Tipps zum Überprüfen einer Kauf- und Verkaufsvereinbarung

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Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ist es wahrscheinlich, dass Ihr Hauptaugenmerk darauf liegt, den höchstmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erhalten. Auch wenn dies sicherlich ein wichtiger Faktor ist, gibt es andere Details, die berücksichtigt werden müssen, wenn Sie ein offizielles Angebot zu Hause in Form eines Immobilienkaufvertrags (REPC) erhalten. Die Aushandlung dieses wortwörtlichen und rechtsverbindlichen Dokuments kann entmutigend erscheinen, aber wenn Sie die in der REPC enthaltenen Informationen verstehen, sparen Sie Zeit, Geld und Kummer während des Verkaufs Ihres Hauses.

Der Immobilienkaufvertrag, auch bekannt als Eine Kauf- und Verkaufsvereinbarung oder ein Immobilienvertrag ist eine Vereinbarung zwischen einem Käufer und einem Verkäufer zum Kauf von Immobilien. Ihre erste Begegnung mit einem bestimmten Kaufvertrag wird in Form eines Angebots von einem potenziellen Käufer sein. Nach Prüfung des Angebots haben Sie drei Möglichkeiten: die Angebotsbedingungen zu akzeptieren und damit einen Vertrag abzuschließen; die Bedingungen des Angebots in einem Gegenangebot zu ändern; oder den Angebotswholesale abzulehnen.

Nach Abwägung des Preises, den der Käufer anbietet, werden versierte Verkäufer dann feststellen, ob der Immobilienkaufvertrag irgendwelche Eventualitäten enthält. Eine allgemeine Möglichkeit ist, dass das Angebot zum Kauf Ihrer Immobilie vom Verkauf des Eigenheims des Käufers abhängig ist. Wenn das Eigentum des Käufers verkauft wird, geht der Verkauf durch. Ist dies jedoch nicht der Fall, ist der Verkauf aus und die Kaution des Käufers wird normalerweise zurückerstattet. Es gibt Möglichkeiten, ein Contingent-Sale-Angebot zu strukturieren, um es für Verkäufer weniger riskant zu machen. Eine Möglichkeit besteht darin, eine Freigabeklausel in den Vertrag aufzunehmen, die es Verkäufern ermöglicht, ihr Heim weiter zu vermarkten, in der Hoffnung, ein besseres Angebot zu finden. Wenn ein solches Angebot eintrifft, teilen die Verkäufer den Käufern mit, dass sie die Eventualverbindlichkeiten bis zu einem bestimmten Datum entfernen müssen und zeigen, dass sie schließen können. Andernfalls müssen sie vom Vertrag zurücktreten. Den Verkäufern steht es dann frei, mit dem anderen Angebot fortzufahren.

Eine weitere rote Flagge, auf die man achten muss, ist eine Anfrage des Käufers nach einer übermäßigen Zeit, um die Finanzierung zu sichern. Dies ist eine Realität für viele Erstkäufer oder sogar Alteinkäufer, deren Kredit dünn verteilt ist. Wenn Sie mit dem verlängerten Zeitrahmen nicht zufrieden sind, können Sie verlangen, dass der Käufer Ihnen einen Kreditantrag und / oder einen Kreditnachweis zu einem bestimmten Datum vorlegen kann. Ein preisgünstiges Angebot kann auch weniger attraktiv erscheinen, wenn der Verkäufer eine geringe Anzahlung anbietet oder Sie zur Zahlung der Schlusskosten auffordert. Zögern Sie nicht, irgendwelche Elemente des Angebots, die Ihnen nicht zusagen, entgegenzuwirken.

Und vergessen Sie nicht, Ihre Anforderungen im Angebot zur Kenntnis zu nehmen. Einige Käufer fügen eine Klausel hinzu, die Verkäufer benachteiligt, die sich nicht bis zu einem bestimmten Datum von der Immobilie entfernen. Seien Sie sicher, dass Sie Ihr Haus bis zum gewünschten Datum räumen können, bevor Sie das Angebot annehmen. Auf der anderen Seite möchten Sie möglicherweise, dass sich der Schließvorgang schnell fortsetzt. Selbst wenn der gebotene Preis niedriger ist als gewünscht, kann ein Käufer, der schnell schließen und sich in Besitz nehmen kann, den niedrigeren Preis ausgleichen.

Es wird allgemein akzeptiert, dass alle angebrachten Geräte mit Ihrem Haus verkauft werden, aber Der Käufer muss diese im Kaufangebot sorgfältig aufführen. Solche Geräte und Vorrichtungen können Öfen und Geschirrspülmaschinen, Fensterbehandlungen, Lampen, Kaminsimse und sogar Landschaftselemente wie Bäume und Blumen umfassen. Zusätzlich können Käufer die Einbeziehung bestimmter Möbel und persönlichen Eigentums verlangen. Wenn Sie Gegenstände haben, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses nicht mit einschließen möchten – ob Waschmaschine / Trockner, Erbstück Rosenstrauch oder alle Ihre Möbel – ist es eine gute Idee, Ihren Immobilienmakler von Anfang an zu informieren, So kann er oder sie helfen, die Erwartungen der Käufer zu mildern.

Fazit? Es zahlt sich aus, 20 Minuten lang einen leeren Immobilienkaufvertrag zu prüfen, sobald Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Auf diese Weise sind Sie bereit, wenn Sie ein Angebot erhalten, es in seine Einzelheiten zu zerlegen und selbstbewusst zu reagieren.

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Immobilienmanagement I – Vodcast 1: Immobilien & Immobilienmärkte



Herzlich Willkommen bei den Vodcasts des IUBH Fernstudiums (http://www.iubh-fernstudium.de).

In diesem Video zum Kurs „Immobilienmanagement I“ der IUBH führt Dr. Christoph Schmid in das Thema „Immobilien & Immobilienmärkte“ ein.

Es werden zum einen die grundlegenden Eigenschaften von Immobilien definiert, als auch wie sich diese über den Lebenszyklus verändern. Ebenso erfahren Sie, wie Marktsegmente voneinander abgrenzbar sind und Sie lernen den wissenschaftlichen Rahmen der Immobilienökonomie kennen.

Weitere Informationen zu den Fernstudiengängen finden Sie unter http://www.iubh-fernstudium.de

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ImmobilienScout24 Foren 2010: Immobilienbewertung



Zur Anmeldung: http://www.immobilienscout24.de/forum2010

Michael Kiefer, Sachverständiger für Immobilienbewertung bei ImmobilienScout24, stellt seine Themen für die ImmobilienScout24 Foren vor.

Ab dem 16.09.2010 starten die ImmobilienScout24 Foren mit dem Motto „Wissen, was wirklich zählt“. Top-Referenten informieren über aktuelle Entwicklungen der Immobilienwirtschaft und Immobilienvermarktung. Alle Termine, Videos der Referenten und weitere Informationen finden Sie hier: http://www.immobilienscout24.de/forum2010

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Immobilienkauf in Nicaragua

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Der erste Schritt zum Immobilienkauf in Nicaragua ist, alles zu vergessen, was man über den Prozess zu Hause weiß …

Lassen Sie mich Eines von Anfang an klarstellen. Es gibt unglaubliche Schnäppchen zu kaufen in Nicaragua. In der Tat gibt es in Amerika keinen anderen Markt, auf dem eine Rendite von 40% oder mehr angemessen wäre. Es gibt jedoch wenige Gemeinsamkeiten zwischen den Regeln und Vorschriften für die Immobilienwirtschaft in Nordamerika oder Europa und Nicaragua. Aufgrund dieses Mangels an Ähnlichkeiten geraten ausländische Investoren oft in Schwierigkeiten. Es gibt eine vorgefasste Meinung von Ausländern, dass die Immobilienwirtschaft in Nicaragua genauso sorgfältig reguliert wird wie anderswo, und es ist diese falsche Annahme, die ausländische Investoren dazu bringt, betrogen zu werden. Die einzige universelle Immobilieninvestitionsregel, die genauso in Nicaragua gilt wie sonst auch, ist Caveat emptor, Käufer Vorsicht.

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Grundsätzlich gibt es keinen solchen Sache in Nicaragua als eine Immobilienvermittlung, die ein Kanadier, Amerikaner oder Europäer den Begriff vertreten würde. Es gibt Immobilienmaklerbüros. Einige haben sogar vertraute Franchise-Namen, aber hier hört die Ähnlichkeit auf.

Es gibt keine vorgeschriebene, formelle Ausbildung von Immobilienverkäufern, noch gibt es spezielle Lizenzierungsanforderungen. Jeder kann ein "Makler" werden, indem er eine Handelslizenz bezahlt oder eine nicaraguanische Firma einbaut. Ich behaupte nicht, dass das bedeutet "alle" Immobilienverkäufer sind inkompetent oder untrainiert … viele sind. Tatsächlich gibt es eine Reihe von pensionierten Immobilienmaklern, die nach Nicaragua umgezogen sind und erfolgreiche, aufrechte Unternehmen unterhalten. Aber es gibt noch viel mehr, die überhaupt nicht kompetent sind und zwischen ehrlichem Geschäft und totalem Betrug an der Spitze operieren. Caveat emptor again!

Für die Immobilienwirtschaft existieren keine Bezirks- oder Bundesregierungen. Immobilienverkäufe sind nicht mehr reguliert als ein Fahrzeugverkauf, der von einem Straßenverkäufer getätigt wird. Völlige Kriminalität wird von den Behörden nicht ignoriert, aber wenn der Täter inhaftiert wird, ist es unwahrscheinlich, dass er verlorenes Geld zurückgewinnen kann. Die Rache sollte jedoch einen geschäftigen Käufer besser fühlen lassen. Nicaraguanische Gefängnisse existieren, um Kriminelle zu bestrafen, nicht zu rehabilitieren, und sie sind die Hölle auf Erden. Leider werden die meisten Probleme, die bei einer Immobilientransaktion auftreten können, von den Strafverfolgungsbehörden als Zivilsachen angesehen und müssen als solche behandelt werden. Kurz gesagt, egal welches Geld du denkst, dass du betrogen wurdest … betrachte es als verloren. Selbst mit einem Urteil zugunsten des Klägers geschieht das Sammeln von Geld, das in einem Urteil geschuldet wird, selten. (19459002)

Ein schwerwiegendes Manko auf dem Immobilienmarkt in Nicaragua ist, dass es keinen Multi Listing Service (MLS) gibt. Das Fehlen jeglicher Form von MLS bedeutet, dass es weder ein zentrales Verzeichnis der zum Verkauf stehenden Immobilien noch irgendwelche Informationen darüber gibt, wofür eine Immobilie verkauft wurde. Das Ergebnis ist, dass es sehr schwierig ist zu entscheiden, was ein Haus oder Geschäftsgebäude in einer bestimmten Nachbarschaft wert ist, da es keine vergleichbaren Immobilientransaktionen gibt, die als Leitfaden dienen könnten. Gutachter stützen ihre Schätzungen hauptsächlich auf Ersatzkosten, und was immer sie sonst noch liefern, ist reine Ratenarbeit. Ironischerweise benötigen die Banken Gutachten, die von lizenzierten nicaraguanischen Gutachtern erstellt werden, wenn Hypothekenkredite beantragt werden.

In Nicaragua gibt es so etwas nicht, wie es die meisten Ausländer unter diesem Begriff verstehen. Immobilienkäufer hören einen Grundstücksmakler sagen, dass er oder sie eine Auflistung hat, aber es ist üblich, zwei oder mehr Immobilienzeichen auf einem einzelnen Eigentum zu sehen. Ebenso kann die gleiche Immobilie auf mehreren Websites von Immobilienunternehmen erscheinen und von zahlreichen verschiedenen Personen online beworben werden. Mehr verwirrend, die Preise können für das gleiche Haus, manchmal um mehrere zehntausend Dollar variieren. Nicaraguaner, die ihre Häuser verkaufen, schließen sich selten mit einer Partei ab, die ihr Land, Haus oder Geschäftsgebäude verkaufen will. Wenn Sie etwas verkaufen wollen, ist die Annahme, je mehr Menschen versuchen, es zu verkaufen, desto besser. Und durch mehr Leute, die Makler sein können, der Besitzer selbst, ihre Familie und Freunde, ein Nachbar, oder ein Pferdekutschenfahrer. Das scheint einem Ausländer, der nach einer Pension oder einem Ferienhaus sucht, chaotisch zu sein, aber für Nicaraguaner ist das durchaus sinnvoll. Ohne einen MLS-Service, der es zahlreichen Immobilienmaklern ermöglicht, Kaufinteressenten eine gelistete Immobilie zu zeigen, scheint jeder den Versuch zu machen, eine Immobilie zu verkaufen.

Ein weiterer Irrglaube ausländischer Käufer beim Immobilienkauf in Nicaragua ist, dass der Verkäufer den Immobilienmakler bezahlt. Dies ist manchmal der Fall, aber selbst wenn es der Käufer ist, kann er aufgefordert werden, die Provision zu bezahlen. Ja, das ist in Nicaragua legal. In der Tat könnte nicht nur eine Provision von Verkäufer und Käufer gezahlt werden, sondern der Immobilienmakler könnte einen Betrag hinzugefügt haben, den der Verkäufer tatsächlich in seiner oder ihrer Hand wünscht. Auch das ist legal. Das schlimmste Szenario ist, dass der Verkäufer 50.000 US-Dollar für sein Haus benötigt. Der Verkäufer bietet jedem, der das Haus verkauft 1000 US-Dollar oder einen Prozentsatz. Der Immobilienverkaufsvermittler wirbt für 59.900 US-Dollar für den Verhandlungsraum. Ein Käufer zahlt 55.000 US-Dollar, aber man sagt ihm, dass der Käufer in Nicaragua die Provision bezahlt. Nicht wirklich die Wahrheit, aber häufig genug, dass die Leute denken, dass es eine Regel ist. Die gewünschte Provision kann bis zu 10% betragen, oder es kann eine Pauschalgebühr sein. Sobald alles gesagt und getan ist und der Käufer einverstanden ist, das Eigentum für US $ 55.000 zu kaufen. In einem solchen Fall wird der "Agent" auf eine nicht rückzahlbare Anzahlung von 5000 US-Dollar bestehen. Beim Schließen erhält der Verkäufer die 50.000 USD, die er oder sie haben wollte, und der Verkäufer schiebt den Rest.

Ich kenne einen Käufer, der einem "Grundstücksmakler" 65.000 US-Dollar überreichte, um eine 3 Morgen Farm mit einem kleinen Haus zu kaufen auf dem Grundstück. Der "Makler" ging dann zum Besitzer des Grundstücks und zahlte ihm 20.000 US-Dollar, um das Land zu kaufen. Es wird noch schlimmer … der "Makler" kümmerte sich nie um die Eigentumsübertragung, bis der Käufer feststellte, dass er nicht der Eigentümer war, als er versuchte, überfällige Steuern zu bezahlen. Am Ende wurde die Immobilie von einem Entwickler für etwas mehr als die ursprünglichen 65.000 US-Dollar gekauft, aber später 8 Jahre Anerkennung. In einem anderen Fall kaufen Europäer ein Haus und überbezahlte 85.000 US $. Wenn man ihr Angebot auf die europäischen Immobilienwerte stützte, die sie kannten, wurde angenommen, dass sie ein Schnäppchen machten. Der "Makler" steckte die 85.000 US-Dollar ein und eine Provision, die er auch für den Kauf bezahlte. Wiederum vollkommen legal in Nicaragua … so caveat emptor

Die Art und Weise, durch das zu navigieren, was Ausländer als Marktchaos betrachten, besteht darin, einen sachkundigen Immobilienberater zu beauftragen, eine Immobilie zu finden, die man verhandeln will Bedingungen, führen die erforderliche Sorgfalt durch, validieren den Titel und die Umfrage und so weiter. Dies ist ein kostenpflichtiger Service, aber viel weniger teuer als eine prozentuale Verkaufsprovision, und weit, viel weniger als ein teurer Fehler wäre. Ein solcher Service ist Nica Investments, eine Immobilienberatung, die ausländische Investoren beim Kauf von Immobilien oder Geschäften in Nicaragua unterstützt.

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Source by Len Bowcott

Geldanlage 2017: Sachwerte als Ersatz fürs Tagesgeld? Interview mit Rainer Kistler



Die Aktienmärkte sind in den vergangenen Jahren schon gut gelaufen. Daher sind viele Anleger, die den Einstieg verpasst haben nun zögerlich, ob sie jetzt noch investieren sollen oder besser nicht. Gleichzeitig sind die Anlage-Alternativen rarer geworden. Und auf der Zinsseite gibt es faktisch nichts mehr zu verdienen. Was jetzt zu tun ist, verrät Diplom-Bankbetriebswirt Rainer Kistler, unabhängiger Berater von der VB Select, im Interview – aufgezeichnet auf dem Fondskongress in Mannheim.

Risikohinweis: Die ausgestrahlten Videos stellen keine Kauf- oder Verkaufsempfehlung dar, sondern sind eine Momentaufnahme der Finanzmärkte. Wir empfehlen grundsätzlich vor jeder Entscheidung die Beratung durch Ihre Bank oder einen unabhängigen Vermögensverwalter.

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Investment Appraisal – Calculating Net Present Value



The basics of how to calculate present value and net present value are explained in this short revision video.

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Der beste Weg, ein heruntergekommenes Haus zu verkaufen

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Wohnst du in einem Haus, das ernsthafte Reparaturen benötigt? Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, es zu verkaufen? Dies könnte eine schwierige Entscheidung sein. Tatsächlich stehen die meisten Hauseigentümer zwischen zwei Möglichkeiten: Entweder sie verkaufen ihr Haus ohne Gewinn, oder sie geben etwas Geld für Renovierungen und Reparaturen aus. Letzteres ist ein natürlicher Schritt, denn alle ziehen es vor, in Häuser zu ziehen, die sich in perfektem Zustand befinden, statt in hässlichen Häusern. Wenn du einer von vielen bist, die von ihren heruntergekommenen Häusern satt sind, dann musst du über die Idee nachdenken, dein Haus an die Käufer von hässlichen Häusern zu verkaufen.

Du könntest eine Immobilie haben, die nicht verkäuflich ist Zustand, und Sie denken daran, Reparaturen darin zu machen. Aber geben Sie dieser Entscheidung einen zweiten Gedanken, da es für Sie viel zu teuer sein könnte. Hässliche Häuser können nicht einfach durch einfaches Auftragen von Farbe zu einem Verkaufsstandard erhoben werden. Diese Häuser verlangen nach strukturellen Reparaturen, und in einigen Fällen kann der Kauf eines neuen Hauses billiger sein als die lange Liste der Renovierungen, die Sie vornehmen müssen.

Außerdem gibt es auf dem Markt für Käufer nur sehr wenige die bereit sind, in reparaturbedürftiges Eigentum zu investieren. Doch alles ist noch nicht verloren. Sie müssen nur den richtigen Ort erreichen, an dem Sie hässliche Häuser zu den bestehenden Marktpreisen verkaufen können. Sobald Sie es erreicht haben, müssen Sie sich keine Sorgen mehr um die Reparaturkosten machen. Außerdem erhalten Sie Gewinne beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Eine weitere Sache, die Sie wissen sollten, ist, dass viele professionelle Bauträger, die solche Häuser kaufen, sich aufgrund des Risikos vom Markt fern halten Faktor. Sie investieren nur in Immobilien, die in perfektem Zustand sind. Dies lässt nur eine Option übrig und das ist, dein Haus an eine hässliche Hauskäuferfirma zu verkaufen.

Das beste an hässlichen Häuserkäufern ist, dass sie fast jedes Haus kaufen können. Aber fange nicht an zu denken, dass sie dir einen Gefallen tun. Es ist alles reine Geschäft, und diese Unternehmen sind darin für die Gewinne, die ihnen versprochen werden. Sie haben auch dieses DIY-Projekt an Ort und Stelle, was bedeutet, dass Sie, der Hausbesitzer, keinen Cent für Renovierungen ausgeben müssen, bevor Sie das Haus verkaufen. Überlassen Sie einfach alle Reparaturen diesen Käufern hässlicher Häuser.

Es könnte Sie auch interessieren zu wissen, dass viele Hauseigentümer unglaubliche Vorteile erkauften, indem sie ihre hässlichen Häuser an solche Firmen verkauften. Dies sind die Unternehmen, die sich speziell auf den Kauf einer solchen Immobilie spezialisieren. Unabhängig vom Zustand Ihres Hauses, können sie Ihnen den gesamten Betrag in einer kurzen Zeitspanne (normalerweise zwei Wochen) bezahlen. Was kann man mehr verlangen?

Nun, hier ist ein weiterer Anreiz, der Menschen dazu bringt, ihre hässlichen Häuser an diese Firmen zu verkaufen: die Garantie, einen Verkauf zu bekommen. Sie kümmern sich um fast alles, einschließlich Dinge wie juristische Papierarbeit und ihre Gebühren. Dies gewährleistet einen problemlosen Verkauf Ihres Hauses. Denken Sie bei all diesen Gründen und mehr daran, einen hässlichen Hauskäufer zu berücksichtigen, wenn Sie das nächste Mal, wenn Sie zu Hause sind, krank werden.

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Source by Edgar G Martinez

Crowdfunding für Immobilien und KMU



In der Schweiz wurden 2016 bereits über 100 Millionen Franken via Crowdfunding-Plattformen vermittelt. Diesen digitalen Weg, um an Kredite oder an Eigenkapital zu gelangen, nutzen zunehmend auch Unternehmen. Bei KMU schliesst Crowdfunding eine Lücke bei Krediten, an denen Banken kaum interessiert sind. Im Immobilienbereich erhalten Investoren direkten Zugang zu Renditeliegenschaften, der vielen bisher verwehrt war.

Artikel zum Thema: https://www.srf.ch/news/wirtschaft/kmu-entdecken-neue-geldquelle

Website «ECO»: http://www.srf.ch/eco

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