So erhalten Sie Top-Dollar für Ihr Zuhause – schnell

1. Zeit ist Geld beim Verkauf Ihres Hauses

Nachdem Sie sich entschieden haben, Ihr Haus zu verkaufen, kostet es Sie umso mehr, je länger es auf dem Markt nicht verkauft wird. Viele Hausverkäufer halten es für sehr wichtig, nahe an ihrem vollen Angebotspreis zu erhalten. Sie übersehen jedoch die zusätzlichen Monate der Transportkosten wie Hypothekenzinsen, Grundsteuern und Instandhaltung. Ich habe gesehen, dass Häuser seit Jahren nicht mehr auf dem Markt verkauft werden! Offensichtlich sind diese Hausverkäufer nicht hoch motiviert zu verkaufen. Wenn sie bereits in ihr neues Zuhause umgezogen sind, kann die Instandhaltung eines leer stehenden, überteuerten Hauses sehr teuer sein und kostet normalerweise 1.000 USD oder mehr pro Monat. Das Haus bleibt unverkauft.

2. Bringen Sie Ihr Zuhause in einen modellnahen Zustand

Die meisten Käufer von Eigenheimen möchten heute ein Eigenheim kaufen, das sich in einem grundsätzlich guten Zustand befindet und keine größeren Reparaturarbeiten erfordert. Dies wird als "Red Ribbon Deal" bezeichnet, da es sich um ein Geschenk handelt, das mit einem roten Band umwickelt ist.

Es gibt nur wenige Käufer für Fixer-Oberhäuser – und sie wollen günstige Preise, um die notwendige Arbeit zu kompensieren. Das Ziel von Hausverkäufern, die schnell für Top-Dollar verkaufen wollen, muss sein, das Haus in einen modellnahen Zustand zu bringen. Es ist jedoch nicht erforderlich, viel Geld auszugeben. Die meisten Häuser benötigen nur einfache, kostengünstige Arbeiten, um die Wohnung in einen sehr guten Zustand zu bringen. Der Käufer muss lediglich den Schlüssel in der Tür drehen und einziehen.

3. Der Grund, warum die meisten Häuser nicht verkaufen – sie sind überteuert!

Viele Hausverkäufer möchten ihre Angebotspreise über die Empfehlungen ihres Immobilienmaklers legen. Diese Verkäufer hoffen oft, dass ein Käufer außerhalb der Stadt für ihr Haus zu viel bezahlt. Das kommt selten vor! Es gibt mehrere Gründe, z. B. Käuferagenten, die nach ihren Käufern Ausschau halten, wettbewerbsfähige Angebote, deren Preis realistisch nahe am Marktwert liegt, und Einschätzungen des Kreditgebers, die den Marktwert widerspiegeln. Käufer werden schnell zu Experten für Hauswerte, nachdem sie ein Dutzend oder mehr ähnliche Häuser in der Nähe inspiziert haben. Sie zahlen selten zu viel. Die meisten Häuser haben einen "Wertebereich". Viele Faktoren beeinflussen diesen Wertebereich – wie die lokalen wirtschaftlichen Bedingungen, die Lage des Eigenheims, das Angebot ähnlicher Eigenheime in derselben zum Verkauf angebotenen Preisspanne, die Anzahl der derzeit auf dem Markt befindlichen Käufer, die physische Verfassung des Eigenheims und die Fähigkeiten von Ihr Immobilienmakler, um das Haus ordnungsgemäß an so viele potenzielle Käufer wie möglich zu vermarkten, die verfügbare Finanzierung, die Qualität des örtlichen Schulbezirks (die besten Schulen schaffen die Nachfrage nach Hauskäufern) und die Attraktivität Ihres Hauses im Vergleich zu anderen nahe gelegenen Häusern, die jetzt für verfügbar sind Verkauf.

4. Seien Sie flexibel – werden Sie nicht gierig

Wenn Sie nur den Markt testen und Ihr Haus nur verkaufen, wenn Sie Ihren überhöhten Preis erhalten, dann sind Sie kein ernsthaft motivierter Verkäufer. Wenn Sie jedoch zum Verkauf motiviert sind, ist es am besten, flexibel zu sein, nicht gierig zu werden und nicht darauf zu bestehen, den letzten Dollar Gewinn zu erhalten. Berücksichtigen Sie stattdessen alle angebotenen Kaufangebote. Egal wie niedrig und beleidigend das Kaufangebot sein mag, machen Sie ein Gegenangebot! Nach mehrtägigen oder sogar wochenlangen Gegenangebotsverhandlungen kommt es häufig zu Hausverkäufen. Aber Verkäufer, die unflexibel sind und keine Gegenangebote machen, sind nur selbst schuld, wenn ihr Haus nicht verkauft, weil sie unflexibel und gierig sind.

5. Raus aus dem Haus!

Wenn Sie Ihr Haus bei einem professionellen Immobilienmakler zum Verkauf angeboten haben, lassen Sie diese Person (oder einen Makler des Käufers) ihre Arbeit erledigen. Wenn Sie wissen, dass ein Agent einen potenziellen Käufer mitbringt, um Ihr Haus zu inspizieren, verlassen Sie das Haus auch kurzfristig! Es gibt einen sehr guten Grund, warum Sie den potenziellen Käufer nicht treffen möchten.

Erfahrene Immobilienmakler werden Ihnen sagen, dass ein Käufer, bis er einen Wohnsitz kritisiert, kein ernsthafter Käufer ist. Wenn der Verkäufer in der Nähe schwebt, wird der Interessent Ihr Haus normalerweise nicht kritisieren. Stattdessen wird er oder sie es sich ansehen und gehen, ohne sich zu diesem möglichen zukünftigen Wohnsitz zu verpflichten. Außerdem wird der Vertreter des Käufers keine Kommentare zu den Vor- und Nachteilen des Hauses abgeben, wenn sich der Verkäufer in Hörweite befindet. Selbst wenn Sie nur 10 Mal um den Block gehen, während ein Käufer Ihr Haus inspiziert, steigen Sie aus! Holen Sie auch Ihre Haustiere raus – es gibt nichts Schlimmeres als ein beleidigendes Haustier (oder einen Haustiergeruch), um potenzielle Käufer von Eigenheimen davon abzuhalten, Ihr Eigenheim schnell für einen Top-Dollar zu kaufen.

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Source by Scott Boulch

Vorbereitung zum Verkauf Ihres Hauses: 5 Schritte

Als Sie das Haus gekauft haben, in dem Sie derzeit wohnen, haben Sie wahrscheinlich eine persönliche Verpflichtung eingegangen und eine persönliche, emotionale Beziehung aufgebaut. Aus welchem ​​Grund auch immer, Sie haben jetzt erkannt und geglaubt, es ist Zeit, Ihr Haus zu verkaufen und umzuziehen. Da ihr Haus jedoch für die meisten Menschen das größte finanzielle Kapital darstellt, ist es nicht sinnvoll, auf die klügste und verantwortungsvollste Weise vorzugehen, um die besten Ergebnisse zu erzielen? Wenn Sie diese Entscheidung treffen, beginnen Sie damit, so gut wie möglich vorbereitet zu sein und auf kluge Weise vorzugehen. In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, 5 Schritte, die eine wohlüberlegte Vorgehensweise darstellen, kurz zu betrachten, zu identifizieren, zu überprüfen und zu diskutieren.

1. Überprüfen Sie Ihren Titel: Betrachten Sie Ihr Eigentum und finden Sie heraus, ob es offene Fragen gibt, die zu Problemen bei der Übertragung eines sauberen Titels führen können, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Dies können sein: Baugenehmigungen, die nie ordnungsgemäß abgeschlossen wurden; geleistete Arbeit ohne ordnungsgemäße Genehmigung; jede Eigenschaftslinie Impingements, was problematisch sein könnte; Steuern oder andere Grundpfandrechte; usw.

2. Schauen Sie objektiv, nicht emotional: Für Hausbesitzer ist es oft schwierig, ihre Immobilien objektiv zu bewerten, was einer der wesentlichen Gründe ist, den richtigen Immobilienprofi einzustellen, der mit einem objektiven Auge aussehen könnte! Wir alle entwickeln ein gewisses Maß an emotionaler Bindung an unser Zuhause, aber es ist wichtig, diese wunderbaren Momente und bedeutenden Lebenszykluserfahrungen zu erkennen, die für Sie von unschätzbarem Wert sind und potenziellen Käufern keinen Mehrwert bieten. Ihr Immobilienmakler sollte Ihnen eine professionell gestaltete, wettbewerbsfähige Marktanalyse zur Verfügung stellen oder CMA, um Ihr Haus von Anfang an richtig / richtig zu bewerten!

3. Was wären Sie bereit zu zahlen und warum?: Fragen Sie sich introspektiv, objektiv und ehrlich, ob Sie als Käufer Ihr Haus betrachten, was Sie bereit wären zu zahlen und warum? Berücksichtigen Sie die Stärken und Schwächen und den Vergleich mit anderen zum Verkauf stehenden Häusern auf Ihrem lokalen Immobilienmarkt! Ein kluger Weg, um zu beginnen, ist es, einen Teil der Konkurrenz zu betrachten und objektiv zu vergleichen!

4. Bedürfnisse und Schwächen ansprechen: Sobald Sie die Bedürfnisse, Schwächen und Mängel identifiziert haben, hat Ihr Haus in Bezug darauf, wie andere sie wahrnehmen könnten, diese auf intelligente, rationale und produktive Weise angegangen.

5. Stellen Sie den richtigen Immobilienmakler ein: Befragen Sie mehrere Immobilienmakler und überlegen Sie, was jeder bieten könnte, was Ihnen am besten zugute kommen könnte! Übersehen Sie die Rhetorik und die Versprechen und lassen Sie sich nicht beeinflussen, sondern jeder, der seinen vorgeschlagenen Listenpreis überbewertet. Stellen Sie sicher, dass der von Ihnen eingestellte Fachmann jemand ist, mit dem Sie sich wohl fühlen, der einfühlsam, reaktionsschnell, verantwortungsbewusst und mit einem Marketingplan für Ihr spezifisches Zuhause ausgestattet ist.

Bereiten Sie sich richtig darauf vor, Ihr Haus zu verkaufen, und Sie werden bestens bedient! Schützen Sie sowohl Ihre als auch Ihre finanziellen Interessen!

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Source by Richard Brody

So werden Sie Immobilienmakler

Wie Sie wahrscheinlich wissen, gibt es eine Menge Dinge, die erledigt werden müssen, um ein Immobilienmakler in einem Staat zu werden. Es gibt viele Anforderungen, die Sie erfüllen müssen, und darüber hinaus müssen Sie sicher sein, dass Sie das tun, was Sie tun müssen, um die Nase vorn zu haben und das zu finden, was Sie möglicherweise benötigen die besten Ergebnisse für Ihre Bemühungen. Was sollen Sie tun, wenn Sie eine Karriere als Immobilienmakler beginnen möchten?

In vielen Staaten müssen Sie Lizenzanforderungen erfüllen, um sicherzugehen, dass Sie alles erhalten, was Sie benötigen, um dem Prozess einen Schritt voraus zu sein. Sie müssen bestimmte Kriterien erfüllen und wissen, dass Sie nicht in eine Situation geraten, in der es schwierig sein kann, gleichzeitig zu arbeiten. Es gibt viele Orte, an die Sie jetzt gehen können, um Ihre Immobilienlizenz für jeden Staat zu erhalten, mit dem Sie arbeiten möchten, und Sie werden feststellen, dass einige von ihnen sogar online sind, was es viel bequemer macht auf lange Sicht.

Ein guter Immobilienkurs bietet Ihnen alle Werkzeuge, die Sie benötigen, um ein Immobilienmakler zu werden, ohne zu viel Stress zu haben. Tatsache ist, dass Sie in eine Position gelangen möchten, in der Sie genau das bekommen, was Sie brauchen. Wenn Sie gerade arbeiten, benötigen Sie die Flexibilität, die Online-Kurse bieten, damit Sie weiterkommen und die erforderlichen Schritte in Richtung der Ziele unternehmen können, die Sie möglicherweise in Zukunft anstreben.

Neben der Arbeit müssen Sie natürlich auch sicherstellen, dass Sie Verbindungen zu denen haben, die Sie betreuen können. Viele Schulen verlangen, dass Sie sich die Zeit nehmen, dies auch im Rahmen Ihrer Kursarbeit zu tun. Sie möchten wissen, worauf Sie sich während dieses Prozesses möglicherweise einlassen, und Sie möchten sicher sein, dass Sie nach Abschluss Ihres gesamten Programms den Test bestehen können, um Ihre Lizenz zu erhalten, und dass Sie sich fühlen werden Bequem, wenn Sie aussteigen und anfangen, Immobilien selbst zu verkaufen.

Alles in allem gibt es eine Menge Dinge, die Sie tun können, um auf die Ziele hinzuarbeiten, die Sie für Immobilien im Auge haben. Schauen Sie sich all die verschiedenen Optionen an, die es gibt, und stellen Sie einen Spielplan zusammen, der für Sie und die diesbezüglichen Bedürfnisse am sinnvollsten ist. Wenn alles gesagt und getan ist, werden Sie feststellen, dass es ganz gut funktionieren kann, wenn Sie bereit sind, die notwendigen Schritte zu unternehmen, um es Wirklichkeit werden zu lassen.

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Source by Edmund Brunetti

Haus zum Verkauf durch den Eigentümer – Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten

Menschen wählen "Häuser zum Verkauf durch Eigentümer" -Optionen, wenn sie ihre Häuser nur aus einem strengen Grund verkaufen, und zwar, um sich vor den Agenten der Provision für hohe Gebühren zu retten. Bevor Sie ein Haus zum Verkauf durch den Eigentümer vor Ihr Haus stellen, müssen Sie nur einige Dinge wissen, um ein gutes Geschäft zu machen, die unten angegeben sind:

Marktkenntnisse über Immobilienpreise: Sie müssen die Markttrends der Immobilie überprüfen, die Sie kaufen möchten. Es wird immer erwartet, dass ein Haus zum Verkauf einen niedrigeren Preis hat als ein normaler Preis, der auf dem Markt vorherrscht. Es stehen auch verschiedene Websites zur Verfügung, auf denen Sie den richtigen Preis für ein Haus finden können.

Datenquellen: Es gibt viele Quellen, um Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer zu finden. Viele Websites sind im Internet verfügbar, um Ihnen die Erfahrung eines neuen Zuhauses zu ermöglichen. Sie können das gewünschte Zuhause nach Ihren Wünschen finden, da viele Optionen zur Verfügung stehen. Eine Tageszeitung kann Ihnen auch dabei helfen, ein Zuhause für Ihre Bedürfnisse zu finden. Es gibt eine großartige Gelegenheit für die Käufer von Eigenheimen, ein Eigenheim ohne die hohen Provisionen zu bekommen, die von den Maklern / Immobilienmaklern / Immobilienhändlern erhoben werden.

Vergleich: Der Preis der Immobilie, die Sie kaufen möchten, muss ebenfalls vor dem Kauf mit anderen ähnlichen Immobilien verglichen werden. Nach dem Vergleich können Sie einen festen und gewünschten Preis für die Immobilie festlegen.

Erschwinglichkeit: Sie müssen sich über das maximale Budget sicher sein, das Sie sich leisten können, da viele verschiedene Immobilien mit wenig unterschiedlichen Preisen und Abmessungen verfügbar sind. Man muss also genau wissen, was er will, bevor man ein Haus kauft.

Die oben genannten Punkte sind sehr hilfreich und helfen sogar dabei, die hohen Maklergebühren zu sparen, die von den Makleragenten erhoben werden, was zu einem profitablen und freundlichen Geschäft führen kann.

Dies sind wirklich wichtige Dinge, die man berücksichtigen sollte, bevor man sich zum Verkauf durch den Eigentümer anmeldet. Denken Sie daran, wenn Sie sich entscheiden, Ihr eigener Immobilienmakler zu werden, müssen Sie gleichzeitig wie ein Immobilienmakler und ein Eigentümer denken. Daher gibt es viele Dinge, die Sie lernen sollten, bevor Sie Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer anbieten.

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Source by James K Allen

So verkaufen Sie Ihr Haus ohne Makler

1.Was ist mein Haus wert – dies ist einer der wichtigsten Aspekte, um einen Privatverkauf abzuschließen. Während die meisten Makler ein vernünftiges Verständnis des Marktes haben, muss sich der private Verkäufer weiterbilden. Dies kann durch erfolgen

ein. Besuchen Sie offene Häuser mit ähnlichen Eigenschaften wie Sie in Bezug auf die Anzahl der Schlafzimmer, Badezimmer und die Grundstücksgröße und an derselben geografischen Lage wie Sie. Besuchen Sie mindestens fünf Immobilien. Wenn Sie den Wert aller Immobilien addieren und mit der von Ihnen recherchierten Zahl tauchen, erhalten Sie den Durchschnittswert von Immobilien mit ähnlichen Attributen wie Ihre Verkaufsfläche. Standort, Ansichten, Aspekte und einzigartige Merkmale erhöhen Ihren Immobilienwert immer um einige Prozentpunkte.

b. Lassen Sie eine professionelle Immobilienbewertung durchführen. Wenn Sie sich an Ihre Bank wenden und deren Bewertungsdienste in Anspruch nehmen, erhalten Sie die Bewertung zu einem Abzinsungssatz, der in Australien bei ein paar hundert Dollar liegt. Sie sollten dies in Verbindung mit Ihrer Marktforschung verwenden.

2. Real Estate Legal's – Wenden Sie sich an einen Anwalt oder Sachbearbeiter, um alle rechtlichen Aspekte des Hausverkaufs zu untersuchen. In Australien gibt es in jedem Bundesstaat unterschiedliche Gesetze darüber, wer den rechtlichen Aspekt Ihres Immobilienverkaufs verwalten kann. Organisieren Sie diesen Aspekt, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten. Dieser Aspekt ist auch deshalb wichtig, weil Sie bei der Anforderung einer Anzahlung von Ihrem Käufer die Anzahlung auf das Treuhandkonto Ihres Anwalts einzahlen lassen können.

3. Vorbereitung Ihres Hauses für den Verkauf – Regel eins hier ist, aufzuräumen und Unordnung zu beseitigen. Die Leute wollen ein Haus sehen, das geräumig, frisch, sauber und ordentlich ist.

ein. Keine Unordnung bedeutet mehr Platz. Küchen und Bäder sind gute Verkaufsaspekte des Immobilienverkaufs. Ein massiver Frühjahrsputz ist der Weg, um keine Gefangenen zu machen. Wenn Sie es seit 6 Monaten nicht mehr benutzt haben, werden Sie es wahrscheinlich nie so wegwerfen oder spenden. Gehen Sie von Raum zu Raum und säubern Sie den Schrank und die Lagerbereiche von Dingen, die nicht benutzt wurden. Die Leute wollen Platz, also müssen Sie Ihr Haus so präsentieren.

b. Entfernen Sie Schmutz und Schmutz von Küchenrückwänden, Tischplatten und Badezimmeroberflächen. Stellen Sie sicher, dass Öfen und Öfen makellos sind.

c. Reinigen Sie Böden und Wände von Flecken.

d. Stellen Sie Ihr Anwesen an offenen Häusern mit frischen Blumen im Hauptschlafzimmer, einer Obstschale mit frischem Obst in der Küche, flauschigen Handtuchsets im Badezimmer und Topfpflanzen in der Nähe des Eingangs auf.

4. Verkauf des Hauses Privater Spielplan – Erstellen Sie eine Liste der Dinge, die getan werden müssen, und Zeitpläne, um diese zu verarbeiten. Geben Sie einen Starttermin für Marketing und Tag der offenen Tür sowie einen voraussichtlichen Fertigstellungstermin für Ihren Immobilienverkauf an und wann Sie räumen möchten.

5. Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer Marketing – Menschen nutzen immer noch eine Vielzahl von Medien, um Immobilien zu recherchieren und zu kaufen. Dazu gehören Flyer, Zeitungswerbung, Schilder, soziale Netzwerke (Mundpropaganda) und Internet (Immobilienportale und Suchmaschinen). Professionelle Vermarkter und von Nielsen Research durchgeführte Untersuchungen unterstützen die Bedeutung der Integration von Print und Medien für die Beschaffung von Immobilienkäufern.

Ein wesentlicher Bestandteil davon ist, dass Ihre Fotos professionell für Ihre Werbung erstellt werden. Der Kauf von Immobilien erfolgt in vielen Fällen mit Emotionen. Indem Sie Ihre Immobilie mit professionell aufgenommenen Fotos präsentieren, stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Bestes geben, um Käufer anzulocken. Wenn Sie keinen Zugang zu einem professionellen Fotografen haben, bieten Selling My House einige hervorragende Tipps, um Fotos wie ein Profi in ihrem Bildungszentrum zu machen.

Verwenden Sie Ihre Fotos in all Ihren Immobilien zum Verkauf durch Eigentümermarketing, einschließlich Farbfoto-Hausschild, Flyer zum Verkauf von Immobilien, die in Ihre Region geliefert werden, Farbfoto-Pressewerbung, Online-Angebote, Suchmaschinenmarketing und Immobilienmarketing-Video.

6. Lesen Sie ein wenig über Verkauf und Verhandlung – dies ermöglicht es Ihnen, den Käufer besser zu verstehen und die Werkzeuge bereitzustellen, um einen schnelleren Immobilienverkauf und den von Ihnen gewünschten Preis zu erzielen

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Source by Jay G Smith

Top-Makler – Wie Sie vom besten Immobilienmarkt profitieren können

Hassen Sie es nicht einfach, wenn Sie Ihr Haus verkaufen müssen und einen ungeschickten Immobilienmakler ertragen müssen? Sie haben nicht nur nicht viel für Ihr Haus bekommen, sondern müssen auch unter der Steifheit leiden, die der Mann bei seiner Arbeit geleistet hat.

Ein Immobilienmakler kann helfen, wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen möchten, aber es kann auch schrecklich schwierig sein, damit zu arbeiten. Auf diese Weise müssen Sie Top-Makler auswählen, um ein Haus erfolgreich zu kaufen oder zu verkaufen.

Top-Makler sind diejenigen, die auf dem heutigen Immobilienmarkt die besten Ergebnisse erzielen. Wenn Sie sich für eine davon entscheiden, fühlen Sie sich sicher und erhöhen Ihre Erfolgschancen.

Die Effizienz eines Top-Maklers beruht auf seiner langjährigen Erfahrung auf dem Markt, die eine große Hilfe bei der Pflege der Details und Verhandlungen sein kann. Ein Top-Makler wird Ihnen das bestmögliche Angebot machen.

Aber was macht einen Makler zum Biest bei dem, was er tut? Nun, wir erwähnen bereits Erfahrung als eines der wichtigsten Dinge. Eine zweite wäre die Zugehörigkeit zu einer Top-Agentur, da normalerweise Profis für hoch angesehene Unternehmen arbeiten, während Amateure für kleine oder wenig bekannte Unternehmen arbeiten. Eine große Agentur verfügt über genügend Finanzkraft, um Ihr Haus auf den Markt zu bringen, da sie es sich leisten kann, Geld für Werbung auszugeben.

Der nächste Grund, warum jemand nach Top-Maklern suchen sollte, ist ein Ethikkodex, der von der National Association of Realtors veröffentlicht wurde. Während ein durchschnittlicher Immobilienmakler lediglich eine Immobilienlizenz besitzt, muss ein Makler den Ethikkodex für Immobilienmakler abonnieren, um seine Arbeit aufnehmen zu können. Dieser Ethikkodex besteht aus siebzehn Regeln, auf deren Einhaltung und Einhaltung ein Makler schwört.

Einige dieser Regeln besagen, dass der Makler die Interessen der Kunden in den Vordergrund stellen muss, indem er keine Provisionen ohne Wissen des Verkäufers sammelt oder die Kundengelder nicht mit seinen eigenen vermischt. Obwohl nicht alle Makler diese Grundsätze in der Praxis abonnieren, betrachten Top-Makler sie in ihrer Arbeit immer als Priorität. Für Profis stehen hochwertige Dienstleistungen immer an erster Stelle.

Machen Sie keinen Fehler, Profis arbeiten immer besser als durchschnittliche Arbeiter. Obwohl es teurer sein kann, einen zu mieten, wird Sie ein Top-Makler nicht enttäuschen.

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Source by Rizvana Abdul

So qualifizieren Sie einen Käufer, wenn Sie Ihr Haus "nach Eigentümer" verkaufen

Eine Frage, die viele "zum Verkauf durch den Eigentümer" -Verkäufer stellen, lautet: "Wie kann ich feststellen, ob sich ein potenzieller Käufer den Kauf meines Hauses leisten kann?" In der Immobilienbranche wird dies als "Vorqualifizierung" eines Käufers bezeichnet. Sie mögen denken, dass dies ein komplexer Prozess ist, aber in Wirklichkeit ist er recht einfach und erfordert nur ein wenig Mathematik. Bevor wir zur Mathematik kommen, sollten Sie einige Begriffe verstehen. Die erste ist PITI, was nichts anderes als eine Abkürzung für "Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherungen" ist. Diese Zahl repräsentiert die monatlichen Kosten für die Hypothekenzahlung von Kapital und Zinsen zuzüglich der monatlichen Kosten für Grundsteuern und Hausbesitzer-Versicherungen. Die zweite Laufzeit ist "VERHÄLTNIS". Die Quote ist eine Zahl, die die meisten Banken als Indikator dafür verwenden, wie viel des monatlichen Bruttoeinkommens eines Käufers sie sich für PITI leisten könnten. Immer noch bei mir? Die meisten Banken verwenden eine Quote von 28%, ohne andere Schulden zu berücksichtigen (Kreditkarten, Autozahlungen usw.). Dieses Verhältnis wird manchmal als "Front-End-Verhältnis" bezeichnet. Wenn Sie andere monatliche Schulden berücksichtigen, wird ein Verhältnis von 36-40% als akzeptabel angesehen. Dies wird als das bezeichnet "Back-End-Verhältnis".

Nun zu den Formeln:

Die Front-End-Quote wird einfach berechnet, indem PITI durch das monatliche Bruttoeinkommen dividiert wird. Das Back-End-Verhältnis wird berechnet, indem PITI + DEBT durch das monatliche Bruttoeinkommen dividiert wird.

Lassen Sie die Formel in Aktion sehen:

Fred will dein Haus kaufen. Fred verdient 50.000 US-Dollar pro Jahr. Wir müssen Freds monatliches Bruttoeinkommen kennen, also teilen wir 50.000,00 USD durch 12 und erhalten 4.166,66 USD. Wenn wir wissen, dass Fred sich 28% dieser Zahl sicher leisten kann, multiplizieren wir 4.166,66 x 0,28 USD, um 1.166,66 USD zu erhalten. Das ist es! Jetzt wissen wir, wie viel Fred es sich leisten kann, PITI pro Monat zu bezahlen.

Zu diesem Zeitpunkt haben wir die Hälfte der Informationen, die wir benötigen, um festzustellen, ob Fred unser Haus kaufen kann oder nicht. Als nächstes müssen wir wissen, wie hoch die PITI-Zahlung für unser Haus sein wird.

Wir benötigen vier Informationen, um PITI zu bestimmen:

1) Verkaufspreis (Unser Beispiel ist 100.000,00)

Vom Verkaufspreis ziehen wir die Anzahlung ab, um festzustellen, wie viel Fred ausleihen muss. Dieses Ergebnis bringt uns zu einem anderen Begriff, auf den Sie möglicherweise stoßen. Loan to Value Ratio oder LTV. Beispiel: Verkaufspreis 100.000 USD und Anzahlung von 5% = LTV-Verhältnis von 95%. Anders gesagt, das Darlehen beträgt 95% des Wertes der Immobilie.

2) Hypothekenbetrag (Kapital + Zinsen).

Der Hypothekenbetrag ist in der Regel der Verkaufspreis abzüglich der Anzahlung. Es gibt drei Faktoren, die bestimmen, wie hoch der PI- und Zinsanteil der Zahlung sein wird. Sie müssen wissen, 1) Darlehensbetrag; 2) Zinssatz; 3) Laufzeit des Darlehens in Jahren. Mit diesen drei Zahlen finden Sie einen Hypothekenzahlungsrechner fast überall im Internet, um die Hypothekenzahlung zu berechnen. Denken Sie jedoch daran, dass Sie den monatlichen Teil der jährlichen Grundsteuern und den monatlichen Teil der Gefahrenversicherung (Sachversicherung) noch hinzufügen müssen. In unserem Beispiel müsste Fred mit einem Rückgang von 5% 95.000,00 USD ausleihen. Wir werden einen Zinssatz von 6% und eine Laufzeit von 30 Jahren verwenden.

3) Jährliche Steuern (unser Beispiel ist 2.400,00 USD) / 12 = 200,00 USD pro Monat

Teilen Sie die jährlichen Steuern durch 12, um den monatlichen Teil der Grundsteuern zu erhalten.

4) Jährliche Gefahrenversicherung (unser Beispiel ist 600,00 USD) / 12 = 50,00 USD pro Monat

Teilen Sie die jährliche Gefahrenversicherung durch 12, um den monatlichen Teil der Sachversicherung zu erhalten.

Lassen Sie uns jetzt alles zusammenfügen. Eine Hypothek von 95.000 USD bei 6% für 30 Jahre würde einen monatlichen PI erzeugen

Alles zusammenfügen

Aus unseren obigen Berechnungen wissen wir, dass sich unser Käufer Fred PITI bis zu 1.166,66 USD pro Monat leisten kann. Wir wissen, dass der PITI, der für den Kauf unseres Hauses benötigt wird, 819,57 USD beträgt. Mit diesen Informationen wissen wir jetzt, dass Fred sich für den Kauf unseres Hauses qualifiziert!

Natürlich gibt es andere Voraussetzungen, um sich für ein Darlehen zu qualifizieren, einschließlich einer guten Bonität und eines Jobs mit mindestens zwei aufeinanderfolgenden Beschäftigungsjahren. Mehr dazu ist unsere nächste Ausgabe.

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Source by Bruce Andrews

Wie verkaufe ich mein Haus an einen Immobilieninvestor von We Buy Houses? Können sie meine Probleme wirklich lösen?

Sie müssen also Ihr Haus verkaufen, haben aber nur kurze Zeit. Wenn Sie in einer schlechten Wirtschaft stecken und Makler Häuser langsamer als je zuvor verkaufen, wie in aller Welt werden Sie dann in der Lage sein, ein unerwünschtes Haus zu verkaufen? Willkommen im neuen Jahr, meine Damen und Herren. Im neuen Jahrzehnt haben Sie mehrere Möglichkeiten, Ihr Haus zu verkaufen. Jetzt können Sie Ihr Haus an Ihren lokalen Immobilieninvestor von We Buy Houses verkaufen, der innerhalb von 30 Tagen Bargeld in Ihre Tasche steckt.

Der Verkauf Ihres Hauses an einen Investor von We Buy Houses ist eine schnelle, problemlose und unkomplizierte Möglichkeit, Ihr Haus auf jedem Markt zu verkaufen. Der Verkauf an einen Immobilieninvestor von We Buy Houses kann die Antwort auf alle Ihre Immobilienprobleme sein. Es spielt keine Rolle, ob Sie in Baltimore, Virginia, im Prince Georges County, in Washington DC, in Florida, Kalifornien oder in den umliegenden Gebieten leben. Wir kaufen Häuser Immobilieninvestoren können Ihr Haus in jedem Bereich / in jedem Zustand kaufen. Sie erhalten buchstäblich innerhalb von 24 Stunden ein Angebot.

Wenn Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor von We Buy Houses verkaufen, profitieren Sie davon, weil …

1. Sie können Ihr Haus in der Regel innerhalb von 30 Tagen verkaufen

2. Sie unterschreiben einen kurzen, unkomplizierten Vertrag direkt zum Punkt und sobald Sie diesen Vertrag unterschreiben, befinden Sie sich in kürzester Zeit am Schlusstisch und holen Ihren Scheck ab.

3. Sie können Ihr Haus im Ist-Zustand verkaufen. Wir kaufen Häuser Investoren lieben es, die Drecksarbeit zu machen. Sie beschäftigen sich mit Häusern voller Müll, zerbrochenen Fenstern, beschädigten Dächern, feuergeschädigten, geerbten Häusern, jeder Situation, sie wissen, wie es ist, in einer chaotischen Situation zu sein! A + Neighborhood Homebuyers ist eine Full-Service-Immobilieninvestitionsgesellschaft mit Sitz in Baltimore, MD, die monatlich fünf bis zehn Häuser kauft. Sie haben Hausbesitzern in Washington DC, im PG County, im Baltimore County, in Baltimore City, in Woodlawn, in Randallstown, in Owings Mills, in Fort Washington, in District Heights, in Nord-Virginia, in Toledo, Ohio und in Harrisburg, PA, geholfen.

4. Sie können manchmal unerwünschte Gebühren vermeiden. Grundpfandrechte, Grundsteuern und Verstöße gegen den Kodex sind für Immobilieninvestoren von We Buy Houses kein Problem. Sie kaufen erfolgreich Häuser und zahlen normalerweise alle unerwünschten Gebühren bei der Abrechnung, um bei der Abrechnung mehr Geld in die Tasche zu stecken. Wir kaufen Häuser Investoren haben die Mission, Ihnen zu helfen, Ihre Probleme hinter sich zu lassen. Sie werden alles in ihrer Macht stehende tun, um Ihnen den Prozess zu erleichtern. Es spielt keine Rolle, ob Sie in Maryland, Virginia oder Washington DC leben. In den meisten Situationen zahlen sie unerwünschte oder versteckte Gebühren, die für Ihr Haus erhoben wurden.

Wir kaufen Häuser Investoren sind die richtigen Ansprechpartner, wenn Sie nur Ihr Haus in Maryland, DC oder Virginia loswerden möchten. Wenn sie sich auf einen Preis einigen, werden Sie am Schlusstisch Ihren Scheck abholen, bevor Sie überhaupt mit den Augen blinzeln können. Dies ist eine direkte Lösung, die viele Hausbesitzer und Investoren seit Jahren verwenden, wenn sie einfach nicht mehr mit ihrer Immobilie umgehen wollen. Der Verkauf Ihrer Immobilie an einen Web Buy Houses Real Estate Investor ist eine großartige Alternative für Sie. Lassen Sie dann Ihr Haus auf dem Markt stehen und verschwenden Sie Zeit und Geld.

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Source by Marcel Umphery

Berechnung des tatsächlichen Werts Ihres Hauses ohne einen Agenten

Der Verkauf Ihres Hauses ohne Makler kann eine große Entscheidung sein. Es kann sich für Erstverkäufer wie ein riesiger Berg einer Aufgabe anfühlen. Der Verkauf Ihres eigenen Hauses selbst mag ermächtigend klingen, und es besteht kein Zweifel daran, dass es eine Herausforderung ist, Ihr Haus selbst zu verkaufen, da eine Menge in den Prozess einfließt, die ein typischer Hausbesitzer möglicherweise nicht kennt. Aber Tausende von Menschen tun es und sobald Sie den Prozess kennen, ist es tatsächlich sehr machbar.

Wenn Sie vorhaben, Ihr eigenes Haus zu verkaufen und sich darauf vorzubereiten, Ihre Immobilie auf den Markt zu bringen, besteht die größte Angst, die Sie haben könnten, darin, Ihr Haus unter seinem Marktwert zu verkaufen und Geld zu verlieren. Aber was ist der richtige Preis für Ihr Zuhause? Der faire Marktwert eines Eigenheims definiert, was Sie erwarten können, wenn Sie Ihr Eigenheim an diesem Tag verkaufen. Dieser Wert kann unterschiedlich sein, wenn Sie verschiedene Immobilienmakler und Makler fragen. Aber warum nehmen sie ihr Wort dafür?

Wenn Sie nicht wissen, wie Sie den Marktwert Ihres Hauses bestimmen können, sind Sie nicht allein. Die meisten Hausbesitzer sind absolut ahnungslos über den wahren Wert ihres Hauses.

Sei kein durchschnittlicher Hausbesitzer.

So ermitteln Sie den tatsächlichen Wert Ihres Hauses, wenn Sie es ohne Makler verkaufen:


Faktoren, die eine Hausbewertung bestimmen

  • Ort
  • Sicherheit
  • Anzahl der Räume
  • Curb Appeal
  • Quadratmeterzahl
  • Art der Immobilie
  • Alter der Immobilie
  • Upgrades und Verbesserungen
  • Markt-Trends
  • Schulbezirk
  • Bau und Reparatur

Verwenden Sie Online-Bewertungstools

Im Internet stehen zahlreiche Websites zur Verfügung, auf denen Sie den Wert Ihres Hauses schätzen können, z. B. Zillow, CoStar und Redfin usw. Sie können diese Websites zusammen mit anderen Methoden verwenden, um eine grobe Schätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie zu erstellen . Um auf diesen Websites genaue Ergebnisse zu erzielen, müssen Sie ehrliche Informationen über die Immobilie bereitstellen. Sie können auch die Umbau- oder Upgrade-Arbeiten einbeziehen, die Sie möglicherweise nach dem Kauf der Immobilie durchgeführt haben.

Quadratmeterzahl

Dies ist eine sehr einfache und dennoch effektive Methode, um den Wert Ihres Hauses zu bewerten. Suchen Sie die kürzlich verkauften Immobilien in Ihrer Nähe, die in Größe, Ausstattung, Alter und Fläche Ihrem Haus ähnlich sind. Ermitteln Sie den mittleren Verkaufspreis dieser Immobilien, indem Sie den Gesamtverkaufspreis jeder Immobilie addieren und durch die Anzahl der Immobilien dividieren. Wiederholen Sie denselben Schritt für die Quadratmeterzahl der Eigenschaften. Teilen Sie den durchschnittlichen Verkaufspreis durch die durchschnittliche Fläche, um den Durchschnittswert der Immobilien pro Quadratfuß zu berechnen. Multiplizieren Sie schließlich den Durchschnittswert der Eigenschaften pro Quadrat mit der Anzahl der Quadratfuß in Ihrem Haus. Dies gibt Ihnen eine sehr genaue Schätzung des fairen Marktwerts Ihres Hauses.

Mittlerer Verkaufspreis = Gesamtverkaufspreis aller Immobilien / Gesamtzahl der Immobilien

Mittlere Quadratmeterzahl = Gesamtfläche aller Immobilien / Gesamtzahl der Immobilien

Pro Quadratfuß Wert = Mittlerer Verkaufspreis / mittlere Quadratmeterzahl

Der Marktwert Ihres Hauses = Pro Quadratfuß Wert * Anzahl der Quadratfuß in Ihrem Haus.

Führen Sie eine Marktanalyse durch

Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, führt dieser normalerweise eine Marktanalyse durch, damit Sie den Wert Ihres Hauses bewerten können. Da Sie jedoch unser eigenes Haus verkaufen, müssen Sie selbst eine vergleichende Marktanalyse durchführen. Um sicherzustellen, dass der Preis, den Sie für Ihr Haus festgelegt haben, fair ist, sollten Sie die Markttrends und Preise der Immobilien in Ihrer Nähe untersuchen. Passen Sie in Ihrer Marktanalyse Ihre Immobilie hinsichtlich der Merkmale an vergleichbare Immobilien in Ihrer Nachbarschaft an, um einen geschätzten Wert Ihrer Immobilie zu erhalten.

Stellen Sie einen Gutachter ein

Hausgutachter geben in der Regel die genauesten Hausbewertungen ab. Beauftragen Sie daher einen Hausgutachter, um eine Bewertung der Immobilie vorzunehmen. Ein durchschnittlicher Hausgutachter kostet je nach Größe und Lage der Immobilie zwischen 300 und 500 US-Dollar. Bei der Schätzung des Werts Ihres Eigenheims berücksichtigen Gutachter Trends auf dem Markt und vergleichbare Immobilien, die kürzlich verkauft oder gelistet wurden. Darüber hinaus recherchieren Gutachter auch öffentliche Aufzeichnungen, erhalten weitere Informationen über den Wert Ihrer Nachbarschaft und führen eine weitaus gründlichere Inspektion Ihres Hauses durch.

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Source by Jass P Chawla

Immobilienbewertung – Der erste Schritt vor dem Verkauf Ihres Hauses

Wenn Sie vor der Aussicht stehen, Ihr Haus selbst zu verkaufen, sollten Sie sich auf eine Welt einstellen, die nach anderen Regeln arbeitet. Wenn Sie noch keine Erfahrung mit der Immobilienwelt haben, werden Sie eine Welt sehen, in der alles gleichzeitig ungeduldig und langsam ist. Die Leute sehen aus und reden, als wüssten sie es besser als Sie, und Sie werden von überall her Rat bekommen. Das Beste, was Ihnen jemand sagen kann, bevor Sie das Chaos begrüßen, ist jedoch, eine Bewertung Ihrer Immobilie vorzunehmen. Viele zertifizierte Fachkräfte können diese Aufgabe effizient für Sie erledigen. Einige verlangen Geld und andere nicht so viel oder gar nicht, aber letztere sind diejenigen, die normalerweise mit einem ganzen Paket geliefert werden und diesen ersten Schritt kostenlos anbieten.

Die Immobilienbewertung würde Ihnen helfen, genau zu wissen, was Ihre Immobilie wert ist. Es würde keine höheren Erwartungen als normal von Ihrer Seite geben. Außerdem könnten Sie sich vor der Ausbeutung der Käufer retten, die behaupten, dass die Immobilie nicht viel wert ist. Sogar Immobilienmakler sind in einigen Fällen nicht besser. Sie werden Ihnen sagen, dass die Immobilie viel weniger wert ist, nur damit sie sie an einen interessierten Käufer verkaufen können. Um beide Parteien bei Laune zu halten, beschließen sie, Sie auszunutzen. Wenn Sie es besser wissen, kann Sie niemand betrügen. Wenn Sie dies nicht tun, ist es Zeit, sich weiterzubilden. Behalten Sie die neuesten Markttrends und die Immobilienbewertungen in Ihrer Nähe im Auge. Sie können sich nicht auf die Zeitungsanzeigen verlassen, in denen ein bestimmter Betrag für ein "Haus zum Verkauf" angegeben ist. Der Preis, der ihnen schließlich angeboten wird, könnte viel niedriger sein.

Sie müssen also mit vielen Immobilienmaklern, Gutachtern und Immobilienvermessern sprechen. Lassen Sie Ihre Immobilie professionell vermessen, damit Sie Ihr Haus sicherer verkaufen können. Sie sollten die Häuser im Auge behalten, die in der näheren Umgebung gekauft und verkauft werden. Es gibt bestimmte Faktoren, die dafür verantwortlich sind, den Wert Ihres Hauses zu verringern oder zu erhöhen. Ergänzungen wie ein Garten, eine Garage, eine Auffahrt usw. erhöhen den Preis des Hauses. Die Lage ist immer ein Hauptfaktor. Ein ideales Haus verfügt über Transportmöglichkeiten, Gewerbeflächen, Schulen, Freizeiteinrichtungen usw. in seiner Nähe. Ein Haus inmitten aller Einrichtungen und Annehmlichkeiten, die für den grundlegenden Lebensstil von Menschen jeden Alters benötigt werden, ist von größter Bedeutung. Wer möchte nicht in der Nähe oder mitten in der Bequemlichkeit sein?

Dann ist auch das Alter der Immobilie ein bestimmender Faktor, der den Hauswert beeinflussen kann. Wenn Sie also ein altes Haus haben, sollten Sie nach Reparatur- und Wartungsarbeiten suchen und diese im Voraus erledigen, damit das Haus einen guten Verkauf verdient. Nachdem der Gutachter Ihnen eine genaue Bewertung Ihres Hauses gegeben hat, wird es für Sie einfacher, den nächsten Schritt des Verkaufs zu unternehmen.

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Source by Shruti S Sharda

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