Sprengnetter Jahreskongress Immobilienbewertung 2012



Zum 20ten Mal fand der Sprengnetter Jahreskongress in diesem Jahr statt und feierte damit Jubiläum. Das Fachpublikum von Immobilienbewertern traf sich auch dieses Jahr wieder in Fulda im Esperanto Hotel und bekam neben ausgesuchten Fachvorträgen auch verschiedene Workshops geboten.

Musik: J.Lang / Garden Of The Forking / ccmixter.org

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Wie man einen Hausbesitzer zu einem kurzen Verkauf zustimmt

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Du hast eine großartige Eigenschaft gefunden, in die du investieren möchtest, der Besitzer ist motiviert, weil er in finanziellen Schwierigkeiten ist, er ist bereit zu behandeln. Klingt wie die perfekte Situation für dich, aber was ist, wenn der Verkäufer auf einen Preis steckt, den du kennst, ist zu hoch für den Markt, denn das ist das, was er auf dem Haus schuldet?

Das ist, wenn du kommen musst (19459002)

Die meisten Hausbesitzer, die versuchen, das Eigentum zu entladen, weil sie hinter auf Zahlungen oder anderen finanziellen Not stehen, können Sie wissen, warum ein kurzer Verkauf zu seinem Vorteil sein könnte.

Habe wohl noch nie von einem leichten verkauf gehört Erklären Sie Ihrem Hausbesitzer, dass er eine Option hat, dass Sie ihm nur so viel Geld anbieten können, aber vielleicht wird seine Bank das Angebot nehmen und seine gesamte Schuld entlasten, wenn er einen Leihverkauf beantragt.

Natürlich Hier beginnen die Fragen. Wie kann ich einen kurzen Verkauf anfordern? Warum ist meine Hypothekenfirma damit einverstanden? Wie hilft mir das?

Die erste Frage wird für jede Hypothekenfirma oder Bank etwas anders sein, aber Ihr bester Rat ist, ihn zu bitten, seinen Kreditgeber anzurufen und einen kurzen zu verlangen Verkaufspaket aus ihrer Darlehensminderungsabteilung. Wenn er unangenehm ist, das zu tun, möchtest du vielleicht bei ihm telefonieren, um ihn zu sitzen, um sicherzugehen, dass er um das Richtige bittet.

Erklären Sie Ihrem Hausbesitzer, dass in diesen finanziellen Zeiten die meisten Hypotheken-Unternehmen sind Sind mit Abschottung Eigentum überwältigt können sie nicht schnell genug verkaufen, und dass sie bereit sind, mit dem Hauseigentümer arbeiten, um das Haus aus der Abschottung zu halten, die auch spart ihnen die Kosten für Anwaltskosten und Papierkram in einer Abschottung beteiligt. Stellen Sie sicher, dass der Hausbesitzer versteht, dass dies keine Garantie ist, dass sie zustimmen werden, aber es kann seine beste Option sein, und kann sein Kreditgeber beste Option sein. "19459002]

Der Hausbesitzer muss verstehen, dass er durch die Vereinbarung eines Leerverkaufs in der Lage ist, das Gleichgewicht seiner Hypothek zu haben Vergeben, und er wird von der Last der Hypothekenzahlungen frei sein und nicht den Abschottungsprozess aushalten müssen. Die meisten Leute wollen wirklich ihre Schulden bezahlen, und wenn er wie die meisten Menschen ist, wird dies ihm viel besser fühlen als Abschottung. Verstecke nicht die Tatsache, dass dies schädliche Auswirkungen auf seine Kredit-Score haben könnte.

Warum sollte er Ihnen zu einem so niedrigen Preis verkaufen? Du kennst das. Das ist das ganze Haus ist derzeit auf dem Markt wert. Wenn er nicht überzeugt ist, müsstest du vielleicht eine Preismeldung des Maklers erhalten, um mit ihm zu teilen, oder ihm die Preise der letzten Verkäufe in seiner Nachbarschaft zu zeigen.

Während ein kurzer Verkauf nicht für jeden beunruhigten Hauseigentümer sein kann, wenn Sie erziehen sie, sie werden mehr akzeptieren, einen kurzen Verkauf zu versuchen.

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Source by Jennifer Bland

Whisky als Investment & Geldanlage



Whisky ist neben Immobilien, Gold und Oldtimern eine interessante Geldanlage. Tim Tünnermann, Whisky Experte, Gründer der Whiskybotschaft in Nieukerk und Geschäftsführer der Whisky Investments GmbH veranschaulicht Chancen & Risiken dieser Anlageform. Gedreht wurde der Bericht in den Räumlichkeiten der Whiskybotschaft. Mehr Infos unter Whisky-Investments.de und www.whisky.investments

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Dodge Unveils Durango SRT, Are Classic Cars Still a Good Investment? – Autoline Daily 2040



0:29 General Motors Says “Ka-Ching”
1:13 Honda & Hitachi Form Joint Venture
1:31 Renault Buys PVI
1:50 Faraday Future Cancels China Plans
2:48 Lear Buys Grupo Antolin Seating
3:18 Dodge Unveils Durango SRT
4:52 Are Classic Cars Still a Good Investment?

Get more video everyday at http://autoline.tv

Read the transcript and get story links here: http://www.autoline.tv/daily/?p=47420#more-47420

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Mangel-Urteile

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Wie vermeidet man ein Mangel-Urteil? Ist mein Kreditgeber nach mir mit einem möglichen Mangel-Urteil zu kommen? Ist ein Abschottungsmangel-Urteil das gleiche wie ein kurzes Verkaufsmangel-Urteil? Welche Auswirkungen hat der Konkurs auf die Vermeidung von Mangelbeurteilungen? Wie verhandle ich mit meinem Kreditgeber, um ein Mangel-Urteil zu vermeiden, wenn ich beschließe, meine Heimat zu verkaufen? Gibt es Anwälte, die mich aus einem Mangel-Urteil verhandeln werden, wenn ich meine Heimat verkaufe? Haben alle Kreditgeber Mangelbeurteilungen erzwingen? Sind die Bank of America, Ocwen, EMC Hypothek, Chase, Wells Fargo, Sächsische alle Zwangsvollstreckungsurteile erzwingen

OK, einige Antworten. Ja, die Banken suchen Mangelbeurteilungen. Wenn Sie eine Abschottung auf Ihrem Grundstück statt statt statt der kurzen Verkauf der Immobilie erlaubt, hatten Sie keine Kontrolle über die Angelegenheit. Dies ist der Grund, warum wir mit Kunden zu kurzfristigen Verkauf der Eigenschaft und erhalten einen guten Leerverkampf Anwalt, um Sie zu vertreten, um das Mangel Urteil zum Zeitpunkt der Transaktion zu vermeiden. Es gibt Rechtsanwälte, die mit "guten" Leerverkäufern Immobilienmaklern arbeiten, die dies für Sie für NICHTS tun werden. Sie bezahlen tatsächlich Ihren Kreditgeber am Abschlusstisch auf der HUD-1 für ihre Dienste und SIE BEZAHLEN NICHTS.

Lets reden ein bisschen über Leerverkäufe vs Abschottung. Zuerst von allen, wenn Sie Abschottung erlauben, schadet es Ihrer Fähigkeit, Hypothek Geld viel viel mehr als einen kurzen Verkauf zu leihen. Die neuen Underwriting-Regeln zeigen deutlich, dass eine Abschottung Sie davon abhält, für 5 Jahre zu leihen. Dies wird nach dem "smart money 2012" unten sein.Ein kurzer Verkauf wird nur geben Ihnen eine zweijährige Auszeit, gerade noch rechtzeitig zu kaufen in der 2012 sprichwörtlichen Wohnimmobilien Boden. Alle Spekulationen natürlich, aber Sie sicherlich wollen Optionen als So bald wie möglich

Der Unterschied zwischen einem Abschottungsmangel-Urteil und einem Short-Sale-Mangel-Urteil ist die Kontrolle. In einem Leerverkauf haben Sie die Möglichkeit, mit dem Kreditgeber zu verhandeln, und wenn Sie oder Ihr Leerverkäufe oder Ihr Sehr gute Leerverkäufe Realtor sind fleißig und machen ein gutes Argument zur richtigen Zeit im Verhandlungsprozess Sie können das Mangel-Urteil vermeiden, indem Sie den Kreditgeber auf sie abschließen. Sie werden dies viele Male tun, nur um das Geschäft zu schließen, wenn Sie bringen Druck im richtigen Augenblick.Timing ist entscheidend, um diese Anfrage zu machen.Ein guter Leerverkäufe oder Kurzverkäufe Realtor kann einen großen Unterschied in diesem Prozess machen.Es ist wichtig

In einer Abschottung Veranstaltung, die Sie nicht tun Ich habe eine Kontrolle, ob es einen Mangel gibt, den die Bank von Ihnen sammeln kann. Die Bank entscheidet ohne Interferenz oder Interaktion mit Ihnen. Wenn sie denken, Sie haben Vermögenswerte oder Cash-Flow und nur warf den Kreditgeber unter dem Bus, werden sie kommen nach Ihnen für das Mangel Urteil. Sie werden dich verklagen und dich belästigen und versuchen, dich zu brechen, bis du Konkurs einlädst, Selbstmord begangen oder mit ihnen in einem Zahlungsplan oder einem Verkauf eines anderen Vermögens beschäftigt bist, den du bezahlen musst. Ja, die Führungskräfte dieser großen Hypothekenbanken wurden albern reich an den Steuerzahlern. Sehen Sie Michael Moores '"Kapitalismus, eine Liebes-Affäre" und erhalten Sie eine ernste Religion über das, was in diesem Land vor sich geht. Wir sind alle verschraubt, es sei denn, wir lehren diese Banken und die gierigen Jacken, die ihnen eine Lektion mit unseren Stimmen und mit der Entscheidung über die Verletzungen, die sie uns zugefügt haben, indem sie die Verletzungen an die Gerichte und fordern von den Gerichten die Erleichterung des Gesetzes Mandate führen . Deshalb machen wir was wir machen Wir sind hier um Hausbesitzer zu helfen, ihre Möglichkeiten zu kennen.

Als nächstes, was kann man tun, um sich vor Mangel-Urteilen über jeden Geschmack von einer Hypothekenfirma zu schützen? Da ist etwas. Es ist so einfach. Es ist das Tyrannprinzip. Bullies nicht auf Kinder mit Baseballschlägern aussuchen. Eine forensische Prüfung Ihrer subprime einstellbare Rate Darlehen ist wie eine Baseballschläger aus dem Schrank, bevor Sie nach draußen treten. Sie haben eine extrem hohe Wahrscheinlichkeit, ernsthafte Bundesverletzungen zu finden, wenn Sie eines dieser Darlehen haben. Wir haben Hunderte und Hunderte von Hypotheken geprüft und in praktisch jedem einstellbare Verletzungen von RESPA und TILA gefunden. Wenn Sie tun, wie wir vorschlagen und senden Sie eine Kopie der forensischen Audit an Ihre Kreditgeber fordern, dass sie die Mängel in Ihrem Darlehen zu heilen, wird Ihr Kreditgeber lange und schwer zu gehen nach Ihnen für ein Mangel Urteil. Warum sollten sie, wenn es so viele andere gibt, die nicht wissen, dass sie eine Verteidigung oder einen Gegenanspruch haben, weil sie ihre Hypothek nicht auditiert haben?

Ok, das ist eine wichtige Frage. Sind alle Kreditgeber gleich? Verurteilt die Bank of America Mangelbeurteilungen mehr als Chase, Ocwen, Wachovia, PNC, Saxon oder EMC? Sind Sie sicher, wenn Ihr Leerverkauf mit einem lokalen Kreditgeber war? Werden Sie eine bessere Darlehensänderung bekommen, wenn Sie Wachovia anstatt Bank of America als Kreditgeber haben?

Das sind gute Fragen. Es gibt Unterschiede in der Art und Weise, wie diese Banken auf den Angriff von Darlehensänderungen und kurzen Verkäufen reagieren. Sie haben jeweils unterschiedliche Richtlinien und Methoden. Wir hatten tatsächlich OneWest auf eine QWR reagiert, die verlangt, dass unser Kunde für die Kopien der Dokumente, die wir anfragen, bezahlen. Völlig illegal Vor kurzem weigerte sich GMAC, auf einen Teil unserer Kunden zu antworten QWR, dass einige der Dokumente, die wir anfragen, "Handelsgeheimnis" geschützt waren. Beide wurden an HUD gemeldet.

Die untere Linie Geist dieses Beitrags ist, die Macht zu zeigen, die ein Hausbesitzer von einem forensischen Audit erhält. Es ist das Spielfeld für dich. Es erlaubt Ihnen, Begriffe zu setzen. Es zwingt die Bank, mit Ihnen nicht aus einer Ebene der vollständigen Macht, sondern aus einer Ebene der Respekt zu behandeln. Wenn Sie wissen, dass Sie Ihre Bank mit einem rücktrittsfähigen Verstoß gegen RESPA oder TILA verpasst haben, sind Sie im Fahrersitz. Sie können Ihr Haus ohne die drohende Angst vor Mangel Urteil Belästigung kurz verkaufen. Sie können einen Rückrufschreiben an Ihren Kreditgeber zu senden und sie zu zwingen, eine Grundreduktion auf Ihre Hypothek in Ihrer Hypothek Änderung zu betrachten. Es spielt keine Rolle, ob Sie in Virginia, Maryland, Delaware, North Carolina oder Florida leben. Dies sind Bundesrichtlinien und Ihre Bank wird Sie respektieren, nachdem Sie ihre Verletzungen aufdecken. Der Übergang (allein) von Ihrem Kreditgeber buchstäblich Telefon Erbrechen auf Sie zu zeigen Ihnen die Respekt, die Sie verdienen, ist die Kosten der Prüfung wert. Danke fürs Lesen. Unsere Büronummer ist 540-341-1481

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Source by Jeff A Greenberg

Warum mehrere Immobilien kaufen? – Jeder-kann-Immobilien



Warum mehrere Immobilien kaufen? http://www.jeder-kann-immobilien.de/tipp-warum-mehrere-immobilien-kaufen/ RENDITERECHNER IMMOBILIE kostenfrei: http://www.jeder-kann-immobilien.de/renditerechner/

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Warum mehrere Immobilien kaufen? – Tipp von Jeder-kann-Immobilien

Soll ich mehrere Immobilien kaufen – ist das sinnvoll?

3 gute Gründe: In diesem Video erkläre ich, warum Du statt einer lieber mehrere Immobilien bzw. Wohnungen kaufen solltest.

Mehrere Wohnungen kaufen als Kapitalanlage http://www.jeder-kann-immobilien.de/tipp-warum-mehrere-immobilien-kaufen/

Hallo, es ist mal wieder Zeit für einen neuen Tipp! Heute geht es um das Thema: Warum eigentlich mehrere Immobilien kaufen? Ich spreche ja immer darüber: „Kauft mehrere Immobilien!“ und ich möchte gern erläutern, warum ich das so propagiere. Es handelt sich da eigentlich um 3 Faktoren, die meines Erachtens da hineinspielen.
Faktor Nummer 1 ist das Thema Risikostreuung. Wenn Du nur eine Immobilie hast und der Mieter zum Beispiel nicht zahlen kann oder Du hast Leerstand weil Du die Wohnung – aus welchen Gründen auch immer – nicht sofort neu vermieten kannst oder womöglich sogar größere Instandhaltungsmaßnahmen, dann ist das Risiko relativ hoch. Wenn Du Dein Eigenkapital dagegen auf mehrere Immobilien aufteilst, dann reduzierst Du Dein Risiko. Zum Beispiel ist es so bei mir, dass wenn irgendwo eine größere Maßnahme anstehen würde, dann kann ich das wieder auffangen mit den Einnahmen, die ich aus den anderen Wohnungen generiere. Leerstand kann ich genauso auffangen. Deswegen empfehle ich immer: Kauf mehrere Wohnungen und streu das Risiko!

Warum mehrere Immobilien kaufen? – Tipp von Jeder-kann-Immobilien

Soll ich mehrere Immobilien kaufen – ist das sinnvoll?

Mehr Infos findest Du auch auf der Webseite
Vermögenswerte und Verbindlichkeiten http://www.jeder-kann-immobilien.de/vermoegenswerte/
Ziele beim Kauf einer Kapitalanlage http://www.jeder-kann-immobilien.de/passives-einkommen-vs-vermoegensaufbau/
Häufige Fehler beim Investieren http://www.jeder-kann-immobilien.de/die-10-haeufigsten-fehler-beim-investieren-in-immobilien/

Faktor Nummer 2 ist das Thema Flexibilität. Wenn Du mehrere Wohnungen hast und Du entscheidest Dich, eine Wohnung zu verkaufen, dann ist es natürlich toll, wenn man dann aus mehreren Wohnungen eine aussuchen kann, aus welchen Gründen auch immer. Entweder haben sie unterschiedliche Wertsteigerungen oder sie sind unterschiedlich finanziert oder es liegt an der Mieterin oder am Mieter oder am Leerstand, dann ist es einfach toll, wenn man da flexibel ist und sich dann für eine Immobilie entscheiden kann.

Warum mehrere Immobilien kaufen? – Tipp von Jeder-kann-Immobilien
http://www.jeder-kann-immobilien.de/tipp-warum-mehrere-immobilien-kaufen/ (hier gibt es auch mehr Infos zum Thema Risikostreuung bei Kapitalanlagen, Risiko streuen bei der Kapitalanlage, Eigenkapitalrendite, Rendite Eigenkapital, eine oder mehrere Wohnungen kaufen)

Und Faktor Nummer 3 ist, dass wir dann natürlich auch einen höheren Fremdkapitalhebel haben. Das wird in Fachkreisen Leverage-Effekt genannt. Es ist so, dass je mehr Eigenkapital Du einbringst, desto weniger Eigenkapitalrendite hast Du am Ende bei Deiner Wohnung auch. Wenn Du also nur eine Wohnung kaufst, dann bringst Du ja wahrscheinlich relativ viel Eigenkapital ein, weil es ja nun mal einfach da ist. Und dann finanzierst Du ja relativ wenig vom Betrag her. Das bedeutet, dass Du dann auch eine niedrigere Eigenkapital-Verzinsung hast, das bedeutet also die Eigenkapital-Rendite niedriger ist. Wenn Du aber mehrere Wohnungen kaufst, auf die sich Dein Eigenkapital verteilt, dann finanzierst Du natürlich anteilig mehr und hast somit eine höhere Eigenkapital-Rendite.

Um Stefanie Schädel und Jeder-kann-Immobilien noch besser kennenzulernen gibt es hier viele kostenlose Informationen, Tipps und Tricks über das Investieren in Kapitalanlage Immobilien. Ich freue mich auf Dich!

Mehrere Wohnungen kaufen als Kapitalanlage

Soll ich mehrere Immobilien kaufen – ist das sinnvoll?


Warum mehrere Immobilien kaufen?

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Tax Abschottung Häuser zum Verkauf, kann wie eine Investition nur für Menschen scheinen Blick auf Zweitwohnungen. Allerdings würden Sie überrascht sein, die Schnäppchen Angebote, die Sie in Bereichen wie Los Angeles und Florida finden können, wo Familien aus den ganzen USA freuen sich auf ihre Ferien zu verbringen

Warum Steuer-Verfallserklärungen sind eine große Investition
Ferienwohnungen mögen in diesen Zeiten der Rezession extravagant erscheinen; Jedoch mit einem intelligenten Investitionsvorschlag Steuer Abschottung Häuser zum Verkauf, kann einer der besten kauft auf dem heutigen Immobilienmarkt. Wenn Sie mit Ihrem Urlaub fertig sind, können Sie tatsächlich mieten die Steuer Abschottung Häuser zum Verkauf und dazu beitragen, Ihre Hypothek Zahlungen durch die Mieteinnahmen.
Viele Hausbesitzer ignorieren die Zahlungen aufgrund der IRS, und da die Steuer Pfandrechte auf ihre Hypotheken einen erheblichen Wert der IRS ist gezwungen, repossess die Eigenschaften und verkaufen sie aus, um ihre Verluste zu mildern. In diesem Fall wird die Regierung der neue Besitzer der Immobilie, und versucht zu entsorgen Steuer Abschottung Häuser zum Verkauf so dringend wie es kann, um eiförmige Ausgaben Tausende von Dollar bei der Aufrechterhaltung dieser Eigenschaften während des Wartens auf ein gutes Schnäppchen, um ihren Weg zu kommen

Plan, bevor Sie kaufen
Bevor Sie erwägen, Steuern Abschottung Häuser zum Verkauf, stellen Sie sicher, dass Sie herausgefunden haben, welches Budget Sie sich leisten können. Die Marktbedingungen können günstig sein, aber wenn Sie nicht die Zahlungen, die Sie am Ende mit Ihrem Haus repossessed auch. Mit den unglaublich niedrigen Preisvorstellungen und einem Rückgang des Immobilienwertes von bis zu 40% gegenüber dem vorherigen Wert sind Sie sicher, etwas zu finden, das Ihren Budgetanforderungen entspricht. Zum ersten Mal in vielen Jahren ist es ein Käufer-Markt und Investitionen in Immobilien ist eine sichere kurze Möglichkeit der Sicherung der Eigenkapitalrendite

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Immobilienbewertung – was ist der realistische Wert meiner Immobilie? „Baufinanzierung Norderstedt“



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