Land Trusts in Kalifornien

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In Kalifornien findet sich das allgemeine Trust-Gesetz im "Probate Code" §§15000-19403. Im Gegensatz zu Illinois Land Trust Law (765 ILCS 405/410/415/420), Massachusetts Business Trust (MBT) -Gesetz (MGLc182, §2) und Virginia Land Trust Law (Va (Code Sec. 55-17.1)

So basieren Grundstücksvertrauensstellungen, die in Kalifornien für Immobilien in Kalifornien erstellt wurden, auf dem allgemeinen Treuhandrecht in dem oben genannten California Probate Code. Es kann jedoch ein außerstaatlicher Grundbesitz gebildet werden, der den Titel eines Treuhänders eines kalifornischen Grundstücks innehat, um die vorteilhaftere Satzung und Rechtsprechung eines anderen Staates zu nutzen. In der Tat, der Oberste Gerichtshof von Virginia in Air Power, Inc. gegen Thompson, 244 Va. 534, 422 S.E. 2. 786 (1992), hat bestätigt, dass Va. Code Sec. 55-17.1 gibt dem Treuhänder eines Landes sowohl die legale als auch die gerechte Macht des Grundbesitzes, die die Privatsphäre der Begünstigten schützt.

In der Tat, da Kalifornien kein spezifisches Landvertrauensstatut hat, gibt es kein Legislative Geschichte noch entwickelte Rechtsprechung darüber in diesem Staat, nur Kaliforniens allgemeines Vertrauen Gesetz und Rechtsprechung. Aber ein allgemeines Treuhandgesetz kann einige Vorteile gegenüber einem bestimmten Landvertrauensgesetz mit mehr Anforderungen haben. In der Tat verlangt das Illinois Land Trust Statute (75 ILCS 435), dass Inhaber von Weisungsbefugnissen treuhänderische Pflichten gegenüber Inhabern von wirtschaftlichen Interessen haben. Das kalifornische allgemeine Trustrecht hat keine ähnliche Anforderung

Jedenfalls übertrumpft die Vermeidung des Nachlasses über ein Grundeigentum in einem Landgut alle Schwierigkeiten seiner Entstehung.

I. California General Trust Gesetz:

A. Schaffung des Vertrauens:

Kalifornien-Nachlass-§ 15000 stellt fest, dass "(t) seine Abteilung (Abteilung 9 des Nachlass-Codes) bekannt sein und als das Vertrauen-Gesetz zitiert werden kann." Und § 15001 (a) stellt fest, dass "(e) soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist: Diese Teilung gilt für alle Trusts, unabhängig davon, ob sie vor, am oder nach dem 1. Juli 1987 erstellt wurden."

Unter andere Methoden der Schaffung von Vertrauen, ein Vertrauen kann geschaffen werden durch: "(b) (a) Übertragung von Eigentum durch den Eigentümer während der Lebenszeit des Eigentümers an eine andere Person als Treuhänder", gemäß § 15200 (b) des California Probate Code. Und "ein Trust wird nur geschaffen, wenn es ein Trust-Eigentum gibt", gemäß § 15202

"Ein Trust kann für jeden Zweck gegründet werden, der nicht illegal oder gegen die öffentliche Ordnung ist", gemäß § 15203. Ein Land Trust ist nicht für einen illegalen Zweck, noch ist es gegen die öffentliche Politik in Kalifornien, obwohl es in diesem Staat nicht weit verbreitet ist.

Und "ein Trust, außer einem gemeinnützigen Trust, wird nur geschaffen, wenn es gibt einen Begünstigten "nach § 15205.

B. Trust of Real Property und Personal Property:

Um nicht gegen das Statut of Frauds zu verstoßen, das ein durchsetzbares schriftliches Instrument erfordert, heißt es in §15206: "Ein Trust ist eine Relation zum Immobilieneigentum, es sei denn, er ist belegt durch eine der folgenden Methoden: (b) durch eine schriftliche Urkunde, die das vom Settlor ordnungsgemäß unterschriebene Vertrauen oder durch den Bevollmächtigten des Settlors übermittelt, wenn dies schriftlich genehmigt wurde. "

Und gemäß § 15207 (a) davon, "(t) er Existenz und Bedingungen eines mündlichen Vertrauens des persönlichen Eigentums können nur durch klare und überzeugende Beweise festgestellt werden." Nach § 1528 ist "keine Rücksichtnahme erforderlich, um einen Treuhandvertrag zu begründen …."

Zuletzt: "ein nach diesem Kapitel geschaffener Treuhandfonds (1, Teil 2, Abteilung 9 des Erbschaftskodex), der sich darauf bezieht zu Immobilien kann in der Abteilung des Bezirksschreibers in der Grafschaft, in der alle oder ein Teil der Liegenschaft liegt, "nach § 15210 registriert werden.

II. Mechanik eines Land Trust:

A. Vorteile und Vorteile:

(1.) Privacy:

Einer der viel beschworenen Vorteile eines Land Trust ist, dass eine Schenkungsurkunde eines Trust Property im Namen von ein anderer Treuhänder (privat oder institutionell) kann mit dem County Recorder registriert werden, aber der Landtreuhandvertrag, der die Namen des Trusts / Settlors / Investors und der Begünstigten angibt, wird nicht erfasst.

Verleiher des Grundstücksvertrauens: Der Treugeber / Treugeber, der in Immobilien investiert, kann seinen / ihren Namen sowie die Namen der Begünstigten aus den Büchern des Bezirksschreibers und des Landessanisters heraushalten und die Investition bis zu einem gewissen Grad verbergen aus der öffentlichen Sicht

Aber ein Vollstreckungsgläubiger eines Treugebers oder eines Begünstigten kann diesen zur Beantwortung schriftlicher Fragen zu seinem Vermögen oder zur gerichtlichen Schuldnerprüfung zur Feststellung von Vermögensgegenständen unterwerfen , und nicht nur auf County Recorder und Assessor Asset Meer verlassen rches

Der Landtreuhandvertrag kann auch einen Namen für den Landtrust verwenden, der sich vom Namen des Treugebers unterscheidet, der ihn geschaffen hat. Dies ist ein weiterer Vorteil für den Vermögensschutz. Und wenn der Begünstigte desselben Gläubigers / Treugebers ist, kann letzterer sein lebendes Treuhandvermögen oder seine hundertprozentige Gesellschaft mit beschränkter Haftung als Begünstigten bezeichnen, um hoffentlich Geschenksteuerprobleme zu vermeiden.

(2.) Vermeidung Des Nachlasses:

Ebenso wie Nachfolgetreuhänder im Treuhandvertrag bestimmt werden können, können Nachfolgeempfänger auch ausgewählt werden, um Störungen bei der Verteilung des Treuhandvermögens bei Beendigung des Trusts außerhalb des Nachlassverfahrens zu vermeiden.

Ein Landtrust kann als widerruflich (Bedingungen des Vertrags können geändert werden) oder unwiderruflich (kann nicht geändert werden) erstellt werden, aber letzteres erfordert die Einreichung gesonderter Steuererklärungen und wird mit einem höheren Steuersatz besteuert als der Treugeber / settlor's individueller Steuersatz, es sei denn, es handelt sich um ein einfaches Treuhandvermögen, bei dem alle erwirtschafteten Einkommen an die Begünstigten versteuert werden. Wenn der Konzessionär / Treugeber auch Begünstigter des Bundes ist, stuft der Internal Revenue Service (IRS) ihn als Konzessionär mit Steuerfolgen ein, die sich direkt auf das Formular 1040 des Treugebers und die staatliche Rückerstattung beziehen.

(B.) Benachteiligungen und Fallstricke:

(1.) Separtate Agreement für jede Immobilie:

Um die Privatsphäre der Investition oder Transaktion und den Vermögensschutz des Landes zu bewahren Vertrauen, nur ein Immobilienbesitz kann darin aufgeführt werden. Daher wird für jede Eigenschaft eine andere Landtreuhandvereinbarung erstellt. Dies könnte umständlich sein, obwohl in jeder Vereinbarung derselbe Treugeber / Treugeber, Treuhänder und Begünstigte genannt werden kann.

(a) Simplere Alternativen:

Einfachere Alternativen sind der Erwerb von Investitions- oder Mietobjekten durch eine Kommanditgesellschaft (LP) oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC), oder übertragen Sie diese Eigenschaften zu einem flexibleren lebenden Vertrauen, das die Einreichung von separaten Steuererklärungen nicht erfordert, oder die Eigentumsanteile einer LLC (nicht Titel der (19459002)

Eine LLC kann auch einen Grundstücksvertrauenshof schaffen, indem sie dem Treuhänder den Eigentumsrechtstitel übermittelt und sich selbst (LLC) als Nutzniesser für die Eigentumsrechte bezeichnet. Manchmal ist weniger mehr; in der Tat können die Gläubiger die Vermeidung der Vollstreckung von Vermögensurteil durch Vermögensschutzsysteme durchschauen und Rückgriff nehmen. Und Eigentumsübertragungen können zu Steuerveranlagungen führen.

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Source by Roman Mosqueda, S. J.D.