zurück in die Nachfragefunktion und erhalten Sie folgendes:

p = 1.000.000 $ – (4920000) / 10 = 508.000 $.

Also sollten wir den Preis für den neuen Höchstgewinn für jedes Haus festlegen wir verkaufen sollten 508.000 $. Obwohl wir den Verkaufspreis von 509.000 USD auf 508.000 USD senken und 50 Einheiten wie in den beiden vorangegangenen Monaten verkaufen, ist unser Gewinn immer noch gestiegen, weil wir die Kosten auf 140.000 USD gesenkt haben.

P = R – C und die zweite x x ^ 2 / 10) – (300.000 $ + 18.000 $ x x x x x x x ^ 2 / 10) – 260.000 $ = 48.939.750

Wenn Sie den zweiten Gewinn abzüglich des ersten Gewinns verwenden, können Sie einen Gewinn (Gewinn) von 140.000 $ sehen. Durch die Kosteneinsparung im Wohnungsbau können Sie das Unternehmen noch profitabler machen.

Lassen Sie uns zusammenfassen. Durch einfaches Anwenden der Nachfragefunktion, des marginalen Gewinns und des maximalen Gewinns aus Kalkül und sonst nichts konnten Sie Ihrem Unternehmen dabei helfen, seinen monatlichen Gewinn aus dem Projekt ABC Home Community um Hunderttausende von Dollars zu steigern. Durch eine kleine Verhandlung mit Ihren Baulieferanten und Arbeitskräften konnten Sie Ihre Kosten senken und durch eine einfache Anpassung der Kostengleichung ( C ) konnten Sie schnell erkennen, dass Sie durch Kostensenkung Gewinne noch einmal, auch nachdem Sie Ihren maximalen Gewinn angepasst haben, indem Sie Ihren Verkaufspreis um $ 1.000 pro Einheit gesenkt haben. Dies ist ein Beispiel für das Wunder der Analysis, wenn es auf Probleme der realen Welt angewendet wird.

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Warum ein guter Barkeeper die Fähigkeiten hat, ein guter Immobilienmakler zu sein

Manche Leute beginnen ihre Immobilienkarrieren direkt nach der High School oder dem College, aber die meisten kommen zu Immobilien, nachdem sie etwas anderes gemacht haben.

Beim Schreiben von Agent Bios schaue ich immer auf die vergangenen Karrieren, um zu sehen, wie sie sich an Immobilienverkäufen binden können. Oft können vergangene Erfahrungen die Fähigkeiten verstärken, die der Agent hervorheben möchte.

Einige frühere Karrieren sorgen für einen härteren Übergang als andere. Zum Beispiel müssen Schullehrer sich Hörgeschick nach Jahren des Redens lehren.

Das ist eine Fähigkeit, die ein Barkeeper nicht haben könnte, aber ich denke, gute Barkeeper besitzen die Mehrheit der Fähigkeiten

Meine Definition eines guten Barkeepers ist eine Person, die eine "Ziehung" für die Einrichtung hat, in der sie arbeiten.

Welche Fähigkeiten besitzen Barkeeper, die sie zu guten Immobilienmaklern machen würden?

Ein guter Barkeeper kann zuhören. Denken Sie nur an die Zeit, die sie ihren Kunden zuhören. Und obwohl sie nicht unbedingt von ganzem Herzen zuhören müssen, müssen sie ihren Stammgästen besondere Aufmerksamkeit widmen. So gut gute Immobilienmakler müssen ihre Käufer und Verkäufer genau beachten.

Und dann sollten sie besser eine gute Erinnerung haben . Er muss sich nicht nur daran erinnern, was jeder an der Bar will, wenn er einen Finger auf einen anderen Drink hält, er muss sich daran erinnern, was er vor einem Stammspieler beim Eintreten niederlegen soll. Und dann muss er sich daran erinnern, was diese Person für ihren Lebensunterhalt leistet, die Namen ihrer Kinder usw. Die Agenten müssen sich an die persönlichen Informationen sowie die Wünsche und Bedürfnisse ihrer Kunden erinnern.

A good Barkeeper respektiert, was der Kunde will – er versucht nicht, etwas anderes vorzuschlagen. Als Agent wird er vermutlich niemandem an einer belebten Straße ein Zuhause zeigen, wenn er sich gewünscht hat, in einer ruhigen Sackgasse leben zu wollen.

Ein guter Barkeeper kann mit Leuten reden aus allen Bereichen des Lebens und behandeln sie gleichermaßen. Er muss in allen außer den extremsten Fällen nicht-wertend und freundlich sein. Und wenn er mit diesen extremen Fällen konfrontiert ist, muss er schnell denken und handeln, ohne nervös zu werden.

Ein guter Barkeeper weiß, wie man vertrauliche Informationen aufbewahrt. Gute Barkeeper können kein Klatsch sein. Können Sie sich vorstellen, wie schnell sie ihre Folgen verlieren würden, wenn sie erwähnen würden, dass Herr Smith mit Miss Jones einen Drink getrunken hat oder wenn sie erwähnt hätten, dass ein Verkäufer aus der Firma X in ein langes Gespräch mit dem Inhaber der Firma Z ?

Ein guter Barkeeper muss Menschen-Management-Fähigkeiten haben . Er muss in der Lage sein zu sagen: "Du hast genug", ohne einen Kunden in einen Feind zu verwandeln. Das braucht ein bisschen Finesse!

Also – wenn Sie Barkeeper sind und an eine Veränderung denken, sollten Sie Immobilien in Betracht ziehen. Du hast die Fähigkeiten!

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Immobilienbewertung: Allgemeines (Teil 1)



Die Veräußerung und der Erwerb einer Immobilie sind für die meisten Menschen Vorgänge von immenser wirtschaftlicher Tragweite. Informiert man sich als Verkäufer und/oder Käufer nicht schon frühzeitig über das aktuelle Marktgeschehen, verkennt man häufig die eigenen Möglichkeiten oder gibt sich unrealistischen Illusionen hin. Dies kann in der Folge zu Fehlern führen, welche Sie eine Menge Zeit und Geld kosten könnten. Über das Thema „Immobilienbewertung“ informiert Dirk Hobbie, Geschäftsführer Die Objektiven Immobilien GmbH. Der Referent erläutert Ihnen die Bedeutung der Wertermittlung für einen erfolgreichen Verkauf und stellt Ihnen die normierten Wertermittlungsverfahren vor.

Den kompletten Vortrag finden Sie unter
http://www.oldenburger-immobilien.tv/?p=516



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Angenommen, Sie möchten Ihr Geschäft schließen, ob Sie in den Ruhestand gehen, der Markt ist hart oder einfach bereit, sich auf etwas anderes vorzubereiten.

Erste Idee, die in viele Einzelhandelsunternehmen eintaucht

Aus dem Geschäftsverkauf herauskommen. Nun, in der Tat ist diese Art von Verkauf die Antwort auf die Liquidierung von Inventar schnell, aber einfach ein paar Geschäfte aus dem Verkauf Zeichen auf Ihrem Windows veröffentlichen wird nicht verkaufen Inventar.

Wenn die Konsumenten ein solches Zeichen sehen, schreien sie nur eine Sache aus, "handelt". Für Sie ist es ein Verkauf, aber für sie ist die Gelegenheit, ihre Gier zu befriedigen und alles zu kaufen, was sie für den Großhandel oder weniger können. Sie erwarten, dass alles zu 70% bis 80% weg ist, aber das ist nicht das, was Sie als Unternehmer wünschen.

Ganz und gar nicht.

Einfach, es heißt Strategie.

Sehen Sie, wie Sie auf ein paar Geschäfte schließen, die auf Ihrem Geschäft zu sehen sind. Fenster werden Ihnen etwas Verkehr bringen, aber es wird wahrscheinlich nicht der gewünschte Verkehr sein.

Die Schilder an den Fenstern allein werden die Arbeit nicht erledigen. Stattdessen musst du sicherstellen, dass die Leute es sehen und ihm folgen können.

Hast du jemals ein Schild mit offenem Haus gesehen, während du durch die Vororte gefahren bist? Einige dieser Agenten sind wirklich gut darin, Zeichen an jedem möglichen Punkt zu platzieren, wo sie den Verkehr verlieren können und andere nicht. Ich weiß nicht, ob das an einem Budgetmangel liegt, aber etwas so Einfaches kann den Unterschied zwischen einem erfolgreichen Verkauf und einem nicht erfolgreichen ausmachen.

Wenn nun wird die falschen Leute zeichnen, wie bekommt man die richtigen Leute? Der erste Platz ist Ihre Kundendatenbank.

Es gibt einen großen Fehler, den Leute machen, wenn sie ihren eigenen Kunden sagen, dass sie aus dem Geschäft gehen und das ist das Timing.

Du willst nicht sagen alle auf einmal, was die meisten Unternehmer tun.

Zuletzt haben wir Schulden. Unglücklicherweise schließen viele Geschäftsinhaber ihre Läden und haben große Schulden, um sich auszahlen zu können. Insgeheim haben viele Geschäftsinhaber ihre Geschäfte geschlossen und alle Schulden beseitigt und viele Male Gewinn gemacht, aufgrund dieses einen Tipp, den ich teilen werde.

Wenn du aus dem Geschäft gehst, kannst du verhandeln Ihre Schulden 10 mal besser, aber Sie müssen es zur richtigen Zeit und auf die richtige Weise tun.

Leider gibt es keine feste Zeit, die ich einfach mit dir teilen kann, sonst würde ich das tun. Es hängt alles von Ihrem Inventar und Ihrer spezifischen Situation ab.

Hier möchte ich Ihnen das entnehmen. Wenn du vorhast, einen Store abzuschließen, indem du selbst den Verkauf abschließt, kann ich fast garantieren, dass du nicht annähernd so gut arbeitest, als wenn du einen Fachmann dafür anstellst.

Ich habe gerade jemanden getroffen, das seit 25 Jahren und ich dachte mir. Das Geschäft zu verlassen ist nicht etwas, das du jeden Tag tust. In der Tat ist es in der Regel ein einmaliges Ereignis und es gibt einfach keine Möglichkeit, dass Sie fast so gut tun können wie jemand, der dies jahrelang getan hat.

Bevor Sie einen Fachmann einstellen, lassen Sie mich geben Sie einen Tipp dazu, jemanden einzustellen, der Ihnen dabei hilft. Sie wollen keine Liquidationsfirmen, die gerade Ihren Lagerbestand kaufen wollen. Sie möchten jemanden, der sich auf die Ausführung dieser Verkäufe spezialisiert hat und auf der Grundlage der Leistung arbeitet. Mit anderen Worten, sie werden nur bezahlt, wenn Sie Erfolg haben.

Das allein wird 90% der Firmen herausfiltern und Ihnen eine gute Chance geben, erfolgreich zu sein. In der Regel zahlt sich ihr Honorar vielfach aus.

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