Wir kaufen Häuser Zeichen – das Gute, das Schlechte und das Große Gelb Hässlich

Ja, sie sind hässlich, aber … Ich weiß, dass sie hässlich sind, das ist der Sinn Diese Zeichen sind nicht unsichtbar und helfen, die Aufmerksamkeit der Einheimischen zu erregen. Wir leben in einer Welt der perfekten Typografie, und wenn hässlich gemalte Texte auftauchen, neigen wir dazu, sie zu lesen. Es ist Werbung, der traurige Teil ist, wie bei allen anderen Werbeformen auch, dass die Leute sich daran gewöhnt haben und fast unsichtbar werden. Also benutze ich diese auf einer an- und off-Basis.

Wir kaufen Häuser, die Wahrheit ist …

Die meisten Immobilieninvestoren sind als Transaktionsingenieure bekannt mit vielen verschiedenen Werkzeugen in ihrer Werkzeugtasche. Ich persönlich finde, dass ein Cash-Angebot in der Regel nicht hilft, die Situation der Verkäufer zu verbessern, da wir uns als Investoren eingraben und kreativ werden! Die Wahrheit ist, dass manchmal der Verkauf des Hauses auf traditionelle Weise Geld kostet. Wir arbeiten, um zumindest eine Lösung zu finden, um sicherzustellen, dass Sie beim Verkaufen nicht aus der Tasche kommen. Wenn du dich in einer Position befindest, in der du oder deine Lieben dein Haus schnell verkaufen musst, dann wisse, dass du Optionen hast, und dieses große, hässliche gelbe Schild war für dich bestimmt!

Die meisten Leute , will nicht das hässliche Zeichen, aber …

Während 95% der Leute vorbeifahren und sich nichts dabei denken. Es gibt ein paar Leute, die über diese Leuchtfeuer der Hoffnung hinwegkommen und sich erleichtert fühlen. Herr Rich Dad, armer Dad, sagte es am besten "Dein Haus ist kein Vermögenswert", das ist nicht nur eine fundamentale Wahrheit, sondern manchmal kann dein Haus sogar deine Finanzen verletzen. Das Haus in die Zwangsversteigerung gehen zu lassen ist das, was die meisten Menschen tun müssen, ohne zu wissen, dass sie Optionen haben! Also, während Sie denken, dass Sie Ihrer Gemeinschaft helfen, indem Sie "aufräumen" und das hässliche gelbe Zeichen entfernen. Du könntest tatsächlich jemandem auf lebensverändernde Weise weh tun, Abschottung ist nicht schön!

Hässlich für Schönheit, du entscheidest …

Diese Zeichen werden typischerweise in stark frequentierte, hochkarätige Transaktionsbereiche und nicht in Wohngemeinschaften. Ja, sie lassen Ihre Telefonumfrage hässlich aussehen, aber lassen Sie uns einen genaueren Blick darauf werfen, was sie für Ihre Nachbarschaft tun. Sie wissen, dass leeres Haus hohes Gras anbaut, fast so schnell wie die Spukhausgeschichten, die es hervorbringt? Das suchen wir als Investoren! Wir finden diese hässlichen Häuser und renovieren sie komplett! Investoren machen sie schön, um Ihrer Nachbarschaft einen Mehrwert zu verleihen! Lass die Telefonumfrage hässlich aussehen, dein Haus ist jetzt mehr wert!

Nimm nicht die hässlichen gelben Schilder, sie helfen den Leuten, und naja … sie kosten viel Geld. Für diejenigen von euch, die diese Zeichen gesehen haben und euch schließlich hierher gebracht haben, hoffe ich, dass ich etwas Einblick geben konnte!

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Source by Glenn C. Elliott

11 Dinge, die nach einem Hagelsturm in der Nähe Ihres Hauses zu überprüfen sind

Mit Rekordhagelschäden in letzter Zeit ist es leicht, einige der schwer beschädigten Bereiche zu sehen. Die meisten Hausbesitzer Versicherungen werden jemanden schicken, um den Schaden zu bewerten, und sie sind sehr gut im Umgang mit Ihrem Verlust oder beschädigt zu Hause. Hagel kann auf seinem Weg sehr ernsthaften Schaden anrichten. Ich habe alles gesehen, von Dachschäden bis hin zu Sträuchern um Häuser herum, die wahrscheinlich an den Hagelstürmen sterben werden.

Ich habe eine kurze Liste von Dingen zusammengestellt, nach denen ich suchen kann, um Ihren Schaden abzuschätzen.

1 . Dach; Hagel kann buchstäblich das Leben komplett aus deinem Dach schlagen. Die Höhe des Schadens auf dem Dach hängt direkt mit der Größe des Hagels und der Dauer des Sturms zusammen; Groschen Hagel wird etwas Schaden anrichten, aber Hagel so groß wie ein Golfball wird ein Dach in nur wenigen Minuten zerstören. Um nach Hagelschäden zu suchen, müssen Sie auf eine Leiter steigen (Safety First, klettern Sie nur dort, wo Sie sich sicher fühlen) und nach Bereichen suchen, die runde Bereiche aufweisen. Denken Sie immer daran, wenn Sie ein etwa 10 Jahre altes Dach betrachten wird einige Unebenheiten haben. Wenn Sie mehrere dieser Dellen oder Vertiefungen sehen, wo das Granulat fehlt oder etwas Schlimmeres auf Ihrem Dach ist, besteht eine gute Chance, dass Ihre Dachfläche ersetzt werden muss.

2. Dachrinnen; Dachrinnen sind in der Regel Aluminium und dellen sehr leicht in einen Hagelsturm ein, schauen Sie sich die Dellen an. In einem Sturm mit starkem Wind wird der Hagel sogar die Fallrohre beschädigen. Suchen Sie nach kleinen Grübchen entlang der gesamten Rinne und Fallrohre.

3. Schornstein oder Gasausströmer; Metallschornsteinkappen und Regenkappen können durch die Hagelkörner beschädigt werden. Die sehr hohen Kamine sollten durch einen Dachdeckervertrag oder jemanden mit der richtigen Ausrüstung überprüft werden, um die Spitze zu erreichen. Die Abdeckungen aus Aluminium-Gasentlüftungssystem bestehen aus weichem Aluminium und können vollständig zerkleinert werden, sind jedoch leicht austauschbar.

4. Blinkend; Aluminiumblinker entlang von Mauerabschnitten und Schornsteinen können sehr beschädigt werden. In Ziegelsteinschornsteine ​​eingeschnittene Treppenstufen sind anfällig für Beschädigungen und können nicht leicht repariert werden.

5. Oberlichter; Wenn Sie Oberlichter haben, sollten sie genau betrachtet werden. Die Aluminiumrahmen sind schwer beschädigt und suchen nach gerissenem oder zerbrochenem Glas. Die Plexiglaskuppel unterliegt kleinen Rissen und sollte sehr genau betrachtet werden.

6. HVAC-Einheiten; Ihre Außenheizung eine Kühlung kann ein paar Dellen an der Spitze haben, aber dies sollte die Leistung der Einheit nicht schaden. Die wichtigen Dinge, die man sich ansehen sollte, sind die Flossen und Windungen an der Seite. Wenn die Flossen beschädigt sind, wird das Gerät keinen guten Luftstrom bekommen oder ein Leck verursachen, das Probleme verursacht. Benachrichtigen Sie eine Heiz-und Kühlanbauunternehmer Check Units.

7. Windows; Zerbrochenes Glas ist leicht zu sehen, aber überprüfen Sie den Flügel und trimmen Sie für Schäden. Es gibt viele verschiedene Arten von Fenstern, aber die Vinyl-Trimmung entlang vieler Marken, die anfällig ist, während Stürmen gebrochen werden. Betrachte jedes Fenster genau.

8. Fensterbildschirme; Die Fensterscheiben werden leicht auf Beschädigungen untersucht. Bei Bedarf auflisten und ersetzen.

9. Abstellgleis; Die Art der Verkleidung Ihres Hauses wird die Menge an Zeit bestimmen, die für die Inspektion notwendig ist. Vinyl-Abstellgleis kann abgebrochen werden, gebrochen werden und einfach ein Loch mit großen Hagelkörnern durchschlagen. Ziegel- und Steinhäuser haben sehr wahrscheinlich keine Probleme. EIFS (Synthetic Stucco) funktioniert nicht gut in Hagel Stürme, wenn Sie EIFS auf Ihrem Haus haben, sollten Sie genau nach Dellen und Löcher im Haus suchen. Das ist nichts, was ein Heimwerker reparieren kann; Lassen Sie sich von einem Stuckbauer reparieren. Eine andere Sache zu berücksichtigen, wenn Sie Stuck haben und die Fenster beschädigt sind, stellen Sie sicher, dass die Dichtung zwischen den zwei Materialien richtig beendet wird.

10. Outdoor Ausrüstung; Grills, Kinderspielgeräte oder Pavillons sollten auf Beschädigungen überprüft werden.

11. Sträucher; Ihre Pflanzen werden oft übersehen bei der Überprüfung um Ihr Haus herum. Wenn Sie stark beschädigte Bäume oder Sträucher haben, sollten Sie einen Fachmann rufen oder die Pflanze mit einem Fungizid besprühen, um den Heilungsprozess zu unterstützen.

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Source by Donnie Bentley

Auflisten von FSBOs mit Immobilienbriefen, die gute Ratschläge geben

Versuchen, FSBOs aufzulisten? Hier ist, was Ihr Marketing betonen muss.

Sie wissen, warum Hausverkäufer versuchen, ohne Ihre Hilfe zu verkaufen. Sie denken, sie werden eine Menge Geld sparen. Und um ganz ehrlich zu sein, diejenigen, die wissen, was sie tun, haben Nerven aus Stahl, und wer nicht jeden Tag zu einem Job gehen muss, kann beinahe tun, was man kann.

As Für den Rest von ihnen … muss Ihr Marketing vorsichtig darauf hinweisen, dass sie einfach nicht wissen, worauf sie hinaus wollen!

Nein, das können Sie nicht sagen. Ein Möchtegern-Kunde aussehen oder sich dumm fühlen ist definitiv nicht der Weg, um sein Geschäft zu verdienen. Du musst also sanft in deiner Präsentation sein.

Du musst Hilfe in Form von Tipps anbieten, oder vielleicht auch in den verschiedenen Offenlegungsformularen, die sie benötigen. Sie können einige Ratschläge geben, wie Sie sich gegen die Beleidigungen, die sie hören, wappnen, wenn die Käufer versuchen, den Preis nach unten zu drücken. (Ich habe mich über die Kommentare, die Käufer mir gemacht haben, selbst ausgelacht. Manchmal wollte ich fragen, warum sie das Haus kaufen wollten, da sie es so sehr hassten.)

Und natürlich musst du sie daran erinnern dass die Käufer versuchen werden, darauf hinzuweisen, dass sie keinen Makler bezahlen, so dass sie das Haus natürlich billiger verkaufen können.

Vor dem Einstieg in den Eigenheimverkauf sollten sich Hausbesitzer fragen:

• Kann ich den Wert meines Hauses auf dem heutigen Markt bestimmen?

• Bin ich bereit, mit einem Einkäufer zu arbeiten und zu bezahlen?

• Kann ich mein Haus vermarkten und es vor genügend Käufern kaufen?

• Kann ich zivilrechtlich mit Menschen umgehen, die mein Haus schwer kritisieren?

• Bin ich bereit zu verlangen, dass Käufer ihre finanzielle Situation offenbaren, bevor ich meine Heimat vom Markt nehme, um mit ihnen zu verhandeln?

Sie sollten all diese Punkte berühren, wenn Sie mit FSBO-Verkäufern sprechen. und Sie können sie in einen speziellen Bericht oder eine Reihe von Immobilienbriefen integrieren, um an sie zu senden. Wenn Ihnen das Schreiben Spaß macht und Sie ein paar Stunden mehr Zeit haben, können Sie Briefe erstellen, die ganz Ihnen gehören.

Wenn Sie nicht gerne schreiben oder keine zusätzlichen Stunden haben, können Sie vorbestellte Immobilienbriefe kaufen und

So oder so, Immobilienbriefe, die auf diese Weise geschrieben werden, sind eine Soft-Sell-Technik, die dich als nicht-aufdringlichen, nicht-bedrohlichen Agenten positioniert, der weiß, wie man Häuser verkauft. Mit jedem Brief wirst du eher ein vertrauenswürdiger Berater, so dass, wenn sie entscheiden, dass sie Hilfe brauchen, sie sich natürlich an dich wenden.

Aber wie kontaktierst du zuerst diese Leute?

Eine Möglichkeit ist, den speziellen Bericht auf Ihrer Website anzubieten. Besucher melden sich an, um den Bericht zu erhalten, und ihre Adressen werden automatisch in Ihren Auto-Responder eingegeben, um die Briefe zu erhalten.

Sie könnten Adressen aufschreiben und versuchen, die passenden Namen zu finden, oder (Bitte nein! ) schreibe an Dear Homeowner. Ich persönlich denke, du solltest ein Opt-In auf deiner Seite verwenden, selbst wenn du die praktische Herangehensweise nimmst … die es ist, dorthin zu gehen und die Leute zu treffen.

Ich weiß – das kann ein bisschen sein bisschen gruselig. Aber wenn du entscheidest, was du im Voraus sagen wirst und es üben wirst, wird es einfacher werden.

Schreibe ein Skript, das dir natürlich erscheint. Etwas in der Art von "Hi, mein Name ist Sally Jones von ABC Realty. Ich sehe, dass Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, und ich habe kurz vorbeigeschaut, um zu fragen, ob Sie bereit waren, es den Kunden zu zeigen."

Wenn du es auf einmal sagst, werden sie keine Chance haben zu sagen: "Ich notiere nicht" und knall die Tür zu dir.

Einige von ihnen haben vielleicht nicht gedacht über die Tatsache, dass einige Käufer Agentendarstellung wünschen, an diesem Punkt müssen Sie möglicherweise das Verfahren erklären. Wenn Sie eine Käuferliste haben, an die Sie eine E-Mail senden, können Sie sie erwähnen. Wenn Sie einen einmaligen / Ein-Parteien-Listing-Vertrag verwenden, erwähnen Sie das auch.

Wenn sie ja sagen, sind sie bereit, mit Einkäufern zu arbeiten, fragen nach einer Tour und machen sich Notizen . Du könntest sogar ein Bild machen, um mit den Notizen zu gehen.

Wichtig ist, dass du zu der Zeit nicht nach der Liste fragst. (Es sei denn, sie werfen sich zu deinen Füßen und bitten dich, diese schreckliche Arbeit zu übernehmen, in die sie geraten sind. In diesem Fall musst du ein guter Samariter sein und ihnen helfen.)

Wenn Sie sagen, sie wollen nicht mit Agenten arbeiten, seien höflich und freundlich und sagen "OK, ich werde die anderen in meinem Büro wissen lassen, damit sie dich nicht belästigen." Sie können auch etwas Kompliment über das Haus einbringen und ihnen sagen, dass wenn sie ihre Meinung ändern, um Sie wissen zu lassen, weil Sie es wirklich gerne zeigen würden. Geben Sie ihnen natürlich Ihre Karte.

Bevor Sie gehen, sagen Sie ihnen, dass Sie einen speziellen Bericht mit Tipps für Besitzer-Verkäufer haben, und Sie möchten es ihnen schicken. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, nach ihren Namen zu fragen. Sie sollten wahrscheinlich auch fragen, ob die Hausadresse ihre Postanschrift ist, da einige Leute Postkästen lieber nach Hause liefern. Senden Sie den Sonderbericht, sobald Sie zurück im Büro sind, und fügen Sie eine nette kleine handschriftliche Notiz bei, die Ihnen für das Gespräch mit Ihnen dankt. Wenn Sie etwas Persönlicheres hinzufügen können, tun Sie es. Zum Beispiel, wenn sie im Begriff waren, für ein Fußballspiel eines Kindes zu gehen, sagen Sie, dass Sie hoffen, dass ihre Mannschaft gewonnen hat. Das ist nur um zu zeigen, dass sie für dich mehr als nur eine Hausadresse sind – du hast bemerkt, wer sie wirklich sind.

Sei sicher, dass du eine weitere Karte beilegst, nur für den Fall, dass sie die erste fallen lassen ]

Dann schicken Sie alle paar Tage einen neuen Immobilienbrief mit einem neuen Ratschlag, der ihnen nützlich sein wird. Beende jeden Brief mit einem Angebot zu helfen, sollten sie sich dagegen entscheiden.

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Source by Marte Cliff

 Was bedeutet CMA und warum ist es wichtig?

Im Immobilienbereich verwenden wir eine vergleichende Marktanalyse, die allgemein als CMA-Bericht bezeichnet wird, als ein Instrument, das einem Hauseigentümer hilft, sein Zuhause in einem bestimmten Markt genauer zu bewerten. Der CMA-Bericht wird von einem Makler erstellt, der Ihnen Informationen zur Verfügung stellt, indem er Ihre Immobilie mit ähnlichen Eigenschaften vergleicht. Dies ist ein Service, den wir unseren Kunden kostenlos anbieten.

Damit Ihr Agent einen genauen Bericht erstellen kann, ist es wichtig, dass Ihr Makler persönlich zu Ihnen nach Hause kommt, um sich ein Bild von dem Zustand Ihres Eigentums zu machen. Dieses Treffen ist nicht als Eigentumsprüfung gedacht. Ihr Agent wird nicht auf Ihrem Dach nach Lecks klettern oder unter Ihrem Haus kriechen, um das Fundament zu überprüfen. Diese erste Anzeige ist für den Agenten gedacht, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie sich Ihr Eigentum im Vergleich zu anderen in der Nachbarschaft zeigt. Der Zustand Ihres Hauses wird Wert haben. Wenn Ihre Immobilie in einem besseren Zustand ist als andere in der Umgebung, kürzlich gestrichen wurde oder mehr Upgrades aufweist, könnte dies einen Mehrwert in Ihrem CMA-Bericht darstellen. Denken Sie daran, Ihren Agenten wissen zu lassen, welche Verbesserungen Sie gegebenenfalls vornehmen möchten, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Sie werden den Standort Ihrer Immobilie auch in Ihrer Nachbarschaft berücksichtigen. Hast du eine bessere Sicht als dein Nachbar? Oder haben Sie eine bessere Lage in der Nachbarschaft? Dies könnte auch einen Mehrwert schaffen. Dies sind einige der Faktoren, die bei der Zusammenstellung Ihrer CMA berücksichtigt werden, und geben Ihnen und Ihrem Agenten eine Vorstellung davon, wie viel Ihre Immobilie auf dem aktuellen Markt wert ist.

Als Nächstes wird Ihr Agent Daten sammeln, die vom Multiple Listing Service (MLS) zur Verfügung gestellt werden, um Häuser zu vergleichen, die denen in Ihrer Nachbarschaft ähnlich sind, die kürzlich verkauft wurden. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung davon, was Käufer für Immobilien in Ihrer Region ausgeben. Einige der anderen Dinge, die wir berücksichtigen, sind das Alter der Struktur, die Größe Ihres Hauses, die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder und die Größe Ihres Grundstücks, wenn es ein Einfamilienhaus ist. Ihr Agent wird sich auch andere Immobilien in Ihrer Nachbarschaft ansehen, die derzeit zum Verkauf angeboten werden, "der Wettbewerb". Sie werden in Ihrer Preisgestaltung wettbewerbsfähig sein wollen, um Ihr Haus in einer angemessenen Zeit zu verkaufen.

Zur Klarstellung ist eine CMA nicht als Beurteilung gedacht. Die CMA ist nur ein Leitfaden, um Ihnen zu helfen, Ihr Haus zu verkaufen. Eine Beurteilung wird immer von einem lizenzierten Gutachter durchgeführt. Die Beurteilung wird in der Regel vom Kreditgeber des Käufers bestellt, um den Wert zu bestimmen. Ist das Haus den Preis wert, der gefragt wird? Der Kreditgeber erwägt das Risiko des Darlehens. Als Hausbesitzer können Sie auch eine Bewertung bestellen, um einen Wert auf Ihr Haus zu setzen, aber es würde eine Gebühr beteiligt sein.

Der CMA-Bericht ist auch für einen Käufer nützlich. Als Käufer können Sie Ihren Immobilienmakler bitten, einen CMA-Bericht zu erstellen, bevor sie ein Angebot für eine Immobilie erstellen. Ihr Vertreter sollte die Ergebnisse des Berichts mit Ihnen besprechen, um Sie bei der Ermittlung eines fairen Kaufpreises für die Immobilie zu unterstützen. Die endgültige Entscheidung, wie viel für eine Immobilie zu bieten ist, ist immer der Käufer.

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Die Eigenschaften des Immobilienmarktes

Der Immobilienmarkt ist der Wirtschaftssektor, der den Kauf und Verkauf von Infrastruktur wie Gebäude für Wohnzwecke, Geschäftsräume und das Industriesegment beinhaltet. Wie jeder Wirtschaftssektor ist er anfällig für die wirtschaftlichen Kräfte von Angebot und Nachfrage. Die wichtigsten Personen in diesem Bereich sind der Eigentümer, Mieter, Entwickler, Renovatoren und die Moderatoren.

Dieser Sektor hat eine Reihe von spezifischen Merkmalen. Immobilien sind langlebig, da die Gebäude viele Jahre halten können, während das Land, auf dem sie steht, unzerstörbar ist. Infolgedessen besteht das Angebot aus einem großen Anteil bereits vorhandenen Bestandes und einem winzigen Anteil neuer Entwicklungen. So variiert der Bestand nur nach der Verschlechterung, der Erneuerung und der neuen Entwicklung.

Die Bestände in diesem Sektor können als heterogen bezeichnet werden, da jedes Stück ein Unikat ist. Alle Gebäude unterscheiden sich hinsichtlich des Ortes, in dem sie sich befinden, ihrer Struktur und Gestaltung sowie ihrer Finanzierung. Die Änderung in diesem Feld dauert ziemlich lange. Dies ist auf die lange Dauer bei der Finanzierung und dem Bau von neuen Immobilien zurückzuführen.

Die Immobilie hat das Alleinstellungsmerkmal hinsichtlich der Käufer auf diesem Markt. Die Immobilie kann entweder als Anlage mit der Erwartung erworben werden, Erträge zu erwirtschaften oder als Konsumgut mit dem Gedanken, sie zu nutzen. Einzelpersonen können auch aus beiden Gründen in den Markt investieren, indem sie die Immobilie für eine Weile nutzen, bevor sie sie gewinnbringend verkaufen. Als direkte Folge seiner doppelten Natur gibt es eine hohe Nachfrage, da Individuen dazu neigen, in diesem Sektor zu viel zu investieren.

Die Immobilität ist ein weiteres Merkmal, das in diesem Sektor einzigartig ist. Die Eigenschaften sowie das Land, auf dem es liegt, sind beide unbeweglich. Folglich gibt es keinen physischen Marktplatz, was bedeutet, dass man dorthin gehen muss, wo sich die Immobilie befindet. Daher macht dieses Thema den Standort zu einem wichtigen Faktor vor Investitionen.

Der Hauptfaktor für die Nachfrage nach Immobilien ist das demografische, dh die Bevölkerungsgröße und das Wachstum. Die demografische Zusammensetzung spielt eine große Rolle bei der Nachfrage und damit auch beim Preis. Die Performance der Wirtschaft wirkt sich auch auf die Performance des Sektors aus, da sie eine Rolle bei der Fähigkeit von Anlegern spielt, Kredite und Hypotheken zur Finanzierung ihrer Geschäftstätigkeit aufzunehmen. Die Preisbildung bestimmt natürlich die Nachfrage in der Branche.

Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, Investitionen in den Immobilienmarkt von staatlichen und kommerziellen Institutionen zu finanzieren. Finanzielle Hilfe kann von Geschäftsbanken, Sparkassen, Hypothekenmaklern, Lebensversicherungsgesellschaften und anderen Finanzinstituten erhalten werden. Die beste Praxis bleibt jedoch die Finanzierung aus eigenen Ersparnissen.

Angesichts des jüngsten Immobilienmarktcrashs ist es am besten, einige Richtlinien zu befolgen. Als Käufer stellen Sie sicher, dass der Preis, den Sie für die Immobilie zahlen, eine Rolle spielt, ebenso wie die Möglichkeit, den Kauf später auf der Straße zu erledigen. Wenn nicht, ist es ratsam, Ihre Hypothek zu verkleinern, um auf der sicheren Seite zu sein. Identifizieren Sie als Verkäufer, wann es Zeit ist, Ihr Eigentum auf den Markt zu bringen, um niedrige Angebote zu vermeiden.

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Source by Kevin Elvis Johnson

Sie können ein Kreuzfahrtschiffbesitzer sein, auch wenn Sie nicht reich sind

Anders als der anteilige Besitz von Flugzeugen und Hausbooten können alle Teileigentümer eines Kreuzfahrtschiffs das Schiff gleichzeitig nutzen. Es gibt viel Platz für Sie und die anderen Besitzer, um auf dem Schiff zu leben, wann immer Sie wollen oder die ganze Zeit. Sie können es als Vollzeitwohnsitz nutzen, ebenso die anderen Miteigentümer.

Der erste offensichtliche Vorteil des Miteigentums besteht in den Anschaffungskosten. Es gibt viele Kreuzfahrtschiffe auf dem Markt in allen Preisklassen, Größen, Alter und Bedingungen. Es gibt viele kleinere und ältere Kreuzfahrtschiffe für weniger als eine Million Dollar. Am unteren Ende können einige kleinere Kreuzfahrtschiffe in fairem Zustand für etwa 250.000 Dollar erworben werden. Am höchsten Ende kosten die größten neuen Mega-Kreuzfahrtschiffe heute etwa 500 Millionen Dollar.

Machen Sie es sich zur Rechenschaft. Wenn einhundert Käufer Ressourcen im Austausch für einen Prozentsatz des Schiffseigentums zusammenlegen, werden die Anschaffungskosten durch dieselbe Anzahl geteilt. Ein Prozent des Eigentums an einem 250.000-Dollar-Kreuzfahrtschiff würde nur 2500 Dollar für den Schiffskauf kosten. Am anderen Ende der Skala würde ein Prozent des Eigentums eines brandneuen Mega-Kreuzfahrtschiffs fünf Millionen Dollar kosten.

Es gibt einige andere Zahlen, die in den Total Cost of Ownership aufgelistet werden müssen. Anschaffungskosten sind in erster Linie. Die nächste Zahl sind die Kosten, um das Schiff in Dienst zu stellen. Bei einem älteren Schiff können diese Kosten höher sein als die Anschaffungskosten. Auf der anderen Seite können die Kosten für die Inbetriebnahme eines Schiffes viel niedriger sein, wenn Sie auf einem Schiff, das bereits die internationalen Standards für die Sicherheit von Schiffen, insbesondere SOLAS (Sicherheit des Lebens auf See) erfüllt, ein gutes Geschäft machen. Die Einhaltung der Änderungen nach Kapitel II SOLAS 74 ist für einige ältere Schiffe kostspielig und wird in der Regel verschrottet, anstatt mit großem Aufwand saniert zu werden. Am 10. Januar 2010 wird ein sehr wichtiger SOLAS-Einführungstermin sein. An diesem Tag müssen alle internationalen Handelsschiffe die neuen Brandschutzvorschriften erfüllen. Die wichtigsten neuen Codes befassen sich mit der Verwendung von brennbaren Materialien im Schiff. Es wird teuer sein, alle brennbaren Materialien in Schiffen durch nicht brennbare oder schwer entflammbare SOLAS-konforme Materialien zu ersetzen, die die neuen Sicherheitsstandards erfüllen. Dies wird dazu führen, dass viele Schiffe für Schrott verkauft werden.

Die bevorstehende Einführung von SOLAS 2010 bietet sowohl Gefahren als auch Chancen. Die größte Gefahr ist die Möglichkeit, dass die Kosten, um ein Schiff in Übereinstimmung mit den internationalen Standards zu bringen, höher sein werden als der Wert des Schiffes. In dieser Wolke gibt es jedoch einen Silberstreifen. Dieses bevorstehende SOLAS-Implementierungsdatum hat bereits begonnen, sich als primärer Faktor bei den Nachfrage- und Verkaufspreisen von Schiffen auf dem heutigen Markt zu zeigen.

SOLAS 2010 bietet auch eine große Chance für diejenigen, die es vorziehen großes Hausboot anstelle eines Handelsschiffes. Schiffe, die nicht SOLAS 2010 entsprechen, werden jetzt für ein Lied verkauft (preiswert). Ein Kreuzfahrtschiff lässt sich mit einem Federstrich leicht in eine Megayacht verwandeln. In Privatbesitz befindliche Yachten, die nicht gewerblich genutzt werden und keine Passagiere oder Leihgüter befördern, sind von vielen SOLAS-Anforderungen ausgenommen. Die Betriebskosten für eine private Yacht sind ebenfalls niedriger. Es kostet weniger, eine private Yacht zu registrieren, zu kennzeichnen und zu versichern. Megayachten können markiert und für unbegrenzten Service klassifiziert werden. Das bedeutet, dass eine Megayacht praktisch überall hingehen kann, wohin Sie möchten. Es gibt einen großen Nachteil bei der Registrierung eines Kreuzfahrtschiffes als Privatyacht. Sie können die Yacht nicht gewerblich nutzen. Dadurch wird eine potentielle Einnahmequelle abgeschnitten.

Es gibt viele anständige Kreuzfahrtschiffe zu Preisen von weniger als einer Million Dollar, die gute private Megayachten ausmachen würden. Nehmen Sie zum Beispiel den "VERGINA SKY", ein Schiff, das ich persönlich inspiziert habe und so kann ich aus erster Hand darüber reden. Der Preisvoranschlag betrug 750.000 Dollar. Hier sind die Besonderheiten des Schiffes in Kürze:

Aktueller Name: Vergina Sky

Schiffsdetails: Baujahr: 1971 in Japan – komplett umgebaut 1992 in Griechenland

Maße: LOA 97.8mx LBP 82m x Breite 14.6mx Tiefgang 4.49m Dwt: 500 auf 4,49 GT / NT: 4.668 / 1.717

Beschreibung: Pielstick 2 x 8400 PS, Doppelschraube, Bugstrahlruder, 3 x 500 kW Generatoren, 16 Knoten, 2 Saloons, Restaurant, 3 Bars, Casino, Duty-Free-Shop, Disco, Schwimmbad, 120 Kabinen für 318 Gäste. Lying Greece

Meine Kommentare nach der Inspektion des Schiffes

Dies ist ein gut gebauter kleiner 'Pocket Cruiser'. Mit etwas mehr als 320 'Länge ist es ein kleines Kreuzfahrtschiff. Viele erfahrene Kreuzfahrtpassagiere bevorzugen kleinere intimere Kreuzfahrtschiffe aus verschiedenen Gründen. Dieses Schiff kann Orte erreichen, an denen die großen Kreuzfahrtschiffe nicht hinkommen, wie z. B. flache Häfen und sogar viele Flüsse. Es hat ein omnidirektionales Bugstrahlruder und kann einen Groschen einschalten (relativ natürlich). Ich habe dieses Schiff sorgfältig vom Motorprotokoll zum Ultraschallrumpfbericht untersucht. Dies ist ein gesundes und sicheres kleines Kreuzfahrtschiff. Es ist auch ein sehr kraftstoffsparendes und wirtschaftliches Schiff. Mein erstes Mal auf diesem Schiff war mitten im Sommer in Griechenland, als es draußen sehr heiß war. Das Schiff ist voll klimatisiert und es war kühl und komfortabel im Inneren des Schiffes. Ich überprüfte den Maschinenraum, um zu sehen, wie viele Generatoren liefen. Ich freue mich, berichten zu können, dass alle elektrischen und klimatischen Anforderungen erfüllt werden können, indem nur einer der drei Daihatsu-Generatoren betrieben wird. Diese Generatoren sind sehr sparsam in Bezug auf Kraftstoffverbrauch und Wartung.

Ich konnte mit dem Eigentümer John Kosmas verhandeln und einige Zugeständnisse machen. Ich habe den Preis auf 500.000 Dollar gesenkt. Zu diesem Preis erklärte er sich bereit, das Schiff in Übereinstimmung mit SOLAS 2005 zu bringen und auch neue Lackoberteile einzubauen. Das Schiff war ziemlich gut möbliert, inklusive Bettwäsche, aber das Schiff war jahrelang stillgelegt. Der letzte Dienst war im Mittelmeer und im Schwarzen Meer. Kreuzfahrtschiffe, die ausschließlich im Mittelmeer und im Schwarzen Meer handeln, haben tendenziell kleinere Kabinen und weniger Annehmlichkeiten als die typischen Kreuzfahrtschiffe, die in der Karibik fahren. Die Quintessenz ist, dass dieses Schiff ein Wirtschaftsmodell und kein Luxusmodell war. Als ich den Maschinenraum inspizierte, fragte ich nach dem Motorprotokoll. Als ich es öffnete, bemerkte ich, dass alle Einträge auf Griechisch waren. Ich konnte einige Daten und andere Daten erkennen, die mir sagten, als das Schiff zuletzt in Dienst war, aber ich konnte die griechischen Einträge nicht lesen, also gab ich dem Schiffseigner den Log zurück und sagte ihm: "Es ist alles griechisch für mich . " Als Grieche konnte Mr. Kosmas darin keinen Humor finden.

Schauen wir uns die Zahlen auf diesem Schiff an. 100% der Anschaffungskosten hätten 500.000 US-Dollar betragen. 1% also = $ 5000. Einhundert Käufer könnten jeweils ein Prozent besitzen. Es gibt 120 Kabinen, so dass jeder Mitinhaber eine private Kabine mit 20 verbleibenden Kabinen haben kann. Allerdings sind diese Hütten ein bisschen klein. Jede Kabine hat eine Badewanne und Dusche, aber die Größe ist einfach zu klein, um für die meisten Menschen bequem zu sein, vor allem wenn die Besitzer beabsichtigen, Vollzeit an Bord zu leben. Auf einem Schiff dieser Größe würde ich empfehlen, dass es nicht mehr als 60 Miteigentümer gibt, so dass jeder zwei Kabinen haben kann und die Möglichkeit hat, diese zwei Kabinen in eine Zweiraum-Suite umzuwandeln. Um die Zahlen einfach zu halten, sagen wir, dass dieses Schiff 50 Käufer hat, die jeweils 2% des Schiffes kaufen. Buy-in-Kosten pro Besitzer wären dann 10.000 US-Dollar. Wenn es nur zehn Käufer gäbe, wären die Anschaffungskosten pro Käufer 50.000 US-Dollar. $ 50.000 werden nicht viel von einem Haus an Land kaufen, aber auf diesem Schiff würde es 10% eines Schiffes wie der Vergina Sky kaufen und zwölf Kabinen, die zu einem ziemlich großen Haus umgebaut werden könnten.

Am Ende der Wirtschaft von der Skala könnte ein Miteigentümer 1% eines ökonomischen Kreuzfahrtschiffes für ungefähr $ 5000 kaufen. Es ist jedoch nicht notwendig, dass alle Miteigentümer gleiche Anteile am Schiff haben. Besitz kann leicht in 1% -Schritten aufgeteilt werden. Wenn ein Käufer 5% wollte, dann würden seine Anschaffungskosten 25.000 $ betragen. Er hätte Anspruch auf 5% der Schiffskabinen und verfügte über fünf Stimmen über den Betrieb und die Verwaltung des Schiffes, beispielsweise über die Routenplanung.

Bevor man Mitinhaber wurde, musste man unbedingt andere Leute finden die ähnliche Ziele haben. Ich würde vorschlagen, ein vorläufiges DCCR zu verfassen (ERKLÄRUNG VON

COVENANTS, BEDINGUNGEN UND BESCHRÄNKUNGEN). Sie können dies tun, bevor Sie sogar ein Schiff kaufen. Schreiben Sie Ihre Version darüber, wie Sie sich das gemeinsame Eigentum eines Kreuzfahrtschiffes so vorstellen, wie es sein sollte. Dann sehen Sie, ob Sie einige Leute finden können, die Ihren Zielen und Ihrem DCCR zustimmen, vorbehaltlich einiger Revisionen und Zugeständnisse, um anderen Miteigentümern gerecht zu werden.

Schritt Eins: Bestimmen Sie, ob Sie und Ihre Familie den Wunsch und die finanziellen Möglichkeiten haben

Zweiter Schritt: Finde andere, die mit deinem Konzept des gemeinsamen Eigentums an einem Schiff einverstanden sind.

Schritt Drei: Kaufe ein Schiff. Dies ist der spaßige Teil.

Vierter Schritt: Ein Schiff kaufen

Fünfter Schritt: Das Schiff in Dienst stellen

Selbst wenn du nicht reich bist, kannst du es dir leisten gemeinsam ein Kreuzfahrtschiff besitzen. Aber dann kommt die nächste logische Frage: Warum möchten Sie oder jemand auf einem Kreuzfahrtschiff leben? Für wen wäre das geeignet?

Wenn Sie im Ruhestand sind oder anderweitig ein stabiles Einkommen aus einer zuverlässigen Quelle haben, können Sie es sich wahrscheinlich leisten, ein Miteigentümer eines Kreuzfahrtschiffes zu sein und auf einem Kreuzfahrtschiff ganztägig zu leben. Wenn Sie in einem Bereich arbeiten, in dem Sie von zu Hause aus online arbeiten können, dann können Sie sich wahrscheinlich auch leisten, Miteigentümer eines Kreuzfahrtschiffes zu werden. Die meisten modernen Schiffe haben Satelliten-Internet-Service verfügbar 24-7.

Der Betrieb eines Kreuzfahrtschiffes ist teuer. Die Ausgaben umfassen die Kosten für Treibstoff, Arbeit, Wartung, Reparaturen, Ersatzteile, Lebensmittel, Hafengebühren, Versicherung, technische Verwaltung, Landverwaltung, Registrierung und die anderen Kosten für den Betrieb des Schiffes. Auf den ersten Blick scheinen diese Kosten teuer zu sein, aber in Wirklichkeit sind die Lebenshaltungskosten auf See ein Schnäppchen, wenn man bedenkt, was man bekommt, basierend auf dem, was man bezahlt. Der beste Wert bedeutet nicht immer den günstigsten Preis. Wenn das Schiff gut verwaltet wird, wird das Management die Güter, Dienstleistungen und Arbeitskräfte von höchster Qualität zum besten globalen Wert suchen. Wenn die Besitzer mit der technischen oder der Landverwaltung unzufrieden sind, ersetzen sie sie.

Wenn es viele andere Miteigentümer des Schiffs gibt, um die Betriebskosten des Schiffes zu teilen, kann es für diejenigen mit einem erschwinglich sein mittleres Einkommen, wie zum Beispiel ein Renten-Check. Ich habe spezifische Betriebskosten, aber ich werde Sie nicht mit diesen Daten langweilen. Die Quintessenz ist, dass es für eine durchschnittliche Mittelklasse-Person nicht unerschwinglich wäre, sich einen Teil eines Kreuzfahrtschiffes leisten zu können und es sich leisten zu können, auf dem Kreuzfahrtschiff ganztägig zu wohnen, wenn sie dies tun so

Zu Vergleichszwecken ist es bemerkenswert, dass Sie auch Ausgaben in landgestützten Wohnungen haben. Diese Ausgaben umfassen Grundsteuern, Hausbesitzerversicherung, Wartung und Reparaturen, Hofpflege und Dienstprogramme. Zusätzlich haben Sie Transportkosten und natürlich Lebensmittelkosten. Die meisten Leute geben auch Geld für Unterhaltung aus. Wenn diese Ausgaben zusammengerechnet werden, sind die Wartungsgebühren für das Leben auf einem Schiff vergleichbar.

Es gibt tatsächlich einige Ersparnisse, die sich aus dem Leben an Bord eines Schiffes ergeben. Der Chefkoch des Schiffes kauft Lebensmittel und Küchenzubehör in großen Mengen für das Schiff und kann bessere Preise erzielen als der durchschnittliche Käufer. Weitere Einsparungen ergeben sich aus den großen Kühltruhen und der Mobilität des Schiffes, so dass das Food Service Management in Ländern mit niedrigen Preisen Vorräte aufstocken kann. Einige Besatzungsmitglieder und Besitzer können sich entscheiden, in der Freizeit zu fischen. Dies kann etwas frische Lebensmittel zu noch niedrigeren Kosten für die Eigentümer liefern. Arbeitseinsparungen werden realisiert, wenn die Crew auf der Grundlage der besten globalen Arbeitskosten eingestellt wird. Die Gesetze von Angebot und Nachfrage treiben die Preise an einigen Orten der Welt nach unten. Ein richtiges Schiffsmanagement kann diese Unterschiede nutzen. Alle Einsparungen würden an die Kabinenbesitzer weitergegeben werden, was zu einem wirtschaftlichen Lebensunterhalt führt, der dem entspricht, was Sie mit einem herkömmlichen Haus erwarten könnten. Schiffsmanagement sollte über Transparenz verfügen alle Bücher (Finanzunterlagen) offen und für jeden Besitzer zur Einsicht verfügbar. Auch das Schiffsmanagement sollte alle finanziellen Aufzeichnungen vierteljährlich an einen externen Prüfer senden, um die Sicherheit der Eigentümer zu gewährleisten. Jeder in der Kette, der irgendwelche Betriebsmittel des Schiffs ausgibt, sollte ebenfalls regelmäßig überprüft werden. Eine gute Möglichkeit, den Chefkoch zu auditieren, wäre zum Beispiel, wenn einer oder mehrere Mitbewohner des Schiffes an Bord des Schiffes in den Lebensmittelmarktbezirk jedes Anlaufhafens gehen und versuchen sollten, zu feilschen und ein besseres Ergebnis zu erzielen Preis für das gleiche Essen als der Preis, den der Chefkoch erwerben konnte. Wenn der Chefkoch keine besseren Angebote als die Miteigentümer des Schiffs finden kann, sollte der Küchenchef seine Wanderpapiere erhalten. Die Position des Chefkochs ist eine wichtige Position auf einem Kreuzfahrtschiff. Dies ist eine Vertrauensstellung, weil er das Essen, das er kauft, dem Schiff abrechnet. Er darf niemals versucht sein, Bestechungsgelder von Lieferanten oder Lieferanten anzunehmen. Daher sollte er wissen, dass er routinemäßig auditiert wird und jede minderwertige Leistung zur Beendigung seiner Beschäftigung führen wird.

Der größte Wert aller an Bord befindlichen Kreuzfahrtschiffe liegt in den Arbeitskosten. Die besseren Kreuzfahrtschiffe sind oft arbeitsintensiv und bieten den Passagieren unermüdliche Aufmerksamkeit und extravagante Verwöhnung. Das Hotelpersonal auf allen Kreuzfahrtschiffen bietet die grundlegenden Dienstleistungen einschließlich Zubereitung und Servieren von Speisen, Wäscherei, Hüttenaufsicht, Unterhaltung, Casino-Betrieb, Beauty-Shop-Betrieb, Dies ist ein Bereich, in dem ich nicht wegen des sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnisses bevorzugen würde Dienstleistungen aufgrund der niedrigen Kosten für internationale Arbeitskräfte. Ich würde es vorziehen, über das Niveau hinauszugehen, das die meisten Kreuzfahrtschiffe im Bereich der Spas gehen. Land-basierte Luxus-und Spezialität Resort Spas sind sehr teuer, aber das gleiche Niveau an Service, Professionalität, Geschicklichkeit und Behandlungen können auf einem Kreuzfahrtschiff zu extrem niedrigen Kosten zur Verfügung gestellt werden. Arbeit ist der Schlüssel und der Hauptgrund für die meisten Ausgaben von Spas. Arbeit ist ein enormer Wert auf einem Kreuzfahrtschiff, weil die Kreuzfahrtschiffmanager Arbeiter vom globalen Marktplatz wählen können, wo es einfach ist, das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zu erhalten.

Spas

Spa-Behandlung ist für jeden Kunden angepasst. Spas bieten häufig Dienstleistungen wie an:

Beruhigende Massagetherapien, Haut- und Körperbehandlungen nach europäischen und östlichen Prinzipien, Experten für Haar- und Nagelpflege und ein komplettes Angebot an therapeutischen Behandlungen mit einer tiefenreinigenden Gesichtsbehandlung am Anfang des Programms, sowie eine Reihe von Entgiftung und Kontur Wraps, lipo-Reduktion, sowie Meeresschlamm und Kräuterpackungen. Massage-Therapien einschließlich: Schwedische Massage, Shiatsu-Massage, Tiefengewebe-Behandlung, Mutterschaftsmassage, Therapeutische Fußmassage (Reflexzonenmassage), Französisch Hydrotherapie-Massage

Die heilenden Therapien umfassen eine Vielzahl von Massagen, Fußreflexzonenmassage, Gesichtsstraffung und viele andere Körperbehandlungen. Dazu eine große Auswahl an Dienstleistungen und Wellness-Programmen, die speziell auf die Bedürfnisse und Wünsche des Einzelnen zugeschnitten sind. Ein Full-Service-Salon bietet alle Arten von Haarbehandlungen (einschließlich einer zertifizierten Colorist), sowie eine Vielzahl von Maniküre, Pediküre und Facelifts für Ihre Hände. Umfangreiche Hautpflege umfasst: Age Management Therapien einschließlich, Glykol-Gesichts-, Anti-Aging-Peeling, Microdermabrasion; Gesichtsbehandlungen einschließlich: Aromaplasty Gesichts-, Teen Gesichts-, Gentleman's Gesichts-, Nutrisource Gesichts-, Regulierende Akne Gesichts-, Vitamin "C" Skin Renewal Gesichtsbehandlung; Körperbehandlungen einschließlich: Decleor Sauna-Maske, französische Hydrotherapie-Massage, Andromeda-Salz-Glühen, Mama-Schlamm-Maske, Seetang-Körper-Verpackung, sichere Sun-Behandlung, Kräuterverpackung; sowie verschiedene Haar- und Nagelbehandlungen

Zusätzlich können Spas auch Programme zur Gewichtsreduktion ermöglichen und sogar Physiotherapie durchführen. Kurz gesagt, man kann wie ein König behandelt werden, im Haushalt eines Armen.

Arbeitskosten – Internationaler Wettbewerb bietet den Schiffseignern den größten Wert.

Auf dem Papier scheint es zu liegen Guter Sinn, das Schiff mit einer philippinischen Crew zu bemannen. Ich liebe die Philippinen. Ich war schon mehrmals dort. Englisch ist immer noch weit verbreitet und wird normalerweise gut gesprochen. Die Leute sind normalerweise freundlich und glücklich, ausländische Touristen zu sehen. Ein großer Teil der Schiffe weltweit ist mit philippinischen Besatzungen besetzt. Die philippinische Regierung hat eine ziemlich gute Struktur und ein System, um den Export von philippinischen Arbeitskräften zu erleichtern. Trotz der Attraktivität auf dem Papier würde ich empfehlen, keine Crew von den Philippinen einzustellen. Philippinische Arbeiter neigen dazu, neidisch auf andere zu sein, besonders auf die Löhne aller anderen. Sie neigen dazu, zu denken, dass sie das rohe Ende des Abkommens bekommen. Es ist selten, einen Filipino zu finden, der mit seiner Beschäftigung glücklich ist. Obwohl ich sicher bin, dass es auf den Philippinen viele gute Mitarbeiter gibt, sind mehr Unzufriedene als zufrieden mit ihrer Beschäftigung. Es scheint eine kulturelle Anomalie auf den Philippinen zu geben, wo die Leute das Gefühl haben, dass Arbeitgeber böse sind. Ich würde zögern, eine Mannschaft von den Philippinen trotz der offensichtlichen Vorteile auf dem Papier zu empfehlen.

Meine Empfehlung (für was es wert ist)

Ich weiß etwas über das, worüber ich schreibe Hier. Ich bin der ehemalige Präsident von Adventure Spa Cruise. Mein Rat ist nicht nur uninformiertes Schimpfen. Zurück auf den Punkt, ist die zweitbeste Besatzungsnation für ein Schiff Indien. Ich empfehle Indien für das medizinische Personal und das gesamte Hotelpersonal, einschließlich der Spa, und jede andere Position außer dem Deck und Technik. Die Arbeitskosten in Indien sind sehr attraktiv. Ich würde auch empfehlen, eine in Indien ansässige Personalagentur zu benutzen. Es ist am besten, wenn die Schiffseigner sich nicht mit jedem Problem oder Anliegen der Mitarbeiter auseinandersetzen müssen. Das Mannschaftsbüro entlastet das Management des Schiffs und ihr Service ist sehr vernünftig. Indische Angestellte neigen dazu, bessere Angestellte zu machen als Filipinos. Inder sprechen auch Englisch, wenn auch nicht ganz so gut wie Filipinos. Ich weiß, dass Amerikaner dazu neigen, sich aufzuregen, wenn jemand einen breiten Pinsel benutzt, um eine ganze Ethnie zu malen. Ich liebe die Leute von den Philippinen, aber als Angestellte sind sie tendenziell problematischer als indische Angestellte. Mir ist klar, dass diese Aussage politisch inkorrekt ist, und in diesen Tagen könnte ich ins Gefängnis kommen. Normalerweise sorge ich mich nicht so sehr darum, politisch korrekt zu sein. Ich nenne es so, wie ich es sehe, und ich lasse die Karten fallen, wo sie hin dürfen, und hoffe, ich kann mich aus dem Gefängnis raushalten, um meine Meinung zu äußern.

Alle Deck- und Technikpositionen sollten mit einer ukrainischen Besatzung besetzt werden . Das Schiff wird mit ukrainischem Deck und Technikern das meiste Geld verdienen. Die Ukraine hat eine lange maritime Geschichte und Tradition. Maritime Ausbildung und Standards in der Ukraine gehören zu den besten der Welt. Ukrainisches Deck- und Technikpersonal ist so gut wie oder besser als jedes andere, aber die Kosten ihrer Arbeit sind ein sehr guter Wert. Die Arbeit für Decksoffiziere und Ingenieure wird durch internationale Abkommen geregelt, darunter STCW (Standards für Ausbildung, Zertifizierung und Wachdienst für Seeleute).

Inbetriebnahme eines Kreuzfahrtschiffes

Nach dem Erwerb des Schiffes , es wird etwas mehr Investitionen erfordern, um es in Betrieb zu nehmen. An diesem Punkt müssen die Miteigentümer einige Vereinbarungen in vielen Punkten treffen. Die Kosten, ein Kreuzfahrtschiff als Megayacht (sehr große Privatyacht) in Dienst zu stellen, sind viel weniger, als das Schiff in kommerziellen Dienst zu setzen. Wenn Sie es sich jedoch leisten können, ein Schiff zu kaufen, können Sie die Anforderungen von SOLAS 2010 problemlos erfüllen und es als kommerzielles Schiff kennzeichnen und registrieren. Dann können Sie das Schiff kommerziell nutzen, um Einnahmen und ROI (Return on Investment) zu erzielen.

Für ein kommerzielles Kreuzfahrtschiff gibt es viele Vermarktungsmöglichkeiten. Wenn die Eigentümer nicht mehr als die Hälfte der Kabinen benutzen, dann bleibt genug Mittel übrig, um genügend Einnahmen zu erzielen, um zumindest die Betriebskosten zu bezahlen und möglicherweise einen Gewinn über den Betriebskosten zu erzielen. Ich werde nur kurz auf einige Optionen eingehen, die für die Vermarktung von Kreuzfahrtkapazitäten zur Verfügung stehen.

1. Konventionelle Kreuzfahrten. Es gibt einen Kompromiss hier. Mit konventionellen Kreuzfahrten können Sie Einnahmen erzielen. Dies erfordert, dass das Schiff eine Reiseroute hat, die dem kommerziellen Kreuzfahrtmarkt entspricht.

2. Fracht und Fracht. Einige Kreuzfahrtschiffe haben genügend Frachtkapazität, um durch die Buchung von Fracht etwas Geld zu verdienen.

3. Betreutes Wohnen. Ein Kreuzfahrtschiff eignet sich gut für betreutes Wohnen, einschließlich Besatzung und Einrichtungen. Die Rate für betreutes Wohnen in der durchschnittlichen Stadt in Amerika ist höher als die durchschnittlichen Kosten einer Kreuzfahrt der gleichen Dauer.

4. Timeshare. Dies ist eine Option, die herkömmlichen Kreuzfahrtschiffbetreibern nicht zur Verfügung steht, könnte aber erleichtert werden, wenn Ihre Miteigentümer dieser Art von Marketing zustimmen, um Kabinen zu füllen, die nicht von Miteigentümern genutzt werden. Ich werde hier nicht auf die Zahlen eingehen, aber Timeshares sind in der Regel hohe Gewinne. Es besteht eine gute Chance, dass, wenn die Miteigentümer nicht mehr als die Hälfte der Schiffskabinen für ihren eigenen persönlichen Gebrauch benutzen, die verbleibenden Kabinen leicht mehr als den Gesamtbetrag produzieren könnten, den alle Miteigentümer zusammen investiert haben.

Schiffe Das würde SOLAS 2010 leicht treffen, tendieren dazu, ein bisschen mehr Geld zu kosten, um vorne zu kaufen, und kosten mehr, um in Dienst gestellt zu werden. Also werde ich Ihnen ein paar Beispiele geben.

Die Orient Venus ist eines meiner liebsten High-End-Schiffe. Die Spezifikationen:

M / V ORIENT VENUS

GEBAUT: JULI 1990 AT I.H.I.TOKYO

JAPANISCHE FLAGGE

JG. NK OCEAN GOING

BRT: 21.884 TONNEN

DWT: 4.863 TONNEN AUF 6,50 M

LOA x B x T: 174,0×24,0x8,7 M

M / ENG: DIESEL UNITED-12PC2-6V x 2 SATZ,

TWIN SCREW CPP

GESCHWINDIGKEIT: SERVICE ABT21.0 KNOTEN / ABT 56.70MT / D

KRAFTSTOFF TANKS CAPA: IFO 1.500.4 M3 / MDO 87.30M3

GENERATOR: 1.600KWxAC450Vx60HZx 3 SETS

MASCHINENRAUM M0 SYSTEME

KREUZFAHRTSORT: ABT 7.000MILE

PASSAGIERE: MAX 606 PERSONEN

MANNSCHAFT: 120 PERSONEN

ABA WOG

LIEFERUNG: DURCH ANORDNUNG

INSPEKTION: KOBE.JAPAN

EIGENTUMSPREIS USD 22 MIL netto hier

Meine persönliche Einschätzung der Orient Venus

Es ist ein spätes Modell und schönes Schiff. Es hat viele sehr wünschenswerte Attribute für ein Wohnschiff. Es ist ein High-End-Luxus-Kreuzfahrtschiff mit einem außergewöhnlich hohen Verhältnis von Tonnage zu Passagier. Dies ist sehr wichtig für ein Wohnschiff. Mehr Wohnraum und mehr Platz pro Passagier sind für ein Wohnschiff wesentlich wichtiger als für ein konventionelles Kreuzfahrtschiff. Wenn Passagiere nur für kurze Zeit auf einem Schiff sind, können sie verkrampfte Wohnräume tolerieren, aber wenn sie ganzjährig auf einem Schiff leben, ist der zusätzliche Platz sehr wertvoll. Die Besitzer haben versucht, dieses Schiff für 22.000.000 $ zu verkaufen. Das mag wie ein hoher Preis erscheinen, aber wenn man es durch die Anzahl der Kabinen (195) teilt, beträgt der Preis pro Kabine 102.564 $. Dieser Preis entspricht dem, was Sie für eine Eigentumswohnung erwarten würden. Das letzte Wort, das ich von den Besitzern erhielt, ist, dass sie das Schiff für $ 18.000.000 jetzt verkaufen werden ($ 92.307 pro Kabine). Die Kabinen sind alle "draußen" Kabinen und sind groß. Das Schiff bietet Platz für 606 Passagiere und 120 Besatzungsmitglieder für insgesamt 726 Personen.

Mehrere Schiffsmakler haben dieses Schiff gelistet. Ich rede normalerweise nicht mit Schiffsmaklern. Ich spreche lieber direkt mit den Reedern. Ich bin in Kontakt mit den Besitzern der Orient Venus. Ich könnte dieses umwerfend schöne Schiff heute für weniger als $ 15.000.000 bekommen und zusätzlich einige Konzessionen und Extras bekommen.

Ein weiteres Beispiel für ein High-End-Schiff, das als kommerzielles Kreuzfahrtschiff gut abschneiden würde Die Dream Princess, ursprünglich Song of Norway genannt, beherbergt etwa hundert Vollzeit-Leben an Bord von Miteigentümern.

GRT: 22.945

Max. Zugkraft: 6,7 M in Meerwasser

Länge: 194 M.

Gesamtanzahl der Kabinen: 538

Gesamtanzahl der Betten + Liegeplätze: 1280

Außenkabinen: 346

Innenkabinen: 192

Kabinengröße: SQ. M: 11 -18

Haupttriebwerke: 4 Wartsila Sulzer – 18.000 PS

Dienstgeschwindigkeit: 16 Knoten

Öffentliche Räume:

Main Esszimmer – "King & I" – ca. 500 Personen

South Pacific Lounge ca. 400 Personen

My Fair Lady Lounge ca. 500 Personen

Bars- 5

Selbstbedienungsrestaurant am Schwimmbaddeck

Großes Schwimmbecken

Disco

Spielkasino

Duty Free Shops

Sporthalle

8 Passagierdecks

weitläufige Außenbereiche

Schiff wurde im Jahr 2005 umfangreich umgestaltet / renoviert.

Der Preis für dieses Schiff beträgt 31 Millionen US-Dollar US DOLLAR. Teilen Sie den Angebotspreis durch die Anzahl der Kabinen und die durchschnittlichen Kosten pro Kabine wären 57.620 $. Natürlich sind einige Kabinen besser als andere, daher müssen die Miteigentümer der gemeinsamen Nutzung zustimmen, bevor sie dem Kauf zustimmen.

Ich habe schlechte Neuigkeiten für die Reeder und einige gute Neuigkeiten für Sie. Dieses Schiff wird nicht für den geforderten Preis verkauft.

Fuel

Schiffskraftstoff ist aus verschiedenen Gründen billiger als Autofuel. Es gibt natürlich keine Straßenbenutzungsgebühren für Schiffskraftstoffe und es ist auch ein anderer Treibstoff. Schiffe Hauptmotoren laufen in der Regel auf IFO180 oder IFO380. Generator-Motoren sind in der Regel etwas kniffliger und benötigen üblicherweise Diesel (MDO), der immer noch billiger ist als Dieselkraftstoff. IFO 180 und 380 kostet viel weniger als MDO, normalerweise etwa die Hälfte des Preises. Schiffe verbrauchen viel Treibstoff. Daher sind Kraftstoffkosten ein wichtiges Anliegen. Ich habe einige Vorschläge. Wenn ich Miteigentümer eines Schiffes wäre, wäre ich bereit, etwas mehr in das Schiff zu investieren, um die Treibstoffeffizienz zu erhöhen und somit die Betriebskosten zu senken. Es gibt viele Dinge, die getan werden können, um die Kraftstoffeffizienz zu erhöhen. Ich würde mit dem Rumpfwiderstand beginnen. Es gibt eine neue Farbe auf Silikonbasis von International Paints, die, wenn sie auf den Rumpf aufgetragen wird, den Widerstand im Wasser so weit reduziert, dass der Kraftstoffverbrauch um 3 bis 5% sinkt. Eine ähnliche Beschichtung für die Propeller hat sich nachweislich auch als Kraftstoff sparend erwiesen.

Zusätzlich zu den Rumpf- und Stützenbeschichtungen gibt es noch viel versprechendere Wege, um dramatische Treibstoffeinsparungen zu erzielen.

Es gibt eine Firma namens Kiteship, die Kites für Rennsegelboote entwickelt und produziert. Diese Segeldrachen benötigen keinen Mast. Die Drachen fliegen hoch über dem Schiff, sind mit einem Kabel verbunden und werden vom Schiff aus gesteuert. Dave Culp of Kiteship hat eine technische Machbarkeitsstudie durchgeführt, um einen sehr großen Drachen auf ein konventionelles Kreuzfahrtschiff zu bringen. Dies würde den Kraftstoffverbrauch drastisch reduzieren. Es würde einen Spritfresser in eine "grüne Maschine" verwandeln. Dies ist gleichbedeutend mit der Umwandlung eines Motorbootes in ein Segelboot. Das Design eines Kreuzfahrtschiffes begrenzt die Segelmenge, die ein konventionelles Schiff sicher aufnehmen kann. Einem Kreuzfahrtschiff fehlt der Ballast eines Segelbootes. Wenn er zusätzlich zu den Hauptmotoren verwendet wird, erhöht der Kite die Treibstoffeffizienz. Wenn der Kite verwendet wird, um das Schiff bei heruntergefahrenen Haupttriebwerken zu ziehen, wird die Geschwindigkeit des Schiffes erheblich reduziert. In diesem Fall würde das Schiff nicht nur IFO (Hauptmotorkraftstoff) sparen, sondern auch MDO (Generatormotorkraftstoff) sparen. Wenn der Drachen das Schiff ohne Hilfe der Schiffsmotoren ziehen würde, könnten die Propeller verwendet werden, um die Generatoren des Schiffs anzutreiben, ohne die Dieselmotoren anzutreiben. Selbst wenn das Schiff sehr langsam im Wasser unterwegs wäre, würden sich die Propeller umgekehrt drehen, wenn sie von den Haupttriebwerken befreit würden. Dies ist eine sehr einfache und einfache Aufgabe für den Schiffsingenieur. Mit anderen Worten, das Schiff kann durch den Drachen gezogen werden, und diese Bewegung wird die Propeller des Schiffs dazu bringen, Elektrizität zu erzeugen und die Klimaanlage ohne Verwendung von Treibstoff zu versorgen. Der Kompromiss ist ein Geschwindigkeitsverlust und auch einige Wenden sind erforderlich, was die tatsächliche Geschwindigkeit weiter reduziert. Warum die Eile? Warum nicht für maximale Kraftstoffeinsparungen sorgen? Der springende Punkt ist, dass ein hoch fliegender großer Kite ein Kreuzfahrtschiff ziehen kann. Wenn ich Miteigentümer eines Kreuzfahrtschiffes wäre, würde ich hoffen, gleichgesinnte Miteigentümer zu finden, die bereit wären, solche hochmodernen Technologien einzusetzen, um Treibstoff zu sparen.

Es gibt Hunderte von Kreuzfahrtschiffe auf dem Markt, aber ich werde nur noch einen hier erwähnen. Dieses Kreuzfahrtschiff hat RO / RO (Roll-On, Roll-Off) -Fähigkeit. Dies wäre sehr praktisch für lebende Besitzer an Bord, die ihre "Spielzeuge" mitbringen möchten. Das Garagendeck bietet Platz für 6 bis 8 LKWs oder 60 bis 80 Autos. Das verwandelt sich in viele Miteigentümer wie Reisemobile, Wohnmobile, Wohnmobile, Kajütboote, Skiboote, Jetskis, Segelboote, Hausboote, Bassboote, Motorräder, ATVs, Autos und Lastwagen.

Spezifikationen:

650 BEIFAHRERKREUZFAHRZEUG ZUM VERKAUF

BEFESTIGUNGSMATERIAL IST VOLLSTÄNDIG ANGESCHLOSSEN

SOLAS 2005/2010 GEPACKT

TWIN SCREW CRUISE

SCHIFFSDIMENSIONEN LOA 137,10 X BREADTH 21,00 X 5,8 METER ENTWURF

GEBAUT 1981 / POLEN

REBUILT 1991

REBUILT – VERSTÄRKT 1999

REBUILT – RENOVIERT – REFURBISHED 2002

KLASSE RS ICE KLASSE L2

GRT 12637

PASSAGIERE 650 IN 230 KABINEN (BASIS 3 BERGBETRIEB)

ALLE KABINEN MIT PRIVATANLAGE (EINSCHLIESSLICH SUITEN UND SEMI SUITEN)

9 DECKS

HUBSCHRAUBER

HAUPTMOTOREN SULZER 4 X 4.350 PS

GESCHWINDIGKEIT ca. 17.5 / 15 KNOTEN AUF ca. 45/36 M / TONNEN + 9 TONNEN DIESELÖL

BOWTHRUSTER 800 BHP

STABILIZERS

120 TONS PER DAY WATER MAKER

RECEPTION

LOUNGE

RESTAURANT ( 420 SEATS)

NINE BARS

CASINO

DUTY FREE SHOP

CHILDREN'S PLAY ROOM – TWO DISCOS

TV/MOVIE CORNER

DUTY FREE SHOPS

HAIRDRESSING SHOP

JACUZZI

ONE PASSENGER ELEVATOR

LAUNDRY SPA & HEALTH CLUB

TWO SAUNAS

CLINIC

TWO SWIMMING POOLS (ADULT & CHILDREN)

Cost per cabin based on asking price, $71,739. This ship will sell for less than asking price. It is already SOLAS 2010 compliant. It would cost very little to put into commercial service.

Conclusion

Becoming a co-owner of a cruise ship is not a far fetched idea. It is practical and feasible if you are able to find like minded people who would be willing to share the expenses.

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Techniken der Leadgenerierung für Immobiliengroßhändler

Viele Menschen sind überwältigt, wenn sie Immobilien als möglichen Einkommensstrom betrachten. Abgesehen von der nervösen Zögerlichkeit, Verträge dauerhaft abzuschließen, gibt es ein Hindernis, bevor sie überhaupt ein Angebot auf einem einzigen Grundstück machen können. Dieses Hindernis sucht nach motivierten Verkäufern.

Leads sind das A und O eines erfolgreichen Immobiliengroßhändlers. Ohne Leads wird der Möchtegern-Investor seine Räder drehen. Sie werden feststellen, dass Cash-Käufer im Vergleich zu motivierten Verkäufern, die mit Ihnen in Kontakt treten, ziemlich leicht zu finden sind.

Lead Generation ist Ihre Antwort. In den nächsten paar Minuten werden Sie einige unglaubliche Möglichkeiten entdecken, diese motivierten Verkäufer zu gewinnen. Sie werden die Geschäftsgeheimnisse eines über 20-jährigen Internet-Marketing-Veteranen entdecken, der zufällig ein Immobiliengroßhändler ist. Los geht's!

Finden Sie Verkäufer oder finden Verkäufer Sie?

Es gibt viele Methoden, mit denen Großhändler motivierte Verkäufer erreichen. Viele von ihnen verlangen von dir, dass du sie erreichst. Andere erlauben ihnen, dich zu erreichen. Ich bin ein großer Fan davon, dass der motivierte Verkäufer mich kontaktiert. Warum? Denn wenn sie mich kontaktieren, weiß ich, dass sie eher im traditionellen Sinne motiviert sind. Sie werden einem Rabattangebot, oder sogar kreativen Finanzierungsbedingungen, oder Thema 2 viel offen sein, wenn es wenig bis keine Billigkeit auf dem Eigentum gibt.

Während ich bevorzuge, dass der Verkäufer mich kontaktiert, bin ich nicht eins um eine Tür auf einem Geschenkpferd zu schließen. Jeder Lead ist ein guter Lead und eine mögliche Einsatzgebühr. Aus diesem Grund empfehle ich Ihnen, so viele dieser Techniken einzusetzen, wie es Ihre Zeit, Ihr Budget und Ihre Entschlossenheit erlauben.

Bevor Sie beginnen, sollten Sie ein Standardformat für Ihre Anzeigen einhalten. Hier ist ein Beispiel …

Wir kaufen Häuser

JEDER Bereich, JEDE Bedingung

Null-Schließungskosten, "AS-IS"

Call Jetzt! (555) -555-5555

Für Postkarten und Briefe ist dies jedoch nicht unbedingt der Fall. Sie können dieses Format finden, indem Sie Google nach "gelbem Buchstaben" durchsuchen.

  • Gelbe Briefe und Postkarten

Der "gelbe Brief" oder die Postkarte sind ausgezeichnete Quellen für abgeschlossene Geschäfte. Das Problem ist, dass ein Massenversand teuer sein kann, selbst zu einem Stückpreis von 0,40 Cents pro Postkarte. Sie müssen zwischen 1.000 und 2.000 senden, um ein paar Angebote zu sichern. Darüber hinaus ist es die beste Methode, sie sechs Mal an dieselben Personen zu senden, bevor Sie zur nächsten Liste weitergehen. Das sind ungefähr $ 400 bis $ 800 pro Mailing-Zeit. 6. Wenn Sie bereits im Großhandelsspiel etabliert sind, sind diese Kosten dank der vielen Einsatzgebühren, die Sie gesammelt haben, leicht zu absorbieren. Beim ersten Start können Sie dies jedoch möglicherweise nicht bewältigen.

Der gelbe Brief zielt auf eine Direktmailing-Liste von Eigenheimbesitzern mit Eigenkapital und anderen Faktoren ab. ListSource ist ein beliebter Anbieter solcher Listen. Ich habe "kleine Listen" von ungefähr 180 Adressen und Namen für ungefähr $ 50 oder so erhalten. Sie können die Liste in einen Yellow-Letter- oder Post-Mailer-Service wie BigYellowLetter oder einen der anderen importieren.

  • Webseiten führen

Als jemand, der schon in den Teenagerjahren mit dem Design von Websites und dem Internetmarketing angefangen hat, erschaffe ich immer Websites, wenn es mich reizt, ein Geschäft zu gründen oder Leads zu sammeln. Eines meiner Lieblings-Backbones für Websites ist WordPress aufgrund seiner Benutzerfreundlichkeit, der Fähigkeit, für Suchmaschinen zu optimieren, und der bloßen Tatsache, dass ich mehrere Variationen von Leadseiten erstellen kann, die auf verschiedene Kampagnen abzielen.

Ein Großhändler ohne Führung Website ist kein Großhändler. Nicht jeder möchte oder hat die Möglichkeit, Sie anzurufen. Es genügt nicht, nur eine Telefonnummer für Ihre Werbematerialien anzugeben. Eine URL sollte immer als Option zur Verfügung gestellt werden, und der Besucher sollte in der Lage sein, Sie durch ein kompliziertes Kontaktformular zu erreichen, das Informationen über das Haus sammelt, das Sie verkaufen wollen.

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Lead-Site erstellen dass Sie alle zutreffenden Fragen stellen, damit Sie den Deal vor Gesprächen mit dem Verkäufer analysieren können. Ich habe ein Beispiel unten. Ich sammle gerne die Adresse, Kontaktdaten, Objekttyp und Informationen, Beschreibung der benötigten Reparaturen, etc. Ich habe sogar eine Option für sie, um mir zu sagen, ob sie bereit wären, eine Notiz für alle oder einen Teil davon zu halten ihr Eigenkapital. Dies lässt die Möglichkeit einer kreativen Finanzierung für den Fall, dass die Immobilie nicht ideal für ein Barangebot ist (wenig bis kein Eigenkapital), übrig.

  • Soziale Medien

Ich verbringe jeden Tag Stunden auf Facebook, Twitter und anderen Social-Media-Websites, interagiere mit anderen, fördern und versuchen nur, Traffic auf meine Website zu bringen und Conversions zu leiten.

Achten Sie jedoch darauf, dass Sie das richtige Verhältnis zwischen Content und Anzeigen erhalten. Über das Posten von Anzeigen kann für Follower und Freunde ärgerlich sein. Es wäre eine gute Idee, frische Artikel, Ressourcen, Ideen, Zitate und andere Leckereien bereitzustellen, um einen Anhänger lange genug interessiert zu halten, um sie auf den Weg zu bringen.

  • Newsletter

Als Internet-Vermarkter kenne ich den Wert des Aufbaus einer Liste. Aber wer wird seinen Namen und seine E-Mail Adresse an einen Fremden weitergeben wollen? Jemand, der natürlich etwas kostenlos bekommt!

Um einen Newsletter zu erstellen, müssen Sie als Gegenleistung für Ihren Namen und Ihre E-Mail-Adresse zunächst etwas Wertvolles anbieten. Dies ist oft ein eBook, oder sogar etwas kleiner wie ein 10-seitiger "Bericht". Ihr Bericht würde einige einfache Informationen enthalten, die ihnen etwas beibringen, das sie wissen möchten. Um auf den Bericht zugreifen zu können, müssen sie zunächst ihren Namen und ihre E-Mail-Adresse eingeben. Sie können den Bericht dann über eine Bestätigungs-E-Mail herunterladen, die Sie anschließend automatisch senden. Dies ist eine E-Mail-Liste, die 101 erstellt. Folgen Sie dieser Blaupause, und Sie können eine riesige Liste in 30 Tagen oder weniger haben.

  • Bloggen

Haben Sie nicht nur eine Bleistelle. Blog regelmäßig darüber. Sie können Artikel im Voraus schreiben und planen, sie Woche für Woche zu veröffentlichen. Auf diese Weise erhalten sie regelmäßig neue Inhalte.

Blogs sind neben dem Wert für Ihre Leser auch hervorragend für den Suchmaschinen-Traffic geeignet. Inhalt ist König. Dies bedeutet, dass Sie jedes Mal, wenn Sie einen neuen Artikel veröffentlichen, das Risiko eingehen, auf der ersten Seite von Google oder einer anderen Suchmaschine nach Ihren Ziel-Suchbegriffen zu suchen. Dies bringt motivierte Verkäufer auf Ihre Lead-Site (wenn Sie sie konvertieren), und es kann auch Cash-Käufer anziehen, wenn Sie sie auch anvisieren.

  • Foren

Wie schon zuvor bei Social Media muss ich euch warnen, auch keine Foren zu spammen. Aber Foren können ausgezeichnete Quellen für Leads sein, wenn Sie schlau sind und tatsächlich beitragen. In Foren können Sie Ihre URL und Kontaktinformationen in einer Signatur hinzufügen. Diese Signatur wird immer dann angezeigt, wenn Sie im Forum posten, und Interessenten können Ihnen folgen.

Ich nehme gerne an Kreditreparaturforen, Konkurs- und Steuerforen teil und berate Sie. Sie können motivierte Verkäufer, die in Preforeclosure auf diese Weise sind, erhalten. Vermeiden Sie es, URLs zu veröffentlichen, während Sie Ihren Rat geben, da dies als Spam gilt. Verlassen Sie sich ganz auf die Unterschrift, Sie sind Ihre goldene Gans, und Sie können nicht scheitern!

Sie können auch Immobilieninvestmentforen wie EquityPaper oder BiggerPockets und interagieren mit anderen Investoren. Dies kann eine Chance für Co-Wholesale-Deals mit anderen Großhändlern sein, die möglicherweise keinen Cash-Käufer für eine bestimmte Immobilie haben. Sie können ihnen vielleicht helfen und sich an der Einsatzgebühr beteiligen.

  • Zeitungen

Ich bin sicher, du hast schon eine Zeitung gesehen. Sie existieren noch, und viele Leute lesen sie. Im Anzeigenbereich sehen Sie andere Anzeigen, genau wie die, die ich bereits erwähnt habe. Machen Sie eine Chance und sehen Sie, wie schnell Sie Anrufe oder Leads durch Ihre Website bekommen.

Zeitungen können teuer sein, aber es gibt einige kleinere mit überschaubaren Gebühren.

  • Podcasts

Ich habe ein paar Werbespots gemacht und auf Live-Podcasts gespielt. Sie wurden gekauft und bezahlt durch Fiverr, und sicherlich erschwinglich. Sie können eine Anzeige für 5 $ oder etwas mehr für größere Podcasts erhalten. Sie können Gig-Extras erhalten, bei denen Ihre Anzeige auch auf den Social-Media-Accounts des Podcasts erwähnt wird, dauerhafte Links auf der Podcast-Website und weitere Goodies.

Sie können auch Ihren eigenen Immobilien-Podcast erstellen und eine Menge davon gewinnen neue Zuhörer sollen hier und dort Werbung machen.

  • YouTube

YouTube-Kanäle müssen eine der besten Methoden sein, um Follower zu generieren und zu Leads zu konvertieren. Du schaffst es, jede Woche ein einfaches 15-Minuten-Video zu machen und es zu veröffentlichen, oder?

Es kann eine Weile dauern, bis du eine Anhängerschaft aufgebaut hast, aber bald wirst du tausende neue Anhänger finden, die bereit sind, sie aufzunehmen was du da rausbringst. Sie werden Ihre Inhalte teilen und verbreiten. Schlafe nicht beim YouTube-Marketing ein. Es ist wirklich ein schwerer Schläger.

Setzen Sie Ihre kreativen Säfte in die Tat um und entwickeln Sie einige exzellente Ideen, um Ideen zu generieren. Sie werden überrascht sein, was Sie erwartet haben!

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Wie man Prospekte für neue kommerzielle Immobilienanzeigen erhält

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Gewerbliche Einzelhandels- und Industrieeinträge

Jeder Immobilienmakler oder Makler, der eine erfolgreiche Karriere in Gewerbe- und Industrieimmobilien anstrebt, muss regelmäßig marktfähige Angebote erhalten. Auflistungen sind die Agenten "Lager im Regal" und Ihr Einkommen jetzt und in der Zukunft hängt von der Qualität sowie der Menge der Auflistungen ab, die Sie erhalten. Je mehr Einträge Sie haben, desto mehr Käufer und Mieter werden Sie gewinnen. Dies macht die Angebote für Sie einfacher. Mehr Inserate bedeuten, dass Sie Ihren Markt dominieren und die Auswirkungen Ihrer Konkurrenz mindern.

Im kommerziellen und industriellen Eigentum können Auflistungen allgemein einschließen:

  • Land, das für Gewerbe-, Industrie- oder Einzelhandelsentwicklung geeignet ist
  •  

  • Handels-, Industrie- und Einzelhandelsgebäude, die vermietet werden
  •  

  • Unternehmen, die Räumlichkeiten belegen, von denen aus sie ihre Märkte bedienen und beliefern
  •  

  • Handels-, Industrie- und Einzelhandelsgebäude, die an Eigennutzer oder große und kleine Investoren verkauft werden

Entwicklung eines Kundenstamms

Das Erfolgsgeheimnis des Handels und Industrieimmobilien sollen Ihren eigenen Kundenstamm haben. Zu den Kunden, die Sie entwickeln müssen, gehören jene Kunden, die mit Ihnen gut zusammenarbeiten und Ihre Beratung in Bezug auf ihre Immobilienanforderungen positiv beantworten. Da die Kunden Ihre Gebühren zahlen, und nicht die Mieter oder Käufer, sind sie sehr wichtige Personen in Ihrem Geschäftsleben und es ist wichtig, dass Sie sich zu jeder Zeit stark für sie vertreten. Da diese Personen und Organisationen ihre Immobilienportfolios neu ausrichten, um ihre aufkommenden Immobilienanforderungen zu erfüllen, werden sie Ihnen weiterhin Listen anbieten. Wenn sie zufriedene Kunden sind, werden sie Sie auch an andere Unternehmensleiter, Freunde und Familienmitglieder verweisen und Ihnen so mehr Geschäftsmöglichkeiten bieten.

Kenntnis des Immobilienmarktes

Um potenzielle Kunden effektiv beraten zu können, ist es wichtig, dass Sie den Markt – gewerblich, industriell oder Einzelhandel – kennen, an dem Sie beteiligt sind, und dass Sie detaillierte Kenntnisse über das geografische Gebiet haben, in dem Sie tätig sind. Um dies effektiv zu tun, müssen Sie:

  • Nutze dein Territorium ständig nach Plan und werde bei Unternehmen und Menschen in der Gegend bekannt
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  • Kenne jedes Grundstück, das in deinem Gebiet verkauft oder gepachtet werden soll
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  • Pflegen Sie eine Liste von Immobilientransaktionen, die in den letzten 3 Jahren stattgefunden haben und aufgetreten sind
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  • Achten Sie auf private Transaktionen von Grundstückseigentümern
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  • Beteilige die Verwaltung deines Büros und anderer Teammitglieder mit dem, was du tust
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  • Darüber hinaus sollten Sie die Faktoren verstehen, die Unternehmen in Ihrer Region dazu motivieren, in einen anderen Bereich zu wechseln, und Sie sollten sich der Kräfte bewusst sein, die Investoren zum Kauf und Verkauf in Ihrer Region oder Ihrem Bezirk ermutigen.

WAS MACHT ZU EINEM ERFOLGREICHEN AGENT ODER BROKER?

Was macht also einen erfolgreichen Agenten oder Broker aus der Perspektive des Kunden und jemanden, mit dem der Kunde Geschäfte machen will? Es ist eine interessante Frage, die aus der Sicht der Kunden zu stellen ist, aber die Geschichte zeigt, dass die Faktoren, die für die Kunden von größter Bedeutung sind, die Kenntnis des Markts und die Qualität der Beratung sind. Die Verhandlungsfähigkeiten des Agenten und die Fähigkeit, schnell zu handeln, sind ebenfalls wichtig und hochrangig. Die Einhaltung der Kunden- anweisung, des Immobilienmarketings und der Vertraulichkeit wurden als etwas weniger wichtig erachtet.

Aus dieser Analyse wird deutlich, welche Faktoren einen entscheidenden Einfluss auf die erfolgreiche Listung eines Kundengrundstücks haben werden sind Kenntnisse des Marktes und der Qualität der Beratung. Die Eigentümer suchen nach Agenten und Brokern, die den Markt kennen und über Informationen zu Unternehmen und Investoren verfügen, die sofort entscheiden wollen, welche Immobilien sie benötigen, besitzen oder belegen. Ihre Kunden wollen einen Agenten, der sofort ein börsennotiertes Objekt auf diese Menschen aufmerksam macht.

So, zum Zeitpunkt der Listung, in der Lage zu sein, effektiv mit dem Eigentümer über den kommerziellen und industriellen Marktplatz und die Aussichten, die in Ihrer Datenbank zur Verfügung stehen, könnten sicherlich zu einer erfolgreichen und hoffentlich andauernden Beziehung führen.

SUCHERPROZESSEN

Wo finden Sie neue Einträge und wie? gehst du sie umwandeln? Diese Liste kann helfen. Wenn Sie Ihre Kunden und das geografische Gebiet des Marktes, in dem Sie tätig sind, kennenlernen, werden sich Gelegenheiten zur Erlangung von Angeboten ergeben. Zum Beispiel:

  • Immobilientransaktionen. Der erfolgreiche Abschluss einer Immobilientransaktion in Ihrer Region bedeutet, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer nach anderen Optionen suchen. Nutzen Sie diese Möglichkeiten.
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  • Liquidation. Ein fehlgeschlagenes Geschäft ist ein Hauptziel für Agenturaktivitäten.
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  • Leerstehende Gebäude. Seien Sie sich bewusst, dass Gebäude leer oder verfallen sind, da diese Geschäftsmöglichkeiten darstellen.
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  • Vermittler. Pflegen Sie eine enge Verbindung mit den Vermittlern der Immobilienwirtschaft. Vermittler sind unter anderem Finanziers, Banker, Versicherer, Bauherren, Architekten, Ingenieure, Rechtsanwälte und Buchhalter. Ihre Kunden benötigen manchmal die Dienste von Immobilienmaklern und eine Empfehlung von diesen Leuten ist von unschätzbarem Wert. Sie wiederum können Ihre Kunden solchen Intermediären vorstellen und gute Geschäftsbeziehungen aufbauen, von denen beide Parteien profitieren und auf diese Weise unterhalten werden.
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  • Zeitungsartikel. Artikel, die von Ihnen vorbereitet werden oder in denen Sie zitiert werden, bringen Ihren Namen oder den Namen Ihrer Firma zur Kenntnis.
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  • Direktes Mailen. Das regelmäßige Versenden von Briefen, die nach Immobilien suchen, wenn sie an eine geeignete Gruppe von möglichen Investoren oder Eigentümern geschickt werden, führt häufig zu Inseraten.
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  • Private Anzeigen. Diese können auf dem Markt befindliche Eigenschaften anzeigen, und die Eigentümer können ermutigt werden, Ihre Dienste zu nutzen, wenn die ersten Anzeigen nicht erfolgreich waren.
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  • Entwickler / Erbauer
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  • Nachbarn in unmittelbarer Umgebung
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  • Property Management (Rent Roll)
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  • Unternehmerische Aktivität
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  • Vorherige Verkäufer & Käufer

Identifizierung des Eigentums

Wenn Sie eine Immobilie entdecken, von der Sie glauben, dass sie eine Geschäftsmöglichkeit bietet, müssen Sie den Eigentümer identifizieren . Die folgenden Wege können oft diese Information liefern.

  • Dein eigenes Büro (In jeder Agentur gibt es umfangreiche Informationen aus früheren Transaktionen und Eigentumsverhältnissen, die konsultiert werden können).
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  • Local Government Records
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  • Landtitelinformation
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  • Wahlwalzen
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  • Das Telefonverzeichnis (einschließlich der Gelben Seiten bei Unternehmen)

Darüber hinaus gibt es viele andere Informationsquellen, die bei der Identifizierung von Besitzern verwendet werden können. Diese sind:

  • Eigentumslisten
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  • Historische Landverkaufsrekorde
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  • Verwenden Sie die Schilder anderer Agenten als Grund, mit benachbarten Besitzern in der Umgebung zu sprechen
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  • Gewerbeimmobilien werden in einen Investitionszyklus umgewandelt und die Geschichte zeigt, dass es ungefähr alle 5 Jahre ist. Sehen Sie sich die alten Verkaufsrekorde in Ihrer Region für den nächsten Verkaufszyklus an.
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  • Mieter sagen dir normalerweise den Eigentümer, wenn du fragst
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  • Hinweisschilder in Gebäuden sind eine große Quelle für Leasing-Intelligenz
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  • Geschäftstelefonlisten und CEO-Kontaktnamen
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  • Börse Informationen und Updates
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  • Unternehmen sucht nach Großunternehmen in Ihrer Nähe
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  • Zeitungsartikel & Artikel
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  • Sei bereit, etwas Neues zu wagen und es zu versuchen

Um diesen Prozess zu unternehmen, musst du gewissenhaft und gründlich in deinen Aktivitäten sein, so dass du keinen "Stein auf dem anderen" lässt. Nichts ist frustrierender als das Verkaufs- oder Leasingsymbol eines anderen Agenten, das in deinem Gebiet erscheint, das du letzte Woche gerade abgedeckt hast.

Die obigen Informationen mögen logisch erscheinen; In den meisten Fällen wird jedoch häufig übersehen oder nicht gehandelt, da viele Verkäufer nicht über die persönliche und nachhaltige Disziplin verfügen, die für diese Aufgabe erforderlich ist. Die besten kommerziellen Immobilienmakler und -makler verwenden dieses Modell als Quelle der Börsengelegenheit.

Zum Schluss sollten wir sagen, dass dieser Prospektionsprozess ein gutes Datenbankprogramm benötigt, um Ihre laufenden Ergebnisse zu erfassen und zu kanalisieren. Der Wert eines guten Datenbankprogramms ist hoch in der Liste der Werkzeuge eines professionellen Agenten oder Maklers, der an kommerziellen Immobilien arbeitet. Gute Jagd!

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Source by John Highman

Verwandeln Sie Ihr Einfamilienhaus in ein legales Mehrfamilienhaus

Wird es wirklich legal sein?

Es kann nicht legal gemacht werden! Ich habe es buchstäblich hunderte Male gehört, aber in meinem konkreten Schneidgeschäft, das für den Umwandlungsprozess entscheidend ist, habe ich es Hunderte Male gesehen. Wie kannst du fragen? Es ist eigentlich nicht schwieriger als die meisten großen Renovierungsarbeiten. Und wenn Sie fragen, was sind die Vorteile? Das ist einfach: Es kann den Wert Ihres Hauses um 50% und manchmal sogar um das Doppelte erhöhen. Es erlaubt Ihnen auch, Ihre neue (n) Wohnung (en) legal zu mieten, um Ihre persönlichen Lebenshaltungskosten zu senken.

Noch Ton unmöglich? Nun, wenn Sie Ihre örtliche Bauabteilung anrufen und fragen, ob es getan werden kann, werden Sie zwar ausgelacht, aber abhängig von den lokalen Statuten Ihrer Stadt können Sie überrascht sein, dass es nicht ungewöhnlich ist. Es gibt jedoch einige Bedingungen, die erfüllt sein müssen, bevor ein Bauinspektor überhaupt in Betracht zieht, Ihnen eine Baugenehmigung zu erteilen. Sie können die Kriterien für dieses Unternehmen bereits erfüllen oder nicht, aber wenn Sie dies nicht tun, können Sie möglicherweise leicht die notwendigen Änderungen vornehmen.

Diese Bedingungen sind in den meisten Fällen / sind nicht beschränkt auf:

* Ausreichend Parkplätze für jede Einheit – in der Regel sind für jede Einheit zwei Parkplätze erforderlich, abhängig von der Anzahl der Schlafzimmer. Wenn es der Platz zulässt, kann das Parken auf Ihrem Grundstück durch Aushub und / oder durch den Einbau von Betonstützmauern leicht erhöht werden.

* Deckenhöhe – Wenn der Keller oder Dachboden in eine Wohnung umgebaut werden soll, sind dem Grenzen gesetzt wie niedrig die Decke sein kann. Das Absenken eines Betonuntergeschosses kann in den meisten Fällen durch Schneiden und Entfernen des vorhandenen Betons, Ausgraben des Drecks und Gießen einer neuen Betonplatte erreicht werden.

* Egress – Dies ist die Fähigkeit, das Innere des Gebäudes zu betreten und zu verlassen neue Einheit. Es muss eine bestimmte Anzahl von Fenstern und Türen bestimmter Breiten und Längen vorhanden sein. Hier kommt unsere Expertise zum Tragen. Wir sind ein professioneller Betonschneidservice. Wir schneiden Fenster und Türen in Betonfundamente und Öffnungen für die Installation von Kellertreppen und Schotten.

* Jede Einheit muss ein Bad und eine Küche haben, um als legal angesehen zu werden.

Wir haben einmal Für eine Frau in Revere, MA, die bereits eine "illegale" Schwiegerwohnung hatte, die sie in eine "legale" Wohnung verwandelte, schnitt sie einige Austrittsfenster ein. Sie hatte 259.000 Dollar für ihr Einfamilienhaus verlangt, konnte es aber nicht verkaufen. Nachdem sie gesehen hatte, wie ihre Nachbarin ihr Zuhause in eine Familie verwandelte, tat sie dasselbe. Sie beendete die Konvertierung und verkaufte ihr Eigentum für 379.000 Dollar.

Ich erinnere mich, dass ich einen Job für einen Mann in der renommierten Gemeinde Brookline, Massachusetts in Boston gemacht hatte. Er besaß eine Eigentumswohnung in einem Gebäude mit sechs Wohneinheiten, die jeweils mit einem Lagerraum ausgestattet waren, der ein Sechstel des Kellergeschosses des Gebäudes war. Er sagte den anderen Besitzern von fünf Eigentumswohnungen, dass er zusätzlichen Speicher brauche und dass er bereit sei, sie für den Kauf ihrer Lagereinheiten zu bezahlen. Am Ende kaufte er die anderen fünf Lagerflächen für jeweils 15.000 US-Dollar, 1.200 Quadratmeter Prime-Immobilien für insgesamt 75.000 US-Dollar. Wir haben am Ende die Betonplatte geschnitten und entfernt und eine Türöffnung im Fundament für ihn geschnitten. Er ließ das Untergeschoss herunter und baute es in eine schöne Eigentumswohnung um und verkaufte es für über $ 1.000.000.

Diese Beispiele zeigen, dass alles möglich ist. Wenn Sie sich mit Ihrer örtlichen Bauabteilung in Verbindung setzen und Ihre Hausaufgaben machen, können Sie vielleicht auch Ihre einzelne Familie in ein Mehrfamilienhaus umwandeln.

(c) 2007 New Hampshire Concrete Cutting und Core Drilling, alle Rechte vorbehalten

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Hair Bow Business: 11 Tipps zum Verkauf von Haarbögen

1) Vorsicht! Starten Sie nicht online "…" Dennoch: Jeder will im Internet verkaufen, da er Ihr Geschäft für die ganze Welt öffnet. Viele Leute versuchen sofort, online über eine Website zu verkaufen, nur um herauszufinden, dass sie nur sehr wenige Verkäufe machen. Warum? Niemand findet ihre Website. Online zu verkaufen ist großartig, aber es kann einige Zeit dauern, bis Websites eingerichtet werden oder Besucher auf Ihre Website gelangen. Einfach gesagt, wenn Sie keine Website bekommen, werden Sie nirgendwohin kommen, wenn Sie keinen Verkehr bekommen, um es zu sehen. Es gibt viele Variablen, mit denen Ihre Website von Google bemerkt wird, aber wir speichern diese für einen späteren Artikel. Einfachere Möglichkeiten, mit dem Online-Verkauf zu beginnen, sind die Auflistung Ihrer Bögen bei eBay oder Etsy. Beide Websites ermöglichen es einem Anfänger, seine Produkte mit Leichtigkeit zu präsentieren. Wenn Ihr Produkt wettbewerbsfähig ist und Sie gute Bilder haben, sollten Sie sofort mit dem Verkauf beginnen können.

2) Lokales Marketing: Wir empfehlen dies als eins der besten Möglichkeiten, um Ihre Haarschleifen und Bandprodukte zu verkaufen. Deshalb haben wir es als das erste "do" -Element aufgelistet. Viele Menschen versuchen sofort, online über eine Website zu verkaufen. Online zu verkaufen ist großartig, aber es kann einige Zeit dauern, bis Websites eingerichtet werden oder Besucher auf Ihre Website gelangen. Um einen schnellen Start zu erhalten, konzentrieren Sie sich zunächst auf Ihren lokalen Markt. Finden Sie lokale Boutiquen und Kinderläden und besuchen Sie Ihre Produkte. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wie Sie von der Zusammenarbeit profitieren. Sie können Ihre Bögen zu einem Großhandelspreis verkaufen oder eine Provision für den Laden aushandeln, wenn Sie sich einverstanden erklären, Ihre Haarbögen zu verkaufen. Treten Sie in Kontakt mit den örtlichen Schulen, Cheerleader und Tanzteams. Erwägen Sie, Schulgeldbeschaffer zu schaffen und "Haar-Bogen-Parteien" zu machen. Friseursalons sind auch große Wege, um Ihre Bögen zu verkaufen. Schließlich machen wir das, was wir angefangen haben, und verkaufen auf einigen nahegelegenen Community Craft Shows oder öffentlichen Veranstaltungen, wo ein Stand gekauft werden kann.

3) Soziale Netzwerke: Facebook und Twitter und ähnliche Networking-Sites sind die Wut in diesen Tagen. Vergessen Sie nicht, diese Websites zu nutzen, um Ihr Geschäft zu vermarkten. Erlernen Sie die Optionen für jede Art von Website und konzentrieren Sie Ihre Bemühungen darauf, Follower zu erhalten, indem Sie relevante Beiträge posten. Benutze diese Seiten, um deinen Schützlingen Bilder von deinen Kreationen zu zeigen und deine Ideen zu veröffentlichen. Ankündigungen von Werbeaktionen und Verkäufen sind ein Muss in sozialen Netzwerken.

4) Blogs: Es gibt viele Blogging-Sites, die Sie verwenden können. Blogger und Word Press sind zwei beliebte Optionen, mit denen Sie ganz einfach einen Blog für Ihr Unternehmen erstellen können. Posten Sie Bilder und schreiben Sie über Ihre Produkte. Erstelle kreative Designs, die die Aufmerksamkeit deiner Leser auf sich ziehen werden. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihren Blog mit Ihrer Website verlinken, was den Umsatz steigern kann

5) eBay und Etsy : Statt mit einer Website zu beginnen, sollten Sie online Geschäfte mit eBay oder Etsy. Diese Seiten haben bereits riesige Mengen von Käufern und Sie können Ihre Bögen hier für eine kleine Gebühr auflisten. Beide Websites ermöglichen es einem Anfänger, seine Produkte einfach und effektiv zu präsentieren. Schlüsselpunkte zum Verkauf über diese Aufstellungsorte: Preis Ihre Haarbögen konkurrierend und benutzen Sie gute Abbildungen und Beschreibungen. Sobald Sie eine gute Anzahl von Verkäufen über diese Websites entwickelt haben, ist es möglicherweise an der Zeit, eine eigene Markenwebsite zu starten.

6) Starten Ihrer eigenen Website: Wir haben unsere erste Website unter WahmShoppes. Für $ 8 pro Monat können Sie Ihren eigenen E-Commerce-Shop eröffnen. Passen Sie das Erscheinungsbild Ihres Shops mithilfe einer der verschiedenen Vorlagen an. Es braucht Zeit, um den Web-Verkehr organisch zu gestalten. Wenn Ihr Budget dies zulässt, können Sie mithilfe von Google-Anzeigen sofort Traffic auf Ihrer Website generieren. Bei Anzeigenwörtern zahlen Sie nur, wenn jemand auf Ihre Anzeige klickt. Seien Sie vorsichtig, da es ziemlich teuer sein kann, besonders wenn die Leute nur klicken und nicht kaufen. Verkehr organisch zu gewinnen ist ein ganz eigenes Thema, aber stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Website an die Suchmaschinen und einige Online-Verzeichnisse zu starten, um zu starten. Um Online-Zahlungen zu tätigen, empfehlen wir die Verwendung von PayPal und / oder Google Checkout, um monatliche Gebühren für das Händlerkonto zu sparen, bis ein Händlerkonto sich bezahlt macht.

7) Ribbon Suppliers: Wenn du Haarbögen verkaufen willst, brauchst du eine Menge Bänder. Sicher, Sie können zu Wal-Mart oder Hobby Lobby gehen, aber in der Regel wird die Auswahl geringer sein und die Preise werden höher im Vergleich zu einem Nischen Online-Shop, der die Haarschleife Industrie dient. Suchen Sie nach einer Firma, die reiche Vielfalt, Qualitätsprodukte, großartige Preisgestaltung, ausgezeichneten Kundendienst und Schiffe sofort trägt. Sie möchten eine langfristige Beziehung mit Ihrem Lieferanten aufbauen und diese Punkte sind der Schlüssel zu Ihrer Gesundheit und Ihrem Erfolg. Achten Sie darauf, dass Sie Farbkarten von Ihren Lieferanten erhalten, damit Sie mehrere Farben auf den Bögen, die Sie mit echten Mustern erstellen, genau zuordnen können. Verlassen Sie sich bei der Farbanpassung nicht auf Bilder auf einem Computerbildschirm. Lassen Sie Ihre Kunden die Karten verwenden, um ihre Farben für einen benutzerdefinierten Bogen nach ihren Spezifikationen auszuwählen. Machen Sie eine Web-Suche auf einer Suchmaschine für "Haarschleife Lieferungen", um eine Liste von guten Lieferanten zu finden.

8) Haarschleife Vorlagen: Sparen Sie sich viel Zeit und Frustration. Verwenden Sie Haarschleife Vorlagen! Erstellen Sie immer eine einheitliche Bogengröße und eliminieren Sie Ihren Ripsbandabfall mit einer Vorlage. Durch Online-Suche nach "Hair-Bow-Templates" finden Sie mehrere Online-Händler mit Vorlagen.

9) Haarschleife Anleitung: Es gibt so viele verschiedene Arten von Haarschleifen Du wirst sie nie alle lernen. Viele Websites verkaufen Anweisungen, andere bieten sie kostenlos an. Suchen Sie auf Google und EzineArticles, um eine Fülle von kostenlosen Anleitungen zu finden. Wenn Sie Videoanleitungen bevorzugen, sehen Sie sich YouTube an, um einige hervorragende Videos zu sehen.

10) Versand: Das Ziel jedes Unternehmens ist es, zu dem Punkt zu kommen, an dem sie so viel Geschäft haben kann nicht mithalten. Als wir an diesen Punkt kamen, kauften wir ein Versandhilfsmittel namens Ship Rush. Dieses Programm verbindet Ihren Computer und Ihre elektronische Waage miteinander und ermöglicht Ihnen das Klicken und Kopieren der Kundeninformationen direkt von der E-Mail oder dem Kundenbeleg. Dann druckt es schnell ein benutzerdefiniertes Versandetikett für das US-Postamt oder UPS aus, ohne dass Sie Adressinformationen eingeben müssen. Vertrauen Sie mir, es wird eine riesige Zeit und Geld sparen, wenn Ihr Geschäft wächst, wenn Sie viele Pakete versenden.

11) Finanzsoftware: Der Hauptgrund, warum Unternehmen scheitern, ist versäumen, ihre Finanzen richtig zu verstehen und zu verwalten. Ihre Geschäftsfinanzen müssen organisiert bleiben und Ihr Cashflow muss sorgfältig behandelt werden. Da Geld ständig ein- und ausgeht, kann dies schnell zu einer echten Herausforderung werden. Mit Buchhaltungssoftware wie Quicken oder QuickBooks können Sie Ihre Finanzen organisieren. Sprechen Sie mit Ihrem CPA, um zu sehen, was sie empfehlen.

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Source by Kristi J Banwart