Vor- und Nachteile einer MLS-Suche

MLS-Recherchen (oder Multiple Listings Service) basieren auf dem Prinzip; "Hilf mir, mein Inventar zu verkaufen, und ich helfe dir, deine verkaufen zu verkaufen." Es ist ein einzigartiges Konzept, obwohl man nicht viele andere Branchen nutzen. Immobilienmakler erkennen die Fortschritte in der Technik an, sobald MLS-Recherchen populär wurden und bereit sind, die Vor- und Nachteile von MLS-Abfragen an interessierte Parteien zu präsentieren.

Nein Für Verkauf durch Besitzer (FSBO) Optionen

Einer der großen Nachteile für MLS-Recherchen ist Sie beinhalten keine Häuser, die vom Eigentümer verkauft werden, es sei denn, der Verkäufer hat einen bestimmten Prozentsatz der Provision an die Makler ausgehandelt. Wenn Sie sich für FSBO interessieren, muss der Käufer potenzielle Nachbarschaften für FSBO-Zeichen durchsuchen und einen Preis in ihrem Sortiment verhandeln. Wenn der Käufer nicht viel über die Verhandlung von Preisen weiß oder wie viel Häuser wert sind, bieten MLS-Abfragen noch einen Beitrag für Vergleichszwecke.

Weniger Forschung für den Käufer

Der Kauf eines Hauses könnte bereits als ein stressiger Prozess angesehen werden etwas. MLS-Recherchen können auf einige dieser Stress reduzieren, weil es die Forschung reduziert, die der Käufer führen muss. Es gibt schon so viele andere Aspekte, die ein Käufer beachten muss, um zu betrachten, einschließlich der Gemeinschaft, Kriminalitätsrate, Demographie, Schulbezirke, Arbeitsaussichten, unter anderem. MLS-Abfragen stellen Hunderte von Häusern von den teilnehmenden Brokern in eine Datenbank mit Hunderten von Feldern, mit denen die Eigenschaften durchsucht werden können. Knowledgeable Broker mit jahrelanger Erfahrung bestimmen diese populären Suchfelder; Wenn der Käufer die Forschung selbst durchführt, kann er oder sie fragen, ob die Informationen, die sie finden, zutreffend sind.

Die Internet-Verlosungen MLS-Anfragen

Der Jüngere Generation könnte behaupten, das Internet heißt die "Information Highway" aus einem Grund. Während es wahr ist, bestimmte Staaten haben ihre MLS-Abfragen leicht im Internet verfügbar, nicht alle Staaten haben diese Zugänglichkeit. Es ist auch wichtig zu bedenken, dass die in der eigenen Zeit erforschten Informationen nicht so genau sind wie die MLS-Recherchen von Immobilienmaklern.

A Trusting Community

As Erwähnt, alle MLS-Abfragen basieren auf dem "Sie kratzen meinen Rücken, und ich werde Ihre Kratzer kratzen" Prämisse. Mit anderen Worten, es gibt keine versteckten Tagesordnungen. Alle Broker, die an MLS-Abfragen teilnehmen, versuchen, dem Käufer die größtmögliche Anzahl an Optionen zur Verfügung zu stellen. Sie halten die Bedürfnisse des Käufers im Auge und versuchen, zufriedenstellende Kunden zu schaffen.

Letztlich ist die Entscheidung, MLS-Recherchen zu nutzen oder die eigene Forschung durchzuführen, bis zu dem potentiellen Käufer.

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Source by Keith Andrews

Immobilien – Boom oder Blase? | Made in Germany



Die Epoche des billigen Geldes hat gerade erst richtig begonnen. Besonders Deutschland steckt im Bauboom, an der Spitze steht Berlin. Experten sehen einen langen andauernden Immobilienboom voraus. Und schon warnen die ersten vor einer Blase. Wegen der Niedrigzinsen greifen Investoren nach Aktien oder zum Immobiliengeschäft. Davon profitiert auch die Firma Groth, die es seit 1982 in Berlin gibt.

Mehr Made in Germany: http://www.dw.de/programm/made-in-germany/s-3054-9801



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Wie man erfolgreich FSBOs zu Ihren Listings umwandelt

Ich bin seit über 10 Jahren in Immobilien. Ich begann mit keiner Sphäre des Einflusses und in einem völlig neuen Bereich, nachdem ich über das Land gezogen war, um zu verlagern. In meinem ersten Jahr war ich International Rookie des Jahres mit über $ 12Million im Vertrieb. Einer meiner Hauptzielmärkte war für den Verkauf von Eigentümern.

Ich habe einige Schlüsselstücke gelernt, um diese Perspektiven zu bekommen, um meine Kunden zu werden, hier ist der Plan für die Umwandlung:

Der erste Schritt ist Um tatsächlich einen echten Aktionsplan für die Umwandlung von FSBOs zu Ihren Listings zu haben. Der Aktionsplan sollte über 90 Tage für die Kontakte mit hoher Intensität reden und dann in ein Leben von "Berührungen" umwandeln, um sicherzustellen, dass sie Ihre Kunden und Kunden für das Leben bleiben.

Der erste Schritt des Aktionsplans Ist es, Perspektiven zu finden: Sie können eine Vielzahl von Quellen verwenden, einschließlich der Zeitung (online und offline), FSBO spezifische Websites und fahren um Gebiete. Sobald du sie gefunden hast, musst du sie zu deinem Aktionsplan hinzufügen und diesen ersten Anruf machen.

Der anfängliche Anruf sollte etwas sein, das für dich bequem ist. Es sollte nicht bedrohen oder ihre Intelligenz in Frage stellen. Du lernst wohl an diesem, aber als ich anfing, war ein Kollege von mir, der auch auf FSBO zielte – er würde früh morgens ins Büro kommen und anrufen. Du musst ihn bewundern, außer dass er sein erstes Aufrufskript innerhalb von 30 Sekunden abschneiden würde, weil sie auf ihn aufgehängt haben.

Der Grund für sein massives Versagen war, dass er einen Kurs von einem hoch angesehenen und erfolgreich war Immobilien-Trainer (wenn auch einer, der noch nie ein Haus verkauft hatte!). Dieser Trainer lehrte ihn das Drehbuch, dass ich viel zu oft höre: "Hallo, das ist Joe Smith – ist der Besitzer herum? Toll, ich verstehe, dass du versuchst, dein Haus selbst zu verkaufen, ist das richtig? Wow weißt du, wie viele Leute versuchen das und dann am Ende mit einem Makler innerhalb von 30 Tagen? Wisst ihr, dass die Leute tatsächlich getötet worden sind, um ihr Haus selbst zu verkaufen … "

Das Gespräch war eine auf Angst und Beleidigt ihre Intelligenz. Was würdest du tun, wenn du diesen Anruf um 7:00 Uhr (oder jederzeit) bekommst? Du würdest wütend werden und auch auflegen …

Das andere Fehler-Skript sagt ihnen, dass du einen Käufer hast, den du gerne mitbringen würdest. Das einzige Problem mit dem ist, dass Sie wirklich nicht haben, und dann zeigen Sie sich, um die Eigenschaft zu sehen und verwenden Sie eine Entschuldigung, dass Ihr Käufer konnte es nicht machen – nur um zu versuchen, sie zu bekommen, um ihre Heimat mit Ihnen Liste Nein Warnung: Sie haben es gehört und schon dort gewesen!

Ihr anfänglicher Anruf sollte ein Verständnis und Geduld sein – keine Angst und Beleidigungen. Denken Sie daran, die FSBO hat beschlossen, ihre Heimat zu verkaufen, ohne Agenten Hilfe für eine beliebige Anzahl von Gründen. Sie haben noch keine Ahnung, warum aber einer Ihrer Missionen später sein wird, um herauszufinden. Zuerst musst du deinen Fuß in die Tür bringen.

Ich habe immer einen Ansatz benutzt, der mir erlaubt, ihr Eigentum zu besichtigen, ohne jemals die Möglichkeit zu erwähnen, ihr Zuhause aufzulisten. Wenn du dich dem Ruf als echt interessierter Mensch nennst, dann wirst du mehr Erfolg haben.

Sobald du mit ihnen zusammengetroffen und das Haus besucht hast. Sie haben wesentlich mehr Wissen über das Eigentum, den Besitzer und die Gründe für den Versuch, FSBO zu verkaufen. Sie können dann beginnen, zusätzliches Vertrauen aufzubauen und Hilfe und Hilfe anzubieten.

Ihre Postkarten-Serie sollte darauf ausgerichtet sein, verschiedene Dienste kostenlos oder eine kleine Gebühr anzubieten: Nutzung Ihres IVR-Systems, Flieger, Show und Tour Dienstleistungen, FSBO Website Angebote und vieles mehr. Je mehr der FSBO Sie als Freund anstelle eines Verkäufers sieht, der auf der Suche nach einer anderen Auflistung ist, desto besser sind Sie und werden in der Zukunft sein.

Ihre Briefserie sollte Handzettel, Führer und andere Unterstützungsmaterialien enthalten Die Ihre Professionalität zeigen, ohne eine Auflistung zu verlangen. Beispiele für Ihre Marketing-Materialien sind gut, aber tatsächliche Schritt für Schritt Führer ("Holding ein erfolgreiches Open House", etc.) sind viel besser. Wieder ist dies eine Gelegenheit, sich auseinanderzusetzen, da der Experte und die einzige Person, die versucht, dem For Sale By Owner zu helfen, erfolgreich zu sein.

Hier ist ein Schlüsseltipp: bitten, ihre Open Houses zu veranstalten. Wenn Sie dies tun und es richtig machen, sollten Sie 1 -2 zusätzliche Stücke von jedem Open House erhalten, dass Sie diesem FSBO Besitzer mit helfen.

Hier ist die Quintessenz – behandeln Sie die FSBO, als ob sie bereits waren Ihr Kunde. Hilf ihnen bei ihren Bemühungen … wenn du dem richtigen Prozess folgst, wird eines von zwei Ergebnissen auftreten. Entweder wirst du gebeten, ihr Eigentum aufzulisten, oder es wird verkaufen und du bekommst Verweise und zusätzliches Geschäft!

Viel Glück und geh sie!

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Source by Rob D Tucker

Geldanlage (das magische Dreieck) – Tipps von MR.MONEYPENNY



Das Magische Dreieck der Geldanlage. Welche Anlage ist am sichersten? Und welche Anlage bringt die höchste Rendite? Was meine Empfehlung ist erfahrt ihr im Video.

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Rundschau – Investment-Banking: Ein Insider packt aus



Geraint Anderson hat 12 Jahre lang in Londons Finanzzentrum Millionen abkassiert. Jetzt packt der Investmentbanker aus. Eine Milieustudie über den Erfolgsrausch und die Gier nach mehr.



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Lehrbuch zur Immobilienbewertung

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Das umfassende Lehrbuch zur Immobilienbewertung ist für »Jedermann« geschrieben, für Einsteiger zum Lernen ebenso wie für den Profi zum Nachschlagen. Viele Beispiele und Selbstkontrollaufgaben sowie Lernzielübersichten, Zusammenfassungen und Checklisten machen den Zugang zu den Inhalten leicht. Das Buch spiegelt die langjährige, an der Praxis orientierte Referententätigkeit der Autoren in Aus- und Fortbildung wider. Die 5. Auflage berücksichtigt alle Änderungen, die sich aufgrund der folgenden neuen Richtlinien ergeben haben: .Sachwertrichtlinie, .Vergleichswertrichtlinie, .Ertragswertrichtlinie und .Bodenrichtwertrichtlinie. Dabei gehen die Autoren insbesondere auf das Prinzip der Modellkonformität ein, das mittlerweile als das oberste Prinzip der Bewertung anzusehen ist. Es wird ausführlich beschrieben, welche Vor- und Nachteile das neue Prinzip hat und wie es in den einzelnen Bewertungsverfahren umzusetzen ist. Der Einfluss der neuen Vorgehensweise auf die Wertermittlungsparameter, wie zum Beispiel Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze, wird im Detail erläutert.













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Du hast beschlossen, dein Geschäft für 1 oder mehr Gründe zu verkaufen – es könnte sein, weil du dich entschieden hast, zu verlagern oder zu emigrieren; Sie können nach vielen Jahren harter Arbeit einladen und in Rente gehen;

Sobald du deine Entscheidung getroffen hast zu verkaufen, musst du dich über die Methode entscheiden, die du für einen erfolgreichen Verkauf einsetzen sollst.

Du Haben nur 2 Möglichkeiten zu entscheiden –

1) Beschäftigen Sie die Dienste eines Business Broker oder

2) Verkaufen Sie Ihr Geschäft selbst.

Nachdem ich meine eigenen Unternehmen privat verkauft habe Die Vergangenheit, und besaß meine eigene Business Brokerage und verkaufte Unternehmen im Auftrag der Kunden, ich bin qualifiziert, um einen Überblick über die Vor-und Nachteile beider Methoden zu geben.

Verkauf durch einen Business Broker:

– Ein qualifizierter Broker kann Ihnen helfen, den richtigen Preis für Ihr Unternehmen festzulegen, um einen erfolgreichen Verkauf zu gewährleisten.

– Erlaubt Ihnen die Zeit, sich auf Ihr Geschäft zu konzentrieren und zu verhindern Der mögliche Rückgang des Umsatzes und der Gewinne.

– Ein qualifizierter Broker k

– Der Broker hat die notwendigen Unterlagen, um potenzielle Käufer zu qualifizieren und einen Verkauf abzuschließen.

– Der Makler hat die notwendigen Unterlagen, um die Vermarktung Ihres Unternehmens zu nutzen, Screening und Qualifying Leads und Verhandlungen über den Verkauf mit einem interessierten Käufer.

– Makler in der Regel eine Provision von 10% auf den Verkaufspreis des Unternehmens. Dies könnte eine riesige Menge an Geld aus Ihrer Tasche! Sie müssen entscheiden, ob Sie bereit sind, 10% des Verkaufspreises Ihres Unternehmens zu verschenken!

– Wenn ein Broker in einer Brokerage sein Ziel zu erfüllen hat oder kurz von persönlichen Mitteln ist, ist er oder sie

Verkaufen Sie Ihr Geschäft privat:

– Sie kennen Ihr Geschäft besser als jeder andere. Sie sind die beste Person, um Fragen zu Ihrem Unternehmen zu beantworten. Sie kennen auch die Industrie und können Wege zur Verbesserung der Umsatz und Gewinne vorschlagen. Sie können auch in der Lage sein, zukünftige Chancen in der Branche aufzuzeigen.

– Sie können die 10% Provision von Brokers bezahlen.

Fazit:

– Der Grund, warum die meisten Verkäufer sind (19459002)

– Sie wissen nicht, wie es am besten ist, ihr Geschäft zum Verkauf zu vermarkten, wie man die potenziellen Käufer qualifiziert, welche Schritte zu folgen und welche Dokumente wird gebraucht. Sie wissen auch, dass sie eine unbekannte Menge an Geld ausgeben müssen, um die Vereinbarung von einem Anwalt zu erheben.

Was wäre, wenn es eine andere Möglichkeit gäbe?

– Sie erhalten einen Schritt für Schritt Anleitung zum Verkauf Ihres Unternehmens,

– Ihr Unternehmen wird auf einer Premium-Zielkarte beworben

] – Sie erhalten Zugang zu telefonischer Unterstützung und Beratung von einem qualifizierten Business Broker,

– Sie zahlen 0% Provision!

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3 Tipps, wie du ein Immobilien-Business von Null an aufbaust | Kris Stelljes




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Kris Stelljes ist Online Unternehmer, Investor, Autor und darüber hinaus einer der erfolgreichsten Online-Marketer in Deutschland.

Er selbst hat schon dutzende Unternehmen online gestartet und profitabel auf- und ausgebaut.

Er weiß, wie man möglichst leane Systeme konstruiert, die dank völlig automatisierter Prozesse nicht nur ohne viel Manpower auskommen, sondern auch echte Vermögenswerte darstellen, die verkauft werden können.

Sieh dir hier seinen Vortrag auf Detlef Soost Marketing Seminar an und erfahre, wie du dir mit Social Media Reichweite aufbaust:
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Sieh dir hier seinen Vortrag über Kris‘ 4 Schritte Erfolgsformel an, mit der er es vom Fließbandarbeiter zum Online Unternehmer geschafft hat:
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