Der Prozess des Kaufs von Immobilien, die durch die Abschottung Prozess haben, kann in ein paar Möglichkeiten auftreten. Zuerst kann das Haus an der Abschottung Auktion verkauft werden, wobei der Käufer jemand anderes als der ursprüngliche Kreditgeber ist. Zweitens, wenn es keine Bieter bei der Auktion gibt, bekommt der Kreditgeber das Haus zurück als der Höchstbietende für $ 100 über die Höhe des endgültigen Urteils in der Gerichtshandlung.
Wenn eine Einzelperson die Immobilie bei der Auktion kauft, wird er eine Immobilie kaufen, die große Mängel mit ihrem Titel, strukturellen Problemen, Vermögenssteuern, illegalen Strukturen auf dem Grundstück, unzulässige Arbeit oder andere Probleme haben kann, die verursachen können Der Bieter hat sich später entschuldigt. Wenn Sie beabsichtigen, auf eine Abschottung Eigentum bei der Auktion bieten, schlage ich vor, Sie versuchen und sehen innerhalb der Eigenschaft vor dem Verkauf. Dies ist nicht zu implizieren, dass Brechen und Eintreten ist die Antwort, sondern durch die Kontaktaufnahme mit dem Hausbesitzer und fragen, das Eigentum von ihm zu kaufen, wäre eine bessere Alternative. Wenn er weggegangen ist, versuch es, die Erlaubnis von dem Hausbesitzer zu bekommen, wenn du ihn aufspüren kannst und mit irgendeinem Typ von Erlaubnisbrief in deine Tasche gehst, falls die Polizei angerufen wird.
Sie können auch Ihre Hausaufgaben in den öffentlichen Aufzeichnungen machen oder einen Anwalt bekommen, um es für Sie zu tun. In der Tat kann ein Anwalt eine komplette und durch Titelsuche in einer Angelegenheit von Minuten oder Tagen machen. Er kann auch eine offene Erlaubnis und Code-Verletzung suchen in etwa einer Woche abhängig von Ihrer lokalen Stadt oder Grafschaft Code Durchsetzung Abteilung. Einige Städte werden sich Zeit nehmen, es zu tun, wenn Sie hereinkommen und andere werden Sie zahlen und warten Sie 30 Tage oder mehr. Während dies geschehen ist, solltest du einen Hausinspektor haben eine Inspektion, wenn er in das Eigentum kommen kann, wenn nicht, dass er ein visuelles aus dem Äußeren zu sehen, wenn er irgendwelche strukturellen Fragen bemerkt.
Der zweite Weg, um ein Haus zu kaufen, das durch Abschottung gewesen ist, ist, ein REO zu kaufen. Ein REO ist ein "Real Estate Owned" Eigentum, das durch die Abschottung Prozess wurde, und wurde bei der Abschottung Auktion von der Kreditgeber gekauft. Oft ist der Kreditgeber gezwungen, ein Eigentum an der Auktion zu nehmen, um zu beseitigen oder "auszulöschen" Junior Pfandrecht gegen die Eigenschaft, sonst würde der Kreditgeber die Verantwortung von der Bezahlung dieser Junior Pfandrechte übernehmen müssen, wenn der Hausbesitzer gab dem Kreditgeber eine "Deed in Lieu Der Verfallserklärung "und ging weg
Der große Unterschied in der Kreditgeber bekommen die REO und wieder zu verkaufen ist, dass er brachte jede Delinquent Eigentum Steuern für den Käufer. Er muss dem Käufer auch "kostenfrei" oder "frei und klar" geben. Der Prozess der Clearing-Titel-Mängel kann manchmal sehr teuer sein, so dass der Kauf von REO's diese Probleme beseitigt. Allerdings bedeutet klarer Titel nicht, dass das Eigentum frei von Mängeln ist und dass der Käufer mit ihnen selbst zu kämpfen hat. Dazu gehören Grenzstreitigkeiten, strukturelle Schäden, Vandalismus, fehlende Geräte oder ggf. sogar die Räumlichkeiten, die von allen Metallen befreit sind, sowie andere Probleme, die von der Titelpolitik ausgeschlossen sind. Dies ist der Grund, warum die Hausbesichtigung ist so sehr wichtig zu bestimmen, was ein Käufer erwarten sollte, um als Probleme zu haben, wenn er bekommt Titel auf die Eigenschaft.
So kaufen ein REO ist in der Regel viel besser als Kauf einer Immobilie bei der Abschottung Auktion. Es gibt Ausnahmen, aber der Käufer muss darauf achten, dass versteckte oder unvorhergesehene Probleme den "billigen" Kauf teurer machen können als ein neues Zuhause. Wie immer, machen Sie Ihre Hausaufgaben und "Käufer aufpassen".
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Dave Dinkel