Verwandeln Sie Ihr Einfamilienhaus in ein legales Mehrfamilienhaus

Wird es wirklich legal sein?

Es kann nicht legal gemacht werden! Ich habe es buchstäblich hunderte Male gehört, aber in meinem konkreten Schneidgeschäft, das für den Umwandlungsprozess entscheidend ist, habe ich es Hunderte Male gesehen. Wie kannst du fragen? Es ist eigentlich nicht schwieriger als die meisten großen Renovierungsarbeiten. Und wenn Sie fragen, was sind die Vorteile? Das ist einfach: Es kann den Wert Ihres Hauses um 50% und manchmal sogar um das Doppelte erhöhen. Es erlaubt Ihnen auch, Ihre neue (n) Wohnung (en) legal zu mieten, um Ihre persönlichen Lebenshaltungskosten zu senken.

Noch Ton unmöglich? Nun, wenn Sie Ihre örtliche Bauabteilung anrufen und fragen, ob es getan werden kann, werden Sie zwar ausgelacht, aber abhängig von den lokalen Statuten Ihrer Stadt können Sie überrascht sein, dass es nicht ungewöhnlich ist. Es gibt jedoch einige Bedingungen, die erfüllt sein müssen, bevor ein Bauinspektor überhaupt in Betracht zieht, Ihnen eine Baugenehmigung zu erteilen. Sie können die Kriterien für dieses Unternehmen bereits erfüllen oder nicht, aber wenn Sie dies nicht tun, können Sie möglicherweise leicht die notwendigen Änderungen vornehmen.

Diese Bedingungen sind in den meisten Fällen / sind nicht beschränkt auf:

* Ausreichend Parkplätze für jede Einheit – in der Regel sind für jede Einheit zwei Parkplätze erforderlich, abhängig von der Anzahl der Schlafzimmer. Wenn es der Platz zulässt, kann das Parken auf Ihrem Grundstück durch Aushub und / oder durch den Einbau von Betonstützmauern leicht erhöht werden.

* Deckenhöhe – Wenn der Keller oder Dachboden in eine Wohnung umgebaut werden soll, sind dem Grenzen gesetzt wie niedrig die Decke sein kann. Das Absenken eines Betonuntergeschosses kann in den meisten Fällen durch Schneiden und Entfernen des vorhandenen Betons, Ausgraben des Drecks und Gießen einer neuen Betonplatte erreicht werden.

* Egress – Dies ist die Fähigkeit, das Innere des Gebäudes zu betreten und zu verlassen neue Einheit. Es muss eine bestimmte Anzahl von Fenstern und Türen bestimmter Breiten und Längen vorhanden sein. Hier kommt unsere Expertise zum Tragen. Wir sind ein professioneller Betonschneidservice. Wir schneiden Fenster und Türen in Betonfundamente und Öffnungen für die Installation von Kellertreppen und Schotten.

* Jede Einheit muss ein Bad und eine Küche haben, um als legal angesehen zu werden.

Wir haben einmal Für eine Frau in Revere, MA, die bereits eine "illegale" Schwiegerwohnung hatte, die sie in eine "legale" Wohnung verwandelte, schnitt sie einige Austrittsfenster ein. Sie hatte 259.000 Dollar für ihr Einfamilienhaus verlangt, konnte es aber nicht verkaufen. Nachdem sie gesehen hatte, wie ihre Nachbarin ihr Zuhause in eine Familie verwandelte, tat sie dasselbe. Sie beendete die Konvertierung und verkaufte ihr Eigentum für 379.000 Dollar.

Ich erinnere mich, dass ich einen Job für einen Mann in der renommierten Gemeinde Brookline, Massachusetts in Boston gemacht hatte. Er besaß eine Eigentumswohnung in einem Gebäude mit sechs Wohneinheiten, die jeweils mit einem Lagerraum ausgestattet waren, der ein Sechstel des Kellergeschosses des Gebäudes war. Er sagte den anderen Besitzern von fünf Eigentumswohnungen, dass er zusätzlichen Speicher brauche und dass er bereit sei, sie für den Kauf ihrer Lagereinheiten zu bezahlen. Am Ende kaufte er die anderen fünf Lagerflächen für jeweils 15.000 US-Dollar, 1.200 Quadratmeter Prime-Immobilien für insgesamt 75.000 US-Dollar. Wir haben am Ende die Betonplatte geschnitten und entfernt und eine Türöffnung im Fundament für ihn geschnitten. Er ließ das Untergeschoss herunter und baute es in eine schöne Eigentumswohnung um und verkaufte es für über $ 1.000.000.

Diese Beispiele zeigen, dass alles möglich ist. Wenn Sie sich mit Ihrer örtlichen Bauabteilung in Verbindung setzen und Ihre Hausaufgaben machen, können Sie vielleicht auch Ihre einzelne Familie in ein Mehrfamilienhaus umwandeln.

(c) 2007 New Hampshire Concrete Cutting und Core Drilling, alle Rechte vorbehalten

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Source by Robert Short