Der Verkauf eines Eigenheims ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers – auch als FSBO oder "for sale by owner seller" bezeichnet – wurde häufig von Verkäufern von Eigenheimen als in vielerlei Hinsicht vorteilhaft empfunden. Zu den wichtigsten Vorteilen gehörte immer der Betrag, der in Form einer Maklerprovision gezahlt werden müsste, die der Hausbesitzer nicht zahlen müsste, wodurch das Geld für persönliche und andere Zwecke "gespart" oder aufbewahrt würde Verwendet.
Zusätzlich zu den oben genannten Gründen kann ein Hauseigentümer entscheiden, sein / ihr Haus oder seine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie ohne einen Immobilienmakler zu verkaufen. Zu diesen Gründen oder Vorteilen gehören:
• Reduzierter Preis für einen schnelleren Verkauf
• Direkte Verhandlungen mit dem Käufer
• Druckfreies Marketing & Verkaufen
• Höherer Prozentsatz der Preisvorstellung
Reduzierter Preis für einen schnelleren Verkauf
Einige Hausverkäufer erkennen – seit sie einmal Käufer waren -, dass es das Ziel eines Hauskäufers ist, mit einem Haus, das sie möglicherweise haben, das bestmögliche Angebot zu machen (den geringsten Geldbetrag zu zahlen), so wie es die meisten Hausverkäufer erwarten höchster Preis für das Haus, das sie verkaufen; und dementsprechend ist der Preis eines Eigenheims abzüglich der Provision des Immobilienmaklers in vielen Fällen attraktiver als ein Preis einschließlich der Provision. Basierend auf diesem Verständnis erhält der Hausbesitzer einen Vorteil, indem er die Immobilie zum reduzierten, provisionsfreien Preis zum Verkauf anbietet, um einen schnelleren Verkauf zu erzielen.
Direkte Verhandlungen mit dem Käufer
Hausverkäufer, die es vorziehen, direkte Verhandlungen mit ihren potenziellen Käufern aufzunehmen, haben die volle Kontrolle über die von diesen Verhandlungen hervorgerufenen Ausgänge und übernehmen dafür die Verantwortung. Die direkten Verhandlungen haben jedoch den Vorteil, dass Sie die einzelnen Phasen der Transaktion kennen und nicht auf Statusaktualisierungen durch einen Agenten warten müssen, der gleichzeitig mit mehreren Häusern – und den Käufern der betroffenen Häuser – zu tun hat genauso viele Transaktionen. Es steht einem FSBO-Verkäufer frei, sich mit dem Käufer in Verbindung zu setzen, um sich über die Transaktion zu erkundigen. und dies kann manchmal auf verschiedene Arten von Bedeutung sein.
Druckfreies Marketing & Verkaufen
Hausverkäufer, die sich nicht – mündlich oder schriftlich durch eine exklusive Auflistung – an einen Immobilienmakler gebunden haben, sind nicht verpflichtet, "die Immobilie zu angemessenen Zeiten zu zeigen", wie dies viele, die mit Maklern aufgeführt haben, zugestimmt haben, damit sie dies nicht tun Lassen Sie sie offen für Behauptungen wie "Weigerung zu zeigen", "nicht kooperativ" oder "das Haus des Marktes zu nehmen". All dies sind Behauptungen, die beunruhigend sein können, aber häufig von eifrigen und hoch motivierten Immobilienverkäufern zur Überzeugung herangezogen wurden ein Hausverkäufer, der während einer Zeit, die der Verkäufer hatte, Zugang zu seinem Eigentum gewährt, was er als gut qualifizierten, interessierten Käufer ansah. Das Fehlen eines solchen Drucks während der Vermarktung und des Verkaufs eines Eigenheims ist die Voraussetzung, unter der fsbo-Verkäufer dies für vorteilhaft erachten.
Höherer Prozentsatz der Preisvorstellung
In einem Artikel vom März 2011 mit dem Titel "So verkaufen Sie Ihr Haus ohne Makler", der von Real Estate Career Hub et al. Herausgegeben wurde, heißt es: "Eine Studie von Consumer Reports aus dem Jahr 2008 ergab, dass fast alle Hausbesitzer in ihrer Umfrage verkauft haben Alleine erhielten sie ihren Angebotspreis, während Verkäufer, die Agenten einsetzen, durchschnittlich 5.000 USD unter ihrem Angebotspreis erhielten ihr Preisvorstellung – während Verkäufer mit Agenten nur 95 Prozent bekamen. "
Diese Daten können dadurch gestützt werden, dass der Preis bereits niedriger war als sonst, wenn eine Maklerprovision enthalten gewesen wäre. Aber auch der Nettopreis des Verkäufers wird häufig niedriger angepasst – in bloßen Dollar und Cent Zahlen – als der Dollarbetrag, der durch den Provisionsprozentsatz dargestellt wird, so dass bei Verhandlungen zur Anpassung des Verkaufspreises nach unten der Vermittler verbunden ist, und der Der Provisionsprozentsatz bleibt unverändert, der Prozentsatz der Preisvorstellung eines Verkäufers ist stärker betroffen.
Ein Umstand, der in den letzten Jahren aufgrund der Hypothekenkrise aufgetreten ist, ist, dass sich mehr Hausbesitzer als jemals zuvor "unter Wasser" befanden (mehr geschuldet als der Wert des Hauses). Dies ist ein noch größerer Grund, warum es für die heutigen Hausverkäufer so wichtig ist, den höchsten Prozentsatz eines Angebotspreises zu erzielen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Nurudeen Elabor