Ein Public Improvement District ("PID") ist ein Finanzierungsinstrument, das vom Public Improvement District Assessment Act, wie in Kapitel 372 des Texas Local, gefunden Regierungskodex. Die PID ermöglicht es jeder Stadt zu erheben und sammeln spezielle Bewertungen auf Eigentum, das innerhalb der Stadt oder innerhalb der Stadt Extraterritorial Jurisdiction ("ETJ"). Eine Grafschaft kann auch eine PID bilden, muss aber Genehmigung von einer Stadt erhalten, wenn die vorgeschlagene PID innerhalb der ETJ der Stadt ist. Die PID schafft einen Mechanismus zur Finanzierung von Verbesserungsprojekten durch die Emission von Schuldverschreibungen, die durch besondere Begutachtungen für alle begünstigten Immobilien gesichert werden. Da PID-Anleihen verwendet werden können, um den Entwickler für förderfähige Infrastruktur früh in den Entwicklungsprozess, oft vor dem Abschluss des ersten Hauses zu erstatten.

Öffentliche Verbesserungen für die PID-Finanzierung in Frage kommen; Erwerb von Wegen, Kunst, Errichtung von Fußgängerzonen, Errichtung von Fundamenten, Landschaftsgestaltung und andere Ästhetik, Bibliothek, Nahverkehr, Parks & Freizeit- oder Kultureinrichtungen, Parken, Straße und Bürgersteig. Zusätzliche Sicherheitsdienste für die Verbesserung des Bezirks, einschließlich der öffentlichen Sicherheits-und Sicherheitsdienste. Zusätzliche geschäftsbezogene Dienstleistungen für die Verbesserung des Bezirks. Vorteile einer PID

Ein PID kann früh im Entwicklungsprozess eingerichtet werden, so dass der Entwickler nach Abschluss der öffentlichen Infrastruktur zurückerstattet werden kann. Darüber hinaus sind PIDs im Gegensatz zu einem Municipal Utility District ("MUD"), dem Water Control and Improvement District ("WCID") oder dem Fresh Water District ("FWSD") nicht von der TCEQ – Zulassung abhängig und unterliegen dem Leitungsorgan der Stadt oder Landkreis, um so die Besorgnis über den Umschlag und die Integrität des Vorstandes zu lindern. Wenn die Stadt beschließt, Eigentum zu errichten, das innerhalb der Grenzen eines PID liegt, ist die Stadt nicht gezwungen, die Bewertungen abzuzahlen, und die Bewertungen beeinträchtigen nicht die Schuldenkapazität oder das Rating der Stadt

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Source by John Foreman