Calculus Anwendungen in der Immobilienentwicklung

Calculus hat viele Anwendungen in der realen Welt und Anwendungen in den Naturwissenschaften, Informatik, Wirtschaft, Wirtschaft und Medizin. Ich werde kurz auf einige dieser Anwendungen und Anwendungen in der Immobilienbranche eingehen.

Beginnen wir mit einigen Beispielen von Kalkül bei der spekulativen Immobilienentwicklung (d. H .: Neubau). Logischerweise möchte ein neuer Immobilienbauer nach Abschluss eines jeden Hauses in einer neuen Heimatgemeinschaft einen Gewinn erzielen. Dieser Baumeister muss auch in der Lage sein, (hoffentlich) einen positiven Cashflow während des Bauprozesses für jedes Haus oder jede Phase der Eigenheimentwicklung zu erhalten. Es gibt viele Faktoren, die zur Berechnung eines Gewinns beitragen. Zum Beispiel wissen wir bereits, die Formel für Gewinn ist: P = R – C das ist der Gewinn ( P ) ist gleich der Einnahmen ( R ) abzüglich der Kosten ( C ). Obwohl diese Primärformel sehr einfach ist, gibt es viele Variablen, die in diese Formel einfließen können. Beispielsweise gibt es unter den Kosten ( C ) viele verschiedene Kostenvariablen, wie Baumaterialkosten, Arbeitskosten, Besitzkosten vor dem Kauf, Nebenkosten und Versicherungsprämienkosten während der Bauphase. Dies sind einige der vielen Kosten, die in die oben genannte Formel einfließen. Unter Einnahmen ( R ) könnten Variablen wie der Basisverkaufspreis des Hauses, zusätzliche Upgrades oder Erweiterungen für das Haus (Sicherheitssystem, Surround Sound System, Granitarbeitsflächen usw.) enthalten sein. Das Einstecken all dieser verschiedenen Variablen an und für sich kann eine entmutigende Aufgabe sein. Dies wird jedoch noch komplizierter, wenn die Veränderungsrate nicht linear ist, was es erforderlich macht, unsere Berechnungen anzupassen, da die Änderungsrate einer oder aller dieser Variablen in Form einer Kurve ist (d. H .: exponentielle Änderungsrate)?

Nehmen wir an, im letzten Monat haben wir 50 Häuser mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 500.000 US-Dollar verkauft. Unserer Einnahmen ( R ) ist der Preis (500.000 US-Dollar) mal x (50 verkaufte Häuser), der 25.000.000 US-Dollar entspricht. Betrachten wir, dass die Gesamtkosten für den Bau aller 50 Häuser 23.500.000 USD betrugen; daher ist der Gewinn ( P ) 25.000.000 – 23.500.000 $, das entspricht 1.500.000 $. Wenn Sie diese Zahlen kennen, hat Ihr Chef Sie gebeten, die Gewinne für den folgenden Monat zu maximieren. Wie machst Du das?

Wir wissen, dass die Einnahmen ( R ) gleich der Nachfragegleichung ( p ) mal die verkauften Einheiten ( x ) sind. Wir schreiben die Gleichung als

R = px .

Angenommen, wir haben festgestellt, dass die Nachfragegleichung für den Verkauf eines Eigenheims in dieser Gemeinschaft

= 1.000.000 $ – x / 10

Bei 1.000.000 $ wissen Sie, dass Sie keine Häuser verkaufen werden. Die Kostengleichung ( C ) ist

300.000 $ + 18.000 $ x (175.000 $ feste Materialkosten und 10.000 $ pro verkauftes Haus + 125.000 $ feste Arbeitskosten und 8.000 $ pro Haus).

Daraus können wir den Grenzgewinn in x (verkaufte Einheiten) berechnen und dann den Grenzgewinn verwenden, um den Preis zu berechnen, den wir zur Gewinnmaximierung berechnen sollten. Die Einnahmen sind also

– – x – – dP / dx = 982.000 / 10) – 300.000 US-Dollar

Hier können wir den Grenzgewinn anhand der Ableitung des Gewinns berechnen x x x x x / 5)

= 4910000.

Wir fügen x wieder in die Nachfragefunktion ein und erhalten folgendes:

p = 1.000.000 $ – (4910000) / 10 = 509.000 $.

Daher sollten wir den Preis für jedes verkaufte Haus auf 509.000 $ setzen. Im folgenden Monat verkaufst du 50 weitere Häuser mit der neuen Preisstruktur und erzielst einen Gewinnzuwachs von 450.000 USD gegenüber dem Vormonat. Tolle Arbeit!

Nun, für den nächsten Monat bittet dein Chef dich, den Community-Entwickler, einen Weg zu finden, um die Kosten für den Hausbau zu senken. Von vor Ihnen wissen, dass die Kostengleichung ( C ) war:

$ 300.000 + $ 18.000 x ($ 175.000 in fixen Materialkosten und $ 10.000 pro verkauftem Haus + $ 125.000 in festen Arbeitskosten und $ 8.000 pro Haus)

Nach klugen Verhandlungen mit Ihren Bauzulieferern konnten Sie die fixen Materialkosten auf $ 150.000 und $ 9.000 pro Haus senken und Ihre Arbeitskosten auf $ 110.000 und $ 7.000 pro Haus senken. Als Ergebnis ist Ihre Kostengleichung ( C ) in

geändert worden.

= 260.000 $ + 16.000 $ R – x ^ 2 / 10) – 260.000 US-Dollar dP / dx = 984,000 – ( x / 5) Hiermit können wir den neuen Grenzgewinn berechnen, indem wir die Ableitung des neuen berechneten Gewinns berechnen

x = 4920000.

Wir schließen x zurück in die Nachfragefunktion und erhalten Sie folgendes:

p = 1.000.000 $ – (4920000) / 10 = 508.000 $.

Also sollten wir den Preis für den neuen Höchstgewinn für jedes Haus festlegen wir verkaufen sollten 508.000 $. Obwohl wir den Verkaufspreis von 509.000 USD auf 508.000 USD senken und 50 Einheiten wie in den beiden vorangegangenen Monaten verkaufen, ist unser Gewinn immer noch gestiegen, weil wir die Kosten auf 140.000 USD gesenkt haben.

P = R – C und die zweite x x ^ 2 / 10) – (300.000 $ + 18.000 $ x x x x x x x ^ 2 / 10) – 260.000 $ = 48.939.750

Wenn Sie den zweiten Gewinn abzüglich des ersten Gewinns verwenden, können Sie einen Gewinn (Gewinn) von 140.000 $ sehen. Durch die Kosteneinsparung im Wohnungsbau können Sie das Unternehmen noch profitabler machen.

Lassen Sie uns zusammenfassen. Durch einfaches Anwenden der Nachfragefunktion, des marginalen Gewinns und des maximalen Gewinns aus Kalkül und sonst nichts konnten Sie Ihrem Unternehmen dabei helfen, seinen monatlichen Gewinn aus dem Projekt ABC Home Community um Hunderttausende von Dollars zu steigern. Durch eine kleine Verhandlung mit Ihren Baulieferanten und Arbeitskräften konnten Sie Ihre Kosten senken und durch eine einfache Anpassung der Kostengleichung ( C ) konnten Sie schnell erkennen, dass Sie durch Kostensenkung Gewinne noch einmal, auch nachdem Sie Ihren maximalen Gewinn angepasst haben, indem Sie Ihren Verkaufspreis um $ 1.000 pro Einheit gesenkt haben. Dies ist ein Beispiel für das Wunder der Analysis, wenn es auf Probleme der realen Welt angewendet wird.

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Source by Michael Frick

Warum ein guter Barkeeper die Fähigkeiten hat, ein guter Immobilienmakler zu sein

Manche Leute beginnen ihre Immobilienkarrieren direkt nach der High School oder dem College, aber die meisten kommen zu Immobilien, nachdem sie etwas anderes gemacht haben.

Beim Schreiben von Agent Bios schaue ich immer auf die vergangenen Karrieren, um zu sehen, wie sie sich an Immobilienverkäufen binden können. Oft können vergangene Erfahrungen die Fähigkeiten verstärken, die der Agent hervorheben möchte.

Einige frühere Karrieren sorgen für einen härteren Übergang als andere. Zum Beispiel müssen Schullehrer sich Hörgeschick nach Jahren des Redens lehren.

Das ist eine Fähigkeit, die ein Barkeeper nicht haben könnte, aber ich denke, gute Barkeeper besitzen die Mehrheit der Fähigkeiten

Meine Definition eines guten Barkeepers ist eine Person, die eine "Ziehung" für die Einrichtung hat, in der sie arbeiten.

Welche Fähigkeiten besitzen Barkeeper, die sie zu guten Immobilienmaklern machen würden?

Ein guter Barkeeper kann zuhören. Denken Sie nur an die Zeit, die sie ihren Kunden zuhören. Und obwohl sie nicht unbedingt von ganzem Herzen zuhören müssen, müssen sie ihren Stammgästen besondere Aufmerksamkeit widmen. So gut gute Immobilienmakler müssen ihre Käufer und Verkäufer genau beachten.

Und dann sollten sie besser eine gute Erinnerung haben . Er muss sich nicht nur daran erinnern, was jeder an der Bar will, wenn er einen Finger auf einen anderen Drink hält, er muss sich daran erinnern, was er vor einem Stammspieler beim Eintreten niederlegen soll. Und dann muss er sich daran erinnern, was diese Person für ihren Lebensunterhalt leistet, die Namen ihrer Kinder usw. Die Agenten müssen sich an die persönlichen Informationen sowie die Wünsche und Bedürfnisse ihrer Kunden erinnern.

A good Barkeeper respektiert, was der Kunde will – er versucht nicht, etwas anderes vorzuschlagen. Als Agent wird er vermutlich niemandem an einer belebten Straße ein Zuhause zeigen, wenn er sich gewünscht hat, in einer ruhigen Sackgasse leben zu wollen.

Ein guter Barkeeper kann mit Leuten reden aus allen Bereichen des Lebens und behandeln sie gleichermaßen. Er muss in allen außer den extremsten Fällen nicht-wertend und freundlich sein. Und wenn er mit diesen extremen Fällen konfrontiert ist, muss er schnell denken und handeln, ohne nervös zu werden.

Ein guter Barkeeper weiß, wie man vertrauliche Informationen aufbewahrt. Gute Barkeeper können kein Klatsch sein. Können Sie sich vorstellen, wie schnell sie ihre Folgen verlieren würden, wenn sie erwähnen würden, dass Herr Smith mit Miss Jones einen Drink getrunken hat oder wenn sie erwähnt hätten, dass ein Verkäufer aus der Firma X in ein langes Gespräch mit dem Inhaber der Firma Z ?

Ein guter Barkeeper muss Menschen-Management-Fähigkeiten haben . Er muss in der Lage sein zu sagen: "Du hast genug", ohne einen Kunden in einen Feind zu verwandeln. Das braucht ein bisschen Finesse!

Also – wenn Sie Barkeeper sind und an eine Veränderung denken, sollten Sie Immobilien in Betracht ziehen. Du hast die Fähigkeiten!

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Source by Marte Cliff

Angenommen, Sie möchten Ihr Geschäft schließen, ob Sie in den Ruhestand gehen, der Markt ist hart oder einfach bereit, sich auf etwas anderes vorzubereiten.

Erste Idee, die in viele Einzelhandelsunternehmen eintaucht

Aus dem Geschäftsverkauf herauskommen. Nun, in der Tat ist diese Art von Verkauf die Antwort auf die Liquidierung von Inventar schnell, aber einfach ein paar Geschäfte aus dem Verkauf Zeichen auf Ihrem Windows veröffentlichen wird nicht verkaufen Inventar.

Wenn die Konsumenten ein solches Zeichen sehen, schreien sie nur eine Sache aus, "handelt". Für Sie ist es ein Verkauf, aber für sie ist die Gelegenheit, ihre Gier zu befriedigen und alles zu kaufen, was sie für den Großhandel oder weniger können. Sie erwarten, dass alles zu 70% bis 80% weg ist, aber das ist nicht das, was Sie als Unternehmer wünschen.

Ganz und gar nicht.

Einfach, es heißt Strategie.

Sehen Sie, wie Sie auf ein paar Geschäfte schließen, die auf Ihrem Geschäft zu sehen sind. Fenster werden Ihnen etwas Verkehr bringen, aber es wird wahrscheinlich nicht der gewünschte Verkehr sein.

Die Schilder an den Fenstern allein werden die Arbeit nicht erledigen. Stattdessen musst du sicherstellen, dass die Leute es sehen und ihm folgen können.

Hast du jemals ein Schild mit offenem Haus gesehen, während du durch die Vororte gefahren bist? Einige dieser Agenten sind wirklich gut darin, Zeichen an jedem möglichen Punkt zu platzieren, wo sie den Verkehr verlieren können und andere nicht. Ich weiß nicht, ob das an einem Budgetmangel liegt, aber etwas so Einfaches kann den Unterschied zwischen einem erfolgreichen Verkauf und einem nicht erfolgreichen ausmachen.

Wenn nun wird die falschen Leute zeichnen, wie bekommt man die richtigen Leute? Der erste Platz ist Ihre Kundendatenbank.

Es gibt einen großen Fehler, den Leute machen, wenn sie ihren eigenen Kunden sagen, dass sie aus dem Geschäft gehen und das ist das Timing.

Du willst nicht sagen alle auf einmal, was die meisten Unternehmer tun.

Zuletzt haben wir Schulden. Unglücklicherweise schließen viele Geschäftsinhaber ihre Läden und haben große Schulden, um sich auszahlen zu können. Insgeheim haben viele Geschäftsinhaber ihre Geschäfte geschlossen und alle Schulden beseitigt und viele Male Gewinn gemacht, aufgrund dieses einen Tipp, den ich teilen werde.

Wenn du aus dem Geschäft gehst, kannst du verhandeln Ihre Schulden 10 mal besser, aber Sie müssen es zur richtigen Zeit und auf die richtige Weise tun.

Leider gibt es keine feste Zeit, die ich einfach mit dir teilen kann, sonst würde ich das tun. Es hängt alles von Ihrem Inventar und Ihrer spezifischen Situation ab.

Hier möchte ich Ihnen das entnehmen. Wenn du vorhast, einen Store abzuschließen, indem du selbst den Verkauf abschließt, kann ich fast garantieren, dass du nicht annähernd so gut arbeitest, als wenn du einen Fachmann dafür anstellst.

Ich habe gerade jemanden getroffen, das seit 25 Jahren und ich dachte mir. Das Geschäft zu verlassen ist nicht etwas, das du jeden Tag tust. In der Tat ist es in der Regel ein einmaliges Ereignis und es gibt einfach keine Möglichkeit, dass Sie fast so gut tun können wie jemand, der dies jahrelang getan hat.

Bevor Sie einen Fachmann einstellen, lassen Sie mich geben Sie einen Tipp dazu, jemanden einzustellen, der Ihnen dabei hilft. Sie wollen keine Liquidationsfirmen, die gerade Ihren Lagerbestand kaufen wollen. Sie möchten jemanden, der sich auf die Ausführung dieser Verkäufe spezialisiert hat und auf der Grundlage der Leistung arbeitet. Mit anderen Worten, sie werden nur bezahlt, wenn Sie Erfolg haben.

Das allein wird 90% der Firmen herausfiltern und Ihnen eine gute Chance geben, erfolgreich zu sein. In der Regel zahlt sich ihr Honorar vielfach aus.

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Source by Jorge Zarate

5 Prioritäten Kunden verdienen von ihrem Immobilienmakler

Ob Sie versuchen, Ihr Zuhause oder einen potentiellen Käufer zu verkaufen, auf der Suche nach Ihrem Traumhaus (und die Einstellung eines Agenten als Käufer Vertreter) , Sie verdienen, und sollten erwarten, mehrere Dinge aus der Person, die Sie mieten. Während sowohl Käufer und Verkäufer sollten die besten Service und Know-how von ihrem Agenten zu antizipieren, wird dieser Artikel auf Hausbesitzer konzentrieren, und ihre Beziehung mit ihren Agenten. Agenten sind an bestimmte Ethik und Prinzipien gebunden, sowohl durch das Gesetz als auch durch ethischen Code (z. B. Realtors vereinbaren einen Ethikkodex), aber dieser Artikel wird versuchen, diese Grundsätze und Bemühungen zu vereinfachen und sich auf 5 Prioritäten Kunden verdienen von ihrem Immobilienmakler

1. Unterversprechen und über – liefern: Ein Immobilienprofi muss der Rock sein, sein Klient kann sich auf stützen und hängt davon ab! Es kann verlockend sein für einige, in ihrem Eifer und Wunsch, eine Auflistung zu gewinnen, um zu optimistisch zu sein, in Bezug auf die Empfehlung eines Listing Preises. Allerdings ist das wirklich im besten Interesse Ihres Kunden? Statistiken zeigen Häuser auf dem Markt gelistet, in der Regel ziehen ihre besten Angebote in den ersten paar Wochen, nachdem sie gelistet. Wenn der Preis als zu hoch empfunden wird, durch potenzielle Käufer, kann dies abschrecken Darstellungen und / oder Qualität bietet! Es kann auch zusätzlichen Stress für Ihren Hausbesitzer verursachen. Vielmehr sollte man immer unterversprechen, aber über – liefern, und deshalb fühle ich mich so stark über meinen markierten Slogan, Ich werde dir immer sagen, was du wissen musst, nicht nur was du hören willst (TM)!

2. Professionelle Preisempfehlung: Während es der Hausbesitzer ist, der das letzte Wort / Wort hat, auf dem Listing Price, der Agent, der eine Preisklasse empfiehlt, basierend auf seinem Fachwissen und gründliche Analyse des Marktes in diesem Gebiet / Region, mit einer Competitive Market Analysis (CMA), die true Vergleichbare, mit Plus- und Minusfaktoren / Variable vergleicht, bietet den Service, den sein Kunde verdient hat. Nicht nur einen Preis empfehlen, du glaubst deinem Interessenten, der vielleicht hören möchte!

3. Marketing; Der Umsatz; Werbung; Promotion: Kunde und Agent müssen gründlich diskutieren Strategien und Ideen, so sind sie auf der gleichen Seite ! Diskutieren Sie, wie das Haus vermarktet wird und warum, Verkaufsstrategien, Erklärungen, etc., Werbemittel und Kampagnen und Promotion-Ansätze

4. Das Haus zu seinem besten Vorteil zeigen: Wie wird und sollte dieses besondere Haus gezeigt werden, um seine Stärken zu betonen und zu seinem besten Vorteil? Mögliche Inszenierung machen das Haus, mehr verkaufsfähig? Wie werden offene Häuser genutzt und warum? Wie wird der Bordstein und die ersten Eindrücke verstärkt?

5. Qualität, berufliche Verhandlungen: Die erste Andeutung eines Hausbesitzers auf das Niveau des Verhandlungsgeschäfts eines Agenten sollte seine Listing-Präsentation beachten. Ist es beide überzeugend und auf den Punkt, tröstlich und doch führend? Wie behandelt der Agent Fragen, Bedenken und / oder Einwände? Wenn Sie Frage befragen, wie gut erklärt er, warum er seine Gebühr wert ist? Denken Sie daran, wenn ein Agent seine Kommission nicht rechtfertigen kann, wie wird er den besten Preis und die Bedingungen für Ihr Haus verhandeln?

Es gibt viele Dinge, die Kunden brauchen und verdienen vom Immobilienmakler. Diese 5, nur die Oberfläche berühren!

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Source by Richard Brody

Immobilien: Was Sie wissen müssen

Die Menschen sind in der Regel mit dem Begriff Real State und Immobilien Business verwechselt. Immobilien selbst ist nicht im Zusammenhang mit der Wirtschaft, da es eine Eigenschaft von Land und Gebäude, die auch, einschließlich der natürlichen Quellen, wie Flora, Fauna, Kulturen, Parks, Pools etc., die unbeweglich sind und liegt in den Räumlichkeiten der Immobilie.

Immobilienmakler

Es ist eine schwierige Aufgabe, die Bedürfnisse von Käufern und Immobilienverkäufern anzupassen, da der Käufer nicht bekommen kann seine Traum-Eigenschaft und zur gleichen Zeit der Verkäufer auch nicht den Preis von seinem Wunsch bekommen. Um eine gute Verbindung zwischen Käufer und Verkäufer zu etablieren und den richtigen Käufer für einen Verkäufer zu finden und umgekehrt, können Immobilienmakler gemietet werden, die leicht auf dem Markt verfügbar sind. Immobilienmakler oder Agenten sind diejenigen, die als Zwischenprodukt zwischen Eigentum Käufer und Verkäufer und versucht sein Niveau am besten, um ihre Forderungen entsprechen. Käufer für den Kauf und Eigentum Eigentümer für die Vermietung oder Verkauf ihrer Immobilie erhalten in Kontakt mit dem Agenten. Der Agent hört auf ihre Forderungen und versucht hart, sie zu erfüllen, für eine Immobilie, die in seiner Aufsicht verkauft oder gemietet wird, der Agent berechtigt einige Prozent des Preises dieses Eigentums von den Parteien, d.h. dem Besitzer und dem Käufer.

Dinge, die Sie über Immobilienmakler wissen sollten

Obwohl Agenten so ein Glückseligkeit sind diejenigen, die kämpfen, um eine Eigenschaft oder einen Preis von ihrem Interesse zu bekommen, aber wir müssen klug sein, wenn es um die Wahl eines Agenten kommt. Agenten sind nicht verpflichtet, Ihnen die besten Eigenschaften zu zeigen oder Ihnen all die Dinge zu erzählen, die sie kennen, sie könnten irgendwann gierig werden und zeigen Ihnen Eigenschaften, die sie mehr als Sie profitieren werden. Auf der anderen Seite, für die Eigentümer können sie am Ende, so dass Sie mit zahlenden Gast, die Sie in Zukunft in Schwierigkeiten, in der Tat, wie das allgemeine Ziel eines Agenten ist, die Immobilie so schnell wie möglich zu verkaufen, können sie Sie begeistern bitten Sie, Ihr Eigentum zu vergleichsweise niedrigeren Preisen zu verkaufen, als Sie es erwartet haben, und würde nach einigen Tagen kommen. Es empfiehlt sich, deinen Agenten und die andere Partei zu wählen, um mit Bedacht zu kaufen oder zu verkaufen, nachdem du deine Zeit genommen hast und nicht auf jedes andere Angebot aufgeregt zu bekommen.

Neue Immobilien Business Mediums im Markt

Heute sind viele Online-Seiten und Anwendungen entwickelt worden, um die Arbeit von Agenten zu entfernen. Beide Parteien kontaktieren sich direkt miteinander und wählen die Angebote ihres Interesses. Obwohl diese Verschiebung die Transparenz zwischen den beiden Parteien erhöht hat, aber weil sie vollständig online ist, kann es zu einem irreführenden Verhalten führen. Deshalb ist es sehr empfehlenswert, die Immobilie persönlich vor der Buchung zu sehen. Als die Sache, die gut zu sein scheint und befriedigend online kann völlig gegenüber von dem sein, was Sie in real werden werden.

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Source by Shalini Madhav

Während viele Immobilienmakler durch Verzerrungen gehen, um die Prospektion zu vermeiden, muss irgendeine Art von Prospektion getan werden, bevor ein Verkauf gemacht werden kann. Top Immobilienmakler wissen, dass die Prospektion ihr Ticket für Wohlstand und Glück ist, und sie umarmen es. Viele andere Agenten werden bei der Prospektion "taumeln", ohne das System hart zu arbeiten. Sie werden oft auf der Suche nach einem "magischen" System der Prospektion.

Ich habe alle Systeme auf dem Markt heute gesehen, die als "magische Formeln" verkauft werden. die behaupten, die Prospektion einfach, automatisch und praktisch sofort zu machen. Die Wahrheit ist die meisten dieser Formeln sind gute Systeme für die Prospektion. Aber sie sind nicht Magie, und man ist nicht intrinsisch besser als ein anderer … und keiner ist "sofort". Alles wird sich bemühen und konsequent.

Was ist das beste Prospektionssystem? Es ist die, die Sie wollen arbeiten hart zu implementieren. "19359002]

Aktive Immobilien-Prospektionsmethoden

Das Beste Formen der Prospektion für schnelle Ergebnisse sind aktiv. Das folgende ist eine Liste der häufigsten aktiven Prospektionsmethoden.

  • Einige Immobilienmakler haben die Persönlichkeit für klopfen an kalten Türen für ein paar Stunden jeden Tag. Sie mögen die Wiederholung. Sie genießen zu Fuß und bekommen die Übung. Sie mögen ein Set-Skript und bekommen einen Rhythmus. Nach dem ersten Tag bekommen sie schnell Unbehagen mit dem Gespräch mit Menschen an der Haustür. Sie finden, dass die meisten Leute nichts dagegen haben, dass jemand hart arbeitet und an die Tür klopft. Wenn du jemanden bist, der eine starke Abneigung gegen die Leute hat, die Ihre Tür klopfen, möchtest du vielleicht bedenken, dass Tausende von Realtors sehr erfolgreiche Geschäfte gemacht haben. Nur weil du es nicht magst, bedeutet das nicht, dass andere auf die gleiche Weise fühlen. Es ist ein einfacher und sehr preiswerter Prospektionsansatz. Der Schlüssel zu seiner Arbeit ist sowohl die Konsistenz als auch die Kenntnis der richtigen Arten von Wörtern zu verwenden, um eine Blei in einen Termin auf der Stelle umzuwandeln (was für jede dieser aktiven Prospektionsmethoden gilt)
  • Einige (wenige) Leute genießen kaltes Aufrufen. Sie mögen die Wiederholung, die Konsequenz und die Leichtigkeit. Aber die Öffentlichkeit nicht genießen Telemarketer, so dass die Ablehnungsrate hoch ist. Wenn du jemand bist, der einen Hang als persönlicher Angriff interpretiert, wirst du das wahrscheinlich nicht machen wollen. Auf der anderen Seite ist es eine der schnellsten Möglichkeiten, um Ihr Geschäft zu wachsen und ich kenne viele erfolgreiche Agenten, die ihr Geschäft auf die hohen sechs Figuren, die kalt telefonieren, gebaut haben. Sie können lernen, innerhalb der Vorschriften der Notrufliste zu arbeiten. Und weil das Telemarketing anspruchsvoll ist, werden Sie wahrscheinlich nicht viel Konkurrenz haben und Sie können die Menschen in diesen Tagen empfänglicher finden, weil sie nicht von Anrufen überschwemmt werden.
  • Manche Leute genießen, durch FSBO zu fallen oder rufen ab. Sie mögen die Chancen (da der Besitzer bereits "ihre Hand erhoben hat") und sich für die Herausforderung gestohlen haben. Diese Besitzer können ihre Frustrationen über etwas anderes auf Sie zu entlüften, so dass es scheinen "scary" auf den ersten mit ihnen zu sprechen. Allerdings gibt es sehr gut beschriebene Techniken für die Handhabung dieses und für das Wissen genau die richtigen Worte zu sagen. In einigen Bereichen gibt es genug FSBO / Abläufe, um ein Vollzeit-Prospektionsprogramm zu machen. In anderen Bereichen kann dies ein einmaliges Programm sein.
  • Einige Agenten mögen ihren Weg durch Web 2.0 und Social Media Marketing. Sie mögen es, aber sie verstehen auch, dass es nicht nur ein Hobby ist. Sie haben eine Strategie und wissen, wie man die Strategie mit Webseiten, Lead-Generationen-Unternehmen, Blogging, Social Media, Ezine Artikel, etc. Dies ist eine pseudo-aktive Form der Prospektion, weil es Elemente der Werbung kombiniert (drop your Köder und sehen, wer Bissen) mit Vernetzung. Die Herausforderung besteht darin, genau zu wissen, was in der "Immobilien-Social-Media-Welt" funktioniert und was nicht, weil es einfach ist, sich darin zu verlieren.
  • Andere Immobilienmakler leben und atmen die Möglichkeit, sich zu vernetzen. Sie sind soziale Kreaturen, die Geschäfte finden können, indem sie mit Leuten in der Lebensmittelgeschäft-Checkout-Linie sprechen. Ein Netzwerk-System sorgt dafür, dass sie eine bewusste Strategie für den Aufbau der richtigen Arten von Beziehungen haben, sich in einer Gemeinschaft bekannt machen usw. Wenn Sie ein Introvertiertes sind, können Sie sich nicht an diese Methode der Prospektion wenden. Auf der anderen Seite kenne ich einige Introvertierte, die es gut machen, weil sie einen Zweck haben, Konversation zu machen und die richtigen Worte gelernt zu haben, um jemanden zu motivieren, mit ihnen Geschäfte machen zu wollen. Viele Menschen genießen den Aufbau von 100% referralbasierten Unternehmen und Arbeitstechniken und Strategien, die weit über das hinausgehen, was wir normalerweise als Vernetzung denken.
  • Manche Menschen genießen die Landwirtschaft, weil sie gerne Teil einer Gemeinschaft sind. Sie genießen die Vorteile der Tür klopfen, Sponsoring Nachbarschaft Veranstaltungen und Blogging über die 'Haube. Wenn du deine Nachbarn nicht magst, musst du deine eigene Nachbarschaft nicht bewirtschaften. Einige Agenten verwenden Nachbarschafts-Websites mit Gutscheinen und kostenlose Kleinanzeigen für Garagenverkäufe, FSBOs, etc. Farming ist die eine Methode, die Elemente aller anderen Methoden enthält, also wenn Sie Vielfalt mögen, ist dies die Methode für Sie.
  • Noch andere, wie ich, haben einen enormen Erfolg mit laufenden Workshops – zum ersten Mal Käufer, Verkäufer, Investor, etc. Workshops sind natürlich und lustig für mich, und so genieße ich die Prospektion … und ich glaube, dass ein Agent sollte ihre Immobilienprospektion genießen, sonst werden sie es nicht tun. Ich habe mein eigenes System entwickelt, um Workshops zu füllen und Inhalte in einer Weise zu liefern, die Leute dazu bringt, mit mir zu arbeiten. Dies ist ein schöner Ansatz für viele Agenten, die ein bisschen schüchtern sind, aber immer noch auf der Bühne zu sein.
  • Offene Häuser sind immer noch ein guter Weg zur Aussicht, wenn es gut gemacht ist. Einige Agenten halten offene Häuser fünf Tage die Woche. Sie haben einen Prozess für die Arbeit der Käufer, die durchkommen, und sie arbeiten die Gemeinschaft, wo sie halten die offenen Häuser, oft immer Auflistung Agenten in der Zeit. Wenn offene Häuser sind ein Lynchpin in Ihrem Prospektion Plan, dann werden Sie wollen wissen, die genauen Worte zu verwenden, um die Perspektiven zu motivieren, um mit Ihnen zu arbeiten, und Sie wollen gut zu fragen nach Terminen, nicht nur Telefonnummern zu bekommen . Einige Agenten fühlen, dass offene Häuser sind eine Verschwendung von Zeit, weil sie nicht genug aktive Perspektiven kommen durch in ihrem Bereich.

Passive Prospektion

Weniger aktive Prospektion (oder passiv Prospektion) umfasst Direct-Response-Marketing, Werbung, Online-Lead-Generierung Unternehmen, nur aufgelisteten / verkauften Karten, fallen Flyer, etc. Einige dieser Techniken arbeiten sehr gut. Und einige von ihnen sind eine komplette Zeitverschwendung.

Das eine Immobilienprospektionssystem, das jeder Agent braucht

Jeder Agent sollte mit ihren vergangenen Klienten religiös und automatisch weiterverfolgen. Die laufende Datenbank-Landwirtschaft ist vielleicht der einzige Weg für die meisten Agenten, um die Höhen und Tiefen dieser Branche auszugleichen.

Die Datenbank-Landwirtschaft ist auch Ihre beste Chance für "einfach, automatisch und praktisch sofort."

Datenbank-Farm ist auch Ihre beste Chance für "einfach, automatisch und praktisch sofort " Geschäft. Wenn Sie jetzt Geschäfte machen, dann wieder mit jedem vergangenen Client und Person in Ihrem Kreis des Einflusses und bitten sie für eine Überweisung. Mit einigen klugen Überweisungstechniken und Worten sind die Chancen sehr gut, dass Sie mindestens eine neue Transaktion aufdecken werden.

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Source by Linda Schneider

Flip Checkliste Budget – Was Sie brauchen, um auf Ihr Budget für House Flipping

Viele Menschen sind in Haus spiegeln von Fernsehen Bilder von Menschen zerreißen Materialien aus einem verfallenen Haus, renoviert es und verkauft es für eine erhebliche profitieren. Der Gewinn, der von jedem Flip realisiert wird, kann bescheiden oder erheblich sein – oder der Investor könnte alles verlieren, je nachdem, welche Entscheidungen vor oder während des Prozesses getroffen wurden.

Mein Haus Flipping Budget Checkliste

Bevor Sie einkaufen gehen die perfekte Rehab-to-Flip-Eigenschaft, müssen Sie ein Budget für das gesamte Projekt erstellen, nicht nur die Kauf- und Reha-Ausgaben.

Der erste Artikel auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten Geldwert und kann nicht sein in die Spalte Spalte hinzugefügt. Allerdings ist es ein wichtiger "Zutat" für Ihr Budget: eine hervorragende Kredit-Score. Es sei denn, Sie finanzieren einen Flip ganz mit Bargeld oder durch private Mittel, eine hervorragende Kredit-Score funktioniert zu Ihren Gunsten mit den Banken – vor allem, wenn das Darlehen ist für ein High-Risk-Projekt wie ein Haus Flip

Nun, Lassen Sie uns die Besonderheiten Ihres Budgets betrachten:

• Der Nachreparaturwert (ARV): Die Bestimmung des ARV Ihres potenziellen Flip ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihren erwarteten Return on Investment (ROI) stützen können Haus wird auf den Markt gebracht. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, die ARV der Immobilie zu schätzen.

• Reha-Kosten: Diese variieren stark, je nachdem wie viel Rehabilitation durchgeführt werden muss. Ein Budget-Reparatur-Formular kann praktisch für die Verfolgung aller Reparaturen erforderlich sein.

• Finanzierungs- / Transportkosten: Dazu gehören nicht nur das Darlehen, sondern auch die Kosten für die Beförderung des Hauses bis zum Verkauf:

o Finanzierungsdarlehen

o Grundsteuern

o Dienstprogramme (Gas, Wasser, elektrisch)

o Sachversicherung

o HOA / Condo Gebühren

Ein wichtiger Punkt hier ist, dass je länger die Reha-Arbeit dauert und / oder je länger das Post-Reha-Haus auf dem Markt bleibt, desto größer sind Ihre Transportkosten und der geringere Gewinn, den Sie realisieren können.

• Realtor's Gebühren: Sie können Ihr umgeschlagenes Haus selbst verkaufen (FSOB – For Sale by Owner), aber wenn Sie auf der Suche nach dem schnellsten Turnaround auf Ihre Investition – und Profit – verlassen sich auf eine gute Immobilienmakler ist die Provisionsgebühr wert (und tatsächlich hilft Ihnen, Geld auf Ihrem Flip-Projekt auf lange Sicht zu sparen).

• Vergessene Kosten: Das sind zusätzliche Aufwendungen für Hausspiegeln, die oft übersehen werden, darunter:

o Prüfungsgebühren

o Darlehenszinsen

o Zufälligkeiten

o Verschlusskosten

In diesem Kostenanteil wurde ein durchschnittliches Budget des erfahrenen Hausflippers unterbrochen:

• 53,25% = Kaufpreis

• 20% = Arbeit

• 6,5% = Materialien

• 8% = Kosten, Versorgungsunternehmen, Provisionen usw.

• 12,25% = Profit

Realistische Budgetierung = reduziertes Risiko

Es gibt nichts, was die Risiken des Hauses, die ein realistisches Budget verursachen, vollständig beseitigen kann etwas von diesem Risiko abschwächen. Ein weiterer Weg zu "verwalten" einige der Gefahr ist es, so gründlich kenntnisreich über Haus spiegeln, bevor Sie Ihre erste Investition zu machen. Und ein letzter Weg, um das Risiko zu bewältigen, ist, dem alten Sprichwort zu folgen und niemals mehr zu investieren, als Sie es sich leisten können, zu verlieren.

Die besten Wünsche für Ihr Haus, die den Erfolg spiegeln!

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Source by Bill Len

Marketing-Pläne für Gewerbeimmobilien Büro Verkauf oder Leasing

Wenn es um die Vermarktung von Gewerbeimmobilien Büroflächen zum Verkauf oder Leasing, ist es wichtig zu verstehen, die End-Ziel-Markt, den Sie versuchen zu erreichen.

Verkäufer bezahlt Werbung

Am Anfang sollte es sein sagte, dass Client oder Verkäufer bezahlt Werbung oder Marketing ist die Norm in kommerziellen Büro Immobilien-Marketing und sollte bei jeder Gelegenheit gesucht werden. Jeder Verkäufer, der einen Immobilienmakler auf der Grundlage des Angebots von "freiem" oder "vergünstigten" Marketing wählt, macht sich selbst eine Ungerechtigkeit. Die Nachricht an die Mieter und Käufer über die Immobilie in erster Linie, ist von vorrangiger Bedeutung.

Einige erfahrene Agenten werden zu Recht von den Auflistungen weggehen, wo der Kunde nicht zum Marketing beitragen wird. Dies ist eine gute Idee, wenn man bedenkt, dass der Kunde wirklich nicht motiviert ist, sich selbst zu verkaufen oder zu leasen. Der Kunde ist nicht wirklich echt oder hat die Markttrends nicht berücksichtigt.

Jede Eigenschaft ist Special

Jeder Besitzer wird ihr Eigentum als besonderes betrachten. sie wollen ihre Herausforderungen so schnell wie möglich lösen. Der einzige Weg, dies zu tun ist, um in den Zielmarkt in Bezug auf die Eigenschaft angesichts der aktuellen Ebene der Anfrage derzeit zu erschließen. Heute verändert sich der Immobilienmarkt und verlagert sich fast monatlich. Als der örtliche Immobilienmakler ist es wichtig, diese Verschiebungen und Änderungen zu verstehen, damit jede Eigenschaft korrekt auf die Trends in der Umgebung abgestimmt werden kann.

Hier sind einige Schlüsselfragen, die im Marketing angegangen werden sollen Kampagne für die Immobilienauflistung

  1. Identifizieren Sie genau, wer der ideale Käufer oder Besatzer für die Büroimmobilie ist. Faktoren, die Auswirkungen auf die Entscheidungen haben werden, sind Zeit der Förderung, indikativen Preis oder Miete und die Ebenen der Verbesserungen.
  2. Angesichts des idealen Käufers oder Mieters für die Immobilie, wie groß ist das Publikum und wo können sie sich befinden? Wie können Sie diese Zielgruppe erreichen?
  3. Die meisten Käufer und Mieter für jede Immobilie, die heute auf den Markt gebracht wird, befindet sich bereits in der Umgebung. Deshalb ist das lokale Wissen und die Vernetzung in Ihrer Rolle als Immobilienmakler so wichtig.
  4. Welche Botschaft sollte das Eigentum und die Werbung fördern? Welche Tatsachen und Punkte des Unterschiedes macht die Eigenschaft Ihnen, im Marketing zu arbeiten?
  5. Ist das Eigentum vor Ort bekannt, hat es eine Geschichte der Notiz, und ist das gut oder schlecht? Offensichtlich können diese Faktoren Auswirkungen auf Ihre Marketing-Entscheidungen haben.
  6. Welche Segmente der Medien werden sich am besten mit der Zielgruppe für die Immobilie verbinden? Denken Sie außerhalb der Box mit diesem. Verwenden Sie traditionelle und nicht-traditionelle Methoden des Marketings.
  7. Wie werden Sie die Marketing-Auswirkungen oder Anfragen verfolgen, also wissen Sie, welche Ergebnisse erzielt werden? Diese Tatsache ist kritisch, so können Sie Änderungen mit der Vermarktung für Dinge, die nicht funktionieren.
  8. Welche Botschaft sollte in jede Anzeige gehen? Werbeinhalte sind viel wichtiger als die Medien, die bei der Erstellung der Anfrage verwendet werden.
  9. Welches Werbebudget musst du das Zielpublikum erreichen? Wenn Geld begrenzt ist, schaffen Sie 3 alternative Budgets für den Kunden zur Auswahl. Sie werden in der Regel die Mitte des Bereichs wählen.

Die Vermarktung von Büroflächen und Büroimmobilien ist ein einfacher Prozess, wenn Sie diese Regeln beibehalten, die Ihnen helfen, die Kampagne zu bauen.

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Ich brauche eine Probe abgelaufen Listing Letter

"Ich brauche eine Probe abgelaufen Inserat Brief zu senden aus. Ich bin neu und möchte sicherstellen, dass ich den richtigen Brief an die Hausbesitzer aussenden. Vielen Dank. " schrieb einen Immobilienmakler aus Kalifornien vor kurzem.

Es dauerte mehr als zwei Jahre, um meine abgelaufene Anschreiben zu vervollständigen, die ich an die Abläufe mit meinem Lebenslauf geschickt habe. Schreiben, Testen, Umschreiben, Testen, Bearbeiten … Ich habe immer nach dem perfekten Brief gesucht, der endlich mein Telefon mit machen würde. "Bitte kommen Sie unser Haus!" Aber es ist nie passiert. Warum? Hier ist das Problem …

Wenn eine Auflistung abläuft, erhalten die Verkäufer zwanzig … dreißig … sogar fünfzig abgelaufene Lizenzen innerhalb der ersten drei Tage! Das ist ein großer Briefbrief. Es macht keinen Unterschied, wie stark, gut geschrieben und mächtig Ihr Brief ist, wird es in den Haufen von anderen verloren gehen. Das ist die schlechte Nachricht. Bedeutet das, dass du keine E-Mails verwenden solltest, um mit den abgelaufenen Listen zu kommunizieren? Natürlich nicht.

Die Antwort ist nicht in nur ONE Brief . Ein abgelaufener Auflistungsbrief wird es niemals erledigen. Wenn Sie wirklich wollen, abgelaufen konsequent, müssen Sie mehrere Kontakte mit mehreren Immobilien-Marketing-Methoden. Hier ist ein Beispiel …

Einige Hausverkäufer bevorzugen Briefe. Sie öffnen alle und lesen es sorgfältig. Mit diesen Leuten kann ein Satz von gut geschriebenen Briefen den größten Unterschied machen. Andere abgelaufene Listen reagieren besser auf Ihre Postkarten. Sie bevorzugen kurze, bissige Nachrichten, und sie mögen die interessanten Visuals.

Andere Verkäufer überprüfen Ihren Lebenslauf Seite für Seite. Sie können sogar einen Verweis oder zwei anrufen. Einige werden Ihre Website genau lesen. Einige lesen E-Mails, die du ihnen schickst. Manche mögen nur mit dir telefonieren und ignorieren irgendwelche Sendungen. Und manche lieben es, die altmodische Art und Weise zu machen und dich persönlich kennenzulernen. Es hängt nur …

Und dann gibt es eine andere Gruppe von Hausbesitzern, die Sie brauchen, um mit einer Mischung aus allen Immobilien-Marketing-Tools, die Sie zu Ihrer Verfügung haben. Da Sie nicht wissen, was mit wem arbeiten wird, müssen Sie alles tun, es gut machen, und machen Sie es konsequent (das abgelaufene Plus-System kommt mit einem ganzen Satz von großen abgelaufenen Lizenzen und Marketing).

Wie lange solltest du die Post gehen? Bis Sie (oder Anther Immobilienmakler) das Haus auflisten. Es war üblich für mich, Häuser aufzulisten, die sechs … acht … sogar zwölf Monate zuvor abgelaufen waren.

Die meisten Immobilienmakler beenden nach nur wenigen Mailings. Wenn du hartnäckig bleibst, dann schreibe sie gut geschriebene abgebildete Lizenzen, Postkarten und Updates – alles, was interessant ist, wird es hübsch bezahlen.

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Page Jeder Immobilienmakler oder Makler, der eine erfolgreiche Karriere in Gewerbe- und Gewerbeimmobilien haben möchte, muss regelmäßig marktfähige Angebote erhalten. Listings sind die Agenten "Lager auf dem Regal" und Ihr Einkommen jetzt und in der Zukunft hängt von der Qualität sowie die Menge der Angebote, die Sie erhalten. Je mehr Angebote, die Sie haben, desto mehr Käufer und Mieter werden Sie anziehen. Das macht die Angebote so einfacher für dich. Im kommerziellen und gewerblichen Eigentum können die Auflistungen häufig enthalten: Land, das für Gewerbe-, Industrie- oder Einzelhandelsentwicklung geeignet ist   Gewerbe-, Industrie- und Einzelhandelsimmobilien, die zu vermieten sind   Unternehmen, die Räumlichkeiten besetzen, von denen sie dienen und ihre Märkte beliefern   Handels-, Industrie-und Einzelhandelsgebäude, die zum Verkauf an Besitzer Besatzer oder Investoren sowohl groß und klein Entwicklung einer Client-Basis Das Geheimnis des Erfolgs in kommerziellen und Industrieimmobilien soll Ihre eigene Kundenbasis haben. Die Kunden, die bequem mit Ihnen arbeiten und positiv auf Ihren Rat in Bezug auf ihre Immobilienanforderungen reagieren, sind die Kunden, die Sie entwickeln müssen. Da es die Klienten sind, die Ihre Gebühren bezahlen, und nicht die Mieter oder Käufer, sind sie sehr wichtige Leute in Ihrem Geschäftsleben und es ist wichtig, dass Sie sich stark zu ihnen zu jeder Zeit vertreten. Da diese Menschen und Organisationen ihre Immobilienportfolios anpassen, um ihre aufkommenden Immobilienanforderungen zu erfüllen, werden sie Ihnen weiterhin Angebote geben. (19459001) Um den potenziellen Kunden eine effektive Beratung zu vermitteln, ist es wichtig, dass Sie den Markt – Gewerbe, Industrie oder Einzelhandel – kennen, an dem Sie beteiligt sind und dass Sie detaillierte Kenntnisse über das geografische Gebiet haben, in dem Sie tätig sind. Um dies effektiv zu tun, musst du: Canvass dein Territorium ständig nach einem Plan und werde den Geschäften und Menschen in der Gegend bekannt   Kennen Sie jede Eigenschaft, die zum Verkauf oder Leasing in Ihrem Gebiet ist   Eine Liste der in den letzten 3 Jahren aufgetretenen Eigentumsgeschäfte pflegen   Halten Sie ein Auge für private Transaktionen von Eigentümern   Beziehen Sie die Verwaltung Ihres Büros und anderer Teammitglieder mit dem, was Sie tun   Darüber hinaus sollten Sie verstehen, die Faktoren, die Unternehmen in Ihrer Nähe zu motivieren, um auf andere Räume zu bewegen, und Sie sollten sich bewusst sein, die Kräfte, die Investoren zu kaufen und zu verkaufen in Ihrem Bereich oder Bezirk zu fördern. WAS MACHT EIN ERFOLGREICHER AGENT ODER BROKER? Also, was macht einen erfolgreichen Agenten oder Makler aus der Perspektive des Kunden und jemand, den der Kunde mit und durch machen will? Es ist eine interessante Frage, aus der Sicht der Kunden zu fragen, aber die Geschichte zeigt, dass die Faktoren, die sich als vorrangig für die Kunden herausstellen, die Kenntnisse des Agenten über den Markt und die Qualität der Beratung gegeben sind. Die Verhandlungsfähigkeiten des Agenten und die Fähigkeit, schnell zu handeln, sind auch wichtig und Rang hoch. Die Einhaltung von Kundenanweisungen, Immobilienvermarktungsfähigkeiten und Vertraulichkeit wurden von etwas geringerer Bedeutung gesehen. Aus dieser Analyse geht hervor, dass die Faktoren, die einen entscheidenden Einfluss auf die erfolgreiche Auflistung des Eigentums eines Kunden haben werden sind Kenntnisse über den Markt und die Qualität der Beratung. Die Besitzer suchen nach Agenten und Maklern, die den Markt kennen und haben leicht verfügbare Aufzeichnungen über Firmen und Investoren, die sofortige Entscheidungen über Eigenschaften treffen wollen, die sie benötigen, besitzen oder besetzen. Ihre Kunden wollen einen Agenten, der sofort ein börsennotiertes Eigentum auf diese Leute aufmerksam machen wird. So, an der Stelle der Auflistung, in der Lage, effektiv mit dem Besitzer über den kommerziellen und industriellen Markt und die zu kommunizieren PROSPEKTIERUNG FÜR LISTE Wo finden Sie neue Auflistungen und wie geht es dazu, dass Sie sich in einer Datenbank befinden Sie gehen davon ab, sie umzuwandeln? Diese Liste kann helfen. Wie Sie Ihre Kunden und das geografische Gebiet des Marktes kennen, in dem Sie tätig sind, werden sich die Möglichkeiten zur Erlangung von Angeboten präsentieren. Zum Beispiel: Immobilien-Transaktionen. Der erfolgreiche Abschluss einer Immobilientransaktion in Ihrer Region bedeutet, dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer nach anderen Optionen suchen können. Nutzen Sie diese Möglichkeiten.   Liquidation Ein gescheitertes Geschäft ist ein vorrangiges Ziel für die Agenturaktivität.   Freie Gebäude. Seien Sie sich bewusst von Gebäuden, die frei werden oder verfallen, da diese Geschäftsmöglichkeiten darstellen.   Intermediäre. Pflegen Sie die enge Verbindung mit den Vermittlern des Immobiliengeschäfts. Intermediäre gehören solche Personen wie Finanziers, Banker, Versicherer, Bauherren, Architekten, Ingenieure, Rechtsanwälte und Buchhalter. Ihre Kunden werden manchmal die Dienste von Immobilienmaklern verlangen und eine Empfehlung von diesen Leuten ist von unschätzbarem Wert. Sie können wiederum Ihre Kunden zu solchen Vermittlern und gesunden Geschäftsbeziehungen einführen, die beide Parteien davon profitieren und auf diese Weise beibehalten werden.   Zeitungsartikel. Artikel, die von Ihnen vorbereitet werden oder in denen Sie zitiert werden, bringen Sie Ihren Namen oder den Namen Ihrer Firma zur Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit   Direktversand Die regelmäßige Versendung von Briefen, die für Immobilien, wenn sie an eine geeignete Gruppe von möglichen Investoren oder Eigentümern geschickt werden, zu häufig kommen, führt häufig zu Inseraten.   Private Anzeigen. Diese können auf Eigenschaften basieren, die auf dem Markt sind, und die Eigentümer können ermutigt werden, Ihre Dienste einzusetzen, wenn erste Anzeigen nicht erfolgreich waren.   Entwickler / Bauunternehmer   Nachbarn in unmittelbarer Umgebung   Liegenschaften (Miete Roll)   Unternehmerische Tätigkeit  


Wenn du eine Eigenschaft entdeckst, die du fühlen möchtest, kannst du einen Besitzer erwerben . Die folgenden Wege können diese Informationen oft bereitstellen.

  • Ihr eigenes Büro (In jeder Agentur gibt es umfangreiche Informationen aus früheren Transaktionen und Eigentumsverhältnissen, die konsultiert werden können).
  •  

  • Lokale Regierungsakten
  •  

  • Land Titel Information
  •  

  • Wahlrollen
  •  

  • Das Telefonverzeichnis (einschließlich der Gelben Seiten im Falle von Unternehmen)

Darüber hinaus gibt es viele andere Informationsquellen, die bei der Identifizierung von Eigentümern verwendet werden sollen. Diese sind:

  • Eigentumslisten
  •  

  • Historische Landverkäufe
  •  

  • Verwenden Sie andere Agenten Schilder als Grund, mit angrenzenden Besitzer in der Ortschaft zu sprechen
  •  

  • Gewerbeimmobilien werden auf einen Investitionszyklus getätigt und die Geschichte zeigt, dass es etwa alle 5 Jahre ist. Schauen Sie sich die alten Verkaufsunterlagen in Ihrer Nähe für den nächsten Zyklus der potenziellen Verkäufe an.
  •  

  • Mieter werden Ihnen in der Regel sagen, die Eigentümer, wenn Sie fragen
  •  

  • Verzeichnis-Boards in Gebäuden sind eine gute Quelle der Leasing-Intelligenz
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  • Business Telefonlisten und CEO Kontaktnamen
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  • Börse Informationen und Aktualisierungen
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  • Unternehmen Suche nach Großunternehmen in Ihrer Nähe
  •  

  • Zeitungsgeschichten und Artikel
  •  

  • Seid bereit zu wagen und etwas Neues auszuprobieren

Um diesen Prozess zu übernehmen, musst du fleißig und gründlich in deiner Tätigkeit sein, damit du keinen "Stein unversucht" läßt. Nichts ist mehr frustrierend, dass der Verkauf eines anderen Agenten in deinem Territorium, das du gerade letzte Woche abgedeckt hast, erschienen ist.

Die obigen Informationen können logisch erscheinen; aber es wird in den meisten Fällen allgemein übersehen oder nicht gehandelt, da viele Verkäufer keine persönliche und anhaltende Disziplin für die Aufgabe haben.

In Schließung sollten wir sagen, dass dieser Prospektionsprozess ein gutes Datenbankprogramm benötigt, um Ihre laufenden Erkenntnisse aufzuzeichnen und zu kanalisieren.

Der Wert eines guten Datenbank-Programm ist hoch in der Liste der Werkzeuge eines professionellen Agenten oder Makler arbeiten auf Gewerbeimmobilien. Gute Jagd!

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