What Does CMA Stand For And Why Is It Important?

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In real estate we use a Comparative Market Analysis, commonly referred to as a CMA report, as a tool to help a home owner more accurately price their home in a given market. The CMA report is created by a Realtor providing information to you by comparing your property to properties similar to yours. This is a service that we offer to our clients at no cost to them.

In order for your agent to provide a precise report, it is important that your Realtor personally visit your home to get an idea of the condition of your property. This meeting is not intended to be a property inspection; your agent will not climb up on your roof looking for leaks, or crawl under your home to check out the foundation. This initial viewing is intended for the agent to get an idea of to how your property will show compared to others in the neighborhood. The condition of your home will have value. If your property is in better condition than others in the area, recently painted or has more upgrades for example, this could be added value in your CMA report. Remember to let your agent know what improvements, if any, you plan to make before you put your home on the market. They will consider the location of your property in your neighborhood too. Do you have a better view than your neighbor? Or, do you have better location in the neighborhood? This could also add value. These are some of the factors taken into consideration when putting together your CMA and will give you and your agent an idea of how much your property is worth in the current market.

Next your agent will gather data provided by the Multiple Listing Service (MLS) to compare homes similar to yours in your neighborhood that have recently sold. This will give you an idea of what buyers are spending on properties in your area. Some of the other things that we take into consideration are, the age of the structure, the size of your home, the number of bedrooms and bathrooms, and the size of your lot if it is a single family home. Your agent will also look at other properties in your neighborhood that are currently listed for sale, „the competition“. You will want to be competitive in your pricing to get your home sold in a reasonable amount of time.

To clarify, a CMA is not intended to be an appraisal. The CMA is simply a guide to help you price your home for sale. An appraisal is always performed by a licensed appraiser. The appraisal is typically ordered by the buyer’s lender to determine value. Is the home worth the price that is asked? The lender is considering the risk of the loan. As a home owner, you can also order an appraisal to put a value on your home but there would be a fee involved.

The CMA report is also useful to a buyer. As a buyer, you can ask your real estate agent to run a CMA report before they write up an offer on a property. Your agent should discuss the results of the report with you to help advise you on a fair purchase price for the property. The final decision on how much to offer for a property is always the buyer’s.

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Geld ist ein heikles Thema. Viele Menschen sind überfordert, wenn es um die private Altersvorsorge, um Ratenkredite, um die Risiken von Anlagen geht. Nicht wenige stecken den Kopf in den Sand und ignorieren den Kontostand. Andere verheddern sich im Kleingedruckten oder vertrauen ihrer Bank – und verlieren nicht selten Geld dabei. Dirk Müller, Deutschlands bekanntester und ehrlichster Finanzexperte, erklärt Schritt für Schritt, schlüssig, klar – und sogar unterhaltsam -, was es mit Finanzen, Versicherungen und Anlagen auf sich hat. Er geht ein auf die speziellen Fragen jedes Lebensalters und jeder Lebenslage, denn während der Ausbildung sind andere Aspekte wichtiger als im Ruhestand. Besonderes Augenmerk legt Müller auf die von Laien nicht zu erkennenden Fallstricke eines jeden Finanzproduktes, er klärt auf über Vorzüge und Risiken. Dank Müller weiß der Leser bei seinen tagtäglichen Entscheidungen in Finanzdingen, worauf er sich einlässt.













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Geldanlage ist ein Marathon: Interview mit Stefan Gretschel (Rheinische Portfolio Management)



Geldanlage ist Vertrauenssache. Und so wundert es wohl niemanden, wenn die Investoren heutzutage genau wissen wollen, wo und wie ihr Geld angelegt wird. Immer öfter nutzen sie dabei auch die Expertise eines unabhängigen Vermögensverwalters, so zum Beispiel der Rheinischen Portfolio Management GmbH, spezialisiert darauf, global die besten Fondsmanager zu finden. Geschäftsführer Stefan Gretschel erläutert im Gespräch mit dem ehemaligen n-tv-Moderator Andreas Franik die Unternehmensphilosophie und geht dabei auch auf die Problematik der anhaltenden Null- und Negativzinsen ein.

Risikohinweis: Die ausgestrahlten Videos stellen keine Kauf- oder Verkaufsempfehlung dar, sondern sind eine Momentaufnahme der Finanzmärkte. Wir empfehlen grundsätzlich vor jeder Entscheidung die Beratung durch Ihre Bank oder einen unabhängigen Vermögensverwalter.

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Wir kaufen Häuser Schilder – das Gute, das Schlechte und das Große Gelbe Hässliche

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Ja, sie sind hässlich, aber … Ich weiß, dass sie hässlich sind, das ist der Punkt , diese Zeichen sind nicht unsichtbar und helfen, die Aufmerksamkeit der Einheimischen zu fangen. Wir leben in einer Welt der perfekten Typografie, also wenn hässlich gemalt Text auftaucht, neigen wir dazu, es zu lesen. Es ist Werbung, der traurige Teil ist, wie alle anderen Formen der Werbung, die Menschen sich auch daran gewöhnen, und sie werden fast unsichtbar.

Wir kaufen Häuser, die Wahrheit ist …

Die meisten Immobilieninvestoren sind als Transaktionsingenieure bekannt mit vielen verschiedenen Werkzeugen in ihrer Werkzeugtasche. Ich persönlich finde das öfter dann nicht, ein Bargeldangebot wird einfach nicht helfen, die Verkäufer Situation, das ist, wo wir als Investoren graben, und kreativ zu werden! Die Wahrheit der Sache ist, manchmal verkauft das Haus in einer traditionellen Weise kostet Sie Geld. Wir arbeiten, um eine Lösung zu finden, um zumindest, stellen Sie sicher, dass Sie nicht kommen aus der Tasche beim Verkaufen. Wenn Sie sich in einer Position befinden, in der Sie oder Ihre Lieben Ihr Haus schnell verkaufen müssen, wissen Sie, dass Sie Optionen haben, und das große, hässliche, gelbe Schild war für Sie gedacht!

Die meisten Menschen , will nicht das hässliche Zeichen, aber …

Während 95% der Leute fahren und denken nichts davon. Es gibt ein paar Leute, die über diese Leuchttürme kommen und sich erleichtern. Mr. Rich Dad, Poor Dad, sagte es am besten "Ihr Zuhause ist kein Vermögen," ist nicht nur das eine fundamentale Wahrheit, aber manchmal kann Ihr Haus tatsächlich Ihre Finanzen verletzen. Lassen Sie das Haus gehen in die Abschottung ist das, was die meisten Menschen am Ende zu tun, nicht wissen, sie hatten Optionen! Also, während Sie vielleicht denken, dass Sie Ihrer Gemeinde helfen, indem Sie "aufräumen" und das hässliche gelbe Zeichen abnehmen.

Hässlich für die Schönheit, entscheidest du …

Diese Zeichen sind typischerweise in platziert hoher Verkehr, hohe Cash-Transaktionsbereiche und nicht in Wohngemeinschaften. Ja, sie machen Ihre Telefon-Umfrage hässlich aussehen, aber lassen Sie sich einen genaueren Blick auf die guten, die sie für Ihre Nachbarschaft tun. Sie wissen, dass vakante Haus wachsende hohe Gras, fast so schnell wie die Spuk Haus Geschichten es ist Ursprung? Das ist, was wir als Investoren suchen! Wir finden diese hässlichen Häuser und komplett renovieren sie! Investoren machen sie schön wieder mit Mehrwert für Ihre Nachbarschaft! Lassen Sie die telefonische Umfrage hässlich aussehen, Ihr Haus ist jetzt mehr wert, weil es …

Nehmen Sie nicht die hässlichen gelben Zeichen, sie helfen Menschen und gut … sie haben viel gekostet Geld. Für diejenigen von euch, die diese Zeichen gesehen haben und sie letztendlich hierher gebracht haben, hoffe ich, dass ich einen Einblick geben konnte

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Carrick Talks Money: Am I paying my investment adviser too much?



Rob Carrick discusses the new fees that you will be seeing on your investment statements and whether you are getting good value from your invesmtent adviser

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IMMOBILIEN-VLOG | HINTER DEN KULISSEN meines Immobilien-Business! Projekt Derendorf – Teil 1



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Im heutigen Immobilien-Vlog nehme ich Dich mit zu einem meiner Immobilienprojekte – HINTER DIE KULISSEN! Heute der 1.Teil von insgesamt vier Teilen über unser Projekt in Derendorf – Sanierung eines Townhouse und Loft´s.

Ich verschenke die erste Auflage meines 450 Seiten Buches „Reicher als die Geissens – Mit null Euro Startkapital in fünf Jahren zum Immobilien-Millionär“.
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Business-Bewertung – Die beste Definition von Einnahmen für kleine Unternehmen

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Auch bei der einfachsten kleinen Firma kann die Unternehmensbewertung wie ein unglaublich komplexes Thema aussehen. Aber wenn Ihr Grund für die Durchführung der Bewertung ist, weil Sie Ihr Geschäft verkaufen, sollte die Bewertung Prozess ziemlich einfach sein.

Käufer sind daran interessiert, Ihr Geschäft wegen seiner Gewinne zu kaufen. Das ist der Grund, warum ich mich immer dafür einsetzt habe, ein Vielfaches von bewährten Gewinnen zu verwenden, als der beste Weg, um einen Wert für dein Geschäft und eine Reihe für Ihren Preis zu bekommen.

Aber auch mit dieser einfachen Methode gibt es endlos Wege, um das Ergebnis zu ändern: Verwenden Sie vergangene Gewinne oder projizierte zukünftige Gewinne? Vor oder nach Steuern

Kommen Sie, um darüber nachzudenken, wie definieren Sie sogar das Wort "Gewinne"?

Ist es das Gleiche wie der Cashflow?

Lassen Sie uns alle diese Fragen besprechen.

Zuerst möchte ich darauf hinweisen, dass die hier beschriebene Methode für kleinere Unternehmen (weniger als eine Million im Verkauf) am besten ist, wo der Besitzer auch das Geschäft leitet. Auch die meisten davon gelten nicht für sehr neue Unternehmen oder diejenigen, die keine Gewinne haben.

Welche Einnahmen verwenden Sie?

Wenn Sie einen Käufer überzeugen wollen, um Ihr Geschäft über alle anderen Unternehmen zu wählen auf dem Markt, den sie kaufen können, musst du ihre Motive ansprechen. Die Festlegung Ihrer Preisspanne auf der Grundlage Ihrer tatsächlichen erwiesenen Gewinne (im Gegensatz zu spekulieren über zukünftige Gewinne) macht den Sinn für den Käufer. Es richtet sich direkt an ihr Hauptanliegen – wie viel Geld das Unternehmen tatsächlich macht!

Jetzt für die Schlüsselfrage: Wie definieren wir "Gewinne"? Nutzen wir den Cashflow? Oder verwenden wir etwas namens EBIT (Ergebnis vor Zinsen und Steuern)?

Die beste, logischste Nummer, um Ihre Bewertung zu begründen, ist "Besitzer Vorteil".

Die Formel für die Bestimmung des Eigentümers ist:

Jährliche Pretax Profit + Besitzer Gehalt + Besitzer Perks / Leistungen + Zinsen + Abschreibungen.

Diese Zahl wird dem Käufer sagen, wie viel Geld das Unternehmen tatsächlich für Sie als Besitzer generiert hat. Page

Von dort kann der Käufer ihre eigenen Schätzungen über ihre Zins- und Steuerzahlungen vornehmen, da die Zins- und Steuerzahlungen des Käufers anders sind als Sie. Sie möchten die Steuer- und Zinszahlungen in die Gesamtzahl des Eigentümers einbeziehen wird sein.

"Perks and Benefits" können Dinge wie Automobil-Leasingverhältnisse, Reisekosten, Gehälter für Familienmitglieder, die über die Marker-Rate für die Arbeit, die sie durchführen, enthalten. Eines der guten Sachen, die du zusätzlich zu deinem Gehalt bekommst, das das Geschäft zahlt, sollte in den "Besitzer-Nutzen" aufgenommen werden.

Aber das Schlüsselkonzept hier ist, dass der Besitzer den Geldbetrag der Geldbetrag ist andere Vorteile, die das Unternehmen für den Eigentümer generiert. Und da die Aussicht das Geschäft kauft, um das Geld und die Vorteile zu erhalten, ist die Leistungszahl des Eigentümers, wo eine Bewertung beginnen sollte.

Ich schlage vor, dass Sie einen Durchschnitt Ihrer letzten 3 Jahre Eigentümer Vorteil als Grundlage verwenden

Wenn letztes Jahr ein wirklich guter war, können Sie versucht werden, nur den Besitzer des Nutzers vom letzten Jahr anstelle der letzten drei zu nutzen. Ich empfehle Ihnen, drei Jahre zu verwenden, weil das mehr Glaubwürdigkeit mit dem Käufer schafft. Vor allem, wenn Ihr letztes Jahr deutlich besser war als jedes Jahr, kann der Käufer es als eine Flut oder sogar noch schlimmer betrachten – sie können vermuten, dass Sie die Zahlen manipuliert haben.

Wenn Ihre Gewinne trifft für jeder der letzten drei Jahre sollten Sie die Gewichtung der jüngeren Jahre stärker betrachten. Zum Beispiel, anstatt den Vorteil Ihres Eigentümers von den letzten 3 Jahren zu addieren und um drei zu teilen, können Sie 70% von Ihnen im letzten Jahr plus 20% des Vorjahres plus 10% des Vorjahres nehmen.

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Source by Patrick Jennings

Warum eine professionelle Immobilienbewertung / Gutachten?



Dieses Video habe ich für meine Website erstellt und erläutere darin, warum aus meiner Sicht als Sachverständiger für Immobilienbewertung jede Entscheidung bezüglich einer Wohnung, eines Hauses oder eines Grundstücks als Basis eine professionelle Immobilienbewertung bzw. ein Gutachten haben sollte.

Lassen Sie sich professionell unterstützen, um teure Fehler zu vermeiden und sichere Entscheidungen treffen zu können.

Weitere Infos gibt es auf meinen Seiten:

➤ www.immobilienBewertung-wiesner.de
➤ www.immobilienBeratung-wiesner.de
➤ www.facebook.com/immobilienberatungwiesner

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