So werden Sie ein Immobilienmakler in Jamaika – Die Lizenz zum legalen Verkauf von Immobilien in Jamaika

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Wenn Sie Immobilien in Jamaika verkaufen möchten, können Sie den Real Estate Salesman's Course # 100H besuchen, der an der University of Technology in Jamaika angeboten wird. Nachdem Sie den Kurs bestanden haben, müssen Sie einige Hintergrundüberprüfungen durchführen, um sicherzustellen, dass sich keine Skelette in Ihrem Schrank befinden. Der letzte Schritt ist ein Interview mit dem Jamaica Real Estate Board, um die endgültige Genehmigung zu erhalten, dass Sie Sales Agent werden.

Verkäuferkurs # 100H

Dieser Kurs dauert vier Wochen in Vollzeit an der Fakultät für gebaute Umwelt der Technischen Universität von Jamaika. Es bietet Material, das Sie benötigen, um ein effizienter Agent auf dem lokalen Markt zu werden, denn was Sie nicht wissen, kann Ihnen weh tun. Sie werden in der Abwicklung von Transaktionen für Immobilien in Jamaika wie Verkauf, Vermietung und Leasing geschult.

Hintergrundkontrollen

Die Art der Branche ist mit riesigen Geldtransaktionen verbunden, und in einem solchen Bereich kann es vorkommen, dass Sie Personen mit unehrlichem Charakter finden. Um Personen und ihr Vermögen vor Betrug zu schützen, wird bei jedem Antragsteller für eine Lizenzgenehmigung eine Zuverlässigkeitsüberprüfung durchgeführt. Eine dieser Überprüfungen ist ein Polizeibericht.

Das Interview mit dem Vorstand

Nachdem Sie alle Unterlagen aus Ihrer Zuverlässigkeitsüberprüfung zusammengetragen haben, sollten Sie diese Unterlagen einreichen und an einem Interview mit einem Beamten der Immobilienbehörde teilnehmen, das Ihrem Antrag auf Zulassung als Handelsvertreter in Jamaika den endgültigen Stempel aufdrückt.

Starten Sie den Verkauf

Nachdem Sie die Prüfungen und Prüfungen bestanden haben, um legal in Jamaika zu praktizieren, müssen Sie in den meisten Fällen bei einem Vertragshändler in Jamaika angestellt sein. Es gibt einige Ausnahmen, in denen Personen Immobilien verkaufen können, ohne eine Lizenz zu haben, aber Sie sollten das Immobiliengesetz von Jamaika bezüglich der Bedingungen prüfen.

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Wertermittlung mit dem DCF-Verfahren bei Wohn- und Büroimmobilien in der Schweiz und in Deutschland

Wertermittlung mit dem DCF-Verfahren bei Wohn- und Büroimmobilien in der Schweiz und in Deutschland

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Seit Beginn der 90er Jahre hat das Interesse an Immobilienbewertungen stark zugenommen. Neben den traditionellen Bewertungsverfahren hat das DCF-Verfahren in den letzten Jahren zunehmend an Bedeutung gewonnen. Obwohl die Grundzüge aus der Investitionsrechnung schon seit langem bekannt sind, bestehen bezüglich der Immobilienbewertung Besonderheiten, die bisher erst teilweise wissenschaftlich untersucht und in der Literatur beschrieben worden sind. Beim Vergleich des Sachverständigenwesens und der Immobilienbewertungsverfahren lassen sich Unterschiede zwischen der Schweiz und Deutschland feststellen. Im Rahmen dieser Arbeit wird eine empirische Datenerhebung über die aktuelle Situation der Immobilienbewertung mit dem DCF-Verfahren in der Schweiz und in Deutschland durchgeführt. Die dabei gewonnenen Daten werden in einer vergleichenden Fallstudie ausgewertet. Die Ergebnisse dieser Umfrage zeigen interessante Resultate über die heutige Anwendung des DCF-Verfahrens bei erfahrenen Anwendern. Aus den theoretischen Erkenntnissen und Ergebnissen der Datenerhebung wird ein einheitliches DCF-Rechenmodell entwickelt, mit dem verschiedene Sensitivitätsanalysen durchgeführt werden. Letztere liefern wichtige neue Erkenntnisse zur Anwendung des DCF-Verfahrens bei der Bewertung von Immobilien.













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 Wichtige und kleinere Reparaturen vor dem Verkauf Ihres Hauses

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Wenn Sie planen, umzuziehen, ist es wahrscheinlich, dass Ihr derzeitiges Zuhause eine Modernisierung verträgt. Andernfalls würden Sie wahrscheinlich gar nicht erst umziehen. Wenn Sie sich darauf vorbereiten, Ihr Haus auf dem Markt zum Verkauf anzubieten, ist es ratsam, einige wichtige Reparaturen und Renovierungen vorzunehmen, damit Sie Ihr Vermögen optimal nutzen können. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, welche größeren und kleineren Reparaturen Sie in Betracht ziehen und wie Sie beginnen müssen.

Kleinere Reparaturen

Vor dem Verkauf Ihres Hauses gibt es mit Sicherheit eine lange Liste kleinerer Reparaturen, die Sie durchführen können, um Ihre Immobilie für potenzielle Käufer attraktiver zu machen. Selbst eine grundlegende Tiefenreinigung ist etwas, das Sie ernsthaft in Betracht ziehen möchten. Nachfolgend sind einige kleinere Reparaturen aufgeführt, die von den Eigentümern durchgeführt werden, bevor ihre Häuser zum Verkauf angeboten werden:

Farbe – Neue Farbe ist eine sofortige Erfrischung für jeden Raum. Wenn Ihr Interieur in ein paar Jahren nicht gestrichen wurde, verleiht ein frischer Anstrich Ihrem Zuhause sofort ein neues Gefühl und ein saubereres Ambiente. Seien Sie vorsichtig bei der Auswahl der Farben. Vermeiden Sie Farben, die kräftig und hell sind, und tendieren Sie zu bescheideneren Farben wie Sonnenbräune, Beige, Taupe, Grau, Elfenbein und sogar einem weichen Olivgrün.

Bodenbelag – Bodenbeläge sind eines der wichtigsten Verkaufsargumente für potenzielle Eigenheimkäufer. Durch neue oder kürzlich renovierte Fußböden kann das Erscheinungsbild eines Raums sofort aufgewertet werden, einschließlich Küchen, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und sogar Garagen. Dies beinhaltet Teppichboden. Tatsächlich entscheiden sich viele Hausbesitzer dafür, Teppichböden durch Hartholz- oder Laminatböden zu ersetzen, da viele moderne Käufer von Eigenheimen an modernem Design interessiert sind. Außerdem sieht Teppichboden schon kurz nach dem Verlegen alt und abgenutzt aus. Dies bedeutet, dass Ihr Teppich mit Sicherheit eine gründliche Reinigung und ein Shampoo oder sogar einen Ersatz benötigt, bevor Sie Ihr Haus auf dem Immobilienmarkt verkaufen.

Beleuchtung – Ein weiteres Detail, das potenzielle Käufer von Eigenheimen beeindruckt und beeinflusst, sind Beleuchtung und Leuchten. Veraltete Leuchten sind nicht ansprechend, so dass sie wie ein schmerzender Daumen herausragen. Der Austausch oder die Aufrüstung Ihres Beleuchtungsambiente und Ihrer Leuchten ist eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Zuhause aufzuwerten.

Hauptreparaturen

Neben geringfügigen Reparaturen können Sie in der Regel einige größere Reparaturen durchführen, um den Verkauf Ihres Eigenheims auf dem Markt zu beschleunigen und zu dem von Ihnen gewünschten Preis. Zum Beispiel sind Geräte ein großes Verkaufsargument für potenzielle Käufer. Warmwasserbereiter, Wasserenthärter, Sumpfpumpensysteme, Kessel, Geschirrspüler, Waschmaschinen usw. sollten in gutem Zustand sein, wenn Sie das Beste für Ihr Zuhause erhalten möchten.

Ein weiterer Schlüsselfaktor ist das Dach und das Abstellgleis. Wenn Ihre Dach- und Abstellgleisanlagen in einem schlechten Zustand sind, ist es wahrscheinlich lukrativ, sie zu reparieren oder auszutauschen, bevor Sie Ihr Haus inserieren. Andernfalls wirkt sich ihr Zustand auf die Angebote aus, die Sie für das Haus erhalten. Das gleiche Prinzip gilt für andere größere Reparaturen wie Grundierungs- oder Wasserschäden, Schimmel, Schädlingsbefall und mehr.

Wo fange ich an?

Wenden Sie sich an einen lokalen und vertrauenswürdigen Bauunternehmer, um Hilfe bei der Bewältigung aller größeren und kleineren Reparaturanforderungen zu erhalten. Sie verfügen über die Lizenzen, Qualifikationen, Erfahrungen und Ressourcen, um alle Bereiche Ihres Hauses, die Sie betreffen, effizient zu inspizieren und zu reparieren.

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Source by Sarahbeth Kluzinski

Die Vorteile von MLS-Pauschalangeboten

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Hausverkäufer haben heutzutage mehrere Möglichkeiten, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten, und in der gegenwärtigen Wirtschaft entscheiden sich viele dafür, den Weg des "Zum Verkauf durch den Eigentümer" zu wählen, der allgemein als "FSBO" bezeichnet wird. Während der Einsatz der FSBO-Verkaufsmethode kosteneffizient sein kann, gibt es auch Einschränkungen, denen man bei der Beschäftigung eines Immobilienmaklers nicht begegnet.

Eine solche Einschränkung für FSBO-Verkäufer ist die Unmöglichkeit, den Multiple Listing Service (MLS) direkt zu nutzen. Das MLS ersetzt ein früheres System, bei dem jedes Immobilienunternehmen über ein eigenes "internes Inventar" verfügte. Mit dem MLS stellen Immobilienagenturen ihre Bestände in einer zentralen Datenbank für das geografische Gebiet bereit, die der Öffentlichkeit zur Einsichtnahme zugänglich ist. Verkäufer beschäftigten "Verkaufsagenten", um ihr Eigentum für eine Provision auf den Verkaufspreis, häufig zwischen vier und sieben Prozent, die an den Verkaufsagenten bei Abschluss gezahlt wurde, auf die MLS zu setzen.

Immer mehr Broker bieten FSBOs und anderen, die an dem Service interessiert sind, Pauschal-MLS-Listings an. Bei einer MLS-Listung mit Pauschalgebühr bietet ein Broker den Service, Informationen zu einer Immobilie für eine einmalige, niedrige Gebühr in das MLS-System zu stellen.

Dieser Service wirkt sich positiv auf alle Parteien, Käufer, Verkäufer und Immobilienmakler aus. Aus Käufersicht bietet das MLS eine einfachere Möglichkeit, eine Reihe von Immobilien zu betrachten. Die Käufer wissen auch, dass die Verkäufer von FSBOs ohne Agenten arbeiten und der Verkaufspreis um einen Preis gesenkt wird. Für die Verkäufer ist es wichtig, die MLS für den Verkauf ihrer Immobilien zu nutzen, und der MLS-Flat-Fee-Listing-Service ist die wirtschaftlichste Methode, um eine Immobilie zu verkaufen. Während der MLS-Flat-Fee-Listing-Service für den Broker die Einnahmequelle nach der früheren Methode des Verkaufsagenten verringert, erhält der Broker die Zahlung sofort zum Zeitpunkt der Leistung. Es ist eine Win-Win-Methode.

Die Idee der Pauschal-MLS-Listings ist auch Teil einer größeren Bewegung, bei der der Webzugriff auf Informationen herkömmliche Geschäftsmethoden verändert. Herkömmliche Systeme, die nach einem geschlosseneren Informationsmuster betrieben werden, führen zu flexibleren Einkaufsstrategien für große Investitionen wie Autos und Eigenheime.

Flatrate-MLS-Listings sind eine der wirtschaftlichsten und effizientesten Methoden für Verkäufer, um Informationen über ihre Immobilien auf dem Markt und in die Öffentlichkeit zu bringen. Sie sind eine kostengünstige Alternative zu hohen Provisionen für Käufer und Verkäufer.

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Source by Jim Powell

Verkehrswertermittlung von Grundstücken: Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) und Beleihungswerten sowie zur … unter Berücksichtigung der ImmoWertV

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Tipps zum Schreiben der besten Immobilien zum Verkauf durch den Eigentümer Ad

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Die Immobilienanzeige ist Ihre Chance, einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen und den potenziellen Käufer dazu zu bringen, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen, um mehr zu erfahren. Bei der Planung eines privaten Immobilienverkaufs ist es von entscheidender Bedeutung, sich einige Zeit mit dem Wortlaut Ihrer Immobilienanzeige zu beschäftigen.

Das Schreiben einer Immobilienanzeige für den Verkauf durch den Eigentümer kann schwierig sein, obwohl die meisten Veröffentlichungen ein striktes Wortlimit haben. Es gibt einige wichtige Dinge, die Sie sagen müssen, und einige Tricks, mit denen Sie den Anzeigentext für Immobilien spannender gestalten können.

Ein toller, eingängiger Titel

Die meisten Interessenten für Immobilien zum Verkauf werfen einen Blick auf den Titel der Auflistung und die dazugehörigen Fotos. Dies sind die beiden Faktoren, die häufig bestimmen, ob eine Person das Lesen fortsetzt.

Arbeiten Sie an einem einprägsamen und aussagekräftigen Titel. Es sollte die Lage der zu verkaufenden Immobilie durch den Eigentümer, die Größe, den Preis und die wichtigsten Merkmale des Hauses erwähnt werden. Es mag eine große Herausforderung sein, so viele Informationen in einen Titel zu packen. Machen Sie ein bisschen Brainstorming und schreiben Sie Ihre Ideen auf. Sie können die vielversprechendsten Titel verfeinern, nachdem Sie alle Ihre Möglichkeiten auf Papier gebracht haben.

Machen Sie es sehr spezifisch

Das Fehlen von Einzelheiten und Details wird das Interesse potenzieller Immobilienkäufer sofort zunichte machen. Geben Sie Ihr Bestes, um genügend beschreibende Informationen in Ihren Eintrag aufzunehmen.

Das Haus verfügt über ein modernes und wunderschön gestaltetes Badezimmer. Sagen Sie, was das Badezimmer modern macht – gibt es ein Wassermassagesystem in der Badewanne? Haben Sie Wasserhähne eingebaut, die den Wasserverbrauch senken? Solche Details machen den Unterschied in der Welt.

Vermeiden Sie das Immobilien-Klischee

Gehen Sie mehrere Immobilienanzeigen durch. In den meisten Anzeigeneinträgen wird eine Reihe von Phrasen wiederholt. Diese Immobilien-Klischees sind sehr gefährlich. Sie machen Ihre Liste langweilig und sehr ähnlich zu allem, was der Markt zu bieten hat.

Klischees sind sicher und einfach, aber sie werden Ihrer Immobilie niemals die Aufmerksamkeit schenken, die sie verdient.

Einige der häufigsten Klischees sind versteckte Juwelen, günstige Lage, originelles Innendesign, lebendige, spektakuläre Aussicht, moderne, bequeme Erreichbarkeit, majestätisch, atemberaubend, frisch renoviert und Sonderangebote.

Schreiben Sie ein bisschen über die Nachbarschaft

Als Hausbesitzer und privater Immobilienverkäufer haben Sie einen großen Vorteil gegenüber dem Makler oder dem Makler – Sie kennen die Immobilie und die Nachbarschaft auswendig. Verwenden Sie dieses Wissen, um die perfekte Immobilienanzeige zu erstellen.

Das Hinzufügen von ein oder zwei Sätzen über die Nachbarschaft hilft dabei, ein vollständiges Bild zu zeichnen. Den Leser interessieren. Was macht die Nachbarschaft besonders und es wert, umgezogen zu werden? Erwähnen Sie diese interessanten Details am Ende der Auflistung.

Ermutigen Sie potenzielle Käufer, weitere Fragen zu stellen

Ermutigen Sie schließlich die potenziellen Käufer, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen und ihre Fragen zu beantworten.

Geben Sie einige Kommunikationsoptionen an. Instant Messaging, E-Mail und Anrufe sind die beliebtesten Möglichkeiten. Jeder potenzielle Käufer hat eine bevorzugte Kommunikationsmethode, daher sollten Sie einige Optionen zur Verfügung haben.

Das perfekte Angebot für den Verkauf von Privateigentum ist schwierig zu erstellen. Sehen Sie, was die Konkurrenz tut, aber tun Sie Ihr Bestes, um Ihren Text originell und frisch zu halten. Geben Sie Einzelheiten an und beschreiben Sie sie so genau wie möglich. Wenn Sie einige Zeit damit verbringen, ein Hausverzeichnis zu erstellen, das auffällt, können Sie Ihr Haus schneller verkaufen. Die Ergebnisse sind die Mühe wert.

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Source by Kristine W Zimmer

Zum Verkauf durch den Eigentümer Eigentumsverkäufe – Die Top 5 Warnsignale dafür, dass Sie einen nicht vertrauenswürdigen Käufer haben

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Ein Immobilienverkauf durch den Eigentümer kann ein erschütterndes Erlebnis sein. Der Verkauf durch den Eigentümer ist kein einfacher Vorgang, insbesondere wenn Sie dies noch nicht getan haben. Auf dem heutigen Markt ist es stressiger denn je, ein Haus schnell zu verkaufen. Die Mehrheit der FSBO-Hausverkäufer hat gewisse Schwierigkeiten, ihre monatlichen Hypothekenzahlungen vorzunehmen. Auch wenn Sie sehr darauf bedacht sind, Ihr Haus schnell zu verkaufen, müssen Sie vorsichtig sein. Wenn Sie einen Kaufvertrag mit dem falschen Käufer abschließen, sind Sie in einer schlechteren Lage als wenn Sie nichts getan hätten. Sie werden nicht jedem vertrauen wollen, der Interesse an Ihrer Immobilie zum Verkauf zeigt. Tatsächlich ist es klüger, niemandem zu vertrauen, bis sie beweisen, dass sie es verdienen, vertraut zu werden. Es ist auch klug, einen Anwalt zu beauftragen, der sich um Sie kümmert und Sie bei Angebots- und Verkaufsverträgen gut berät. Wenn Sie sich der Schritte Ihres Käufers sehr bewusst sind, sollten Sie in der Lage sein, einige Gefahrenzeichen zu erkennen, bevor sie zu einem Problem werden.

Die Top 5 Warnsignale, dass Sie einen nicht vertrauenswürdigen Käufer haben Traue keinem Käufer:

  1. Wer möchte, dass der Kauf eines Eigenheims zuerst vom Verkauf seines alten Hauses abhängig gemacht wird?
  2. Wer möchte eine sehr kleine Kaution hinterlegen
  3. Wer möchte, dass Sie seinen Kauf finanzieren, damit er keinen Kredit beantragen muss?
  4. Wer hat keine Vorabgenehmigung für ein Hypothekendarlehen erhalten
  5. Wer schließt viele andere Eventualverbindlichkeiten in den Kaufvertrag ein, die es ihnen ermöglichen, vom Geschäft zurückzutreten?

Der schnelle Verkauf Ihres Hauses zu einem guten Preis ist Ihr oberstes Ziel. Achten Sie auf Ihre Nummer 2, um auf zwielichtige Käufer zu achten, damit diese nicht das ganze Geschäft ruinieren.

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Source by Leo J. Vidal

 Wie bekomme ich meine aufregende Immobilienlizenz und was bietet sie?

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Um Ihre Immobilienlizenz zu erhalten, müssen Sie zunächst einen 63-stündigen Vorlizenzierungskurs absolvieren. Viele Online-Bildungsseiten bieten dies an und können bequem von zu Hause aus durchgeführt werden. Wenn Sie mehr in der Klasse sind, kann Ihr örtliches Community College den Kurs anbieten. In der eigentlichen Klasse kann der Kurs 4 bis 6 Wochen dauern. Online-Kurse können Sie in Ihrem eigenen Tempo machen. Wenn Sie möchten, können Sie den gesamten Kurs in einer Woche absolvieren.

Nachfolgend finden Sie einige Voraussetzungen für den Bundesstaat Florida, um Ihre Immobilienlizenz zu erhalten

Allgemeine Anforderungen:

Muss 18 Jahre alt sein, ein Abitur oder einen GED haben, um die Immobilienlizenz zu erhalten.

Bildungsvoraussetzungen:

Schließen Sie den 63-Stunden-Vorlizenzierungskurs ab und bestehen Sie ihn.

Prüfungs- und Bewerbungsvoraussetzungen:

· Senden Sie einen ausgefüllten Immobilienlizenzantrag, senden Sie Ihre Fingerabdrücke und zahlen Sie die damit verbundenen Gebühren.

· Bestehen Sie die staatliche Prüfung zum Florida Real Estate Sales Associate mit mindestens 75 von 100 Punkten oder die Prüfung zum Florida Real Estate Law mit 30 von 40 Punkten.

· Aktivieren Sie Ihre Lizenz bei einem Immobilienmakler mit den entsprechenden DBPR-Formularen oder können Sie online von Ihrem Makler aktivieren.

Dies sind die grundlegenden Schritte, die erforderlich sind, um Ihre Immobilienlizenz in Florida zu erhalten. Wie Sie an Ihre Immobilienlizenz kommen, klingt einfach und ist es bis zu einem gewissen Grad auch. Die Prüfung und der Umfang des Studiums werden jedoch nicht leicht genommen. Ich würde empfehlen, ein bisschen mehr online zu suchen, bevor Sie sich für eine Immobilienlizenz entscheiden. Wenn Sie eine berufliche Veränderung vornehmen möchten, ist dies auf jeden Fall eine großartige.

Wie fangen Sie wirklich mit Immobilien an und was bietet es?

Wenn Sie Ihre Lizenz erhalten haben, aktivieren Sie sie zunächst bei einem Broker. Hier müssen Sie entscheiden, welchen Weg Sie in der Immobilienbranche gehen möchten. Verschiedene Unternehmen bieten unterschiedliche Optionen, Aufteilungen, Gebühren, Schulungen usw. an. Nehmen wir zum Beispiel:

Immobilienverwaltung: Am besten suchen Sie nach lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen. Es gibt auch nationale Immobilienverwaltungsgesellschaften, denen Sie beitreten können. Sobald Sie zu ihnen gestoßen sind, erwerben Sie im Laufe Ihrer Zeit in diesem Bereich Kenntnisse und Erfahrungen in Bezug auf alle rechtlichen Aspekte der Immobilienverwaltung. Es gibt viele von ihnen, von der Räumung eines Mieters bis hin zum Anbringen von Hinweisen an der Tür und in welchem ​​Zeitrahmen. Immobilienverwaltung ist mit viel Arbeit verbunden und lohnt sich zugleich. Aufgrund des stetigen monatlichen Einkommens lehnen sich viele Agenten an dieses Feld an. Andere wollen sich nicht mit den Mieterköpfen auseinandersetzen. Beispiel: Wenn Sie 150 Einheiten verwalten und eine durchschnittliche Anrufrate von 10% haben, sind dies 15 verschiedene Probleme, die in diesem Monat behandelt werden müssen. Diese können von A / C-Einheiten stammen, die nicht funktionieren, bis hin zu Installationsproblemen. Mieter sind von ihren Häusern ausgeschlossen und benötigen Zugang zu Mietern, die andere Nachbarn stören. Eine der hellen Seiten, die 135 Einheiten bedeutet, wird keine Probleme verursachen. Im Durchschnitt berechnen die Verwaltungsgesellschaften den Eigentümern etwa 10% der monatlichen Miete (alle Unternehmen und der Staat sind unterschiedlich), im Gegenzug erhalten Sie als Vertreter möglicherweise einen Prozentsatz davon. Da alle Unternehmen unterschiedliche Zahlungen anbieten, berechnen wir nur ein durchschnittliches monatliches Einkommen für das Unternehmen. Nehmen wir an, 150 Einheiten, die für 1000 US-Dollar pro Monat gemietet werden, wären 10% von 1000 US-Dollar, was 100 x 150 US-Dollar entspricht. Monatliches Einkommen von 15.000 USD. Jetzt sehen Sie das stabile Einkommen, das ich oben erwähnt habe.

Luxusimmobilien: Dies ist auch eine sehr schöne Nische, sobald Sie Ihre Lizenz erhalten haben. Es gibt Vor- und Nachteile wie beim Property Management. Wenn wir von Luxusimmobilien sprechen, sprechen wir von Häusern ab 1 Million. Der offensichtliche Vorteil ist der Geldbetrag, den Sie mit jeder Transaktion verdienen. Beispiel: 1M-Verkauf bei 3% Provision bringt Ihnen 30.000 Einnahmen. Subtrahieren Sie jetzt Ihre Spaltungen mit Ihrem Broker. Sagen wir, 80/20 Spaltungen. Der Agent würde 24.000 US-Dollar Provision erhalten. Gar nicht schlecht, wenn man einen 65-stündigen Vorlizenzierungskurs besucht. Lassen Sie uns auf die Nachteile hinweisen. Es ist nicht so einfach, wie es sich anhört oder wie es im Fernsehen zu sehen ist. Dieser Markt ist eher ein auf Empfehlungen basierender Markt. Sie können es definitiv ohne Überweisung tun, aber irgendwann müssen Sie diese Käufer oder Verkäufer in Ihrer Sphäre haben. Die Kosten, um diese Preisspanne zu erreichen, sind im Voraus sehr hoch. Wir sprechen von einer Marketingkampagne im Bereich von 4.000 bis 5.000 pro Monat, zumindest in Bezug auf die Werbung in diesen Bereichen. Nach einigen Monaten der Kampagne erhalten Sie möglicherweise einige Anrufe von Verkäufern oder Käufern. Es steckt viel mehr dahinter als nur Mailing, es muss auf die richtige Art und Weise erledigt werden. Daher ist eine große Investition erforderlich, um in dieser Preisklasse von Anfang an zu starten.

Immobilienmakler: Die beiden bisherigen Wege sind nicht jedermanns Sache, ich würde sagen, 90% der Makler gehen auf den traditionellen Immobilienmaklerweg. Dieser Weg führt gewissermaßen auch zu den beiden vorhergehenden. Wenn Sie vor Ort sind, werden Sie von anderen Agenten, Immobilienverwaltern usw. lernen. Warum sich so viele Makler für den traditionellen Immobilienmakler entscheiden, liegt an seiner Ausbildung und dem möglicherweise schnelleren Erlernen des Einkommens. Wenn Sie sich an die Arbeit machen, können Sie in nur 30 Tagen ein Einkommen verdienen, während die Immobilienverwaltung und Luxury Real Estate ihre Zeit in Anspruch nehmen, um das Geschäft in Gang zu bringen. Der Nachteil dieses Weges ist die Menge an Schulungen, Start-up und harte Arbeit, die Sie aufgrund von Unerfahrenheit und Fehlern vorwegnehmen müssen, bevor Sie ein stabiles und stabiles Einkommen haben (was auch immer stabil für Sie bedeutet). Makler verdienen in der Regel 3% des Kaufpreises des Hauses. Beispiel: 200.000 Haushalte, 6.000 Provisionen. Nehmen wir die gleiche Aufteilung wie vor 80/20. Der Agent erhält 4.800 x 1 US-Dollar pro Monat x 12 US-Dollar. Der Agent verdient jährlich 57.600 US-Dollar. Gar nicht so schlecht. Denken Sie daran, dass einige, die größten oder die meisten Immobilienunternehmen eine Transaktionsgebühr, eine Bearbeitungsgebühr, eine jährliche Gebühr usw. erheben.

Alles in allem hängt der Weg, auf dem Sie Ihre Immobilienlizenzen erhalten, ganz von Ihnen ab. Beachten Sie, dass für jede Entscheidung harte Arbeit, unzählige Stunden Training und möglicherweise Arbeiten an Samstagen und Sonntagen erforderlich sind. Alle diese haben ihre Vor- und Nachteile. In jedem von ihnen steckt viel mehr, als ich beschrieben habe, und Sie sollten mehr recherchieren, wenn Sie eine Immobilienkarriere anstreben.

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Source by Edwin Roman

Wie man FSBOs einen Grund gibt, dich zurückzurufen

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Sich an FSBOs zu orientieren, ist eine der besten Möglichkeiten, jeden Monat konsequent Listings aufzunehmen. Wenn Sie eine FSBO-Auflistung vornehmen, bedeutet dies, dass Sie ihren Schmerz gelöst haben. Manchmal kann es schwierig sein, sie zu erkennen, dass Sie tatsächlich involviert sind, um ihnen das Leben zu erleichtern und ihnen zu helfen, ihre Ziele zu erreichen. FSBOs werden von vielen Immobilienfachleuten in Ihrer Nähe angerufen, und es kann eine Herausforderung sein, sie zu veranlassen, Ihren Anruf zurückzugeben, wenn Sie ihnen nicht die richtigen Gründe nennen, um zum Telefon zu greifen.

Unabhängig davon, ob Sie Voicemails hinterlassen, Postkarten senden oder Direktwerbung senden, ist es wichtig, dem FSBO-Besitzer einen Grund für einen Anruf anzugeben. Zu oft weisen Immobilienfachleute auf Fehler des Eigentümers hin, der seine eigenen Arbeiten ausführt, oder hinterlassen ihren "Lebenslauf" in einer Voicemail. Keine dieser Methoden gibt ihnen wirklich einen Grund, das Telefon abzunehmen.

Wenn Sie Ihr Telefon von FSBO-Verkäufern zum Klingeln bringen, müssen Sie sich einen Moment Zeit nehmen, um ihre Schmerzen zu verstehen, und dann Ihre Marketingbotschaften erstellen, um diese Schwachstellen zu beheben. Hier sind ein paar Dinge, die Sie angehen können, damit FSBOs zu ihrem Telefon eilen, um Sie anzurufen.

1. Fragen, die das Interesse steigern – Nehmen Sie sich die Zeit, um Fragen zu stellen, anstatt Ihre Errungenschaften herauszufordern. Stellen Sie nicht die gleichen alten Fragen wie alle anderen wie "Bieten Sie eine Entschädigung an?" Stellen Sie Fragen, die sie dazu führen, zu sehen, was Sie zu bieten haben, wie "Kennen Sie die 10 Dinge, die Sie jedem Käufer stellen sollten, bevor er sich Ihr Zuhause ansieht?". Durch das Stellen von Fragen, bei denen das Interesse einen Höhepunkt erreicht, können sie Ihren Wert besser erkennen.

2. Marketing-Nachricht – Ihre Marketingbotschaft muss im Mittelpunkt stehen, um Zeit und Geld zu sparen. Oft versucht ein FSBO-Besitzer, Geld zu sparen und nur eine Provision zu zahlen, aber manchmal muss er auch Zeit sparen. Konzentrieren Sie sich besonders auf Ihre Mailings auf eine Marketingbotschaft, die das FSBO erreicht, wie "Spart Tausende von Dollar beim Verkauf Ihres Eigenheims im Wert von fünf Minuten Ihrer Zeit? – Das ist alles, was ich Ihnen zeigen muss, wie es geht." Diese Nachricht erreicht das Herz eines FSBO.

3. Mach es einfach – Die Anzeige von 5 Telefonnummern, einer E-Mail-Adresse und einer physischen Adresse zeigt nicht, dass Sie leicht zu finden sind, sondern ist verwirrend. Nehmen Sie als FSBO-Besitzer Kontakt mit Ihnen auf, indem Sie ihnen eine einfache Möglichkeit geben, Sie anzurufen. Eine einfache Methode, mit der Sie verfolgen können, wie das Marketing funktioniert, ist die Verwendung eines 1-800-Nummern-Dienstes wie Proquest. Es spielt keine Rolle, welchen Dienst Sie verwenden, es ist jedoch wichtig, einen Dienst zu verwenden, mit dem Sie Ihre Ergebnisse verfolgen können.

Da mehr als 80% der FSBO-Eigentümer eine Anzeige für einen Immobilienmakler aufgeben, ist es wichtig, die richtigen Zutaten zu haben, damit der Makler Sie sein kann! Indem Sie sich auf Fragen konzentrieren, die Ihr Interesse erregen, eine aussagekräftige Marketingbotschaft formulieren und es ihnen leicht machen, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen, können Sie jeden Monat weitere FSBO-Einträge vornehmen.

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