So wählen Sie den richtigen Immobilienmakler für Sie aus

Ob Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, die Auswahl des richtigen Immobilienmaklers oder Käufers ist der wichtigste Schritt. Der Kauf oder Verkauf eines Hauses ist sehr detailliert und schwierig. Abgesehen davon, dass Fehler viel Geld kosten können?

Ihr Vermögen steht auf dem Spiel und der Verlust durch den Kauf oder Verkauf ist das Letzte, was Sie tun möchten. Es gibt viele Immobilienmakler. Diejenigen, die engagiert sind und bei jedem Schritt des Weges bei Ihnen bleiben, oder diejenigen, die die Arbeit an andere Makler vergeben.

Die Fachgebiete, nach denen Sie suchen müssen, sind:

· Wie viel Ausbildung im Immobilienbereich hat der Makler?

· Wie viel Wissen hat der Makler über die Häuser in den Gebieten, die Sie sich ansehen?

· Haben sie eine große Auswahl an Häusern zum Verkauf, die Sie besichtigen können?

Der Titel mit der meisten Ausbildung und Erfahrung ist ein Immobilienmakler. Der Immobilienmakler verfügt über eine Immobilienlizenz, eine Ausbildung und ist von der National Association of Realtors anerkannt. Dieser Experte kann Sie wahrscheinlich bei allen Bedürfnissen unterstützen, die Sie beim Kauf oder Verkauf eines Hauses haben.

Nach dem Immobilienmakler ist der Makler. Dieser Fachmann erhielt die Immobilienlizenz und einige zusätzliche Schulungen. Er oder sie wurde auch von der National Association of Realtors anerkannt.

Schließlich ist der Immobilienmakler eine Person, die die Lizenz erhalten hat, jedoch möglicherweise nicht über die gleiche Erfahrung verfügt wie der erfahrenere Makler.

Die meisten Staaten haben minimale Anforderungen, um ein Immobilienmakler zu sein, und dies ist die Ursache für einige der Probleme, die bei der Übertragung des Eigentums an einem Haus auftreten. Bedenken Sie jedoch, dass es auf allen Ebenen dieses Fachwissens gute Makler, Makler und Makler gibt. Eine kleine Überprüfung kann Ihnen helfen, das richtige für Sie zu finden.

Meistens vertritt ein Immobilienmakler den Verkäufer des Hauses. Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, suchen Sie einen Makler für Immobilienkäufer. Dies ist wichtig, da Sie im besten Interesse Ihrer Bedürfnisse vertreten sein möchten. Nicht die der Person am anderen Ende des Deals.

Wenn Sie nach dem richtigen Agenten für Sie recherchieren, möchten Sie nach dem Engagement suchen, das Sie verdienen. Es gibt viele Makler auf dem Markt, genauso wie viele Häuser zu verkaufen sind. Wenn Sie nicht die Aufmerksamkeit und schnelle Reaktion erhalten, die Sie verdienen, suchen Sie nach jemand anderem. Sie werden von Ihrem Kauf profitieren und sollten Sie mit einem angemessenen Maß an Respekt und Professionalität behandeln.

Als Faustregel gilt, dass Sie einen Immobilienmakler suchen, der schon seit ein paar Jahren existiert. Bei der Trendwende auf dem Immobilienmarkt kann dies der Grund sein, warum Sie möglicherweise einige Makler kontaktieren müssen.

Sie möchten Ihre Suche beginnen, indem Sie den richtigen Immobilienvertreter für Sie finden. Das Haus, das Sie suchen, wird kommen. Es gibt Köder- und Wechselagenten, die speziell ein Haus innerhalb einer Preisklasse nutzen und aussehen, das für den durchschnittlichen Hauskäufer attraktiv ist, und wenn sie dann den Anruf erhalten, sagen sie Ihnen vielleicht, dass es verkauft ist, aber es gibt noch ein anderes, das sie haben du wirst auch lieben. Denken Sie daran, um nicht von einem kniffligen Agenten hängen zu bleiben, suchen Sie stattdessen nach dem Vertreter, Agenten oder Makler, der Ihnen zeigt, was auf allen Einkaufsebenen verfügbar ist und Ihr bestes Interesse im Auge behält.

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Source by Tina Abraham

Verkaufen Sie Ihr Haus in einer schlechten Wirtschaft

Aufgrund der schwierigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ist der Immobilienmarkt ideal für Käufer, aber ein Friedhof für Verkäufer, die auf ein gutes Geschäft hoffen. Der Wohnungsmarkt in den Vereinigten Staaten befindet sich auf dem niedrigsten Stand seit fast drei Jahrzehnten. Die Mortgage Bankers Association gibt an, dass im Jahr 2011 8 Millionen Amerikaner mit ihren Hypothekenzahlungen mindestens einen Monat im Rückstand waren, während 5 Millionen dieser Hausbesitzer zwei Monate im Rückstand waren. Bei einer großen Anzahl von Häusern, die zum Verkauf stehen, fallen die Preise rapide und die Verkäufer sind in einer Falle gefangen. Im Folgenden finden Sie einige Tipps, wie Sie Ihr Haus in einer schlechten Wirtschaft zu einem vernünftigen Preis verkaufen können.

Finden Sie einen großartigen Makler

Obwohl Sie versuchen können, die Immobilie selbst zu verkaufen, ist es sehr viel verlangt, Ihr Haus aufzulisten und die gesamte Bodenarbeit ohne echte Branchenkenntnisse zu erledigen. Trotz der Tatsache, dass ein Makler Sie zwischen 3-6% des Verkaufspreises kostet, könnte sein Fachwissen diesen Unterschied leicht ausgleichen. Finden Sie eine lokale Agentur, die mit Ihrer Nachbarschaft vertraut ist, einschließlich Kenntnisse über vergleichbare Immobilien in der Umgebung, Schulsysteme usw. Überprüfen Sie die Verkaufshistorie des Maklers in den letzten Jahren. Sie wollen einen erfolgreichen Makler, der nicht zu beschäftigt ist, um Ihrer Immobilie seine volle Aufmerksamkeit zu schenken.

Marketingplan

Ihr Immobilienmakler ist für die Erstellung eines Marketingplans verantwortlich, aber es ist Ihre Pflicht, sich mit dem Plan vertraut zu machen, da er ein wesentliches Element ist, um den Verkehr zu steigern und mehr Menschen dazu zu bringen, Ihr Haus zu besichtigen. Ihre Immobilie muss auf Top-Internetseiten wie realtor.com sichtbar sein. Die besten Makler haben ihre eigene Website, also stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie auch dort ausgestellt ist.

Vorbereitung

Dies ist Ihre Chance zu glänzen. Gehen Sie mit Ihrem Makler durch das Haus und er sollte in der Lage sein, auf Dinge hinzuweisen, die potenzielle Käufer abschrecken könnten. Die gute Nachricht ist, dass Vorbereitungsarbeiten für Ihr Zuhause mit einem relativ knappen Budget durchgeführt werden können. Kümmern Sie sich zuerst um das Äußere des Anwesens mit sauber geschnittenen Hecken und bunten Blumen, die immer ein Plus sind. Reparieren Sie lose Ziegel oder Handläufe und stellen Sie außerdem sicher, dass das Dach in einwandfreiem Zustand ist.

Stellen Sie sicher, dass alle Wände gestrichen und Teppiche professionell gereinigt werden. Entfernen Sie alle Gerüche, um einen frischen Geruch zu hinterlassen, und bewegen Sie Möbel um, damit der Wohnraum so groß wie möglich aussieht. Wenn Sie Ihre Immobilie bis zum Eintreffen der ersten Besucher nicht makellos aussehen lassen können, bleibt Ihr Haus unverkauft.

Preis

Sehen Sie sich die aktiven Inserate, ausstehenden Inserate und die kürzlich verkauften Statistiken von Häusern an, die vernünftigerweise mit Ihren verglichen werden können. Seien Sie jedoch vorsichtig, wenn Sie die Verkaufspreise betrachten, da diese Verkäufe vor einigen Monaten stattgefunden haben könnten. Die wirtschaftlichen Bedingungen können sich sehr schnell ändern, sodass Sie möglicherweise die Preise an den bestehenden Markt anpassen müssen. Achten Sie besonders auf die angegebenen Preise, da dies Ihre Konkurrenz ist.

Nachdem Sie die oben genannten Schritte befolgt haben, müssen Sie Anfragen schnell bearbeiten. Ihr Makler kümmert sich in der Regel um Folgeaktivitäten, einschließlich E-Mails oder Telefonanrufen von Interessenten. Hoffentlich erhalten Sie viel Interesse und erhöhen so die Möglichkeit, einen fairen Preis für Ihr Haus zu erhalten.

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Source by Jason Kay

Immobilienschilder – wie man sie effektiv nutzt

Der Verkauf von Immobilien ist ein schwieriges Unterfangen, egal ob Sie ein Eigenheimbesitzer oder ein Makler sind. Es gibt jedoch einige Tools, mit denen Sie Ihre Verkaufschancen verbessern können, indem Sie die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich ziehen. Sobald Sie sich entschieden haben, eine Immobilie zu verkaufen, haben Sie die gigantische Aufgabe, die Nachricht zu verbreiten, dass alle wissen, dass das Haus verfügbar ist. Das Anbringen von Immobilienschildern in der Nähe des Grundstücks und an anderen relevanten Orten ist eine effektive Möglichkeit, die Nachricht zu verbreiten.

Einige Hausbesitzervereinigungen haben möglicherweise Regeln für das Anbringen dieser Schilder in Ihrem Garten. Es ist wichtig sicherzustellen, dass Sie beim Aufstellen der For Sale-Schilder keine Größen- oder Platzierungsbeschränkungen verletzen.

Schilder von Besitzern

Für den Verkauf durch Eigentümer werden Schilder von Hausbesitzern aufgestellt, die keine Hilfe von einem Makler in Anspruch nehmen möchten. Diese Schilder sind im Allgemeinen einfach, da sie nur wenige Informationen enthalten, die aufgenommen werden müssen.

Für Verkaufsschilder von Agenten

Immobilienschilder, die von Maklern aufgestellt werden, müssen viel mehr Informationen enthalten. Solche Schilder dienen dem doppelten Zweck, die Aufmerksamkeit eines potenziellen Kunden auf die Immobilie zu lenken und den Makler und Makler zu fördern. Im Allgemeinen enthalten diese Schilder den Namen und die Adresse des Maklerunternehmens, die Telefonnummer des Büros, das Firmenlogo und Informationen zur Website. Einige Schilder können auch zusätzliche Tafeln mit Informationen wie Preisnachlass, tatsächlicher Preisvorstellung und Handynummer des Agenten enthalten.

Platzierung von Schildern

Der Hauptgrund für das Aufstellen des Schildes besteht darin, die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer oder Interessenten zu gewinnen. Wenn Sie das perfekte Schild entworfen haben, muss es gut platziert werden, damit es eine maximale Wirkung entfaltet.

  • Ein wichtiger Aspekt ist, dass das Schild von der Straße aus sichtbar sein muss. Beim Aufstellen des Schildes müssen Sie das Vorhandensein von geparkten Autos, Bäumen und sogar Telefonmasten berücksichtigen, die die Sichtbarkeit des Schilds beeinträchtigen könnten.
  • Es ist eine wunderbare Idee, das Schild in der Nähe des Bürgersteigs zu platzieren.
  • Bei Häusern an Ecken kann es ratsam sein, zwei Schilder anzubringen – eines an jeder Straße.
  • Es macht keinen Sinn, Schilder an Orten anzubringen, die nicht zu viele Besucher anziehen. Wenn sich das Haus an einem weit entfernten Ort mit eingeschränktem Verkehr befindet, sollten Sie Hausbesitzer, die näher an belebten Straßen wohnen, fragen, ob Sie in ihrem Garten Richtungsschilder anbringen könnten.

Schilder mit Immobilieninformationen sind eine effektive und kostengünstige Möglichkeit, die Immobilie zu bewerben. Sie können diese Schilder an alle Ihre Anforderungen anpassen.

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Source by Kristopher Daia

Makler – Wie wird sich ArabAvenue auf Ihr Geschäft auswirken

Bei der Vermietung einer Immobilie oder der Schätzung des vom Mieter monatlich zu zahlenden Betrages kommt der Begriff Mietbetrag vor. Aber was bedeutet es?

Der Mietbetrag, auch Mietwert genannt, bezieht sich auf den Geldbetrag, den man für die vorübergehende Nutzung bestimmter Gegenstände, Geräte und Dienstleistungen zahlen muss. Die Auszahlung erfolgt in der Regel wöchentlich, 14-tägig, monatlich oder periodisch.

Nun liegt es auf der Hand, dass man die Miethöhe einer Immobilie nicht willkürlich bestimmen kann. Zudem darf sie weder zu hoch noch zu niedrig sein, um Mietinteressenten nicht abzuschrecken bzw. dem Vermieter Verluste zu erleiden. Der Mietwert hängt von mehreren Faktoren ab, die seinen Anstieg und Rückgang direkt beeinflussen. Lassen Sie uns in diesem Artikel einen Blick darauf werfen, was sie sind.

Der Verkehrswert misst den aktuellen Stand und die Bedeutung einer bestimmten Immobilie auf dem Immobilienmarkt. Angenommen, die fragliche Anbaufläche liegt in einem Gebiet oder einer Nachbarschaft mit mehreren öffentlichen Einrichtungen und Einrichtungen wie U-Bahn-Stationen, Lebensmittelgeschäften, Krankenhäusern, Bahnhöfen usw. In diesem Fall wird es unweigerlich sehr gefragt sein. Diese Faktoren würden dazu führen, dass die potenziellen Pächter den Wert der Immobilie schätzen und ihr Wert in den Charts steigen würde.

Andererseits können Elemente wie erhöhte Schadstoffbelastung, ein Rückgang der Sicherheit und ins Stocken geratene Infrastrukturprojekte in der Nähe des Grundstücks zu einem Rückgang des Marktwertes führen. In der Folge würde auch der Mietpreis oder der Wert sinken.

  • Vorherrschender Mietpreis

Es wäre auffallend auffällig und abschreckend für potenzielle Mieter, wenn die Miete einer bestimmten Immobilie deutlich höher ist als die der übrigen Umgebung. Ein zu niedriger Preis würde auch Mieter aufschieben, da sie glauben würden, dass damit etwas nicht stimmt. Daher ist es unbedingt erforderlich, den Mietpreis der gesamten Fläche zu berücksichtigen, bevor Sie einen für ein neues Haus oder Grundstück festlegen.

Dieser Vergleich und dieser Bezug dürfen jedoch nur auf ähnliche Eigenschaften erfolgen und von diesen genommen werden. Dabei können folgende Merkmale in Betracht gezogen werden:

  • Anzahl Schlafzimmer und Bäder

  • Baujahr und letzter Umbau

  • Losgröße

  • Inklusivleistungen

Darüber hinaus sollten die Gelder für Hypotheken, Wartung, Steuern und Reparaturen berücksichtigt werden, die die Eigentümer zahlen müssen, wenn die Immobilie unbewohnt bleibt.

  • Zusätzliche Annehmlichkeiten

Immobilien mit zusätzlichen Einrichtungen wie Parkplätzen, Veranden, Schwimmbädern, Gärten usw. werden ohne Zweifel einen höheren Mietpreis erzielen. Möblierte oder teilmöblierte Häuser mit Schränken, Ventilatoren, Stauraum, Küchengeräten und Betten werden mehr Miete einbringen als die unmöblierten.

  • Mietpreis

Die Mietpreise schätzen die angemessene und akzeptable Höhe der Miete, die ein Eigentümer einer Immobilie zahlen kann und müsste. Sie liegt bei ca. 2,5 % bis 3,5 % des Verkehrswertes der Fläche.

Der Mietpreis kann jedoch je nach Nachfrage und Angebotsungleichgewicht der Immobilie abweichen. Dennoch sollten die Höchst- und Mindestwerte 3,5 % bzw. 2,5 % des Verkehrswertes nicht überschreiten.

Möglichkeiten zur Bewertung einer Mietimmobilie

Grundsätzlich gibt es fünf Möglichkeiten, die Miethöhe einer Immobilie unter Berücksichtigung aller damit verbundenen Faktoren zu bestimmen. Sie sind:

  1. Der Verkaufsvergleichsansatz (SCA)

  2. Der Einkommensansatz

  3. Das Capital Asset Pricing Model (CAPM)

  4. Der Bruttomietmultiplikator-Ansatz (GRM)

  5. Der Kostenansatz

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Source by Shalini M

Verwenden von Außenbeleuchtung zum Verkauf Ihres Hauses

Die Verwendung der richtigen Außenbeleuchtung ist ein wesentlicher Punkt beim Verkauf Ihres Hauses. Beleuchtung kann die Gefühle eines potenziellen Käufers in Bezug auf Ihr Zuhause beeinflussen. Auch wenn Sie nach Einbruch der Dunkelheit keinen Tag der offenen Tür machen, wird das For Sale-Schild 24 Stunden am Tag Aufmerksamkeit auf sich ziehen. Fast jeder hat den Begriff Curb Appeal gehört, jetzt ist es an der Zeit zu wissen, wie man ihn benutzt.

Zunächst müssen Sie sich überlegen, zu welcher Jahreszeit Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses beginnen möchten. Wenn Sie Ihr Haus im Winter verkaufen, sollten Sie sich bei der Außenbeleuchtung darauf konzentrieren, ein warmes und geborgenes Gefühl zu erzeugen. Wenn Sie im Sommer verkaufen, sollte Ihre Beleuchtung eher ein Urlaubsgefühl widerspiegeln.

Vielleicht können Sie im Sommer Laternen verwenden, um die Gegend zu beleuchten, oder Tiki-Fackeln, die heutzutage so beliebt werden. Im Winter wird die Beleuchtung Ihres Gartens ein warmes und einladendes Gefühl vermitteln, das Besucher in Ihr Zuhause einlädt. Sie sollten auch die natürlichen Tageslichtmuster für die Jahreszeit berücksichtigen.

Es ist wichtig zu wissen, wann das Licht auf Ihr Zuhause fällt und was es beleuchtet. Um dem Äußeren Ihres Hauses ein natürlicheres Gefühl zu verleihen, sollten Sie versuchen, die Wirkung der Sonne nachzubilden. Notieren Sie sich, was es schattiert und welchen Effekt es erzeugt.

Vergessen Sie auch nicht, die Außenbeleuchtung zu verwenden, um die besten Aspekte Ihres Hauses und Ihres Gartens zu präsentieren. Potenzielle Käufer werden das Beste sehen wollen, wenn nur das Schlimmste präsentiert wird, werden sie sich nur daran erinnern. Wenn Sie einen schönen Teich haben, stellen Sie sicher, dass Ihre Beleuchtung dies unterstreicht. Die dekorative Beleuchtung Ihres Hinterhofs wird immer Komplimente anziehen.

Auf der anderen Seite, wenn Sie weniger wünschenswerte Aspekte Ihres Gartens haben, können Sie diese Aspekte mit einer cleveren Beleuchtung verbergen. Wenn Ihr Garten beispielsweise sehr klein ist, verwenden Sie die meiste Beleuchtung um die Rückseite des Gartens und die Gehwege. Dies erweckt die Illusion, dass der Gehweg der wichtigste Aspekt ist und die tatsächliche Größe des Hofes nicht so offensichtlich ist.

Sie sollten auch andere Aspekte berücksichtigen, wenn Sie Beleuchtungsoptionen für den Außenbereich Ihres Hauses auswählen. Bei Sicherheitslichtern, Wegen und Einfahrten sollten Sie die Kosten, die einfache Installation und den Stromverbrauch berücksichtigen. Aus diesen Gründen sollten Sie LED-basierte Beleuchtungsoptionen für den Außenbereich in Betracht ziehen, da sie viele Vorteile bieten, die andere Beleuchtungsarten nicht bieten.

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Source by Lydia Quinn

Umgang mit dualen Immobilienmaklern

Historisch gesehen haben Immobilienmakler den Verkäufer einer Immobilie vertreten. Schließlich ist der Verkäufer in der Regel derjenige, der seine Provision bezahlt, und Agenten stehen daher in einem treuhänderischen Verhältnis zum Verkäufer. Dies bedeutet in keiner Weise, dass Agenten außerhalb der Grenzen des Gesetzes und des ethischen Verhaltens handeln dürfen. Es bedeutet nur, dass der Immobilienmakler genau das ist, ein bevollmächtigter Vertreter des Verkäufers für eine bestimmte Transaktion.

Neuere Trends haben Käufervertreter eingeführt, die in der Regel ausschließlich für den Käufer auf Honorarbasis arbeiten, und Doppelagenten. Doppelagenten vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer, insbesondere in Fällen, in denen das Unternehmen des Maklers die börsennotierte Gesellschaft ist. Duale Vertretung ist in den meisten US-Bundesstaaten legal; Die meisten Verbraucherschutzorganisationen raten jedoch davon ab, einen Doppelagenten zu verwenden.

Dies liegt daran, dass für den Makler ein erblicher Interessenkonflikt besteht – er erhält eine Provision basierend auf dem Verkaufspreis der Immobilie. Je höher der Preis, desto höher ihre Provision. Daher argumentieren sie, dass Doppelagenten nie wirklich die besten Interessen des Käufers im Sinn haben.

Wenn Sie sich für die Zusammenarbeit mit einem Doppelagenten entschieden haben, muss dies sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer mitgeteilt werden und beide müssen schriftlich zustimmen. Doppelagenten sind durch Gesetz und Ethik verpflichtet, sowohl Käufer als auch Verkäufer ehrlich, gleich und fair zu behandeln. Doppelagenten können daran gehindert werden, vertrauliche Informationen über jede Partei an die andere weiterzugeben. Dies könnte den Verhandlungspositionen ernsthaft schaden.

Die Quintessenz beim Umgang mit einem Doppelagenten besteht darin, sich daran zu erinnern, dass Käufer und Verkäufer widersprüchliche Interessen am Preis und anderen Verkaufsbedingungen haben. Es ist für einen Agenten sehr schwierig, beide Parteien wirklich und gleichberechtigt zu vertreten, da die widersprüchlichen Interessen dies von Natur aus unmöglich machen.

Wenn Sie sich für einen Doppelagenten entscheiden, stellen Sie sicher, dass die genaue Art Ihrer Beziehung mit dem Doppelagenten klar ist, wissen Sie, welche Dienstleistungen der Agent während der Transaktion für Sie erbringt, wie der Agent bezahlt wird und wie Konflikte auftreten die anfallen, werden bearbeitet.

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Source by Jakob Jelling

Kosteneinsparung und Komfort der Pauschalpreisliste

Wussten Sie, dass Sie mit einer Pauschalgebühr buchstäblich Geld sparen können, anstatt 6% an einen Immobilienmakler zu zahlen? Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, ohne Tausende von Dollar an einen Makler zahlen zu müssen, dann ist dies definitiv eine Option, die Sie in Betracht ziehen sollten. Abgesehen von den Vorteilen des Verkaufs als For Sale by Owner oder FSBO können Sie Ihr Haus im MLS- oder Multiple Listing Service listen lassen, einer Datenbank, die von allen lokalen Maklern gemeinsam genutzt und verwendet wird.

Heutzutage gilt Flat Fee Listing als der schnellste, kostensparendste und effizienteste Weg, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Nicht vielen Menschen ist bewusst, dass sie mit dieser Option mehr Geld sparen können. Die wichtigste Erkenntnis beim Verkauf Ihres Eigenheims als Eigentümer ist, dass Sie die hohen Maklerprovisionen von etwa 6 bis 7 % des Verkaufspreises Ihrer Immobilie vermeiden können. Mit dieser Option müssen Sie nur eine einmalige Gebühr zahlen, die normalerweise 299 bis 400 US-Dollar beträgt, um Ihr Haus in der MLS zu listen, damit alle Makler in Ihrer Nähe und andere, die potenzielle Käufer haben, wissen, dass Ihre Immobilie zur Verfügung steht Verkauf.

Fast 90% aller im Land verkauften Immobilien sind ein Produkt der MLS-Liste. Deshalb Mehrfach-Auflistungsdienst wird weithin als der Immobilienmarkt angesehen, da Makler diese Datenbank beim Verkauf und Kauf eines Hauses verwenden. Sobald Sie Ihr Haus in dieser Datenbank gelistet haben, können Makler mit Kaufinteressenten leichter erkennen, dass Ihre Immobilie zum Verkauf steht.

Warum brauchen Sie also eine Flat Fee Listing, damit Ihr Haus in der MLS gelistet wird? Der Grund dafür ist, dass nur ein lizenzierter Immobilienmakler, der Zugriff auf die Datenbank hat, Ihre Immobilie inserieren kann. Dies ist anders als das Aufgeben einer Anzeige in der Rubrik "Kleinanzeigen" einer Zeitung. Die meisten Unternehmen, die Dienstleistungen anbieten, um Ihre Immobilie in die Datenbank aufzunehmen, sind dafür verantwortlich, Ihre Immobilieninformationen auf dem neuesten Stand zu halten. Wenn Ihre Immobilie bereits verkauft oder unter Vertrag ist, muss ihr Status in der MLS aktualisiert werden und darf nicht aktiv angezeigt werden.

Stellen Sie sich also vor, wie viel Geld Sie sparen können, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Wenn ein Makler Sie wegen der Immobilie kontaktiert, können Sie 2 bis 3 % Provision für den Makler des Käufers zahlen, aber die anderen 3 % für Ihre eigenen behalten. Dies sind buchstäblich Tausende von Dollar, die Sie sparen können, ohne einen eigenen Makler zu haben. Und wenn Sie sich entscheiden, Ihr Inserat vorzeitig zu kündigen, laufen Sie nicht Gefahr, eine Maklerprovision zu zahlen. Sparen Sie also Geld und erleben Sie den Komfort, Ihre Immobilie schnell über die Flat Fee Listing zu verkaufen!

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Source by Brian A Davis

Verkaufen Sie Ihr Haus ohne Makler: Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung

Braucht man heutzutage wirklich einen Makler? Ja und nein. Ja, Sie können Ihr Haus absolut selbst verkaufen. Nein, es ist nicht so einfach, wie Sie denken, aber im Folgenden werde ich Ihnen skizzieren, wie es geht, sollten Sie sich für diesen Weg entscheiden.

Mit dem Aufkommen von Websites wie Zillow, Redfin und Trulia hat sich die Immobilienbranche von einer bedarfsorientierten zu einer wissensbasierten Branche gewandelt. Sie MÜSSEN keinen Agenten mehr beauftragen, bei vielen Agenten könnten Sie es sogar besser machen. Ein guter Makler wird wissen, wie man verhandelt, ist ein Community-Experte, ein großartiger Vermarkter und sehr kenntnisreich in Bezug auf alle Standardverträge und Staatsformulare.

Wenn du gerade genug weißt, um dich in Schwierigkeiten zu bringen, wirst du selbst in Schwierigkeiten geraten.

Hier sind meine Schritte zu einem erfolgreichen FSBO (For Sale By Owner)

1. Bestimmen Sie Ihren Marktwert. Sie können sich natürlich mit den Verkaufsangeboten in Ihrer Nähe vertraut machen, indem Sie Zillow und dergleichen besuchen, zahlen jedoch 30 US-Dollar für eine vergleichende Marktanalyse (CMA) von smartzip, um Ihre Immobilie richtig zu bewerten. Eine CMA bietet Ihnen vergleichbare Verkäufe und aktive Angebote. Sie müssen informiert werden, wenn Sie mit einem potenziellen Käufer verhandeln.

2. Zahlen Sie etwa 300 US-Dollar an einen reinen MLS-Service, um Ihr Haus in der MLS zu listen, und bieten Sie jedem Käufervertreter, der Ihnen einen Käufer vermittelt, mindestens 2,5% an. Verwenden Sie Bilder von einem erfahrenen Immobilienfotografen (ja, das ist wichtig) und inszenieren Sie Ihr Zuhause, wenn es leer steht oder machen Sie es vorzeigbar, wenn Sie noch dort wohnen (ja, das ist auch wichtig).

3. Listen Sie Ihr Haus auf Craigslist und forsalebyowner.com mit Postlets oder Vflyer auf, um einen virtuellen Flyer zu erstellen.

4. Bringen Sie in Ihrem Garten ein Schild mit farbigen Flyern (Sie können ein paar schwarz-weiß als Backup anbringen) und einer Webadresse an, die potenzielle Käufer mit Ihrem Haus verbindet.

5. Führen Sie eine Facebook-Werbekampagne für verlobte oder verheiratete Frauen zwischen 25 und 35 in Ihrer Nähe durch und erstellen Sie eine Google AdWords-Pay-per-Click-Kampagne für die Keywords "[neighborhood (not city) name] Häuser zum Verkauf", Geben Sie Details besser ein als nur den Namen der Stadt.

A. Ex´s.

I. Black Gold Immobilien zum Verkauf

ii. Yorba Linda High School Home

iii. Pferdeimmobilien zu verkaufen

6. Beauftragen Sie eine gute Treuhandgesellschaft mit der Transaktion (dies kostet Sie im Durchschnitt etwa 1% des Kaufpreises). Der Treuhänder ist der „Quarterback“ der Transaktion. Ein guter macht den Unterschied in der Welt. Wenn Ihr Käufer von einem Agenten vertreten wird, kann er darauf bestehen, seinen Treuhänder zu verwenden. Wenn Sie wissen, dass Ihr Treuhandagent ein guter ist, lassen Sie sich nicht dazu überreden, ihren zu benutzen. Hier in Yorba Linda und Anaheim Hills wählt der Verkäufer normalerweise die Treuhandgesellschaften aus.

7. Preis richtig! Wenn Sie in den ersten 3 Wochen nicht viel Feedback erhalten. Dies ist ein Hinweis darauf, dass Ihr Haus überteuert ist.

8. Offenlegen, offenlegen, offenlegen. Der von jedem (zumindest einem kompetenten) Agenten verwendete Standard-Wohnkaufvertrag (RPA) in Kalifornien verlangt von Ihnen, dass Sie dem Käufer innerhalb von 5 Tagen nach Vorlage des Angebots alle Offenlegungen vorlegen. Die Angaben werden je nach verkaufter Immobilie unterschiedlich sein. Ihr Treuhänder kann Ihnen dabei helfen.

9. Bitten Sie den Käufer, seine Eventualitäten zu entfernen (falls vorhanden). Eventualverbindlichkeiten werden in der Regel nach 17 Tagen nach Annahme des Angebots entfernt, aber auch hier hängt es davon ab, was im Vertrag steht. Lesen und verstehen Sie den Vertrag, bevor Sie ein Angebot annehmen.

Der Verkauf Ihres Hauses ohne Makler ist vergleichbar mit der Gründung Ihres Unternehmens oder der Gründung eines Treuhandfonds auf LegalZoom. Sicher, es ist machbar und Sie sparen Geld im Voraus, aber Sie wissen nie, was es Sie später kosten wird oder welche kleinen Fehler schaden können Sie.

Informieren Sie sich und verkaufen Sie Ihr Haus ohne Makler auf jeden Fall.

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by Mark Korte

Home Staging – Fragen und Antworten

Frage: Muss ich mein Haus wirklich inszenieren?

Antworten: Home Staging wird Hausbesitzern empfohlen, die ihr Haus in kürzester Zeit verkaufen möchten. Stellen Sie sich dieses Szenario vor: Zwei vergleichbare Häuser stehen in derselben Umgebung zum Verkauf. Haus A wurde inszeniert und befindet sich in einem erstklassigen Ausstellungszustand. Haus B wurde nicht inszeniert und kann einige Designprobleme aufweisen. Welches Haus wird Ihrer Meinung nach mehr Interesse bei den Käufern haben? Statistiken zeigen uns, dass sich professionell für den Immobilienmarkt vorbereitete Häuser in einem Drittel kürzerer Zeit verkaufen als nicht inszenierte Häuser.

Frage: Mein Makler hat mir gesagt, dass ich mit der Bereitstellung warten soll, ist das ein guter Rat?

Antworten: Je früher Sie Ihr Haus inszenieren, desto besser wird es für Sie sein. Wenn Ihr Makler Ihnen gesagt hat, dass Sie auf die Bereitstellung verzichten oder mit der Bereitstellung warten sollen, hat Ihr Makler möglicherweise kein vollständiges Verständnis über den Wert von Home Staging. Einige Agenten sind besorgt, ihren Kunden mehr Auslagen zu empfehlen. Es ist ein edles Anliegen, aber kein notwendiges, wenn man über Home Staging nachdenkt. Stager arbeiten mit Immobilienmaklern als Team zusammen, und die meisten Stager beantworten gerne alle Fragen, die Makler bezüglich des Staging-Prozesses haben. Makler wissen es vielleicht nicht, aber Stager können ihr größtes Kapital bei der Vermarktung des Eigenheims eines Kunden sein.

Frage: Wie wähle ich einen Stager aus?

Antworten: Bei der Auswahl eines Stagers gibt es viele Dinge zu beachten. Berücksichtigen Sie diese Qualifikationen, bevor Sie einen Stager einstellen:

  • Suchen Sie nach Anmeldeinformationen. Ein guter Inszenierer wird professionell in Inszenierungs- und Gestaltungsprinzipien geschult.
  • Fragen Sie nach Referenzen. Ein erfahrener Bühnenbildner wird über Referenzen und eine Fotogalerie persönlicher Projekte verfügen.
  • Befragen Sie Ihren Bühnenarbeiter. Die meisten Staging-Unternehmen befinden sich in unabhängigem Besitz und werden unterschiedlich operieren.

Frage: Kann ich mein eigenes Haus inszenieren? oder Kann ich meinen Freund mein Haus inszenieren lassen?

Antworten: Verwenden Sie am besten einen unabhängigen Staging-Berater, der einen objektiven Blick auf Ihr Zuhause hat. Professionelle Stager sind speziell dafür ausgebildet, die Hindernisse zu finden und zu beseitigen, die den Verkauf Ihres Hauses behindern könnten. Hausbesitzer und Freunde, die mit einem Haus vertraut sind, finden es möglicherweise schwierig, Inszenierungs- und Gestaltungsprinzipien auf Bereiche anzuwenden, in denen sie emotional verbunden sind.

Frage: Kostet Inszenierung nicht viel Geld?

Antworten: Das Staging ist, wie jeder Qualitätsservice, nicht kostenlos. Die Staging-Kosten können zwischen 100 US-Dollar für eine Beratungsbewertung und 2.500 US-Dollar für vollständige Staging-Services liegen (Die tatsächlichen Kosten variieren je nach Unternehmenspreis und Standort.) Betrachten Sie die Kosten für die Staging als eine Investition in Ihr Zuhause, die Ihnen Zeit und Geld spart, wenn Ihr Haus ist aufgeführt. Statistisch gesehen hat die Investition in die Inszenierung eines Hauses eine Rendite von etwa 120%; (Bei einem Staging-Projekt von 1000 US-Dollar kann ein Hausbesitzer beim Verkauf seines Hauses eine Rendite von 1200 US-Dollar erzielen. Statistiken zitiert aus http://www.stagedhomes.com, mit Erlaubnis). Die Quintessenz ist das Ihre Inszenierungsinvestition wird in der Regel geringer sein als der erste Preisnachlass für Ihr Eigenheim! Können Sie es sich wirklich leisten, Ihr Haus nicht in Szene zu setzen?

Frage: Ist Inszenierung und Dekoration nicht dasselbe?

Antworten: Nein. Inszenierung und Dekoration liegen an unterschiedlichen Enden des Spektrums. Die Inszenierung verwendet bewährte Techniken, die bei Käufern eine emotionale Reaktion hervorrufen; Dadurch wird ein größeres Käuferinteresse erzeugt. Innendekoration verwendet Designprinzipien und Dekor, um den individuellen Geschmack und Stil der Hausbesitzer zu zeigen. Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, müssen persönliche Stile beiseite gelegt werden, um Ihr Haus für die meisten Käufer attraktiv zu machen.

Frage: Wie fange ich an?

Antworten: Fragen Sie Ihren Makler, ob seine Agentur Staging-Dienste oder Stager-Empfehlungen anbietet. Um einen akkreditierten Staging-Profi in Ihrer Nähe zu finden, besuchen Sie Inszenierte Häuser.

Ihr Eigenheim kann die größte Investition Ihres Lebens sein. Wenn Sie bereit sind, Ihr Haus aufzulisten, verkaufen Sie Ihre Investition nicht leer. Ein richtig vorbereitetes Haus verkauft sich in kürzester Zeit und verfügt über die höchsten Angebote. Weitere Informationen zur Inszenierung besuchen KFM-Inszenierung & Design.

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Source by Kristina Leone

So verkaufen Sie ein Haus: Tipps von Immobilienmaklern

Bei dem rückläufigen Immobilienmarkt des Landes kann ein Hausverkäufer ein Haus leicht verkaufen, wenn er den Preis senkt. Aber für andere, die es sich nicht leisten können, ihren Preis zu senken, ist es am besten, andere Wege zu finden, um ihr Zuhause attraktiver zu machen.

Immobilienmakler kennen die Trends der Branche. Sie sind auch sehr gut informiert über den Verkauf von Häusern und die Auswahl der richtigen Häuser. Aus diesem Grund haben wir eine Liste mit Tipps zum Hausverkauf von erfolgreichen Immobilienmaklern zusammengestellt.

Heben Sie das Haus von der Konkurrenz ab

Es ist sehr wichtig, dass die Immobilie potenzielle Käufer anzieht. Hausverkäufer sollten kundenspezifische Designs in Betracht ziehen oder ein paar Design-Akzente hinzufügen, z. B. die Landschaft verbessern oder das Dach und die Fenster aktualisieren. Diese einfachen Berührungen können einen erheblichen Einfluss auf die Verbesserung der Ästhetik des Hauses haben. Es ist wichtig, das Haus nicht zu stark zu verbessern. So zahlt sich beispielsweise die Renovierung von Bad und Küche nicht immer aus.

Reinigen Sie die Unordnung

Bevor Sie die Immobilie auf dem Markt anbieten, ist es wichtig, zuerst die Unordnung aus dem Haus zu entfernen. Unordnung wird potenzielle Käufer abschrecken, weil sie sich nicht vorstellen können, im Haus zu leben. Als Tipp sollten Sie ein paar unnötige Möbelstücke entfernen, um den Raum größer erscheinen zu lassen. Auch Familienbilder und andere persönliche Gegenstände sollten Sie aufbewahren, damit sich potenzielle Käufer vorstellen können, im Haus zu bleiben.

Die Inszenierung des Hauses ist sehr wichtig. Vielleicht möchten Sie einen Fachmann für den Job engagieren. Dies kann zusätzliche Kosten verursachen, aber es wird sich lohnen. Immobilienmakler glauben, dass ein professioneller Stager das Haus attraktiver und verkaufsfähiger machen kann.

Der Preis ist korrekt

Egal, wie Sie Ihr Haus inszenieren oder wie viel Fläche Sie sanieren, es ist sehr wichtig, die Immobilie angemessen zu bepreisen. Ein Makler kann Ihnen helfen, den richtigen Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln. Sie können auch einen Immobiliengutachter für den Job beauftragen. Es spielt keine Rolle, ob Sie den niedrigsten Preis in der Nachbarschaft anbieten, insbesondere wenn Ihr Zuhause sehr ansprechend ist und Sie Ihr Zuhause erheblich verbessert haben. Wichtig ist jedoch, dass der Listenpreis mit den anderen vergleichbaren Häusern auf dem Markt nicht so weit hergeholt wird.

Der Verkauf eines Hauses in einem langsamen Immobilienmarkt erfordert Geduld und Ausdauer. Stellen Sie sicher, dass das Haus in gutem Zustand ist und beauftragen Sie einen glaubwürdigen Makler, der Ihnen hilft, das Haus schneller zu verkaufen. Befolgen Sie diese Tipps, um Ihre Chancen auf ein gutes Geschäft für Ihre Immobilie zu erhöhen.

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Source by Sara Schweiger

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