Nachteile von For Sale by Owner Transactions

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Ein Immobilienbesitzer verfügt möglicherweise über eine Vielzahl von Informationen zu den Spezifikationen seines Hauses. Das Wissen über das eigene Eigentum und der Abschluss eines Geschäfts sind jedoch zwei völlig verschiedene Dinge. Viele Hausbesitzer glauben fälschlicherweise, dass For Sale by Owner-Transaktionen die beste Option sind. Sie können diese Art von Transaktionen wählen, um die Gewinne zu maximieren, die Ausgaben zu minimieren oder weil sie denken, dass dies einfacher sein wird.

Es ist statistisch erwiesen, dass die überwiegende Mehrheit der Häuser in Laval mit Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers verkauft wurde, um größere Gewinne zu erzielen. Diese Gewinne sind in der Regel mehr als ausreichend, um Provisionen zu decken und zusätzliches Geld einzustreichen. Die National Association of Realtors gab in ihrem Profil 2013 bekannt, dass "For Sale by Owner (FSBO) -Transaktionen 9% der Hausverkäufe ausmachten. Das typische FSBO-Haus verkaufte sich für 184.000 USD, verglichen mit 230.000 USD für Hausverkäufe mit Hilfe von Maklern, eine Differenz von 46.000 USD. oder ein Aufschlag von 32.200 US-Dollar nach Vermittlungsprovisionen. "

Zum Verkauf vom Eigentümer

Nachteile von For Sale by Owner Transactions

Es gibt viele Nachteile, nicht mit einem professionellen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Hier sind ein paar zu beachten.

Käufer, die mit Maklern zusammenarbeiten, vermeiden es manchmal, Angebote für Häuser von Eigentümern zu platzieren, was den Pool potenzieller Käufer einschränkt.

Die meisten Erfolgsgeschichten von "For Sale by Owner" beziehen Käufer und Verkäufer ein, die sich vorher gekannt haben.

Häuser zum Verkauf von Eigentümern bleiben im Durchschnitt acht Wochen länger auf dem Markt als bei einem Broker.

Der Umgang mit unqualifizierten Käufern kann wochenlang dauern, was Sie die Aufmerksamkeit lebensfähiger potenzieller Käufer kosten könnte.

Käufer zahlen normalerweise keine Provisionen für den Service, die Beratung und den Versicherungsschutz eines Maklers. Viele Käufer zögern, ohne Versicherungsschutz zu kaufen, wenn sie nicht viel bekommen. Dies widerspricht dem Ziel von For Sale by Owner, mehr Profit durch Einsparung von Provisionen zu erzielen.

Die Vorteile eines Brokers

Makler haben Zugang zu Marktdaten, sind über die neuesten Transaktionen in der Community informiert und arbeiten mit Hausbesitzern zusammen, die bestrebt sind, vergleichbare Immobilien auch auf dem Markt zu verkaufen.

Sie können sicher sein, Ihr Haus genau zu bewerten. Marktanalysen haben wiederholt gezeigt, dass Immobilien, deren Preis korrekt angegeben wurde, nicht nur schneller verkaufen, sondern auch einen höheren Gewinn erzielen als diejenigen, die dies nicht tun.

Es ist die Pflicht des Maklers, sich um Ihr Geschäft zu kümmern, auch wenn Sie nicht anwesend sind. Er oder sie kann Ihr Zuhause zeigen, wenn Sie nicht verfügbar sind, ist immer bereit, Anrufe von potenziellen Käufern und deren Agenten zu beantworten und kann Ihnen wertvolles Feedback geben.

Makler haben die Erfahrung, den Zustand Ihres Hauses objektiv zu bewerten und zu bewerten. Sie können sogar Mittel vorschlagen, um ihren Wert zu verbessern und hervorzuheben, indem sie Aufgaben wie kleinere Renovierungen, Reinigung und Inszenierung vorschlagen.

Bei For Sale by Owner-Transaktionen muss der Verkäufer bei allen Vorführungen anwesend sein, was potenzielle Käufer unbehaglich machen kann. Die Zusammenarbeit mit einem Makler ermöglicht es potenziellen Käufern, sich im Haus zu entspannen und sich vorzustellen, ohne dass der Druck des Hausbesitzers über ihnen schwebt.

Makler verfügen über weitreichende Marketingerfahrung sowie über Verbindungen zu anderen Maklern.

Als erfahrene Unterhändler können Makler den richtigen Preis für Ihr Zuhause erzielen.

Sie werden Sie durch alle Formalitäten führen und sicherstellen, dass Sie die Vorschriften einhalten. Sie werden auch dafür sorgen, dass alle Fristen sorgfältig eingehalten werden, einschließlich Hausinspektionen, Bewertungen, Umfragen, Ausleihfristen und Abschluss.

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Source by Nizaar Gherfal

 The People Change – Kurzgeschichte

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"Also gut", sagte Diane Horn, "worum geht es?"

"Oh", sagte Fred Wilcox, "es ist schwer zu sagen!"

"Sie meinen, Sie werden nicht?"

"Ich kann nicht", sagte ihre Freundin, "das ist alles, was ich wirklich meine."

"Sag mir, was du mir dann sagen kannst."

"Sie kennen mich schon lange", sagte Fred.

Es war früher Nachmittag und Fred hatte seine Frau verlassen, nicht gewillt, sondern weil sie ihn darum gebeten hatte. Es war Anfang Frühling 1996, und seine Frau hatte einen zweiten Job in einem "Target" -Laden bekommen, wo sie Sandwiches im Feinkostgeschäft herstellte, nicht, dass sie das Geld brauchte oder überhaupt arbeiten musste, sie war eine zwanzigjährige Angestellte Ein Lehrer des Staates, der auf der Ostseite der Stadt St. Paul, Minnesota, arbeitete und ihm erzählt hatte, sie habe sich in den Manager verliebt.

Diane saß in ihrem Haus in Oakdale, den grünen Baumwollpullover übergezogen, mit langen Ärmeln, aufmerksam auf Freds Bedürfnisse, sein verletzendes Herz, beide saßen auf der Kutsche, ein paar Meter voneinander entfernt. Ihre rötlichen Haare kämmten sich aus ihrem Gesicht, weg von ihrer Stirn. Fred sah sie mit fast Tränen in den Augen an, anscheinend ganz zerbrochen.

"Bitte denk nicht so", sagte Diane. Sie streckte die Hände aus, um seine zu halten. Sie waren schlank und weiß und auch mit achtundvierzig Jahren noch jugendlich. Fred war ein Jahr jünger als sie.

"Ich würde gerne, ich würde gerne."

"Es wird dich nicht glücklich machen."

"Ich weiß nicht," sagte er auf verwirrende Weise; Linda, meine dumme Frau, sagt, sie sei in den Mann verliebt. "

Sie hielt seine Hände fest und warf ihm einen mitfühlenden Blick zu. Nach ein oder zwei Minuten ließ er die Hände los.

"Es nützt nichts, die Ehe wieder zusammenzufügen, wenn sie in jemanden verliebt ist. Ich hätte es besser wissen sollen."

"Ja", sagte Diane, "du wusstest das schon mal über sie, oder? Ich meine, du hast immer gesagt, sie sei kokett."

"Ich habe sie sehr geliebt", sagte er schnell und begann dann zögernd zu überlegen, wie wahr, wirklich wahr dieser Staatsmann war. Eine Frage, die ihm noch nie in den Sinn gekommen war.

"Ja, Sie haben bewiesen, dass Sie sich für sie und ihre Kinder entschieden haben."

"Ich verstehe nicht, es stört mich, was ich falsch gemacht habe?"

"Falsch", sagte sie. "Das macht es noch schlimmer, wenn Sie die Schuld für ihre Sache auf sich nehmen."

"Ich denke schon", sagte er, "sicher, ich bin zufrieden, dass ich mir darüber keine Sorgen mehr machen muss."

"Sorge um was?" fragte Diane.

"Es tut mir leid", sagte Fred, "Linda ist mit ihrem alten Freund ausgegangen, als wir verlobt waren, hat Sex mit ihm in seinem Auto gehabt, oder van, was auch immer, sie hat es mir gesagt, hat mich um Verzeihung gebeten, und ich gab es, brachte es ihr nie vor, wie ich versprochen hatte, es nicht zu tun.

"Sie sagte, dass es ihr sehr leid tut, aber es war nur ein Wort, ich verstehe nicht mehr, ich hätte erkennen sollen, dass sie nicht vertrauenswürdig ist, und das macht mich leichtgläubig."

"Das wusste ich nicht", erwiderte Diane ein wenig überrascht.

"Das ist lustig, ihr beiden redet viel, und ihr und ich reden viel, und doch hat einer von uns es euch gegenüber erwähnt."

"Es tut mir leid, das zu hören", sagte sie, "das ist alles, was wir beide zu sagen scheinen, aber wenn wir nicht beide verstehen, warum Menschen solche Dinge nicht gebrauchen." Sagen wir, wir können uns nur entschuldigen. Und das muss genügen. "

"Ja", sagte er, "ich schätze, ich hätte es kommen sehen sollen."

"Würdest du zu ihr zurückkehren, wenn sie das wollte?", Fragte Diane.

"Nein, ich bin keine Ameise", antwortete er.

Dann war hier eine lange Pause, eine Stille, Fred hatte ein paar Tränen auf den Wangen.

"Glaubst du nicht, dass sie dich wirklich geliebt hat?" Sagte Diane, als ob sie etwas wüsste.

"Nein, nicht am Anfang, aber ich glaube, sie hat es gewagt, mich rechtzeitig zu lieben, das hat sie jedenfalls gesagt, bis ich krank wurde und sie sich irgendwie in mich verliebt hat."

"Vielleicht sollten wir das Thema wechseln", sagte die Frau.

"Glaubst du nicht wirklich, dass ich sie geliebt habe?" fragte Fred neugierig.

"Sie kam zu dir ins Krankenhaus, als du deinen Herzinfarkt und Schlaganfall hattest, und ich denke, das hat dich etwas beeindruckt, aber ihr beide hattet schon damals gekämpft, das schien nicht richtig zu sein."

"Sie ist ein lustiges Mädchen." Sagte Fred etwas fieberhaft.

"Du warst ganz vorne mit ihr", sagte Diane unterstützend.

"Du musst loslassen", sagte Diane mit einem salzigen Grinsen.

"Ja", sagte er, "ich muss und ich werde:"

Sie war ruhig und er auch, sie hatte seine Hand zum zweiten Mal gehalten, sie bemerkte, dass er jetzt ruhiger und ruhiger war, mit ihr und mit sich selbst, entschlossener, über Linda, seine Wut und seinen Schmerz zu sprechen, aber Noch nicht seine Zukunft – er redete freier über Dinge, über die er zuerst nicht reden wollte, und irgendwie wurde er geheilt und er fühlte es (während dieses Gesprächs als Therapieprozess, der eigentlich nicht als therapeutischer Prozess gedacht war) , aber war), etwas gesünder, weniger willkürlich.

Sein Gesicht war nicht mehr blass, nicht mehr zurückgezogen. Er sah Diane an, gutaussehend und witzig. Er klang noch besser, sein Denken war schneller und es geschah etwas, und zwar schnell.

"Was wirst du jetzt machen?" sie fragte Fred besorgt und freundlich.

Ihre Tochter kam durch die Tür und sagte: "Hallo". zu Fred und ging in ihr Schlafzimmer, um sich zu erfrischen.

"Glaubst du nicht, dass ihr zwei wieder zusammenkommt?" sagte Diane wieder.

"Verzerrt", sagte er, "sie ist verdreht."

"Fred", sagte Jackie aus der Ferne, die 15-jährige Diane, die sich die Haare bürstete. "Sie sehen sehr gut aus, haben Sie lange nicht mehr gesehen."

"Fred geht es nicht gut, Jackie."

"Oh, tut mir leid, das zu hören. Ich gehe Mutter in den Park, Tschüss Fred!" Empfohlener Jackie.

"Tschüss, Jackie", murmelte Fred.

Die beiden, Diane und Fred, sahen sich an und sahen sich dann im Raum um. Sie suchten nach mehr, über das sie sprechen konnten, nach Worten, die sie sagen konnten.

"Du hast gefragt, was ich jetzt machen soll", sagte Fred, ein bisschen energischer und positiver als bei seiner Ankunft.

"Nein", antwortete sie, "das musst du nicht beantworten, du warst genug."

"Also gut, ich werde es Ihnen sagen."

"Du meinst, du hast schon einen Plan?"

"Nein, nicht vollständig, aber irgendwie, aber ich gehe nicht zurück zu ihr. Sie werden sehen."

"Ja wirklich …!" murmelte sie und beugte sich näher zu ihm, um zu hören, was er sonst noch zu sagen hatte.

Er sah sie wirklich konzentriert an wie "Du warst zu gut für sie", sagte sie.

"Ja", stimmte er mit ernster Stimme zu und seine Augen wurden lebendiger und ruhiger. "Ich bin eine andere Person, ich habe mich verändert, ob Sie es glauben oder nicht, bevor ich hierher kam, und jetzt, umso mehr, rief ich meine Mutter an und sagte ihr, ich würde bei ihr einziehen, wenn sie Es machte ihr nichts aus, und sie sagte, sie hätte ein Schlafzimmer, und ich rief Brad an, einen Freund in Immobilien. Ich schaue mir ein Haus an, um es in Kürze zu kaufen, und meine Mutter wird mit mir darin einziehen trainieren. "

"Ja", sagte sie, "ich sehe dich, und du bist anders, ein veränderter Mann, ich sehe nicht einmal Rache in deinem Gesicht, aber ich nehme an, Erfolg ist die beste Rache von allen."

"Ja, ich fühle mich jetzt irgendwie lauwarm, und ich nehme an, das ist eine gute Art zu fühlen, nicht heiß oder kalt, nur ausdruckslos, überhaupt keine Gefühle, lassen Sie die Managerin sie haben, wenn er kann Komm damit klar. "

Fred schaute zur Tür und sagte: "Als ich sie verließ oder als sie mich aufforderte zu gehen und ich bereit war zu gehen, stand sie in der Garage, ich wollte in mein Auto steigen, die Garagentür war offen. Ich habe mich in diesem Moment wirklich anders gefühlt, frei, unbelastet. "

"Du hast recht, Fred. Du siehst anders aus, sagte Diane." "

"Ich sagte, ich sei ein anderer Mann, und ich meine es, jetzt fühle ich es, es ist wahr. Metaphysische Abstraktheit."

Irgendwie wanderten seine Augen zurück zur Tür, als hätte er etwas zu tun, besseres zu tun, als neue Wunden zu hacken, die schnell zu altern schienen Haus werde ich morgen durchlaufen. "

"Oh ja, ja", sagte Diane, "es hört sich so an, als ob Sie für eine lange Zeit ein vielbeschäftigter Mann sein werden." Beide lächelten sich an.

18.02.2009 Diane (eh) gewidmet

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 3 wichtige Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

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Es gibt so viele Umstände, die dazu führen können, dass Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen. Obwohl die Immobilienbranche stetig gewachsen ist und Häuser immer gefragt sind, gibt es so viele Faktoren, die es für Sie erschweren könnten, das Haus innerhalb des gewünschten Zeitraums zu verkaufen. Es könnte den Stil oder die Größe Ihres Hauses oder den aktuellen Zustand, die Lage und andere Faktoren haben, die Käufer beim Kauf einer Immobilie wirklich berücksichtigen.

Während Sie einige dieser Faktoren nicht beeinflussen können, wie z. B. die Lage des Hauses und seine Größe, können Sie etwas gegen den Zustand unternehmen, um es für Ihre potenziellen Käufer attraktiver zu machen. Wenn Sie nicht den Luxus der Zeit haben und Ihr Haus wirklich schnell verkaufen müssen, finden Sie hier einige einfache, aber hilfreiche Tipps, die die Situation für Sie klären können.

Tipp 1 – Renovieren und renovieren Sie das Haus, um den aktuellen Marktanforderungen gerecht zu werden. Das Gute an der Renovierung und dem Umbau des Hauses ist, dass Sie den Wert erhöhen und da Sie einen besseren Preis für das Haus bekommen. Der Vorgang kann jedoch abhängig von der Schwere der Schäden in der Wohnung einige Zeit in Anspruch nehmen. Sie können jedoch trotzdem Zeit sparen, indem Sie kleine Änderungen und Reparaturen vornehmen, damit das Haus angenehm und bewohnbarer aussieht. Wenn Sie das Geld haben, können Sie Ihrem Haus ein neues Gesicht geben, um potenzielle Käufer anzuziehen.

Tipp 2 – Machen Sie mit allen Mitteln Werbung für das Haus. Das Schlimmste, was Sie tun können, wenn Sie versuchen, Ihr Haus schnell zu verkaufen, ist, einfach herumzusitzen und zu hoffen, dass Käufer Sie finden. Denken Sie daran, dass es so viele andere Verkäufer gibt, darunter auch Immobilienmakler, da eine aktive Rolle bei der Bekanntmachung des Immobilienverkaufs von größter Bedeutung ist. Sie können einfache Marketingkanäle wie Social Media und Flyer oder sogar Kleinanzeigen verwenden, um die Botschaft an alle potenziellen Käufer zu verbreiten. Stellen Sie sicher, dass Sie ein Qualitätsfoto des Hauses, das Sie verkaufen, und einen Überblick über die Merkmale des Hauses beifügen, um die richtigen Käufer anzulocken. Wenn Sie richtig werben, sollten Sie Anrufe für die Hausbesichtigung erhalten.

Tipp 3 – Wenn Sie wirklich pünktlich sind und nicht bereit sind, mit all den Käufern umzugehen, die nur das Haus besichtigen möchten, dann verkaufen Sie es schnell an einen Immobilieninvestor. Das Beste an dieser Art von Verkauf ist, dass Sie sich nicht um Dinge wie den Zustand des Hauses oder Reparaturen, die durchgeführt werden müssen, oder sogar den Stil des Hauses kümmern müssen. Die Investoren kaufen die Häuser so, wie sie sind und die meisten haben keine Grenzen, welche Arten oder Stile von Häusern sie kaufen. Sie bewerten die Immobilie einfach und bieten Ihnen einen Preis an, bevor sie das Geschäft so schnell wie möglich abschließen. Sie renovieren und verkaufen das Haus später weiter.

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Die ungewöhnliche Art, Ihr Haus ohne Makler zu verkaufen

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Verkaufen Sie Ihr Haus ohne einen Agenten meine scheinen nicht allzu ungewöhnlich. Schließlich weiß jeder, dass Sie ein For Sale By Owner-Zeichen in Ihrem Garten anlegen, eine Auflistung in Craigslist und in der Lokalzeitung erstellen und darauf warten können, dass ein Käufer einen Scheck an das Titelbüro bringt. Einfach genug, oder?

Nicht immer.

Hier ist der Grund:

Auf dem heutigen Markt sind Cash-in-Hand-Käufer nicht wirklich daran interessiert, den Einzelhandel für Immobilien zu bezahlen. Immerhin haben sie das Geld, was bedeutet, dass sie den Verhandlungsvorteil haben. Und was ist mit dem ersten Käufer von Eigenheimen? Die schlechte Nachricht ist, dass die Hypothekenanträge auf einem 5-Jahres-Tief liegen, was bedeutet, dass diejenigen, die eine Immobilie konventionell kaufen möchten, ihre Darlehen nicht genehmigen lassen.

Wie können Sie angesichts des immer kleiner werdenden Käufervorrates Ihr Haus verkaufen, ohne Makler oder ohne Geld für ein paar Cent an den Käufer verkaufen zu müssen?

Hier kommt der ungewöhnliche Teil ins Spiel. Es gibt eine kleine Nischenstrategie für kreative Immobilien, die als Leasingkauf oder allgemeiner als "Mietkauf" bezeichnet wird.

Wenn Sie auf diese Weise verkaufen, müssen Sie lediglich einen Mietvertrag mit einer Laufzeit zwischen 6 Monaten und 10 Jahren abschließen und die Option haben, innerhalb der Mietdauer zu einem festgelegten Preis zu kaufen … in der Regel zum vollen Verkaufspreis oder zum vollen Verkaufspreis Hypothekensaldo, je nachdem, welcher Wert höher ist.

Warum sollten Sie überhaupt in Betracht ziehen, auf diese Weise zu verkaufen?

Vielleicht solltest du nicht.

Wenn Sie die Zeit und Gerechtigkeit haben, Ihr Haus aufzulisten und darauf zu warten, dass ein qualifizierter Käufer Ihr Haus kauft und Sie auszahlt, ist es wahrscheinlich besser, dies auf diese Weise zu tun. Wenn Sie jedoch nicht über das nötige Eigenkapital verfügen, um einen Rabatt zu erhalten oder Gebühren und Provisionen zu zahlen, und eine sofortige Entlastung der Hypothekenzahlung benötigen, kann dies eine großartige Strategie sein.

Dabei geht es nicht nur darum, Ihr Haus an einen typischen Mieter zu vermieten. Sie haben es mit Mietern / Käufern zu tun, mit Menschen, die für sie und ihre Familien ein Eigenheim kaufen möchten, aber scheinbar nicht in der Lage sind, ihr Darlehen zu genehmigen. Sie haben das Einkommen, den Hintergrund, den Charakter, Käufer von Eigenheimen zu sein. Sie haben nur Probleme, eine konventionelle Hypothek auf diesem Markt zu bekommen. Und dieser Markt ist riesig.

Und im Gegensatz zu Ihrem üblichen Mieter kümmern sie sich um die tägliche Wartung sowie alle Reparaturen und arbeiten jeden Monat mit Ihrem Hypothekenmakler zusammen, um den Abschluss des Darlehens zu erreichen. Sie brauchen nur etwas Zeit für ihre Unterlagen, um alle Hürden zu nehmen, die die Kreditgeber in diesen Tagen genommen haben.

Wenn das Darlehen genehmigt wird, werden Sie für den vollen Einzelhandelspreis Ihres Hauses oder Hypothekensaldos ausgezahlt, und Sie behalten alles, da beim Verkauf auf diese Weise keine Gebühren oder Provisionen anfallen. Für den Fall, dass das Darlehen während der Mietdauer nicht zum Abschluss gebracht werden kann, haben Sie die Wahl, den Mietvertrag zu verlängern, um mehr Zeit zu gewinnen, oder ihn an einen anderen Käufer zu verkaufen. In jedem Fall erhalten Sie eine sofortige Hypothekenentlastung und den vollen Preis, wenn der Mieter / Käufer Sie ausbezahlt.

Auf diese ungewöhnliche und kreative Weise zu verkaufen, ist möglicherweise nicht die beste Lösung für Sie. Und das ist in Ordnung. Dies ist eine weitere Strategie, die Sie in Ihrem Arsenal behalten, falls sich Ihre Situation ändert und Sie schnell einen Ausweg aus einer Immobilie benötigen.

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Source by Ron Simon

 Home Value Lookup – Finden Sie den Wert Ihres Hauses

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Es ist wichtig, dass Sie wissen, wie viel Ihr Zuhause wert ist. Schließlich bestimmt der Wert Ihres Eigenheims Ihre Grundsteuern, wie viel Sie für die Hausversicherung bezahlen müssen und wird der entscheidende Faktor für den Verkaufspreis (für den Fall, dass Sie sich für den Verkauf Ihres Eigenheims entscheiden) oder den Geldbetrag sein Sie werden gewährt, wenn Sie eine zweite Hypothek beantragen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Wert Ihres Zuhauses zu ermitteln.

Eine Möglichkeit, den Wert Ihres Eigenheims zu bestimmen, besteht darin, den Betrag zu ermitteln, den Sie derzeit als Grundsteuern zahlen. Städte und Landkreise legen eine Reihe von Faktoren fest, die bestimmen, wie viel Hausbesitzer jährlich an Grundsteuern zahlen. Finden Sie heraus, was diese Faktoren sind und welche Prozentsätze sie in Ihrem Gesamtsteuerbetrag ausmachen. Verwenden Sie den Prozentsatz, der auf dem Wert Ihres Eigenheims und dem Geldbetrag basiert, den Sie bezahlen, um zu bestimmen, wie viel Ihr Eigenheim wert ist. Dies kann eine komplizierte Rechnung sein, aber es ist sicherlich eine Möglichkeit, den geschätzten Wert Ihres Zuhauses herauszufinden.

Eine andere Möglichkeit, den Wert Ihres Hauses zu bestimmen, besteht darin, mit einem Makler vor Ort zu sprechen. Ein Makler ist oft eine gute Informationsquelle, besonders wenn Sie daran denken, Ihr Haus zu verkaufen. Ihr Makler kann Ihnen helfen, den Wert Ihres Eigenheims zu ermitteln, und er weiß auch, zu welchem ​​Preis Sie es verkaufen sollten. Vielleicht kann er Ihnen sogar beim Verkauf Ihres Hauses helfen!

Der beste Weg, um herauszufinden, wie viel Ihr Zuhause wert ist, ist die Einstellung eines professionellen Gutachters. Gutachter werden geschult, um Häuser zu bewerten und ihren Wert und den Wert der Immobilie, auf der sie sitzen, zu bestimmen. Ja, ein professioneller Schätzer kostet Sie jetzt ein bisschen Geld. Eine professionelle Schätzung muss durchgeführt werden, bevor bestimmt werden kann, wofür Ihr Haus verkaufen soll. Eine professionelle Beurteilung ist eine gute Möglichkeit, sich Zeit und Kopfschmerzen zu ersparen (insbesondere, wenn Sie kein Mathematikfan sind).

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Source by Jordan S Ashton

 Tipps zum Auflisten Ihrer Immobilie online

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Zweifellos ist es einfach, Immobilien online zu inserieren, aber es sind noch einige Richtlinien erforderlich, um die Aufgabe perfekt auszuführen. Ein kleiner Fehler in der Auflistung kann dazu führen, dass Ihre Immobilie nicht ins Rampenlicht gerät. Und der technologische Fortschritt hat den Online-Immobilienwettbewerb in hohem Maße verschärft. Jeder Mensch fühlt sich beim Online-Verkauf oder -Kauf von Immobilien leicht, was zu unbegrenzten Angeboten führt. Sie müssen Ihre Immobilie also intelligent aktualisieren, um sie hervorzuheben. Hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen können, Ihre gelistete Immobilie schnell zu verkaufen oder zu vermieten.

Eingängige Überschrift

Die Überschrift ist das Wichtigste, das den Datenverkehr auf Ihr gelistetes Asset lenkt. Machen Sie es kurz und knackig, um maximale Aufmerksamkeit zu erregen und Eindruck auf die Besucher zu machen. Es kann den Namen des Projekts oder der Gesellschaft, das Gebiet, den Preis und die Eigenschaften der Immobilie enthalten. Wenn Sie all diese wichtigen Punkte in der Überschrift finden, werden Sie die potenziellen Käufer versichern, einen Blick darauf werfen und mehr über Ihre Immobilie erfahren. Auf der anderen Seite kann eine unvollständige oder überfüllte Überschrift Ihren Eintrag als Verschwendung hinterlassen.

Fotos und Videos hochladen

Niemand würde ein Interesse daran haben, Ihrem Haus einen physischen Besuch abzustatten, nur durch die Beschreibung, die Sie zur Verfügung gestellt haben. Um die Auflistung jedoch in ein erfolgreiches Geschäft umzuwandeln, laden Sie klare Bilder der Immobilie hoch. Und wenn Sie möchten, dass die Leute online eine angemessene Lücke haben, laden Sie ein Video hoch, das einen vollständigen Überblick über Ihr Haus bietet.

Geben Sie die entsprechenden Informationen an

Genaue Informationen zu Ihrem Grundstück helfen, die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer und Mieter auf sich zu ziehen. Zu diesen Informationen gehören möglicherweise die Fläche, der Standort, das Alter der Immobilie, die Umgebung, die Möblierung / Unmöblierung oder die zusätzlichen Funktionen. Denken Sie daran, auf den Punkt Informationen zu geben. Das Hinzufügen irrelevanter Informationen kann bedeutungslos erscheinen und die Käufer ablenken.

Suchen Sie es richtig

Jeder Käufer hat eine Standortwahl. Möglicherweise liegt es an der Bequemlichkeit, ins Büro oder in die Schule zu gehen, oder an irgendetwas anderem. Um es dem Kunden zu erleichtern, den Standort seiner Wahl zu finden, müssen Sie die Standortbeschreibung auf dem neuesten Stand halten.

Außerdem gibt es manchmal Bereiche, in denen Probleme mit Strom oder Wasser auftreten. Und wenn Ihre Region nicht in der Nähe oder in größerer Entfernung von diesem Ort liegt, sollten Sie sie unbedingt erwähnen. Nennen Sie einfach den jeweiligen Sektor, Block oder Orientierungspunkt, damit die Kunden den genauen Standort identifizieren können.

Markieren Sie Infra Facilities

Vor dem Kauf wird häufig großen Wert auf die Infrastruktur gelegt. Vergessen Sie also nicht, die Infrastruktur in Ihrer Nähe zu erwähnen. Erwähnen Sie die Entfernung zu beliebten Sehenswürdigkeiten wie Orten, Krankenhäusern, Bushaltestellen oder Flughäfen usw.

Darüber hinaus verleihen ein wenig mehr Beschreibung des Eigentums wie Richtung, herausragende Merkmale dem Haus einen Aufmerksamkeit suchenden Faktor und erhöhen die Chancen, bald verkauft oder vermietet zu werden.

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Source by Chandni Naresh Wadhwani

 MLS-Pauschalangebot & # 39; Modell & # 39;

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Die & # 39; MLS-Auflistung für Pauschalgebühren & # 39; Modell funktioniert gut, wenn die folgenden Bedingungen erfüllt sind:

1. Der Verkäufer wohnt in oder in der Nähe der Immobilie. Wenn ein Schließfach nicht verwendet werden kann, sollte der Zeitplan des Verkäufers flexibel genug sein, um Anzeigeanfragen zu berücksichtigen. Wenn ein Schließfach verwendet werden kann, hilft dies dem Verkäufer von For Sale By Owner dabei, alle angezeigten Anforderungen zu berücksichtigen.

2. Der Verkäufer kennt sich mit seinem Eigentum bestens aus.

3. Der Verkäufer präsentiert sich professionell und präsentiert die Immobilie in bestem Licht.

Der Verkäufer bietet dem Makler des Käufers den am häufigsten angebotenen Provisionssatz in dem Gebiet an, in dem sich die Immobilie befindet. Es ist wichtig zu wissen, dass der Agent des Käufers einen großen Teil der Arbeit leistet und dementsprechend entschädigt werden sollte.

Der Verkäufer von For Sale By Owner MUSS mit seinen Antwortzeiten für Handys und E-Mails schnell sein. Käufer & # 39; Agenten sind beschäftigt, und es kann schwierig sein, Hausbesichtigungen zu buchen. Ihre Anzeigenanfragen müssen berücksichtigt und ihre Anrufe müssen beantwortet oder zumindest schnell zurückgeschickt werden.

Einige Hintergrundinformationen zum MLS-Listing-Modell für Pauschalgebühren in Kanada: Im Oktober 2010 einigten sich das Competition Bureau und die Canadian Real Estate Association darauf, Maklern und Lizenznehmern die Möglichkeit zu geben, ihren Kunden einen Immobilienservice mit unterschiedlichen Gebühren- / Provisionssätzen anzubieten . Mit dieser Ankündigung haben mehrere Makler und Unternehmen Dienstleistungen eingeführt, die darauf abzielen, die Bedürfnisse von Einzelpersonen zu befriedigen, die ihre Häuser mit dem MLS verkaufen möchten (Schätzungen zufolge wurden Käufer und Verkäufer bei 90% der Immobilientransaktionen durch zusammengekauft die MLS), indem sie einen Teil der Arbeit übernehmen wollen, die ein Immobilienmakler gegen eine ermäßigte Gebühr an seinen Makler leisten würde.

Interessante Tatsache! In Ländern oder Regionen, in denen es seit Jahren unterschiedliche Geschäftsmodelle für Immobilien gibt, besteht die Tendenz, dass der Markt ein Gleichgewicht findet, in dem etwa 20 bis 25% der Immobilienverkäufer ihre Immobilien mit einem nicht-traditionellen Maklermodell verkaufen und 75 bis 80% opt Um einen Full-Service, Full-Commission-Realtor® zu nutzen. Auf dem unteren Festland werden For Sale By Owners immer häufiger.

Von diesen 20-25% erwerben etwa 10% der von Eigentümern zum Verkauf angebotenen MLS-Listungspakete mit Pauschalgebühr. Diese 10% werden voraussichtlich als Anteil an der Gesamtzahl der von Eigentümern zum Verkauf angebotenen Objekte zunehmen, da viele von Eigentümern ein paar Hundert Dollar ausgeben möchten, um das enorme Engagement zu erzielen, das die MLS bietet.

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Source by Shawn R. Brown

Betrachten Sie die For Sale By Owner Ansatz beim Verkauf Ihrer Immobilie

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Was ist für den Verkauf durch den Eigentümer?

Zum Verkauf durch den Eigentümer oder Owner Assisted Real Estate ist der Prozess des Verkaufs Ihres Eigenheims ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers. Obwohl die meisten von der Vorgehensweise "For Sale By Owner" noch nicht gehört haben oder glauben, dass dies eine erlaubte Praxis ist, können Sie sicher sein, dass sie schon sehr lange existiert und zu 100% legal ist, ungeachtet dessen, was ein Immobilienmakler tun mag sage dir. Die meisten Menschen, die die For Sale By Owner-Immobilienmethode verwenden, sind Immobilieninvestoren und diejenigen, die beim Verkauf ihres Eigenheims oder ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie ein oder zwei zusätzliche Dollars verdienen möchten.

Wie funktioniert es?

Der Verkauf Ihrer eigenen Immobilie ist ein vielschichtiger Prozess, den normalerweise nur die Mutigen in Angriff nehmen. Wenn Sie jedoch nachforschen, wie z. B. in diesem Artikel, werden Sie keine Probleme haben. Zuerst müssen Sie darüber nachdenken, wie Sie die Immobilie vermarkten wollen, z. B. eine Listung erstellen, Bilder für die Immobilie aufnehmen usw. Dies kostet Sie keinen Cent und kann in etwas mehr als einer Stunde erledigt werden Sie müssen sich nur hinsetzen und eine Beschreibung Ihrer Immobilie schreiben und dann durch Ihr Haus gehen und ein paar schöne Fotos machen, die potenzielle Käufer ansprechen.

Der nächste Schritt ist die Verhandlungs- und Verkaufsseite des Prozesses. Wenn Sie noch keine Vertriebserfahrung haben, sollten Sie mit jemandem sprechen, der sich mit der Kunst des Verkaufs und der Verhandlung auskennt, wie mit einem Freund. Sie sollten auch mit einem Anwalt oder Vermittler über Verträge und Vereinbarungen für den Verkauf Ihrer Immobilie sprechen.

Wie viel kostet es?

Wenn es um den Verkauf Ihres Eigenheims geht, kostet es nur so viel, wie Sie möchten. Im Folgenden sind einige Dinge aufgeführt, die Sie möglicherweise in Betracht ziehen sollten, wenn Sie den Pfad "For Sale By Owner" wählen.

  • Auflisten Ihrer Immobilie (kostenlose und kostenpflichtige Optionen)
  • Fotograf (optional)
  • Zum Verkauf Beschilderung (Optional)
  • Förderer / Rechtsanwalt (wesentlich)

Gibt es versteckte Überraschungen?

Wenn Sie recherchieren, nein. Das gesamte For Sale By Owner-Konzept ist ziemlich transparent und Sie haben die volle Kontrolle über den Prozess. Der einzige Haken ist, dass Sie den größten Teil der Arbeit selbst erledigen müssen. Erstellen Sie Ihre Anzeige oder Immobilienliste, machen Sie die Bilder Ihrer Immobilie, veröffentlichen Sie sie online, errichten Sie ein "For Sale" -Schild an der Vorderseite der Immobilie, bearbeiten Sie Anfragen, verhandeln Sie mit potenziellen Käufern, schließen Sie das Geschäft ab und lassen Sie Verträge oder Vereinbarungen ab oben.

Es mag nach viel zu tun klingen, aber wenn Sie darüber nachdenken, geht der größte Teil der Arbeit in die Werbung für die Immobilie, die möglicherweise nur eine Stunde in Anspruch nimmt, je nachdem, wie schnell Sie ein Spiel auf Ihre Immobilie schreiben können und wie gut Sie sind Wenn Sie mit einer Digitalkamera arbeiten, nehmen die anderen einfach Anrufe entgegen und lassen sich von jemandem wie einem Spediteur die Verträge für Ihren Immobilienverkauf ausarbeiten.

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Source by Lucas Keith Raby

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Instrument einer modernen, ganzheitlichen Unternehmensführung. Das Handbuch geht auf die unterschiedlichen Voraussetzungen für die Durchführung einer Due Diligence ein und gibt praktische Hinweise für die erfolgreiche Umsetzung. Die 3. Auflage wurde um das „Weißbuch-Konzept“ erweitert, ein neues Führungstool, das die Methoden und Inhalte der Due Diligence für eine nachhaltige Unternehmensführung einsetzt. Außerdem neu ist die eingehende Betrachtung von „soft facts“ (z. B. Unternehmenskultur) und „leisen Zeichen“ (z. B. geringe Absatzschwankungen).













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