Das Verfassen von Verträgen ist eine lähmende Angst bei Immobilieninvestitionen für Investoren, die Immobilien kaufen oder verkaufen. Der übliche Gedanke ist, dass der Investor, wenn er etwas sehr Wichtiges versäumt, das Geschäft verloren geht, für riesige Geldsummen haftbar gemacht werden kann, wenn der Vertrag nicht funktioniert, oder er etwas Illegales tut und es nicht einmal weiß.
Die Überwindung dieser Ängste ist leicht zu erreichen, muss jedoch in der Reihenfolge ihrer Wichtigkeit für den Anleger bearbeitet werden, was in Minuten oder Stunden erledigt werden kann. Das Ergebnis wird eine lohnende und lange Karriere in der Immobilienanlage sein. Im Folgenden finden Sie Möglichkeiten, diese nagenden Ängste für Immobilieninvestoren zu überwinden.
1. Die Angst, etwas sehr Wichtiges im Vertrag auszulassen.
Immobilienverträge sind so alt wie das Schreiben und jeder Staat hat einige Standards festgelegt, oder die Makler in diesem Staat haben Vertragsstandards festgelegt, die sie verwenden, um sowohl Kauf- als auch Verkaufsverträge zu schreiben.
Ein Investor kann online, in einem örtlichen Bürogeschäft oder sogar von einem Guru für Immobilieninvestitionen Verträge abschließen. Es wird dringend empfohlen, dass Sie nur Vertragsabschlüsse verwenden, die von der BAR (Anwaltsvereinigung) Ihres Staates oder Ihrem örtlichen BOR (Board of Realtors) genehmigt wurden. Im Allgemeinen werden Sie durch die Verwendung von im Laden gekauften oder Guru-Verträgen nicht zu sehr haftbar gemacht, aber sie können große Probleme haben, die nicht offensichtlich sind, bis Sie viel verlieren.
Insbesondere Guru-Verträge werden zum Schutz des Anlegers verkauft und haben oft separate Kauf- und Verkaufsverträge. Wenn diese Verträge zur Überprüfung an den Anwalt des Verkäufers geschickt werden, könnte er Ihr Geschäft verlieren, weil sie so belastend sind. Besser ist es, den in Ihrem Bundesland üblichen Vertrag mit Klauseln oder Nachträgen zu kontrollieren, die Ihre Position begünstigen.
2. Die Angst vor einer enormen Haftung, wenn der Vertrag nicht ordnungsgemäß durchgeführt wird.
Sofern im Vertrag nicht anders angegeben, ist Ihre Haftung als Käufer auf Ihren Einzahlungsbetrag beschränkt. Wenn Sie noch keine Anzahlung geleistet haben, ist Ihr Vertrag möglicherweise überhaupt nicht gültig. Geben Sie daher immer die Mindestkaution an, die der Verkäufer akzeptiert. Während es für andere Investoren beeindruckend ist, 1 oder 10 $ zu geben, könnten Sie den Deal verlieren, wenn Sie mit einem anderen Investor konkurrieren, der 100 $ anbietet.
Setzen Sie immer eine Klausel ein, dass Ihre Treuhandkaution erst nach Ablauf Ihrer Inspektionsfrist fällig wird, und bitten Sie um eine möglichst lange Inspektionsfrist – bei Hausbesitzern verlange und erhalte ich 20 bis 30 Tage. Diese längere Besichtigungsdauer gibt mir mehr Zeit, die Immobilie zu verkaufen. Möglicherweise können Sie das Geld Ihres Käufers nicht zum Abschluss verwenden, wenn er ein herkömmliches Darlehen zum Kauf der Immobilie erhält – dies ist illegales Umdrehen, wenn der Abschluss nicht ordnungsgemäß durchgeführt wird. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Transaktion mit den Mitteln eines Barkäufers abzuschließen.
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, ist Ihre Haftung umfangreicher, da Sie mit einer Klage konfrontiert werden können, die als „Vertragsbruch“ bezeichnet wird. Diese Klage behauptet, dass der Käufer einen gültigen Vertrag mit Ihnen hatte und aus welchem Grund auch immer; Sie haben sich entschieden, es ihm nicht zu verkaufen. Der einfachste Weg, dieses potenzielle Problem zu lösen, besteht darin, einen Anwalt Ihren Vertrag überprüfen zu lassen und Klauseln zu haben, die das Abschlussdatum schützen, wie z. B., dass der Käufer an oder vor einem bestimmten Datum schließen muss einen Vertragsbruch durch den Käufer haben, aber Ihre Heilung ist bis zur Grenze seiner Anzahlung, es sei denn, Sie haben einen zusätzlichen finanziellen Verlust in der Transaktion erlitten, die nicht abgeschlossen wurde. Holen Sie immer eine möglichst große Anzahlung von einem Käufer ein, normalerweise mindestens 3 % bis 5 % oder mindestens 2.000 $.
3. Die Angst, etwas Illegales zu tun, ohne es zu wissen.
Dies kann eine begründete Angst für Neulinge sein. Es wird am besten gelöst, indem ein Anwalt und kein anderer Investor überprüft, was Sie tun. Der Vorteil für den Anwalt besteht darin, dass Sie ihn als Abschlussagenten einsetzen. Er wird wahrscheinlich den Vertrag für Sie schreiben, aber das kann mühsam sein, wenn Sie sich mit einem Käufer oder Verkäufer treffen und das Geschäft abschließen möchten. Wenden Sie sich immer an einen Anwalt, der Immobilienabschlüsse als Hauptgeschäftstätigkeit durchführt, und nicht an einen Hausarzt. Sie werden feststellen, dass zwar jedes Geschäft leicht variiert, die tatsächliche Anzahl der Vertragsklauseln, die von Vertrag zu Vertrag variieren, jedoch sehr gering ist.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Ihre Fähigkeit, Kauf- und Verkaufsverträge zu schreiben, sehr mächtig ist und beherrscht werden muss. Dazu müssen Sie zunächst einen Standardvertrag für Ihren Staat und Ihre Kommunen lesen und verstehen, sofern dies ebenfalls erforderlich ist. Sie brauchen keinen Makler, um einen Vertrag zu schreiben, und es ist nicht illegal, einen Vertrag zu schreiben, ungeachtet dessen, was Ihnen viele Makler sagen. Lassen Sie immer einen Anwalt überprüfen, was Sie tun, und bezahlen Sie ihn, indem Sie ihn nach Möglichkeit zum Abschlussagenten der Transaktion machen. Wenn die gegnerische Vertragspartei den Abschlussagenten auswählt, lassen Sie ihn das Geschäft beobachten und erklären Sie, dass Sie ihn beim nächsten Vertrag einsetzen werden, bei dem Sie die Auswahl des Abschlussagenten kontrollieren.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Dave Dinkel