Immobilienkäufer sind immer weniger Optionen ausgesetzt als die Verfügbarkeit. Dies liegt an der mangelnden Bereitschaft von Immobilienmaklern, die Informationen über verschiedene Immobilien, die ihnen zur Verfügung stehen, miteinander zu teilen. Dies kann dem Verkäufer auch Probleme bereiten, da die Immobilie einem geringeren Markt ausgesetzt ist und weniger Chancen hat, den höchstmöglichen Preis zu erzielen. Der Verkäufer ist auch anfällig für den Verlust der gesamten Prozedur, etwas, das schwerwiegende Auswirkungen in der Zukunft haben kann. Es gibt jedoch eine einfache, aber effiziente Lösung für dieses Problem. Und das liegt in der Formulierung einer exklusiven Kotierungsvereinbarung zwischen dem Makler und dem Verkäufer.
Wie beseitigt ein exklusiver Kotierungsvertrag die Mängel des aktuellen Systems? Und wie erleichtert eine solche Vereinbarung alle drei Beteiligten?
- Ein exklusiver Kotierungsvertrag gilt sowohl für den Verkäufer als auch für den Makler. Der Agent wird versichert, dass er finanziell belohnt wird, wenn er die Immobilie zu einem höheren Preis verkauft und daher motivierter ist, das Gleiche zu erreichen, während der Verkäufer bei allen hohen Geboten, die der Agent einreicht, willkommen ist.
- Eine exklusive Kotierungsvereinbarung sieht vor, dass der Makler vor der Immobilie ein Verkaufsschild anbringen kann. Historisch gesehen sind 60% aller Käufer von Immobilien angezogen, nachdem sie Gartenzeichen bemerkt haben. Wenn also ein Werftschild aufsteigt, ist der Verkäufer sich eines höheren Marktes für sein Eigentum sicher, was die Chance erhöht, dass er ein besseres Geschäft bekommt.
- Vom ersten Punkt an, wenn ein Agent seine finanzielle Zukunft mit der Immobilie sicher ist, wird er auch mehr in die Werbung der Immobilie investieren, die natürlich mehr potentielle Kunden anziehen wird, die Nachfrage nach der besagten Eigenschaft treibend und zusammen mit ihm der Preis.
- Durch eine Exklusiv-Listing-Vereinbarung wird das Eigentum gegenüber anderen Agenten exponiert, was zu einer Erhöhung der Nachfrage des Eigentums und der Beteiligung von mehr Käufern führt. Mit diesem Verfahren kann ein besserer Verkaufspreis erzielt werden.
- Die Exklusiv-Listing-Vereinbarung bindet den Immobilienverkäufer über alle Phasen der Transaktion hinweg. Der Agent teilt alle Informationen mit dem Käufer und sorgt dafür, dass es ungehindert geht.
Mit einer exklusiven Listungsvereinbarung verschmelzen Verkäufer und Agent in einem Team und arbeiten gemeinsam auf ein einziges Ziel hin ; den maximalen Preis der Immobilie zu verlangen. Aus offensichtlichen Gründen ist ein solches Arrangement besser als ein Verkäufer, der alleine arbeitet und versucht, seine Immobilie zu verkaufen, während er mit seinen anderen täglichen Aktivitäten jongliert. Teamarbeit wurde immer als vorteilhafter angesehen. Daher wird Ihnen empfohlen, eine exklusive Kotierungsvereinbarung mit Ihrem Immobilienmakler zu haben. Das wird dir die Sache sicher erleichtern.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Cullen Martini