So profitieren Sie von Real Estate Foreclosures

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Gewinne aus Zwangsversteigerungen sind mehr als der Kauf einer Immobilie bei einer Zwangsversteigerung von Pfennigen und der anschließende Weiterverkauf dieser Immobilie, um am nächsten Tag einen gewinnbringenden Gewinn zu erzielen. Es gibt andere Möglichkeiten. In diesem Artikel werden drei Möglichkeiten beschrieben, wie Sie von Zwangsvollstreckungen profitieren können.

  1. Gebot beim Zwangsvollstreckungsverkauf
  2. Kaufen Sie ein REO vom Kreditgeber
  3. Verhandeln Sie einen Verkauf mit den betroffenen Immobilienbesitzern

Bevor wir uns jedoch einschleichen, sollten wir die Abschottung in Betracht ziehen.

Der Prozess der gerichtlichen Verfallserklärung

Die gerichtliche Verfallserklärung ist das Ergebnis eines Ausfalls. Wenn Kreditnehmer ihre geplanten Hypothekenzahlungen nicht leisten, oder wenn Eigentümer ihre Grundsteuern oder eine damit zusammenhängende Verpflichtung, wie etwa Eigenheimbesitzer, nicht zahlen. Vereinsgebühren oder besondere Beurteilungen, Übertragung einer belasteten Immobilie ohne Genehmigung des Kreditgebers oder Renovierungen, die den Wert der Immobilie mindern, da ein Vertrag abgelehnt wird, kann es zu einer Zwangsversteigerung kommen.

Ein gesetzlicher "Verzug" oder eine "Klage auf Abschottung" (abhängig vom Bundesstaat) wird normalerweise eingereicht, um eine Abschottung einzuleiten. Damit wird den Eigentümern, anderen Parteien, die möglicherweise rechtliche Ansprüche gegen die Eigentümer oder deren Eigentum geltend machen können, und der Öffentlichkeit im Allgemeinen formell mitgeteilt, dass rechtliche Schritte eintreten, um einen Verkauf des Eigentums zu erzwingen. Diese Mitteilung wird dem Kreditnehmer mindestens einen Monat vor dem Zwangsverkauf (normalerweise zwischen 60 und 180 Tagen) zugestellt und deutlich im Internet oder in Zeitungen als öffentliche Bekanntmachung veröffentlicht.

Der Kreditnehmer kann daraufhin verschiedene Maßnahmen ergreifen, um die Abschottung zu verhindern oder zu verzögern.

  1. Arbeiten Sie das Darlehen mit dem Kreditgeber ab und stellen Sie manchmal ihre Hypothekenausfälle wieder her oder refinanzieren Sie sie
  2. Reichen Sie einen Rechtsschutz gegen den Kreditgeber ein und ziehen Sie den Prozess vor Gericht und verschieben Sie ihn um ein Jahr oder länger
  3. Insolvenz anmelden und automatisch die Zwangsvollstreckung einleiten. In einigen Situationen kann ein Insolvenzgericht sogar einen bereits erfolgten Zwangsversteigerungsvorgang aufheben.

Okay, aber ohne Darlehensabwicklung, und wenn rechtliche Abwehrmechanismen oder Verzögerungstaktiken ignoriert werden oder auslaufen, wird das Datum der Zwangsversteigerung erreicht und die Immobilie wird an den höchsten Bietenden versteigert. Auf diese Weise können Sie von der Zwangsversteigerung profitieren.

Der Foreclosure-Verkauf

Zwangsläufig verlieren Verkäufe von Zwangsversteigerungen Geld für Kreditgeber, Pfandbesitzer und Immobilienbesitzer, da die Zwangsversteigerung von Immobilien zu einem niedrigeren Preis als der Marktwert angeboten wird. Zwangsversteigerungen sind jedoch nicht so einfach, weil sie keine typische Marktwerttransaktion sind.

Es werden keine anderen Informationen über die Immobilie als deren rechtliche Beschreibung angegeben. Sie müssen bar bezahlen. Es gibt keine "Eventual" -Beihilfe für die Finanzierung. Die Immobilie wird "wie besehen" ohne Garantien oder Zusicherungen bezüglich des Titels, des Zustands, der Umweltgefahren oder sogar der Beförderung der Immobilie von Insassen verkauft (Sie können den Eigentümer, die Mieter oder Hausbesetzer erben).

Es ist wahr, dass versierte Bieter bei den Zwangsverkäufen große Gewinne erzielen können, aber es gibt einen Vorbehalt. Bieten Sie niemals blind bei einer Zwangsversteigerung – Sie müssen Ihre Hausaufgaben machen.

REOs

Kreditgeber, die den Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erhalten, klassifizieren und verkaufen das Objekt als REO ("Immobilienbesitz"). Auf diese Weise können Sie von Zwangsvollstreckungen profitieren: Kaufen Sie einen REO direkt von einem Hypothekengeber.

Da Kreditgeber REOs häufig so schnell wie möglich aus ihren Büchern entfernen möchten, können sie Käufern günstige Bedingungen wie niedrige oder keine Abschlusskosten, Zinssätze unter dem Markt und niedrige Anzahlungen gewähren. Wenn die Immobilie reparaturbedürftig ist, können Kreditgeber Angebote zu einem reduzierten Preis annehmen. Kreditgeber geben REOs nicht ab, aber Sie können gute Angebote erhalten.

Sie können REOs finden, indem Sie an den Zwangsverkäufen teilnehmen und nachverfolgen, oder indem Sie sich an einen Immobilienmakler wenden, der REO-Einträge vermarktet.

Bedrängte Besitzer

Schließlich können Sie von Zwangsvollstreckungen profitieren, indem Sie Immobilien von unruhigen Eigentümern kaufen.

Scheidung, Verlust von Arbeitsplätzen, Unfall, Krankheit, Geschäftsunfähigkeit und andere Rückschläge führen dazu, dass die Menschen Hypothekenzahlungen verpassen und in die Zwangsversteigerung geraten. Sie können ihnen möglicherweise dabei helfen, ihre Kreditwürdigkeit und etwas Eigenkapital zu retten, während Sie sich gleichzeitig ein Geschäft sichern.

Aber die "reich an Zwangsversteigerungen" Gurus übertreiben die Möglichkeiten, von Immobilienbesitzern zu profitieren, die sich der Abschottung stellen. Die Realität ist, dass, wenn Sie mit Eigentümern bei der Zwangsvollstreckung sprechen, Sie viel eher ein Minenfeld von Problemen vergessen, die Geschicklichkeit und Kreativität erfordern, als ein einfaches Geschäft.

So schulden Besitzer von Zwangsvollstreckungen oft mehr, als ihre Immobilien wert sind, was bedeutet, dass Sie den Kreditgeber in einen "Leerverkauf" überreden müssen. Der Darlehensgeber muss den fälligen Betrag seines Darlehens freiwillig reduzieren, damit Sie einen angemessenen Gewinn erzielen, wenn Sie vereinbaren, überfällige Zahlungen zu leisten und das Darlehen zu übernehmen. Das ist nicht einfach.

Viele, die sich der Abschottung stellen, kämpfen mit den Forderungen mehrerer Gläubiger. Sie müssen sicher sein, dass keiner dieser Gläubiger einen Rechtsbehelf oder das IRS ein Steuerpfandrecht eingereicht hat. Wenn ja, müssen Sie es bereinigen, um einen klaren Titel zu erhalten.

Bevor Sie einen Kauf mit einem Eigentümer abschließen, prüfen Sie die Immobilie gründlich und schätzen die Kosten für Reparaturen und Renovierungen genau ein. Sie können sicherlich nicht von Zwangsvollstreckungen profitieren, wenn Sie Inspektionen übersehen und nur einen Augapfel über die erwarteten Kosten machen.

Denken Sie schließlich daran, dass jemand, der mit der Abschottung konfrontiert ist, nicht leicht zu handhaben ist. Verhalten Sie sich also nicht wie ein Abschottungshai. Entwickeln Sie anstelle eines Ansatzes "Hier ist mein Angebot, nehmen Sie es oder lassen Sie es", einen sensiblen, einfühlsamen und problemlösenden Ansatz. Es ist wahrscheinlicher, dass Sie eine Win-Win-Vereinbarung treffen.

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Source by James Kobzeff