Wenn Ihr Hypothekengeber Ihnen einen Brief geschickt hat, in dem Sie alle Ihre Rückzahlungen sowie alle verspäteten Gebühren, Strafen und rechtlichen Schritte fordern. Gebühren, um aktuell zu werden, dann wird der Prozess, mit dem sie arbeiten, eine Wiedereinsetzung Ihres Darlehens genannt. Ihr Kreditgeber sieht die straffälligen Beträge als säumig auf die Bedingungen Ihrer Hypothek. Dies erfordert, dass Sie verlangen, dass Sie aufholen, oder sie müssen auf Sie ausschließen und Ihr Zuhause mitnehmen. Kann eine Hausdarlehenänderung diesen Prozess vermeiden und Sie aktuell erhalten, ohne dass Sie diesen großen Betrag zahlen müssen? Wenn die Antwort ja ist, warum ist das wahr? Sie fragen sich, was ist der Unterschied zwischen der Wiedereinstellung und der Änderung eines Wohnungsdarlehens?
Die Forderung nach Zahlungsbrief, die ein Kreditnehmer erhält, basiert auf den Bedingungen des Darlehens. Es erlaubt nur die Zahlung wie in Ihren Darlehensdokumenten beschrieben. Wenn Sie hinter Ihren Zahlungen zurückbleiben, werden Sie immer noch an die Bedingungen Ihres Vertrages mit dem Darlehensgeber gebunden. Es gibt keine Sprache in Ihrem Darlehen, um Änderungen zuzulassen. Daher hat der Kreditgeber keine andere Möglichkeit als zu sammeln oder abzuschotten. Sie sind in Verzug geraten und der einzige vertragliche Weg, um aktuell zu werden, ist die Zahlung aller überfälligen Beträge. Dann ist Ihr Darlehen "wieder eingeführt" und Sie können Ihr Haus behalten, solange Sie weiterhin Zahlungen pünktlich leisten. Dieser Vorgang wird als Wiedereinsetzung bezeichnet.
Das Problem mit dem Wiedereinstellungsprozess besteht jedoch darin, dass Sie nicht in der Lage sind, genügend Geld zu finden, um alle auf einmal aufzufangen, wenn Sie zu weit zurückliegen. Die Sprache Ihres Darlehens, löst dann eine Zwangsvollstreckung aus, die Sie nicht stoppen können.
Es sei denn …. Sie sind in der Lage, eine Vereinbarung mit Ihrem Kreditgeber auszuarbeiten, um die Sprache und Bedingungen Ihres Darlehens zu "ändern" .. Diese Art von Situation wird für die "Modifizierung" Ihres Darlehens aufrufen. Sie ändern die Bedingungen, damit Sie weiterhin Ihr Haus besitzen und bezahlen können. Es würde Zinssenkung einschließen, um Ihre Monatszahlung zu senken und Ihre unbezahlten Zahlungen zu nehmen und sie zurück in Ihr Darlehen zu setzen. Die neuen Bedingungen würden zu neuen monatlichen Zahlungen führen, die für Sie erschwinglich wären. Ihre monatlichen Zahlungen würden jetzt in Ihr monatliches Budget passen.
Warum sollte der Kreditgeber dies tun? Weil, verliert Ihr Verleiher viel Geld, wenn sie auf einem Haus ausschließen. Das ist kompliziert, aber die Kosten, die Ihr Darlehensgeber bezahlen muss, können einschließen:
1. Die Kosten des Zwangsvollstreckungsverfahrens durch das Gerichtssystem
2. Ihr Haus wird wahrscheinlich heute noch weniger als vor ein paar Jahren verkaufen, aus wirtschaftlicher Sicht. Wenn Ihr Kreditgeber weniger erhält, als Sie ihm schulden, dann verlieren Sie dieses Geld.
3. Pflege Ihres Hauses, während es im Verkaufsprozess ist. Dazu gehören große Maklerprovisionen, Stromrechnungen und Unterhalt.
4. Der Kreditgeber hat Geld von einem noch größeren Kreditgeber geliehen, um Ihnen das Geld zu leihen, mit dem Sie Ihr Haus gekauft haben. Ihr Darlehensgeber muss dies zurückzahlen.
5. Während Ihr Haus in Zwangsvollstreckung ist oder verkauft wird, kann Ihr Verleiher es nicht als Vermögenswert in der Bankbilanz verwenden. Sie werden dann von staatlichen Aufsichtsbehörden kritisiert.
Nun, was will Ihr Verleiher? Zuallererst möchte der Kreditgeber, dass Sie Ihre Zahlungen selbst aufholen und eine Wiedereinstellung erhalten. Wenn das nicht möglich ist und Sie die Probleme identifizieren können, die Sie hatten, die Sie gezwungen haben, hinterher zu kommen, dann möchte der Kreditgeber mit Sie. Der Kreditgeber möchte, dass Sie zeigen, was falsch war; Was ist heute anders? und wie viel du dir leisten kannst. Dann müssen sie sehen, ob sie Ihren Plan aus ihrer Sicht arbeiten lassen können.
Wenn Sie sich auf Bedingungen verständigen können, die für Sie beide funktionieren, dann können Sie die Wörter oder Bedingungen Ihres Darlehens ändern, um die neue Vereinbarung. Sie werden kein neues Darlehen oder ein Refinanzierungsdarlehen erhalten. Sie werden eine "Wohnungsbaudarlehenänderung" vornehmen, die einfach einige der Bedingungen des Darlehens ändert, so dass es jetzt Ihre neuen Vereinbarungen enthält.
Wohnungsbaudarlehen werden Tausende von Zeit pro Tag getan, wegen der gegenwärtige Wohnungskrise. Sie können es selbst machen, wenn Sie mit dem Prozess vertraut sind. Dies kann jedoch schwierig sein. Ich würde mehrere Experten für Wohnungsbauprogramme interviewen. Finden Sie heraus, was sie versprechen, was sie verlangen und ob sie Zahlungen annehmen. Für meine Empfehlung siehe unten meine Ressource-Box.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Danny Hammond