Immobilienmakler – Stärken und Schwächen in der Auflistung Gewerbeimmobilien heute

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In diesem Gewerbeimmobilienmarkt gibt es einige wirkliche Druck und Herausforderungen, die viele Eigentumseigentümer konfrontieren, wenn sie ihr Eigentum verkaufen oder vermieten möchten. Sie brauchen die Hilfe von Top-Agenten, die wirklich die örtliche Umgebung verstehen, um bei der Bewegung des Eigentums zu helfen.

Im Gegensatz zu den populären Glauben ist es in solchen Märkten, dass gute Agenten eine Menge Provision machen können. Es kommt alles auf die Art und Weise, in der sie ihre Dienste verpacken und ihren Kunden helfen.

In einfachen Worten können Top-Agenten und erfahrene Agenten heute sehr gut arbeiten, wenn sie den lokalen Bereich und ihre Datenbank arbeiten. Eine gute Datenbank wird Sie immer durch alle Marktbedingungen und Frustrationen. Wenn ich sage, dass ich ein großer Gläubiger bin, dass die Datenbank eines Verkäufers nicht an das Büroverwaltungspersonal delegiert werden sollte.

Jeder Verkäufer sollte das Eigentum an seiner Datenbank übernehmen. Auf diese Weise werden sie gute Aktivitäten davon bekommen. In diesem Markt musst du führen, dass du etwas mit machen kannst. Wenn eine Datenbank an das Verwaltungspersonal übergeben wird, um zu kontrollieren, ist das unvermeidliche Ergebnis ungenaue und alte Daten. Die Datenbank wird bald überflüssig.

Werden Sie Change Agents

So sind wir die "Agenten des Wandels", wenn es darum geht, unseren Immobilienkunden zu helfen Besitzer erhalten Ergebnisse in diesem Markt. Wir sollten wissen, wie man die richtigen Leute zu jeder Eigenschaft auflistet, die wir annehmen. Exklusive Angebote sind heute wichtiger als je zuvor.

Wenn Sie die Nachteile der Branche und der Angebote heute kennen, können Sie den Kunden das anbieten Sie bedienen einige solide Lösungen. Also, was sind die Nachteile? Hier ist eine Liste von einigen der größeren:

  1. Die Zeit, die es braucht, um eine Immobilie zu verkaufen oder zu leasen, kann heute länger sein. Jeder Kunde muss für den besten Preis oder die Miete konditioniert werden, damit die Zeit auf dem Markt nicht verlängert wird. Die ersten paar Wochen aller Marketing-Bemühungen sind die wichtigsten. Positioniere die Eigenschaft richtig, um die beste Anfrage in dieser Zeit zu bekommen.
  2. Hohe Preise und hohe Mieten werden nichts erreichen. Der Preis oder die Miete für die Immobilie sollte für die Anfrage optimiert werden. Sie müssen mehr mit weniger tun, wenn es um Marketing und Inspektion von Eigenschaften geht.
  3. Eine größere Anzahl konkurrierender Eigenschaften kann Ihre Marketing-Bemühungen und Zeit auf dem Markt vereiteln. Schauen Sie sich diese Eigenschaften an, bevor Sie etwas mit Ihrem Eintrag machen.
  4. Käufer und Mieter sind langsamer zu erkundigen, inspizieren die Eigenschaft, und dann eine Entscheidung treffen. Ihre Fähigkeiten mit jeder Phase der Auflistung sollten optimiert werden. Hone deine Fähigkeiten entsprechend.
  5. Begrenzte Finanzierung kann einige "Bremsen" auf die größeren Angebote setzen. "19459007]

Während diese Nachteile auf dem Markt sein können, sind sie auch Möglichkeiten für Agenten, die sich konzentrieren können organisiert. Jedes Problem ist eine Chance in Verkleidung.

Bist du ein Lösungsanbieter in diesem Gewerbeimmobilienmarkt? Top-Agenten sind genau das. Sie können auch sein.

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Wichtige Punkte bei Gold als Geldanlage in Form von Schmuck, Münzen oder Barren 07.07.2015



Wichtige Punkte, die man unbedingt beachten sollte, wenn man beabsichtigt, Gold als Geldanlage in Form von Schmuck, Münzen oder Barren zu kaufen

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Wie man Immobilienkäufer findet

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Der Schlüssel zum Verkauf eines Hauses in irgendeinem Markt findet den richtigen Käufer.

Gerade vor wenigen Jahren kamen Käufer für Immobilien-Deals aus dem Holzarbeit und motivierte Verkäufer war die Herausforderung. Jetzt sind motivierte Verkäufer ein Dutzend ein Dutzend, und die Herausforderung liegt darin, wie man einen Käufer für Sie Immobilienangebote findet.

Um Ihre Immobilie zu verkaufen, ist das Wichtigste, festzustellen, wer der ideale Käufer ist Eigentlich ist Jetzt in diesem Artikel, ich bin nicht auf die Psychographie der Käufer, sondern eine spezifische "Typ" des Käufers.

Um Käufer für jeden Immobilien-Deal finden, müssen Sie nur herausfinden, welche der 5 Arten von Immobilienkäufern Ihr Haus die meisten Appelle:

1. Rehabbers (Fix und Flip Investor Käufer)

Diese werden in der Regel Vollzeit-Immobilien-Investoren, die für eine große Rendite auf ihre Investition in einem relativ kurzen Zeitraum suchen. Infolgedessen müssen Sie Abkommen haben, die viel Eigenkapital haben … Abkommen wie Hauptfixeroberleder, die sie zu den erheblichen Diskonten aufheben können. Wir reden 20 und 30 Cent auf den Dollar in vielen Fällen (vor allem in einem weichen Markt).

Wenn Sie schauen, um Eigenschaften zu diesen Arten von Käufern zu verkaufen, betrachten die Landwirtschaft für Probate, Absentee Besitzer, Aufgegebene Eigenschaften, freie und klare Besitzer, Vertreibungen, REOs und in einigen Fällen kurze Verkäufe

2. Vermieter

(Kauf und halten Investor Käufer) Vermieter können Vollzeit-Investoren sein oder sie können Teilzeit-Investoren sein, die einfach nach einem sicheren Ort suchen, um ihr Geld für langfristigen Vermögen zu setzen. Im Allgemeinen sind diese Arten von Käufern nicht daran interessiert, die Immobilie sofort zu verkaufen. Cashflow wird der entscheidende Faktor sein und sie wollen in der Regel keine Zehntausende von Dollars in Renovierungen binden. Mild Rehas können je nach Käufer in Ordnung sein, aber letztlich müssen Sie eine Eigenschaft haben, dass Cash fließt für diese Art von Käufer.

3. "Hybrid" Käufer

Hybrid-Käufer können auch die goldene Art von Käufern für Immobilien-Angebote in diesem Markt. Sie sind NICHT Vollzeit-Investoren. Sie sind Leute, die darauf gewartet haben, dass der Immobilienmarkt fällt – oder die Blase zum Platzen. Sie haben oft 100% Bargeld oder eine große Anzahlung und gute Gutschrift. Diese Art von Käufern neigen dazu, mehr "emotional" als ein professioneller Investor zu sein. Sie werden oft scheuen weg von großen Rehas, wie sie wollen, um ein gutes Geschäft abholen, einen Mieter in, und haben genug Geld kommen, um die Hypothek zu decken und bieten einen kleinen Return on Investment. Diese Käufer benötigen NICHT riesige Mengen an Eigenkapital, und sie sind oft ziemlich flüssig.

4. Lease Option Käufer

Lease Option Käufer sind Menschen, die nicht gut genug Kredit zu qualifizieren, um ein Haus zu kaufen durch konventionelle Mittel oder sie haben nicht genug Geld für die Anzahlung, jetzt, dass die Kreditvergabe Kriterien haben Verschärft Die Eigenschaften werden in der Regel in gutem Zustand sein, mit wenig bis gar keine Arbeit benötigt. Kleine Kosmetik ist wahrscheinlich in Ordnung, aber alle großen Systeme sollten in Ordnung und guten Zustand sein.

Eigenschaften, die gut für diese Art von Käufer sind oft "Rehabbed" Eigenschaften, abgelaufene Listen, aus staatlichen Eigentümer, Eigentümer Die sich für die Arbeit verlagert haben, etc.

5. "Einzelhandel" Käufer

Einzelhändler sind die "durchschnittliche" Hauskäufer. Sie bewegen sich jetzt und sind in der Lage, konventionelle Finanzierung zu erhalten und / oder haben das Bargeld, um richtig zu kaufen. In den meisten Fällen werden diese Käufer jedoch eine Finanzierung benötigen. Infolgedessen werden sie nicht in der Lage sein, Häuser zu kaufen, die viel Arbeit benötigen. Darüber hinaus können sie in der Regel nicht sehen "Vergangenheit" die Kosmetik, so dass Sie die besten Preise, wenn die Häuser sind sauber und in gutem Zustand.

Letztlich, wenn es um die Suche nach Immobilien-Käufer für Ihre Angebote, Sie müssen ein bisschen über den Deal denken, den Sie haben und dann die richtige Art von Käufer ansprechen. Sicherlich könnte es einige Crossover zwischen einigen, aber wenn Sie sich auf die primären Merkmale der Käufer mit jedem Typ verbunden

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Source by Heather Seitz

William Ackman: Everything You Need to Know About Finance and Investing in Under an Hour



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WILLIAM ACKMAN, Activist Investor and Hedge-Fund Manager

We all want to be financially stable and enjoy a well-funded retirement, and we don’t want to throw out our hard earned money on poor investments. But most of us don’t know the first thing about finance and investing. Acclaimed value investor William Ackman teaches you what it takes to finance and grow a successful business and how to make sound investments that will grant you to a cash-comfy retirement.

The Floating University
Originally released September 2011.

Additional Lectures:
Michio Kaku: The Universe in a Nutshell

Joel Cohen: An Introduction to Demography (Malthus Miffed: Are People the Problem?)

Steven Pinker: Linguistics as a Window to Understanding the Brain http://www.youtube.com/watch?v=Q-B_ONJIEcE

Leon Botstein: Art Now (Aesthetics Across Music, Painting, Architecture, Movies, and More.)

Tamar Gendler: An Introduction to the Philosophy of Politics and Economics

Nicholas Christakis: The Sociological Science Behind Social Networks and Social Influence

Paul Bloom: The Psychology of Everything: What Compassion, Racism, and Sex tell us about Human Nature

Saul Levmore: Monopolies as an Introduction to Economics

Lawrence Summers: Decoding the DNA of Education in Search of Actual Knowledge

Douglas Melton: Is Biomedical Research Really Close to Curing Anything?

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What is Limited Agency?

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Most people understand that a Buyers Agent is the agent that represents a buyer through a real estate transaction and the Sellers Agent represents the Seller during the transaction. Often, buyers do not understand exactly what „Limited Agency“ (sometimes referred to as Dual Agency) is and how it will impact their sale or purchase. In Utah, the exact definition of Limited Agency taken directly off a Limited Agency Consent Agreement from Utah Association of REALTORS® reads:

„A Limited Agent represents both seller and buyer in the same transaction and works to assist in negotiating a mutually acceptable transaction. A Limited Agent has fiduciary duties to both seller and buyer. However, those duties are „limited“ because the agent cannot provide to both parties undivided loyalty, full confidentiality and full disclosure of all information known to the agent. For this reason, a Limited Agent must remain neutral in the representation of a seller and buyer, and may not disclose to either party information likely to weaken the bargaining position of the other; such as, the highest price the buyer will pay or the lowest price the seller will accept. A Limited Agent must, however, disclose to both parties material information known to the Limited Agent regarding a defect in the Property and/or the ability of each party to fulfill agreed upon obligations, and must disclose information given to the Limited Agent in confidence, by either party, if the failure to disclose would be a material misrepresentation regarding the Property.“

In Utah, it is legal to act as a limited agent, but is it in a buyer or sellers best interest to allow a Limited Agency? If you work exclusively with a Buyers Agent, that agent should be working to locate your home and negotiate the best deal on your behalf. They should be somewhat aware of your financial situation and how much you ultimately plan to spend for the purchase of a new home. The Sellers‘ Agent is hired by a seller to market the property with the intention of producing a buyer. This agent is usually aware of the sellers‘ position and how much they would be willing to take for the property.

This is where the conflict may present its self. If the Agent is representing both the buyer and the seller in the same transaction, they are bound by fiduciary duties to both clients. It would be impossible to obtain the best deal if the representing agent must remain neutral. The negotiation will only result a mutually „acceptable“ deal. This may or may not be the „best deal“.

A Buyers Agent, who is representing a clients interest, will be able to share pertinent information they learn that can result in a lower offer than the client may have initially presented. Alternatively, a Sellers Agent may discover the buyer will likely accept a counter resulting in a higher net to the seller. Information learned can be shared during an exclusive agency, however when Limited Agency is a factor, this information can not be shared. In Utah, each client has the choice to decline or accept limited (or dual) agency. The Exclusive Buyer Broker Agreement has a designated section that fully explains (and requires a signature to accept) Limited Agency. Also, should the Limited Agency situation actually arise, the client will again have to sign an agreement to this. Each party (the buyer or the seller) has the right to obtain an independent agent.

Many clients often point out the fact that the Agent will be making double the commission. This should not be a consideration for either party involved in Limited Agency. You must remember this agent will make commission on their listing no matter WHO sells it, and if the Agent is already working with the buyer, then anything the buyer purchases the Agent will make commission on that as well. Essentially any deal could be a „double commission“ when an agent works with both buyers and sellers independently. So it is unfair to make the Agents commission a factor or a negotiation tool, for either party.

Limited Agency… should YOU participate? I suppose it depends on how well you know your Agent. Will you get the best deal? Possibly. You may have to rely on some of your own instincts and research to determine what the best deal will be, as you will not have full disclosure and advice from your limited agency real estate professional.

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Sachwerte: Kommt jetzt der Immobilien-Crash?



Auf der Deutschen Immobilienmesse 2016 in Dortmund diskutierte Sachwert Magazin-Herausgeber Julien Backhaus mit seinen Gästen Carsten Pfau, Heidemarie Gerbig, Florian Homm und Torben Käselow über die Lage des Immobilienmarktes in Deutschland. Der Tenor: Große Vorsicht ist geboten.

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Was ist gemeint von Immobilien-Inserate

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Immobilien-Inserate beziehen sich auf Inserate von Häusern, die zum Verkauf an Ihrem Standort sind. Wenn ein Haus mit Hilfe eines Immobilienmaklers auf den Markt gebracht wird, werden sie auf den sogenannten Multiple Listing Service gelistet.

Mehrfache Auflistung Service macht Zusammenstellung aller Häuser, die auf dem Markt in den Staat platziert werden. Durch die Nutzung dieser Service können Immobilienmakler Häuser finden, die zum Verkauf stehen, um ihren Kunden beim Einkauf mit großem Auswahlkauf zu helfen.

Wenn Sie sich entscheiden, ein Haus zu verkaufen, sind die Immobilienauflistungen in Ihrer Nähe wichtig, um zu lesen und zu verstehen. Wenn du diesen Schritt hast, erzählst du dir nicht nur, was deine Konkurrenz für den Hausverkauf ist, aber sie helfen dir auch, mit deinen klugen Entscheidungen über den Wert deines Hauses zu kommen.

Wenn Sie die Immobilien-Angebote in Ihrer Nähe lesen, können Sie sehen, was andere mit ihrem Haus zum Verkauf an, und passen Sie Ihre Häuser Wert auf der Grundlage der Features, Alter und Größe oder Dimension ihres Hauses zu Ihnen. Immobilienmakler nutzen diese Informationen, um Ihnen zu helfen, genau über den Preis Ihres Hauses zu entscheiden.

Immobilienauflistungen sind in der Regel für Käufer konzipiert. Durch die Präsentation von Informationen, die ein Haus zum Verkauf ist, können Einzelpersonen deutlich sehen, dass dies eine Alternative ist, die sie haben. Wenn Sie mit Ihrem Immobilienmakler arbeiten, werden Sie die bestmöglichen Häuser finden, die zu Ihrer Preisklasse passen wie Ihre Bedürfnisse.

Immobilien-Listen sind etwas, das Sie sich selbst anschauen sollten, aber sie sollten nicht die einzige Sache, die Sie tun. Sie sollten mit einer guten Immobilien-Agentur arbeiten, die nach Hause gehen wird, die Ihren Bedürfnissen entspricht und Ihr, natürlich, Budget. Sie wollen alle Optionen finden, damit Sie die richtige Entscheidung treffen können.

Internet Immobilien Inserate

Das Internet bietet Chancen für den Erfolg sowohl Hause Käufer und Verkäufer. Durch sie können beide ein einfaches Handelsgeschäft haben, auch wenn es sich um virtuelle Diskussionen handelt.

Wenn Sie in diesem Geschäft sind, wird dringend empfohlen, dass Sie in der Lage, in Internet-basierten Handel beitreten, weil es eine gute Möglichkeit für Ihren Erfolg ist. In der Tat, wenn Sie Ihre eigene Domain haben, interessierte Eigentum oder Hauskäufer neigen dazu, zurück zu Ihrer Website jede Woche, in der Hoffnung, neue Eigenschaften zu finden. Also, es ist in der Tat ein guter Weg für bessere Verkäufe.

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Source by Stephen Campbell

Immobilienbewertung: Vergleichswertverfahren



Die Veräußerung und der Erwerb einer Immobilie sind für die meisten Menschen Vorgänge von immenser wirtschaftlicher Tragweite. Informiert man sich als Verkäufer und/oder Käufer nicht schon frühzeitig über das aktuelle Marktgeschehen, verkennt man häufig die eigenen Möglichkeiten oder gibt sich unrealistischen Illusionen hin. Dies kann in der Folge zu Fehlern führen, welche Sie eine Menge Zeit und Geld kosten könnten. Über das Thema „Immobilienbewertung“ informiert Dirk Hobbie, Geschäftsführer Die Objektiven Immobilien GmbH. Der Referent erläutert Ihnen die Bedeutung der Wertermittlung für einen erfolgreichen Verkauf und stellt Ihnen die normierten Wertermittlungsverfahren vor.

Den kompletten Vortrag finden Sie unter
http://www.oldenburger-immobilien.tv/?p=516

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