Lehrbuch zur Immobilienbewertung: Verkehrswertermittlung unter Berücksichtigung von ImmoWertV, Sachwertrichtlinie, Vergleichswertrichtlinie und Ertragswertrichtlinie

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Gerüche von Hausgemälden – Den Geruch loswerden

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Hausbesitzer, besonders mit kleinen Kindern, fragen mich oft, wie ich Farbgerüche beseitigen kann. Einige Leute sind so besorgt, dass sie mich nach der möglichen Geruchskontrolle fragen, bevor sie überhaupt den Kostenvoranschlag für das Gemälde buchen.

Die gute Nachricht ist, dass die Entwicklung der Hausfarbe bei einigen Anwendungen einen langen Weg mit geruchsarmen und sogar geruchlosen Linien zurückgelegt hat. Die schlechte Nachricht ist, dass es immer noch so viele Gründe gibt, das stinkende Zeug zu verwenden, besonders wenn Sie ein älteres Haus neu streichen. Grundierungen auf Alkyd- (Ölbasis) und Schellack- oder Alkoholbasis sind besonders wirksam, um Wasserschäden und alte öllackierte Oberflächen abzudichten und sie zu Latex-Decklacken aufzurüsten. Sie riechen aber auch sehr nach möglicherweise lang anhaltenden Dämpfen. Sogar die heute häufig verwendeten geruchsarmen Alkydfarben, die zum Streichen von Holz verwendet werden, können unter besonders belüfteten Bedingungen tagelang nach Holz riechen.

Wie werden Sie den Geruch los?

Ich habe gerade eine E-Mail von einer Mutter erhalten, die mir genau diese Frage gestellt hat. Das Zimmer ihres kleinen Kindes wurde vor fast zwei Wochen gestrichen, und seitdem hat sie die Fenster offen gelassen und den Ventilator eingeschaltet. Trotzdem ist der Farbgeruch so stark, dass sie sich Sorgen macht, das Kind im Zimmer schlafen zu lassen. Die Bemalung dieses Raumes umfasste viel Grundierung, um die dunkelbraune Ölfarbe zu bedecken, die vom vorherigen Hauseigentümer verwendet wurde. Da die Farbe aufgehellt werden musste und die Oberflächen zu einem weitaus umweltfreundlicheren Acryl-Latex verarbeitet werden mussten, wurde eine gängige Alkyd-Grundierung der Top-Marke verwendet, um dem gesamten Raum einen frischen Start zu geben. Und obwohl die Dose mit "Geruchsarm" bedruckt war, war sie offensichtlich NICHT geruchsfrei. Um die Sache zusammenzusetzen, mussten alle Holzarbeiten mit einer führenden "geruchsarmen" Marke von Alkyd-Halbglanz behandelt werden, die ein glattes, glänzendes Finish sowie einen Migräne auslösenden Dampf erzeugte.

Also, was kannst du machen? Nun, es gibt einige Möglichkeiten, diese Situationen zu überwinden, die über die offensichtliche Belüftung hinausgehen, um das Verweilen von Gerüchen zu kontrollieren, zu beseitigen und sogar zu verhindern.

"Eine Unze Prävention" … Bevor es so etwas wie "geruchsarme Farbe" gab, haben wir jeder Gallone Ölfarbe einen Spritzer Vanilleextrakt hinzugefügt, um sie "geruchsarm" zu machen. Es war billig, leicht zu handhaben und hatte keinen Einfluss auf die Farbe. Jetzt, da geruchsarme Alkydfarben auf dem Markt üblich sind, werden sie durch Zugabe von etwa einem Esslöffel Vanilleextrakt praktisch geruchlos.

Oder, wie im obigen Fall, das Bild ist bereits fertig. Es ist zu spät für Vanille und der Geruch wird nicht so schnell verschwinden, wie sie möchten. Was hier passiert ist, dass die Gerüche in den Wänden gefangen werden, während die Farbe aushärtet und wahrscheinlich auch in allen Stoffen und Teppichen im Raum. Sie brauchen etwas anderes, um sie endgültig aufzunehmen. Also, hier ist, was ich ihr geraten habe, zu tun. Schneiden Sie ein paar Zwiebeln in Stücke und geben Sie sie in ein paar Schalen mit kaltem Wasser. Stellen Sie eine der Schalen in den Raum und die andere in den Schrank. So einfach und verrückt es auch klingen mag, die Zwiebeln absorbieren und beseitigen tatsächlich die Farbdämpfe und -gerüche … manchmal so schnell wie über Nacht!

Ich habe diesen Trick zum ersten Mal gelernt, als ich vor ungefähr 17 Jahren ein Kinderzimmer geschaffen habe. Ich hatte ungefähr 5 Wochen damit verbracht, ein schlecht zerfallenes und staubiges altes Dachgeschosszimmer in ein Kinderzimmer zu verwandeln, bis das Baby geboren war. Und wie sich herausstellte, wurde das Baby ungefähr zwei Wochen früher geboren und war bereit, nach Hause zu kommen, gerade als ich das Projekt beendete. Die Arbeit erforderte viele stinkende Grundierungen und Versiegelungen, um jahrzehntelange Vernachlässigung und Wasserschäden zu begraben. Wie damals üblich, fügte ich Vanilleextrakt hinzu, um den Geruch der Farben (und die Schädigung meiner Gehirnzellen) zu minimieren, aber der Geruch ließ nicht schnell genug nach, um das Neugeborene hereinzubringen Das Schlafzimmer nebenan (und wer auch von dem Geruch beunruhigt war) benutzte über Nacht ein paar Schalen mit geschnittenen Zwiebeln in kaltem Wasser und der Geruch war am nächsten Tag verschwunden. Ich konnte es nicht glauben!

Ich empfehle diese Technik seitdem mit großartigen Ergebnissen. Hier ist jedoch zu beachten, dass sich dieses Beispiel in einem leeren Raum befand. Im Falle eines vollständig eingerichteten Zimmers, wie in unserem obigen Fall, sollten Sie darüber nachdenken, Kleidung, Vorhänge, Teppiche oder alles andere, was die Gerüche einschließen könnte, auszublasen und ihnen ein oder zwei Febreeze-Spritzer zu geben, um den Trick heutzutage auszuführen.

Jetzt gibt es manchmal extreme Fälle, in denen Gerüche einfach keine Option sind. Einige Menschen sind sehr allergisch gegen die in Farben enthaltenen flüchtigen organischen Verbindungen (VOC) und die Farbtöne, mit denen sie gefärbt wurden. Einige können schon bei kurzzeitiger Inhalation der Dämpfe ziemlich krank werden. In diesen Fällen müssen Sie auf die gesamte Bandbreite der Tricks zurückgreifen:

  1. Leeren Sie den Raum vor dem Malen vollständig aus, um sicherzustellen, dass nichts den Geruch einfängt.
  2. Öffnen Sie alle Fenster, bevor Sie die Farbdosen öffnen, und lassen Sie sie während des gesamten Malprozesses geöffnet.
  3. Fügen Sie Ihren Farben auf Alkyd-, Alkohol- oder Schellackbasis Vanilleextrakt hinzu. (Latexfarben benötigen diesen Schritt normalerweise nicht, da sie anfangs relativ geruchsarm sind.)
  4. Stellen Sie während des Malens mehrere Schalen mit Zwiebeln in den Raum (wie oben), um die entweichenden Dämpfe zu absorbieren.
  5. Wenn das Bild fertig ist, verschließen Sie alle Farbdosen und entfernen Sie sie, verpacken Sie die Schutzhüllen in Plastik, bevor Sie sie durch den Rest des Hauses führen (oder wenn möglich aus dem Fenster werfen), damit sich die von ihnen eingeschlossenen Dämpfe nicht ausbreiten drinnen.
  6. Erfrischen Sie Ihren Vorrat an Zwiebeln in Wasser, da die alten Zwiebeln zum Zeitpunkt der Fertigstellung des Gemäldes ihre Fülle an Dämpfen haben werden.
  7. Lassen Sie die Fenster offen und warten Sie, bis der Lack vollständig getrocknet ist und die Gerüche verschwunden sind, bevor Sie Möbel und andere Gegenstände austauschen.

Natürlich werden diese Tipps im Zusammenhang mit Innenanstrichen angeboten, aber Sie sollten auch versuchen, Ihrem Anstrich etwas Vanille hinzuzufügen, wenn Sie das Äußere auch mit Alkydanstrichen streichen. Es erspart dem Maler viel Kopfzerbrechen … im wahrsten Sinne des Wortes. Aber ob drinnen oder draußen, diese einfachen Ideen, kombiniert mit gutem, altmodischem Menschenverstand, sollten einen frischen, neuen Look mit sauberer, atmungsaktiver Luft erzeugen, mit der Sie leben können.

Fröhliches Malen!

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6 Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

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Oft ist der Verkauf eines Hauses eine überwältigende Herausforderung – geschweige denn der schnelle Verkauf. Mit einer guten Vorbereitung und der richtigen Vorgehensweise werden Sie jedoch überrascht sein, wie einfach die Aufgabe werden kann. Lesen Sie unsere Tipps, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können.

1. Finden Sie einen erfahrenen Immobilienmakler

Ein guter und erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen helfen, einen schnellen Verkauf zu gewährleisten. Der Verkauf einer Immobilie erfordert fundierte Kenntnisse des lokalen Marktes, Zeit und Verhandlungsgeschick. Aus diesem Grund wird empfohlen, einen guten Agenten zu kaufen. Versuchen Sie bei der Auswahl Ihres Agenten, seine Fähigkeiten, seine Erfahrung und natürlich seine Gebühren herauszufinden.

2. Bieten Sie einen angemessenen Preis

Vielleicht ist nichts so wichtig wie die Wahl des richtigen Preises, wenn es darum geht, wie schnell das Haus verkauft wird. Und genau hier wird ein erfahrener Immobilienmakler unverzichtbar. Viele Hausverkäufer umgehen gerne den Makler, weil sie glauben, dass dies langfristig Geld spart. Dies kann nicht immer zutreffen, da ein guter und erfahrener Makler Ihnen bei der Festlegung des besten Preises für Ihr Haus helfen kann.

3. In den Hauptauflistungs-Web site annoncieren

Heutzutage greift jeder für das, was er will, auf das Internet zurück. Wenn Sie wirklich wollen, dass das Haus ziemlich schnell verkauft wird, dann machen Sie online Werbung. Dieser moderne Kanal erreicht jetzt Millionen schnell und ist auch sehr erschwinglich. Suchen Sie nach wichtigen Immobilienseiten und veröffentlichen Sie dort Ihre Anzeige. Sie werden vom schnellen Ergebnis begeistert sein.

Wenn Sie den alten und bewährten Weg gehen möchten, lassen Sie sich doch einfach einen Wegweiser zum Verkauf vor dem Grundstück aufstellen. Jeder, der vorbeikommt, wird wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, und die Mundpropaganda wird auch bei der Verbreitung der Nachrichten helfen.

4. Verbessern Sie Ihren Curb & Exterior Appeal

Die Attraktivität des Bordsteins ist ein Schlüsselfaktor, um potenzielle Käufer anzulocken. Wichtig ist auch, wie das Äußere einem potenziellen Käufer Ihres Hauses erscheint. Um Interessenten für den Kauf eines Eigenheims zu gewinnen, muss dieses nicht nur von innen, sondern auch von außen gut aussehen. Die Wahrheit ist, dass viele zuerst Ihr Zuhause sehen, wenn sie vorbeifahren, bevor sie weitere Schritte unternehmen, um sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen. Wenn das, was draußen ist, nicht gefällt, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass sie sich nicht einmal die Mühe machen, Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, wie das Innere aussieht. Um die Anziehungskraft der Bordsteinkante schnell zu verbessern, können Sie Blumen pflanzen, dafür sorgen, dass der Rasen gemäht wird, Schmutz entfernen, Geländer auffrischen oder die Außenseiten mit einem frischen Anstrich versehen.

5. Reparieren und reinigen

Die Reinigung sollte über die tägliche und routinemäßige Reinigung hinausgehen. Für einen schnellen Verkauf müssen Sie möglicherweise sogar in Betracht ziehen, externe oder professionelle Unterstützung zu beauftragen. Lassen Sie diese Fenster professionell reinigen oder stellen Sie sicher, dass sie innen und außen gewaschen werden. Verschmutzte Fenster werden leicht bemerkt und potenzielle Käufer werden sie definitiv bemerken.

Kalkablagerungen entfernen, Holzböden reparieren und reinigen, Fugenmörtel auftragen und alle Geruchsbelästigungen beseitigen. Das macht das Haus nicht nur attraktiver, sondern lässt auch die Interessenten sich vorstellen, dort zu leben. Nehmen Sie bei Bedarf kleinere Reparaturen vor – zerbrochene Tür- / Schrankknöpfe, Löcher in den Wänden, rissige Fliesen und zerrissene Teppiche.

6. Dein Haus entpersönlichen

Depersonalizing der Ort bedeutet, das Haus für zukünftige neue Eigentümer vorzubereiten. Dies könnte durch Entfernen von sehr persönlichen Gegenständen wie Sammlerstücken und Familienfotos geschehen. Denken Sie daran, dass das Ziel darin besteht, potenziellen Käufern das Gefühl zu geben, willkommen zu sein, und sich selbst in ihrem Haus zu visualisieren, das nicht Ihres ist. Halten Sie den Ort so neutral und einfach wie möglich. Machen Sie das Haus sauber und herzlich willkommen. Räumen Sie das Haus auf und beseitigen Sie überschüssigen Müll und Schmuck. Die ganze Idee ist, den ankommenden Eigentümern eine leere Leinwand zu geben, auf der sie ihre Vision und Träume visualisieren.

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Source by Earl White

So verkaufen Sie ein Haus von einem Eigentümer, indem Sie die Geheimnisse eines Immobilieninvestors einsetzen – Teil 2

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In Teil 1, Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer, haben wir auf die wichtigsten handgemalten, rosa fluoreszierenden Zeichen hingewiesen. Sie arbeiten! Ich habe an einem einzigen Wochenende bis zu 250 Flyer aus der Flyer-Box nehmen lassen. Für mich war das die magische Kugel, wie man ein Haus durch Inhaber verkauft und einen schnellen Hausverkauf erzielt.

Es braucht viel Zeit, um die Schilder zu erstellen und an allen Ecken in Ihrer Nachbarschaft anzubringen, aber vertrauen Sie mir, wenn ich Ihnen sage, dass Ihr Problem nicht darin besteht, "nicht genügend Zuschauer hereinzubringen".

Wenn Sie überhaupt wie ich sind oder wie ich sein möchten, in dem Sinne, dass Sie keinen Makler verwenden möchten, um Ihre Immobilie zu verkaufen, sobald Sie die Käufer dazu bringen, durch Ihr Haus zu schauen, dann haben Sie definitiv welche verschiedene Techniken zur Auswahl.

Hier sind die Möglichkeiten aufgeführt, mit denen versierte Immobilieninvestoren intelligent und kreativ versuchen, ihre Häuser wiederholt zu verkaufen, ohne einen Makler zu verwenden. In diesem heruntergekommenen Immobilienmarkt könnte es Zeit für Sie sein, einige der gleichen Geheimnisse zu nutzen.

* Erstens: Nachdem Sie die Betrachter durch Ihr Haus geführt haben, ist es jetzt an der Zeit, das bestmögliche Angebot zu machen, einen Kauf- und Verkaufsvertrag auszufüllen und einen Treuhandvertrag zu eröffnen.

* Die zweite Methode wird etwas kreativer. Dies wird als der 9-Tage-Höchst- / Bestbieterverkauf bezeichnet. Ihr Haus wird in 9 Tagen verkauft. Sie wissen nur nicht genau, wie hoch der Preis sein wird.

Mindestens zwei einstündige Tag der offenen Tür an zwei Wochenenden und ein Tag der offenen Tür in der Mitte der Woche. Nehmen Sie Gebote für das Haus entgegen und beginnen Sie am letzten Tag um 17:00 Uhr mit dem Rückgebotsprozess und verkaufen Sie dann an den Höchstbietenden (wenn Sie das Angebot annehmen möchten).

* Die dritte Technik ist der Ansatz der übertragbaren Verkäuferfinanzierung. Dies wird wesentlich detaillierter und sehr kreativ, aber es ist nur ein weiteres Werkzeug, das Sie verwenden können, wenn Sie kreativ sein müssen, um einen schnellen Verkauf zu erzielen.

* Die vierte Technik ist die Verwendung eines Leasingvertrags mit Kaufoption. Dieser Ansatz wird eine Person schnell in die Immobilie bringen und Sie von der Last der Hauszahlungen entlasten, und es gibt dem potentiellen Käufer einen vorgegebenen Zeitrahmen, um das Haus tatsächlich zu kaufen.

* Und die fünfte Technik, falls Sie mit Ihren Hauszahlungen in Verzug sein sollten, ist die Verwendung eines Leerverkaufs.

Das ist eine Möglichkeit wie man ein Haus verkauft (vom Eigentümer), und erhalten Sie einen schnellen Hausverkauf, ohne einen Makler zu verwenden (mit dem Leerverkauf kann jedoch ein Makler in diesen Ansatz einbezogen werden). Wenn Sie den bestmöglichen Preis für Ihr Haus erzielen möchten, sollte sich Ihr Haus natürlich in einem "Modellhaus" -Zustand befinden. Alles andere zieht eine geringere Summe für Ihr Haus an. Wenn Ihr Zuhause ein Fixer-Upper ist, sollte der Preis nicht das wichtigste Thema sein, aber schnell verkaufen kann.

Wenn Sie anfangen, wie ein Immobilieninvestor zu denken, werden Sie entdecken, wie Sie ein Haus durch den Eigentümer verkaufen und vielleicht eine hohe Wahrscheinlichkeit für einen schnellen Hausverkauf haben und einen größeren Gewinn für Ihre Bemühungen erzielen.

Zu lernen, wie man eine Immobilie auf diesem Immobilienmarkt erwirbt oder verkauft, empfiehlt sich, dies wie ein Immobilieninvestor zu tun. Ich würde nur ein Haus weit unter dem aktuellen Marktwert erwerben. Es macht nur Sinn, herauszufinden, wie man einen Home Short Sale kauft. In Bezug auf den Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer müssen Sie alle Geheimnisse des Immobilieninvestors entdecken.

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Source by Trevor MC

 Warum verkaufen Sie Ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer?

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1. WENIGER STÖRUNG UND WENIGER FRUSTRATION: Wenn Sie Ihr Haus vom Eigentümer verkaufen, müssen Sie es nicht jedes Mal verlassen, wenn ein Agent es zeigen oder jeden Morgen reinigen möchte, bevor Sie das Haus "nur für den Fall" verlassen. Sie wissen, wann Leute kommen und können sich bei Bedarf vorbereiten. Wenn ein Käufer ein Angebot macht, ist es nicht so frustrierend, dass sich die Agenten über das Hin- und Her-Telefonieren verständigen müssen, um eine Einigung zu erzielen. Es kann in wenigen Minuten erledigt werden und endet mit einem freundlichen Händedruck und einem Lächeln zwischen Eigentümer und Käufer, bevor der Vertrag abgeschlossen wird.

2. NIEMAND KANN IHR ZUHAUSE SO GUT ZEIGEN, WIE SIE: Sie kennen Ihr Zuhause besser als jeder andere. Die Schulen, die Nachbarschaft, was ist das Besondere an Ihrem Zuhause und der Umgebung, sowie andere einzigartige Details über die Immobilie. Ein gut gepflegtes Haus zu einem fairen Preis verkauft sich praktisch von selbst. Sie müssen lediglich zusätzliche Informationen bereitstellen, die ein Käufer nicht nur durch einen Blick auf das Haus kennt.

3. SIE HABEN DIE KONTROLLE: Niemand wird dir sagen, was zu tun ist. Sie können werben, wie und wo Sie möchten, Shows planen, wenn es für Sie günstig ist, sich direkt mit potenziellen Käufern unterhalten und sogar Ihr Haus für eine Weile vom Markt nehmen, wenn eine Situation eintritt. Sie sind nicht an einen Drei-, Sechs- oder Zwölfmonatsvertrag gebunden. Sie stellen Ihre eigenen Regeln auf.

4. MEHR GELD IN IHRER TASCHE: Dies ist offensichtlich der Hauptgrund, warum die meisten FSBO-Hausverkäufer ihr Haus selbst verkaufen. Sie können bis zu 7% Provision sparen, indem Sie dies selbst tun. Bei einem Eigenheim von 200.000 US-Dollar können Sie bis zu 14.000 US-Dollar sparen. Hier ist eine andere Sichtweise. Nehmen wir an, Ihr Haus wird für 200.000 US-Dollar verkauft und Sie schulden 144.000 US-Dollar für die Hypothek. Sie verfügen also über 56.000 US-Dollar an Eigenkapital. Wenn Sie 14.000 USD an Verkaufsprovisionen zahlen, sind dies 25% Ihres hart verdienten Eigenkapitals! Verkaufen Sie es selbst … und Sie sparen einen sehr großen Teil Ihres Eigenkapitals!

5. SIE KÖNNEN SCHNELLER VERKAUFEN: Wenn Sie Ihr Haus bei einem Immobilienmakler anmelden und eine vollständige Provision hinzufügen müssen, erhöhen Sie wahrscheinlich den geforderten Preis, um die Provisionskosten zu decken. Zwei bis vier Monate später werden Sie zu der schmerzhaften Erkenntnis kommen, dass niemand Ihr Haus zu diesem Preis kaufen wird, und Sie werden den Preis reduzieren (oder ein Angebot annehmen), der dem ursprünglichen Betrag entspricht Sie hätten gefragt, ob der Verkauf durch den Eigentümer erfolgt. Machen Sie es gleich beim ersten Mal richtig und vermeiden Sie den Verlust.

6. WENIGER UNSICHERHEIT: Da Sie die potenziellen Käufer treffen, haben Sie eine viel bessere Vorstellung davon, wie interessiert die Menschen an Ihrem Haus sind, was sie an dem Haus mögen, wie ernst sie mit dem Kaufen sind und wie ihr Zeitrahmen und ihre Situation sind. Mit dem direkten Feedback lässt sich leichter leben, als sich zu fragen, wie die Dinge laufen oder warum noch niemand ein Angebot gemacht hat.

7. EINFACH: "Wenn Sie Ihr eigenes Auto verkaufen können, können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen … Alles, was Sie tun müssen, ist, einen Käufer zu finden, der bereit und in der Lage ist, Ihr Haus zu kaufen, sobald Sie einen Käufer finden … Kreditgeber, Anwälte oder Titel Firmen übernehmen (abhängig von Ihrer Region des Landes).

Schauen Sie sich das größte Netzwerk von For Sale By Owner-Verlagen an

http://www.FSBOnetwork.com

Die Genehmigung zur Verwendung dieses Artikels wird erteilt, solange die Autoreninformationen und der Website-Link enthalten sind.

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Source by Fred Turner

 Werbung für Ihr Eigenheim im Internet

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Es scheint, dass Sie nicht weit fahren können, ohne ein Haus zu sehen, das vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird. Der Verkauf eines Eigenheims ohne die Hilfe eines Maklers ist heute wahrscheinlich der heißeste Trend auf dem Immobilienmarkt. Wenn Sie etwas über den Verkauf wissen, wissen Sie, dass eine der wichtigsten Komponenten des Erfolgs darin besteht, das Produkt möglichst vielen potenziellen Käufern vorzustellen. Diese Art der Produktplatzierung ist selbst dann von entscheidender Bedeutung, wenn es sich bei dem verkauften Produkt um ein Eigenheim handelt. Makler kümmern sich in der Regel um diese Art der Exposition. Aber wenn Sie die Entscheidung treffen, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, fällt Ihnen diese Aufgabe in den Schoß.

Sicher, viele Leute, die bei Ihnen zu Hause vorbeifahren, werden bemerken, dass sich der leuchtend rote FSBO in Ihrem Vorgarten abzeichnet. Aber diese Leute könnten nicht auf dem Markt für ein neues Zuhause sein. Einige werden andere kennen, und sie werden die Nachricht darüber verbreiten, was sie gesehen haben. Wenn Sie jedoch vorhaben, Ihr Haus bald zu verkaufen, benötigen Sie mehr potenzielle Käufer.

Welche anderen Möglichkeiten haben Sie, um Ihr Haus für den Verkauf durch den Eigentümer zu bewerben? Sie können eine Anzeige in der lokalen Zeitung schalten und dies wird ein paar Käufer mehr herausholen. Sie können sich einen dieser hübschen Flyer ausdrucken lassen und sie in die Röhre unterhalb des "for sale" -Schilds stecken, aber auch hier sehen wahrscheinlich nur diejenigen, die vorbeifahren, diesen Flyer. Sie können sich Karten ausdenken und sie an die Anschlagtafeln der Gemeinde hängen, die sich in Lebensmittelgeschäften und öffentlichen Gebäuden befinden. Dies ist jedoch wahrscheinlich eine Zeit- und Arbeitsverschwendung.

Es gibt noch eine andere Möglichkeit, die sich als wirksam erwiesen hat und bei der Sie Ihr Zuhause im Internet eintragen müssen. Findest du das übertrieben? Sie wären in dieser Denkweise nicht allein. Aber Sie hätten auch nicht Recht. Das Internet verleiht Ihrem Zuhause die landesweite Präsenz, die es für einen schnellen Verkauf benötigt. Tatsächlich sind viele der Websites, die sich dem Verkauf von Häusern widmen, darauf spezialisiert, nur Häuser von Eigentümern zum Verkauf anzubieten, wie die, die unter angeboten werden http://www.fiftystatesfsbo.com .

Heutzutage nutzt jeder das Internet, um nach Informationen zu suchen, und er nutzt dieses leistungsstarke Tool, um neue Häuser zu kaufen. Denken Sie nicht, dass es an der Zeit ist, Ihr Haus vom Eigentümer zum Verkauf ins Internet zu stellen?

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Source by B Shelton

Wertermittlungsrichtlinien (2016): Sammlung amtlicher Texte zur Ermittlung des Verkehrswerts von Grundstücken. Vergleichswertrichtlinie (2014), … (2011), Wertermittlungsrichtlinien 2006

Wertermittlungsrichtlinien (2016): Sammlung amtlicher Texte zur Ermittlung des Verkehrswerts von Grundstücken. Vergleichswertrichtlinie (2014), ... (2011), Wertermittlungsrichtlinien 2006

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Sammlung amtlicher Texte zur Ermittlung des Verkehrswerts von Grundstücken. Vergleichswertrichtlinie (2014), Ertragswertrichtlinie (2015), Sachwertrichtlinie (2012) mit NHK 2010, Bodenrichtwertrichtlinie
Broschiertes Buch
Die Ertragswertrichtlinie (EW-RL) ist nach der Sachwertrichtlinie (SW-RL) und der Vergleichswertrichtlinie (VW-RL) als letzte neue Wertermittlungsrichtlinie Ende 2015 bekannt gemacht worden. Damit liegen nun alle zur ImmoWertV geplanten Richtlinien geschlossen vor.
Die 12. Auflage dieses bewährten Klassikers enthält mit der EW-RL alle für die Wertermittlung notwendigen Rechtsgrundlagen in aktueller Fassung.
In einer umfassenden Einführung vermittelt der Autor die Grundzüge des Wertermittlungsrechts und führt kompakt und übersichtlich in das neue System der zur ImmoWertV erlassenen Wertermittlungsrichtlinien ein. Außerdem gibt der Autor einen Überblick über alle Rechtsgrundlagen, die bei der Wertermittlung in verschiedenen Themenbereichen (z.B. bei der steuerlichen Wertermittlung) relevant sein können.
Als zusätzlicher Service kann der Leser online auf weitere wichtige Rechtsgrundlagen (z.B. BauGB, BauNVO, II. BV, BetrKV, Auszug aus dem InVG) und wissenswerte Zusatzinformationen zugreifen.













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 5 schmerzhafte Fehler, die neue REALTORS machen, wenn sie mit Immobilien anfangen

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Jedes Jahr treten neue Immobilienmakler in das Geschäft ein und ich sehe viele von ihnen gehen. Niemand sagte, dass es einfach sein würde, ein Geschäft zu führen, aber ich glaube, dass viele neue REALTORS nicht wirklich genug darüber nachgedacht haben, worauf sie sich einlassen. Es ist eine Menge harter Arbeit, es heute als Immobilienverkäufer zu machen. 80% der neuen REALTORS scheiden in den ersten 2 Jahren aus dem Geschäft aus , das ist richtig, 80%!

Hier sind 5 Fehler, die neue Immobilienmakler machen, wenn sie ihr neues Geschäft eröffnen.

1. Nicht jeden Tag schürfen

Viele neue REALTORS beginnen gut und mit den richtigen Absichten. Aber sie finden bald einen oder zwei Käufer und vergessen schnell, nach Leads Ausschau zu halten. Die Lead-Generierung muss jede Woche fortgesetzt werden. Was wir jetzt erwarten, wird in 30, 60 oder 90 Tagen verwirklicht . Die Beziehung, die Sie jetzt pflegen, zahlt sich möglicherweise monatelang nicht aus. Indem wir jedoch ständig neue Leute in unsere Datenbank aufnehmen und regelmäßig in Kontakt bleiben, können wir mit vielen Geschäften rechnen.

2. Nicht genug in Kontakt bleiben

Wie oben erwähnt, müssen wir mit unserer Datenbank in Kontakt bleiben, wenn wir auf Empfehlungen hoffen. Ich habe kürzlich ein Schulungsprogramm durchgeführt, in dem ich meine Zuhörer gefragt habe, wie oft sie jedes Jahr mit ihren Kunden in Kontakt bleiben müssen. Ich war schockiert, dass einige Agenten das Gefühl hatten, zwei- oder dreimal im Jahr sei genug. Willst du mich veräppeln? Ein guter Agent wird zwischen 26-32 mal im Jahr in Kontakt bleiben! Jetzt meine ich nicht, jeden Kunden so oft anzurufen, sondern ihn so oft zu "berühren", das ist ein Muss.

Beispiele hierfür sind ein monatlicher Newsletter, der Ihre Kunden anruft, persönliche Notizen schreibt, Kunden zum Mittagessen einlädt und Kundenanerkennungspartys! All dies sind hervorragende Beispiele dafür, wie Sie regelmäßig in Kontakt bleiben können!

3. Keine großartige Listing-Präsentation

Viele neue Agenten gehen völlig unvorbereitet zu Terminen. Sie denken, dass sie in ihr gehen und es einfach beflügeln können. Nun, wenn sie um das Geschäft konkurrieren, ist es unwahrscheinlich, dass sie die Auflistung erhalten, wenn sie gegen jemanden antreten, der eine vollständige Auflistungspräsentation bereits vorbereitet und praktiziert hat! Eine vollständige Präsentation mit Statistiken, Marktanteile, Ihre Bio-, Home-Marketing-Strategie etc ist wirklich wichtig für dich, um einen guten Eindruck zu hinterlassen und zu zeigen, dass du der REALTOR für den Job bist!

4. Schlechte Zeitmanagementfähigkeiten.

Viele Agenten sind mit ihrem Zeitmanagement schrecklich. Sie haben wahrscheinlich einen 9- bis 5-jährigen Job und sind nicht sehr gut darin, ihre Tage zu organisieren. Sie sind sich nicht sicher, was sie jeden Tag tun sollen und verschwenden am Ende Zeit im Büro, anstatt über einen guten Prospektions- / Marketingplan nachzudenken und ihn auszuführen. Wenn dies nicht behoben wird, kann es im Laufe der Monate zu sehr schlechten Gewohnheiten oder, noch schlimmer, zu einem vorzeitigen Ausstieg aus dieser erstaunlichen Karriere kommen!

5. Nicht auf Selbstverbesserung und Training achten

Ein guter Immobilienmakler bietet laufende Schulungen an. Ihr Büro sollte Programme bereitstellen, mit denen Sie neue Fähigkeiten erwerben und erlernen können. Oft warten neue Agenten zu lange, um eine Schulung zu erhalten, oder sie werden nicht angezeigt, wenn sie angeboten werden. Vertriebsfähigkeiten sind nicht etwas, mit dem Sie geboren sind. Es ist eine erlernte Fähigkeit . Einige haben möglicherweise einen ähnlichen Hintergrund wie der Verkauf, aus dem sie ziehen können, und können bei Immobilien von Anfang an recht erfolgreich sein. Für den Rest von uns müssen wir jedoch alle angebotenen Schulungen in Anspruch nehmen.

Durch das Lesen von Büchern zur Selbstverbesserung und das Abhören von Podcasts können wir sicherstellen, dass wir die richtige Einstellung haben. Wir müssen zuversichtlich sein und uns der Herausforderung stellen, um im Immobilienvertrieb erfolgreich zu sein. Wenn Sie scharf und konzentriert bleiben, werden Sie die sich bietenden Gelegenheiten wahrnehmen. Das Verlassen Ihrer Komfortzone ist ein Muss, wenn Sie alle Ihre Ziele erreichen möchten!

BITTE hinterlassen Sie unten einen Kommentar und vergessen Sie nicht zu teilen, ich weiß das wirklich zu schätzen.

Vielen Dank!

Marty Green

PS Dieser Beitrag wurde Ihnen von zur Verfügung gestellt www.realestatecareermentor.com Melden Sie sich für unseren KOSTENLOSEN Newsletter mit weiteren interessanten Updates und Informationen zu Immobilienschulungen an, um sicherzustellen, dass Sie alle Ihre Immobilienziele erreichen.

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 FSBO-Vertrag – Papierkram beim Verkauf des Eigenheims durch den Eigentümer erforderlich

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In diesen Tagen machen immer mehr Hausbesitzer den Sprung und verkaufen ihre Häuser selbst, verzichten auf den Makler. Ist das eine gute idee Die Antwort darauf lautet ja. Es ist jedoch ziemlich viel Papierkram damit verbunden. In diesem Artikel werden einige der Formulare besprochen, die Sie für den Verkauf Ihres Eigenheims durch den Eigentümer (FSBO) benötigen.

Das erste Dokument, das Sie benötigen, ist der Kaufvertrag. Dieses Formular enthält alle Vertragsbedingungen zwischen Ihnen und Ihrem Käufer. Dieser Vertrag ist eine rechtliche Vereinbarung. Vergessen Sie daher keinesfalls die wichtigen Details. Natürlich ist der Kaufpreis enthalten. Jedoch; In Bezug auf Ihren Schutz und den Schutz Ihres Käufers sollte er auch eine Notfallklausel enthalten. Ein qualifizierender Fall könnte sein, dass der Käufer die Finanzierung nicht absichern kann ODER dass Ihr Haus die Prüfung nicht besteht. Wenn Ihr Käufer Ihr Haus "WIE BESEHEN" kauft, MÜSSEN die Details dazu ebenfalls in den Kaufvertrag aufgenommen werden.

Das nächste Formular, das Sie benötigen, ist das Formular zur Offenlegung von Eigenschaften. In diesem Dokument müssen alle Mängel aufgeführt werden, die Ihr Zuhause derzeit hat. Nicht wenige Staaten und Länder verlangen, dass dieses Formular unabhängig von der Art der von Ihnen gewählten Immobilientransaktion verwendet wird. Wenn Sie Ihrem Käufer eines dieser Probleme mit Ihrem Haus nicht mitteilen, können Sie gesetzlich für Schäden haftbar gemacht werden und müssen viel Geld dafür bezahlen. Tun Sie sich selbst einen Gefallen: VERGESSEN SIE NICHT DAS OBJEKT-OFFENLEGUNGSFORMULAR !!

Ein weiteres wichtiges Dokument für Sie ist ein Belegungsvertragsformular. In diesem Formular werden alle Bedingungen der Umzugszeiträume für Sie und Ihren Käufer angegeben. Wenn der Käufer vor Abschluss des Vertrags einziehen möchte, benötigen Sie außerdem einen Vertrag über die Vorbelegung. Dies ist wichtig, da der Versicherungsplan des Hausbesitzers Sie höchstwahrscheinlich NICHT deckt, sobald SIE Ihr Zuhause verlassen. Wenn also das Haus beschädigt wird und / oder Sie Verluste erleiden, haben Sie kein Glück. Denken Sie also unbedingt an das Belegungs- und / oder Vorbelegungsformular. Ein guter Anwalt für Immobilienrecht sollte konsultiert werden, um sicherzustellen, dass Sie nichts Wichtiges im Zusammenhang mit diesem Dokument vergessen.

Wenn Ihr Haus vor 1978 gebaut wurde, benötigen Sie auch "Bleifarbenaufzeichnungen" in einer separaten Form. Dieses Formular muss vollständig offengelegt werden. mit schriftlicher Mitteilung an den Käufer jede Spur von Bleifarbe, die beim Bau oder zur späteren Verbesserung des Innenraums verwendet wurde. Es ist ein Bundesgesetz, dass Sie dieses Formular haben müssen. Sie müssen Ihrem Käufer auch eine von der EPA genehmigte Informationsbroschüre für Bleifarben zur Verfügung stellen. Darüber hinaus MUSS das Warnformular von allen Personen unterschrieben werden, die am Kauf Ihres Eigenheims beteiligt sind. Auch hier ist es ratsam, Ihren Anwalt zu konsultieren, um sicherzustellen, dass Sie alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz tun. Andernfalls können sich später schlimme Konsequenzen für Sie ergeben.

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Source by Bill Len

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