Verständnis von Zwangsgesetzen und wie man sich selbst schützt

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Die Verfallsgesetzgebung kann von Staat zu Staat variieren, aber insgesamt sind sie im Wesentlichen gleich. Es ist sehr wichtig für Sie, die Gesetze zu verstehen, so dass Sie wissen, wie Sie eine Abschottung Eigentum kaufen können, wie man Informationen über eine Abschottung Eigentum zu finden, und die Zeit, die es dauern wird, um aktuelle Mieter zu entfernen, wenn es Menschen auf dem Grundstück wohnen.

Wenn Sie auf der Suche nach Abschottung Häuser zum Verkauf gibt es viele Orte, um sie zu finden. Verfallsgesetze erfordern die Grafschaft, um diese Eigenschaften in den öffentlichen Informationsbereich der klassifizierten Anzeigen jeder lokalen Zeitung aufzulisten. In jedem Staat können Sie durch Kleinanzeigen suchen und Zwangsvollstreckungen finden, die für Sie richtig aussehen könnten. Banken listen auch Abschottungen zum Verkauf auf. Sie sind nicht verpflichtet, dies zu tun, aber Banken wollen nicht, Häuser zu besitzen und wenn sie ein Haus besitzen, das nicht in einer Auktion verkauft hat, werden sie die Eigenschaften auflisten und versuchen, sie auch zu verkaufen. Oftmals können Sie Häuser finden, die im Besitz von Kreditgebern sind, um deutlich niedriger zu sein als das, was Sie bei der Auktion bezahlen würden. Dies ist, weil die Banken verzweifelt sind, um verkaufte Immobilien verkaufen zu verkaufen.

Wenn Sie ein paar Eigenschaften sehen, würden Sie daran interessiert sein, bei einer Auktion zu kaufen, können Sie teilnehmen. Viele Menschen übernehmen Auktionen sind nicht für die Öffentlichkeit zugänglich, aber Sie müssen ein Teil von einigen Zugehörigkeit oder Immobilien-Gruppe zu bieten. Dies ist nicht der Fall. Verfallsgesetze erlauben jedermann in der Öffentlichkeit zu besuchen und bieten auf Eigenschaften. Merken Sie sich; Sie müssen mit Ihnen eine Anzahlung bringen. Dies ist nicht Diskriminierung, sondern Schutz für die Bank, die der Bieter wirklich leisten kann, die Immobilie zu erwerben.

Es ist nicht sehr verbreitet gibt es noch Menschen, die in einer Eigenschaft wohnen, sobald es zur Auktion zum Verkauf geht. Allerdings gibt es Fälle, wo der vorherige Hausbesitzer ist immer noch da. Wenn Sie eine Immobilie bei der Auktion kaufen und die Leute im Haus wohnen, dann müssen Sie Ihre Verkaufsunterlagen an das Büro des Sheriffs nehmen. Das Büro des Sheriffs wird eine Notiz geben, um an der Tür des Hauses zu räumen, um ihnen 72 Stunden zu verlassen. Wenn sie das Eigentum nicht verlassen, dann wird das Büro des Sheriffs sie körperlich entfernen und ihre Sachen. Die Sachen und Möbel werden in die Lagerung eines Sheriffs gebracht. Das ist schön, weil du dich nicht darum kümmern musst, was mit all den Gegenständen zu tun ist.

Verfallserklärungen sind wichtig zu wissen, ob du über den Kauf einer Immobilie im Abschottungsprozess nachdenkst. Es gibt viele Orte, um nach Immobilien zu suchen, die sich dem Abschottungsprozess unterziehen. Sie können Immobilien in der Lokalzeitung finden oder sogar, indem Sie das Landgericht fragen. Jeder, der in der Öffentlichkeit teilnehmen kann, kann bei der Auktion an einem Haus teilnehmen.

Lassen Sie sich nicht von Ihrem Haus in ein ausgeschlossenes Eigentum verwandeln, sparen Sie es, bevor es zu spät ist.

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Für den Verkauf von Besitzer Zeichen – warum sie sind ein großer Fehler

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Jedes Jahr, Tausende Hausbesitzer entscheiden, Immobilien-Provisionen zu vermeiden, indem sie ihre Häuser selbst ohne Realtor ®. Es macht viel Sinn, warum zahlen 6% des Verkaufspreises, wenn Sie nicht müssen (vor allem in einem Down-Markt wie heute)? Es gibt nichts falsch mit diesem Gedankenprozess oder die Entscheidung, zum Verkauf durch den Besitzer zu verkaufen. Allerdings ist die Entscheidung, in einen Baumarkt zu gehen und kaufen Sie ein billiges Weiß und Rot Für Verkauf von Besitzer Zeichen mit einem Ort, um in Ihrer Nummer mit einem schwarzen Marker zu schreiben, ist eigentlich ein Fehler, der vermieden werden sollte.

Anstatt ein For Sale by Owner Zeichen zu verwenden, solltest du eines von zwei Sachen machen. Zuerst können Sie ein kundenspezifisches Zeichen entwerfen, das nicht sagt Für Verkauf durch Inhaber und sieht wie ein Immobilienfirmazeichen, aber mit Ihren Kontaktinformationen aus. Es muss nicht sagen, Realty, Immobilien, Immobilien oder so etwas. Es sollte einfach nicht sagen, Für Verkauf von Besitzer, von Besitzer, oder etwas von dieser Art. Es muss aussehen wie ein Immobilienmakler Zeichen, auch wenn die Unterteilung Name oder etwas anderes ist an der Stelle, wo Sie normalerweise haben die Immobilienmakler Namen. Die zweite Option ist, wenn Sie eine pauschale Auflistung Unternehmen verwenden, um MLS-Eintrag zu gewinnen, verwenden Sie dieses Broker-Zeichen mit Ihren Kontaktinformationen auf sie (solange es nicht die gleiche Art von "zum Verkauf von Besitzer" Slogans oder URL ist die billige Zeichen aus dem Baumarkt haben). Sie profitieren von dem professionellen Look mit den Realtor® Logos, während immer noch alle Drive-by-Telefonate, die jeder für Verkauf von Besitzer mit einem billigen Zeichen erhalten würde.

Fast alle Zeichen Unternehmen einschließlich mehrere Immobilien Zeichen Firmen im Internet können Sie bei der Gestaltung und Druck eines For Sale Zeichen zu unterstützen. Es könnte ein Haus drauf haben, eine Schneeszene, wenn man in den Bergen wohnt oder einfach nur professionell aussieht mit stilisierten Schriften in 2 oder mehr Farben. Sie sollten ein Equal Housing Opportunity Logo auf sie legen. Vergewissern Sie sich, dass es das Standard-Metallschild ist, das Sie in Ihrer Nähe sehen, wie z. B. 2 'bis 3', und wenn möglich, haben Sie es auf einem Holzpfosten oder H-Rahmen installiert. Viele große Städte haben Schild-Installationsfirmen, die Pfosten und Anzeichen für Immobilienmakler installieren und entfernen;

Wenn dein Zeichen aufhört, wie ein billiges zu schauen, das von einem Besitzer-Zeichen aussieht, wirst du aufhören, so viele Agenten zu empfangen, die dich über die Auflistung deines Eigentums mit ihnen befreien . Sie sind eher zu denken, dass Sie bereits von einem Agenten gelistet sind, da Ihr Schild wie ein professionelles Schild aussieht. (Es ist eine ethische Verletzung, um den Verkäufer unerwünscht und versuchen, einen Verkäufer zu bekommen, um ihre Auflistung zu stornieren und wechseln Listing Agenten). Unrepräsentierte Käufer sind weniger wahrscheinlich, sofort zu realisieren, dass es keine Agenten beteiligt sind und fragen Sie nach einem Rabatt auf Vermeidung von Provisionen. Sie sind auch weniger wahrscheinlich von Betrügern angesprochen werden, die versuchen, auf nicht vertretene Verkäufer mit verschiedenen Systemen wie Rücktritt illegale Zahlungen zu schütteln Drittanbieter-Unternehmen zu beenden. Schließlich wird das professionelle – schauende Zeichen den Interessenten erzählen, dass Sie es ernst meinen, zu verkaufen; Sie haben nicht nur eine billige Anmeldung auf eine überteuertes Eigentum zu sehen, ob jemand Ihren Marktpreis bezahlen würde.

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33 Geheimnisse der Geldanlage, Immobilien und mehr – Ein Interview mit Norman Argubi



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Norman Argubi, Jahrgang 1966, ist verheiratet, Vater von zwei Töchtern und ausgewiesener Experte in allen Fragen der privaten Geldanlage. Er betreibt gemeinsam mit seiner Frau das finanz-center in Ahrensburg und betreut somit in der privaten Anlageberatung eine große Anzahl von privaten Kunden im Kreis Hamburg und Umgebung.

Norman Argubi weiht uns ein in die Geheimnisse der Geldanlage, die er täglich in seinem finanz-center in der Nähe von Hamburg lüftet. Dich erwarten spannende Antworten rund um die Geldanlage, ehrliche und authentische Erfahrungsberichte über die Selbstständigkeit und die Vorstellung seines Buches über die Geheimnisse der Geldanlage.

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Wie finde ich kurze Verkauf Eigenschaften

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Aufgrund bestimmter Faktoren kann es schwer für Käufer zu identifizieren und finden Leerverkäufe Eigenschaften; Allerdings gibt es mehrere einfache Möglichkeiten, um diejenigen, die wollen, um eine solche Immobilien-Option zu verwenden, um eine Immobilie zu bestimmen hat eine kurze Verkauf Alternative zu verfolgen. Dazu gehören sorgfältig das Lesen der Auflistung Beschreibungen. Innerhalb dieser Beschreibungen können bestimmte Schlüsselwörter sein, die einen Käufer in die Tatsache hinweisen können, dass das Eigentum ein kurzer Verkauf ist. Allerdings kann dies zeitaufwendig sein, Geist betäubt, und es gibt keine Garantie, dass nur, weil eine Beschreibung enthält ein oder mehrere diese Keywords, die es ist, in der Tat, was Sie suchen. Die beste Methode, um diese besonderen Eigenschaften zu identifizieren, ist, einen Darlehensoffizier bei Ihrer lokalen Bank zu nähern. Sie sollten in der Lage sein, eine bestimmte Eigenschaft auf der Grundlage ihrer finanziellen Aufzeichnungen zu klassifizieren.

Bevor wir beginnen können zu verstehen, warum diese Arten von Chancen schwer zu identifizieren sind, müssen wir verstehen, wie diese Art von Umsatz beeinflussen Immobilienmakler. Ein kurzer Verkauf ist eine Option, die vom Eigentümer vorgestellt wird, vorbehaltlich der Genehmigung des Darlehensinhabers, die es erlaubt, eine Immobilie zu verkaufen, die weniger als die darauf geschuldeten Hypothek verkauft wird. Eine Bank genehmigt solche Verkäufe, weil es zuversichtlich ist, dass die Immobilie nicht anders verkauft wird und sie verlieren die Gesamtheit des Darlehens im Gegensatz zu nur einem teilweisen Verlust. Die meisten Immobilienmakler mögen Leerverkaufseigentum, weil Käufer niedrigere Preise für diese Arten von Immobilien anbieten.

Deshalb, wenn ein Agent eine Eigenschaft in der MLS (Multiple Listing Service) Datenbank auflistet, versuchen sie absichtlich, jeden Verkauf dieses Typs zu tarnen. Allerdings können sie nicht, durch Gesetz, diese Tatsache von potenziellen Käufern verstecken. Daher versuchen sie, andere Wörter oder Phrasen zu verwenden, anstatt direkt die Eigenschaft als Leerverkauf zu identifizieren. Suchen Sie nach den Worten: Auktion, Kündigungsfrist, Vorabschottung, Bankgenehmigung zum Verkauf erforderlich oder von Kreditinstituten vorangegangen. Alle diese Sätze bezeichnen eine Immobilien, die dem Besitz der Bank übertragen hat und kann daher verwendet werden, um kurze Verkaufschancen zu finden.

Wenn das Lesen von Hunderten von sorgfältig und trügerisch formulierten Auflistungen zu zeitraubend ist, dann kannst du deine lokale Bank besuchen. Darlehen Offiziere befassen sich direkt mit ausgefallenen Darlehen, abgeschottet Immobilien und andere Bank Vermögenswerte. Es ist ihre Aufgabe, solide Kredite zu vergeben und letztlich Sicherheiten zu beseitigen und Verluste durch den Ausfall von schlechten oder riskanten Darlehen und Hypotheken zu begrenzen. Sie sollten daher in der Lage sein, einen Käufer mit einer Liste von Immobilien in der Gegend, die in Vor-Abschottung ist. Dies bedeutet, dass die Bank bereit sein kann, diese Eigenschaften zu genehmigen, um weniger zu verkaufen als das, was ihnen geschuldet wird, um einen finanziellen Verlust zurückzuholen. Wenn sie nicht in der Lage sind, eine Liste zu geben, dann können sie sicherlich helfen, ein Käufer bestimmen, ob eine bestimmte Eigenschaft in Pre-Abschottung ist.

Weil Immobilienmakler das Gefühl haben, dass sie weniger von einer Provision auf Immobilien, die als kurzer Verkauf Gelegenheit bekannt gegeben werden, sie aktiv versuchen, diese Tatsache von Käufern zu verstecken. Allerdings, durch das Lesen der Auflistung sorgfältig und die Identifizierung bestimmter Keywords, oder durch die Befragung eines Darlehens Offizier, ein Käufer kann leicht identifizieren solche Eigenschaften.

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Wie können Sie ein Haus zurück, nachdem Sie es zu vergehen

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Es gibt drei Möglichkeiten, die ich kenne und haben Hausbesitzer mit in der Vergangenheit geholfen, um ein Haus zurück zu bekommen, nachdem die Bank abgeschlossen Abschottung Verfahren und verkaufte das Haus Bei der auktion Ich bin mir sicher, dass es mehr Möglichkeiten gibt, aber diese verschiedenen Methoden haben für uns viele Male in der Vergangenheit gearbeitet und können für Sie arbeiten, wenn Sie versuchen, ein Haus zurück zu bekommen, nachdem Sie es verloren haben.

Die erste und die meisten Geradliniger Weg ist, Ihr Zuhause während des Rücknahmezeitraums zu kaufen. Die Rücknahmefrist ist eine Zeit nach Abschottung, wo das Gericht Ihnen erlauben wird, Ihr Haus zurück zu kaufen. Der Kreditgeber kann das Haus während dieser Zeit nicht verkaufen und in vielen Fällen können Sie während des Rücknahmezeitraums im Haus bleiben. Die Rückzahlung ist nicht in allen Staaten oder Umständen verfügbar, aber wenn Sie eine Rücknahmefrist erlaubt sind, können Sie das Haus zurückkaufen, indem Sie den Restbetrag auf das Darlehen, zusammen mit dem Gesamtrückstand (total verpasste Zahlungen und Gebühren) zahlen. In einigen seltenen Fällen haben wir Kreditgeber gesehen, die bereit sind, das Darlehen während des Rücknahmezeitraums wieder einzustellen, wenn der Hausbesitzer in der Lage ist, die Gesamtsumme zu bezahlen.

Wenn es keine Rücknahmefrist nach staatlichem Recht gibt, können Sie sein In der Lage, eine Lösung zu erarbeiten, bevor der Sheriffverkauf von den örtlichen Gerichten bestätigt wird. Im Allgemeinen gibt es eine Fünf-Tage-Periode (variiert nach staatlichen Recht) nach dem Sheriff Verkauf vor dem Verkauf bestätigt ist. Wenn Sie in dieser Zeit die Rückstände bezahlen können, kann der Verkauf gestoppt oder umgekehrt werden.

Natürlich ist das Problem, ausreichende Mittel zu finden, um das Haus zurück zu kaufen. Einige Ideen, wie, wie man Geld während des Erlösungszeitraums oder vor dem Verkauf bestätigt, wird hier aufgelistet, um dich zu denken. Verkaufe alle Sachen, einschließlich Ruhestand Konten, Lebensversicherung, Autos, Camper, und so weiter. Finden Sie einen zweiten oder dritten Job und haben alle in der Familie beitragen. Mieten Sie einen Teil oder Schlafzimmer des Hauses oder der Immobilie. Leihen Sie Geld oder erhalten Sie ein neues Darlehen, wenn Sie noch genug gute Gutschrift und eine Anzahlung haben, um für ein neues Darlehen zu qualifizieren. Bitten Sie Familienmitglieder, Freunde, Mitarbeiter, Chefs und Verwandte für Spenden oder persönliche Darlehen, um das Haus zurück zu bekommen.

Um ein Darlehen von einem traditionellen Abschottung Kreditgeber zu bekommen, müssen Sie kommen mit 35% Unten, also, wenn Sie eine $ 200.000 Auszahlung haben, müssen Sie $ 70.000 zu erhöhen. Dies scheint wie eine Menge Geld, aber jede Gerechtigkeit, die Sie im Haus haben, wird auf die $ 70.000 zählen, also kann es nicht so schwer sein, wenn die Eigentumswerte während der Zeit, in der Sie das Haus gekauft haben, etwas stabil geblieben sind und in die Abschottung gegangen sind.

Auch können Sie auch versuchen, mit Ihrem Kreditgeber zu verhandeln und sie zu erhalten, um das Darlehen während des Rücknahmezeitraums wiederherzustellen. Nicht alle Hypotheken-Unternehmen werden dies zustimmen, natürlich, aber es ist die zusätzliche Anstrengung wert, wenn Ihre finanzielle Situation hat sich auf den Punkt der Möglichkeit, eine vernünftige monatliche Zahlung zu machen. Wenn Sie das Geld erhöhen können, um die Rückstände zu bezahlen, kann dies eine Option sein.

Ihre zweite Möglichkeit, das Haus zurück zu bekommen, ist, dass Ihr Sheriff-Verkauf umgekehrt ist. In vielen Fällen gibt es rechtliche Diskrepanzen oder Regeln, die Ihr Kreditgeber nicht verfolgt hat. Mit einem guten Anwalt, der mit dem Abschottungsprozess vertraut ist, können Sie das Gesetz zu Ihrem Vorteil nutzen. Sobald der Sheriff Verkauf umgekehrt ist, wird Ihr Kreditgeber wieder anfangen, ihre Fehler zu korrigieren, so schnell handeln und erhöhen das Geld benötigt, um Ihr Haus aus der Abschottung vollständig zu bekommen. Dies ist nur eine vorübergehende Lösung, offensichtlich, aber es kann Ihnen die Zeit geben, die Sie brauchen, um einen längerfristigen Plan zusammenzustellen.

Schließlich können Sie die Verwendung eines privaten Investors oder Freundes oder Familienmitglied zu betrachten Kaufe das Haus von der Bank nach Abschottung. Technisch, sollte dies bei der Sheriff Verkauf getan werden, oder nach dem Verkauf, wenn der Kreditgeber verkauft das Haus, aber es gibt viele Optionen, die das Haus vor der Abschottung oder sogar mit einem kurzen Verkauf an eine andere Partei verkauft werden würde . Der Einkäufer konnte das Haus zurückkehren. Dies könnte durch eine neue Hypothek, wenn Sie qualifizieren, oder mit einem Leasing-oder Rückkauf-Vereinbarung. So oder so, Sie haben jetzt Besitz des Hauses und können Besitz zu einer Zeit erhalten, wenn Ihr Kredit verbessert hat. Sie müssen vorsichtig sein, wenn Sie so etwas tun, denn es gibt Regeln und Gesetze, die Sie sich bewusst sein müssen. Wir empfehlen Ihnen, einen professionellen Agenten oder jemanden zu benutzen, der sich auf solche Angebote spezialisiert hat, um diese Option zu versuchen.

Wenn du dein Zuhause schon zur Abschottung verloren hast, gibt es noch Hoffnung! Wählen Sie einfach eine der drei Methoden oben und finden Sie einen Anwalt oder ausgebildeten Abschottung Spezialist, um Ihnen bei der Durchführung der Schritte erforderlich, um Ihre Abschottung umzukehren oder erhalten Sie Ihr Zuhause zurück nach dem Prozess beendet ist. Wenn Sie eine Lösung haben, die es der Bank ermöglicht, mit ihrem Geld zu enden, und Sie am Ende mit dem Eigentum, kann es sich lohnen, eine solche für beide Seiten vorteilhafte Lösung für die Banken und Ihre Familie zu verfolgen.

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Markus Medele, kommt aus der Nähe von München und ist 30 Jahre alt.
Er ist selbstständig mit seiner Firma „Markus Medele Elektro- & Gebäudetechnik.

Im Oktober 2015 sah Markus Torben Käselow im TV bei n-tv und dachte sich: Das ist ein cooler Typ. Als er dann Ende Februar 2016 erneut einen Bericht über ihn bei RTL gesehen hatte, bestellte Markus sofort sein Buch. Inspiriert durch das Buch kam Markus ins „TUN“ und zwar in Bezug auf Immobilien-Investments.

Am 06.04.2016 hatte Markus die erste Besichtigung von zwei MFH mit 16WE und 9 Garagen die er dann am 21.04.2016 beim Notar direkt erwarb – KP 400K (inkl. Sanierung und KNK 500K) – Finanzierung 100% (nur KP) – Faktor 9,7 inkl. KNK.
Danach wurde Markus auf Alex Düsseldorf Fischer aufmerksam und fing überhaupt erst richtig damit an sich mit der Materie zu beschäftigen.
Im Laufe des Jahres kaufe er ein weiteres MFH mit 7WE in Gelsenkirchen – Kaufpreis 230K – Finanzierung 117% – Faktor 8,1 inkl. KNK und noch ein MFH mit 11WE in Essen – KP inkl. Sanierung und KNK 650€ – Finanzierung 105% – Faktor 11,0 inkl. KNK und Sanierungskosten (Vollsanierer noch in Arbeit). Eine Vermögensverwaltende GmbH ist auch gegründet und die nächsten Schritte sind in der Planung.
(2012 baute Markus bereits das erste MFH mit 4WE, indem er auch selber wohnt.)

Markus ist ebenso Gründer des Münchner RADG Immobilien-Stammtischs, der seit September 2016 mit dem Immopreneur-Stammtisch verschmolzen ist.
Zurzeit befindet sich Markus mit seinen Immobilienprojekten in der Konsolidierungsphase, um alles zu optimieren und den Instandhaltungsrückstau in den Griff zu bekommen.
Was für eine Geschichte, die das Leben schrieb.
Ganz nach Torben Käslow: TUN!

Die Firmenseite von Markus Medele:

►►► http://bit.ly/2hZVC4s

Die Immobilienseite von Markus Medele:

►►► http://bit.ly/2iIUR09

Kostenloser Download von Folien und digitalen Produkten auf der Homepage von „Wirtschaft verstehen“:

►►► http://www.wirtschaftleichtverstehen.de/

Facebookseite:

►►► https://www.facebook.com/wirtschaftleichtverstehen/

Dieser Text enthält Werbelinks, die zu anderen Anbietern mit besonderen Angeboten führen.
Alle Aussagen und digitalen Produkte dienen der Information und Unterhaltung, ohne dass eine Haftung übernommen werden kann.

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Sprengnetter Jahreskongress Immobilienbewertung 2012



Zum 20ten Mal fand der Sprengnetter Jahreskongress in diesem Jahr statt und feierte damit Jubiläum. Das Fachpublikum von Immobilienbewertern traf sich auch dieses Jahr wieder in Fulda im Esperanto Hotel und bekam neben ausgesuchten Fachvorträgen auch verschiedene Workshops geboten.

Musik: J.Lang / Garden Of The Forking / ccmixter.org

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