Steuern sparen mit Immobilien – Teil 1



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Immobilienbewertung und Grundstücksmarkt | bvfi bei Lecturio



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Der Kurs Immobilienbewertung und Grundstücksmarkt ist Bestandteil der Hauptkurses Ausbildung zum Fachmakler der Immobilienwirtschaft.

Sie lernen alle relevanten Faktoren zur Wertermittlung von Immobilien:

Überblick in alle standardisierten Wertermittlungsverfahren – Sachwert-, Ertragswert- und das Vergleichswertverfahren
Wertbeeinflussende Faktoren bei einer Immobilienbewertung
Praxisnahe Begriffserklärung: BGF, GRZ, GFZ,
Restnutzungsdauer, Korrekturfaktoren, Baupreisindex

Für die Grundstücksbewertung erfahren Sie den Unterschied zwischen Bauerwartungsland, Rohbauland und Baureifes Land. Welche Bedeutung ein Bebauungsplan hat und wie man diesen in der Praxis zu lesen hat wird in diesem Kurs ebenso behandelt.Weiterhin werden die Zusammenhänge von Grundstücksmarkt, Abhängigkeiten der Teilmärkte, Faktoren die eine Veränderung von Angebot und Nachfrage verursachen erläutert.

Lecturio ist die Plattform für interaktives Online und Mobile Learning. Auf http://www.lecturio.de ist personalisierte Weiterbildung in über 80 Bereichen wie Software, Jura, Medizin und Business möglich.

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Kommunikationsfähigkeiten sind in einem Immobilienmakler notwendig

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Eine der wichtigsten Fertigkeiten, die Sie bei Ihrer Auswahl eines Immobilienmaklers aussehen sollten, ist seine Kommunikationsfähigkeit. Die Fähigkeit eines Immobilienmaklers, effektiv mit allen an einer Transaktion beteiligten Parteien zu kommunizieren, kann effektiv einen Deal machen oder brechen.

An der Spitze der Liste der Kommunikationsmerkmale, um in einem Immobilienmakler zu suchen, hört man Fähigkeiten. Ja, Kommunikation beinhaltet nicht nur die effektive Übermittlung von Informationen, sondern vor allem der Erhalt von Informationen. Ein Immobilienmakler sollte Sie Fragen stellen, und dann hören (was bedeutet, verinnerlichen und verdauen) die Informationen, die Sie an sie übermitteln.

Häufige Fragen, die der Immobilienmakler stellen sollte, enthalten Abfragen bezüglich Ihrer finanziellen Situation. Dies ist wichtig, damit der Immobilienmakler Sie in der richtigen Richtung effektiv begleiten kann, wenn es um Ihr Bedürfnis nach Kauf und Verkauf eines Hauses geht.

Die Kommunikation beinhaltet auch Sie. Der effektivste Kommunikator ist nicht in der Lage, viel Hilfe zu leisten, wenn Sie ihnen nicht die von ihm benötigten Informationen zur Verfügung stellen. Ein guter Immobilienmakler wird wissen, wie man diese Informationen von Ihnen erhält, indem er wichtige Fragen zu wichtigen Themen fragt, die Sie vielleicht nicht für freiwillig gehalten haben, aber dennoch entscheidend für den Agenten sind, seinen Job zu machen.

Fragen gefragt kann der Zeitrahmen für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, die Höhe der Anzahlung, die Sie zur Verfügung haben, ob oder nicht Sie sind ein erstes Mal Käufer, und natürlich Fragen über Nachbarschaft, Schule und andere Anforderungen.

Eine wirksame Kommunikation ist auch gegenüber den anderen Beteiligten erforderlich. Ihr Immobilienmakler sollte nicht nur gut mit Ihnen kommunizieren können, sondern auch mit den anderen Parteien der Transaktion. Die Fähigkeit, sich zu beruhigen, vermittelt den Weg durch die Zerreißdelikte und die finanziellen Verhandlungen, unterstützt alle Beteiligten.

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Source by Catherine Nguyen

Finden Sie gute Investitionen in Mietobjekt

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Mit niedrigen Zinssätzen suchen die Menschen nach verschiedenen Möglichkeiten, ihr Geld zu investieren. Wohnungspreise sind zu einem Allzeit niedrig, betrachten Investitionen in Mietwohnungen. Lassen Sie die niedrigen Zinssätze zu Ihrem Vorteil, wie Sie kaufen Häuser zu mieten mit nur 20% nach unten.

Einige Faktoren zu berücksichtigen

Lage, Lage, Lage ist der Schlüssel zur Suche nach guten Investitionsliegenschaften. Werde Wissen über die Gemeinschaft. Erforschung, wenn nötig. Menschen wollen in Bereichen mieten, die bequem zu Schulen, Einkaufen und eine einfache pendeln zu arbeiten. Sie finden billigere Häuser in abgelegenen Gebieten, aber mit Gaspreisen so teuer, werden diese für die Mieter unattraktiv. Ein empfohlener Immobilien-Profi kann einen guten Rat geben, wo man investieren kann.

Sie können auf Abschottungen bei der Suche nach einem guten Kauf schauen. Sie sind nicht der einzige, der nach einem Schnäppchen sucht, viele Investoren wissen, diese Eigenschaften zu betrachten. Wenn eine Eigenschaft auf der Abschottung Liste für sehr lange Zeit gewesen ist, seien Sie vorsichtig, kann es irgendeine Art von Problem mit ihm sein.

Der Nachteil aller Zwangsvollstreckungen ist, dass jetzt Banken nicht bereit sind, Hypotheken mit niedrigen Anzahlungen für neue Investoren zu genehmigen. Normalerweise benötigen Sie 20-30 Prozent Anzahlung für Miete Immobilien. Sie wollen sicher sein, dass Ihre monatlichen Zahlungen Raum für Gewinn für die Menge der Miete lassen Sie in der Lage sein, für die Gegend zu fragen.

Stellen Sie sicher, dass Sie alle Ihre Kosten berechnen, wenn Sie bestimmen, ob eine bestimmte Eigenschaft profitabel sein wird. Neben Ihrer Hypothek, wenn Sie sich entscheiden, eine Hausverwaltungsgesellschaft zu verwenden, erwarten Gebühren von $ 75 bis $ 100 pro Monat. Sie müssen auch auf andere Wartungskosten für up keep planen. Es muss genügend Gewinnspanne geben, dass Sie diese Kosten auch behandeln können.

Vermietung Immobilien bieten Eigentümer Steuerliche Vorteile

Grundsteuer Vorteile Vermieter erhalten von ihrer Investition in Immobilien sind ähnlich wie die Hausbesitzer. Sie sind in der Lage, die Grundsteuer und die Hypothekarzinsen von Ihrer Bundessteuererklärung abzuziehen.

Zusätzlich zu diesen Abzügen hat der Vermieter andere steuerliche Anreize. Wenn Sie, der Vermieter, Versorgungsdienstleistungen wie Wasser, Hitze und / oder Elektrizität ohne Kosten für Mieter, Steuergesetze erlauben Ihnen, diese Kosten von den Einnahmen auf dem Grundstück abziehen. Darüber hinaus sind alle Betriebskosten für Ihr Mietobjekt steuerlich absetzbar. Dazu gehören Wartungs- und Reparaturkosten, wie das Nachmalen oder Ersetzen von Fenstern, Dachrinnen und Fußböden. Gebühren für die Haftung, Sach- und Mietverlustversicherung sind auch steuerlich absetzbar.

Dank der Abschreibungsabzüge werden den Vermietern steuerliche Vorteile durch die IRS zur Verbesserung ihrer Mietobjekte angeboten. Verbesserungen beinhalten die Installation eines Sicherheitssystems, ein Schwimmbad, ein neuer Ofen oder eine Klimaanlage, alle neuen Geräte oder Upgrades in die Küche. Oder vielleicht möchten Sie auf ein anderes Zimmer oder eine Veranda zum Miethaus hinzufügen. Dies wäre auch eine Verbesserung, nicht ein Betriebsaufwand. Diese Aufwendungen dürfen nicht als betriebliche Aufwendungen abgeschrieben werden, sie werden als Abschreibungen auf Verbesserungsabzüge abgeschrieben

Abschreibungssteuervorteile ohne Verbesserungen

Abschreibungskosten sind die, die durch die normale Nutzung von Wohnimmobilien einschließlich Mietobjekten angesammelt werden. Die IRS erkennt die Tatsache an, dass ein Gebäude im Laufe der Zeit verschleißt und es den Vermietern gestattet, die Kosten der Abschreibung jedes Jahr für bis zu 27,5 Jahre abzuziehen. Diese Abzüge verlangen nicht, dass Sie etwas ausgeben, um den Abzug auf Ihre Steuererklärung zu verwenden. Berechnen Sie einfach den Wert des Gebäudes und die zulässige Abschreibung auf diesen Betrag. Das einzige Mal, wenn Sie Geld für einen Abwertungsabzug ausgeben, ist, wenn Sie Verbesserungen an der Immobilie machen. Erkenne, dass du einige dieser Verbesserungen machen musst, um die Heimat zu behalten.

Andere steuerlich abzugsfähige Aufwendungen

Wenn Sie noch keinen Buchhalter haben, können Sie jetzt einen verwenden. Ein Buchhalter, der sich auf Mietobjekte spezialisiert hat, wird sicherstellen, dass Sie alle Abzüge für Vermieter erhalten; Ihre Gebühren sind ein abzugsfähiger Aufwand. Andere mögliche Aufwendungen sind die Löhne der Angestellten gemietet halten Bücher, beschäftigen sich mit Mietern oder machen Reparaturen. Wenn Sie eine Hausverwaltungsgesellschaft engagieren, um sich um diese Dinge zu kümmern; Ihre Gebühren wären ein steuerlich abzugsfähiger Aufwand. Gegenstände wie Büromaterial, Telefonrechnungen und sogar Briefmarken können als Kosten für die Geschäftstätigkeit abgezogen werden.

Kauf von Investitionsobjekt jetzt, wenn die Preise niedrig sind, ist ein weiser Zug. Später, wenn sich der Wohnungsmarkt erholt, können Sie mit Gewinn profitieren, wenn Sie es wünschen. Genießen Sie alle steuerlichen Vorteile eines Vermieters und der zusätzlichen Einnahmen aus einem Mietobjekt. Sie können eine bessere Rendite für Ihre Investition finden als andere Optionen, die Ihnen offen stehen.

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Source by Karen B

Altersvorsorge & Vermögensbildung – Geldanlage Sparen Banken …was ist sicher,…



Finanzkrise – Staatsanleihen Geld, Zinsen, Aktien Rohstoffe – was ist sicher, unsicher!
Zinsen, Euro, Öl – was passiert mit unserem Geld! Moderator: Alexander Kähler.
Phoenix-Runde 16.12.2015 – eine Analyse der Situation auf dem Finanzmarkt – wie soll man auf die Situation reagieren – wie kann man seine Ersparnisse sichern, seine Altersvorsorge sichern! Weiterer Kanal mit Videos zur Wirtschaft & Politik unter https://www.youtube.com/channel/UCWExl6Oy66cxNBxLFyvPycA
Mein weiterer Kanal MSO MindMap war ursprünglich für andere Video-Themen gedacht, doch recht bald habe ich dort auch viele Videos hochgeladen, die sich mit Politik & Wirtschaft beschäftigen. Manche Beiträge sind doppelt, aber sehr viele Videos findet ihr nur dort und nicht hier! Weiterer Kanal mit Videos zur Wirtschaft & Politik unter https://www.youtube.com/channel/UCWExl6Oy66cxNBxLFyvPycA
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Sagen Sie Ihren Immobilienkunden, was sie zu wissen brauchen

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Vor vielen Jahren, bevor ich jemals ein lizenzierter Immobilienverkäufer war, habe ich in einem Slogan (Dienstleistungsmarke) einen Slogan Ich werde Ihnen immer sagen, was Du musst wissen, nicht nur was du hören willst (TM). Als ich in der Branche anfing, setzte ich meinen grundlegenden Glauben fort und versuchte, es zu übersetzen, wie ich meine Kunden und Klienten behandelte. Während einige fühlen können, ist es am besten, Konflikte und Kontroversen zu vermeiden, und besser, um zuerst Kunden zu gewinnen, indem ich die Konversation von dem, was man glaubt, ein potenzieller Kunde, möchte vielleicht hören, ich fühle mich stark, ist es am besten, um einen Client zu verstehen Was er braucht WISSEN, von Anfang an. Während dies möglicherweise kostet mich Klienten, hilft es mir, nachts besser zu schlafen, zu wissen, dass ich getan habe, was ich richtig halte, moralisch und ethisch.

1. Wissen; Art: Versuchen Sie, Ihren potentiellen Kunden zu schützen oder zu schützen, oder machen Sie es einfacher für sich selbst? Überzeugen Sie sich selbst, Sie sind freundlich und rücksichtsvoll, und Sie werden sie füttern, wie sie es brauchen? Oder werden Sie Ihre Komfortzone erweitern und wirklich freundlich sein, indem Sie einem potenziellen Kunden erlauben, den Prozess besser zu verstehen, zu wissen, welchen Teil er spielt, wie Real Estate Agent / Client Teamarbeit funktioniert und besser bereit und vorbereitet ist? Ich glaube stark, dass Ihre Kunden es verdienen, den Prozess mit so vielem relevantem Wissen wie möglich zu beginnen, denn das verdient sie nicht, denn für die meisten Menschen ist ihr Haus ihr einziges größtes finanzielles Vermögen!

2 . braucht; Nuancen; Bemerken: Haben Sie keine ethische und moralische Verantwortung, um Ihren Klienten mit Einfühlungsvermögen und Respekt zu dienen und ihre Bedürfnisse, Anliegen, Prioritäten und Wahrnehmungen anzupassen, auch wenn sie sich derzeit nicht ganz bewusst sind ? Wie werden Sie die spezifischen Nuancen ihres Eigentums ansprechen, Schwächen ansprechen, proaktiv und auf die Stärken aufbauen? Werden Sie erzählen und artikulieren, was Sie bemerkt haben, und beobachten Sie sofort und merken Sie, damit andere von Ihren Erfahrungen und Fachwissen profitieren könnten

3. Optionen; Ziele; Beobachtungen; Chancen: Diskutieren Sie Optionen und Alternativen, in Bezug auf Themen wie Preisgestaltung, Marketing / Vertrieb, Bordstein-Appeal, Teamarbeit und wie man am besten die beste Arbeit erledigt! Seien Sie sicher, dass Sie auf der gleichen Seite sind, in Bezug auf Ziele! Werden Sie unverzüglich relevante Beobachtungen mitteilen? Werden Sie Strategien und Chancen besprechen, so wird der Hausbesitzer profitieren?

4. Weisheit; Klüger; wann; Warum; Was: Teilen Sie Ihre berufliche Weisheit, in einer Weise, die Hausbesitzer könnte verstehen und schätzen! Je klüger du deinen Klienten machst, desto besser kannst du zusammenarbeiten, als Team! Wann werden Sie bestimmte Dinge, wie Open Houses, Preisanpassungen, strategische Änderungen, etc? Warum wirst du? Was haben Sie zu erreichen und zu erreichen?

Je mehr relevante Informationen Ihr Kunde besitzt, desto weiser ist er in der Lage zu machen! Sag ihm, was er braucht WISSEN!

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Source by Richard Brody

Warren Buffett On Investment Strategy | Full Interview Fortune MPW



The annual Fortune MPW interview with the world’s most successful investor – Warren Buffett, Chairman and CEO, Berkshire Hathaway.

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So finden Sie die besten Verfallserklärung Immobilien Immobilien

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Viele Menschen möchten in Bank Zwangsvollstreckungen zu investieren und suchen Sie nach grundlegenden Informationen über Abschottung Immobilien. Um genaue und zuverlässige Daten zu erhalten, greifen sie auf eine Auflistung Service, weil Online-Abschottung Auflistungen sind eine sehr bequeme Möglichkeit, um informiert zu halten. Sie bieten umfangreiche Details über Abschottung Häuser zur Verfügung, sowohl über die Abschottung Eigenschaften als solche und wie man den Besitzer kontaktieren. Das Interesse an Abschottung Immobilien ist sehr hoch, weil Abschottung Preise sind in der Regel unter dem Immobilienmarkt Preise. Hausbesitzer, die ein Bankdarlehen mit ihrem Eigentum gesichert haben und versäumt haben, mehrere Zahlungen zu machen, werden ihr Haus von der Bank übernommen und unter anderen Bank-Abschottungen aufgenommen.

Der Hauptvorteil des Kaufs Abschottung Immobilien ist, dass Abschottung Häuser in der Regel mit einem günstigen Preis kommen. Bank-Zwangsvollstreckungen werden unter ihrem Marktwert verkauft, denn das Hauptziel der Banken, die solche Immobilien besitzen, besteht darin, das Geld, das sie ausgeliehen haben, wiederzuerlangen. Die besten Angebote der Abschottung Eigenschaften können durch die Suche online Abschottung Inserate gefunden werden. Alle interessanten Bereiche der potenziellen Abschottung Immobilienkäufer sind hier abgedeckt, und man kann durch verfügbare Bank Zwangsvollstreckungen nach zahlreichen Kriterien, wie geographische Region, Eigenschaft Typ und Zustand oder Abschottung Preise sortieren.

Online-Abschottungen sind für potenzielle Investoren unerlässlich. Erhalten zuverlässige Informationen über Abschottung Immobilien bedeutet, dass Sie ein gutes Zuhause für sich selbst kaufen können, indem Sie einen niedrigen Preis zahlen. Wenn Sie ein Immobilien-Investor sind und wollen die Immobilie später zu verkaufen, sollten Sie auf jeden Fall für Bank Zwangsvollstreckungen gehen. Nicht nur sind Abschottungspreise niedriger als die der normalen Häuser, aber sie sind auch verhandelbar. Die Banken, die Abschottung Häuser sind in der Regel offen für Diskussionen über vertragliche Bestimmungen, und dies bedeutet, dass Sie erhebliche Vorteile gewinnen können, wenn Sie Abschottung Immobilien kaufen. Die Preise gehen weiter auf dem Immobilienmarkt, aber Bank Zwangsvollstreckungen versagen nie, potenzielle Käufer zu gewinnen, weil Abschottung Eigenschaften immer unter ihrem Marktwert verkauft werden.

Es ist allgemein bekannt, dass Bank Zwangsvollstreckungen eine Gelegenheit für jeden sind, der sich nicht leisten konnte, ein Haus zu kaufen, ansonsten angesichts der hohen Preise auf dem Immobilienmarkt. Investieren in Abschottung Immobilien bedeutet, dass Sie tatsächlich Geld sparen, weil Sie die Chance haben, ein gutes Haus zu einem mehr als vernünftigen Preis zu kaufen. Achten Sie auf attraktive Angebote von Abschottung Eigenschaften durch die Suche online Abschottung Inserate und Sie werden sicherlich finden Sie Ihr gewünschtes Haus unter den Bank Zwangsvollstreckungen in Ihrer Region. Verfallserklärung Immobilien-Immobilien im Besitz von Banken sind eine sichere und rentable Investition, da die niedrigen Abschottung Preise sind mehr als ansprechend

Abonnieren einer Dienstleistung Online-Abschottung Inserate bedeutet, dass Sie exklusive Informationen über Abschottung Immobilien, die für Sie interessant sein können. Das Angebot der Bank Zwangsvollstreckungen deckt eine breite Palette von Abschottung Häuser, die im ganzen Land. Experten bei der Bewertung von Abschottung Eigenschaften manchmal empfehlen potenzielle Käufer, ihre Zinsen auf Bank Zwangsvollstreckungen, die nicht in Tiptop-Form und die die Bank nicht auf die Rekonditionierung zu konzentrieren konzentrieren. Verfallserklärung Preise können ziemlich niedrig mit dieser Art von Abschottung Immobilien, und die Käufer können alle notwendigen Reparaturen und Verbesserungen auf dem Weg zu machen.

Auf der Suche nach erschwinglichen Bank Zwangsvollstreckungen kann ein langweiliges Geschäft sein, es sei denn, Sie abonnieren eine spezialisierte Liste Service. Online-Abschottung Listings sind ein sehr nützliches Werkzeug für diejenigen, die in Abschottung Immobilien investieren wollen, weil sie eine Menge von Informationen an einem Ort, so sparen eine Menge Forschungszeit für potenzielle Käufer. Sobald jemand beschließt, Abschottung Häuser zu kaufen, benötigen sie einige Richtlinien in das Verständnis des Prozesses, sowie Tipps, die ihnen helfen, die besten Abschottung Eigenschaften verfügbar und zuverlässige Informationen über Abschottung Preise zu finden. Hier finden Sie alle notwendigen Details über die Bank Zwangsvollstreckungen finden Sie attraktiv durch die Suche durch eine Online-Abschottung Immobilien-Liste.

Was auch immer die Art der Abschottung Immobilien, die Sie interessiert sein können, werden Sie sicherlich finden gute Angebote von Bank Zwangsvollstreckungen, wenn Sie auf Online-Abschottung Inserate Resort. Die Angebote der Abschottung Häuser können je nach Eigentum Zustand und Lage, die auch einen Einfluss auf allgemeine Abschottung Preise variieren. Solche Eigenschaften können in einer breiten Palette von Preisen kommen, nicht nur von ihrem Standort und Zustand, sondern auch von den Banken, die sie besitzen, aber sie sind in der Regel unter ihrem Marktwert sowieso verkauft. Die Überprüfung einer umfassenden Liste der Abschottungseigenschaften in Ihrer geographischen Region von Interesse wird Ihnen helfen, einen festen Eindruck zu machen und Ihre Strategien zu entwickeln, während Sie auch viel Zeit sparen.

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Source by Amelie Mag

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