Hauskauftipp 64 Immobilienbewertung! Unabhängiger Finanzberater Hamburg Baufinanzierung Hamburg



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Immobilienbewertung ist eines der am heißesten diskutierten Themen in meinen Seminaren und Beratungen! Was ist also die korrekte und faire Immobilienbewertung? Dieser kurze Seminarauschnitt liefert verschiedene Blickwinkel und Denkansätze und soll dabei helfen den Gesichtspunkt aller Beteiligten: Immoblienmakler, Käufer, Verkäufer, Banker, Sparkassen-Mitarbeiter, Gutachter und natürlich die des lieben Finanzamt leichter und besser zu verstehen. Viel Spaß beim Zusehen dieses humorvollen aber auch hintergründigeen Videos zum Thema richtige Immobilienbewertung! Aus dem Inhalt: “
Banken haben inzwischen, wie soll ich sagen, so Erfassungsprogramme mit Durchschnittswerten. Das kann sich gut auswirken, das kann sich aber auch schlecht auswirken. Ein Kunde von mir in Sierksdorf wollte kaufen, da hatte der Banker auf seinem Computersystem einen aktuellen Verkehrswert von 72.000 Euro. Da sagte der Kunde „Hallo? Im selben Haus sind Wohnungen schon für 220.000 verkauft worden.“ Also diese ganzen Computerprogramme, Sie tun da Müll rein, da kommt dann auch Müll raus. Wie der Amerikaner sagt: „Garbage in, garbage out“. Dann hängt es davon ab, was das Objekt hergibt. Anderer Fall in Großhansdorf: Großes Grundstück mit einem Einfamilienhaus, so ein Fertighaus, aus den sechziger Jahren. Wenn Sie das Haus nur schief angeguckt hätten, wäre das schon in sich zusammengeklappt, aber der Grundstückswert — der Kaufpreis lag bei 190.000 — lag bei 210.000. Da fragt der Banker mich plötzlich und sagt „Wieso ist denn das so günstig?“ Das ist immer eine ganz verdächtige Frage, das ist dann auch schon wieder negativ, weil die dann schon wieder Schwarzgeld vermuten. „Gibt es ein Patentrezept wie Immobilien bewertet werden?“ So sehen Sie Ihr Haus. [Normal] Da ist jetzt die Frage ob Sie es kaufen wollen, oder ob Sie es verkaufen wollen. So sieht der Käufer Ihr Haus um mit ihnen darüber zu verhandeln. [Hütte] Was meinen Sie jetzt wie die Bank das Haus sieht? Eine Idee? [Zelt] Und jetzt die große Preisfrage: Was meinen Sie denn, wie das Finanzamt Ihr Haus sieht? [Schloß] So sehen Sie schon, daß man ein und dasselbe Objekt aus den unterschiedlichsten Blickwinkeln betrachten kann. Sie sagten vorhin „Was ist das Haus eigentlich wert“. Die Antwort ist diese: wenn Sie sonst keinen Käufer haben, dann ist es so viel wert wie ein Zelt, weil der jetzt der einzige ist, der ihnen das Haus jetzt abkaufen will. Das Finanzamt sagt „Och hier, riesen Grundstück, ordentlich Grundsteuer, das ist ganz viel wert“ Das jetzt einfach nochmal als gedankliche Hilfestellung. Als Faustformel ist wie gesagt immer, daß der Banker sagt „Okay, das, was Sie jetzt bereit sind für das Haus/Grundstück zu bezahlen, das ist es wert.“ Wobei die meisten Banken nochmal Abschläge machen. „FAZIT: Immobilienbewertung — immer eine Frage der Perspektive oder des eigenen Interesses!“

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Ihr unabhängiger Finanzberater Hamburg
Ralf Schütt

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