"Aber ich habe die Anzahlung. Das Geld ist genau dort auf meinem Bankkonto. Ist das nicht gut genug? "Ich konnte den Schock in der Stimme des Hauskäufers hören, als er mir seinen Kontoausdruck übergab. Er hatte sechs Monate lang Geld für ein Haus gespart und sorgte dafür, dass er jeden Tag zu Hause Geld in seinem Safe deponierte Woche bis gestern, als er 5.000 Dollar seiner hart verdienten Ersparnisse auf seine Bank nahm und auf seinem Konto deponierte .. Heute hat er stolz seinen Bankausdruck mitgebracht, um mir zu zeigen, dass er jetzt das Geld aufgespart hatte, nur um mit weniger zufrieden zu sein (19459002)
Und was könnte ich ihm sagen? Ja, du hast das Geld gerettet und ja, du hast es in der Bank, aber nein, nein, nein, nein – ich Es tut mir so leid, aber das ist nicht gut genug. Leider war mein Käufer gerade dabei, eine harte Lektion über die Bedeutung von "Seasoning" zu lernen.
Ist nicht alles Geld das Gleiche?
Nein, ist es nicht.Wenn Sie ein Haus kaufen, muss Ihr Kreditgeber nicht nur wissen, dass y y Sie haben das Geld, um es zu kaufen, sie müssen auch wissen, wo dieses Geld von kam. Bei FHA-Krediten kann das Geld ein Geschenk eines Spenders sein, der für FHA akzeptabel ist, aber bei konventionellen Krediten muss die Anzahlung aus eigenen Mitteln kommen, zumindest für die ersten 5%.
Für Geld zu zählen als "Ihre eigenen Mittel", müssen sie Ihre gesammelten Ersparnisse aus Ihren Einnahmen oder Erträgen aus einem gesicherten Darlehen, wie ein 401k Darlehen, ein Autokredit oder etwas Ähnliches sein. Geld, das nicht aus einer akzeptablen Quelle stammt, wird ein Problem sein, und Ihr Kreditgeber muss das Geld so behandeln, als ob es es nicht gäbe, und es Ihnen nicht erlauben, es zu benutzen, um Ihr Haus zu kaufen.
Wie wird eine Bank wissen, ob es ein "Eigengeld" eines Käufers ist?
Hier kommt die Würze ins Spiel. Würze bezieht sich darauf, wie lange das Geld auf Ihrem Bankkonto war. Wenn Sie mindestens zwei Monate lang Geld auf Ihrem Bankkonto hatten, betrachtet die Bank es als lang genug, um Ihnen zu gehören. Nach zwei Monaten auf Ihrem Konto gilt das Geld als "gewürzt" und ist für Ihren Hauskauf geeignet.
Wenn Ihr Geld zwei volle Monate nicht auf Ihrem Konto war, aber die Bank kann es sehen hat sich in Ihrem Konto durch Ihre Gehaltsliste angesammelt, das ist auch akzeptabel. Das Problem tritt auf, wenn das Geld in den letzten 60 Tagen auf Ihrem Konto erscheint und es nicht aus einer Quelle stammt, die für die Hypothekenzulassung akzeptabel ist.
Was macht ein Käufer? Wann geschieht das?
Der beste Weg, um mit dieser Art von Problem umzugehen, ist, es nie zuerst geschehen zu lassen. Hätte mein Käufer sein Geld auf der Bank gespart, statt wie zuhause, wäre es gut gewesen. Es war die jüngste Hinterlegung, die das Problem verursachte. Käufer und ihre Kreditgeber müssen früh miteinander über die Quelle der Anzahlung sprechen, damit der Kreditgeber sicherstellen kann, dass der Käufer richtig einspart.
Wenn der Käufer die ganze Zeit vor der Versammlung zu Hause gespart hat mit dem Kreditgeber und jetzt ist es zu spät, zurückzugehen und das zu ändern, obwohl es typischerweise zwei Möglichkeiten gibt, um dies zu umgehen. Der erste Weg ist, das Geld zu dokumentieren. Wenn der Käufer zeigen kann, dass er $ 600 jede Woche bezahlt und $ 200 davon in der Woche und Woche in den letzten 6 Monaten zurückgenommen hat, könnte der Kreditversicherer bereit sein, dies als ein Sparmuster zu betrachten, das dem entspricht Bar auf die Hand. Manchmal kommt ein Teil des Geldes aus anderen Quellen, wie zum Beispiel Garagenverkäufe oder der Verkauf von persönlichem Eigentum. Das Dokumentieren von soviel wie man kann (zB Kopie von Craigslist Post für verkaufte Gegenstände, Kaufvertrag von Käufer, etc.) kombiniert mit einem Brief, der erklärt, dass es manchmal helfen kann.
Ein zweiter Weg ist das Leben des Bargelds vorläufig und lassen alle Lohneinkommen in die Bank gehen, um dieses Geld in einer annehmbaren Weise anzusammeln. Dies kann den Hauskauf um etwa einen Monat verzögern, je nachdem, wie schnell sich die Lohnsumme ansammeln kann, aber in vielen Situationen kann das eine Lösung sein.
Der beste Weg, um ein Problem wie dieses zu beheben, ist es einfach zu vermeiden. Wenn Sie sich ein paar Monate vor dem Kauf eines Hauses mit Ihrem Kreditgeber treffen, ist dies ein hervorragender Schritt, um unbeabsichtigte Fehler zu vermeiden, die sich auf Ihre Fähigkeit auswirken könnten, eine Hypothek zu bekommen, wenn Sie bereit sind, Ihr Haus zu kaufen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Lori A Hiscock