Wie bekomme ich meine aufregende Immobilienlizenz und was bietet sie?

Kostenlose Immobilienbewertung

Um Ihre Immobilienlizenz zu erhalten, müssen Sie zunächst einen 63-stündigen Vorlizenzierungskurs absolvieren. Viele Online-Bildungsseiten bieten dies an und können bequem von zu Hause aus durchgeführt werden. Wenn Sie mehr in der Klasse sind, kann Ihr örtliches Community College den Kurs anbieten. In der eigentlichen Klasse kann der Kurs 4 bis 6 Wochen dauern. Online-Kurse können Sie in Ihrem eigenen Tempo machen. Wenn Sie möchten, können Sie den gesamten Kurs in einer Woche absolvieren.

Nachfolgend finden Sie einige Voraussetzungen für den Bundesstaat Florida, um Ihre Immobilienlizenz zu erhalten

Allgemeine Anforderungen:

Muss 18 Jahre alt sein, ein Abitur oder einen GED haben, um die Immobilienlizenz zu erhalten.

Bildungsvoraussetzungen:

Schließen Sie den 63-Stunden-Vorlizenzierungskurs ab und bestehen Sie ihn.

Prüfungs- und Bewerbungsvoraussetzungen:

· Senden Sie einen ausgefüllten Immobilienlizenzantrag, senden Sie Ihre Fingerabdrücke und zahlen Sie die damit verbundenen Gebühren.

· Bestehen Sie die staatliche Prüfung zum Florida Real Estate Sales Associate mit mindestens 75 von 100 Punkten oder die Prüfung zum Florida Real Estate Law mit 30 von 40 Punkten.

· Aktivieren Sie Ihre Lizenz bei einem Immobilienmakler mit den entsprechenden DBPR-Formularen oder können Sie online von Ihrem Makler aktivieren.

Dies sind die grundlegenden Schritte, die erforderlich sind, um Ihre Immobilienlizenz in Florida zu erhalten. Wie Sie an Ihre Immobilienlizenz kommen, klingt einfach und ist es bis zu einem gewissen Grad auch. Die Prüfung und der Umfang des Studiums werden jedoch nicht leicht genommen. Ich würde empfehlen, ein bisschen mehr online zu suchen, bevor Sie sich für eine Immobilienlizenz entscheiden. Wenn Sie eine berufliche Veränderung vornehmen möchten, ist dies auf jeden Fall eine großartige.

Wie fangen Sie wirklich mit Immobilien an und was bietet es?

Wenn Sie Ihre Lizenz erhalten haben, aktivieren Sie sie zunächst bei einem Broker. Hier müssen Sie entscheiden, welchen Weg Sie in der Immobilienbranche gehen möchten. Verschiedene Unternehmen bieten unterschiedliche Optionen, Aufteilungen, Gebühren, Schulungen usw. an. Nehmen wir zum Beispiel:

Immobilienverwaltung: Am besten suchen Sie nach lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen. Es gibt auch nationale Immobilienverwaltungsgesellschaften, denen Sie beitreten können. Sobald Sie zu ihnen gestoßen sind, erwerben Sie im Laufe Ihrer Zeit in diesem Bereich Kenntnisse und Erfahrungen in Bezug auf alle rechtlichen Aspekte der Immobilienverwaltung. Es gibt viele von ihnen, von der Räumung eines Mieters bis hin zum Anbringen von Hinweisen an der Tür und in welchem ​​Zeitrahmen. Immobilienverwaltung ist mit viel Arbeit verbunden und lohnt sich zugleich. Aufgrund des stetigen monatlichen Einkommens lehnen sich viele Agenten an dieses Feld an. Andere wollen sich nicht mit den Mieterköpfen auseinandersetzen. Beispiel: Wenn Sie 150 Einheiten verwalten und eine durchschnittliche Anrufrate von 10% haben, sind dies 15 verschiedene Probleme, die in diesem Monat behandelt werden müssen. Diese können von A / C-Einheiten stammen, die nicht funktionieren, bis hin zu Installationsproblemen. Mieter sind von ihren Häusern ausgeschlossen und benötigen Zugang zu Mietern, die andere Nachbarn stören. Eine der hellen Seiten, die 135 Einheiten bedeutet, wird keine Probleme verursachen. Im Durchschnitt berechnen die Verwaltungsgesellschaften den Eigentümern etwa 10% der monatlichen Miete (alle Unternehmen und der Staat sind unterschiedlich), im Gegenzug erhalten Sie als Vertreter möglicherweise einen Prozentsatz davon. Da alle Unternehmen unterschiedliche Zahlungen anbieten, berechnen wir nur ein durchschnittliches monatliches Einkommen für das Unternehmen. Nehmen wir an, 150 Einheiten, die für 1000 US-Dollar pro Monat gemietet werden, wären 10% von 1000 US-Dollar, was 100 x 150 US-Dollar entspricht. Monatliches Einkommen von 15.000 USD. Jetzt sehen Sie das stabile Einkommen, das ich oben erwähnt habe.

Luxusimmobilien: Dies ist auch eine sehr schöne Nische, sobald Sie Ihre Lizenz erhalten haben. Es gibt Vor- und Nachteile wie beim Property Management. Wenn wir von Luxusimmobilien sprechen, sprechen wir von Häusern ab 1 Million. Der offensichtliche Vorteil ist der Geldbetrag, den Sie mit jeder Transaktion verdienen. Beispiel: 1M-Verkauf bei 3% Provision bringt Ihnen 30.000 Einnahmen. Subtrahieren Sie jetzt Ihre Spaltungen mit Ihrem Broker. Sagen wir, 80/20 Spaltungen. Der Agent würde 24.000 US-Dollar Provision erhalten. Gar nicht schlecht, wenn man einen 65-stündigen Vorlizenzierungskurs besucht. Lassen Sie uns auf die Nachteile hinweisen. Es ist nicht so einfach, wie es sich anhört oder wie es im Fernsehen zu sehen ist. Dieser Markt ist eher ein auf Empfehlungen basierender Markt. Sie können es definitiv ohne Überweisung tun, aber irgendwann müssen Sie diese Käufer oder Verkäufer in Ihrer Sphäre haben. Die Kosten, um diese Preisspanne zu erreichen, sind im Voraus sehr hoch. Wir sprechen von einer Marketingkampagne im Bereich von 4.000 bis 5.000 pro Monat, zumindest in Bezug auf die Werbung in diesen Bereichen. Nach einigen Monaten der Kampagne erhalten Sie möglicherweise einige Anrufe von Verkäufern oder Käufern. Es steckt viel mehr dahinter als nur Mailing, es muss auf die richtige Art und Weise erledigt werden. Daher ist eine große Investition erforderlich, um in dieser Preisklasse von Anfang an zu starten.

Immobilienmakler: Die beiden bisherigen Wege sind nicht jedermanns Sache, ich würde sagen, 90% der Makler gehen auf den traditionellen Immobilienmaklerweg. Dieser Weg führt gewissermaßen auch zu den beiden vorhergehenden. Wenn Sie vor Ort sind, werden Sie von anderen Agenten, Immobilienverwaltern usw. lernen. Warum sich so viele Makler für den traditionellen Immobilienmakler entscheiden, liegt an seiner Ausbildung und dem möglicherweise schnelleren Erlernen des Einkommens. Wenn Sie sich an die Arbeit machen, können Sie in nur 30 Tagen ein Einkommen verdienen, während die Immobilienverwaltung und Luxury Real Estate ihre Zeit in Anspruch nehmen, um das Geschäft in Gang zu bringen. Der Nachteil dieses Weges ist die Menge an Schulungen, Start-up und harte Arbeit, die Sie aufgrund von Unerfahrenheit und Fehlern vorwegnehmen müssen, bevor Sie ein stabiles und stabiles Einkommen haben (was auch immer stabil für Sie bedeutet). Makler verdienen in der Regel 3% des Kaufpreises des Hauses. Beispiel: 200.000 Haushalte, 6.000 Provisionen. Nehmen wir die gleiche Aufteilung wie vor 80/20. Der Agent erhält 4.800 x 1 US-Dollar pro Monat x 12 US-Dollar. Der Agent verdient jährlich 57.600 US-Dollar. Gar nicht so schlecht. Denken Sie daran, dass einige, die größten oder die meisten Immobilienunternehmen eine Transaktionsgebühr, eine Bearbeitungsgebühr, eine jährliche Gebühr usw. erheben.

Alles in allem hängt der Weg, auf dem Sie Ihre Immobilienlizenzen erhalten, ganz von Ihnen ab. Beachten Sie, dass für jede Entscheidung harte Arbeit, unzählige Stunden Training und möglicherweise Arbeiten an Samstagen und Sonntagen erforderlich sind. Alle diese haben ihre Vor- und Nachteile. In jedem von ihnen steckt viel mehr, als ich beschrieben habe, und Sie sollten mehr recherchieren, wenn Sie eine Immobilienkarriere anstreben.

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Source by Edwin Roman

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