Dieser Markt hat einige Herausforderungen gebracht. Verkäufer, die sich nicht bewegen können und / oder nicht bewegen werden, bis sie das Geld kennen, sind in der Bank und der Titel hat übertragen. Viele Verkäufer bitten um Besitz und / oder Miete zurück nach dem Treuhandkonto. In der Regel bis zu 30 Tage. Ich habe einige gesehen, die bis zu 90 Tage brauchen.
Pro- Der Verkäufer versichert ihnen auf jeden Fall Geld auf der Bank und das Geld, um sich bewegen zu können.
Bietet Platz zum Packen und Atmen Suche nach einem anderen Zuhause
Bietet mehr Zeit, um das Haus selbst zu säubern … das heißt, Gegenstände zu verkaufen, die nicht gebraucht werden, und / oder an wohltätige Organisationen zu verteilen.
Käufer-In einem Verkäufermarkt dies könnte ein entscheidender Faktor in einer Situation mit mehreren Angeboten sein.
Der Käufer kann an diesem Ort mit der Gewissheit, dass er zu diesem und jenem Termin eine definitive Wohnung haben wird, statt zu kündigen, wenn der Abschluss noch nicht abgeschlossen ist.
Dinge, die man für beide Parteien in Betracht ziehen sollte … Sie sind jetzt vom Verkäufer / Käufer zum Mieter / Vermieter gegangen … Die Berücksichtigung sollte in Escrow für Mieten berücksichtigt werden. In der Regel legen wir die Mietzahlungen fest, indem wir die Käufer (Principal, Interest, Taxes and Insurance) auf ihre neue Kreditdividende um 30 Tage reduzieren und die Treuhandgesellschaft Beträge einbehalten, wie im Kaufvertrag vereinbart. Alles ist verhandelbar. Sollte vor Abschluss des Treuhandvertrages schriftlich vereinbart werden. Der Käufer muss sicherstellen, dass die Versicherung in Kraft ist. Der Verkäufer sollte mit seiner eigenen Versicherung prüfen, was bei dieser Art von Übergang abgedeckt ist. Der Verkäufer ist verantwortlich für die Erhaltung der Immobilie in ihrem Besitz. Der Käufer übernimmt nun die Verantwortung für die Wartung des Hauses für eventuell notwendige Reparaturen. Würde vorschlagen, eine Hausgarantie zu erhalten, um unerwartete Probleme abzudecken, die auftreten könnten. Murphys Gesetz zeigt sich immer nach dem Verkauf in einer Form oder Mode. Manche missbilligen die Rückmietverträge, aber wenn sie richtig gemacht werden, wird das für beide Parteien eine enorme Hilfe sein.
Können Komplikationen auftreten? Leider ja … manchmal haben die Verkäufer nicht die richtigen Absprachen getroffen und glauben, dass sie den Vorteil nutzen können, indem sie länger bleiben als vertraglich vereinbart, verlassen das Haus im totalen Chaos, melden keine kaputten Gegenstände etc. Käufer werden ungeduldig und wollen früher Besitz.
Escrow Instruktionen sollten einvernehmlich vereinbart werden, um auf der Käuferseite ein wenig mehr als Pfand für Ruhe zu halten.
Um sicherzustellen, dass es zu keinen Missverständnissen kommt, muss die Versicherungsgesellschaft beider Parteien kontaktiert werden im Falle eines Feuers und / oder anderer Naturgefahren, die zu Ansprüchen führen würden.
Haben Sie einen Vertrag oder eine schriftliche Anweisung bezüglich der Details des Rückmietvertrags. Denken Sie daran, dass das Scheitern einer der beiden Parteien zu Rechtsstreitigkeiten führen könnte.
Die meisten Rückmietverträge laufen ohne Probleme ab. WISSEN SIE einfach Ihre Rechte, egal auf welcher Seite Sie sich befinden, und haben Sie IMMER Anweisungen oder einen schriftlichen Vertrag, um sie zurück zu leasen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Terry Osburn