5 Vorteile beim Verkauf Ihres Hauses im Winter

Die Hauptsaison für den Verkauf von Häusern wird im Allgemeinen als Frühjahrssaison angesehen, und historisch gesehen wird die überwiegende Mehrheit der Häuser in dieser Zeit verkauft. Die Realität ist jedoch, dass Immobilien das ganze Jahr über verkauft werden und zu jeder Jahreszeit bestimmte Vor- und Nachteile mit sich bringen. Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, fünf Vorteile des Verkaufs Ihres Hauses während der Wintersaison kurz zu diskutieren und zu untersuchen, und wie deren Realisierung und deren richtige und angemessene Nutzung einen Qualitätsunterschied bewirken und Potenziale transformieren , Zitronen, in Limonade.

1. Motivierte, qualifizierte Einkäufer: Obwohl im Winter weniger Menschen ein Haus suchen als in der Hauptsaison, sind diejenigen, die im Winter ein neues Zuhause kaufen, im Allgemeinen wirklich motivierte und qualifizierte Käufer. Während es sowohl weniger Häuser auf dem Markt als auch weniger Einkäufe für ein neues Haus gibt, sind die Suchenden in der Regel interessierter und es gibt weit weniger, Hingucker, als während der beliebteren Einkaufssaisons!

2. Weniger Konkurrenz: Wenn Sie Ihr Haus im Winter inserieren, haben Sie viel weniger Konkurrenz, da viele Hausbesitzer den Verkaufsprozess im Winter vermeiden. Auch wenn es weniger Käufer gibt, da es auch weniger Häuser gibt, genießen Sie auf dem Immobilienmarkt natürlich einen gewissen Vorteil!

3. Aus, bis Frühling – Zeit: Wenn Sie Ihr Haus im Winter verkaufen und es effektiv und angemessen vermarktet und bewertet wird, sollten Sie es in relativ kurzer Zeit zu einem wünschenswerten Preis verkaufen können. Dies bedeutet, dass Sie ausziehen können im Frühjahr, und das mit geringeren Umzugskosten und einem einfacheren Ablauf!

4. Winterschönheit: Während die Blumen blühen und der Rasen grüner ist, lieben viele potenzielle Käufer im Frühjahr den Winter und genießen die Schönheit und Eigenschaften der Jahreszeit. Ein qualitativ hochwertiger, professioneller Immobilienmakler wird die winterlichen Eigenschaften und Vermögenswerte hervorheben und seine Leistung maximieren = Potenzial! Dies kann sogar bei der Vermarktung von Immobilien mit weniger herausragenden, äußeren Attributen usw. hilfreich sein.

5. Akzentuieren Sie die Innenausstattung: Bei kälterem Wetter zu verkaufen bedeutet, sicherzustellen, dass Ihr Heizsystem ordnungsgemäß und effektiv funktioniert, Ihr Zuhause komfortabel ist, Fenster und Türen zugfrei sind usw. und Einzelpersonen sich willkommen fühlen! Zeigen Sie in einigen Fällen das Gehäuse, den Kamin und nutzen Sie seine Wärme, um das Haus einladender zu gestalten, helfen Sie, einen potenziellen Käufer zu gewinnen, sich das Leben und Genießen dieses Hauses vorzustellen!

Wenden Sie sich an eine qualifizierte, professionelle Immobilie und teilen Sie einige Ideen mit, wie Sie Ihr Haus im Winter am besten verkaufen können. Wenn Sie verkaufen möchten, müssen Sie nicht warten!

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Source by Richard Brody

Inszenierung(r) Ihres Hauses zum Verkauf: eine überlegene Immobilien-Home-Marketing-Technik: Teil 1

Jeder Makler WEISS, dass ein Haus im besten Licht dargestellt werden sollte, um es schneller und für mehr Geld zu verkaufen! Wir wissen auch, dass es, richtig gemacht, viel mehr ist, als duftende Kuchen, Brote oder Kekse in den Ofen zu stellen, die Vorhänge zu öffnen und alle Lichter anzuschalten; obwohl selbst das sehr hilft.

Die Voraussetzungen für die schnellste Erzielung des höchsten Werts für ein Eigenheim haben sich in letzter Zeit zu einer Immobilienspezialität entwickelt, die sich für den Verkäufer auszahlen und dem Käufer helfen kann, die immense emotionale Belastung zu überwinden, eine Entscheidung zu treffen, welche von vielen ähnlichen Eigenschaften , erwerben. Für ein paar hundert oder ein paar tausend Dollar; ein Verkäufer kann die Geschwindigkeit stark erhöhen und gleichzeitig mehrere Prozentpunkte zum Verkaufspreis hinzufügen!

Für den Käufer ist der Kauf eines Eigenheims eine entmutigende emotionale Entwicklung. Zuerst legt der Käufer die Preisspanne fest, dann wahrscheinlich eine Liste mit Must-haves, Should-haves und hoffentlich inklusive – Eigenschaften, Vorteile, Vorteile und natürlich mögliche Standorte. Wenn sie sich jedoch ein Haus ansehen, das ästhetisch wirklich aus den Socken haut, können diese Liste und die Prioritäten sofort und dramatisch in ihren Köpfen neu geordnet werden! Ich nenne es den WOW-Faktor! Nur wenige Häuser haben es, diejenigen, die es tun – für viel mehr Geld und viel schneller verkaufen.

Die größte Schwierigkeit für jeden Verkäufer, mich eingeschlossen, besteht darin, dass wir dazu neigen, unser eigenes Zuhause zu romantisieren – die großen Teile unseres eigenen Hauses zu sehen und sich des Durcheinanders, der Mängel, der Unordnung, der notwendigen Reparaturen und der Unstimmigkeiten nicht bewusst zu sein. Wir können es eklektisch nennen, aber für einen Käufer ist es oft nur ein Durcheinander.

In jeder Kommunikation müssen wir mehr als alles andere verbessern, priorisieren, beobachten und fördern – was und wie der Empfänger unsere Kommunikation wahrnimmt! Unsere Meinung zu unserer Kommunikation muss der Meinung der Person oder Personen, die wir überzeugen wollen, untergeordnet sein! Wir als Makler und wir als Verkäufer müssen den Käufer überzeugen oder das Haus wird nicht verkauft. Dies ist eine oft schwierige, aber immer erforderliche Priorität in allen Bereichen des Marketings, der Promotion, der Werbung und des Verkaufs einer Immobilie.

Inszenierung erhöht Marketing und Werbung. Ein gut inszeniertes Zuhause sieht in den Marketing- und Werbebildern viel besser aus, was einen potentiellen Käufer dazu anregt, zumindest einen Blick darauf zu werfen. Ist der Käufer erst einmal im Haus, wird die Inszenierung des gesamten Hauses, jeder Winkel und jede Ecke, Teil der oft unterschwellig installierten emotionalen Datenbank, um die Käufer dazu zu bringen, die gut inszenierte Immobilie statt der anderen auf dem Markt zu kaufen!

Die meisten von uns blicken direkt über unsere gewohnte Umgebung hinaus, in alle Bereiche des Lebens. Wir bemerken Veränderungen und Unterschiede, aber selten das Gleiche. Wir als Immobilienmakler beraten unsere Verkäufer immer, in der Hoffnung, sie dazu zu bringen, das Haus zum Verkauf besser vorzubereiten, zu präsentieren und zu präsentieren. Unsere aufwendige Arbeit besteht jedoch nicht darin, Möbel und bewegte Bilder umzuräumen oder Sachen einzulagern, die Garage auszuräumen und aufzuräumen, und unsere Ratschläge werden in der Regel nicht vollständig befolgt. Unsere Stunden verbringen wir am besten mit Marketing, Werbung und Beantwortung von Anfragen zur Immobilie. Quality Staging kann Stunden und Tage dauern.

Unordnung ist Killer! Es gibt jetzt akkreditierte Staging-Profis, die eine spezielle Ausbildung erhalten, um die Bedeutungen, Bedeutungen und kleinen Veränderungen zu erkennen, die Ihre Immobilie in ihr bestes und schmeichelhaftestes Licht rücken. Ich nenne es ähnlich wie ein Lady-Dressing für einen großen Ball – bestes Kleid, beste Frisur, bestes Make-up und bestes Benehmen und wundervolle Haltung! Alles entworfen, um alle Fehler zu verbergen und das Beste zu betonen!

Inszenierung ist eine Kunst, eine Wissenschaft, eine Marketingphilosophie und ein angewandtes Werbe- und Verkaufsinstrument von herausragender und wertvoller Bedeutung, das über die meisten anderen Instrumente und Techniken des Immobilien– und Eigenheimverkaufs hinausgeht. Es gibt akkreditierte Staging-Profis, die geschult und getestet wurden, um die kleinen Änderungen und Modifikationen zu erkennen und zu handhaben, die Ihr Zuhause in den Augen potenzieller Käufer und der Makler, die sie möglicherweise mitbringen, optimal erstrahlen lassen.

Manche Dinge sind auf dem heutigen Markt schwer zu überwinden; am schwierigsten zu überwinden sind niedrigere als 2,50 m hohe Decken und begrenzte Fenster. Eine weitere Gruppe von Deal-Killern sind veraltete Farben, dunkle, überladene und unfertige Looks.

Ein gut inszeniertes Zuhause in unserer Gegend kann leicht weitere 15% über das hinausbringen, was es ohne richtige Inszenierung bringen wird. Manche Leute können sogar Geld verdienen, indem sie ein Haus ohne Inszenierung kaufen und es, während es unter Vertrag ist, professionell und umfassend inszenieren lassen – dann ihren Vertrag verkaufen und bis zu 10 % Nettogewinn erzielen… in einigen Fällen, an denen ich gearbeitet habe, könnte es einfacher sein.

Die Reihe von mentalen Entscheidungen, die zu einer Kaufentscheidung werden, besteht aus einer Reihe von ersten Eindrücken von außerhalb des Hauses bis hin zu einer Reihe von Eindrücken, wenn der potenzielle Käufer das Haus besichtigt.

Am wichtigsten ist, dass Verkäufer wissen müssen, dass der erste Verkauf an die Makler erfolgt, die Ihre potenziellen Käufer zu Ihnen nach Hause bringen und in Ihrem Haus die Kaufentscheidung getroffen wird.

Urheberrecht 2004; Von Jody Hudson, Maklerin. http://www.Kate-Jody.com

Der gesamte Staging-Artikel lautet:

[http://www.kate-jody.com/Staging.html]

Dutzende anderer Artikel von Jody:

http://www.kate-jody.com/essays/index.html [http://www.kate-jody.com/essays/index.html%20%0D%0A]

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Source by Jody Hudson

So listen Sie ein FSBO-Haus auf

Wussten Sie, dass heute nur noch ein Drittel aller Hauskäufer einen Immobilienmakler in Anspruch nehmen? Wussten Sie, dass ein Verkäufer MLS-Angebote selbst und ohne Agenten nutzen kann? Im heutigen Immobilienmarkt sind das absolute Fakten! Es ist jetzt viel einfacher und rentabler, Ihr Haus als "For Sale By Owner" (FSBO)-Haus zu verkaufen als je zuvor. Um sicherzustellen, dass Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses so viel Geld verdienen, wie Sie können, tun Sie es selbst! Vergiss die Agenten! Nur Sie haben Ihr Bestes im Sinn, wenn es darum geht, Ihr Haus sowieso zu verkaufen. Es gibt jedoch einige Dinge, die Sie zuerst wissen müssen, bevor Sie Ihr Eigenheim verkaufen. Wir werden einige hilfreiche Tipps in diesem Artikel untersuchen.

Überprüfen Sie zunächst die Unterlagen zu Ihrem Grundstück. Nutzen Sie die Akten und das Personal Ihres Bezirksgerichts. Stellen Sie sicher, dass keine Pfandrechte oder Rechtsansprüche einer anderen Person bestehen, um Ihr Haus zu übernehmen. Wenn Sie sich vom Gerichtsgebäude fernhalten möchten, kann ein Anwalt für Immobilienrecht auch in diesem Bereich helfen. Tun Sie dies jedoch unbedingt im Voraus! Jetzt ist es an der Zeit, diese Informationen herauszufinden! Sie möchten nicht unangenehm überrascht werden, wenn Sie glauben, dass Sie bereit sind, ein Geschäft für Ihr Haus abzuschließen.

Stellen Sie als nächstes sicher, dass Sie die Schwächen und Stärken Ihrer Immobilie und Ihres Hauses persönlich kennen. Dies ist ein weiterer Bereich, in dem Sie nicht überrascht sein möchten! Lassen Sie frühzeitig eine Inspektion durch einen professionellen Inspektor durchführen. Sie werden Sie über alle Probleme informieren, die Ihrer Aufmerksamkeit bedürfen und sich wahrscheinlich auf Ihren Verkauf auswirken. Sie sind besser dran, wenn Sie diese Probleme sofort selbst beheben (nur mit seriösen professionellen Diensten). Wenn Sie diese nicht beheben möchten, müssen Sie Ihren Verkaufspreis entsprechend anpassen. Sonst kauft niemand das Haus.

Das führt uns zum nächsten Tipp für FSBOs – lassen Sie den Preis Ihres Hauses von einem objektiven Experten bewerten. Beauftragen Sie einen Gutachter für ein paar hundert Dollar. Sie sind am besten geeignet, um Ihr Haus gründlich zu bewerten und diese Bewertung mit ähnlichen zum Verkauf stehenden Häusern in Ihrer Stadt zu vergleichen. Dies sollte kein Ratespiel Ihrerseits sein! Wenn der Preis für Ihr Haus zu hoch ist, wird es niemand kaufen. Jedoch; wenn Sie es zu niedrig einschätzen, betrügen Sie sich selbst. Wenn Sie kein Experte auf diesem Gebiet sind, tun Sie sich (und Ihrer Familie) einen Gefallen – lassen Sie sich ein professionelles Hausgutachten geben!

Ein letzter Punkt, um ein FSBO zu sein, besteht darin, sicherzustellen, dass Sie eine Verkaufsstrategie für sich selbst planen. Einige Recherchen zu Ihren potenziellen Hauskäufern sind hier angebracht. Finden Sie heraus, was ihnen bei der Wohnungssuche auffällt. Heute erfahren nur 36% der Käufer von einem Immobilienmakler. Das lässt einen großen Prozentsatz der Leute zurück, die auf sich selbst schauen. Vergessen Sie nicht – SIE wollen auch die Einsparungen, die ein FSBO bietet. Wenn Sie herausfinden, was die Öffentlichkeit in ihrem Zuhause möchte, können Sie die Merkmale Ihres Hauses hervorheben, die ihren Kriterien entsprechen.

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Source by Bill Len

Immobilien ohne Immobilienmakler verkaufen

Ich werde meine Immobilie ohne Makler verkaufen. Dieser Refrain ist heutzutage immer häufiger zu hören, da sich der Internet- und Immobilienmarkt über die Maklertransaktion hinaus entwickelt.

FSBO ist ein Akronym und bedeutet für den Verkauf durch den Eigentümer. Die Vorteile des Verkaufs als FSBO sind zahlreich. Bei Immobilienprovisionen von sechs Prozent können Sie sofort Zehntausende von Dollar an Provisionen sparen. Wenn Sie dies aus irgendeinem Grund nicht reizt, denken Sie daran, dass Sie die Einsparungen verwenden können, um die Preise ähnlicher Häuser in Ihrer Nähe zu unterbieten. Dadurch wird Ihr Haus schnell vom Markt genommen und Sie können Ihr Leben weiterleben.

Der Schlüssel zum Verkauf Ihrer Immobilie ist die Vorbereitung. Zuerst müssen Sie den Wert der Immobilie herausfinden, indem Sie sich Vergleichsobjekte in Ihrer Nähe ansehen oder einen Online-Bewertungsdienst ausprobieren. Sobald Sie den Wert im Hinterkopf haben, müssen Sie feststellen, ob dieser akzeptabel ist. Sie müssen auch feststellen, was Sie nach dem Feilschen wirklich bereit sind, als Verkaufspreis zu akzeptieren. Stellen Sie immer sicher, dass Sie Ihr Endergebnis kennen und bleiben Sie dabei.

Der nächste Schritt besteht darin, die Immobilie online auf einer FSBO-Site zu listen. Über 70 Prozent der Hauskäufer finden ihre Immobilien jetzt online, da sie erkennen, dass sie nicht endlos herumfahren müssen, um nach Häusern zu suchen, an denen sie möglicherweise interessiert sind oder nicht. Wenn sie online gehen, können sie sehen, was jedes Haus bietet, und dann die entsprechenden Angebote aufrufen Eigentum.

Angesichts der Nutzung des Internets durch Käufer ist es wichtig, dass Sie sich die Zeit nehmen, Bilder mit Ihren Angeboten hochzuladen. Sie werden nur dann Interesse wecken, wenn die Käufer die Immobilie auch tatsächlich sehen können. Auf jeder Site können Sie digitale Fotos hochladen, und Sie sollten dies tun. Achten Sie darauf, so viel wie möglich von der Immobilie zu zeigen, damit Sie Leads generieren können, die wirklich am Kauf interessiert sind.

Verkäufer fragen sich, ob sie richtig glauben, dass sie ihre Immobilie ohne Makler verkaufen können. Mit der Internet-Revolution ist dies ganz einfach und Sie sparen jede Menge Geld an Provisionen.

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Source by Raynor James

Müssen Sie Haus schnell verkaufen? Cash Buyers Name Vorteile von Quick Sales

Der Verkauf eines Hauses kann eine wirklich stressige Erfahrung sein. Sie müssen einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler finden, Ihr Haus richtig einschätzen lassen, um den tatsächlichen Wert zu ermitteln, die Immobilie für Besichtigungen vorbereiten und hoffen, dass ein potenzieller Käufer eine Hypothek für die Transaktion erhalten kann. Diese Aufgaben sind nicht nur sehr aufwändig, sondern können auch viel Zeit in Anspruch nehmen. Das Warten auf den richtigen Käufer kann Monate oder sogar Jahre dauern! Und wenn Sie sich in einer Situation befinden, in der Sie wirklich schnell weiterziehen und frei von Ihrem Eigentum sein müssen, z. B. bei einer Scheidung oder kurz vor der Zwangsvollstreckung, kann der Stress exponentiell zunehmen. In diesen Fällen müssen Sie sicherlich alternative Wege finden, um Ihr Haus in kurzer Zeit zu verkaufen.

Wenn Sie sich fragen: "Wie verkaufe ich mein Haus schnell?" Immobilienexperten schlagen vor, den Direktverkauf an Bargeldkäufer zu prüfen. Es gibt viele Vorteile, die mit dem Verkauf an Bargeldkäufer verbunden sind, und der erste ist sehr einfach: Sie können ein Haus schnell verkaufen. Hausbesitzer müssen nur ein Formular ausfüllen, ihre Kontaktdaten und Informationen zu ihrer Immobilie angeben und werden in kurzer Zeit vom Unternehmen mit einem garantierten Angebot für die Immobilie kontaktiert. Das Unternehmen, das die Immobilie kauft, führt dann eine Vermessung des Hauses durch, indem es einen akkreditierten Vermesser anstellt. Der Wert der Immobilie wird entsprechend berechnet und in wenigen Tagen oder Wochen können Sie Ihre Immobilie übergeben und unverzüglich bezahlt werden. Dies ist besonders hilfreich für Personen, die so schnell wie möglich Bargeld benötigen, z. B. alte Paare, die Geld oder Bargeld aus dem Verkauf ihres Eigentums benötigen, um es zu sichern und in ein neues Zuhause zu überführen.

Neben schnellen Transaktionen ist der Verkauf Ihres Hauses direkt an Bargeldkäufer auch insofern von Vorteil, als es für den Verkäufer sehr bequem ist. In einem schneller HausverkaufHausverkäufer müssen weder den gesamten Papierkram erledigen noch Vermessungsingenieure oder Anwälte beauftragen, um alle rechtlichen Aspekte der Transaktion zu verwalten – all dies wird von dem Unternehmen erledigt, das die Immobilie kauft. Eine direkte Transaktion mit dem Käufer bedeutet auch, dass es keine Zwischenhändler gibt, die die Verhandlungen abwickeln, und deshalb erfordert diese Art des Verkaufs so wenig Zeit und Mühe, um sie abzuschließen.

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Source by Steve John R. Smith

So inszenieren Sie Ihr Zuhause für einen schnellen Verkauf

Der Verkauf Ihres Hauses kann ein mühsamer Prozess sein. Menschen, die zu ungünstigen Zeiten durch das Haus streifen. Immer das Haus sauber halten müssen. Allgemeine Störung Ihres Familienplans. Die meisten, die jemals versucht haben, ein Haus zu verkaufen, werden zustimmen, dass je schneller Sie es verkaufen können, desto besser!

Ein wichtiger Aspekt, um Ihr Haus für Käufer attraktiv zu machen, ist, dass der Käufer sich vorstellen kann, in dem Haus zu leben. Diese Hausinszenierung habe ich von Fachleuten durchgeführt, die Ihnen Ihr Immobilienmakler bei der Einstellung helfen wird. Die Inszenierung eines Hauses kann Ihnen einen viel höheren Verkaufspreis bringen. Ein Home-Staging-Experte kann beauftragt werden, Ihr Zuhause zu besichtigen und Sie anzuweisen, die Änderungen vorzunehmen, die die Marktfähigkeit Ihres Hauses verbessern. Wenn Sie einen Stager mieten, stellen Sie immer sicher, dass der von Ihnen gemietete Stager akkreditiert ist.

Jetzt denken Sie vielleicht, dass Sie gerade renoviert haben, so dass Ihr Haus perfekt sein muss, aber die Inszenierung eines Hauses bedeutet nicht, es neu zu dekorieren. Die Renovierung eines Hauses konzentriert sich auf den Verkäufer und seine Persönlichkeit. Die Inszenierung konzentriert sich auf den Käufer. Es vermittelt dem derzeitigen Hausbesitzer das Wissen, die Möbel, Bilder, Accessoires usw. bestmöglich neu anzuordnen, um die Funktion, das Erscheinungsbild und das Gleichgewicht der Räume zu verbessern.

Verkäufer sind an ihre Häuser gebunden und wissen möglicherweise nicht, wie ihre wertvollen Erinnerungsstücke für jemanden außerhalb der Familie wie Unordnung aussehen könnten. Oft möchten Verkäufer ihre Familiensachen nicht für Besichtigungen wegpacken, und dies kann den Verkauf Ihres Hauses wirklich beeinträchtigen. Immobilienmakler stellen häufig einen Stager als Teil des Verkaufspakets ein, weil es ihnen unangenehm sein kann, dem Verkäufer mitzuteilen, dass ihr Haus Arbeit braucht, und sie nicht zu verärgern.

Ein Inszenierungsprofi arbeitet Dinge aus der Sicht des Käufers, um dem Käufer zu helfen, sich selbst und seine Habseligkeiten in das Haus zu sehen, das er gerade sieht. Sie tun dies, indem sie das Haus neu ordnen, um eine breite Basis von Käufern anzusprechen. Stager können teuer sein. Wenn Sie es alleine machen möchten, befolgen Sie bitte die folgenden Tipps.

Das erste, was Sie tun müssen, ist, Ihr Haus aufgeräumt zu halten. Sie müssen versuchen, Ihr Haus mit neuen Augen zu betrachten – oft sind wir so an die Unordnung gewöhnt, dass wir sie blockieren! Gehen Sie durch jeden Raum und entfernen Sie alle Unordnung, die Sie sehen. Organisieren Sie Spielzeug in dekorativen Kisten, die in einem Lagerraum versteckt sind (möglicherweise in einem Raum zur Aufbewahrung im Keller). Sie können sie jederzeit wieder herausnehmen, wenn Sie keine Vorführungen gebucht haben. Bücherregale sollten ordentlich und attraktiv sein und mit ein paar Ornamenten durchsetzt sein. Schränke sollten so gereinigt werden, dass nur Kleidung sichtbar ist. Entfernen Sie die Lagerung oben und unten an den Schränken. Lagern Sie Kleidung außerhalb der Saison. Lagern Sie auch Unordnung, die Sie gefunden haben. Sie müssen sich trotzdem bewegen und müssen später weniger packen, wenn Sie sich bewegen!

Die Beleuchtung ist wichtig, stellen Sie also sicher, dass die Räume gut beleuchtet sind, sorgen Sie für eine schöne Umgebungsbeleuchtung mit Lampen und vermeiden Sie hell leuchtende fluoreszierende Deckenleuchten. Das Foyer vermittelt dem Käufer den ersten Eindruck. Es sollte sauber, ordentlich, hell und einladend sein. Wenn Räume langweilig sind, erhellen Sie sie mit Lampen mit höherer Leistung in Lampen.

Sie möchten, dass sich der Käufer ein Bild von sich selbst macht, also sollten Sie alle Ihre persönlichen Fotos entfernen und durch Drucke oder andere Dekorationen ersetzen. Sie möchten, dass sich der Käufer auf Ihr Zuhause konzentriert, nicht auf Ihr persönliches Leben. Dies kann ablenken.

Ein frischer Anstrich ist zwingend erforderlich. Malen Sie Ihr Zuhause in einer neutralen Farbe, aber machen Sie es nicht zu langweilig. Bräune, Salbei und Beige sind gute Farben. Sie können mit farbigen Accessoires, Kissen, Teppichen, Kerzen usw. Interesse wecken.

Die Badezimmer sollten funkeln! Die Zähler sollten klar sein und keine persönlichen Gegenstände sichtbar sein. Wannenfliesenmörtel sollte sauber sein und Duschvorhänge und Glasduschtüren sollten frei von Schimmel sein. Hängen Sie flauschige, bunte Handtücher an die Handtuchhalter. Legen Sie dekorative Seifen in niedlichen Behältern aus. Kaufen Sie einen neuen Duschvorhang und Teppich für den Boden.

Die Küche ist ein wichtiges Verkaufsargument in Ihrem Zuhause und muss makellos sein. Entfernen Sie alle Notizen, Magnete usw. von der Vorderseite des Kühlschranks. Halten Sie den Ladentisch sauber und frei von allen Gegenständen. Reinigen Sie unter den Waschbecken und organisieren Sie die Speisekammer und die Schränke. Malen Sie veraltete Schränke mit einer neutralen Farbe und bringen Sie neue moderne Knöpfe an den Türen an, um ein frisches Aussehen zu erhalten. Geschirr auf dem Boden für Tiernahrung sollte während einer Vorführung entfernt werden.

Machen Sie Ihre Möbel gemütlich, aber stellen Sie nicht zu viel in einen Raum. Lassen Sie zwischen den Teilen Platz und entfernen Sie die Schnickschnack. Ihr attraktivstes Möbelstück sollte möglichst an der Wand platziert werden, die Sie beim Betreten eines Raums sehen. Bewahren Sie alle Ihre CDs und Videos außer Sichtweite auf. Hängen Sie Bilder auf Augenhöhe oder in geometrisch geformten Gruppierungen auf. Gruppieren Sie Zubehör in ungeraden Zahlen (eins, drei oder fünf). Kaminverkleidungen sollten durch Entfernen von Bildern entpersönlicht werden. Hier wäre ein Blumenarrangement, eine Kaminuhr oder ein Kunstwerk angebracht.

Die Attraktivität des Bordsteins ist wichtig und der erste Eindruck des Käufers von Ihrem Haus wird von außen kommen. Garagen sowie Vorder- und Hinterhöfe sollten gereinigt und gut beschnitten werden. Legen Sie alle Spielsachen weg, die im Hof ​​herumliegen. Pflanzen Sie Blumen oder Sträucher im Garten für einen einladenden Effekt. Beschneiden Sie alle Sträucher, die Sie möglicherweise bereits haben. Reinigen Sie den Pool, wenn Sie einen haben. Der Rasen sollte geschnitten und bewässert werden, um dem Haus ein gepflegtes Aussehen zu verleihen. Ein Anstrich an der Außenseite des Hauses kann ebenfalls angebracht sein.

Wenn jemand zu einer Vorstellung vorbeikommt, stellen Sie sicher, dass das Haus makellos ist. Schalten Sie die Tischlampen für die Umgebungsbeleuchtung ein. Spielen Sie leise Musik für Ambiente. Sprühen Sie vor der Hand ein wenig Lufterfrischer, um dem Haus einen angenehmen Geruch zu verleihen – nicht zu viel, oder es sieht so aus, als würden Sie einen Geruch vertuschen! Stellen Sie einige Vasen mit frischen Blumen auf die Tische, um die Attraktivität zu erhöhen.

Nicht jeder kann sich einen Stager leisten, aber er ist das Geld wert und könnte sich selbst bezahlen und dann einige mit einem höheren Verkaufspreis!

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Source by Lee Dobbins

Ist der Verkauf Ihres Eigenheims das Richtige für Sie?

In diesem DIY-Zeitalter (Do It Yourself) ist es keine Überraschung, dass viele erwägen, ihr Haus selbst zu verkaufen, wenn sie bereit für einen Umzug sind. Es kann einige große Vorteile geben – niedrigere Kosten; mehr Kontrolle; eine Chance, "das Wasser zu testen" – aber es gibt auch viele Fallstricke. In den USA machten Transaktionen zum Verkauf durch Eigentümer ("FSBO") 2011 10% der Hausverkäufe aus, verkauften sich jedoch im Durchschnitt erheblich weniger (bis zu 25%) als von Agenten unterstützte Hausverkäufe. [1]Abgesehen von der Möglichkeit eines niedrigeren Verkaufspreises sollten Sie Folgendes berücksichtigen, wenn Sie überlegen, Ihr Haus selbst aufzulisten:

Zeit und Mühe

Krempeln Sie die Ärmel hoch und bereiten Sie sich darauf vor, viel Zeit damit zu verbringen, Ihr Zuhause vorzubereiten, den Markt zu erforschen, Verkaufsstrategien und Marketingmaterialien zu entwickeln, Anrufe zu beantworten, Ihr Zuhause zu zeigen und schließlich Verhandlungen und Papierkram zu verwalten. Makler verfügen über gut entwickelte Tools und verfügen in der Regel über ein Team von Ressourcen, auf die sie zählen können, einschließlich Front-Office-Mitarbeitern, die möglicherweise rund um die Uhr verfügbar sind. Es sieht alles einfach aus, aber die Arbeit ist überraschend detailliert und komplex und Fehler können teuer sein.

Preisgestaltung richtig

Die korrekte Preisgestaltung kann für jeden eine Herausforderung sein, aber wenn Sie emotional an eine Immobilie gebunden sind, kann dies umso mehr der Fall sein. Zu niedrig und Käufer können misstrauisch sein; zu hoch und Ihr Eigentum wird sitzen, während andere um Sie herum verkaufen. Makler stützen sich auf aktuelle und historische Marktdaten sowie Branchen- und Marketingerfahrung, um den richtigen Preis für einen motivierten Verkäufer zu ermitteln. Der richtige Preis für ein gut inszeniertes Haus kann einen erheblichen Einfluss auf die Gewinnung einer hohen Anzahl qualifizierter Käufer haben. und das führt zu einem Verkauf.

Rechtliche und finanzielle Auswirkungen

Wie viel sollten Sie über dieses Leck oder die vergrabene Verkabelung preisgeben? Was ist mit dem Brunnen und der Klärgrube? Der Einblick und der Papierkram bei der Erstellung eines sicheren und verbindlichen Verkaufsvertrags, der beide Parteien schützt, sind beträchtlich. Professionelle Makler, ihre Verbände und ihre Makler verfügen über die erforderliche Schulung und Erfahrung, um potenzielle Probleme zusammen mit der entwickelten Vertragssprache zu identifizieren und sicherzustellen, dass Ihre Interessen sicher sind. Wichtige Probleme, die nicht sichtbar sind und nicht bekannt sind, können zu Rechtsstreitigkeiten und anderen kostspieligen Konsequenzen führen. Fehlende Klauseln in einem Vertrag können den gleichen kostspieligen Effekt haben.

Es ist unnötig zu erwähnen, dass es viele FSBO-Erfolgsgeschichten gibt. Wir haben jedoch alle FSBO-Schilder gesehen, die monatelang auf einem Vorgarten verweilen, bevor sie durch ein Maklerschild ersetzt werden. Wenn Sie Zeit haben und den Markt "testen" möchten, kann eine FSBO-Strategie für Sie funktionieren. Aber wenn Sie ein motivierter Verkäufer sind, der eine Frist und einen Top-Dollar im Auge hat, ist ein Makler vielleicht die beste Wahl. Ich habe mit mehr als einem FSBO-Kunden gearbeitet, der über den Prozess verärgert war – "… nie wieder!"

[1] National Association of Realtors, 2011

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Source by Thom Gallagher

Wie man ein Haus ohne Makler verkauft: FSBO

Nicht jeder hat den Luxus, seinen Wohnsitz auf dem freien Markt zu platzieren und geduldig Monate auf die Ausführung des Geschäfts zu warten. Der übliche Prozess bei der Veröffentlichung Ihrer Immobilie auf dem freien Markt ist:

  • Frage / Interview viele Immobilienfachleute

  • Autorisieren Sie einen Listungsvertrag mit einer Person, um Ihr Haus für einen genauen Zeitraum aufzulisten (normalerweise eine 6-monatige Listung).

  • Behandeln Sie eine Vielzahl von offenen Häusern

  • Halten Sie Ausschau nach Angeboten und verhandeln Sie dann mit potenziellen Käufern

  • Richten Sie Hausinspektionen, Berichte und auch andere auszufüllende Angaben ein

  • Unterzeichnen Sie Verträge für den Abschluss des Treuhandvertrags.

Für jeden, der Glück hat, kann der Prozess etwa sechs bis acht Wochen dauern. Wenn ein Angebot fehlschlägt oder Ihr Zuhause möglicherweise nicht viele Angebote erhält, können Sie sechs Monate oder sogar länger warten. Anstelle all dieser Unannehmlichkeiten, bei denen wir fünf Prozent oder mehr für Provisionsgebühren und Abrechnungskosten zahlen müssen, lassen Sie uns alternativ einen Blick darauf werfen, wie ein Haus ohne Makler verkauft werden kann.

Zum Verkauf durch den Eigentümer (FSBO)

Eine grundlegende Strategie zur Vermarktung Ihrer Immobilie ohne Immobilienprofi ist "For Sale by Owner" oder kurz FSBO. Die übliche Art und Weise, wie Einzelpersonen versuchen, ihr Eigentum auf diese Weise zu vermarkten, besteht darin, ein paar Schilder auf dem Rasen oder in den Zeitungen Ihrer Nachbarschaft anzubringen und dann darauf zu warten, dass Einzelpersonen hereinkommen. Anstelle dieser unaggressiven und häufig erfolglosen Strategie nehmen wir eine Schauen Sie sich schnell verschiedene andere Methoden an, um Ihr Haus zu vermarkten und es schnell verkaufen zu lassen. Alles beginnt mit einer besseren Werbung. Anstatt den Mindestbetrag zu zahlen, sollten Sie viel tun, um das Haus in einem überfüllten Immobilienmarkt von anderen abzuheben. Einige Dinge, die wir empfehlen würden, sind:

  • Sagen Sie all Ihren Nachbarn in der Nähe, dass Sie Ihr Haus verkaufen, und erkundigen Sie sich, ob sie jemanden kennen, der auf der Suche ist. (Extra: Sie können leicht Überweisungsgebühren anbieten, um Ihre Nachbarn zu zwingen)

  • 1. Meinung kann alles sein, also reparieren Sie die Vorderseite Ihres Eigentums. Es wird allgemein als "Curb Appeal" bezeichnet. Wenn es nicht gut aussieht, wenn potenzielle Käufer herumfahren, werden sie wahrscheinlich nicht in das Haus eintreten wollen.

  • Das Erhalten von Fotos in Premiumqualität kann einen großen Unterschied machen. mieten oder nehmen Sie sie einfach selbst, aber stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie wunderschön inszeniert ist. Das heißt, absolut keine weit geöffneten Toilettensitze, kein Müll, Betten gemacht, Stühle hineingeschoben usw.

  • Holen Sie sich Sandwich-Schilder zusammen mit Luftballons oder anderen Blickfang, die Ihr Eigentum an aktiven Kreuzungen in Ihrer Gemeinde bewerben.

Nach ein wenig Vorbereitung haben ein paar Dollar plus Werbung für Ihr FSBO-Haus eine deutlich bessere Verkaufschance.

Craigslist

Craigslist ist eine absolut wichtige Ressource für alle, die ihr Haus verkaufen werden, ohne einen Makler zu benutzen. Stellen Sie sicher, dass Sie Beschreibungen Ihres Wohnsitzes verwenden, damit dieser so schön wie möglich klingt. Besprechen Sie die Gegend – gibt es Parks, kommunale Einrichtungen, Schulen, Kultstätten oder andere Einrichtungen in der Nähe? Was ist mit Ihrer spezifischen Gemeinde / Unterteilung – sind die Straßen von Bäumen gesäumt, gibt es Hügel, irgendwelche Aussichten? Nutzen Sie diese hochwertigen Fotos außerdem, um Käufer zu gewinnen. Die Entscheidung, ob Sie Ihren Wohnsitz sehen oder nicht, wird vollständig anhand Ihrer Beschreibungen in Verbindung mit Fotos Ihres Wohnsitzes getroffen.

Offene Häuser

Offene Häuser sind ein guter Weg, um potenzielle Käufer anzulocken (erkundigen Sie sich einfach bei einem Immobilienprofi). Sie sollten dazu beitragen, dass sich potenzielle Käufer so wohl wie möglich fühlen. Sie sollten auf jeden Fall Unordnung, Müll oder Spielzeug und Spiele beseitigen. Ein paar andere Ideen könnten sein, den Kamin laufen zu lassen, wenn es draußen kalt ist, viele Kekse zu machen, um dem Haus ein angenehmes Aroma zu verleihen, den Esstisch zu decken und möglicherweise das Spiel umzudrehen, falls die örtliche Sportmannschaft eingeschaltet sein sollte. Das Geheimnis besteht darin, dass sich die Menschen vorstellen, dort zu leben, und daher in Betracht ziehen, jegliche Art von persönlichen Schnickschnack und Familienfotos loszuwerden. Stellen Sie sicher, dass Sie früh und häufig für Ihr Tag der offenen Tür werben, indem Sie Schilder in der Nähe Ihrer Nachbarschaft, Craigslist, verwenden, mit Ihren Nachbarn teilen und was auch immer die Menschen in Ihr Zuhause bringen. Ein letzter Vorschlag: Erwerben Sie Stiefeletten, die über die Stiefel und Schuhe der Menschen gehen können, damit sie nicht den ganzen Weg durch Ihr makellos gereinigtes Eigentum aufspüren!

Investoren

Der letzte, aber sicherlich nicht letzte Punkt, den man sich ansehen sollte, sind die Anleger. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, einige Problembereiche haben, die behoben werden müssen, oder wenn Sie sich nicht um eines der oben genannten Probleme kümmern möchten, rufen Sie einen nahe gelegenen Investor an. Diese Leute widmen sich dem Erwerb von Gebäuden ohne einen Makler.

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Source by Brandon L Foken

Liste nach Eigentümer auf der MLS

Jahrelang kontaktierten äußerst sachkundige Hausverkäufer, wie gewerbliche Immobilienmakler, Immobilienanwälte und ehemalige Wohnungsmakler ihre Freunde im Wohnimmobiliengeschäft und baten sie, einen Deal abzuschließen. "Setzen Sie mich einfach gegen eine geringe Gebühr in den Multiple Listing Service ein (damals wurde er möglicherweise als Multi-List bezeichnet), und ich werde die ganze Arbeit erledigen", würden sie sagen. Gelegentlich verpflichtete sich der Wohnimmobilienmakler, obwohl er die Vereinbarung vor seinen vollzahlenden Kunden geheim halten wollte. Obwohl der Hausverkäufer keine Möglichkeit hatte, sein Eigentum direkt in der MLS aufzulisten, konnte er über seinen Maklerfreund Zugang erhalten. Die Makler würden der Öffentlichkeit jedoch so etwas nicht anbieten.

In den letzten Jahren gab es eine so große Nachfrage nach dieser Art von Dienstleistungen, dass Immobilienmakler erkannt haben, dass es möglicherweise rentabel ist, sich ausschließlich auf diese Nische zu konzentrieren. Immobilienmakler mit Pauschalgebühr entbündelten ihre Dienste effektiv, indem sie eine Grundgebühr für die Auflistung für die Auflistung erhoben und Upgrades anboten, für die ein Kunde beispielsweise Schilder, Schließfächer und virtuelle Touren bezahlen konnte. Diese Geldsparprogramme werden aus einem Grund immer beliebter, sie funktionieren. Viele Verkäufer schließen Treuhandgeschäfte für ihre Immobilien, nachdem sie Tausende oder Zehntausende von Dollar gespart haben.

Hausbesitzer müssen verstehen, was "nach Eigentümer" -Auflistung in der MLS ist. Erstens ist die Auflistung technisch gesehen überhaupt nicht "vom Eigentümer", da Ihre Immobilie nicht mehr für den Verkauf durch den Eigentümer oder FSBO in Betracht gezogen wird, wenn Sie bei einem Makler oder sogar einem Pauschalmakler auflisten. Es wird wie jede andere im MLS gelistete Immobilie behandelt. Die Vertreter des Käufers finden die Immobilie in ihrem üblichen Suchprozess und zeigen die Immobilie in dem Wissen, dass der Verkäufer beim Abschluss eine bestimmte Entschädigungsstufe zahlt, falls der Käufer die Immobilie kauft. Das Konzept "nach Eigentümer" ist jedoch hilfreich, um zu verstehen, dass der Eigentümer die Kontrolle über seine eigene Auflistung hat. Sie können entscheiden, wie Vorführungen gehandhabt werden, wann Tag der offenen Tür stattfinden soll und wie sie verhandeln möchten. Für einige Verkäufer ist die einfache Kontrolle über ihre Auflistung die Hauptmotivation für eine MLS-Auflistung mit Pauschalgebühr. Das Geld, das sie sparen, ist ein zusätzlicher Bonus. Sie können die Immobilie nach eigenem Ermessen bewerten. Sie können an einem bestimmten Preis festhalten oder den Preis senken, um den Verkauf zu ermöglichen. Da Geld in Provisionen gespart wird, gehen sie oft weg und stecken mehr Geld in ihre Tasche. Einige Verkäufer mögen es, dass sie ihr Handy für alle potenziellen Käufer- und Makleranrufe beantworten können, anstatt sich Sorgen zu machen, dass diese Anrufe unbeantwortet bleiben.

Die Auflistung nach Eigentümern in der MLS, die Auflistung von Pauschalgebühren, die Auflistung von Pauschalgebühren in MLS oder was auch immer der Begriff sein mag, ist in den letzten Jahren gewachsen und wächst auch in einem nach unten gerichteten Markt weiter. Der Erhalt des eigenen Eigenkapitals ist für Hausbesitzer unabhängig von der Marktlage wichtig. Wenn ein Makler sein eigenes Eigentum verkauft, tut er dies normalerweise selbst, bietet einem Käuferagenten eine Provision für die MLS an (häufig 2,5 oder 3%) und spart dabei Tausende. Hausbesitzer möchten ihre eigenen Immobilien auf die gleiche Weise auflisten und haben zum Glück jetzt die Möglichkeit.

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Source by Donald Plunkett

So erhalten Sie Top-Dollar für Ihr Zuhause – schnell

1. Zeit ist Geld beim Verkauf Ihres Hauses

Nachdem Sie sich entschieden haben, Ihr Haus zu verkaufen, kostet es Sie umso mehr, je länger es auf dem Markt nicht verkauft wird. Viele Hausverkäufer halten es für sehr wichtig, nahe an ihrem vollen Angebotspreis zu erhalten. Sie übersehen jedoch die zusätzlichen Monate der Transportkosten wie Hypothekenzinsen, Grundsteuern und Instandhaltung. Ich habe gesehen, dass Häuser seit Jahren nicht mehr auf dem Markt verkauft werden! Offensichtlich sind diese Hausverkäufer nicht hoch motiviert zu verkaufen. Wenn sie bereits in ihr neues Zuhause umgezogen sind, kann die Instandhaltung eines leer stehenden, überteuerten Hauses sehr teuer sein und kostet normalerweise 1.000 USD oder mehr pro Monat. Das Haus bleibt unverkauft.

2. Bringen Sie Ihr Zuhause in einen modellnahen Zustand

Die meisten Käufer von Eigenheimen möchten heute ein Eigenheim kaufen, das sich in einem grundsätzlich guten Zustand befindet und keine größeren Reparaturarbeiten erfordert. Dies wird als "Red Ribbon Deal" bezeichnet, da es sich um ein Geschenk handelt, das mit einem roten Band umwickelt ist.

Es gibt nur wenige Käufer für Fixer-Oberhäuser – und sie wollen günstige Preise, um die notwendige Arbeit zu kompensieren. Das Ziel von Hausverkäufern, die schnell für Top-Dollar verkaufen wollen, muss sein, das Haus in einen modellnahen Zustand zu bringen. Es ist jedoch nicht erforderlich, viel Geld auszugeben. Die meisten Häuser benötigen nur einfache, kostengünstige Arbeiten, um die Wohnung in einen sehr guten Zustand zu bringen. Der Käufer muss lediglich den Schlüssel in der Tür drehen und einziehen.

3. Der Grund, warum die meisten Häuser nicht verkaufen – sie sind überteuert!

Viele Hausverkäufer möchten ihre Angebotspreise über die Empfehlungen ihres Immobilienmaklers legen. Diese Verkäufer hoffen oft, dass ein Käufer außerhalb der Stadt für ihr Haus zu viel bezahlt. Das kommt selten vor! Es gibt mehrere Gründe, z. B. Käuferagenten, die nach ihren Käufern Ausschau halten, wettbewerbsfähige Angebote, deren Preis realistisch nahe am Marktwert liegt, und Einschätzungen des Kreditgebers, die den Marktwert widerspiegeln. Käufer werden schnell zu Experten für Hauswerte, nachdem sie ein Dutzend oder mehr ähnliche Häuser in der Nähe inspiziert haben. Sie zahlen selten zu viel. Die meisten Häuser haben einen "Wertebereich". Viele Faktoren beeinflussen diesen Wertebereich – wie die lokalen wirtschaftlichen Bedingungen, die Lage des Eigenheims, das Angebot ähnlicher Eigenheime in derselben zum Verkauf angebotenen Preisspanne, die Anzahl der derzeit auf dem Markt befindlichen Käufer, die physische Verfassung des Eigenheims und die Fähigkeiten von Ihr Immobilienmakler, um das Haus ordnungsgemäß an so viele potenzielle Käufer wie möglich zu vermarkten, die verfügbare Finanzierung, die Qualität des örtlichen Schulbezirks (die besten Schulen schaffen die Nachfrage nach Hauskäufern) und die Attraktivität Ihres Hauses im Vergleich zu anderen nahe gelegenen Häusern, die jetzt für verfügbar sind Verkauf.

4. Seien Sie flexibel – werden Sie nicht gierig

Wenn Sie nur den Markt testen und Ihr Haus nur verkaufen, wenn Sie Ihren überhöhten Preis erhalten, dann sind Sie kein ernsthaft motivierter Verkäufer. Wenn Sie jedoch zum Verkauf motiviert sind, ist es am besten, flexibel zu sein, nicht gierig zu werden und nicht darauf zu bestehen, den letzten Dollar Gewinn zu erhalten. Berücksichtigen Sie stattdessen alle angebotenen Kaufangebote. Egal wie niedrig und beleidigend das Kaufangebot sein mag, machen Sie ein Gegenangebot! Nach mehrtägigen oder sogar wochenlangen Gegenangebotsverhandlungen kommt es häufig zu Hausverkäufen. Aber Verkäufer, die unflexibel sind und keine Gegenangebote machen, sind nur selbst schuld, wenn ihr Haus nicht verkauft, weil sie unflexibel und gierig sind.

5. Raus aus dem Haus!

Wenn Sie Ihr Haus bei einem professionellen Immobilienmakler zum Verkauf angeboten haben, lassen Sie diese Person (oder einen Makler des Käufers) ihre Arbeit erledigen. Wenn Sie wissen, dass ein Agent einen potenziellen Käufer mitbringt, um Ihr Haus zu inspizieren, verlassen Sie das Haus auch kurzfristig! Es gibt einen sehr guten Grund, warum Sie den potenziellen Käufer nicht treffen möchten.

Erfahrene Immobilienmakler werden Ihnen sagen, dass ein Käufer, bis er einen Wohnsitz kritisiert, kein ernsthafter Käufer ist. Wenn der Verkäufer in der Nähe schwebt, wird der Interessent Ihr Haus normalerweise nicht kritisieren. Stattdessen wird er oder sie es sich ansehen und gehen, ohne sich zu diesem möglichen zukünftigen Wohnsitz zu verpflichten. Außerdem wird der Vertreter des Käufers keine Kommentare zu den Vor- und Nachteilen des Hauses abgeben, wenn sich der Verkäufer in Hörweite befindet. Selbst wenn Sie nur 10 Mal um den Block gehen, während ein Käufer Ihr Haus inspiziert, steigen Sie aus! Holen Sie auch Ihre Haustiere raus – es gibt nichts Schlimmeres als ein beleidigendes Haustier (oder einen Haustiergeruch), um potenzielle Käufer von Eigenheimen davon abzuhalten, Ihr Eigenheim schnell für einen Top-Dollar zu kaufen.

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Source by Scott Boulch

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