Die Option zum Verkauf durch den Eigentümer – Verkauf Ihres eigenen Hauses

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Die Mehrheit derjenigen, die ihre eigene Immobilie erfolgreich verkaufen, sind die Eigentümer, die in dicht besiedelten Ballungsräumen leben, in denen Immobilienverkäufe häufiger sind. Auf dem Käufermarkt oder in ländlichen Gebieten ist es für Immobilien, die vom Eigentümer (FSBO) zum Verkauf angeboten werden, viel schwieriger, erfolgreich zu verkaufen.

Ein Käufermarkt ist, wenn es mehr Hausverkäufer gibt als Menschen, die Häuser kaufen. Dies schafft eine Situation, in der die Käufer von Eigenheimen einer großen Auswahl an Immobilien ausgesetzt sind, um daraus einen wettbewerbsfähigeren Markt für die Verkäufer zu machen. Hausbesitzer sollten sich nur dann für die FSBO-Option entscheiden, wenn es der lokalen Wirtschaft gut geht und es sich um einen Verkäufermarkt handelt.

Um als Verkäufermarkt zu gelten, müssen mehr Käufer als Immobilien zum Verkauf stehen. Auf dem Markt eines Verkäufers stehen den Käufern weniger Immobilien zur Verfügung. Dies führt häufig dazu, dass die Verkäufer den Käufer viel selektiver ansprechen und auch einen höheren Verkaufspreis für ihre Immobilie erzielen.

Es gibt andere wirtschaftliche Probleme, die bei Immobilien eine Rolle spielen, wie z. B. Hypothekenzinsen für Eigenheime, lokale Beschäftigung und Verbrauchervertrauen. Leider können wir die Wirtschaft nicht kontrollieren und einige sind gezwungen, ihre Häuser zu verkaufen oder Häuser in Zeiten zu kaufen, die für sie finanziell ungünstig sind.

Es gibt ein paar Dinge, die Menschen, denen es gelingt, ihre Häuser zu verkaufen, tun, um ihre Gewinnchancen bei FSBO zu erhöhen. Sie müssen in der Lage sein, die finanzielle Unterstützung zu erhalten, die erforderlich ist, um ihr Eigentum für den gesamten Zeitraum, den sie für den Verkauf eines Hauses benötigen, denjenigen ausgesetzt zu halten, die Häuser kaufen. Diese Werbefrist beträgt mindestens 90 Tage und umfasst persönliche Beschilderung, Werbung, Reparaturkosten des Hauses und professionelle Rechtsberatung. Sie sollten auch ein wenig Geld übrig haben, um sich finanziell zu unterstützen, wenn Marketingfehler auftreten.

Sie sollten auch über grundlegende Geschäftskenntnisse in Bezug auf wichtiges Marketing, persönliches Verkaufen sowie ausreichende technische Informationen zu Immobiliengrundsätzen und -praktiken verfügen. Dies verhindert, dass Sie fundierte Entscheidungen treffen, die Sie viel Geld und Stress kosten können.

Jeder, der die Immobilie FSBO auflisten möchte, muss mit Marketingzielen und -zielen mit festgelegten Zeitrahmen für den Prozess und die Fertigstellung dieser Ziele und Einwände diszipliniert werden. Sie müssen in der Lage sein, sehr gut organisiert zu sein und auf Details zu achten.

Es gibt viele stressige Momente, in denen Sie etwas verkaufen, das so teuer ist wie Ihr eigenes Zuhause. Daher müssen Sie in der Lage sein, bei allen Entscheidungen eine geschäftliche Perspektive zu behalten. Vermeiden Sie beim Verkauf Ihres Eigenheims immer Vermutungen und ersetzen Sie diese durch konkrete Analysen. Informierte Entscheidungen zu treffen ist viel weniger stressig als zu raten.

Wenn Sie Ihr Eigenheim erfolgreich verkaufen möchten, müssen Sie ein weiser Unterhändler sein und in der Lage sein, effektiv mit den verschiedenen Persönlichkeiten Ihrer potenziellen Käufer von Eigenheimen umzugehen. Seien Sie bereit und gut gerüstet, um Ihr Haus zu verkaufen, und planen Sie, viel Zeit für den Verkauf Ihres Hauses aufzuwenden.

Sie können sich an Joe und Colleen Lane, Realtors®, wenden, um weitere Informationen zu Immobilien zu erhalten, insbesondere in den Bereichen Pasco Wa Real Estate, Richland Wa Real Estate und den umliegenden Gemeinden im Südosten Washingtons.

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6 Geheimnisse für den schnellen Verkauf Ihres Hauses

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Bist du in einer Finanzkrise? Möchten Sie Ihr Haus schnell verkaufen? In diesem Fall empfehlen wir Ihnen, einige geheime Tipps zu lesen, die wir in diesem Artikel gegeben haben. Mit diesen Tipps fällt es Ihnen leichter, Ihr Haus in kurzer Zeit zu verkaufen.

Stellen Sie den richtigen Preis ein

Zunächst sollten Sie Ihr Haus bewerten und dann den Preis um 20% senken. Sobald Sie dies getan haben, erhalten Sie Tonnen von Käufern mit attraktiven Geboten. Die Käufer bieten weiter und Sie können viel mehr als den tatsächlichen Wert Ihres Hauses erhalten. Eigentlich muss man den Mut haben, aber die Mehrheit der Käufer hat ihn nicht. Trotzdem ist es die beste Strategie, ein Haus im Hier und Jetzt schnell zu verkaufen.

Halb leere Schränke

Heutzutage ist jeder Käufer auf der Suche nach Speicher. Sie sollten also genügend Platz in Ihren Schränken schaffen. Alles, was Sie tun müssen, ist, die Hälfte der Dinge aus Ihren Schränken zu entfernen und dann den Rest des Materials neu zu organisieren. Dies wird die Käufer beeindrucken. Stellen Sie außerdem sicher, dass alle Ihre Schränke und Schränke ordentlich und sauber sind.

Beleuchte es

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Haus beleuchten. Nach dem Standort ist die Beleuchtung etwas, das allen Käufern wichtig ist. Was Sie tun müssen, ist die Vorhänge zu entfernen, die Fenster abzuwischen, hochwertige Glühbirnen zu installieren, die Lampenschirme zu wechseln und die Büsche zu schneiden. Eigentlich geht es darum, Ihr Zuhause so hell wie möglich zu gestalten.

Spielen Sie das Agentenfeld

Ein Fehler, den Sie nicht machen möchten, ist die Einstellung eines unerfahrenen Maklers. Was Sie tun müssen, ist Ihre Hausaufgaben zu machen, um einen erfahrenen Makler zu bekommen. Der Fachmann sollte in der Lage sein, die MLS zu überwachen. Er sollte die Informationen über die Häuser haben, die auf dem Markt sein werden. Eigentlich sollten Sie nach einem Broker suchen, der Technologie einsetzt, um sein Geschäft zu betreiben.

Verstecke die Tiere

Wie die meisten Hausbesitzer denken Sie vielleicht, dass eine Katze oder ein Hund in Ihrem Haus die Käufer beeindrucken kann. Dies funktioniert jedoch möglicherweise nicht für Sie. Sie müssen bedenken, dass nicht jeder Käufer Hunde oder Katzen liebt. Einige Käufer möchten möglicherweise keine Schüssel mit Hundefutter in Ihrem Haus sehen. Dies kann den Eindruck erwecken, dass das Haus nicht sauber ist. Es ist also besser, die Tiere für diesen Tag in ein gutes Haustierhotel zu bringen.

Sei immer bereit zu zeigen

Sie müssen immer bereit sein, Ihr Haus potenziellen Käufern zu zeigen. Tatsächlich können Sie nicht vorhersagen, wann die potenziellen Käufer Sie auffordern werden, Ihr Haus zu zeigen. Was Sie tun müssen, ist, Ihr Haus jederzeit bereit zu halten. Ihr Haus sollte in bester Verfassung sein. Stellen Sie also sicher, dass sich das Geschirr nicht im Spülbecken befindet und der Geschirrspüler sauber ist. Es ist zwar etwas unpraktisch, aber Sie können Ihr Haus schnell verkaufen.

Vielleicht möchten Sie diese 6 Tipps verwenden, wenn Sie Ihr Haus so schnell wie möglich verkaufen möchten.

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Tipps für den Verkauf Ihres Hauses in einem heruntergekommenen Markt

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Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus zu verkaufen, haben Sie möglicherweise festgestellt, dass der Prozess möglicherweise nicht so einfach ist wie noch vor ein paar Jahren. Die guten Nachrichten; Es gibt jedoch einige positive Schritte, die Sie unternehmen können, um Ihr Zuhause hervorzuheben, selbst wenn der Markt etwas überfüllt ist.

Vor ein paar Jahren, als der Markt brutzelte, glaubten Hausbesitzer fälschlicherweise, dass es sich beim Verkauf auszahlen würde, viel Geld in ihre Häuser zu stecken. Leider haben sie nicht erkannt, dass Upgrades und Umbauten wirklich nur mittelmäßige Investitionen sind. In Wirklichkeit machen sich nur sehr wenige Projekte bezahlt, geschweige denn ein Gewinn.

Worauf sollten Sie sich konzentrieren, wenn Sie Ihr Haus auf den heutigen Markt vorbereiten?

Bevor Sie Projekte übernehmen, stellen Sie zunächst sicher, dass es sich um die richtigen Projekte handelt. Die Projekte, die Priorität haben sollten, sind diejenigen, die Ihr Haus tatsächlich vor Beschädigung und Verschlechterung schützen. Dies umfasst das Ersetzen des Daches sowie die Durchführung von Sanitär- und Elektroinstallationen. Diese Art von Projekten wird nicht viel zur Verschönerung Ihres Hauses beitragen, aber sie tragen wesentlich dazu bei, den Wert des Hauses zu erhalten.

Sie sollten auch sicherstellen, dass Ihr Haus attraktiv ist. Zumindest suchen Käufer heute nach einer guten Lackierung. Wenn das Äußere Ihres Hauses bereits in gutem Zustand ist, können Sie möglicherweise mit ein wenig Nachbesserungsarbeit auskommen. Die Hauptidee ist es, sicherzustellen, dass Ihr Zuhause auffällt. Ein wenig Farbe kostet nicht viel und kann am Ende wirklich einen großen Unterschied machen, wenn es um den Verkauf geht.

Wenn Sie Ihr Zuhause streichen; Es ist jedoch wichtig, einige Richtlinien zu beachten. Stellen Sie zunächst sicher, dass Sie Qualitätsfarbe verwenden. Denken Sie daran, dies ist nicht nur für die Show. Idealerweise verwenden Sie am besten zwei Decklacke. Dies bietet Schutz vor Mehltau, Feuchtigkeit und den Auswirkungen der Sonne. Zweitens arbeiten Sie daran, Ihr Zuhause hervorzuheben, aber vermeiden Sie Farben, die Ihr Zuhause zu sehr hervorheben. Wählen Sie Farben mit universeller Anziehungskraft.

Stellen Sie sicher, dass Ihr Garten aufgeräumt ist. Schneiden Sie diese Sträucher und halten Sie Ihren Rasen ordentlich geschnitten; selbst wenn dies bedeutet, dass Sie einen Service beauftragen, um dies zu erledigen, während Ihr Zuhause auf dem Markt ist. Die Investition lohnt sich, wenn sich Ihr Haus verkauft. Vermeiden Sie es, zu viel für die Aufwertung der Landschaft auszugeben. jedoch. Idealerweise sollten Sie vor dem Verkauf nicht mehr als 2% des Wertes Ihres Hauses für die Landschaftsgestaltung ausgeben. Wenn Sie mehr als das tun, können Sie den endgültigen Verkaufspreis nicht mehr zurückerhalten. Konzentrieren Sie sich darauf, Mulch um Bäume zu verteilen, die Sträucher und Gehwege zu beschneiden und das Gras zu mähen. Wenn die Jahreszeit dafür passt, fügen Sie ein paar Blumentöpfe um die Terrasse und den Eingang hinzu.

Verbringen Sie ein bisschen Zeit auf Ihrer Einfahrt. Wenn es seit einiger Zeit nicht mehr aufgetaucht ist, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um Risse mit einem Asphalt-Resealer zu beseitigen. Dies ist eine gute Möglichkeit, Ihrem Haus den Reiz zu geben, den Käufer suchen, ohne viel Geld auszugeben.

Die Faustregel bei der Vorbereitung Ihres Hauses auf den Markt lautet, zu vermeiden, dass zu viele Verbesserungen vorgenommen werden. Mitgerissen zu werden kostet Sie letztendlich. Entgegen der landläufigen Meinung trägt das Hinzufügen eines Pools zu Ihrem Haus beispielsweise nicht zur Erhöhung des Endwerts bei. Tatsächlich wird dies den Wiederverkaufswert beeinträchtigen, da Häuser mit Pools mehr Versicherungskosten verursachen und die Wartungskosten einige potenzielle Käufer abweisen können.

Alle Heimwerkerarbeiten, die Sie vornehmen, sollten in die Nachbarschaft passen. Schauen Sie sich die Häuser in Ihrer Umgebung genau an. Der Schlüssel hier ist, sicherzustellen, dass Sie mit den Nachbarn Schritt halten und nicht versuchen, sie zu übertreffen. Wenn die meisten Häuser in Ihrer Nachbarschaft zwei Badezimmer haben und Sie nur eineinhalb Bäder haben, könnte es eine gute Investition sein, auf zwei Badezimmer aufzurüsten. Vier würden es schieben.

Wenn Sie vorhaben, neu zu dekorieren, vermeiden Sie es, etwas zu Trendiges zu tun. Während es heute in Mode sein mag, wird es morgen einfach veraltet sein. Vermeiden Sie in diesem Sinne eine Überdekoration. Entscheiden Sie sich für neutrale Farben, mit denen Käufer sich vorstellen können, wie sie dem Haus nach dem Kauf ihre persönliche Note verleihen.

Nehmen Sie sich Zeit, um Unordnung zu beseitigen. Denken Sie daran, dass zu viel Unordnung dazu führen kann, dass Räume kleiner erscheinen. Reinigen Sie Tische und Arbeitsplatten und entfernen Sie alle zusätzlichen Möbel, die Sie nicht benötigen. Mieten Sie bei Bedarf einen Platz, um zusätzliche Gegenstände aufzubewahren, bis das Haus verkauft ist und Sie umziehen.

Schaffen Sie eine heimelige und komfortable Atmosphäre. Stellen Sie sicher, dass das Haus vor allem sauber ist, aber nehmen Sie sich auch die Zeit, um die Bühne zu bereiten. Decken Sie Ihren Tisch, stellen Sie frische Blumen aus, stellen Sie sicher, dass die Badezimmer mit Gästetüchern ausgestattet sind usw.

Stellen Sie schließlich sicher, dass Ihr Haus zum Verkaufspreis angeboten wird. Nehmen Sie sich die Zeit, um sicherzustellen, dass Ihr Haus genau den richtigen Preis hat und nicht über- oder unterbewertet ist. Häuser, deren Preis zu hoch und deren Preis zu niedrig ist, sind in der Regel länger auf dem Markt. Je länger ein Haus auf dem Markt steht, desto schwieriger wird es, es zu verkaufen. Beginnen Sie also auf dem richtigen Fuß, indem Sie ihn gleich beim ersten Mal richtig bewerten.

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Top 5 Gründe, Ihr Haus an einen Immobilieninvestor zu verkaufen

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Sie fragen sich wahrscheinlich, warum Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen möchten, anstatt Ihr Haus bei einem Makler zu notieren oder selbst zu verkaufen. Es gibt viele sehr gute Gründe, warum Sie in Betracht ziehen sollten, an einen Immobilieninvestor zu verkaufen. Ich werde Ihnen einige verschiedene Optionen vorstellen, an die Sie wahrscheinlich noch nie gedacht haben oder von denen Sie wussten, dass Sie sie tun könnten. Ich werde Ihnen die fünf wichtigsten Gründe nennen, warum Sie erwägen sollten, Ihr Haus an einen Immobilieninvestor zu verkaufen.

1) Ein Immobilieninvestor wird Ihr Haus von Ihnen kaufen, egal in welchem ​​Zustand sich Ihre Häuser befinden. Für Sie bedeutet dies, dass Sie keine kostspieligen Reparaturen an Ihrem Haus vornehmen müssen. Wenn Sie Ihr Haus bei einem Makler aufgelistet haben, möchten diese, dass Sie alle notwendigen Reparaturen an Ihrem Haus vornehmen, bevor sie es auflisten. Der andere Grund ist, dass die meisten Kreditgeber auf dem heutigen Markt Käufern, die ein Haus kaufen, das größere Reparaturen benötigt, kein Geld leihen werden. Zweitens, wenn Sie versuchen, Ihr Haus selbst zu verkaufen, müssen Sie möglicherweise noch Ihren Boden wechseln und Ihre Wände neu streichen. Die meisten Käufer auf dem heutigen Markt werden nicht in ein Haus ziehen und mit Reparaturen beginnen wollen. Daher haben Sie eine begrenzte Anzahl von Käufern, die möglicherweise Interesse an Ihrem Haus zeigen, aber sie möchten Ihr Haus mit einem großen Rabatt erhalten.

2) Immobilieninvestoren kaufen Ihr Haus für alles Bargeld "wie es ist" oder sie können Ihnen den vollen Marktwert für Ihr Haus geben, wenn Sie zu Ihren Bedingungen ein wenig flexibel sind. Ein Immobilieninvestor wird mit Ihnen zusammenarbeiten, um alle Ihre Ziele für den Verkauf Ihres Hauses herauszufinden. Dann werden sie ihr Bestes tun, um alle Ihre Ziele für den Verkauf Ihres Hauses zu erreichen oder zu übertreffen. Sie sind professionelle Käufer von Eigenheimen, die Menschen bei der Lösung ihrer Immobilienprobleme helfen. Sie haben viel Erfahrung darin, Häuser von Menschen wie Ihnen in allen möglichen Situationen zu kaufen. Um nur einige der Situationen zu nennen, in denen sie Ihnen helfen können, sind: Wenn Ihr Haus auf dem heutigen Markt nicht verkauft wird, geerbte Häuser, notleidende Immobilien, leer stehende Häuser, Nachlasshäuser, Zahlungsverzug, Scheidung, Grundpfandrechte und Urteile, Mietobjekte , abgelaufene Maklerliste, Insolvenz oder wenn Sie nur vor einer Zwangsvollstreckung stehen. Unabhängig von Zustand, Gebiet oder Situation Ihres Hauses kann Ihnen ein Immobilieninvestor viele praktikable Optionen bieten, um Ihr Haus schnell zu verkaufen.

3) Wenn Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen, kann dieser Ihr Haus in der Regel innerhalb von 10 Tagen oder weniger schnell schließen. Sie werden in der Lage sein, schnell Geld in die Hand zu bekommen, ohne den Aufwand, Ihr Haus auf traditionelle Weise zu verkaufen. Immobilieninvestoren sind Fachleute mit viel Erfahrung darin, Hausbesitzern dabei zu helfen, den Verkaufsprozess ihres Hauses schnell zu durchlaufen. Der Grund, warum sie in der Lage sind, Ihr Haus schnell zu schließen, ist, dass sie mit einem großen Netzwerk von Käufern zusammenarbeiten, die über Bargeld verfügen und bereit sind, schnell Häuser in Ihrer Nähe zu kaufen. Dies ist nicht wie ein traditioneller Käufer, den Sie erhalten, wenn Sie Ihr Haus selbst oder von einem Makler verkaufen. Es wird mindestens 30-60 Tage dauern, bis diese Käufertypen geschlossen sind, und das wäre nur möglich, wenn sie den Kreditprozess durchlaufen.

4) Immobilieninvestoren möchten Ihr Haus nicht auflisten, sondern Ihr Haus schnell kaufen. Wenn Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen, wird dieser Ihr Haus mit hoher Geschwindigkeit an seine Käufer vermarkten. Damit meine ich, wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen würden, würden Sie wahrscheinlich ein Schild vor Ihr Haus stellen, eine Anzeige in der Zeitung schalten oder Sie könnten Ihr Haus sogar gegen eine Pauschalgebühr in der MLS eintragen. Diese Dinge sind gut, aber im besten Fall werden Sie wahrscheinlich nur eine kleine Anzahl von Leuten dazu bringen, sich Ihr Haus anzusehen, aber die meisten von ihnen werden Reifen-Kicker sein. Auf dem heutigen Markt gibt es mehr Häuser zum Verkauf als Menschen, die sie alle kaufen können. Das gleiche gilt, wenn Sie Ihr Haus bei einem Makler auflisten; Sie werden ein Schild in Ihren Garten stellen, es in der MLS auflisten und darauf warten, dass die Leute anrufen. Die meisten Makler vermarkten Ihre Immobilie nicht kontinuierlich über andere Wege. Ein Immobilieninvestor wird Ihre Immobilie sofort vermarkten, nachdem Sie Preis und Konditionen vereinbart haben. Sie werden Ihr Haus mit allen verfügbaren Werbemaßnahmen vermarkten, um Ihr Haus schnell zu verkaufen. Außerdem haben sie eine riesige Liste von Käufern, die derzeit Häuser kaufen und das Geld haben, um es schnell zu erledigen. Daher ist der Verkauf an einen Immobilieninvestor die beste Option, wenn Sie Ihr Haus auf dem heutigen Markt schnell verkaufen möchten.

5) Wenn Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen, müssen Sie nichts aus Ihrer Tasche bezahlen. Tatsächlich arbeiten sie hart für Sie und mit Ihnen, um Ihr Haus ohne Kosten für Sie und sehr schnell zu verkaufen. Der Grund, warum sie dies tun können, ist, dass sie tatsächlich eine Gebühr von dem Käufer erhalten, den sie die Immobilie verkaufen, um somit alle Kosten für Sie als Verkäufer zu eliminieren. Ganz zu schweigen von Immobilieninvestoren, die Ihnen ein Nettoangebot für Ihr Haus unterbreiten. Für Sie bedeutet dies, dass Sie dieses Nettoangebot beim Abschluss erhalten. Wenn Sie Ihr Haus auf traditionelle Weise verkauft haben, kaufen Sie es selbst oder über einen Makler. Sie erhalten nur einen Nettoabschluss von durchschnittlich 80-85% des Listenpreises Ihres Hauses. Der Grund dafür ist, dass Ihr Makler seine 6% Provision übernimmt, dann müssen Sie Verlustkosten von 2-3% bezahlen, dann möchte der Käufer einen Rabatt von mindestens 5% auf dem heutigen Markt. Nach all diesen Rabatten lässt der Käufer eine Immobilieninspektion Ihres Hauses durchführen und der Inspektor kommt mit einer großen Liste möglicher Probleme zurück, auf die der Käufer einen Rabatt wünscht. Dies ist in der Regel weitere 3-5% Rabatt. Die meisten Verkäufer wissen nicht, dass dies tatsächlich der Geldbetrag ist, den sie beim Abschluss abziehen werden, nachdem sie während des gesamten Prozesses 4 bis 8 Monate gewartet haben, um ihr Haus auf traditionelle Weise zu verkaufen.

Wie Sie wahrscheinlich inzwischen erkannt haben, bietet der Verkauf Ihres Hauses an einen Immobilieninvestor viel mehr Vorteile als der Verkauf Ihres Hauses auf die traditionelle Art und Weise, wie es vom Eigentümer oder Makler verkauft wird. Ist Ihre Zeit und Ihr Geld wirklich den Aufwand und die Mühe wert, Ihr Haus auf traditionelle Weise zu verkaufen? Wenn Sie Ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen, können Sie Ihr Haus schnell, freundlich und problemlos verkaufen

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Source by David Wilkison

Verkaufen Sie Ihr Haus privat

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Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus privat zu verkaufen, sollten Sie entscheiden, wo Sie all Ihre Möbel und alles andere in Ihrem Haus platzieren möchten. Nun, das ist ganz richtig, aber ein Haus zu verkaufen bedeutet auch, alle Trümmer loszuwerden, alle Schäden im Haus zu beheben, den Preis Ihres Hauses zu bestimmen und auch eine Anzeige in der Zeitung zu schalten.

Der Verkauf eines Hauses erfordert eine lange Planung und Sie müssen dies tun, bevor Sie sich für den Verkauf entscheiden. Sie müssen Ihre Gefühle mit Ihrem Haus entsorgen und es als wertvolle Investition betrachten. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, sollten die Leute, die es kaufen möchten, es als ihr potenzielles neues Haus betrachten, nicht als Ihr altes Haus.

Als nächstes müssen Sie beim Verkauf Ihres Hauses alle Unordnung in Ihrem Haus beseitigen. Vielleicht sind Sie emotional mit einigen dieser Unordnung verbunden, und ich erinnere Sie noch einmal daran, dass Sie Ihre Gefühle loswerden müssen. Schauen Sie sich alle Unordnung in den Schränken, in der Garage, auf dem Dachboden und im Keller an. Sie möchten nicht, dass der Käufer kommt, um die Unordnung an diesen Orten zu sehen.

Und dann müssen Sie wirklich den gesamten Schaden beheben, bevor Sie versuchen zu verkaufen. Aber lassen Sie sich von mir informieren. Die Behebung der Schäden beim Verkauf eines Hauses bedeutet nicht, dass Sie etwas Teuereres tun müssen, beispielsweise die Renovierung Ihrer Immobilie. Sie müssen Ihr Geld sparen, um Ihr neues Haus zu kaufen oder einen neuen Kredit zu erhalten. Überprüfen Sie das Licht, das Wasser, den Schrank und das Badezimmer, bevor Sie Ihr Haus privat verkaufen. Überprüfen Sie vor dem Verkauf die Böden, Wände, Decken, Türen und Fenster.

Vielleicht ist es das Schwierigste, wenn Sie Ihr Haus privat verkaufen, den Preis Ihres Hauses zu bestimmen. Stellen Sie Ihren Verkaufspreis nicht zu hoch ein, wenn Sie Ihr Haus privat verkaufen, da es schwierig sein kann, einen Käufer zu finden. Und wenn Sie Ihren Preis später senken, kann es zu spät sein. Der Verkauf eines Hauses in etwa sechs Monaten ist eine lange Zeit, und wenn in diesem Zeitraum niemand Ihr Haus kauft, denken die anderen Käufer möglicherweise, dass Sie eifrig sind und sie ein günstigeres Angebot machen. Der Verkauf Ihres Hauses erfordert also kluges Denken und gründliche Überlegungen, um den Preis Ihres Hauses festzulegen.

Als nächstes würden Sie eine Anzeige über Ihr Haus in den Kleinanzeigen erstellen. Sie müssen eine interessante, aber nicht übertreibende machen, weil die Leute vielleicht denken, dass es keinen Sinn macht, wenn Sie eine solche Werbung machen. Und nachdem Sie für Ihr Haus geworben haben und es jemanden gibt, der daran interessiert ist, Ihr Haus zu kaufen, müssen Sie ihm Ihr Haus zeigen. Versuche nicht zu Hause zu sein, wenn sie ankommen, um dein Haus zu sehen. Halten Sie Ihr Zuhause sauber und entsorgen Sie Ihren Küchenmüll. Und am Ende könnte Ihr Haus zu dem von Ihnen gewünschten Preis verkauft werden.

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Dauert der Verkauf von MLS-Angeboten mit Pauschalgebühr länger?

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Viele Immobilienverkäufer, die erwägen, ihre Immobilie selbst aufzulisten, fragen sich, ob der Verkauf ihrer Immobilien länger dauern wird, als wenn sie stattdessen ihre Immobilien nach der traditionellen Maklermethode verkaufen würden.

Wie lange der Verkauf einer Immobilie dauert, hängt am stärksten vom Listenpreis der Immobilie ab. An zweiter Stelle steht der jeweilige Makler (in traditionellen Angeboten) oder der bestimmte Verkäufer (in MLS-Pauschalangeboten) und wie gut sie ALLE anzeigenden Anfragen erfüllen. An dritter Stelle steht, wie gut sich die Immobilie zeigt und vermarktet wird und ob eine vollständige Provision für den Käufer angeboten wird oder nicht.

Für verkaufte Immobilien im Jahr 2012 betrug die durchschnittliche Anzahl der Tage, die für den Verkauf von Wohnimmobilien benötigt wurden:

Okanagan Mainline Real Estate Board: 132 Tage

Immobilienverwaltung von Greater Vancouver: 53

Unsere Flat Fee MLS Listing Firma: 67

Das Real Estate Board von Greater Vancouver ist der heißeste Immobilienmarkt in BC, daher wäre es sinnvoll, dass seine Markttage so viel geringer sind als die durchschnittliche Anzahl der Okanagan. Unsere Angebote sind in der Regel stärker gewichtet mit Angeboten auf dem unteren Festland, aber 36% der Angebote im Jahr 2012 stammten aus der Region Okanagan. Trotzdem ist es ziemlich klar, dass unsere MLS-Pauschalangebote ungefähr im gleichen Zeitraum wie herkömmliche Angebote verkauft werden.

Das Wichtigste dabei ist, dass der jeweilige Markt, der Listenpreis der Immobilie und die Auflistung im MLS®-System weitaus leistungsfähiger sind als die Frage, ob ein Makler zum Verkauf einer Immobilie im Vergleich zum Verkäufer verwendet wird oder nicht. Für MLS-Verkäufer mit Pauschalgebühr ist es auch wichtig, eine vollständige Provision für Käuferagenten anzubieten, um die Zusammenarbeit der lokalen Makler zu maximieren. Es wird geschätzt, dass die Anzahl der Maklerpräsentationen um bis zu 90% sinken wird, je nachdem, um wie viel der Immobilienverkäufer die angebotene Maklerprovision des Käufers reduziert. Aus diesem Grund empfehlen wir immer dringend, auf dem unteren Festland eine Provision für Käuferagenten von 3,255% auf die ersten 100.000 USD und 1,1625% auf den Rest anzubieten, und im Rest von British Columbia 3,5% auf die ersten 100.000 USD und 1,5% auf der Rest, falls angeboten.

Wir sind Makler und Mitglied der Canadian Real Estate Association. Das Unternehmen ist spezialisiert auf die Erstellung von MLS-Pauschalangeboten und die Unterstützung und Anleitung für den Verkauf der Immobilie. Wir betreuen Kunden in der kanadischen Provinz British Columbia.

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Source by Shawn R. Brown

Zum Verkauf durch den Eigentümer in Michigan – Ein riesiger Wachstumstrend, der motivierten Verkäufern und Käufern von Eigenheimen hilft

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Einer der größten Vorteile, wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer in Michigan anbieten, ist, dass Sie wissen, dass Sie den Gewinn erzielen werden, nicht ein Immobilienmakler. Der Immobilienmakler kann bis zu 6% Provision des Gesamtpreises berechnen, was sich erheblich negativ auf Ihr Geschäftsergebnis auswirken kann.

Obwohl es nicht schlecht ist, einen Immobilienmakler zu benutzen, versuchen es in dieser weichen Wirtschaft viele Menschen spare das Geld Sie hätten einen Immobilienmakler bezahlen müssen. Und wenn Sie als Käufer mehr für die Immobilie bezahlen, wenn Sie direkt mit einem Verkäufer zusammenarbeiten, haben Sie mehr Verhandlungsspielraum, um den Preis zu senken.

Der Verkauf durch den Eigentümer in Südost-Michigan (Südost-Michigan) boomt, wie wir in letzter Zeit bemerkt haben, und ein kurzer Blick auf die Zeitungen und Internet-Anzeigen im gesamten Bundesstaat zeigt fast dasselbe.

Michigan Häuser zum Verkauf durch Eigentümer

Häuser in Michigan, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, sind für viele Menschen die bevorzugte Möglichkeit, ihr Haus in diesem nach unten tendierenden Immobilienmarkt zu verkaufen.

Der Verkauf Ihres Eigenheims bietet eine Reihe von Vorteilen gegenüber einem traditionellen Immobilienangebot über einen Makler. Dies sind die bekanntesten:

Michigan Häuser zum Verkauf durch Eigentümer Pros

  • Sie haben die vollständige Kontrolle.
  • Sie legen den Preis fest und verhandeln den Abschluss.
  • Sie entscheiden, wann, wo und wie Sie werben.
  • Sie kontrollieren die offenen Häuser, zeigen usw.
  • Als Käufer können Sie Häuser in Michigan finden, die vom Eigentümer zu günstigeren Preisen zum Verkauf angeboten werden, da der mittlere Mann (und die Gebühr) nicht im Bilde sind.
  • For Sale By Owner oder FSBO ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer von Vorteil, da sie in direkten Kontakt miteinander treten.
  • Häuser in Michigan, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, bedeuten normalerweise, dass langwierige Verhandlungen reduziert werden, da keine Dritten mehr vorhanden sind. Käufer und Verkäufer stehen in direktem Kontakt miteinander. Angebote werden viel schneller gemacht und angenommen oder abgelehnt.
  • Das Telefon-Tag-Spiel mit einem Agenten, der darauf wartet, ob ein Angebot abgegeben oder ein Angebot angenommen wurde, ist beendet.
  • Verhandlungen sind produktiver, weil Verkäufer und potenzielle Käufer motiviert sind, Vereinbarungen zu Bedingungen zu treffen.
  • Käufer können Fragen direkt über die Immobilie von der Partei beantworten lassen, die tatsächlich darin gelebt hat.

Schnelle Tipps für Käufer:

  • Lesen Sie die lokalen Zeitungen für FSBO-Angebote. Zum Verkauf durch den Eigentümer SE Michigan Anzeigen sind in wichtigen Zeitungen und im Internet leicht zu finden. Überprüfen Sie mlive.com oder abonnieren Sie den Ann Arbor Observer.
  • Recherchieren Sie über die Immobilie. FSBO-Verkäufer sind verpflichtet, Informationen über die Immobilie vollständig offenzulegen, aber genau wie beim Umgang mit einem Immobilienmakler ist dies nicht immer der Fall.

    Oder lassen Sie sich von uns in ein Zuhause bringen. Als Investoren haben wir einzigartige Programme, um Sie in ein schönes Zuhause in Michigan zu bringen, selbst wenn Sie schlechte oder beschädigte Kredite haben … in der Stadt, in der Sie leben möchten, und gegen eine monatliche Zahlung, die Sie sich leisten können.

  • Ziehen Sie einen Einkäufer in Betracht oder nutzen Sie einen Immobilieninvestor wie uns, wenn dies Ihr erster Kauf ist, der Sie bei Verhandlungen und rechtlichen Fragen unterstützt.

Zum Verkauf durch den Eigentümer in Michigan

Schnelle Tipps für Verkäufer

  • Recherchiere. Finden Sie heraus, wie der Markt für FSBOs in Ihrer Region ist. Schauen Sie sich die ähnlichen Häuser in Michigan an, die vom Eigentümer in Ihrer Nachbarschaft und in ähnlichen Gemeinden zum Verkauf angeboten werden. Überprüfen Sie Comps auf Websites wie http://www.zillow.com.

    Darüber hinaus können Immobilieninvestoren wie wir hier bei Buy-Sell-Michigan-Real-Estate Hausverkäufern helfen, indem sie ihre Häuser mit Bargeld oder zu Konditionen kaufen, wenn sie wirklich zum Verkauf motiviert sind.

  • Wenn Sie in Betracht ziehen, vom Eigentümer in SE Michigan zum Verkauf angeboten zu werden, sollten Sie einen Immobiliengutachter beauftragen. Beurteilungen können kostengünstig sein und bieten Ihnen professionelle Beratung zum Marktwert Ihres Hauses zu einmaligen Vorabkosten. Immobilieninvestoren wie wir sind auch mit Fachleuten verbunden, die bei der Ermittlung des fairen Marktwerts einer Immobilie gute Arbeit leisten können.
  • FSBO-Angebote (in Zeitungen und im Internet) bieten an einer Reihe von Orten günstige und erschwingliche Werbung für Ihr Zuhause. FSBO-Werbung bietet auch gezielte Werbung direkt für Käufer, die nach FSBO-Immobilien suchen.
  • Käufer von Eigenheimen vorqualifizieren. Fordern Sie, dass potenzielle Käufer für Kredite in der für den Kauf Ihres Eigenheims erforderlichen Höhe vorab genehmigt werden. Oder wenn Sie niemanden finden, der vorab genehmigt werden kann, sprechen Sie mit kreativen Immobilieninvestoren wie uns, die Käufer für Ihr Haus finanzieren können, wenn Sie bereit sind, zu Bedingungen zu arbeiten.

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Source by Dan Ho

 Die Vorteile des Verkaufs durch den Eigentümer beim Verkauf Ihres Hauses

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Wenn der Frühling in der Luft liegt, bedeutet dies, dass nicht nur der Sommer vor der Tür steht, sondern auch der Immobilienmarkt sich erholt und in den nächsten Monaten eine große Anzahl von Häusern gekauft und verkauft werden. Die erste Frage, die normalerweise auftaucht, wenn jemand über den Verkauf seines Hauses nachdenkt, ist, ob er einen Immobilienmakler beauftragen oder versuchen sollte, das Haus zum Verkauf durch den Eigentümer zu verkaufen. In diesem Artikel werden wir darüber sprechen, worum es beim Verkauf durch den Eigentümer wirklich geht und ob es die richtige Wahl für Ihre Situation ist.

Was bedeutet FSBO?

Ein Verkauf durch den Eigentümer ist jede Art von Verkauf, bei der der Eigentümer den Prozess selbst abwickelt. Das Haus wird während des Verkaufsprozesses von keinem Immobilienprofi gehandhabt. In den USA ist es nicht erforderlich, während des Immobilienverkaufsprozesses einen Immobilienmakler zu haben. In einigen Bundesstaaten muss jedoch ein Immobilienanwalt hinzugezogen werden, um sicherzustellen, dass alles legal durchgeführt wird.

Die FSBO-Route kann mit verschiedenen Methoden durchgeführt werden. Die Mehrheit der Hausbesitzer in den USA verwendet das traditionelle Verfahren zum Verkauf durch Eigentümer, bei dem sie den Prozess eines Maklers nachahmen, aber zum Makler ihres eigenen Hauses werden. Dies ist jedoch nicht die einzige Methode. FSBO-Verkäufer können ihr Haus während einer Hausverkaufsauktion verkaufen, das Haus mit einem anderen Eigentümer tauschen oder direkt an einen Investor verkaufen.

Die Vorteile von FSBO

Der verlockendste Vorteil von FSBO ist die Einsparung einer Immobilienprovisionsgebühr. Wenn sie mit einem Immobilienprofi zusammenarbeiten, berechnen sie normalerweise 5 bis 8 Prozent des Kaufpreises eines Hauses beim Abschluss. Dies kann für viele Hausbesitzer eine beträchtliche Menge sein. Wenn Ihr Haus beispielsweise mit einem Immobilienmakler für 300.000 USD verkauft wird, bedeutet dies, dass Sie mit einem konservativen Prozentsatz von 5 Prozent auf 15.000 USD an einen Immobilienmakler verzichten würden. Das sind Tausende von Dollar, für viele Eigentümer sogar Zehntausende, die aus dem Gewinn des Verkaufs eines Hauses gezogen werden, das für Urlaub, College-Gelder und Altersvorsorge verwendet werden könnte. Warum also einen Immobilienmakler einsetzen, wenn Sie dies nicht müssen?

Die Nachteile von FSBO

Die Gründe, warum sich die meisten Menschen für den Verkauf über einen Makler entscheiden, sind, dass der Verkauf eines Eigenheims sehr kompliziert, zeitaufwändig und langwierig sein kann. Wenn Sie privat verkaufen, sind Sie selbst für die Auflistung, das Marketing, die Vorführungen, die Verhandlungen und den Abschluss verantwortlich. Ein Käufer kann Ihnen Fragen zum Haus oder zum Verkaufsprozess stellen, bei denen Sie sich der Antwort nicht sicher sind.

Wer auf diese Weise verkaufen möchte, muss sich Zeit und Mühe geben, um sich mit dem Immobilienprozess selbst vertraut zu machen und bereit zu sein, alles zu tun, um sein Haus zu verkaufen. Verkäufer, die die Zeit nicht festlegen können, haben möglicherweise ein Haus, das monatelang auf dem Markt bleibt, bevor der Eigentümer zusammenbricht und einen Immobilienmakler nutzt. Wenn Sie also einen Vollzeitjob oder ein Vollzeitgeschäft haben, eine große Familie oder ein anderweitig erfülltes Leben haben oder eine große Lebensveränderung durchlaufen, wird es schwierig sein, Ihr Haus selbst zu verkaufen – nicht unmöglich, nur schwierig.

Was FSBO nicht bedeutet

Nur weil Sie Ihr Haus selbst verkaufen, bedeutet dies nicht, dass Sie jeden Schritt des Prozesses für sich selbst ausführen müssen. In der Immobilienwelt gibt es mehr als nur Käufer, Verkäufer und Makler. Gegen eine Pauschalgebühr kann Ihnen ein Immobilienmakler bei der Auflistung Ihres Hauses behilflich sein. Ein Hausgutachter kann Ihr Haus zum besten Verkaufspreis bewerten. Ein Immobilienanwalt kann Sie bis zum Abschluss durch die Details eines Angebots führen. So können Sie immer noch professionelle Hilfe in Teilen des Verkaufs erhalten, die Sie nicht bequem handhaben können.

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So verkaufen Sie Ihr Haus selbst: Eine kurze Anleitung

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Der Verkauf Ihres Hauses ist etwas, das Sie vielleicht nur ein paar Mal in Ihrem Leben tun müssen. Und es sei denn, Sie kennen einen lokalen Immobilienmakler, der Ihr Haus kostenlos verkauft, oder eine stark reduzierte Provision … dies kann ein echtes Problem sein und auch für Sie ein teurer Prozess sein.

Also … Sie sind auf dieser Seite über "Wie Sie Ihr Haus selbst verkaufen" gelandet, aus ein paar Gründen, die ich vermute …

  • Sie haben kein oder nur sehr wenig Eigenkapital in Ihrem Haus, sodass Sie es sich nicht leisten können, Maklerprovisionen zu zahlen

  • Sie haben Eigenkapital, möchten aber versuchen, Geld zu sparen, indem Sie das Haus selbst verkaufen, bevor Sie einen Makler einstellen

  • Sie befinden sich in der Zwangsvollstreckung (oder auf dem Weg dorthin) und müssen nur schnell verkaufen, ohne dass Tausende von Maklerprovisionen anfallen

  • Sie können die Monate und Monate nicht abwarten, die manchmal benötigt werden, um ein Haus in Ihrer Nähe zu verkaufen. Sie möchten also versuchen, es schneller zu verkaufen

Egal in welchem ​​Land Sie landen … es gibt Möglichkeiten, Ihr Haus selbst auf Ihrem lokalen Immobilienmarkt zu verkaufen.

Seit 2013 erlebt der Wohnungssektor eine deutliche Erholung. Der Verkauf Ihres Hauses zu diesem Zeitpunkt wird definitiv rentabel sein, wenn Sie es richtig machen. In den meisten Fällen geht es darum, intelligente Marketingstrategien anzuwenden und realistisch über Ihre Erwartungen zu sein, was Sie mit diesem Verkauf erreichen möchten.

Dieser Artikel enthält einige Richtlinien, die Ihnen helfen, Ihr Haus selbst zu verkaufen.

So verkaufen Sie Ihr Haus selbst – Lassen Sie uns eintauchen

Kennen Sie den Immobilienmarkt gut

Der erste und wichtigste Schritt ist eine Marktforschung in Ihrer Nachbarschaft. Dieser Schritt beinhaltet den Besuch verschiedener Home-Marketing-Sites (Zillow, Eppraisal, Redfin usw.), den Anruf bei einem oder zwei Immobilienmaklern, um zu erfahren, was Ihr Haus wert ist, oder das Lesen der verschiedenen Marktpreisgestaltungstechniken. Wenn Sie die richtigen Hausaufgaben zu diesen Themen machen, können Sie einen richtigen Preis für Ihr Haus finden und bestimmte Verkaufsfehler vermeiden.

Wenn Sie sich nicht die Mühe machen möchten, selbst einen Hauswert zu finden… wenden Sie sich an einen lokalen Käufer von Bargeld. Sie können Ihnen eine ehrliche, faire Bewertung des Wertes Ihres Hauses in seinem aktuellen Zustand geben. Und die meisten Bargeldkäufer können Ihnen innerhalb von 24 Stunden ein faires Bargeldangebot für Ihr Haus unterbreiten, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, schnell zu verkaufen (die meisten Bargeldkäufer können innerhalb von 14 Tagen schließen).

Bewerten Sie den Markt

Dieser Schritt ähnelt fast der Durchführung von Marktforschungen, nur dass Sie in diesem Fall an Ihre Nachbarschaft und ähnliche Häuser gebunden sind. Gibt es in Ihrer Nachbarschaft viele Häuser zum Verkauf? Wenn ja, für welchen Durchschnitt werden sie aufgelistet? Gibt es in Ihrer Nachbarschaft viele Zwangsvollstreckungen? Das kann Ihren Hauspreis senken.

Bewerten Sie das Haus

Als Verkäufer sollte Ihr Haus in einem Top-Zustand oder in Top-Form sein, um zu einem guten Preis zu verkaufen. Identifizieren Sie bestimmte einzigartige Merkmale und betonen Sie diese während des Marketings. Beispielsweise kann ein Haus mit Garagenparkplatz für Käufer attraktiver sein als ein Haus mit Einfahrtparkplatz.

Muss Ihr Haus auch repariert werden? Muss es innen oder außen neu gestrichen werden? Wie ist der Zustand des Daches? Ist die Landschaft in gutem Zustand? Ist das Haus überhaupt veraltet? (Sie wissen, diese Popcorndecken. All diese Dinge können das Haus je nach Käufer attraktiver oder weniger attraktiv machen … was den Preis ändert, den sie bereit sind zu zahlen.

Nach all dem … überlegen Sie sich einen fairen Preis für Ihr Haus … ist nicht so hoch, dass Sie 12 Monate brauchen, um das Haus zu verkaufen … aber es ist attraktiv, so dass Sie einen Wahnsinn bekommen Käufer, die bereit sind, es schnell zu kaufen.

Verwenden Sie Fotos oder Videos

Käufer sind von Medien besessen. Wenn Sie begehbare Videos des Hauses aufnehmen und die Videos zur Werbung verwenden, können Sie einen breiteren Markt erreichen. Tatsächlich gelten diese Videos als transparenter als das Aufnehmen von Fotos. Dies sollte Sie jedoch nicht davon abhalten, die letztere Option zu verwenden, da sie im Vergleich zum Video günstiger ist.

Also mach ein paar tolle Bilder. Machen Sie ein Foto von jedem Raum im Haus, um es zur Geltung zu bringen. Machen Sie ein Foto des Hauses von außen in verschiedenen Winkeln … die Leute wollen das Haus sehen, bevor sie jemals auftauchen, um es zu sehen. Wenn Sie also großartige Bilder Ihres Hauses online haben, kann dies den Unterschied zwischen der schnellen Suche nach dem richtigen Käufer und dem monatelangen Warten auf den Verkauf ausmachen.

Holen Sie sich Ihr Haus "Listed" auf der lokalen MLS und vermarkten Sie es

Sie können heutzutage keine oder nur geringe Immobilienmakler finden, die Ihnen ein paar hundert Dollar in Rechnung stellen, um Ihr Haus in die lokale MLS zu stellen. Dies bringt Ihr Haus schnell vor alle Immobilienmakler (seien Sie also bereit, diesen "Käufern" eine Maklergebühr von 2-3% zu zahlen, wenn Sie ihre Unterstützung bei der Suche nach einem Käufer planen.

Platzieren Sie Anzeigen in der lokalen Zeitung, Schilder auf den Straßen und halten Sie ein Tag der offenen Tür ab.

All dies klingt nach viel Arbeit, um Ihr Haus selbst zu verkaufen?

Es kann sein.

Und am Ende denken viele Hausbesitzer, dass sie Geld und Zeit sparen, indem sie das Haus selbst vermarkten … wenn es sie am Ende mehr Geld kostet, diesen Weg zu gehen.

Wenn Sie hier Ihr eigenes Haus verkaufen, müssen Sie einige Dinge beachten …

  • Wenn Sie kein guter Vermarkter sind oder nicht bereit sind, eine Menge Zeit damit zu verbringen, Ihr Haus richtig zu vermarkten, ist es möglicherweise nicht die beste Wahl, es selbst zu verkaufen

  • Wenn Sie das Haus und die Marketingmaterialien nicht gut vorbereiten … und mit Käufern zusammenarbeiten, um den Wert Ihres Hauses in ihren Köpfen wirklich zu steigern … können Sie das Haus tatsächlich für 3-8% weniger verkaufen als Sie können für das gleiche Haus eine erfahrene Person bekommen, die das Haus für Sie vermarktet

  • Zu viele Verkäufer denken nie über Haltekosten oder Opportunitätskosten nach … jeder Monat, den Ihr Haus nicht verkauft, bedeutet eine weitere Hypothekenzahlung, Steuerzahlung, Versicherung, Nebenkosten usw. Wenn Ihre Hypothekenzahlung 1.500 USD / Monat und 1.300 USD beträgt Davon sind Zinsen … wenn Sie 7 Monate brauchen, um Ihr Haus zu verkaufen … das kostet Sie zusätzlich 9.100 US-Dollar (ganz zu schweigen von Steuern und Versicherungen, die Sie in dieser Zeit bezahlt haben). Wenn Sie dieses Haus also schneller verkaufen könnten … wäre es für Sie sinnvoll, einem Käufer heute einen reduzierten Preis anzubieten, damit Sie schnell schließen und weitermachen können? Etwas zum Nachdenken.

Eine lokale Cash-Home-Kauffirma kann Ihnen ein schnelles Angebot zu einem fairen Preis unterbreiten.

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Makler gegen die wir kaufen Häuser Cash Companies

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Bei der Entscheidung, Ihr Haus zu verkaufen, haben Sie zwei Möglichkeiten. Sie können entweder die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen oder es selbst an eine Firma "We Buy Houses Cash" verkaufen. Jedes Szenario hat seine Vor- und Nachteile, die wir unten für Sie skizziert haben. Jede Situation ist anders und wir möchten sicherstellen, dass Sie die bestmögliche Entscheidung treffen. Wir haben auch einige wichtige Fragen skizziert, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie diese große Entscheidung treffen.

Makler. Makler sind die beste Quelle für den Verkauf Ihrer Immobilie. Es ist erwiesen, dass Makler mindestens 10-20% mehr für Ihre Immobilie erhalten, als wenn Sie sie selbst verkaufen würden. Es ist auch erwiesen, dass Sie es 50% schneller verkaufen, indem Sie die Dienste eines lokalen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen. Da die meisten Makler über aktuelle Trends informiert sind, können sie Ihnen helfen, welche Artikel angesprochen werden müssen, um den Höchstpreis für Ihr Haus zu erzielen. Mit einem auf Ihre Nachbarschaft spezialisierten Agenten haben sie möglicherweise über Kollegen und frühere Kunden, zu denen Sie keinen Zugang haben, Verbindungen zu Käufern. Ein Agentennetzwerk ist ein sehr leistungsfähiges Werkzeug, um Ihr Haus schnell zu verkaufen. Ich empfehle größere Kooperationsmakler wie Berkshire Hathaway oder Coldwell Banker Gundaker.

Bei jedem Dienstleister fallen Geschäftskosten an. Die durchschnittlichen Kosten für einen Makler betragen 6-7% des Verkaufspreises Ihres Hauses. Wenn Sie beispielsweise Ihr Haus für 200.000 US-Dollar verkaufen, kostet es Sie beim Abschluss zwischen 12.000 und 14.000 US-Dollar. Wenn Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie durch einen Immobilienprofi entscheiden, haben Sie es höchstwahrscheinlich mit finanzierten Käufern zu tun, was bedeutet, dass Sie möglicherweise Verkäuferprovisionen zwischen 3.000 und 5.000 US-Dollar zahlen müssen. Der Verkauf an einen finanzierten Käufer bedeutet auch, dass Sie nach Unterzeichnung eines Kaufvertrags in der Regel 30 bis 60 Tage warten müssen, bis der Vertrag abgeschlossen ist. Vergessen wir auch nicht die Kosten für Inspektionen. In den meisten Städten muss das Haus eine Belegungsprüfung bestehen. Wenn die Stadt den Inspektor dorthin schickt, gibt es möglicherweise Gegenstände, die nicht den Anforderungen der Stadt entsprechen und deren Reparatur möglicherweise kostspielig wird. Der potenzielle Käufer wird aufgrund seiner eigenen Sorgfalt auch einen privaten Inspektor beauftragen, um festzustellen, was das Haus möglicherweise benötigt. Dies kann auch kostspielig werden, wenn der Käufer hohe Anforderungen hat, bevor er sich entscheidet, mit dem Kauf fortzufahren. Das zusätzliche Geld, das Sie mit der Einstellung eines Immobilienprofis verdienen, kann sich mit den Kosten für Maklergebühren und Inspektionskosten auflösen.

Wir kaufen Häuser Cash Companies. Diese Unternehmen bekommen oft eine schlechte Wrap in der Region. Sie werden oft als Betrüger oder unehrliche Menschen angesehen, wenn diese Unternehmen in Wirklichkeit den Menschen von großem Nutzen sein können. Wie bei allem gibt es Vor- und Nachteile für diesen Weg. Da diese hässlichen Hauskäufer Investoren sind, werden sie Ihnen nicht den vollen Preis für Ihr Haus geben. Sie kaufen normalerweise Immobilien zwischen 50 und 60 Cent für den Dollar.

Aber bevor Sie diese Leute aus Ihrem Haus werfen, nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um über die Vorteile des Verkaufs an einen Geldinvestor nachzudenken. Schnelles Geld! In den meisten Fällen haben diese Käufer das Geld, um die Immobilie sofort zu kaufen. Es wird nicht nur ein Barverkauf sein, sondern Sie müssen sich auch keine Gedanken über die Zahlung von Verkäuferkonzessionen machen. Oft decken sie sogar Ihre Abschlusskosten, wodurch Sie zusätzliches Geld sparen. Diese Bargeldkäufer sparen Ihnen auch diese hohen Maklerprovisionen. Da Ihre Immobilie vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird, ist kein Makler beteiligt. Kein Broker = KEINE GEBÜHREN! Habe ich schon erwähnt, dass keine Inspektionen durchgeführt werden? Da es sich höchstwahrscheinlich um einen AS-IS-Barverkauf handelt, wird der Käufer keinen Stadt- oder Privatinspektor mitbringen, sodass Sie keine Reparaturen an der Immobilie vornehmen müssen. Auch wenn Sie möglicherweise nicht den vollen Preis für das bekommen, was Sie für Ihr Haus wert halten, sparen Sie Zehntausende von Dollar an Gebühren und Reparaturen. Es macht den Deal noch süßer, wenn man weiß, dass sie bei Bedarf in nur 7-10 Tagen abgeschlossen werden können. Das Beste am Verkauf an einen Geldinvestor ist, dass Sie die unerwünschten Gegenstände in der Immobilie belassen können, um noch mehr Geld für Umzugskosten zu sparen.

Dies ist eine große Entscheidung, die nicht leichtfertig getroffen werden sollte. Es gibt einige Fragen, die Sie sich stellen müssen, bevor Sie sich für eine Route entscheiden.

1. Muss das Haus repariert werden?

2. Ist das Haus nach heutigen Maßstäben veraltet und wie sehen andere ähnliche Häuser aus?

3. Muss ich sofort verkaufen?

4. Ist die Reparaturliste zu umfangreich für mich?

5. Wird ein schneller Verkauf meine Schultern vom Umgang mit dieser Immobilie entlasten?

Wenn Sie eine der oben genannten Fragen mit Ja beantwortet haben, sollten Sie wahrscheinlich in Betracht ziehen, an einen lokalen Immobilieninvestor zu verkaufen, der über das Geld verfügt, um sofort zu schließen. Ein schnelles Barangebot ohne Maklergebühr, Abschlusskosten oder hohe Umzugskosten ist möglicherweise die beste Lösung für Sie. Wenn das Haus über die Jahre ziemlich gepflegt und gepflegt wurde und Sie es sich leisten können, eine Weile darauf zu sitzen, ist Ihr lokaler Immobilienmakler die beste Option für Sie und Ihr Bankkonto.

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Source by Matt A Midden

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