Fast jeder kann Landbesitzer werden; Wenn Sie bereit sind, Ziele festzulegen, legen Sie Ihre Ziele fest, planen Sie voraus und setzen Sie Ziele, die alle auf dasselbe Ergebnis ausgerichtet sind. Und wenn Sie geduldig sein können, anstatt sofortige Befriedigung zu benötigen.
Es gibt kein Land mehr als 50 Hektar; Es sei denn, Sie zählen einige der unzugänglichen und unbrauchbaren Eigenschaften, die manchmal in Blöcken von 10.000 Hektar oder mehr verfügbar sind. und auch diese Eigenschaften sind selten. Aber Sie können sich jetzt auf dem Land noch vernünftiger als in der Vergangenheit befinden, WENN Sie in Ihren Erwartungen und in der Art und Weise, wie Sie die Immobilie nutzen und verändern, kreativ sein wollen.
Wenn Sie es eilig haben, ländliches Eigentum zu finden, werden Sie wahrscheinlich nicht finden, wonach Sie suchen. Ländliche Immobilien haben weniger Käufer, die sie kaufen möchten, aber es gibt viele Träumer, die die Realitäten nicht berücksichtigt haben. Es gibt selten Schnäppchen, weil die meisten Leute, die ländliche Immobilien besitzen, genau wissen, wen sie zuerst anrufen müssen, wenn sie verkaufen möchten. Wenn das Grundstück wirklich ein Schnäppchen ist, ist es mit einem der ersten zehn Anrufe des Verkäufers gegangen. Wenn Sie jedoch bereit sind, "über den Tellerrand" der Konvention zu denken, kann es sein, dass Sie ein für Sie günstiges Eigentum finden.
Vor zwanzig und dreißig Jahren kauften Tausende von Leuten den Traum von "Leben auf einer Farm und ein Vermögen", ein Hühnerhaus, ein Haus und eine Fläche in Sussex County Delaware – der Hühnerhauptstadt der Welt – zu besitzen, wo es mehrere Millionen gibt Hühner für jede Person, die hier lebt. Für kurze Zeit war es möglich, den "Vertrag" von einer Hühnerfabrik zur Bank zu bringen und mit nur diesem als Sicherheit einen Kredit für ungefähr 10 Hektar, ein Zuhause und mindestens ein Hühnerhaus zu bekommen. Viele Leute entdeckten bald, dass der so genannte Vertrag feine Auflagen und Klauseln hatte, die alle für die Hühnerfabrik waren und keine für den Hühnerzüchter. Bald arbeiteten die meisten Hühnerzüchter in Vollzeit, um das gekaufte Hühnergeschäft zu unterstützen, zusammen mit einer Hypothek von 200.000 Dollar oder mehr, manchmal auch viel mehr.
Wenn ich nun eine Hühnerfarm mit Haus und Fläche einschätze, bewerte ich die funktionierende Hühnerfarm bei Null – und das ist in manchen Fällen ein zu hoher Wert. Es gibt viele einfachere, besser riechende und sauberere Jobs, die Sie mit 200.000 $ oder so kaufen können. Wenn Sie ein wachsendes Wachstum von Hühnern machen möchten, sollten Sie sich darauf vorbereiten, mindestens eine Million Dollar auszugeben. Sie können es natürlich finanzieren und mehrere Hühnerställe auf Ihrem 15 bis 20 Hektar großen Haus bauen lassen, wenn Sie den Geruch nicht stören Die beste Wette ist, das Geschäft an jemanden zu vermieten, der mindestens 20 oder 30 Hühnerställe betreibt.
Es gibt einige sinnvolle Dinge, die Sie in Betracht ziehen können, wenn Sie in das Land ziehen und dort leben. Als Erstes mieten Sie zunächst ein kleines Haus in der Gegend, in der Sie wohnen möchten – und ziehen entweder dorthin um oder besuchen Sie es oft genug, um die Gegend kennenzulernen. Wenn Sie bereits nahe genug wohnen, um täglich in Ihre Traumgegend zu fahren, beginnen Sie damit und machen Sie sich in den Geschäften, Kirchen und Restaurants auf. Stoppen Sie am Hofverkauf und checken Sie Autos, Lastwagen und Ausrüstung ein, die in den Vorgärten der Menschen zum Verkauf stehen. Seien Sie ehrlich, sagen Sie ihnen, dass Sie vorhaben, in die Gegend zu ziehen und mehr über Ihre Nachbarn erfahren möchten. Hören Sie erst dann auf, wenn Sie wirklich an dem interessiert sind, was sie zum Verkauf haben und bereit sind, es zu Ihrem Preis zu kaufen. Die Landbevölkerung hat einen eingebauten Wahrheitsdetektor, der normalerweise genau ist. Versuchen Sie nicht, sie zu überprüfen, da Ihr Ruf anderen Daten über Sie vorangeht.
Ich schlage vor, Sie können ein gutes Magazin für das Leben auf dem Land oder zwei oder drei abonnieren. Eines der besten ist das Backwoods Home Magazine. www.backwoodshome.com Beginnen Sie, indem Sie ALLES online lesen und lesen, dann erhalten Sie ein Abonnement und dann ALLE der letzten Ausgaben, die in Softcover-Büchern gebunden sind.
Wenn Sie sich nach dem einfachen Leben eines altmodischen Lebens sehnen, zum Beispiel in einem Blockhaus, und weg von der Abwärtszerrung der Zivilisation, dann prüfen Sie: www.homestead.org
Wenn Sie in der Lage sind, Ihr Einkommen mitzunehmen, um Ihr aktuelles Einkommen beizubehalten, und brauchen Sie keinen Job, an den Sie gehen. Dann empfehle ich Ihnen, zuerst einen Platz zu mieten und mehr und mehr Zeit in einer guten Gegend zu verbringen, während Sie Ihre Übergangsressourcen testen. Lernen Sie während des Mietens die Leute kennen und sehen Sie, ob Sie zu ihnen passen. Sie planen nicht, sich an Ihre Parameter anzupassen, das versichere ich Ihnen. Die meisten der Leute, die aus der Stadt in das Land kommen, beginnen mit dem Versuch, das Gebiet, in das sie gezogen sind, und die neuen Nachbarn zu ändern, um so zu sein, wo sie sich aufhalten. Sie sollten nicht gegangen sein oder sie sollten dorthin zurückkehren – und die meisten Nachbarn werden es Ihnen sagen.
Wenn Sie als Mieter in ein Gebiet ziehen und die Menschen nach Ihren Wünschen finden und Sie nach Ihren Wünschen finden, haben Sie wahrscheinlich das richtige Gebiet gefunden. In ländlichen Gebieten können jedoch zehn Meilen einen großen Unterschied in Bezug auf die Lebensweise und die ethnische Herkunft der Region bewirken. Bitte ziehen Sie nicht in einen Ferienort wie Rehoboth Beach, wo ich arbeite, und versuchen Sie dann ohne Überprüfung, in einen Ort wie Oak Orchard (die kleine ländliche Stadt am Wasser, in der ich wohne) oder Sie erleben einen Schock in der Nähe des Terminals. Ich liebe es, wo ich lebe und die Menschen, die hier leben, aber hoffentlich glaubt keiner von ihnen, dass ich die Absicht habe, die Art, wie sie hier leben, zu verändern!
Sobald Sie sich auf ein Gebiet konzentriert haben und es viele Dutzend Mal besucht haben, oder besser noch einen Platz dort gemietet haben und dort angefangen haben, für kurze Aufenthalte dort zu wohnen; Ich schlage vor, dass Sie als Teilzeitmitglied verschiedenen Gruppen und Organisationen beitreten und sie wissen lassen, dass Sie noch nicht Vollzeit sind, aber hoffen, dass Sie dies tun. Sie helfen. Versuchen Sie nicht, sie zu unterweisen oder ihnen zu helfen, das zu tun, was sie bereits besser machen. Versuchen Sie einfach, ihnen zu ihren eigenen Bedingungen zu helfen. Sie müssen die Regeln dieses neuen Spiels lernen, es ist ihr Spiel und ihre Community. Sie sind höchstens ein willkommenes Mitglied der Community. Sie werden niemals denen gleichkommen, die vier oder zehn oder dreißig Generationen von Familien beerdigt und dort gegründet haben. Zum Beispiel werden in unserer Gegend diejenigen, die erst seit sechzig Jahren hier sind, von denjenigen, die seit dem 16. Jahrhundert oder kurz danach hier sind, nicht als "von hier" betrachtet.
Nachdem Sie sich mehrere Dutzend Immobilien angesehen haben, die Sie interessieren, kann dies ein, zwei oder mehr Jahre dauern. Sie werden beginnen, verschiedene Mikrokulturen in der Umgebung zu schätzen. Sie werden bemerken, dass es Unterschiede in Böden, Straßen, Brunnenwasser, der Funktion des Abwassersystems und der Zufahrt zur Straße gibt. Ganz zu schweigen von den Unterschieden in den staatlichen Vorschriften und deren Durchsetzung. Jedes Mal finden Sie die perfekte Immobilie. einen Vertrag darauf "ausstehende Forschung und Entdeckung" und überprüfen Sie in dieser Zeit die Nachbarn und Fachleute über die Immobilie. Sie sollten zuerst die Nachbarn überprüfen, viele von ihnen, sie wissen bereits alles, was die Profis Ihnen in Rechnung stellen werden.
Hoffentlich durch die zweite oder dritte Eigenschaft, auf die Sie einen Vertrag abschließen und eine Kaution hinterlegen; Sie haben das Richtige für Sie. Denken Sie daran, wenn es sich bei der Immobilie um einen günstigen Preis handelt, haben Sie in fast jedem Fall etwas verpasst. Was Sie tun müssen, ist herauszufinden, wie es für Sie ein Schnäppchen ist. weil Sie eine ungewöhnliche Nutzung, Fähigkeit oder Möglichkeit haben, die Immobilie leicht an Ihre Bedürfnisse anzupassen.
Kaufen Sie über einen Grundstücksmakler, wenn überhaupt möglich. Unterschreiben Sie einen Käuferagervertrag mit Ihrem Vertreter, damit er sich an Sie bindet. Andernfalls ist er gegenüber dem Verkäufer NUR dem Verkäufer vorbehalten. Nach dem Gesetz stehen Sie dem Verkäufer und dem Makler in einer widersprüchlichen Position gegenüber. Nachdem ein Käufervertretervertrag unterzeichnet wurde, steht Ihr Vertreter nun gesetzlich auf Ihrer Seite und ist ein Gegner des Verkäufers und des Verkäufers. Bitten Sie Ihren Vertreter, Ihnen alle vergleichbaren Umsatzdaten des Multi-Listing-Services zur Verfügung zu stellen, falls vorhanden. Wenn Sie einen Gutachter nicht beauftragen, sobald Sie die Immobilie unter Vertrag haben (machen Sie den Vertrag von einer zufriedenstellenden Bewertung abhängig), und zahlen Sie für die Bewertung des Preises. Wenn Sie für einen zu hohen Preis einen Vertrag abgeschlossen haben, verhandeln Sie den Vertrag erneut. wenn Sie finden, dass Sie ein echtes Schnäppchen haben; Sie sollten sich natürlich mit Ihrem Agenten und dem Gutachter überlegen, um herauszufinden, warum. Es kann sein, dass der Grund für den "vernünftigen" Preis für Sie nicht so wichtig ist – und Sie haben ein Schnäppchen.
Möglicherweise können Sie durch Ihren Arbeitgeber oder die Beratungsarbeit oder Ihre Selbstständigkeit Telearbeit durchführen. Aber wenn Sie nicht telekommunizieren können, um Ihr derzeitiges Einkommen zu halten; Erkundigen Sie sich vor dem Kauf in einer Region, ob Sie über eine marktfähige Fähigkeit verfügen, die in dieser Region gefragt ist. Dies gibt Ihnen die Gewissheit, dass Sie nicht zu einem finanziellen Tod werden. Die meisten Menschen, die in ländliche Gemeinden ziehen, ohne zu prüfen, wie sie am neuen Standort Geld verdienen werden, müssen ihre Immobilie aufgrund von Einkommensausfällen innerhalb von 5 Jahren mit Verlust verkaufen.
Wenn Sie im Ruhestand sind, stellen Sie sicher, dass Krankenhäuser, Ärzte, Geschäfte, Restaurants usw. am neuen Standort für Sie geeignet sind – oder seien Sie sehr sicher, dass Sie sich in der neuen Gegend unabhängig aufhalten können.
Einige von uns können nicht genug Geld für einen Barkauf unserer ländlichen Traumimmobilie einsparen, bevor wir das Rentenalter erreichen. Es ist jedoch wahrscheinlich, dass wir eine kleine Summe für eine Anzahlung bereitstellen können, und wir sind uns ziemlich sicher, dass wir unsere Fähigkeiten vor Ort vermarkten können, um Zahlungen abzuwickeln und Brot auf den Tisch zu legen es raus
Selbst wenn Sie kleine Flächen (10 bis 50 Hektar) für 5.000 USD oder weniger pro Hektar mit gutem Boden, gutem Wasser und guten Aussichten für ein kostengünstiges, funktionsfähiges Abwassersystem vorfinden – viele Banken und Hypothekenbanken sind hinsichtlich der Finanzierung nicht optimistisch Land. ABER, Verkäuferfinanzierung ist oft eine alternative und leicht strukturierte Methode für den Kauf von Rohland. In der Tat ist es nicht ungewöhnlich, eine 20-, 30- oder sogar 40-jährige Finanzierung zu 10% oder weniger zu erhalten – vom Verkäufer. Um auf dem Grundstück zu bauen, müssen Sie die Hypothek des Verkäufers normalerweise mit Ihrem Darlehen zur Finanzierung von Wohneigentum abbezahlen. Jedes Geld, das Sie für den Grundstückspreis gezahlt haben, die Anzahlung sowie die Hauptzahlungen während Ihres Eigentumszeitraums und jede Aufwertung des Grundstückswerts werden als Teil Ihrer Anzahlung für das Darlehen Ihres Eigenheimbesitzers betrachtet.
Achten Sie darauf, Ihre Zahlungen so einzustellen, dass Sie sich die Landzahlungen zusammen mit Ihren aktuellen Wohnkosten leisten können. Sie können Tausende von Dollar an Zinsen sparen, indem Sie Ihren Kredit so kurz wie möglich halten. Stellen Sie außerdem sicher, dass auf Ihrer Verkäuferfinanzierungsanzeige keine Vorfälligkeitsentschädigung enthalten ist.
Sie können jedoch häufig ein bestehendes Haus auf einer großen Fläche für viel weniger als die Kosten für die Anbaufläche und den Bau eines ähnlichen Hauses erwerben. Sie können das Anwesen auch häufig vermieten, um einen Teil Ihrer Kosten zu decken, während Sie Ihre Angelegenheiten für Ihren eventuellen Umzug in ländliches Glück arrangieren. Wenn Sie sich für den Kauf einer 100 Hektar großen Pferdefarm mit Gebäuden, Zäunen, Koppeln usw. interessieren, können Sie oft fast 50% der Wiederaufbaukosten sparen. Es gibt jedoch wenig Markt für die Vermietung einer solchen Immobilie.
Wenn Sie "mehr als fünf Hektar" mit einem Haus und Gebäuden finden, die arbeiten müssen, aber strukturell solide sind, können Sie 30% bis 60% der Rekonstruktionskosten sparen. Stellen Sie sicher, dass Sie in diesem Gebiet, Sussex County Delaware, mehr als fünf Morgen Land bekommen, wenn fünf Morgen oder weniger in eine nicht-landwirtschaftliche Zoneneinteilung fallen, in die Sie möglicherweise nicht eingebunden werden möchten, wenn Sie Ihren ländlichen Lebensstil entwickeln.
Die meisten Leute fragen mich nach 20 bis 30 Morgen oder mehr. Aber werfen wir einen Blick auf die Realität. Ein Fußballfeld ist drei Viertel eines Morgen. Daher sind 5,1 Hektar oder mehr ein sehr geräumiger Ort, um die Anbaufläche zu bewohnen. Wenn Sie Pferde wollen, denken Sie jedoch an 15 Morgen oder mehr. Jedes Pferd benötigt durchschnittlich 5 bis 9 Hektar, je nachdem, wie Sie sich entscheiden, das Pferd zu heben. Diese Fläche ist zusätzlich zu dem Land, das Ihr Zuhause, Ihre Einfahrt, Gebäude, Garten und andere nicht umzäunte Bereiche einnehmen. Viele Menschen denken an ein, zwei, drei oder vier Pferde für den Familiengenuss; Wenn dies der Fall ist, benötigen sie etwa 3 Hektar oder mehr für das Heim und andere menschliche Verbesserungen und sollten für jedes Pferd oder Pony einen zusätzlichen Durchschnitt von sieben Hektar ausmachen.
Wenn Sie einen Traum von Selbstversorgung haben; vom Stromnetz leben, weg von allem sein … das ist in der Realität praktisch unmöglich, aber am weitesten verbreitet, wenn Sie sich in der Traumphase befinden. Wenn Sie sich damit abfinden, was Sie sich realistisch leisten können und womit Sie vor dem Kauf realistisch leben können, können Sie später viele Kopfschmerzen sparen.
Solarenergie ist weitaus teurer als der Kauf von Elektrizität von der Stromgesellschaft, Windkraft ist unzuverlässig, Wasserkraft ist teuer und schwer zu arrangieren. Jetzt erwarte ich, dass viele Argumente von denjenigen erhalten werden, die alles darüber gelesen haben, aber keine wirkliche Erfahrung haben – aber ich werde von keinem, der es getan hat, ein gültiges Argument erhalten (es sei denn, sie versuchen gleichzeitig, das System zu verkaufen Idee für andere).
Das Backwoods Home Magazine enthält viele gute Artikel. Die meisten von ihnen lassen jedoch die anfänglichen Kosten, die Wartungskosten und fast immer die Kosten für den Ersatz verschlissener Komponenten dieser sogenannten geldsparenden Off-the-Grid-Systeme aus. Sie können jedoch ein passives Solarhaus entwerfen, eines mit den meisten Fenstern nach Südwesten und nur wenigen nach anderen Richtungen. Die meisten älteren Bauernhäuser sind bereits so angelegt, aber nicht alle sind gut isoliert.
Standort: ist von größter Bedeutung. Wir Makler singen "location – location – location" wie ein Mantra. Es ist wichtig, einfach zu lernen, was es bedeutet, da der Ort unterschiedliche Parameter für verschiedene Zwecke hat. Die Lage an einer Hauptstraße ist für kommerzielle Aktivitäten unerlässlich. Die Lage in der Nähe eines angenehmen Lebens und guter Arbeitsplätze ist für Wohnimmobilien unerlässlich. Standort in Bezug auf ländliche Prinzipien ist manchmal eine Frage des Lebens und des Todes oder zumindest eine Frage des Machbaren und Unüberwindbaren für ein ländliches Zuhause.
Ich schlage vor, dass die richtige Lage für ländliches Wohnen NICHT am nächsten zum besten Strand, zur besten Skipiste oder zum besten See liegt. Die vernünftigere Lage ist jedoch in der Nähe einer ländlichen Stadt, in der viele oder die meisten Einheimischen auf dem Land leben. In unserer Gegend möchte jeder zehn bis dreißig Hektar in Strandnähe. Nachdem sie den Preis herausgefunden haben, träumen sie etwa 1 bis 5 Hektar, aber am Ende bekommen sie ihn selten. Wenn sie Schwierigkeiten haben, ihn zu finden, verwenden Sie ihn für ländliche Zwecke und genießen Sie es, wenn sich Ihre Nachbarn über den Geruch von Hahn, Traktor oder Dünger beschweren Oft wird diese halb ländliche Lage weniger als Ihre Träume.
Wenn Sie in einem beliebten oder landschaftlich reizvollen Wunderland nicht unbedingt Land kaufen möchten, können Sie immer noch gute Käufe in den weniger "romantischen" Teilen der Grafschaft finden, insbesondere an den Rändern kleiner landwirtschaftlicher Gemeinden. In Sussex County empfehle ich den Südwesten der Grafschaft, westlich von Millsboro, näher bei Gumboro, Delmar usw., für die beste ländliche Umgebung und die niedrigsten Preise. Es gibt nur wenige Immobilien in dieser Gegend, aber noch weniger Käufer, die sich der Realität bewusst gemacht haben, wo ländliches Leben besser gelebt wird.
Wenn Sie unabhängig sind, ist das eine andere Sache. Es gibt einige schöne Farmen auf den Klippen mit Blick auf den Pazifik in der Nähe von Carmel Kalifornien. Dort, wo sich die Filmstars befinden und wenn Sie eine hundert Hektar große Farm finden, können Sie es für etwa hundert Millionen Dollar bekommen, plus den Wert von Verbesserungen. Es geht darum, was Sie in der Nähe von Rehoboth erwarten können. und es ist ein bisschen leichter zu finden. Je weiter Sie sich von den "idealen" Standorten entfernen, desto weniger Käufer suchen sie und desto niedriger ist der Preis. Eine interessante Anekdote hier; Ich war vor ein paar Jahren mit einem Paar zu mir gekommen, um an der Küste in der Nähe von Rehoboth etwa 100 Hektar für Pferde zu kaufen. Sie konnten sich leicht den Preis von einer Million Dollar pro Hektar leisten, aber schließlich kauften sie Land zwanzig Minuten landeinwärts, nachdem sie vernünftigere Nachforschungen angestellt hatten.
Bevor Sie sich auf die Suche nach einem Grundstück begeben, setzen Sie sich mit Papier und Bleistift und allen beteiligten Partnern oder Familienmitgliedern hin. Sie werden zahlreiche Überraschungen finden, wenn Sie anfangen, Wichtigkeiten, Wünsche und Dinge aufzuschreiben, die nicht gewollt sind. Es ist sehr wichtig, dass Sie wissen, was Sie haben müssen und was Sie ohne auskommen können. Machen Sie eine Liste der Funktionen, die Sie für einen Bereich halten MÜSSEN, damit Sie in Betracht ziehen, dorthin zu wechseln. Dazu gehören unter anderem das Klima (und damit die Vegetationsperiode), der Abstand zu einem Bevölkerungszentrum (oder möglicherweise eine bestimmte Entfernung WEG von einem Ort) und die Verfügbarkeit bestimmter Einrichtungen oder Dienstleistungen. Innerhalb von 20 Meilen von einem Flughafen oder Krankenhaus entfernt zu sein, ist für eine Familie nicht von Belang, kann aber für eine andere von entscheidender Bedeutung sein.
Der wichtigste Punkt auf dieser Liste ist die Berücksichtigung des sozialen und wirtschaftlichen Klimas der Region und wie Sie dazu passen. Selbst wenn Sie unabhängig sind, können die wirtschaftlichen Umstände eines Gebiets die Art und Weise beeinflussen, in der Sie sich daran halten. Wird eine gut betuchte, aber gelangweilte Person in die Lage versetzt, sich in eine wirtschaftliche Appalachie zu begeben und wirklich Zufriedenheit zu finden? Vielleicht, aber bedenken Sie zuerst die "Notwendigkeiten" des Lebens, das Sie verlassen werden. Müssen Sie regelmäßig an der Sinfonie teilnehmen oder eine hochwertige Bibliothek besuchen? Ist es wichtig, dass Sie hochwertige Kleidung kaufen oder andere Einkäufe tätigen?
Ein vernünftiges Einkommen erzielen und über ländliche Bedeutung lernen: Ist wahrscheinlich der wichtigste Teil des Lernens, um in den Schuldtiteln zu leben.
Diejenigen von uns, die nicht unabhängig sind, müssen sich überlegen, wie wir uns in unserer neuen Umgebung unterstützen können. "Vom Land leben" ist sicherlich NICHT alles, worauf es ankommt, und es ist auch nicht legal, wenn Sie Vegetarier werden. Die Jagd auf Fleisch ist das ganze Jahr über illegal. Auch Gartenarbeit oder das Sammeln wilder Lebensmittel ist nicht zulässig, wenn Sie versuchen, dies auf öffentlichem Land zu tun.
Vor dem Umzug ins Land … Eine der wichtigsten Fragen, die gestellt werden müssen (und die Antwort sicher herausfinden) ist: "Verfügt das Gebiet über eine ausreichende Bevölkerungsbasis, um einer Person eine gute Chance zu geben, einen Job zu finden? Ein anderes ist:" Hat es eine diversifizierte Wirtschaft? Viele Gemeinden scheinen gute Beschäftigungsmöglichkeiten zu haben, aber bei näherer Betrachtung basieren sie alle auf der gleichen Branche, wie Erholung, Hühner, Angelcamps, Skifahren, Schwimmen im Meer und Wassersport, Holz oder Bergbau oder Landwirtschaft. Wenn der Boden aus einer einzigen Industrie fällt oder plötzlich kein Schnee mehr vorhanden ist oder das Wasser verschmutzt wird und gegen den Gebrauch entsorgt wird … Wie viele Menschen aus vielen Städten bezeugen können, ist die Wirtschaft des gesamten Gebiets zusammengebrochen – SCHNELL … um schnell mit Ihrer Investition auszukommen.
Wenn die Wirtschaft einer Region hauptsächlich auf dem Tourismus basiert, wie in der Rehoboth-, Lewes-, Dewey-, Bethany- und Fenwick-Region, gibt es möglicherweise viele Arbeitsplätze im Dienstleistungssektor (Motels, Restaurants usw.). Die meisten dieser Arbeitsplätze zahlen sich jedoch aus sehr niedrige Löhne und oft sind diese Jobs saisonbedingt. Die Grundstückspreise sind in vielen Ressorts tendenziell überhöht, und unsere mehr als die meisten.
Ich war vor einigen Jahren überrascht, als ich herausfand, dass die teuersten Gegenden Kaliforniens im Vergleich zu Rehoboth und den umliegenden Gebieten nicht allzu teuer waren.
Das Mindestlohneinkommen wird wahrscheinlich nicht dazu führen, dass eine Person bequem in einer Resortgemeinschaft lebt, geschweige denn, dass sie eine Immobilie erwerben kann! Ein extremes Beispiel ist die Stadt Aspen, Colorado. Diese wunderschöne Skigebietsgemeinde ist ein extrem teurer Ort zum Leben. Die örtlichen Fast-Food-Restaurants haben Schwierigkeiten, Mitarbeiter zu finden, da es keinen günstigen Platz für sie gibt. Einige dieser Unternehmen müssen tatsächlich eine Unterkunft bereitstellen, um Mitarbeiter zu bekommen! Es ist so ähnlich wie in Rehoboth. Wie Sie vielleicht wissen, bot Grotto's Pizza, unser größter Arbeitgeber in der Region, einst Platz für viele seiner Mitarbeiter. Nun, viele unserer Resorts helfen gemeinsam in "drei Schlafzimmern, schläft zwanzig) Wohnungen und Häusern. Viele unserer saisonal Beschäftigten werden aus Irland und anderswo importiert – und leben im Schlafsaal-Stil, der oft im Schichtbetrieb schläft .
Wenn Sie ein Computerfachmann sind, haben Sie großes Glück, denn das "Informationszeitalter" hat eine Klasse von Fachleuten geschaffen, die in ländlichen Depressionen überleben können – den Computerunternehmer. Mit einem vernünftig guten ISP-Einwahldienst, vielleicht einem Kabelmodem (in Millsboro und einigen Gegenden im Süden von Sussex County), einem Mobiltelefon, Computer, Drucker, Modems und Faxgeräten, können sich die Menschen jetzt telefonisch und telefonisch durch das Land und die Welt bewegen Internet. Einige Leute, und dies ist ein schnell wachsendes Segment unserer Käufer, können entweder für ein entferntes Unternehmen zu Hause arbeiten (vielleicht einmal pro Woche oder einmal im Monat pendeln oder sogar bei einem meiner Kunden zweimal pro Woche) oder ein Unternehmen gründen Ein neues Geschäft als Berater, der die gleiche Arbeit für dasselbe Unternehmen ausübt, bei dem er derzeit beschäftigt ist. Mit einer Visitenkarte und digitalen Werkzeugen kann man den Anschein haben, dass sie ein großes herkömmliches Geschäft haben, obgleich ein Laptop und andere tragbare digitale Werkzeuge, und dies kann durchaus rentabel sein.
Computergestützte Unternehmen eignen sich ideal für ländliches Leben. Sie werden immer wichtiger, um sich von der Hektik des Pendelns zur Arbeit in Großstädten zu befreien, in denen das Leben zu gefährlich wird. Wenn Sie sich noch nicht mit Computern auskennen, müssen Sie überlegen, ob Sie dies tun eine Fähigkeit, die in dem Bereich vermarktbar ist, an dem Sie interessiert sind.
Stellen Sie sicher, dass der von Ihnen gewählte Ort (a) für diese Fähigkeit verwendet wird und (b) nicht mit Arbeitslosen besetzt ist, die die gleiche Fähigkeit haben. Einer meiner besten Freunde ist ein fabelhafter Tischler, Hausbauer, Schreiner und in vielen anderen Bereichen wie Schweißen, Automechanik, bis zu einem gewissen Grad Waffenschmiedewesen und vielleicht ein paar Dutzend marktfähiger Fähigkeiten. Er zog in ein ländliches Gebiet von Virginia zu seinem Traumhaus auf über 100 Hektar und sein Einkommen sank. Er ist jetzt wieder hier und ich bin froh, dass er es auch ist, obwohl ich ihn nicht oft sehe; Es ist einfach angenehm, an seinem Geschäft vorbeizukommen und zu wissen, dass er wieder in der Nachbarschaft ist.
Bitte, bitte, bitte, bitte … bevor Sie in ein neues ländliches Gebiet ziehen; Abonnieren Sie die nächstgelegene Zeitung für das Gebiet, das Sie in Betracht ziehen, und lesen Sie die Bereiche Wirtschaft und Community sowie die gewünschten Anzeigen. Wenn es in der Lokalzeitung einen knappen "Hilfe gesucht" -Abschnitt gibt … passen Sie auf. Könnte dieser "deprimierende" Stand der Dinge bezüglich der Beschäftigungsnachrichten wahrscheinlich bedeuten, dass Immobilien in diesem Bereich zu günstigen Preisen angeboten werden?
SONSTIGE ANGABEN
Was ist mit deiner Gesundheit und deinem Alter? Haben Sie jetzt oder erwarten Sie häufigen Bedarf an medizinischen Dienstleistungen, die in den meisten Städten vorkommen?
Denken Sie ernsthaft daran, sich mindestens 25 Meilen vom nächsten Autobahnsystem entfernt zu befinden. Diese "Verbrechenswege", die das Land durchqueren, bringen nicht nur gesetzestreue Bürger, sondern auch Einzelverbrecher und Banden mit. Die Banden und andere Schläger neigen dazu, die Korridor-Städte in der Nähe der Autobahnen als "Banken" zu nutzen, und sie zeichnen sich durch "Rückzüge auf der Flucht" aus. Eine kleine Stadt, in der die Schriftsteller lebten, war nur wenige Kilometer von einer Autobahnausfahrt entfernt. Eines Abends verließen zwei Männer die Autobahn, beraubten ein Motel und kamen kurze Zeit später wieder auf die Autobahn. Sie wurden nie erwischt. Stellen Sie sich vor, was diese Korridore werden könnten, wenn sich unsere Städte und Vororte weiter verschlechtern!
WENN SIE EIN GEBIET FINDEN, WAS SIE WOLLEN. . .
Wenn Sie sich im Allgemeinen darüber entschieden haben, wohin Sie umziehen möchten, besuchen Sie ihn mehrmals, vorzugsweise zu verschiedenen Jahreszeiten. Erfahren Sie, welche Bereiche wünschenswert sind und welche Probleme haben. Suchen Sie nach Überschwemmungsflächen, Gebieten mit Zugangsproblemen, Wasserproblemen (zu wenig, zu viel oder schlechter Qualität), Lärmproblemen (ja, selbst ländliche Gebiete können laute Stellen haben) oder andere Probleme, die für ein bestimmtes Gebiet typisch sind. Einige ländliche "Viertel" haben sich einen schlechten Ruf erworben. Finden Sie vor dem Kauf heraus, warum. Wenn der Preis zu gut erscheint, um wahr zu sein, versucht vielleicht jemand, ein Problem zu lösen.
Wenn Sie nach unbebauten Grundstücken suchen, auf denen Sie Ihren Rückzugsort aufbauen können, informieren Sie sich über die Wassertische: Tiefe, Qualität und Zuverlässigkeit. Finden Sie heraus, was es kostet, einen Brunnen bis zur erforderlichen Tiefe für diesen Bereich zu bohren. Wasser sollte bei jedem Landkauf eine der wichtigsten Überlegungen sein. In Sussex County haben wir das Glück, dass wir im Allgemeinen gutes Wasser haben (egal, was die Presse und Pseudo-Envoronmentalisten sagen) und Brunnen relativ billig zu bohren sind.
Ermitteln Sie die Nähe der Versorgungsunternehmen und der Kosten, um sie einzubringen, und schließen Sie sie an, wenn sie noch nicht vorhanden sind. In einigen Gebieten sind die Kosten für den Anschluss an das Stromleitungsnetz untragbar. Einige dieser Bereiche sind möglicherweise nicht für eine kostengünstige Quelle oder Septik förderlich. ABER das kann von Vorteil sein, wenn Sie außerhalb der Norm denken können. Zum Beispiel ist unsere Fowler's Beach-Liegenschaft nicht dazu geeignet, Stromkabel zu verlegen, gutes Wasser aus einem flachen Brunnen oder ein Gebäude und ein kostengünstiges Abwassersystem zu erhalten. Infolgedessen können Sie für einen kleinen Strand Wasserflächen an einem privaten Strand erwerben und die Kosten für Strom, Wasser und Abwasser sind, wenn sie zu den Kosten der Immobilie hinzuaddiert werden, winzig!
Wenn Sie Ihre Suche auf einige Bereiche in Ihrer Ziel-Community eingegrenzt haben, sehen Sie sich mehrere Eigenschaften an! Immobilienmakler wie wir können eine große Hilfe sein, nicht nur, indem Sie Ihnen individuelle Eigenschaften zeigen, sondern indem Sie über die Region im Allgemeinen informieren. Es ist nicht notwendig, sich auf einen Makler zu beschränken. Aber so bald wie möglich sollten Sie sich für ONE entscheiden, mit ihnen zusammenarbeiten, und eine Einverständniserklärung für den Käufer unterschreiben, damit sie nach Ihren besten Interessen suchen !!! Wenn Ihr Grundstücksmakler zu aufdringlich für Sie ist oder Ihnen nicht die Art von Immobilien zeigt, die Sie interessiert, finden Sie eine andere. Stellen Sie sicher, dass Sie den Kaufvertrag des Käufers für ungültig erklären, wenn Sie einen haben (schriftlich), und holen Sie sich einen Grundstücksmakler, der Ihnen zuhört, was Sie möchten, und Ihnen dies zur Verfügung stellen.
Vergessen Sie nicht, die Zeitungen zu beobachten und sich die in Ihrem Preisbereich und in Ihrem Interessengebiet angebotenen Immobilien anzusehen. Manchmal können die besten Angebote erzielt werden, wenn Sie mit Eigentümern zusammenarbeiten. Wenn Sie einen Vertreter des Käufers haben, kann der Agent sicherstellen, dass Sie gut informiert und geschützt sind, auch nachdem Sie die Immobilie beim Verkäufer gesehen haben.
Sie benötigen auch einen Anwalt in Delaware, um Sie beim Schließen der Immobilie zu unterstützen. Es ist wichtig zu wissen, dass alle Anwälte des Anwalts Immobiliensiedlungen durchführen können, aber nur eine Handvoll sind es wert, verwendet zu werden. Anwälte sind spezialisiert, und nur drei bis fünf von ihnen sind auf Immobilien spezialisiert – für den Rest von ihnen sind Immobiliensiedlungen unpraktisch und egal, was sie sagen … Sie machen normalerweise Fehler und diese Fehler können schrecklich sein.
Wenn Sie eine Immobilie finden, die Sie mögen, lassen Sie sie nicht durch ihre Nachteile blenden. Unabhängig davon, ob Sie mit einem Grundstücksmakler arbeiten oder nicht, machen Sie Ihre Hausaufgaben. Vergessen Sie nicht, es sei denn, Ihr Makler ist ein Vertreter des Käufers, er oder sie arbeitet für den Verkäufer. Die meisten Makler werden mit Ihnen alle Ihre Fragen beantworten, sind aber auch vertraglich gebunden, um den bestmöglichen Preis für ihren Kunden, den Verkäufer, zu erhalten. Und per Gesetz – wenn sie für den Verkäufer arbeiten, gibt es zahlreiche Dinge, die sie Ihnen NICHT preisgeben können, selbst wenn sie davon erfahren.
Stellen Sie zunächst dem Verkäufer oder dem Makler alle Fragen, die Sie zu der Immobilie haben können. Bei einer älteren Wohnung könnte dies Fragen zum Alter der Verdrahtung und zu den Wasserinstallationen, zum Fundamenttyp und in einigen Teilen des Landes umfassen, als es zuletzt auf Insektenprobleme geprüft wurde. Dies ist besonders wichtig in der Nähe der Strände und in Bezug auf bewaldete Grundstücke – wo Termiten vorherrschen.
Dann sprich mit den Nachbarn. Im ländlichen Sinne sind die "Nachbarn" Leute, die in einem Umkreis von fünf oder mehr Kilometer des Grundstücks leben. manchmal sogar mehr, wenn das Grundstück eine lange Straße ohne Kreuzungen führt. Fragen Sie sie nach der Gegend, den Bewohnern, den Problemen mit der Region und insbesondere, wenn sie mit der Immobilie, die Sie kaufen möchten, Nachteile haben. Wenn Sie nicht bereit sind, mit Ihnen zu sprechen, könnte dies eine rote Fahne sein, die Sie nicht ignorieren sollten: Vielleicht möchten sie die Immobilie kaufen, können sie sich aber nicht leisten, oder sie mögen es nicht, dass Außenseiter in ihrer Umgebung Immobilien kaufen . Wenn Sie in mehreren Gesprächen auf dieses Problem stoßen, wird es Ihnen möglicherweise schwer fallen, mit den Nachbarn auszukommen. Wenn Sie dieses Stück Land mit oder ohne ein Haus und Gebäude darauf kaufen und halten, ist kreative Planung, Geduld und Vorsicht von Ihrer Seite erforderlich!
WENN SIE EIN ANGEBOT ODER ANDERE HABEN MÜSSEN. . .
Die teuren Immobilien von heute sind die Schnäppchen von morgen. Lassen Sie sich nicht durch kurzfristige Hindernisse entmutigen. Landpreise sinken auf lange Sicht selten. Natürlich gibt es beim Kauf von Land viel mehr zu beachten als beim Kauf eines Hauses in einer Stadt. Eines davon ist das mögliche Problem des Kaufens in einem "Boom Town" -Bereich, wenn Sie nicht Teil des Booms sein wollen.
Es ist wichtig zu überlegen, ob Ihre Traumlage weniger wünschenswert ist, da immer mehr Menschen dorthin ziehen. Aus diesem Grund ist es nicht ungewöhnlich, dass Menschen, die in ein ländliches Gebiet ziehen, "das Tor schließen" wollen, nachdem sie dort angekommen sind. Sie erkennen, dass, wenn zu viele Menschen in die kleine Gemeinschaft ziehen, die sie gewählt haben, sie letztendlich die Qualitäten verlieren wird, die sie dort ursprünglich hingezogen haben. Leider werden Menschen diese wunderbaren Orte finden, egal wie sehr manche Menschen versuchen, sie geheim zu halten. In manchen Gemeinden geht es gut mit dem Wachstum um, in anderen nicht. Überprüfen Sie, welche Art von Planung und Zoning in Ihrem ausgewählten Gebiet vorhanden ist. Eine Gemeinde, die in die Zukunft blickt und Wachstum plant, ist viel besser als Gemeinden, die den Kopf im Sand lassen und denken, "hier kann es nicht passieren". Wachstum kann nicht nur geschehen, sondern auch.
Abgesehen von einer Naturkatastrophe oder einem verheerenden von Menschen verursachten Unglück wird Land nicht an Wert verlieren. Kaufen Sie es, verwenden Sie es, leben Sie davon, verbessern Sie es und lieben Sie es. Land ist die beste Investition, die Sie je für sich und Ihre Nachkommenschaft tätigen.
Viel Glück bei deiner Suche!
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