Welche Faktoren beeinflussen Hauspreise?

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Immobilien hat den Vorteil, profitabel zu sein, was auch immer der Markt tut – solange Sie Ihre Strategie an den aktuellen Trend anpassen. Welche Faktoren können die Immobilienpreise beeinflussen?

Die Zinsen

Wenn die Zinsen hoch sind, sind die Kosten für eine Hypothek. Dies bedeutet, dass weniger Menschen in der Lage, eine große Hypothek leisten und wird es vorziehen, zu mieten. Die mangelnde Nachfrage wird in der Regel niedrigere Hauspreise. Im Gegensatz dazu, wenn die Zinsen niedrig sind, spiegelt sich dies in Hypothekenzinsen und Nachfrage wird steigen.

Inflation

Die Lebenshaltungskosten – einschließlich der Miete – sind an die Inflation gekoppelt.

Makroökonomie

Eine wachsende Volkswirtschaft übersetzt sich in der Regel als eine sichere Quelle für Schwankungen der Inflation In mehr Geld für Investitionen in Immobilien auf einer individuellen Ebene zu.

Externe Einflussfaktoren

Es sind nicht nur Markttrends, die Auswirkungen auf die Immobilienpreise haben.

[…]

Neue Einkaufszentren, Schulen und Bürogebäude können Interesse an einem Gebiet generieren und mehr Menschen dazu anziehen – was die Immobilienpreise erhöhen wird.

Neighborhood Trends

Einige Nachbarschaften werden trendy und lebendig schnell, vor allem in großen Städten. Sobald neue Bars und Treffpunkte eröffnen, werden die Preise dem Trend folgen.

Das Beste aus dem aktuellen Trend machen

Sorgfältige Prüfung der oben genannten Faktoren geben Ihnen ein Verständnis, ob der Markt nach oben oder unten ist.

Wenn der Markt ist – finden Sie Eigenschaften zu beheben und zu verkaufen schnell. Sie werden Wert auf die Immobilie und profitieren von der Aufwärtstrend Trend. Wenn Sie denken, dass der Markt einen Höchststand erreicht hat und wahrscheinlich anfängt, unten zu gehen, suchen Sie nach hoch motivierten Verkäufern und machen Sie ein Angebot, das niedriger als ihr bittenpreis ist.

Wenn der Markt ist – suchen Sie nach tollen Angeboten von Anbietern, die scharf sind, loszuwerden Ihrer Eigenschaften. Ein paar Beispiele sind neue unerschlossene Immobilien, notleidende Immobilien, bankeigene Immobilien und Steuerverkäufe. Wählen Sie die besten Schnäppchen und mieten sie, bis der Markt erholt.

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Investment Ferrari – GRIP – Folge 368 – RTL2



Luxusproblem für Autohändler Hamid Mossadegh: Er soll für einen Kunden einen Ferrari als Geldanlage für nicht weniger als drei Millionen Euro finden. Bei „GRIP – Das Motormagazin“ checkt er einen LaFerrari, einen Ferrari F40 und einen Enzo Ferrari.

Komplette Folgen GRIP bei TV NOW: http://www.tvnow.de/rtl2/grip-das-motormagazin
Alle Infos zur Sendung: http://www.rtl2.de/sendung/grip-das-motormagazin

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„GRIP – Das Motormagazin“, immer sonntags im TV bei RTL2.

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Die 15 besten Immobilien-Iphone-Anwendungen

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Da die Welt wird mehr Computer gefahren jeden Tag, sollte es keine Überraschung, dass Geräte wie das iPhone immer so beliebt kommen. Dies ist, weil diese Geräte machen es viel einfacher als je zuvor, um die Informationen, die Sie benötigen, wenn Sie es benötigen. Diese Geräte sind von besonderer Bedeutung für die Immobilienwirtschaft, da der Zugang zu diesen Informationen von größter Bedeutung ist.

Trulia Immobiliensuche ist ein wertvolles Werkzeug, weil es Nutzern hilft, Häuser zum Verkauf innerhalb eines bestimmten Gebietes zu finden. Es bietet auch Zugang zu offenen Häusern in der Umgebung, die es die einzige App-Potenzial Hause Käufer wird, wenn Sie etwas, dass sie interessiert sind, benötigen.

WO ist eine andere App, die Ihnen helfen, einen Standort, der helfen kann Sie suchen, aber es geht über nur Haus finden. Diese App hat eine Partnerschaft mit den beiden Starbucks und Gas Buddy, so kann es verwendet werden Kaffee oder Gas in dem Land, überall zu finden.

Evernote ist eine Anwendung, die wie ein virtuelles Notebook wirkt, da dies ermöglicht es Ihnen, zu halten Track von Notizen, Bilder oder etwas anderes, die Ihnen helfen können, mit Ihrer Immobilien-Karriere. Sie können sogar Fotos von Visitenkarten und speichern dann in Evernote, da diese App erlaubt alles, was Sie brauchen, um an Ihren Fingerspitzen zu allen Zeiten. Das Beste von allem ist es vollständig durchsuchbar, so dass Sie eine dieser Informationen nicht zu verlieren und wird nicht für sie entweder manuell zu suchen.

Der Envirian Finanzierungs-Rechner ist ein handliches Werkzeug zu haben, weil es Ihnen helfen können Diskutieren Zahlen mit Kunden viel leichter. In wenigen Sekunden können Sie Kunden mit einer groben Schätzung von dem, was die Heimat sie jeden Monat kosten wird, das ist ein sehr wertvolles Verkaufsargument sein könnte.

Puluwai Immobilien suchen ein anderes Werkzeug, das Ihnen helfen kann Suche nach verfügbaren Immobilien im ganzen Land. Diese App bietet Ihnen eine Kartenansicht und eine Foto-Galerie, so können Sie sehr ins Detail gehen, wenn nach verfügbaren Häuser suchen und diese Anzeigen Kunden leicht zu zeigen.

RulerPhone Lite ist eine hervorragende App, weil es als ein wirkt Herrscher. Das bedeutet, dass Sie absolut alles messen können, was Sie zeigen und dem Kunden die Abmessungen geben. Diese kommen in besonders praktisch, wenn der Kunde über die Größe eines Raumes fragt sich, weil dies ein sehr wichtiges Verkaufsargument sein könnte.

Expense2Go für Salesforce-Benutzer ist eine iPhone-Anwendung, die Benutzer, um zu verfolgen wird helfen, ihre Kosten. Dies ist sehr nützlich für diejenigen in der Immobilienbranche, weil alles, was Sie tun müssen, ist, Bilder von Ihren Quittungen zu machen, anstatt sie für Tage zu einer Zeit.

Oik ist eine App, Video von Ihrem iPhone, die Ihnen erlauben, Lebensvideos von einer Liste an Kunden zu zeigen. Dies ist großartig, wenn ein Kunde aus einer anderen Stadt will ein Haus zu sehen, wie Sie eine Tour in Echtzeit geben können, ohne dass der Kunde zu reisen.

Home Value Pro ist eine App, die Marktdaten für Hauskäufer zur Verfügung stellt, so dass sie finden können. Sie können sogar an mehrere Personen senden oder das Video auf Ihrem Blog speichern, das definitiv helfen kann, mehr Umsatz zu generieren Geschätzte Preise und andere Informationen auf bundesweiter Basis.

Dropbox ist eine App, die Ihr iPhone mit Ihren anderen Computern verknüpfen wird. Dies könnte für Immobilienmakler wichtig sein, die versuchen, Kunden zu zeigen, dass ein Haus in Wirklichkeit fair in einem bestimmten Markt ist. Auf diese Weise können Sie Zugriff auf Ihre Desktop-und Laptop-Dateien, während nur das Tragen Ihres iPhone herum mit Ihnen, was bedeutet, dass Sie nicht um einen Laptop immer wieder tragen müssen

WorldCard Mobile ist eine Visitenkarte App, die sicherstellt, dass Sie nicht alle Ihre Visitenkarte herum mit Ihnen wieder tragen müssen.

Yelp kann von Maklern verwendet werden weil es viele Informationen in einem bestimmten Gebiet bietet. Es ist Ihnen nicht erlaubt, auf Beiträge zu antworten. Es ist Ihnen nicht erlaubt, Anhänge hochzuladen .

Die Zillow iPhone-App ist ein GPS-System, das verfügbare Häuser zeigt, kostengünstig und einfach zu bedienen Schätzungen und Immobilien zum Verkauf, alle auf einem Bildschirm.

Ustream ist eine weitere Streaming-App, die Immobilien-Profis, um Live-Video von einem Stream zu ermöglichen wird. Es gibt eine riesige Datenbank, die mit dieser App verknüpft ist, wodurch es ein äußerst wertvolles Werkzeug für jedermann in der Immobilienbranche Eigentum. Es gibt ein paar verschiedene Möglichkeiten, dass dies genutzt werden kann, je nachdem, wer Sie wollen, um das Video zu sehen, aber viele Makler machen jetzt ein Video von einer Tour und dann Entsendung es auf einer Website oder Blog für alle zu sehen

Schließlich ist Tweetie 2 ein Werkzeug, das Realtors ermöglicht, Updates auf Twitter auf einer konstanten Basis zu posten. Wenn aus dem iPhone verwendet, können Makler in ständiger Kommunikation mit potenziellen Kunden, die sicherlich bringen können, ist mehr Umsatz zu bleiben.

Diese iPhone-Anwendungen können definitiv jede Immobilien-Profi das Leben viel einfacher, da sie kommunizieren zu machen. Dies ist ein ziemlich vielfältiges Werkzeug, das Benutzern ermöglicht, Bilder und alles, Und die Verfolgung von Informationen viel einfacher. Einige dieser Anwendungen sind kostenlos, während andere eine kleine Menge an Geld kosten, aber alle von ihnen können auf jeden Fall Ihnen helfen, sehr viel in dieser Branche

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Wie startet man den Einstieg in die Immobilie (erste Immobilie kaufen)?



Hier gebe ich Dir Tipps, was man alles braucht, um überhaupt eine Immobilie kaufen zu können. Wie hoch sollte Dein Eigenkapital für die geplante Investition sein? Was erwartet die Bank von Dir als Investor? Und wie verhalte ich mich gegenüber meinem Bankberater? Das alles und vieles mehr zu diesem Thema erfährst Du in diesem Video!

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Die Kauf- und Verkaufskosten von Immobilientransaktionen in Kenia

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Wie zu erwarten ist, gibt es mehrere Transaktionen im Kauf und Verkauf von Immobilien, die Gebühren und Steuern anziehen.

Während einige Kosten, wie Registrierung und erforderliche Recherchen Gebühren, viele Kosten mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien in Verbindung gebracht werden, sind in Kenia, entstehen Ihnen Gebühren von dem Moment an, an dem Sie auf der Suche nach machbar Investitionsvorhaben beginnen Kenia sind sehr variabel und basiert auf:

  • Die Art der Immobilie
  • Lage der Unterkunft
  • Provisionen und Honorare, die von den verschiedenen Fachleuten erhoben werden (die auch häufig auf Art und Lage der Immobilie basieren)
  • Die Art der Vorgänge
  • Dokumente, die Sie benötigen oder benötigen
  • Die geschätzte Summe für Rundreisegeschäfte kann von 4,5% bis 6,8% des Verkaufspreises der Immobilien reichen.

    • Suche Gebühren: Preise variieren je nach Art, Größe und Kosten der Immobilie mit einer städtischen Wohnung in upmarket Nachbarschaft kostet so viel wie Ksh5,000
    • Viewing Gebühren: variiert zwischen Immobilienmaklern aber in der Regel zwischen Ksh500-1000 für Wohnhäuser und über Kshs5.000 für Gewerbeimmobilien
    • Listing Gebühren: variiert je nach Größe und Lage der Immobilie mit Vermietern zahlen von 2% des Wertes der Eigenschaft
    • Agentenkommission (Käufer & Verkäufer): 1,25% des Verkaufspreises
    • Suchanfragen für Sachgebiete

      • Vorauszahlende Recherchengebühr: Ksh500
      • Kosten für den Erhalt der erforderlichen Fertigstellungsunterlagen (Verkäufer): Kshs500

      Registrierungskosten

      • Registrierungsgebühren: Ksh500
      • Bankscheckgebühr: Kshs600
      • Grundbuchauszugszertifikat: Kshs 7.500

      Stempelgebühren

      Stempelsteuern sind Steuern, die an Dokumente und Immobilienverkäufe gebunden sind. Es ist in der Regel auf den Verkaufspreis der Immobilie basiert.

      • Ordnungsgemäß unterzeichneten Vertriebsvertrag: Ksh200 für Original-Kopie und Kshs20 für jede Kopie
      • Eigentumsübertragung (Grundstücke in Gemeinden): 4% pauschal
      • Eigentumsübertragung (außerhalb der Gemeinden): 2% pauschal
      • Hypothek: 0,1% der Höhe der Hypothek
      • Vermietete Immobilie für weniger als 3 Jahre: 1% pauschal
      • Eigentum über eine Dauer von 3 Jahren vermietet: 2% Flatrate Stempelsteuer

      Steuern

      • Einkommensteuer (Gebietsfremde): 30% der Brutto-Mieteinnahmen
      • Einkommensteuer (ausländische Unternehmen): 37,50% pauschal
      • Jährliche Grundsteuer: variiert über Standorte und Eigenschaftswert, beträgt aber in der Regel 1% des Immobilienwerts
      • Land Steuern: variiert je nach Lage des Landes und ist teuersten in den großen Städten wie Nairobi mit Preisen so hoch wie 8%
      • Gesetzliche und Hypothekargebühren

        • Rechtliche Gebühren im Zusammenhang mit der Hypothek

          • Abhängig von der Höhe der Hypothek, die Sie nehmen (höhere Hypotheken bedeuten höhere Gebühren), aber meist die Preise liegen zwischen 0,5-1,5% des Wertes der Immobilie
        • Sachversicherung: variiert mit der Laufzeit der Kreditrückzahlung und Kreditgeber
        • Hypothekenpolitik: mit 0,3% und 0,6% des Hypothekendarlehens pro Jahr belastet
        • Hypothek Verhandlung Gebühren: auch wenn es variiert, verlangen die meisten Kreditgeber 1% der Hypothek
        • Mortgage Entschädigung Versicherung: oft reicht von 5 bis 10% des Wertes der Immobilie
        • Gesetzliche Gebühren im Zusammenhang mit Rechtsanwalt überwacht Verkaufsprozess: 1,5%

        Andere wichtige Kosten

        • Umfragegebühren: Ksh 5, 000 Beratungsgebühr.

          • Die Umfragegebühren werden durch die durchgeführten Arbeiten bestimmt
        • Bewertungskosten: in der Regel Kshs5000 Konsultationsgebühr

          • Jedoch hängt die tatsächliche Bewertungsgebühr vom Eigenschaftswert ab. Zum Beispiel Bewertungskosten für städtische Immobilien bewertet Ksh10 Millionen bedeutet Ksh40.000
        • Aufenthaltsgenehmigung Gebühren: begleitet von nicht erstattungsfähigen Bearbeitungsgebühren und die Gebühren variieren je nach Art der Genehmigung, die Sie benötigen. Zum Beispiel:
        1. Klasse D- Kshs200.000 jährlich mit 10.000 nicht rückzahlbare Gebühren
        2. Klasse I-Kshs5.000 mit Kshs1000 nicht rückzahlbare Gebühr
        3. Klasse A-Kshs250, 000 und 10.000 nicht zurückerstattet, etc.
        4. Die Kosten für die Einrichtung des Unternehmens:

        5. Gebühren für Elektrizität: standard Ksh2,500
        6. Wasser Anzahlung Gebühren: Standard Ksh1,000

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      Source by James E Harrison