Verkehrswertermittlung von Grundstücken: Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) und Beleihungswerten sowie zur … unter Berücksichtigung der ImmoWertV

Verkehrswertermittlung von Grundstücken: Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) und Beleihungswerten sowie zur ... unter Berücksichtigung der ImmoWertV

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Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) und Beleihungswerten sowie zur steuerlichen Bewertung unter Berücksichtigung der ImmoWertV
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In der 8. Auflage werden Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren umfassend auf der Grundlage der neuen Richtlinien und der gewandelten Wertermittlungspraxis dargestellt. Ein besonderer Schwerpunkt bildet dabei die Marktwertermittlung bebauter Grundstücke im Wege des Vergleichswertverfahrens sowie der erzielbaren Genauigkeit bzw. Unschärfe der Marktwertermittlung. In diesem Zusammenhang wird auch der Grundsatz der Modell- und Referenzkonformität beleuchtet, der ein Kernelement der modernen Marktwertermittlung darstellt. Darüber hinaus werden die Besonderheiten der steuerlichen Bewertung veranschaulicht, insbesondere für erbschafts- und schenkungssteuerliche, aber auch für grunderwerbssteuerliche Zwecke.
Daneben sind vor allem auch die zahlreichen Änderungen im Bau-, Steuer-, Fachplanungs- und Umweltrecht sowie Änderungen der Rechtsprechung (z.B. betr. Nießbrauch und der Landwirtschaft) berücksichtigt.
Alle praxisrelevanten Fragen werden umfassend behandelt und mit zahlreichen ausführlichen Beispielen aus der Praxis des Sachverständigen anschaulich dargestellt.













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Wie du für Immobilien als Kapitalanlage deinen perfekten Eigenkapitalanteil bestimmst.

Möchtest du das Tool nachbauen? In meiner Serie „Immobilien Excel Tool – Alle Features“ findest du alle Videos dazu: https://goo.gl/wyFUjY

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Zur Serie:
In dieser Video-Serie zeige ich dir Schritt für Schritt, wie du mit Excel ein extrem mächtiges Tool für dein Immobilien Investment aufbaust. Du bist interessiert an Immobilien als Kapitalanlage? Alex Fischer Düsseldorf (bzw. Alex Düsseldorf Fischer, wie Alex Fischer sich mittlerweile nennt), der Investment Punk (bzw. Gerald Hörhan) und Immobilien mit Kopf gehören zu deinem Standard Programm auf Youtube? Dann bist du hier genau richtig.

Im Laufe dieser Serie lernst du, die folgenden Themen hoch automatisiert und wie ein Profi zu bearbeiten:

– Immobilien Rendite berechnen: Alex Fischer Düsseldorf hat ein gutes Video zu den Grundlagen (https://goo.gl/V33eUP). Ich erkläre dir, wie du bei einer Immobilie als Kapitalanlage bzw. einem Immobilien Investment mit einige wenigen Eingaben vollautomatisiert alle wichtigen Renditekennzahlen berechnest. Bruttomietrendite, Nettomietrendite und Kaufpreisfaktor bzw. Multiplikator/Vervielfältiger.

– Cashflow Immobilien bzw. Cash Flow Immobilien: Als Cash Flow Immobilien bezeichnet man Immobilien, die sich aus der Miete komplett selbst finanzieren und noch einen positiven Cash Flow erzeugen. Dies ist die Kür beim Immobilien Investment. Die bekannten Investoren wie der Investment Punk (Gerald Hörhan) und Alex Fischer Düsseldorf (Alex Fischer) nennen dies auch die Immobilien Bilanz. Details siehe bspw. hier: https://goo.gl/FSOcTE

– Immobilien Eigenkapitalrendite berechnen: Zu den Grundlagen siehe dieses Video Alex Fischer Düsseldorf: https://goo.gl/Pnk5IT. Die Eigenkapitalrendite hängt davon ab, wie deine Baufinanzierung bzw. deine Immobilienfinanzierung aussieht. Je nachdem, wie viel Fremdkapital und Eigenkapital du verwendest, kannst du hier einen extremen Hebel erreichen. Auch hier zeige ich dir eine voll automatische Berechnung.

– Immobilienfinanzierung: Die Nutzung eines Darlehens bzw. von Fremdkapital ist einer der Vorteile von Immobilien als Kapitalanlage. Alex Fischer Düsseldorf erklärt dies sehr gut in diesem Video: https://goo.gl/C0YlYB . Das Darlehen wird beim Immobilien Investment oft Baufinanzierung genannt – auch bei gebrauchten Immobilien. Wenn du dem Investment Punk Gerald Hörhan gut zugehört hast, dann weißt du, dass in einer guten Immobilienfinanzierung der Schlüssel zur erfolgreichen Kapitalanlage liegt. Auch beim Immobilien Rendite berechnen hat die Baufinanzierung eine große Auswirkung. Insbesondere dein Cash Flow hängt davon ab, wie viel Tilgung und Zinsen du bezahlst. Excel ist bei solchen komplizierteren Rechnungen ein geniales Tool. Die Serie enthält auch eine Berechnung vom Darlehensverlauf, Sondertilgungen, Anschlussfinanzierungen, Zinsänderungen, Tilgungsänderungen etc. – natürlich kannst du auch 100% Finanzierungen bzw. eine Finanzierung ohne Eigenkapital simulieren.

– Cash Flow in der Zukunft: Mit Excel kannst du in die Zukunft schauen und heute berechnen, wie dein Immobilien Investment bzw. deine Immobilie als Kapitalanlage in 20 oder 30 Jahren darstehen wird. Klingt unmöglich? Mit Immobilien Excel kein Problem. Um ehrlich zu sein, das haben nicht einmal Alex Fischer Düsseldorf (bzw. Alex Düsseldorf Fischer), der Investment Punk (Gerald Hörhan) oder Thomas Knedel im Programm – und bei mir erhältst du das alles kostenfrei zum Nachbauen 🙂

– Immobilien Steuern: Während die meisten Videos dieses Thema aussparen (wobei Alex Fischer Düsseldorf dazu ein gutes Video hat https://goo.gl/6PqYOQ), halte ich Immobilien Steuern für ein sehr wichtiges Thema. Deshalb zeige ich dir, wie du den Cash Flow auch inklusive aller Immobilien Steuern berechnen kannst. Für Finanzielle Freiheit darfst du das Thema Steuern nämlich niemals außer Acht lassen. Erst Recht nicht, wenn du irgendwann mit Immobilien als Kapitalanlage Millionär werden möchtest wie Alex Fischer Düsseldorf oder der Investment Punk Gerald Hörhan.

Die Serie enthält noch viele viele weitere Features. Du siehst, es lohnt sich. Und jetzt wünsche ich dir viel Spaß mit den Videos.

Dein Stefan.
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Vorteile der Arbeit mit Bargeld für Haus-Unternehmen, um Ihr Haus zu verkaufen

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Sie können planen, Ihr Haus für den Kauf eines neuen Hauses zu verkaufen, wenn Ihr aktuelles Haus wird zu klein für Ihre wachsende Familie oder Sie haben ein zusätzliches Haus Eigentum geerbt , Oder Ihr Traum Job erfordert, dass Sie in eine andere Stadt oder einen anderen Staat zu bewegen.

Bargeld für Hausfirmen sind als eine lebensfähige Option für Hausbesitzer, die ihre Häuser verkaufen wollen. "Wie ist, ist es nicht möglich, Ihr Haus zu verkaufen " Die traditionellen Immobilienmakler würden Hausbesitzer benötigen, um notwendige Reparaturen und Renovierungen zu machen, damit sie den Verkaufsprozess starten können. Realtors, die Vermittler nur helfen, finden Sie einen potenziellen Käufer für Ihr Haus, indem Sie Ihre Immobilie auf ihrer Website Website. Deshalb, bevor sie Ihr Haus auf ihrer Website auflisten, wollen sie sicherstellen, dass Ihr Haus in einem guten Zustand strukturell und in Bezug auf regulatorische Fragen ist.

Auf der anderen Seite kaufen Bargeld für Hausgesellschaften Häuser "As Ist das heißt, Sie müssen nicht renovieren oder reparieren. Diese Unternehmen haben riesige Cash-Reserven, die ihnen hilft, Häuser in loser Schüttung und mit Hilfe der bundesweiten Heimwerker-Experten, werden sie diese Häuser renoviert werden. Da sie Bulk-Verträge an Haus-Remodelers bieten, erhalten diese Unternehmen riesige Rabatte und werden diese Häuser repariert und renoviert werden bei fast der Hälfte der Einzelhandel Kosten, ein durchschnittlicher Hausbesitzer würde verbringen, um solche Reparaturen durchgeführt haben.

Nun, können Sie Haben ein Haus von deinen Eltern oder Verwandten geerbt, die derzeit nicht dort leben können oder die Instandhaltung hoch ist, und das Haus kann viele funktionale Probleme erleiden, auch wenn es an regulatorischen Fragen wie Steuern beteiligt sein kann. Bargeld für Häuser wird immer noch schnell Angebot. Diese Berufsorganisationen haben das Wissen und die Fähigkeit, nicht nur die funktionalen Fragen zu lösen, sondern können auch diesen Häusern mit den regulatorischen Fragen helfen.

Deshalb, wenn Sie sich entscheiden, mit Bargeld für Hausgesellschaften zu arbeiten, brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen Über die Funktionsreparaturen oder die regulatorischen Fragen, denen das Haus gegenüberstehen kann. Darüber hinaus verlangen diese Unternehmen nicht, dass Sie das Haus inszenieren, da sie eine kurze einmalige Inspektion machen, bevor sie ein Angebot machen. Schließlich bekommst du einen konkurrenzfähigen Preis und muss nicht zusätzliche Provisionen oder Gebühren zahlen, wie im Fall von traditionellen Immobilien-Unternehmen, die Ihnen eine Gebühr für die Unterstützung eines Käufers für Ihr Haus berechnet wird.

Nun, wenn Sie ein zusätzliches Haus Eigentum, dass Sie geerbt haben oder ein Haus, das vor Abschottung ist, oder Sie in einem engen Finanzplatz Kontakt Bargeld für Hausgesellschaften. Stellen Sie sicher, dass Sie mit einer Firma arbeiten, die aus einem professionellen Büro arbeitet, hat über 15 Jahre Erfahrung und hat mehr als 1300 Häuser gekauft!

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Warum Immobilienmakler müssen motiviert und auf dem Markt bleiben

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Warum Immobilienmakler müssen motiviert und auf dem Markt bleiben

Immobilien sind Verkäufe. Nicht mehr und nicht weniger Sie können Monate dauern, ohne etwas zu verkaufen und natürlich entmutigt zu werden, dass es Ihnen jemals gelingen wird. Fest und Hungersnot ist die Ordnung der Industrie. So ist es entscheidend, dass Sie dieses Gefühl durchbrechen, um Ihren Millionen-Dollar-Deal für das Jahr zu landen. Um diese Angebote zu landen, musst du glauben, dass du es tun kannst – und deshalb ist Motivation so wichtig!

Motivation ist auch aus folgenden Gründen wichtig:

a. Persönlichkeit macht den Verkauf!

Motivieren Sie sich ist wichtig, denn in Immobilien ist es Ihre Persönlichkeit, fast mehr als alles andere, das zählt. Reputation reist schnell Ihr Erfolg wird auf Mundpropaganda Machen Sie einen guten Eindruck und viele weitere Kunden wollen, dass Sie sie bedienen. Deshalb ist es entscheidend, dass du dich auf deinem Feld fühlst und dass du in deinen Fähigkeiten und Fähigkeiten zuversichtlich bleibst, auch wenn die Dinge nicht wie geplant gehen. Immobilien können sehr stressig sein – sowohl für Sie als auch für Ihren Kunden. Wenn ein Klient unglücklich ist, ob es auf Ihre Bemühungen zurückzuführen ist oder nicht, wort-of-mouth breitet sich schnell aus und kann Ihr Verweisnetzwerk und letztlich Ihr Endergebnis beeinflussen. Bleib motiviert!

b. Motivation gibt dir Impulse!

Motivation pumpt dich auf. Immobilien ist ein Fest und Hungersnot Phänomen. Der Hungersnot kann härter sein, um Ihre Energie für das Fest zu erhalten. Aber das Fest wird kommen, wenn du dafür vorbereitet bist. Deshalb ist es so wichtig, dass du deine Motivation behaltest, damit du deine Fähigkeiten weiter steigst und damit du irgendwie schaffst, deinen Geschmack für deine Arbeit zu pflegen. Motivierte Agenten sind eher geneigt, die extra Meile für ihre Leads und Klienten zu gehen, und die extra Meile lohnt sich immer.

c. Sie sind selbständig

Am Ende des Tages laufen Sie Ihr eigenes Geschäft – und genau deshalb ist Motivation wichtig! Als Agent können Sie unter einem Makler arbeiten und der Makler kann Ihnen mit Marketing-Tools, Bildung und Mentoring, aber letztlich sind Sie verantwortlich für Ihre eigenen Ergebnisse. Es wird weitgehend bis zu Ihnen, um die Leads zu finden, verwalten sie und schließen Sie die Angebote. Kurz gesagt, Sie als Agent sind eine Unternehmerin, ein Unternehmer, Selbständige und wie jeder Selbständige, müssen Sie sich selbst motivieren, Ihr Geschäft zu halten. Mit anderen Worten, der Antrieb, die Entschlossenheit und die Selbstdisziplin müssen letztlich von den Agenten selbst kommen. Und deshalb ist es so wichtig für dich, selbstmotiviert zu sein!

d. Motivation ist eine der beiden wichtigsten Fähigkeiten!

Immobilien hängt auf Wissen. Sie müssen wissen, Ihre geographische Ortschaft von innen sowie gehen Immobilienpreise und Industrie Vorschriften. Aber sonst sind die beiden wichtigsten Faktoren Ihre Persönlichkeit und Motivation. In Bezug auf Persönlichkeit, müssen Sie gesellig, sympathisch sein, und Sie müssen hervorragende Leute Fähigkeiten besitzen. Sie müssen auch Empathie haben, um die Situationen und Bedürfnisse der Menschen zu verstehen, um ihnen am besten zu dienen. Ansonsten ist eine positive Einstellung entscheidend. Ohne sie sind Sie in Gefahr, auf die erste vor allem, da Sie, wahrscheinlich, finden Sie die Arbeit bergauf Arbeit für Sie (vor allem am Anfang) und neigen dazu, entmutigt oder frustriert werden. Auf diese Weise entsteht die Motivation, was mit Immobilien zu tun ist und ist grundsätzlich der Eckstein Ihres Erfolgs.

Sagt Zurple, die Immobilien-Lead-Generation-Agentur: Der Erfolg in Immobilien stützt sich auf zwei Hauptsachen – a Große Geschäftsstrategie und ein starker Antrieb zum Erfolg. Wenn du das eine oder das andere vermisst, wirst du kämpfen.

[…]

Erfolg in der Wirtschaft, vor allem die Immobilienbranche Ist nicht der 100 Meter Strich – es ist ein Marathon.

Hier sind drei Tipps, die dir helfen können:

  1. Erkennen Sie Ihren Fortschritt: Nehmen Sie es langsam und klopfen Sie sich auf den Rücken für die kleinen Siege. Gratuliere dich für den Aufgang auf die Aufgabe und für die Vollendung all jener inkrementellen Schritte, die so notwendig waren, um den Deal zu schließen.
  2. Finden Sie sich ein erfolgreicher Mentor: In der Halskette Industrie von Immobilien finden jemanden ausgezeichnet, um Ihnen zu helfen, kann mühsam sein. Vermeiden Sie Makler, die bereit sind, Sie für Gebühren zu mieten. Nehmen Sie sich Zeit, jemanden zu finden, der ein gutes Spiel für Sie ist, wer ehrlich ist und wer Ihre besten Interessen hat, so dass er. Oder sie, wird dir die Zeit und die Anleitung geben, die du brauchst.
  3. Organisieren Sie Ihre Zeit gut: S und beiseite Zeit, um mit Klienten zu sprechen, überprüfen Sie Industrieberichte und Statistiken, besuchen Sie Sitzungen und sehen Sie zu allen anderen Variablen, die in den Immobilienplan gehen. Verbessere deine Fähigkeiten, wie du gehst Vermeide keine Aufgaben, die du nicht magst. Sei selbstdiszipliniert Schauen Sie in die Zukunft – nicht auf Ihre Misserfolge wohnen; Lerne von ihnen.

Und noch eine Sache …

Holen Sie sich und bleiben Sie motiviert!

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Source by Yanni A Raz

Fünf Möglichkeiten, um sich zu schützen, wenn Sie Ihr Geschäft verkaufen

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Ich las mit Interesse einen Bericht vom 23. April 2008 mit dem Titel "Millionen, die im lokalen Geschäftskauf-Betrug beteiligt sind", veröffentlicht in der Christian County Headliner News. Als ein zertifizierter Wirtschaftsprüfer, der Käufer / Verkäufer in Business Sales Transaktionen vertreten hat und auch als Managing Partner von Sunbelt Business Advisors – eine Business Brokerage Firma, fand ich es vorteilhaft, über die vielen roten Flaggen, die in dem Artikel waren zu schreiben. Rote Fahnen, die andere bewusst sein sollten und sich gegen sie schützen, wie sie versuchen, entweder zu verkaufen oder ein Geschäft zu kaufen.

KLEINE GESCHÄFTE SIND NORMAL VERKAUFT ALS EIN VERMÖGENSKAUF UND NICHT EIN STOCK KAUF. Diese Transaktion scheint ein Aktienkauf und kein Asset-Kauf gewesen zu sein. Dies sollte eine der ersten sehr großen roten Fahnen gewesen sein. Kleine, privat geführte Unternehmen werden fast nie als Aktienkauf verkauft. Ein Aktienkauf bedeutet die derzeitige Eigentümer juristische Person – das Unternehmen, setzt sich anstatt der neue Käufer ein neues Unternehmen. In einem Aktienkauf erhalten die neuen Besitzer alles, was der Verkäufer betreibt – Bankkonten, Forderungen, potenzielle und tatsächliche Verbindlichkeiten. Dies schließt bedingte Verbindlichkeiten ein, die der neue Eigentümer nicht einmal wissen kann. Darüber hinaus ist ein Aktienkauf nicht zulassen, dass ein neuer Besitzer auf die Basis der Firmenmöbel, Armaturen und Ausrüstung aufgestiegen ist. Die verstärkte Basis der FF & E könnte Tausende von Dollar in Steuereinsparungen zu einem neuen Besitzer bedeuten, der in den ersten Jahren des Eigentums sehr vorteilhaft wäre. Ein Käufer, der hineingeht und sofort will, um den Geschäftsbestand zu erwerben und alle Verbindlichkeiten, mögliche zukünftige Verbindlichkeiten – bekannt oder unbekannt zu übernehmen und die zusätzliche Abschreibung auf dem Tisch zu hinterlassen, ist fast unerhört. Ein normaler Vermögenskaufvertrag (kein Aktienkauf) hätte in der Regel Geld- und Bankkonten der vorherigen Gesellschaft ausgeschlossen. Die neuen Eigentümer in einem Asset-Kaufvertrag, im Gegensatz zu einem Aktienkauf wäre nicht in der Lage, Gelder aus den Firmenkonten zu überweisen. Sie müssten neue Bankkonten in ihrem neuen Firmennamen eröffnen.

ZU SCHLIESSEN KAUFEN FUNDS SOLLTEN VERFÜGBAR SIND. Anscheinend schloss dieser Deal ohne Bestätigung oder mit tatsächlichen Mitteln vom Käufer. Kein Geschäft Kaufgeschäft sollte schließen, ohne dass Mittel vorhanden und vorhanden beim Schließen vorhanden sind. Dies wäre das gleiche wie das Verkaufen Ihres Hauses an jemanden, schließen die Transaktion, aber die Käufer nicht mit Kredit-Genehmigung noch nicht. Sie würden es nicht tun und auch keine Verkäufer von kleinen Unternehmen.

VERWENDEN SIE IMMER EIN QUALIFIZIERTES SCHLIESSENDE RECHTSANWALT. Der Verkauf eines Unternehmens sollte durch einen qualifizierten Abschlussanwalt geschlossen werden. Qualifizierte Schließungsanwälte haben ihren eigenen Raum und müssen normalerweise nicht andere benutzen. Ein qualifizierter Abschlussanwalt stellt sicher, dass alle Rechtsdokumente in Ordnung sind; Stellen Sie sicher, dass Mittel zur Verfügung stehen, um den Verkäufer zu bezahlen und alle erforderlichen rechtlichen und IRS-Dokumente einzureichen. Jeder, der ein Geschäft verkauft oder kauft, sollte darauf bestehen, dass ein qualifizierter Abschlussanwalt die Schließung durchführt. Das Fehlen eines qualifizierten Schlussrechtsanwalts sollte eine rote Fahne sein.

BENUTZEN SIE EINE QUALIFIZIERTE BUSINESS BROKER – NICHT VERSUCHEN SIE ES ALLEIN. Nicht mit einem qualifizierten, professionellen Business-Broker ist eine weitere rote Fahne. Können Geschäftsabschlüsse ohne einen Business Broker abgeschlossen werden? Bestimmt! Man kann auch eigene Verträge schreiben, ohne einen Anwalt zu benutzen oder ihre eigene Steuererklärung vorzubereiten, ohne einen CPA zu benutzen, aber es ist nicht unbedingt die klügste Sache zu tun. Besonders wenn man über den Verkauf eines Unternehmens spricht, das wohl eines der größten ist, wenn nicht das größte Vermögen, das eine Person besitzt. Etwas so wichtiges wie dieses sollte nicht alleine versucht werden. Ein qualifizierter Business-Broker wird dazu beitragen, den Verkäufer in Bezug auf den Prozess zu erziehen, helfen, einen gültigen Marktpreis zu etablieren, effektiv vermarkten das Geschäft, Bildschirm Käufer, und helfen qualifizieren Käufer, bei Verhandlungen zu helfen, mit bestehenden Verkäufer CPA und Anwalt arbeiten, und arbeiten mit Abschluss Anwalt und Gesamtleitung des Prozesses und sei da, um den Verkäufer als rote Fahnen zu beraten!

NIEMALS DIE BANKRECHNUNG, WENN SIE IHR GELD HABEN. Eine weitere subtile, aber dennoch rote Fahne ist es, dass der Verkäufer die Signaturkarten an der Bank (n) und die Namen der Personen erlaubt hat, die Zugang erlaubten. Auch bei einem Aktienkauf, dem aktuellen Bankkonto-Inhaber – der Verkäufer müsste die Bank die Namen und Karten ändern. Offensichtlich, wenn dies in der Tat passiert, geschah es vor dem Verkäufer mit Mitteln aus dem Käufer. Der neue Käufer hatte auch anscheinend die "Schlüssel" an das Geschäft, bevor der Verkäufer den Kaufpreis bezahlt wurde. Es ist wie das Verkaufen Ihres Autos an jemanden und zustimmen, um zu einem späteren Zeitpunkt bezahlt werden; Während du die "neuen Käufer" siehst, die du gerade mit dem Auto in den Sonnenuntergang gefahren bist. Sie werden wahrscheinlich nie Ihr Geld oder Ihr Auto sehen.

Die meisten kleinen Geschäftsgeschichten wie Ihr Artikel bleiben nicht öffentlich. Genau wie die meisten finanziellen Betrügereien, die bei kleinen Unternehmen auftreten. Die Leute sprechen nicht gern über die Misserfolge von kleinen Geschäftsvorfällen, aber sie passieren die ganze Zeit und überall im ganzen Land. Es ist sehr wichtig, dass Verkäufer und Käufer den Prozess des Verkaufs / Kaufs eines Unternehmens verstehen, auf rote Fahnen aufpassen und qualifizierte Fachleute benutzen, um ihnen dabei zu helfen. So sparen sie Geld, Zeit und Mühe und sorgen für eine viel bessere Geschäftsabwicklung.

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