Aktien oder Immobilien?



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►►►Aktien oder Immobilien?

Was spricht für Aktien und was spricht für Immobilien? Darum geht es in dieser Folge. Bei Immobilien beziehe ich mich in dieser Folge nur auf vermietete Immobilien.

Es geht in erster Linie um die wesentlichen Unterschiede beider Anlageformen.

Ich möchte Dir helfen, dass Du die richtige Geldanlage für Dich findest.

Gibt es einen klaren Gewinner oder ist es am Ende Geschmackssache?

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 Was bedeutet CMA und warum ist es wichtig?

Im Immobilienbereich verwenden wir eine vergleichende Marktanalyse, die allgemein als CMA-Bericht bezeichnet wird, als ein Instrument, das einem Hauseigentümer hilft, sein Zuhause in einem bestimmten Markt genauer zu bewerten. Der CMA-Bericht wird von einem Makler erstellt, der Ihnen Informationen zur Verfügung stellt, indem er Ihre Immobilie mit ähnlichen Eigenschaften vergleicht. Dies ist ein Service, den wir unseren Kunden kostenlos anbieten.

Damit Ihr Agent einen genauen Bericht erstellen kann, ist es wichtig, dass Ihr Makler persönlich zu Ihnen nach Hause kommt, um sich ein Bild von dem Zustand Ihres Eigentums zu machen. Dieses Treffen ist nicht als Eigentumsprüfung gedacht. Ihr Agent wird nicht auf Ihrem Dach nach Lecks klettern oder unter Ihrem Haus kriechen, um das Fundament zu überprüfen. Diese erste Anzeige ist für den Agenten gedacht, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie sich Ihr Eigentum im Vergleich zu anderen in der Nachbarschaft zeigt. Der Zustand Ihres Hauses wird Wert haben. Wenn Ihre Immobilie in einem besseren Zustand ist als andere in der Umgebung, kürzlich gestrichen wurde oder mehr Upgrades aufweist, könnte dies einen Mehrwert in Ihrem CMA-Bericht darstellen. Denken Sie daran, Ihren Agenten wissen zu lassen, welche Verbesserungen Sie gegebenenfalls vornehmen möchten, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Sie werden den Standort Ihrer Immobilie auch in Ihrer Nachbarschaft berücksichtigen. Hast du eine bessere Sicht als dein Nachbar? Oder haben Sie eine bessere Lage in der Nachbarschaft? Dies könnte auch einen Mehrwert schaffen. Dies sind einige der Faktoren, die bei der Zusammenstellung Ihrer CMA berücksichtigt werden, und geben Ihnen und Ihrem Agenten eine Vorstellung davon, wie viel Ihre Immobilie auf dem aktuellen Markt wert ist.

Als Nächstes wird Ihr Agent Daten sammeln, die vom Multiple Listing Service (MLS) zur Verfügung gestellt werden, um Häuser zu vergleichen, die denen in Ihrer Nachbarschaft ähnlich sind, die kürzlich verkauft wurden. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung davon, was Käufer für Immobilien in Ihrer Region ausgeben. Einige der anderen Dinge, die wir berücksichtigen, sind das Alter der Struktur, die Größe Ihres Hauses, die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder und die Größe Ihres Grundstücks, wenn es ein Einfamilienhaus ist. Ihr Agent wird sich auch andere Immobilien in Ihrer Nachbarschaft ansehen, die derzeit zum Verkauf angeboten werden, "der Wettbewerb". Sie werden in Ihrer Preisgestaltung wettbewerbsfähig sein wollen, um Ihr Haus in einer angemessenen Zeit zu verkaufen.

Zur Klarstellung ist eine CMA nicht als Beurteilung gedacht. Die CMA ist nur ein Leitfaden, um Ihnen zu helfen, Ihr Haus zu verkaufen. Eine Beurteilung wird immer von einem lizenzierten Gutachter durchgeführt. Die Beurteilung wird in der Regel vom Kreditgeber des Käufers bestellt, um den Wert zu bestimmen. Ist das Haus den Preis wert, der gefragt wird? Der Kreditgeber erwägt das Risiko des Darlehens. Als Hausbesitzer können Sie auch eine Bewertung bestellen, um einen Wert auf Ihr Haus zu setzen, aber es würde eine Gebühr beteiligt sein.

Der CMA-Bericht ist auch für einen Käufer nützlich. Als Käufer können Sie Ihren Immobilienmakler bitten, einen CMA-Bericht zu erstellen, bevor sie ein Angebot für eine Immobilie erstellen. Ihr Vertreter sollte die Ergebnisse des Berichts mit Ihnen besprechen, um Sie bei der Ermittlung eines fairen Kaufpreises für die Immobilie zu unterstützen. Die endgültige Entscheidung, wie viel für eine Immobilie zu bieten ist, ist immer der Käufer.

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Geldanlage: Wie lege ich 100.000 Euro sinnvoll an?



Sie haben geerbt, eine Lebensversicherung wird fällig oder die Steuerrückerstattung ist größer als erwartet ausgefallen. Wer in Zeiten der Eurokrise einen größeren Betrag gewinnbringend anlegen möchte, steht oft vor einer Herkulesaufgabe. Bei den aktuellen Niedrigzinsen erleiden die meisten Anleger einen realen Wertverlust. Michael Dutz, Vorstand der Vermögensverwaltung Adlatus AG erklärt im TV-Interview, wie man mit einer breiten Streuung in Anlageklassen wie Unternehmens-, Inflationsschutz- oder Währungsanleihen die Vorsorge fürs Alter sichert.



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Die Eigenschaften des Immobilienmarktes

Der Immobilienmarkt ist der Wirtschaftssektor, der den Kauf und Verkauf von Infrastruktur wie Gebäude für Wohnzwecke, Geschäftsräume und das Industriesegment beinhaltet. Wie jeder Wirtschaftssektor ist er anfällig für die wirtschaftlichen Kräfte von Angebot und Nachfrage. Die wichtigsten Personen in diesem Bereich sind der Eigentümer, Mieter, Entwickler, Renovatoren und die Moderatoren.

Dieser Sektor hat eine Reihe von spezifischen Merkmalen. Immobilien sind langlebig, da die Gebäude viele Jahre halten können, während das Land, auf dem sie steht, unzerstörbar ist. Infolgedessen besteht das Angebot aus einem großen Anteil bereits vorhandenen Bestandes und einem winzigen Anteil neuer Entwicklungen. So variiert der Bestand nur nach der Verschlechterung, der Erneuerung und der neuen Entwicklung.

Die Bestände in diesem Sektor können als heterogen bezeichnet werden, da jedes Stück ein Unikat ist. Alle Gebäude unterscheiden sich hinsichtlich des Ortes, in dem sie sich befinden, ihrer Struktur und Gestaltung sowie ihrer Finanzierung. Die Änderung in diesem Feld dauert ziemlich lange. Dies ist auf die lange Dauer bei der Finanzierung und dem Bau von neuen Immobilien zurückzuführen.

Die Immobilie hat das Alleinstellungsmerkmal hinsichtlich der Käufer auf diesem Markt. Die Immobilie kann entweder als Anlage mit der Erwartung erworben werden, Erträge zu erwirtschaften oder als Konsumgut mit dem Gedanken, sie zu nutzen. Einzelpersonen können auch aus beiden Gründen in den Markt investieren, indem sie die Immobilie für eine Weile nutzen, bevor sie sie gewinnbringend verkaufen. Als direkte Folge seiner doppelten Natur gibt es eine hohe Nachfrage, da Individuen dazu neigen, in diesem Sektor zu viel zu investieren.

Die Immobilität ist ein weiteres Merkmal, das in diesem Sektor einzigartig ist. Die Eigenschaften sowie das Land, auf dem es liegt, sind beide unbeweglich. Folglich gibt es keinen physischen Marktplatz, was bedeutet, dass man dorthin gehen muss, wo sich die Immobilie befindet. Daher macht dieses Thema den Standort zu einem wichtigen Faktor vor Investitionen.

Der Hauptfaktor für die Nachfrage nach Immobilien ist das demografische, dh die Bevölkerungsgröße und das Wachstum. Die demografische Zusammensetzung spielt eine große Rolle bei der Nachfrage und damit auch beim Preis. Die Performance der Wirtschaft wirkt sich auch auf die Performance des Sektors aus, da sie eine Rolle bei der Fähigkeit von Anlegern spielt, Kredite und Hypotheken zur Finanzierung ihrer Geschäftstätigkeit aufzunehmen. Die Preisbildung bestimmt natürlich die Nachfrage in der Branche.

Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, Investitionen in den Immobilienmarkt von staatlichen und kommerziellen Institutionen zu finanzieren. Finanzielle Hilfe kann von Geschäftsbanken, Sparkassen, Hypothekenmaklern, Lebensversicherungsgesellschaften und anderen Finanzinstituten erhalten werden. Die beste Praxis bleibt jedoch die Finanzierung aus eigenen Ersparnissen.

Angesichts des jüngsten Immobilienmarktcrashs ist es am besten, einige Richtlinien zu befolgen. Als Käufer stellen Sie sicher, dass der Preis, den Sie für die Immobilie zahlen, eine Rolle spielt, ebenso wie die Möglichkeit, den Kauf später auf der Straße zu erledigen. Wenn nicht, ist es ratsam, Ihre Hypothek zu verkleinern, um auf der sicheren Seite zu sein. Identifizieren Sie als Verkäufer, wann es Zeit ist, Ihr Eigentum auf den Markt zu bringen, um niedrige Angebote zu vermeiden.

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How to find an investment idea



In an interaction with NDTV Profit, Nilesh Shah of Kotak Mutual Fund shares the mantra of how to find investment ideas at early stages. He says in investments, sustainable free cash flows is one of the most important parameters, amongst others.

Watch more videos: http://www.ndtv.com/video?yt
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Immobilienblase in Deutschland? Wie kommt man an gute Immobilien? – Interview mit Stephan Steup Nr.1



Immobilienblase in Deutschland? Wie kommt man an gute Immobilien? – Interview mit Stephan Steup Teil 1 – Jeder-kann-Immobilien http://www.jeder-kann-immobilien.de/immobilienblase-in-deutschland-wie-kommt-man-an-gute-immobilien-interview-mit-stephan-steup/ http://immokaeufer.com/ Immokäufer.com
http://www.jeder-kann-immobilien.de/renditerechner/ RENDITERECHNER IMMOBILIE kostenfrei

Dieses Video ist der erste Teil meines Interviews mit Stephan Steup vom 04.01.2017. Stephan Steup ist bekannt aus dem Immopreneur-Podcast und dem Immopreneur-Kongress von Thomas Knedel. Zudem startet er sein eigenes Projekt Immokäufer.com. Wir haben uns beim Immobilien-Stammtisch in München kennengelernt und in diesem Video sprechen wir über das Thema Immobilienblase in Deutschland und wie man an rentable Immobilien herankommen kann.

http://immokaeufer.com/ Immokäufer.com – Die Webseite von Stephan Steup

Immobilienblase in Deutschland? Wie kommt man an gute Immobilien? – Interview mit Stephan Steup Teil 1 – Jeder-kann-Immobilien http://www.jeder-kann-immobilien.de/immobilienblase-in-deutschland-wie-kommt-man-an-gute-immobilien-interview-mit-stephan-steup/

Gibt es eine Immobilienblase in Deutschland? In welchen Städten kann man noch Immobilien kaufen? Wie kommt man an gute Immobilien? Was sind die größten Fehler der Kapitalanleger beim Immobilienkauf?

Stefanie Schädel, Immobilienexpertin, Diplom-Betriebswirt FH, Immobilienfachwirt, Finanzierungsspezialistin

Mehr Infos findest Du auch auf der Webseite
Vermögenswerte und Verbindlichkeiten http://www.jeder-kann-immobilien.de/vermoegenswerte/
Ziele beim Kauf einer Kapitalanlage http://www.jeder-kann-immobilien.de/passives-einkommen-vs-vermoegensaufbau/
Eigenkapitalrendite http://www.jeder-kann-immobilien.de/rendite/

http://immokaeufer.com/ Immokäufer.com – Die Webseite von Stephan Steup

Immobilienblase in Deutschland? Wie kommt man an gute Immobilien? – Interview mit Stephan Steup Teil 1 – Jeder-kann-Immobilien http://www.jeder-kann-immobilien.de/immobilienblase-in-deutschland-wie-kommt-man-an-gute-immobilien-interview-mit-stephan-steup/

Um Steffi Schädel und Jeder-kann-Immobilien noch besser kennenzulernen gibt es hier, auf meiner Webseite und in den sozialen Medien viele kostenlose Informationen, Tipps und Tricks über das Investieren in Kapitalanlage Immobilien. Ich freue mich auf Dich!

Homepage: http://www.jeder-kann-immobilien.de/
Infos: http://www.immobilienrendite.tips
Autor: https://plus.google.com/106906793433538623099
Kanal abonnieren: https://www.youtube.com/channel/UCQNd5slBDkYoYU65lVf6_cA
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCQNd5slBDkYoYU65lVf6_cA
Google+: https://plus.google.com/112354651484064828671
Facebook: https://www.facebook.com/jederkannimmobilien/
Über Steffi Schädel: http://www.stefanieschaedel.de/
Xing: https://www.xing.com/profile/Stefanie_Schaedel

http://immokaeufer.com/ Immokäufer.com – Die Webseite von Stephan Steup

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