Online-Steuerverkäufe mit kurzen Rücknahmen

Mai ist der Monat für die Florida Online-Steuerverkäufe, aber es gibt ein paar Probleme mit den Online-Steuerverkäufen in Florida. Der Zinssatz bei den Steuerverkäufen in Florida wird normalerweise auf 25% gesenkt, und die Grafschaften in Florida erlauben den Anlegern, Unterkonten zu haben, was den institutionellen Käufern einen großen Vorteil gegenüber dem kleinen Anleger gibt. Aber selbst wenn es Ihnen gelingt, in einem der Florida-Verkäufe ein Steuerpfand zu einem vernünftigen Satz zu kaufen, beträgt die Rückzahlungsperiode 2 Jahre, und Sie müssen möglicherweise die Rückzahlungsperiode abwarten, bevor Sie Ihr Pfand bezahlt haben. Wie kann man also im Online-Steuerpfand Geld verdienen, ohne 2 oder mehr Jahre warten zu müssen?

Jeder will wissen, welche Staaten die höchsten Zinsen und die kürzesten Rückzahlungszeiträume haben. Viele sind an einlösbaren Tatzuständen interessiert, die hohe Strafen haben, wie Texas, wo die Rückzahlungsperiode nur 6 Monate beträgt und die Strafe 25% beträgt, oder Georgien, wo die Strafe 20% und die Rückzahlungsperiode ein Jahr beträgt. Aber das Problem mit Investitionen in diesen Staaten ist, dass sie keinen Online-Verkauf haben.

Aber es gibt einen Steuer-Pfandstaat, der eine kurze Einlösungsfrist und Online-Steuerverkäufe hat, und einige der Grafschaften in diesem Staat haben auch anständige Zinssätze. Der Staat, auf den ich mich beziehe, ist Maryland.

Maryland Steuerverkäufe finden jedes Jahr im Mai und Juni statt und einige von ihnen sind online. Die Einlösungsfrist in Maryland Counties ist eine der kürzesten – nur 6 Monate. Der Zinssatz variiert je nach Land ziemlich stark, von 8% bis 20% pro Jahr! Der Landkreis mit der höchsten Rendite ist Prince George's County, aber sie haben keine Online-Verkäufe. Die Stadt Baltimore und Howard County haben jedoch Online-Verkäufe und haben einen Zinssatz von 18% pro Jahr.

Bieten in Maryland Steuerverkäufe unterscheidet sich sehr von Geboten für Steuerverkäufe in anderen Staaten. In Maryland Counties ist Premium geboten, aber Sie müssen nicht die gesamte Prämie bei dem Verkauf bezahlen. Was Sie beim Steuerverkauf bezahlen, ist der Zertifikatsbetrag und ein Teil der Prämie, der als "hohe Gebotsprämie" bezeichnet wird. Das Höchstgebot beträgt 20% der Differenz zwischen dem Gebot und 40% des Immobilienwertes. Wenn Sie also weniger als 40% des Immobilienwertes bieten, müssen Sie keine der Prämien zahlen, die Sie beim Verkauf geboten haben. Aber Sie müssen das gesamte Premium-Gebot zahlen, wenn Sie auf der Liegenschaft ausschließen.

Maryland Grafschaften berechnen auch eine nicht erstattungsfähige Gebühr, um beim Verkauf zu bieten. Diese Gebühren können von 100 bis 150 US-Dollar pro Land variieren. Howard County hat eine Anzahlung von 1000 $ statt einer Anmeldegebühr und diese wird zurückerstattet, wenn Sie keine erfolgreichen Gebote haben. Wenn Sie erfolgreich bieten, wird die Anzahlung auf den fälligen Betrag angerechnet, um die gekauften Pfandrechte zu bezahlen.

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Source by Joanne Musa