Was ist eine Berechtigung?
Die Definition des Anspruchs in Bezug auf die Landentwicklung ist die legale Methode, um Genehmigungen für das Recht zur Entwicklung von Eigentum für eine bestimmte Nutzung zu erhalten. Der Anspruchsprozess ist kompliziert, zeitaufwendig und kann kostspielig sein. Aber Sie wissen, was Sie mit einem Grundstück tun können und was nicht. Das ist entscheidend für die Realisierbarkeit Ihres Projekts. Einige Beispiele für Ansprüche sind:
Anspruchsbeispiele:
1. Zonierungs- und Zonierungsvarianten für Gebäudehöhen, Anzahl der Parkplätze, Rückschläge. Ihre Landnutzungsanwälte und Zonierungsexperten kommen hier ins Spiel. Mein Rat ist, sich stark auf ihr Fachwissen zu verlassen und ihre Anweisungen zu befolgen, um unnötige Verzögerungen in Ihrem Genehmigungsprozess zu vermeiden.
2. Rezonieren. Abhängig von der aktuellen Verwendung, die für die Eigenschaft zulässig ist, müssen Sie möglicherweise die Site neu gruppieren, was ein komplizierter Prozess ist und manchmal nicht durchgeführt werden kann.
3 Use Permits. Eventuell müssen Sie bedingte Nutzungsgenehmigungen erhalten, was mit Zoning- und Zoning-Varianzen einhergeht.
4. Straßenzulassungen. Müssen Sie bestehende Straßen einbauen? Wer pflegt die Straßen? Gibt es gemeinsame Straßen über Dienstbarkeiten? Das sind alles Fragen, die Sie brauchen, um die Antworten zu haben und bereit zu sein, sie im Regulierungsprozess einzuhalten.
5 Genehmigungen für Kraftwerke. Sind Dienstprogramme für die Site verfügbar? Müssen Sie Land an die Stadt spenden, um dafür die Nutzungsrechte zu erhalten? Auch hier müssen Sie die Vorschriften und Normen der Gemeinde einhalten.
6. Genehmigungen für die Landschaftsgestaltung Die Stadtplanungs- und Entwicklungsagenturen müssen auch Ihre Planung und Landschaftsgestaltung genehmigen. Ihre Architekten und Ingenieure werden in diesem Bereich am hilfreichsten sein.
Ein erfahrenes Entwicklungsteam einstellen :
Am besten beraten Sie ein erfahrenes Entwicklungsteam aus Architekten, Entwicklern , Rechtsanwälte, Projektberater, Bau-, Boden-, Landschafts- und Tragwerksplaner sowie Berater zu Beginn, um Sie bei der Analyse, Überprüfung, Auslegung und Beratung in Bezug auf Designstudien, anwendbare Zoning- und Codeanforderungen sowie das maximale Entwicklungspotenzial der Immobilie zu unterstützen. Ohne ein erfahrenes Team ist es extrem schwierig und es wird viel Zeit verschwendet, um den Regulierungsprozess zu vervollständigen, weil die Natur des Regulierungsprozesses so kompliziert ist.
So funktioniert der Prozess. Erinnern Sie sich zunächst daran, dass der Prozess sehr langsam und frustrierend ist und etwa 3 bis 12 Monate oder manchmal Jahre dauern kann, je nachdem, wie kompliziert das Projekt ist. Ein Grund dafür ist, dass jeder Stadtplaner unterschiedliche Interpretationen seiner lokalen Regeln hat. Heute unterliegen Genehmigungen überlappenden Rechtsprechungen wie Stadt, Landkreis und Staat, und diese Länder kommunizieren nicht miteinander. Es ist äußerst wichtig, dass Sie gute Arbeitsbeziehungen mit diesen Planern herstellen, um Ihre Genehmigungen zu erhalten. Auch dies ist der Grund, warum Sie mit einem Entwicklungsteam zusammenarbeiten müssen, das diese Beziehungen bereits mit lokalen Mitarbeitern der lokalen Rechtsprechung aufgebaut hat, in der Ihre Immobilie entwickelt wird. Diese Beziehungen werden rationalisiert und helfen, Ihren Genehmigungsprozess zu beschleunigen. Ihr erfahrenes Expertenteam wird in der Lage sein, Probleme für Sie zu verhandeln und zusätzliche Anfragen der lokalen Rechtsprechung zu vermeiden, um weitere Verzögerungen bei der Erteilung Ihrer Genehmigungen zu vermeiden.
Regulatory Process :
Die Mehrheit der Entwicklungsprojekte muss bestimmte Aspekte des Anspruchsprozesses durchlaufen und einige Projekte müssen mehrere öffentliche Anhörungsverfahren zur Genehmigung durchlaufen, abhängig von den Vorschriften der einzelnen Jurisdiktionen. Um zu beginnen, erfordert kommerzielle Entwicklung des Landes eine Überprüfung und eine Genehmigung vom lokalen Entwicklungs-Überprüfungsausschuss oder von der Planungsabteilung-Überprüfungsabteilung. Jede Gemeinde hat einen anderen Namen, aber die Funktionen sind ähnlich.
- Der Prozess beginnt mit dem Erhalt der Standortgenehmigung von der lokalen Planungs- und Entwicklungsabteilung. Wenn Sie sich mit der örtlichen Überprüfungsabteilung der Abteilung für Planung und Entwicklung in Verbindung setzen, erstellt Ihr Expertenteam eine Voranwendung für die Flächennutzung, die den Bestimmungen dieser bestimmten Rechtsordnung entspricht. Durch die Einhaltung der Codes werden zusätzliche Anträge der Gerichtsbarkeit, weitere Überprüfung und Erweiterung sowie unnötige Verzögerungen des Genehmigungsverfahrens ausgeschlossen.
- Als nächstes wird ein Besprechungsdatum festgelegt. Sie und / oder Ihre Vertreter treffen sich mit der Planungsabteilung, um das vorgeschlagene Projekt und den Überprüfungsprozess zu besprechen. Der Prozess beinhaltet die Genehmigung Ihres Lageplans, Höhen, Farben, Landschaftsgestaltung, Umgebungskarte, etc. Umweltinformationen müssen ebenfalls eingereicht werden. Es gibt normalerweise eine Gebühr, die die Anwendung begleitet. Die Gebühren variieren von Gerichtsbarkeit zu Gerichtsbarkeit.
- Wenn aus irgendeinem Grund Ihr Standortplan abgelehnt wird, können Sie sich an den Stadtrat wenden. Der Berufungsprozess ist je nach Rechtsprechung unterschiedlich.
- Sobald Sie die Standortgenehmigung erhalten haben, benötigen Sie eine Genehmigung für das Design, Master-Nutzungsgenehmigungen. Der Entwurfsgenehmigungsprozess ist der Ort, an dem Ihr Architekt die Gebäudehülle, das Kernlayout, das äußere Erscheinungsbild, die Gebäudehöhe, das Standortlayout, die Landschaftskonzepte, die Verkehrsauswirkungen, den Standortzugriff und die Nutzungsanordnungen entwirft und zur Genehmigung vorlegt.
- Nachbarschaftsanhörungen sind in der Regel für alle Generalplangenehmigungen erforderlich. Möglicherweise müssen Sie eine schriftliche Mitteilung senden oder Informationen auf der Website veröffentlichen. Normalerweise sendet die Stadt auch Nachrichten an die Nachbarn. Schilder sollten auf dem Grundstück angebracht werden, und es findet in der Regel ein Tag der offenen Tür statt. Ihr Entwicklungsteam wird Sie bei der Beratung und Unterstützung unterstützen, damit Sie eine höhere Wahrscheinlichkeit für den Erhalt einer Nachbarschaftsgenehmigung haben. Seien Sie darauf vorbereitet, selbst wenn Sie sich an die regulatorischen Verfahrensregeln und Vorschriften halten, besteht immer die Möglichkeit, dass die Nachbarschaft ihre eigene Agenda hat und dass die Anhörungen und Entscheidungen für Ihr Projekt möglicherweise nicht günstig sind. Hier sind Ihre Anwälte und der Rest Ihres Entwicklungsteams von entscheidender Bedeutung.
Wenn sich auf dem Grundstück Feuchtgebiete befinden, benötigen Sie spezielle Unterlagen, die angeben, ob das Wetlands Act anwendbar ist oder nicht. Wenn dies der Fall ist, führt dies entweder zu erheblichen oder unerheblichen Auswirkungen, wie durch den Nachweis einer Genehmigung nachgewiesen. Manchmal ist es am besten, den Feuchtgebietsteil des Grundstücks beiseite zu legen oder zu spenden und Entwicklungsprobleme zu vermeiden. Ihr Entwicklungsteam wird Sie in der Lage sein, Sie über die beste Vorgehensweise zu beraten, sobald sie alle Informationen bewertet und die Berichte überprüft haben.
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