Wie man Immobilienkäufer findet

Der Schlüssel zum Verkauf eines Hauses in irgendeinem Markt findet den richtigen Käufer.

Gerade vor wenigen Jahren kamen Käufer für Immobilien-Deals aus dem Holzarbeit und motivierte Verkäufer war die Herausforderung. Jetzt sind motivierte Verkäufer ein Dutzend ein Dutzend, und die Herausforderung liegt darin, wie man einen Käufer für Sie Immobilienangebote findet.

Um Ihre Immobilie zu verkaufen, ist das Wichtigste, festzustellen, wer der ideale Käufer ist Eigentlich ist Jetzt in diesem Artikel, ich bin nicht auf die Psychographie der Käufer, sondern eine spezifische "Typ" des Käufers.

Um Käufer für jeden Immobilien-Deal finden, müssen Sie nur herausfinden, welche der 5 Arten von Immobilienkäufern Ihr Haus die meisten Appelle:

1. Rehabbers (Fix und Flip Investor Käufer)

Diese werden in der Regel Vollzeit-Immobilien-Investoren, die für eine große Rendite auf ihre Investition in einem relativ kurzen Zeitraum suchen. Infolgedessen müssen Sie Abkommen haben, die viel Eigenkapital haben … Abkommen wie Hauptfixeroberleder, die sie zu den erheblichen Diskonten aufheben können. Wir reden 20 und 30 Cent auf den Dollar in vielen Fällen (vor allem in einem weichen Markt).

Wenn Sie schauen, um Eigenschaften zu diesen Arten von Käufern zu verkaufen, betrachten die Landwirtschaft für Probate, Absentee Besitzer, Aufgegebene Eigenschaften, freie und klare Besitzer, Vertreibungen, REOs und in einigen Fällen kurze Verkäufe

2. Vermieter

(Kauf und halten Investor Käufer) Vermieter können Vollzeit-Investoren sein oder sie können Teilzeit-Investoren sein, die einfach nach einem sicheren Ort suchen, um ihr Geld für langfristigen Vermögen zu setzen. Im Allgemeinen sind diese Arten von Käufern nicht daran interessiert, die Immobilie sofort zu verkaufen. Cashflow wird der entscheidende Faktor sein und sie wollen in der Regel keine Zehntausende von Dollars in Renovierungen binden. Mild Rehas können je nach Käufer in Ordnung sein, aber letztlich müssen Sie eine Eigenschaft haben, dass Cash fließt für diese Art von Käufer.

3. "Hybrid" Käufer

Hybrid-Käufer können auch die goldene Art von Käufern für Immobilien-Angebote in diesem Markt. Sie sind NICHT Vollzeit-Investoren. Sie sind Leute, die darauf gewartet haben, dass der Immobilienmarkt fällt – oder die Blase zum Platzen. Sie haben oft 100% Bargeld oder eine große Anzahlung und gute Gutschrift. Diese Art von Käufern neigen dazu, mehr "emotional" als ein professioneller Investor zu sein. Sie werden oft scheuen weg von großen Rehas, wie sie wollen, um ein gutes Geschäft abholen, einen Mieter in, und haben genug Geld kommen, um die Hypothek zu decken und bieten einen kleinen Return on Investment. Diese Käufer benötigen NICHT riesige Mengen an Eigenkapital, und sie sind oft ziemlich flüssig.

4. Lease Option Käufer

Lease Option Käufer sind Menschen, die nicht gut genug Kredit zu qualifizieren, um ein Haus zu kaufen durch konventionelle Mittel oder sie haben nicht genug Geld für die Anzahlung, jetzt, dass die Kreditvergabe Kriterien haben Verschärft Die Eigenschaften werden in der Regel in gutem Zustand sein, mit wenig bis gar keine Arbeit benötigt. Kleine Kosmetik ist wahrscheinlich in Ordnung, aber alle großen Systeme sollten in Ordnung und guten Zustand sein.

Eigenschaften, die gut für diese Art von Käufer sind oft "Rehabbed" Eigenschaften, abgelaufene Listen, aus staatlichen Eigentümer, Eigentümer Die sich für die Arbeit verlagert haben, etc.

5. "Einzelhandel" Käufer

Einzelhändler sind die "durchschnittliche" Hauskäufer. Sie bewegen sich jetzt und sind in der Lage, konventionelle Finanzierung zu erhalten und / oder haben das Bargeld, um richtig zu kaufen. In den meisten Fällen werden diese Käufer jedoch eine Finanzierung benötigen. Infolgedessen werden sie nicht in der Lage sein, Häuser zu kaufen, die viel Arbeit benötigen. Darüber hinaus können sie in der Regel nicht sehen "Vergangenheit" die Kosmetik, so dass Sie die besten Preise, wenn die Häuser sind sauber und in gutem Zustand.

Letztlich, wenn es um die Suche nach Immobilien-Käufer für Ihre Angebote, Sie müssen ein bisschen über den Deal denken, den Sie haben und dann die richtige Art von Käufer ansprechen. Sicherlich könnte es einige Crossover zwischen einigen, aber wenn Sie sich auf die primären Merkmale der Käufer mit jedem Typ verbunden

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Source by Heather Seitz