So verkaufen Sie ein Haus ohne Grundstücksmakler: FSBO

Kostenlose Immobilienbewertung

Nicht jeder hat den Luxus, seinen Wohnsitz auf dem freien Markt zu platzieren und geduldig auf Monate zu warten, um den Deal abzuschließen. Der übliche Prozess bei der Buchung Ihrer Immobilie auf dem freien Markt wird folgendermaßen aussehen:

  • Frage / Interview mit vielen Immobilienfachleuten
  • Autorisieren Sie einen Auflistungsvertrag mit einer Person, um Ihre Wohnung für einen genauen Zeitraum (normalerweise 6 Monate) aufzulisten.
  • Behandeln Sie eine Vielzahl von offenen Häusern
  • Halten Sie Angebote und verhandeln Sie mit potenziellen Käufern
  • Legen Sie Hausinspektionen, Berichte und andere Angaben zum Ausfüllen fest
  • Unterzeichnung von Verträgen für Treuhandabschluss.

Für alle, die Glück haben, kann der Vorgang etwa sechs bis acht Wochen dauern. Wenn ein Angebot durchfällt oder Ihr Haus vielleicht nicht viele Angebote erhält, könnten Sie am Ende mindestens sechs Monate warten. Statt all dieser Unannehmlichkeiten, die fünf oder mehr Prozent der Provisionsgebühren und Abwicklungskosten zahlen müssen, lassen Sie uns einen Überblick darüber erhalten, wie Sie ein Haus ohne Makler verkaufen.

Verkauf durch Eigentümer (FSBO)

Eine grundlegende Strategie zur Vermarktung Ihrer Immobilie ohne Immobilienprofi ist "For Sale by Owner" oder kurz FSBO. Normalerweise versuchen Einzelpersonen, ihr Eigentum auf diese Weise zu vermarkten, indem sie ein paar Zeichen im Gesetz oder manchmal in Ihrer Nachbarschaftszeitung aufstellen und dann darauf warten, dass Einzelpersonen hineinziehen. Statt dieser unaggressiven und häufig erfolglosen Strategie lassen Sie & # 39 Werfen Sie einen Blick auf verschiedene andere Methoden, um Ihr Haus zu vermarkten, damit es schnell verkauft wird. Alles beginnt mit einer besseren Förderung. Anstatt den Mindestbetrag einzuhalten, sollten Sie viel dafür tun, dass sich das Haus innerhalb eines überfüllten Immobilienmarkts abhebt. Einige Dinge, die wir empfehlen würden, sind:

  • Sagen Sie allen Nachbarn, dass Sie Ihr Haus verkaufen, und erkundigen Sie sich, ob sie von jemandem wissen, der schaut. (Extra: Sie können leicht Empfehlungsgebühren anbieten, um Ihre Nachbarn zu zwingen)
  • 1. Meinung kann alles sein, also machen Sie die Vorderseite Ihrer Immobilie auf. Es wird allgemein als "Kurvenanreiz" bezeichnet. Wenn es nicht gut aussieht, wenn potenzielle Käufer damit umgehen, werden sie wahrscheinlich nicht in die Heimat einsteigen wollen.
  • Das Erhalten von Fotos in Premiumqualität kann einen großen Unterschied machen. Mieten oder mieten Sie sie einfach selbst, aber stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie schön in Szene gesetzt wird. Das bedeutet absolut keine weit geöffneten Toilettensitze, kein Müll, Betten gemacht, Stühle eingeschoben usw.
  • Holen Sie sich Sandwich-Schilder zusammen mit Luftballons oder anderen Hinguckern, die Ihre Immobilie an aktiven Kreuzungen Ihrer Gemeinde bewerben.

Nach ein paar Vorbereitungen haben ein paar Dollar plus etwas Werbung für Ihr FSBO-Haus eine deutlich bessere Verkaufschance.

Craigslist

Craigslist ist eine absolut kritische Ressource für alle, die ihr Haus ohne Makler verkaufen. Stellen Sie sicher, dass Sie eine Beschreibung Ihres Wohnsitzes verwenden, die den Klang so schön wie möglich macht. Besprechen Sie die Gegend – gibt es Parks, örtliche Gemeinschaftseinrichtungen, Schulen, Kultstätten oder andere Einrichtungen in der Nähe? Was ist mit Ihrer spezifischen Gemeinde / Unterteilung? Sind die Straßen von Bäumen gesäumt, gibt es Hügel, irgendwelche Ansichten? Nutzen Sie zusätzlich diese qualitativ hochwertigen Fotos, um Käufer zu gewinnen. Die Entscheidung, Ihren Wohnsitz zu sehen oder nicht, wird vollständig auf Ihren Beschreibungen in Verbindung mit Fotos Ihres Wohnsitzes getroffen.

Offene Häuser

Offene Häuser sind eine gute Möglichkeit, potenzielle Käufer anzuziehen (fragen Sie einfach bei einem Immobilienfachmann nach). Sie sollten dazu beitragen, dass sich potenzielle Käufer wie zu Hause fühlen. Sie sollten auf jeden Fall Unordnung, Abfall oder Spielzeug und Spiele beseitigen. Ein paar andere Ideen könnten den Kamin laufen lassen, wenn es draußen kalt ist, eine Menge Kekse machen, um dem Haus ein angenehmes Aroma zu verleihen, den Esstisch zu stellen und möglicherweise das Spiel umzudrehen, falls die örtliche Sportmannschaft aktiv sein sollte. Das Geheimnis besteht darin, dass sich die Menschen vorstellen, wie sie dort leben, bevor sie darüber nachdenken, irgendwelche persönlichen Schnickschnackereien und Familienfotos loszuwerden. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Open House frühzeitig und häufig mit Schildern in der Nähe Ihrer Nachbarschaft, Craigslist, bewerben, die Sie mit Ihren Nachbarn teilen und was sonst noch zu Menschen in Ihrem Haus führt. Noch ein letzter Vorschlag: Erwerben Sie Booties, die die Stiefel und Schuhe von Menschen überstehen können, damit sie Schmutz und Schmutz nicht durch Ihr makellos sauberes Eigentum aufspüren!

Investoren

Der letzte, aber sicherlich nicht der letzte Ort, um zu schauen, ist bei den Anlegern. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, haben Sie einige Problembereiche, die beseitigt werden müssen, oder möchten Sie sich möglicherweise nicht um eines der oben genannten Probleme kümmern und einen nahegelegenen Investor anrufen. Diese Personen haben es sich zum Ziel gesetzt, Gebäude zu erwerben, ohne einen Makler in Anspruch zu nehmen.

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Source by Brandon L Foken

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