Immobilien – Kurzberechnung, kann ich mit 50€ eine Immobilie zur Kapitalanlage kaufen?



Immobilien – Kurzberechnung, kann ich mit 50€ eine Immobilie zur Kapitalanlage kaufen?

Ziel eines Immobilieninvestments ist es ein stabiles passives Einkommen zu entwickeln, um zukünftig seine Rentenlücke zu schließen, sein Vermögen zu erweitern oder zusätzliche Einnahmen zu erhalten.

Schnellübersicht zur Immobilieninvestition.
Kann ich mit monatlich 50€ eine Immobilie zur Kapitalanlage finanzieren. Wie würden sich diese 50€ rechnen? Ich, Wolfgang Raichle möchte mit einer einfachen und verständlichen Darstellung einer Immobilien-Direktinvestition mit monatlichen Kosten von 50€ veranschaulichen wie dieses System funktioniert.

Hier erkläre ich dir, wie man es schaffen kann, sich mit Monatlich 50€ eine Immobilie zur Kapitalanlage zu kaufen. Ich, Wolfgang Raichle zeige dir kurz und simpel erklärt wie einem sein Mieter und der Staat sein Immobilieninvestment finanziert.

Solltest du Fragen, Themen oder Videowünsche haben würde ich mich über einen Kommentar freuen.

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So rechnet sich eine Eigentumswohnung! Immobilie als Kapitalanlage



Erfahren Sie in diesem Video wie Sie mit einer konservativen Kalkulation Ihr eingesetztes Eigenkapital nahezu verdoppeln – so rechnet sich eine Eigentumswohnung! (Korrektur: Die Maklercourtage ist bei Ankauf nicht steuerlich absetzbar)

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Sichere Kapitalanlage / Geldanlage in Pflegeimmobilien



Wir stellen Ihnen Pflegeimmobilie als Geldanlage / Kapitalanlage vor!

In der heutigen Zeit ist es schwieriger denn je, die richtige Entscheidung zum Thema Geldanlage (https://pflegeobjekt.de/die-kapitalanlage/) zu treffen. Die Auswirkungen der expansiven Geldpolitik aller großen Notenbanken in den letzten Jahrzehnten sind bereits heute deutlich zu spüren. Zinstief, starker Preisanstieg von Sachwerten und volatile Aktienmärkte sind zum jetzigen Zeitpunkt bereits in außergewöhnlichem Ausmaß zu beobachten.

Bei der Auswahl der Kapitalanlage gilt es immer, die Alternativen zu prüfen. Wir stellen Ihnen unser Pflegeobjekt-Konzept (https://pflegeobjekt.de/das-konzept/) vor, mit dem Sie Eigentümer eines Pflegeapartments werden können. Wir konzentrieren uns auf die Vermittlung von Pflegeappartments ausschließlich in Form des Direkterwerbs mit Grundbucheintrag.

So werden Sie Eigentümer eines Pflegeappartement

Ein Bauträger plant mit dem zukünftigen Betreiber über einen Zeitraum von ca. zwei Jahren den Bau eines Pflegeheims. Dabei werden mögliche Standorte nach Qualität, Versorgungssituation und Altersstruktur analysiert. Das Pflegeheim wird nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in mehrere Pflegeappartements aufgeteilt, die einzeln verkauft werden.

Der Betreiber wird zum Generalmieter der Seniorenapartments und unterschreibt einen Mietvertrag über eine Laufzeit von mindestens 20 Jahren. Während der gesamten Laufzeit kümmern sich der Betreiber und eine Verwaltungsgesellschaft um das Seniorenheim. Es entfallen vermietertypische Aufgaben, wie Nebenkostenabrechnung, Reparaturen und die Mietersuche.

Nach Fertigstellung des Pflegeheims wird dem Betreiber eine Pre-Opening-Phase gewährt. In der Regel zahlt der Betreiber in dieser Phase von sechs Monaten keine Miete, um ihm den Anlauf des Seniorenheims zu erleichtern. In den meisten Fällen sind diese Kosten bereits in die Gesamtinvestition eingerechnet, sodass der Eigentümer des Pflegeappartments ab dem ersten Monat der Inbetriebnahme des Pflegeheims seine Miete erhält. Hier finden Sie unsere aktuellen Pflegeheime und Pflegeapartments (https://pflegeobjekt.de/aktuelle-objekte/).

Lassen Sie sich von den Vorteilen der Pflegeimmobilie als attraktive Geldanlage überzeugen

+ Pflegeapartments sind mit einer Mietrendite um die 5% eine attraktive Geldanlage am Immobilienmarkt bzw. Kapitalmarkt.
+ Bei der Investition in ein Pflegeappartment empfehlen wir den direkten Erwerb eines Pflegeapartments mit Eintragung ins Grundbuch.
+ Mit dem Erwerb eines Pflegeapartments erhalten Anleger die Möglichkeit, sich am Pflegemarkt zu beteiligen.
+ Die Mietzahlungen sind vertraglich indexiert und bieten Schutz gegen Inflation

Unser qualifiziertes Team (https://pflegeobjekt.de/ueber-uns/) berät Sie ehrlich und unabhängig.

Pflegeobjekt Service GmbH (https://pflegeobjekt.de)

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Holz als Geldanlage – Edelholz als Kapitalanlage



Holz als sichere, ökologische und zugleich nachhaltige Geldanlage liefert jährliche Renditen ab 6 Prozent.

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Worauf muss ich achten beim Immobilienkauf (als Vermieter, Kapitalanlage, Investment)



Worauf muss ich achten beim Immobilienkauf (als Vermieter, Kapitalanlage, Investment)

Bevor Du Dein Geld in eine Immobilie investierst, stellst Du Dir sicher Fragen über Fragen: In welcher Lage soll die Kapitalanlageimmobilie liegen? Welche Wohnungsgröße ist am optimalsten? Worauf musst Du bei der Wahl des Verwalters achten? Investierst du am besten in eine Neu- oder Altbauwohnung? Der Immobilien-Investor Alex Düsseldorf Fischer berichtet hier aus eigener Erfahrung, worauf Du beim Immobilienkauf als Vermieter, Kapitalanleger und Investor achten musst!

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Immobilien als Kapitalanlage – Wie viel Eigenkapital du wirklich einsetzen solltest



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Wie du für Immobilien als Kapitalanlage deinen perfekten Eigenkapitalanteil bestimmst.

Möchtest du das Tool nachbauen? In meiner Serie „Immobilien Excel Tool – Alle Features“ findest du alle Videos dazu: https://goo.gl/wyFUjY

Willst du keine neuen Features verpassen? Abonniere meinen Kanal und erhalte sie als erster: https://goo.gl/iQs4VH
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Zur Serie:
In dieser Video-Serie zeige ich dir Schritt für Schritt, wie du mit Excel ein extrem mächtiges Tool für dein Immobilien Investment aufbaust. Du bist interessiert an Immobilien als Kapitalanlage? Alex Fischer Düsseldorf (bzw. Alex Düsseldorf Fischer, wie Alex Fischer sich mittlerweile nennt), der Investment Punk (bzw. Gerald Hörhan) und Immobilien mit Kopf gehören zu deinem Standard Programm auf Youtube? Dann bist du hier genau richtig.

Im Laufe dieser Serie lernst du, die folgenden Themen hoch automatisiert und wie ein Profi zu bearbeiten:

– Immobilien Rendite berechnen: Alex Fischer Düsseldorf hat ein gutes Video zu den Grundlagen (https://goo.gl/V33eUP). Ich erkläre dir, wie du bei einer Immobilie als Kapitalanlage bzw. einem Immobilien Investment mit einige wenigen Eingaben vollautomatisiert alle wichtigen Renditekennzahlen berechnest. Bruttomietrendite, Nettomietrendite und Kaufpreisfaktor bzw. Multiplikator/Vervielfältiger.

– Cashflow Immobilien bzw. Cash Flow Immobilien: Als Cash Flow Immobilien bezeichnet man Immobilien, die sich aus der Miete komplett selbst finanzieren und noch einen positiven Cash Flow erzeugen. Dies ist die Kür beim Immobilien Investment. Die bekannten Investoren wie der Investment Punk (Gerald Hörhan) und Alex Fischer Düsseldorf (Alex Fischer) nennen dies auch die Immobilien Bilanz. Details siehe bspw. hier: https://goo.gl/FSOcTE

– Immobilien Eigenkapitalrendite berechnen: Zu den Grundlagen siehe dieses Video Alex Fischer Düsseldorf: https://goo.gl/Pnk5IT. Die Eigenkapitalrendite hängt davon ab, wie deine Baufinanzierung bzw. deine Immobilienfinanzierung aussieht. Je nachdem, wie viel Fremdkapital und Eigenkapital du verwendest, kannst du hier einen extremen Hebel erreichen. Auch hier zeige ich dir eine voll automatische Berechnung.

– Immobilienfinanzierung: Die Nutzung eines Darlehens bzw. von Fremdkapital ist einer der Vorteile von Immobilien als Kapitalanlage. Alex Fischer Düsseldorf erklärt dies sehr gut in diesem Video: https://goo.gl/C0YlYB . Das Darlehen wird beim Immobilien Investment oft Baufinanzierung genannt – auch bei gebrauchten Immobilien. Wenn du dem Investment Punk Gerald Hörhan gut zugehört hast, dann weißt du, dass in einer guten Immobilienfinanzierung der Schlüssel zur erfolgreichen Kapitalanlage liegt. Auch beim Immobilien Rendite berechnen hat die Baufinanzierung eine große Auswirkung. Insbesondere dein Cash Flow hängt davon ab, wie viel Tilgung und Zinsen du bezahlst. Excel ist bei solchen komplizierteren Rechnungen ein geniales Tool. Die Serie enthält auch eine Berechnung vom Darlehensverlauf, Sondertilgungen, Anschlussfinanzierungen, Zinsänderungen, Tilgungsänderungen etc. – natürlich kannst du auch 100% Finanzierungen bzw. eine Finanzierung ohne Eigenkapital simulieren.

– Cash Flow in der Zukunft: Mit Excel kannst du in die Zukunft schauen und heute berechnen, wie dein Immobilien Investment bzw. deine Immobilie als Kapitalanlage in 20 oder 30 Jahren darstehen wird. Klingt unmöglich? Mit Immobilien Excel kein Problem. Um ehrlich zu sein, das haben nicht einmal Alex Fischer Düsseldorf (bzw. Alex Düsseldorf Fischer), der Investment Punk (Gerald Hörhan) oder Thomas Knedel im Programm – und bei mir erhältst du das alles kostenfrei zum Nachbauen 🙂

– Immobilien Steuern: Während die meisten Videos dieses Thema aussparen (wobei Alex Fischer Düsseldorf dazu ein gutes Video hat https://goo.gl/6PqYOQ), halte ich Immobilien Steuern für ein sehr wichtiges Thema. Deshalb zeige ich dir, wie du den Cash Flow auch inklusive aller Immobilien Steuern berechnen kannst. Für Finanzielle Freiheit darfst du das Thema Steuern nämlich niemals außer Acht lassen. Erst Recht nicht, wenn du irgendwann mit Immobilien als Kapitalanlage Millionär werden möchtest wie Alex Fischer Düsseldorf oder der Investment Punk Gerald Hörhan.

Die Serie enthält noch viele viele weitere Features. Du siehst, es lohnt sich. Und jetzt wünsche ich dir viel Spaß mit den Videos.

Dein Stefan.
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