Was ist der Unterschied zwischen Wiedereinstellung Vs Modifikation eines Wohnungsbaudarlehens oder Hypothek?

Wenn Ihr Hypothekengeber Ihnen einen Brief geschickt hat, in dem Sie alle Ihre Rückzahlungen sowie alle verspäteten Gebühren, Strafen und rechtlichen Schritte fordern. Gebühren, um aktuell zu werden, dann wird der Prozess, mit dem sie arbeiten, eine Wiedereinsetzung Ihres Darlehens genannt. Ihr Kreditgeber sieht die straffälligen Beträge als säumig auf die Bedingungen Ihrer Hypothek. Dies erfordert, dass Sie verlangen, dass Sie aufholen, oder sie müssen auf Sie ausschließen und Ihr Zuhause mitnehmen. Kann eine Hausdarlehenänderung diesen Prozess vermeiden und Sie aktuell erhalten, ohne dass Sie diesen großen Betrag zahlen müssen? Wenn die Antwort ja ist, warum ist das wahr? Sie fragen sich, was ist der Unterschied zwischen der Wiedereinstellung und der Änderung eines Wohnungsdarlehens?

Die Forderung nach Zahlungsbrief, die ein Kreditnehmer erhält, basiert auf den Bedingungen des Darlehens. Es erlaubt nur die Zahlung wie in Ihren Darlehensdokumenten beschrieben. Wenn Sie hinter Ihren Zahlungen zurückbleiben, werden Sie immer noch an die Bedingungen Ihres Vertrages mit dem Darlehensgeber gebunden. Es gibt keine Sprache in Ihrem Darlehen, um Änderungen zuzulassen. Daher hat der Kreditgeber keine andere Möglichkeit als zu sammeln oder abzuschotten. Sie sind in Verzug geraten und der einzige vertragliche Weg, um aktuell zu werden, ist die Zahlung aller überfälligen Beträge. Dann ist Ihr Darlehen "wieder eingeführt" und Sie können Ihr Haus behalten, solange Sie weiterhin Zahlungen pünktlich leisten. Dieser Vorgang wird als Wiedereinsetzung bezeichnet.

Das Problem mit dem Wiedereinstellungsprozess besteht jedoch darin, dass Sie nicht in der Lage sind, genügend Geld zu finden, um alle auf einmal aufzufangen, wenn Sie zu weit zurückliegen. Die Sprache Ihres Darlehens, löst dann eine Zwangsvollstreckung aus, die Sie nicht stoppen können.

Es sei denn …. Sie sind in der Lage, eine Vereinbarung mit Ihrem Kreditgeber auszuarbeiten, um die Sprache und Bedingungen Ihres Darlehens zu "ändern" .. Diese Art von Situation wird für die "Modifizierung" Ihres Darlehens aufrufen. Sie ändern die Bedingungen, damit Sie weiterhin Ihr Haus besitzen und bezahlen können. Es würde Zinssenkung einschließen, um Ihre Monatszahlung zu senken und Ihre unbezahlten Zahlungen zu nehmen und sie zurück in Ihr Darlehen zu setzen. Die neuen Bedingungen würden zu neuen monatlichen Zahlungen führen, die für Sie erschwinglich wären. Ihre monatlichen Zahlungen würden jetzt in Ihr monatliches Budget passen.

Warum sollte der Kreditgeber dies tun? Weil, verliert Ihr Verleiher viel Geld, wenn sie auf einem Haus ausschließen. Das ist kompliziert, aber die Kosten, die Ihr Darlehensgeber bezahlen muss, können einschließen:

1. Die Kosten des Zwangsvollstreckungsverfahrens durch das Gerichtssystem

2. Ihr Haus wird wahrscheinlich heute noch weniger als vor ein paar Jahren verkaufen, aus wirtschaftlicher Sicht. Wenn Ihr Kreditgeber weniger erhält, als Sie ihm schulden, dann verlieren Sie dieses Geld.

3. Pflege Ihres Hauses, während es im Verkaufsprozess ist. Dazu gehören große Maklerprovisionen, Stromrechnungen und Unterhalt.

4. Der Kreditgeber hat Geld von einem noch größeren Kreditgeber geliehen, um Ihnen das Geld zu leihen, mit dem Sie Ihr Haus gekauft haben. Ihr Darlehensgeber muss dies zurückzahlen.

5. Während Ihr Haus in Zwangsvollstreckung ist oder verkauft wird, kann Ihr Verleiher es nicht als Vermögenswert in der Bankbilanz verwenden. Sie werden dann von staatlichen Aufsichtsbehörden kritisiert.

Nun, was will Ihr Verleiher? Zuallererst möchte der Kreditgeber, dass Sie Ihre Zahlungen selbst aufholen und eine Wiedereinstellung erhalten. Wenn das nicht möglich ist und Sie die Probleme identifizieren können, die Sie hatten, die Sie gezwungen haben, hinterher zu kommen, dann möchte der Kreditgeber mit Sie. Der Kreditgeber möchte, dass Sie zeigen, was falsch war; Was ist heute anders? und wie viel du dir leisten kannst. Dann müssen sie sehen, ob sie Ihren Plan aus ihrer Sicht arbeiten lassen können.

Wenn Sie sich auf Bedingungen verständigen können, die für Sie beide funktionieren, dann können Sie die Wörter oder Bedingungen Ihres Darlehens ändern, um die neue Vereinbarung. Sie werden kein neues Darlehen oder ein Refinanzierungsdarlehen erhalten. Sie werden eine "Wohnungsbaudarlehenänderung" vornehmen, die einfach einige der Bedingungen des Darlehens ändert, so dass es jetzt Ihre neuen Vereinbarungen enthält.

Wohnungsbaudarlehen werden Tausende von Zeit pro Tag getan, wegen der gegenwärtige Wohnungskrise. Sie können es selbst machen, wenn Sie mit dem Prozess vertraut sind. Dies kann jedoch schwierig sein. Ich würde mehrere Experten für Wohnungsbauprogramme interviewen. Finden Sie heraus, was sie versprechen, was sie verlangen und ob sie Zahlungen annehmen. Für meine Empfehlung siehe unten meine Ressource-Box.

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Hast Du womöglich weitere Fragen? Stelle mir dazu gerne einen Kommentar. Falls sich Fragen häufig wiederholen werde ich sie in der Beschreibung hinzufügen.

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Kein Mensch verkauft seinen Gebrauchtwagen ungewaschen und voll mit persönlichen Dingen und eventuell noch mit dem Altpapier der letzten Wochen im Kofferraum. Auch Kekskrümel und Hundehaare werden entfernt und sogar noch Ledergeruch aufgesprüht. Jeder Autoverkäufer weiß, dass sein Auto dann bessere Chancen auf dem Gebrauchtwagenmarkt hat, wenn es möglichste neuwertig aussieht. Warum das so ist? Der Käufer eines Gebrauchtwagens erwirbt ein für ihn neues Auto und es sollte deshalb möglichst auch diesen Eindruck machen. Schließlich will er auch auf dieses Auto stolz sein – obwohl es „nur“ ein gebrauchtes ist.
Kein Einrichtungs- bzw. Möbelhaus scheut die Mühe, Musterzimmer zu gestalten und die Kunden damit zu inspirieren. Ansprechend und gekonnt dekorierte Schaufenster wecken Sehnsüchte nach geschmackvollem Wohnen oder gutem Aussehen. Keiner fühlt sich übrigens getäuscht, wenn alle Schaufensterpuppen Größe 34 tragen. Ist ja auch klar, dass man mit Größe 40 anders aussieht, aber darum geht es gar nicht. Wir wollen halt einfach verführt werden.
Sollte das nicht beim Produkt „Immobilie“ genauso sein? Wieso müssen Immobiliensuchende – im Fall von unbewohnten Immobilien – kahle, unrenovierte und schlecht beleuchtete Räume oder im Fall von noch bewohnten Immobilien – mit Schuhen zugestellte Flure, hochgeklappte Toiletten-Deckel, ungemachte Betten und die „persönlichen Vorlieben“ der Vorbesitzer in Kauf nehmen? Dafür gibt es doch wirklich keinen Grund, denn die in solchen Fällen erforderliche „Fantasie“ haben die wenigsten Kaufinteressenten – und werden nicht zu Käufern.
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Wie man ein Grundstücksmakler-Zeichen-Installationsgeschäft anfängt – Tipps und Strategien

Wenn Sie ein Realtor Zeicheninstallationsgeschäft anfangen, haben Sie Zugang zu einer großen Vielfalt der möglichen Geschäftsquellen von Wohn- zu kommerziellem zu leerem Land. Sie müssen auch das geografische Gebiet festlegen, das Sie zuverlässig abdecken können.

Bei der Überlegung, wie ein Realtor-Schilderinstallationsunternehmen zu gründen ist, muss zunächst die Herstellung von Beschilderungsmaterial vorgesehen werden. Um benutzerdefinierte Logos und Farben zu drucken, müssen Sie Vereinbarungen mit einer Siebdruckfirma treffen. Dies ist ein spezialisierter Prozess, bei dem das Muster auf einem Gewebe mit einem Resistmaterial erzeugt wird, dann wird die Tinte in mehreren Farbdurchläufen durchgedrückt. Sie werden auch die Lagerung der fertigen Schilder in einem überdachten trockenen Bereich mit Separatoren veranlassen wollen, um ihre Oberfläche zu schützen, wenn sie nicht benutzt werden.

Die Schilder selbst sind fast universell montiert auf vier mal vier Standardbaustufen Douglas Fir Beiträge, abgesehen von größeren kommerziellen Immobilien Zeichen, die gelegentlich vier von sechs Stellen benötigen. Das Sperrholz für die Beschriftung sollte aus Sperrholz mit Außenkleber und einer glatten PTS-Oberfläche auf beiden Seiten bestehen. Für die meisten Anwendungen sollte eine Dicke von etwa einem halben Zoll ausreichen.

Sie benötigen gute Kenntnisse des Gebiets, um die Zeichenplatzierungen genau zu lokalisieren. Ein GPS-Gerät ist hier nützlich, und Sie werden auch in der Lage sein, County Assessor plat Karten zu lesen, wenn Sie Zeichen auf leerem Land platzieren werden. Sie müssen auch lokale Zeichenverordnungen in entwickelten Gebieten überprüfen. Kenne die Einschränkungen bei der Platzierung von Schildern in geschlossenen Wohnanlagen, innerhalb von Verbänden, die von Eigenheimbesitzern kontrolliert werden, und in allen Bereichen mit Klauseln, Bedingungen und Einschränkungen (CCRs) wie geplante Wohneinheiten oder Stadthäuser.

Transport bestehend aus einem Pickup in voller Größe mit Holzseparatoren, die die Standard-Hofschilder während des Transports sichern.

Sobald Ihre Produktionskapazitäten und Lagerbestände vorhanden, aber noch nicht aktiviert sind, müssen Sie Ihre Konten sichern. Neben der Vermarktung an konventionelle Immobilienbüros wollen Sie auch die REO-Abteilungen (Immobilienbesitz), die Zwangsversteigerungen liquidieren müssen, und die unabhängigen Agenturen, die zwangsvollstreckte Immobilien verkaufen, verfolgen.

Establish Ihre Preisgestaltung und Dienstleistung im Vergleich zu Sign-Unternehmen in angrenzenden Gebieten. Ein Großteil Ihres Marketings wird Kontakte zu den Immobilienbüro-Managern in Ihrer Nähe herstellen. Sei präsentabel, sei hartnäckig, sei herzlich und sachlich. Diese Menschen müssen wissen, dass sie darauf vertrauen können, dass sie ihre Schilder schnell und zuverlässig platzieren und entfernen.

Fast jedes Unternehmen kann heute von einer Online-Marketing-Präsenz profitieren. Eine Digitalkamera kann Ihnen Werbefotos für Ihre Website zur Verfügung stellen, und Vorlagen sind online verfügbar, um die Einrichtung Ihrer Website zu vereinfachen. Stellen Sie sicher, dass Sie auf jeder Seite einen Handlungsaufruf einschließen, um Ihre Besucher dazu zu ermutigen, eine Schätzung per E-Mail anzufordern. Benennen Sie auch Ihren Namen und Telefon in Ihrem Online-Formular, um sie konsequent zu verfolgen. Die Formulare können gefunden werden, indem Sie online nach Antwortformularen suchen.

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Source by Daniel Dreifus

IMMOBILIEN – fotografisch richtig in Szene gesetzt



In diesem Video gibt es ein ganz kleinen Einblick in meinem Alltag wie ich Immobilien für Makler, Verkäufer oder normale Immobilien Haie fotografiere.

Wichtig beim Fotografieren

► Stativ
► Kamera auf Höhe vom Knie
► Langer Verschluss
► Selbstauslöser nach 2sec.
► WW Objektiv

Wichtig bei der Bearbeitung

► Hilfslinien rein
► Transformieren
► Heller machen – Gradationskurve
► ggf. Gelbtöne raus
► Ausschnitt wählen
► auf Größe bringen z.B. 1024×768 Pixel
bei Immo Scout
► einmal nachschärfen
► abspeichern

Mein Angebot

► Immo Foto Workshop 129 EURO
6-8 Teilnehmen ca. 4 Stunden

► Immo Fotos incl. bearb. 200 EURO
zzgl. Reisekosten zzgl. 7%MwSt

Meine AUSRÜSTUNG:

FOTOKAMERA: CANON 5D
OBJEKTIV: WW
FOTOBLITZ: NO
COMPUTER: APPLE MacBookAir
BILDBEARB: ADOBE PHOTOSHOP

FILMKAMERA: CANON LEGRIA mini

mein Shirt: FOTOLIA
warum? es zaubert mir immer ein Lächeln ins Gesicht wenn ich das LOGO sehen und an meine passiven Einnahmen als einer der größten Bildanbieter bei ADOBE Stock / fotolia denke mit drei Accounts.

u.a. FOTOLIA + PETER + ATKINS
über 78.000 Dateien

Meine Musik:
Jeff KAALE

Du bist richtig, wenn Du Informatives zur Fotografie suchst.
Hier gibt es auch Berichte über Sport (Fitness, Laufen, Ernährung und Golf). Regelmäßig wird auch noch die Fachliteratur zu den Themen vorgestellt.

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There are also reports of Sport (Fitness, Running, Food and Golf). Regularly, the literature is also presented on the subject.

Mehr Info auf dem BLOG:
www.art-de-vivir.com
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www.tarifewegweiser.de/blog
Ihr Wegweiser durch den Tarifedschungel

www.munichsightseeingtour.com
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KONTAKT:
Bitte beachtet, dass die Mails nur den ausgeschriebenen Zwecken dienen. Wenn ihr Fragen oder Anregungen habt, lasst euch bitte in den Kommentaren aus.
Please note that the e-mails are only the advertised purposes. If you have questions or suggestions, please let you out in the comments.

Marketing, PR, PRESSE: info (at) peteratkins.de

GESCHÄFTLICH: peter atkins (at) peteratkins.de
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Vorteile eines Exklusiv-Immobilienkotierungsvertrages mit Ihrem Immobilienmakler

Immobilienkäufer sind immer weniger Optionen ausgesetzt als die Verfügbarkeit. Dies liegt an der mangelnden Bereitschaft von Immobilienmaklern, die Informationen über verschiedene Immobilien, die ihnen zur Verfügung stehen, miteinander zu teilen. Dies kann dem Verkäufer auch Probleme bereiten, da die Immobilie einem geringeren Markt ausgesetzt ist und weniger Chancen hat, den höchstmöglichen Preis zu erzielen. Der Verkäufer ist auch anfällig für den Verlust der gesamten Prozedur, etwas, das schwerwiegende Auswirkungen in der Zukunft haben kann. Es gibt jedoch eine einfache, aber effiziente Lösung für dieses Problem. Und das liegt in der Formulierung einer exklusiven Kotierungsvereinbarung zwischen dem Makler und dem Verkäufer.

Wie beseitigt ein exklusiver Kotierungsvertrag die Mängel des aktuellen Systems? Und wie erleichtert eine solche Vereinbarung alle drei Beteiligten?

  • Ein exklusiver Kotierungsvertrag gilt sowohl für den Verkäufer als auch für den Makler. Der Agent wird versichert, dass er finanziell belohnt wird, wenn er die Immobilie zu einem höheren Preis verkauft und daher motivierter ist, das Gleiche zu erreichen, während der Verkäufer bei allen hohen Geboten, die der Agent einreicht, willkommen ist.
  • Eine exklusive Kotierungsvereinbarung sieht vor, dass der Makler vor der Immobilie ein Verkaufsschild anbringen kann. Historisch gesehen sind 60% aller Käufer von Immobilien angezogen, nachdem sie Gartenzeichen bemerkt haben. Wenn also ein Werftschild aufsteigt, ist der Verkäufer sich eines höheren Marktes für sein Eigentum sicher, was die Chance erhöht, dass er ein besseres Geschäft bekommt.
  • Vom ersten Punkt an, wenn ein Agent seine finanzielle Zukunft mit der Immobilie sicher ist, wird er auch mehr in die Werbung der Immobilie investieren, die natürlich mehr potentielle Kunden anziehen wird, die Nachfrage nach der besagten Eigenschaft treibend und zusammen mit ihm der Preis.
  • Durch eine Exklusiv-Listing-Vereinbarung wird das Eigentum gegenüber anderen Agenten exponiert, was zu einer Erhöhung der Nachfrage des Eigentums und der Beteiligung von mehr Käufern führt. Mit diesem Verfahren kann ein besserer Verkaufspreis erzielt werden.
  • Die Exklusiv-Listing-Vereinbarung bindet den Immobilienverkäufer über alle Phasen der Transaktion hinweg. Der Agent teilt alle Informationen mit dem Käufer und sorgt dafür, dass es ungehindert geht.

Mit einer exklusiven Listungsvereinbarung verschmelzen Verkäufer und Agent in einem Team und arbeiten gemeinsam auf ein einziges Ziel hin ; den maximalen Preis der Immobilie zu verlangen. Aus offensichtlichen Gründen ist ein solches Arrangement besser als ein Verkäufer, der alleine arbeitet und versucht, seine Immobilie zu verkaufen, während er mit seinen anderen täglichen Aktivitäten jongliert. Teamarbeit wurde immer als vorteilhafter angesehen. Daher wird Ihnen empfohlen, eine exklusive Kotierungsvereinbarung mit Ihrem Immobilienmakler zu haben. Das wird dir die Sache sicher erleichtern.

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Diskussion: Geldanlage in der Krise



Euro & Geldanlage: Podiumsdiskussion mit Wolfgang Grupp, Frank Schäffler, Thorsten Polleit, Silberjunge Schulte, Antonio Sommese, Julien Backhaus und Thomas Hennings auf der Deutschen Anlegermesse 2014 von Sachwert Magazin und Deutscher Sachwert und Finanzverband



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