Ich brauche ein Beispiel Abgelaufener Listbrief

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"Ich brauche einen Muster abgelaufenen Listbrief zum Versenden. Ich bin neu und möchte sicherstellen, dass ich den richtigen Brief an die Hausbesitzer verschicke. Danke. " schrieb vor kurzem einen Immobilienmakler aus Kalifornien.

Ich brauchte mehr als zwei Jahre, um meinen abgelaufenen Kotierungsbrief zu perfektionieren, den ich mit meinem Lebenslauf an die Abgelaufenen schickte. Schreiben, testen, umschreiben, testen, editieren … Ich suchte immer nach dem perfekten Buchstaben, mit dem mein Handy endlich klingeln würde "Bitte, komm, Liste unser Haus!" Aber es ist nie passiert. Warum? Hier ist das Problem …

Wenn ein Listing abläuft, erhalten die Verkäufer innerhalb der ersten drei Tage zwanzig … dreißig … sogar fünfzig abgelaufene Listbriefe! Das ist ein GROSSER Stapel von Briefen. Es macht keinen Unterschied, wie stark, gut geschrieben und mächtig dein Brief ist, er wird in dem Haufen anderer verloren gehen. Das sind die schlechten Nachrichten. Bedeutet das, dass Sie keine E-Mails verwenden sollten, um mit abgelaufenen Listen zu kommunizieren? Natürlich nicht.

Die Antwort ist nicht nur EIN Brief . Ein abgelaufener Listing Letter wird es nie schaffen. Wenn Sie wirklich abgelaufene Artikel konsistent auflisten möchten, müssen Sie mehrere Kontakte mit mehreren Immobilienmarketingmethoden verwenden. Hier ein Beispiel …

Manche Hausverkäufer bevorzugen Briefe. Sie öffnen jeden und lesen ihn sorgfältig. Mit diesen Leuten kann eine Reihe von gut geschriebenen Buchstaben den größten Unterschied machen. Andere abgelaufene Listen reagieren besser auf Ihre Postkarten. Sie bevorzugen kurze, bissige Nachrichten, und sie mögen die interessanten Bilder.

Andere Verkäufer überprüfen Ihren Lebenslauf Seite für Seite. Sie können sogar eine Referenz oder zwei nennen. Einige werden Ihre Website genau lesen. Einige lesen E-Mails, die Sie ihnen senden. Manche sprechen nur gerne mit Ihnen am Telefon und ignorieren alle Mailings. Und manche ziehen es vor, Geschäfte auf die altmodische Art zu machen und dich persönlich zu treffen. Es kommt nur darauf an …

Und dann gibt es noch eine andere Gruppe von Hausbesitzern, die Sie mit einem Mix aus allen Immobilienmarketing-Tools ansprechen müssen. Da Sie nicht wissen, was mit wem funktionieren wird, müssen Sie alles tun, es gut machen und es konsequent tun (das Expired Plus-System kommt mit einer ganzen Reihe von großen abgelaufenen Listbriefen und Marketing).

Wie lange sollten Sie die Post behalten? Bis Sie (oder ein anderer Immobilienmakler) das Haus auflisten. Es war üblich für mich, Häuser aufzulisten, die sechs … acht … sogar zwölf Monate vorher abgelaufen waren.

Die meisten Immobilienmakler kündigten nach nur wenigen Mailings. Wenn Sie hartnäckig bleiben, schreiben Sie Briefe, Postkarten und Updates gut geschrieben und abgelaufen – alles, was interessant ist, zahlt sich aus.

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Geldanlage 2016: Mit ETFs in Anlagestile investieren – Interview Markus Kaiser



Nahezu jede Anlage-Strategie lässt sich mithilfe von ETFs abbilden. Egal, ob Aktien, Anleihen oder Rohstoffe. Und egal auch, ob es sich um Regionen oder Branchen handelt. Relativ neu dabei ist die sogenannte Multi-Faktor ETF-Strategie. Dabei geht es im Kern um die Mischung von Anlagestilen im Rotationsprinzip. Was es damit auf sich hat, erläutert Fondsmanager Markus Kaiser, Vorstand bei der StarCapital AG im Gespräch mit dem ehemaligen n-tv-Moderator Andreas Franik.

Risikohinweis: Die ausgestrahlten Videos stellen keine Kauf- oder Verkaufsempfehlung dar, sondern sind eine Momentaufnahme der Finanzmärkte. Wir empfehlen grundsätzlich vor jeder Entscheidung die Beratung durch Ihre Bank oder einen unabhängigen Vermögensverwalter.

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Day 1 coverage: Saudi Arabia hosts landmark investment conference



Saudi Arabia has opened a major investment conference aimed at shining a spotlight on the country’s efforts to diversify its revenue streams and overhaul its economy and society.
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Online-Immobilien – Zeitliche Gebote

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Zeitliche Gebote – Die nächste Generation von Wohneigentum online kaufen

Die Wohnimmobilienbranche hat in den letzten Jahren stark von der Rezession betroffen Ein Großteil der Rezession ist in die Hände von Unternehmen oder sogar "Wall Street" gekommen, die der "Hauptstraße" bei der Immobilientransaktion keine größere Transparenz verleihen. Als Häuser gekauft und verkauft wurden, verstanden viele Hauskäufer die zugrundeliegenden Hauswerte, Hypothekenindustrie oder Komplexität der Immobilientransaktion nicht ganz. Für die kommenden Jahre wird der durchschnittliche Eigenheimkäufer sehr vorsichtig sein, wenn er neue Immobilientransaktionen eingeht, und die erhöhte Nachfrage nach Transparenz und Glaubwürdigkeit bei Immobilien zum Verkauf wird sich zeigen.

Was hat sich auf dem Markt verändert? Real Estate Owned Properties (oder Bank Owned Properties / Listings) in der Rezession haben mehr Gebote stattfinden lassen. Die Real Estate Owned (oder REO) Immobilien bieten einen größeren Rabatt für Hauskäufer, da sie frühere Zwangsvollstreckungen waren. Da die Bank das Haus mit einem Rabatt verkaufen muss, bietet es eine bessere Gelegenheit für Käufer und / oder Investoren. REO-Immobilien, die zum Verkauf angeboten werden, sind sehr populär geworden und werden helfen, das Paradigma des Online-Kaufs von einer "Angebots" -Welt in eine "bietende" Welt zu überschreiten. In wenigen Jahren werden alle Wohnimmobilienkäufe für diesen Prozess offen sein und "Main Street" wird sich mit dem neuen Paradigma wohler fühlen.

Online haben sich die Geschäftsmodelle des Kaufens und Verkaufens von Häusern nicht viel verändert. die Jahre des Internets. Mit Web 2.0 wurden dem Käufer eindeutig mehr Daten zur Verfügung gestellt, aber die Geschäftsmodelle sind immer noch sehr werbebasiert geblieben – sie liefern Leads an Immobilienmakler. Websites wie Zillow und Trulia generieren nur noch Leads für Immobilienmakler und produzieren andere Anzeigenprodukte oder -dienstleistungen. Ein neues Paradigma wird bald im Internet auftauchen, wo Online-Gebote und Zeitbeschränkungen mehr zur Norm werden. Zeitlimit-Gebote setzen mehr Vertrauen in die Transaktion zum Kauf von Eigenheimen zurück, da dies für alle Parteien eine Sichtbarkeit im Hinblick auf Gebote in einer Wohnimmobilienauflistung oder einer "zum Verkauf stehenden" Immobilie schafft. Im Gegensatz zu unserem derzeitigen System, bei dem ein Käufer eines Eigenheims lediglich einem Makler ein Angebot unterbreitet, ist es Aufgabe des Maklers, mit dem Verkäufer zusammenzuarbeiten. Der Verkäufer kann Angebote "hinter verschlossenen Türen" einsehen und sich für "die höchste und beste" entscheiden. Bei Online-Geboten mit Zeitbegrenzung kann der Käufer jedoch alle Gebote aller Interessenten in einem Haushalt einsehen – unabhängig davon, ob es sich um ein Eigennutzer-Gebot oder ein Gebot eines Investors handelt. Darüber hinaus beginnen viele REO-Websites, Hauskäufern glaubwürdigere Daten zu bieten, um Gebote abzugeben – ob es sich um die ursprüngliche Darlehenssumme, Immobiliendetails, Scoring etc. handelt.

Mit der Rezession bieten REO-Immobilien solche ein Rabatt auf Marktpreise, der das neue Bieter-Paradigma hervorbringen kann. Bankimmobilien müssen schnell verkauft werden und attraktivere Preise als der traditionelle Wohnimmobilienmarkt aufweisen. Heute gibt es aufstrebende Websites wie GoHoming wo Zeitbegrenzungsgebote für REO-Eigenschaften zulässig sind. Es wird interessant sein zu sehen, wie sich alles in den kommenden Monaten entwickelt.

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Käufer und Verkäufer, sich der Prinzipien abnehmender Renditen in Immobilien bewusst sein

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Bei Ihrer Suche nach der besten Immobilie für Ihr Budget ist es ratsam, dass Sie sich mit einem wichtigen Prinzip in Immobilien bewaffnen: DAS PRINZIP DIMINISHING RÜCKGABEN.

Lassen Sie mich das in aller Regel erklären: ÜBER VERBESSERUNG UND UNTER VERBESSERUNG in Immobilien, die möglichst vermieden werden sollten.

Über Verbesserung – Eine Verbesserung, die nicht geeignet ist zu dem Ort, an dem es wegen übermäßiger Größe oder Kosten aufgestellt ist

Unter Verbesserung – Eine Verbesserung, die für den Ort, an dem sie wegen mangelnder Größe oder Kosten angebracht ist, nicht geeignet ist.

Basierend auf jahrelanger Erfahrung und mit dem Wissen um zahlreiche erfolgreiche Immobilienentwicklungen ist die Faustregel 30% Wert der Partie und 70% Wert des Hauses, mehr oder weniger. Wenn Sie also beispielsweise ein Grundstück von 50 m² haben, das für einen kostengünstigen Wohnungsbau im Wert von etwa 300.000 Pesos bestimmt ist, und Sie ein Haus im Wert von 700.000 Peseten einrichten, wäre das in Ordnung. Nehmen wir an, Sie möchten das Haus weiter verbessern, indem Sie es 1 Million im Wert machen, noch in Ordnung, aber seien Sie sich nur bewusst, dass es ein Prinzip in Immobilien gibt, das DAS PRINZIP DER DIMINISHING RÜCKKEHREN ist. Was bedeutet, dass eine Verbesserung, die zu einem Gewinn führen kann, nur bis zu einem bestimmten Niveau ist, darüber hinaus wird es zu einem Verlust. Angenommen, Sie möchten ein drittes Stockwerk Ihres zweistöckigen Hauses mit dem gleichen Wert des Grundstücks hinzufügen und vielleicht würde der Gesamtwert des Hauses 3 Millionen Pesos betragen. Dies könnte eine Verbesserung sein, da das Verhältnis von Wert und Haus ist jetzt verzerrt. Der Besitzer, der sich überholt, kann es vielleicht nicht realisieren, während er noch im Haus lebt, aber wenn die Zeit gekommen ist, muss er die Immobilie wegen sich verändernder Familiensituationen für immer verkaufen, er konnte sie nicht gewinnbringend verkaufen.

Zum Beispiel bat mich ein Hausbesitzer aus Dalaguete Cebu, sein Haus mit einer Fläche von 2.000 Quadratmetern für 15 Millionen zu verkaufen. Und der Grund für den Verkauf ist, dass er sich mit seiner Frau getrennt hat und einen 50% Anteil an der Immobilie wünscht. Er sagte, dass die Menge frei herauskommen würde, weil P15 Million allein die Kosten des Hauses ist. Es ist so ein großes, schönes Haus, und wenn man heute ein Haus wie dieses baut, wären 15 Millionen Pesos nicht genug. Aber für eine ländliche Gegend wie Dalaguete Cebu ist das Grundstück sehr billig und er hat ein Haus im Wert von 15 Millionen gebaut. Nach jahrelangem Angebot der Immobilie kaufte niemand es selbst für 10 Millionen Angebote. Er gab so viel für solch ein großes Haus aus und dachte nur daran, wie er mit seinem Zuhause glücklich sein würde, und als sich die Bedingungen in seinem Leben änderten und er das Haus nicht mehr brauchte, erkannte er, dass es nicht gewinnbringend verkauft werden kann. Dies ist ein Beispiel für die VERBESSERUNG von Immobilien. Er hat durch VERBESSERUNG mehrere Millionen verloren.

Sogar einige Unterteilungsentwickler geraten in die Falle von OVER IMPROVEMENT. Zum Beispiel entwickelten Entwickler Low-Cost-Unterteilungen oder höher ansteigende Middle-End-Klassifizierung, indem sie einen schönen Swimmingpool und ein Clubhaus aufstellten. Schließlich konnten die Eigenheimbesitzer den Swimmingpool nicht beibehalten und es wurde ein Teich. An regnerischen Tagen können Sie Frösche am Pool schwimmen sehen. Die Unterteilung befindet sich im inneren Teil von Mactan Cebu. Eigenheimbesitzer dieser Entwicklung können ihre Immobilie nicht für einen guten Gewinn verkaufen, weil die Untergliederung nicht aufrechterhalten wird, und weil die Kosten für den Kauf des Hauses aufgrund der Kosten für eine übermäßige Verbesserung durch den Bauherrn hoch sind. Ein anderes Beispiel ist ein Bauunternehmer, der in Talamban Cebu City eine Wohnbebauung entwickelt hat, die aus etwa 50 Reihenhäusern mit Preisen zwischen 5,5 Millionen und 6,5 Millionen besteht. In der Tat sind die Qualität der verwendeten Materialien und das Design sehr gut. Sie vermissten jedoch zu bedenken, dass die Barangay-Straße, die die Unterteilung mit der Hauptstraße verbindet, zu eng war und nichts dagegen unternommen werden kann. Es ist immer noch eine 2-Wege-Straße, aber es ist schmal, etwas weniger als 4 Meter breit. Sie vermissten zu bedenken, dass potenzielle Bewohner des Ortes, die dieses Budget von 5,5 bis 6,5 Millionen haben, sich nicht wohl fühlen, wenn sie die sehr schmale Straße zu einem inneren Ort passieren, egal wie gut das Haus auch sein mag. Es ist über Verbesserung für solch einen minderwertigen Platz, der durch eine schmale Straße verursacht wird. Ergebnis? Von 50 bezugsfertigen Häusern wurden nur etwa 5 verkauft. Alle anderen warten immer noch auf Käufer, obwohl bereits Häuser gebaut sind.

Andererseits sollte sich ein Käufer oder Hausbesitzer auch darüber im Klaren sein, dass es auch so etwas wie VERBESSERUNG gibt, eine Verbesserung, die nicht geeignet ist die Stelle, an der sie wegen mangelnder Größe oder Kosten platziert wird. Dies kann auch zu Verlusten bei Immobilieninvestitionen führen.

Beispielsweise hat mich ein Hausbesitzer gerufen, sein Grundstück in Cordova mit einer Fläche von 1.300 Quadratmetern zu verkaufen. Er baute einen 150 Quadratmeter großen Bungalow am hinteren Ende des Grundstücks und hinterließ ein Grundstück von mehr als 1000 Quadratmetern als Fassade seines Hauses. Der Ehemann ist ein Ausländer, der mit Filipina verheiratet ist, aber nach Jahren des Zusammenlebens stritten sie sich und entschieden sich, ihre Eigenschaft für eine 50/50 Aktie zu trennen und zu verkaufen. Die Frau will das Haus und das Grundstück für 7,5 Millionen Pesos verkaufen, weil es der tatsächliche Marktwert der Immobilie ist. Ich stimme mit der Behauptung der Frau überein, dass das Haus und das Grundstück tatsächlich 7,5 Millionen wert sind, aber das Grundstück ist seit 3 ​​Jahren auf dem Markt und hat keine Abnehmer. Warum? Es ist wegen der VERBESSERUNG. Kaufinteressenten mögen das Haus, aber die Grundstücksfläche von 1.300 Quadratmetern ist zu viel für sie, was die Immobilie über ihr Budget hinaus macht. Auf der 1000 Quadratmeter großen Grundstücksfront hätten sie Stadthäuser für einen Gewinn hinzufügen können, aber angesichts ihrer Situation können sie aufgrund ihrer Konflikte keinen solchen Plan durchführen. Alles, was sie wollen, ist ein schneller Verkauf und teilen Sie den Erlös sofort. Leider ist es noch immer Zeit für sie, da sie nicht einmal mit dem Endpreis einverstanden sind. Der Ehemann will opfern, indem er es für 5 Millionen verkauft, aber die Frau besteht auf 7,5 Millionen. Was diesen Konflikt betrifft, wird es ein Rechtsfall sein. Aber das ist eine andere Geschichte zu erzählen.

Autor:

Manuel Jr. Arengo

Immobilienmakler Lizenz Nr. 0007808

15 Jahre Erfahrung in Immobilien

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EIPOS-Sachverständigentage der Bauschadens- und Immobilienbewertung am 5. und 6. Juni 2012



Am 5. und 6. Juni 2012 hieß es wieder für über 200 EIPOS-Absolventen, -Dozenten und interessierte Sachverständige „Herzlich willkommen in Dresden!“ zu den EIPOS-Sachverständigentagen der Bauschadens- und Immobilienbewertung.

Referenten aus der gesamten Bundesrepublik informierten über neue Regelwerke und nahmen Stellung zu Problemen, mit denen die Sachverständigen täglich konfrontiert werden. Rege Diskussionen fanden in den Pausen statt und intensivierten die bestehenden Kontakte.

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Tagungsband Immobilienbewertung und Sachverstand am Bau 2017: Band zur Tagung am 15. und 16. Juni 2017. Beiträge aus Praxis, Forschung und Weiterbildung.

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Der Titel beinhaltet sämtliche Beiträge der EIPOS-Sachverständigentage 2017 zur Immobilien– und Bauschadensbewertung.
Die Fachbeiträge zur Immobilienbewertung widmen sich einem breiten Themenmix aus der alltäglichen Bewertungspraxis aber auch abseits davon. So wird beispielsweise die digitale Immobilie diskutiert, die Bewertung von Familiensachen und Erbschaftsfragen sowie eines merkantilen Minderwerts und der richtige Umgang mit Schwarzbau bzw. Schwarznutzung behandelt.
Die Schwerpunkte im Themenfeld der Bauschadensbewertung sind ebenfalls für unterschiedliche Sachgebiete von Interesse. Die Verlegung von Keramik- und Naturwerksteinbelägen auf Trockenhohlböden, die Betonbewehrung ohne Stahl, Schimmelpilzschäden, Schallschutz sowie Neues aus dem Bau- und Werksvertragsrecht sind nur einige der behandelten Themen.













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