Aufgrund bestimmter Faktoren kann es schwer für Käufer zu identifizieren und finden Leerverkäufe Eigenschaften; Allerdings gibt es mehrere einfache Möglichkeiten, um diejenigen, die wollen, um eine solche Immobilien-Option zu verwenden, um eine Immobilie zu bestimmen hat eine kurze Verkauf Alternative zu verfolgen. Dazu gehören sorgfältig das Lesen der Auflistung Beschreibungen. Innerhalb dieser Beschreibungen können bestimmte Schlüsselwörter sein, die einen Käufer in die Tatsache hinweisen können, dass das Eigentum ein kurzer Verkauf ist. Allerdings kann dies zeitaufwendig sein, Geist betäubt, und es gibt keine Garantie, dass nur, weil eine Beschreibung enthält ein oder mehrere diese Keywords, die es ist, in der Tat, was Sie suchen. Die beste Methode, um diese besonderen Eigenschaften zu identifizieren, ist, einen Darlehensoffizier bei Ihrer lokalen Bank zu nähern. Sie sollten in der Lage sein, eine bestimmte Eigenschaft auf der Grundlage ihrer finanziellen Aufzeichnungen zu klassifizieren.
Bevor wir beginnen können zu verstehen, warum diese Arten von Chancen schwer zu identifizieren sind, müssen wir verstehen, wie diese Art von Umsatz beeinflussen Immobilienmakler. Ein kurzer Verkauf ist eine Option, die vom Eigentümer vorgestellt wird, vorbehaltlich der Genehmigung des Darlehensinhabers, die es erlaubt, eine Immobilie zu verkaufen, die weniger als die darauf geschuldeten Hypothek verkauft wird. Eine Bank genehmigt solche Verkäufe, weil es zuversichtlich ist, dass die Immobilie nicht anders verkauft wird und sie verlieren die Gesamtheit des Darlehens im Gegensatz zu nur einem teilweisen Verlust. Die meisten Immobilienmakler mögen Leerverkaufseigentum, weil Käufer niedrigere Preise für diese Arten von Immobilien anbieten.
Deshalb, wenn ein Agent eine Eigenschaft in der MLS (Multiple Listing Service) Datenbank auflistet, versuchen sie absichtlich, jeden Verkauf dieses Typs zu tarnen. Allerdings können sie nicht, durch Gesetz, diese Tatsache von potenziellen Käufern verstecken. Daher versuchen sie, andere Wörter oder Phrasen zu verwenden, anstatt direkt die Eigenschaft als Leerverkauf zu identifizieren. Suchen Sie nach den Worten: Auktion, Kündigungsfrist, Vorabschottung, Bankgenehmigung zum Verkauf erforderlich oder von Kreditinstituten vorangegangen. Alle diese Sätze bezeichnen eine Immobilien, die dem Besitz der Bank übertragen hat und kann daher verwendet werden, um kurze Verkaufschancen zu finden.
Wenn das Lesen von Hunderten von sorgfältig und trügerisch formulierten Auflistungen zu zeitraubend ist, dann kannst du deine lokale Bank besuchen. Darlehen Offiziere befassen sich direkt mit ausgefallenen Darlehen, abgeschottet Immobilien und andere Bank Vermögenswerte. Es ist ihre Aufgabe, solide Kredite zu vergeben und letztlich Sicherheiten zu beseitigen und Verluste durch den Ausfall von schlechten oder riskanten Darlehen und Hypotheken zu begrenzen. Sie sollten daher in der Lage sein, einen Käufer mit einer Liste von Immobilien in der Gegend, die in Vor-Abschottung ist. Dies bedeutet, dass die Bank bereit sein kann, diese Eigenschaften zu genehmigen, um weniger zu verkaufen als das, was ihnen geschuldet wird, um einen finanziellen Verlust zurückzuholen. Wenn sie nicht in der Lage sind, eine Liste zu geben, dann können sie sicherlich helfen, ein Käufer bestimmen, ob eine bestimmte Eigenschaft in Pre-Abschottung ist.
Weil Immobilienmakler das Gefühl haben, dass sie weniger von einer Provision auf Immobilien, die als kurzer Verkauf Gelegenheit bekannt gegeben werden, sie aktiv versuchen, diese Tatsache von Käufern zu verstecken. Allerdings, durch das Lesen der Auflistung sorgfältig und die Identifizierung bestimmter Keywords, oder durch die Befragung eines Darlehens Offizier, ein Käufer kann leicht identifizieren solche Eigenschaften.
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