Nachdem wir viele Jahre auf dem Immobilienmarkt tätig waren, beschäftigten wir uns erst in den letzten Jahren so sehr mit Fremdimmobilien und Leerverkäufen und hatten selten den unglücklichen Fall, dass Käufer ein Haus im Ist-Zustand kaufen mussten. Die große Frage ist, ob es sich wirklich lohnt, beim Hauspreis zu sparen?
Für manche Leute kann es sehr gut sein. Meine jüngsten Erfahrungen und die letzten Jahre, in denen ich weiß, was Kunden danach finden und ausgeben, denke ich zweimal darüber nach, diese Art von Häusern an Käufer zu empfehlen, ohne ihnen wirklich bewusst zu machen, was die Zukunft bringen könnte.
Natürlich ist eine Hausinspektion ein guter Schritt, um hoffentlich zusätzliche Kosten nach der Schließung des Hauses zu vermeiden, aber Käufer aufgepasst, eine Inspektion zeigt nicht immer alles, was mit dem Haus nicht in Ordnung sein könnte. Dinge werden selbst von den besten Heiminspektoren übersehen. Klimaanlagen, die gut zu laufen scheinen, benötigen möglicherweise wirklich teure Reparaturen oder sogar einen Austausch – so war dies bei einer kürzlichen Schließung von mir in Höhe von 10.000 US-Dollar der Fall, die die Einsparungen bei diesem Haus sicherlich nicht unbedingt wert ist.
Sie haben nicht nur so viele ungewisse Probleme, sondern die meiste Zeit ist das Haus baufällig und die Zeit und das Geld, die Sie danach investieren, machen den Unterschied aus, wenn Sie das gleiche Haus in gutem Zustand kaufen und Reparaturprobleme und Offenlegungen haben der Verkäufer abgedeckt. Selbst einige der einfachsten Dinge kosten Sie Geld, z. B. nicht gepflegte Landschaftsgestaltung und mögliche abgestorbene Pflanzen und Gras. Der Auszug eines Leerverkaufsbesitzers, der sich nicht um den späteren Zustand kümmert, könnte Schäden an Farbe, Türen, Schränken, Teppichboden, Fliesen sowie Löchern in den Wänden bedeuten, ich habe alles gesehen.
Denken Sie daran, dass die Verkäufer im Falle eines Leerverkaufs möglicherweise im Haus leben, aber sobald sie die Genehmigung der Bank haben und wissen, dass es ohne Zwangsvollstreckung geschlossen wird, ziehen viele Hausbesitzer aus und beschädigen das Haus oder nehmen sogar Einrichtungsgegenstände mit, die mit dem Haus vermitteln. Dies ist illegal und gilt als Diebstahl, aber der Versuch, sie zu fangen und die Geräte zurückzubekommen, könnte schwieriger und teurer sein, als nur diese Gegenstände zu ersetzen.
Seien Sie beim Kauf von Immobilien im Besitz von Kreditgebern und Leerverkäufen sehr vorsichtig, sie sind es nicht immer wert. Dies soll nicht heißen, dass einige wunderbar funktionieren und Sie am Ende ein tolles Angebot für das Haus Ihrer Träume erhalten, aber Käufer sollten immer aufpassen, insbesondere wenn Sie ein Haus im Ist-Zustand kaufen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Nancy Niblett