Heutzutage gibt es eine neue Welle von Heimsendungen im Fernsehen, und der Fokus liegt darauf, ein Haus schnell und für Top-Dollars gesehen und verkauft zu bekommen. Diese Shows bieten alle Elemente einer guten Handlung; Drama, Komödie, Spannung, Böse, Opfer, Gute, und es sieht immer nach einem Happy End aus.
Das Drama spielt sich in der Szene ab, in der die Verkäufer, unsere Opfer, offensichtlich dringend eine schnelle Renovierung ihrer Wohnung benötigen, um den Ort zu verkaufen. Die bösen Jungs, der Makler oder potenzielle Käufer gehen durch das Haus des willigen Opfers und bieten offene, manchmal grobe Bemerkungen dazu an, wie das Haus zeigt. Die Opfer sitzen im Allgemeinen wie Kaninchen in einem Loch im Haus eines Nachbarn und sehen im Fernsehen zu, wie sich die Szene entwickelt und was diese bösen Jungs über ihren Platz zu sagen haben.
Huch, sie brauchen Hilfe! Hier kommen sie, um den Tag zu retten, die hilfsbereite Crew, unsere Helden; Hasen, Designer, Maler, Schreiner, Kameramänner und natürlich unser Gastgeber, zur Hilfe unserer Verkäufer. Sie werden unsere Opfer und den Verkauf ihres Hauses retten, indem sie es in weniger als 2 Tagen zum Verkauf anbieten und für weniger als einen Tag in Disney World. Alle sind glücklich und die Show, ich meine Verkauf, ist ein Erfolg!
Wie können Sie als Verkäufer von Eigenheimen dasselbe Erlebnis schaffen, ohne dass Amerika zusieht, aber Ihr Zielpublikum erreichen – die Käufer in Ihrem Markt? Ich sage Ihnen, wie Sie Ihr Eigentum in Szene setzen können!
Staging ist ein Marketing-Tool, mit dem Sie die besten Funktionen Ihres Hauses hervorheben und gleichzeitig das Negativ minimieren können. Bei der Inszenierung geht es nicht um Ihren persönlichen Stil oder Geschmack.
Beachten Sie, dass der Designer in den meisten dieser Shows den Raum "neutralisiert" und den oft ausgefallenen, chaotischen oder veralteten Stil der fraglichen Eigentümer entfernt. Es geht darum, den Raum zu verkaufen, das Haus selbst, nicht den Inhalt. Käufer möchten sich in diesem Haus vorstellen, nicht in Ihrem Haus.
Das Behandeln Ihres Hauses als eine Ware zum Verkauf auf dem freien Markt ist der erste Schritt, um sich von Ihrem Zuhause zu trennen. Es ist jetzt ein Produkt. Danach wird es einfacher.
Hier sind ein paar einfache Tipps, mit denen Sie sich auf den Weg zu Ihrem eigenen Verkaufserfolg machen können.
1. Entwirre, entpersönliche und reinige deinen Platz. Alle Kleinigkeiten, Kindergrafiken, Familienfotos und Hahnsammlungen müssen verpackt und zur Aufbewahrung gebracht werden. Speichern Sie sie für Ihren nächsten Ort. Entfernen Sie insbesondere in Badezimmern und Küchen Gegenstände, die nicht dauerhaft auf den Arbeitsflächen haften. Sie müssen trotzdem packen, fangen Sie früh an! Holen Sie sich das Haus sauberer als je zuvor, einschließlich Fugenmörtel, Wandplatten, Türrahmen, Teppichen und Fenstern.
2. Neutralisieren Sie lebendige Wandfarben und entfernen Sie Tapeten, auch wenn es sich um eine "Designer" -Farbe handelt, die vor 5 Jahren beliebt war oder 18 Stunden zum Trocknen gedauert hat. Käufer möchten ein Zuhause, das bezugsfertig ist, und trotz Ihrer Gefühle in Bezug auf die Farben, die Sie lieben, werden Käufer es wahrscheinlich nicht als Arbeitsaufgabe ansehen – nicht bezugsfertig. Sie können nichts falsch machen mit einem warmen Beige oder Taupe oder einem antiken Weiß. Eine frische, saubere Palette spricht Bände.
3. Entfernen Sie unnötige Möbel und Teppiche zur Aufbewahrung. Behalten Sie nur die erforderlichen Teile, um die Platzierung und Größe des Raums anzuzeigen. Wenn Ihre Möbel wirklich in schlechtem Zustand sind und Sie ein paar preiswerte, neuere Möbelstücke oder Schonbezüge kaufen, nehmen Sie sie mit zu Ihrem nächsten Platz. Warum also nicht ein wenig schlürfen? Teppiche neigen dazu, den Fluss zu stören, besonders wenn sie klein und verstreut im Haus sind, einschließlich der Badezimmer. Ein Verankerungsteppich im richtigen Verhältnis pro Raum ist in Ordnung, wenn nicht zu viel los ist. Käufer kaufen nicht Ihre Möbel, sondern Flächen, Fußböden, architektonische Details und Arbeitsplatten. Zeigen Sie ihnen, was sie bekommen, indem Sie das Haus hervorheben, nicht Ihre Sachen.
4. Finden Sie den Brennpunkt des Raums und markieren Sie ihn. Lassen Sie ihn nicht mit etwas anderem konkurrieren. Vielleicht ist es der Kamin oder die schöne Aussicht, verkaufen Sie den Brennpunkt, verstecken Sie es nicht! Große TV-Geräte sind dafür berüchtigt, den Mittelpunkt vieler Räume zu überschatten, wenn Sie sie verschieben oder speichern können, während Sie dem Spiel einen Schritt voraus sind.
5. Erstellen Sie eine Kurve, die sowohl vor als auch hinter Ihrer Immobilie anspricht. Frisch gemähte und kantige Höfe, gemulchte Blumenbeete und saisonale Blumen heißen die Besucher in einem Heim willkommen, in dem steht: "Ich bin gut aufgehoben worden." Das Entfernen aller übermäßigen Rasenkunst und -geräte lädt den Käufer ein und lässt die Fantasie fließen. Halten Sie die Pferde fest, verstauen Sie das Spielzeug für den Pool und grillen Sie auf ein Minimum und bleiben Sie außer Sichtweite, insbesondere wenn Sie schon bessere Tage gesehen haben.
Indem Sie diese Schritte ausführen, bevor Sie Ihr Haus auflisten und anzeigen, haben Sie einen der größten Faktoren für den erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses, den Zustand, verbessert.
Sie als Eigentümer sind die Einzigen, die das kontrollieren können. Unabhängig davon, ob Sie eine HGTV-Crew, eine professionelle Hobbykellnerin oder einen Nachbarn einladen, um Ihnen zu helfen, haben Sie sich dafür entschieden, Ihr Haus zum Star der Immobilienmesse auf Ihrem lokalen Markt zu machen das wird mit Sicherheit ein Happy End haben.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Karen Otto