Ein Spirituosenladen kann eine der attraktivsten Aussichten für diejenigen sein, die versuchen, in die Welt des Unternehmertums einzutreten. Traditionell gelten sie als Anbieter von "Essentials" mit guten Umsätzen und angemessenen Margen. Allerdings kann die Bewertung eines Spirituosenladens ziemlich schwierig sein. Die gesamte Industrie ist in gewisser Weise auf antiquierte Barometer angewiesen, und der Besitzer kann versuchen, Ihnen ein Geschäft anzubieten, das eher auf Traditionen als auf realen Elementen beruht.
Aufgrund dieser Traditionen hat die Branche eine etwas verschleierte Sicht auf die verwendeten Maßnahmen. tatsächliche individuelle Unternehmenswerte zu bewerten. Keine zwei Spirituosenläden sind gleich, da sie unterschiedliche Fußabdrücke, unterschiedliche Spezialitäten, das Vorhandensein oder Fehlen bestimmter Nebenprodukte haben, die an sich wesentliche Werte darstellen können usw. Denken Sie immer daran, dass Sie sich auf den Gewinnanspruch konzentrieren müssen und nicht Verweis auf gegebene Prozentsätze oder auf die Tatsache, dass das Geschäft solide Verkäufe haben kann, aber Verkäufe an und für sich nichts bedeuten.
Während Sie natürlich Prozentsätze überprüfen können, die Ihnen gegeben werden und sie verwenden, um irgendwelche Auffälligkeiten entsprechend zu interpretieren, die beste Methode der Unternehmensbewertung, alle Experten des Spirituosengeschäfts sind sich einig, basiert auf dem Cashflow oder den Vorteilen des Eigentümers. Oft beziehen sie sich auf eine Zahl, die ein "Vielfaches" darstellt, und dieses Vielfache kann drei, vier oder fünf Mal sein. Worauf bezieht sich das Vielfache?
Die gebräuchlichste Zahl repräsentiert die Eigentümervorteile. Dies bezieht sich auf das Geld, das Sie übrig haben, nachdem Sie alle Ausgaben berücksichtigt haben, und stellt im Wesentlichen die Mittel dar, die Sie zur Bedienung der Schulden verwenden, sich entsprechend bezahlen und das Geschäft aufbauen. Wenn Sie die Bücher betrachten, wird Ihr Eigentümervorteil als Nettoeinkommen definiert, das dem Eigentümergehalt, den Vergünstigungen, den Abschreibungen und den Zinsen abzüglich der Kapitalaufwendungen hinzugefügt wird. Das letztgenannte Element bezieht sich auf jede größere Änderung oder Investition, die Sie in absehbarer Zeit vornehmen müssen, zum Beispiel durch die Installation aktualisierter Computersysteme oder einer Renovierung. Seien Sie immer darauf bedacht, dass alle "Hinzufügungen" angemessen und angemessen sind.
Da Sie das Unternehmen gegen eine Prämie kaufen, müssen Sie natürlich in Bezug auf das "Vielfache", das mit dem Wert verbunden ist, sicher sein. wird als fortwährendes Problem verkauft. Dieser Anspruch ist besonders geeignet, wenn es um die Bestandsaufnahme des Geschäfts geht. Stellen Sie sicher, dass Sie dieses Inventar zu Bedingungen kaufen, die für Sie realistisch sind. Häufig versuchen Käufer, die Bestandskosten aus der Bewertung zu entfernen und separat hinzuzufügen. Es sollte immer als ein integraler Bestandteil der Bewertung behandelt und nicht verwendet werden, um die Position des Verkäufers aufzublasen. In der Regel wird ein Inventar von einem Spirituosengeschäft zwischen acht und zehn Mal pro Jahr umgeschlagen, und Sie sollten sicherstellen, dass Ihre bestimmte Aktie kein großes Element von Gegenständen enthält, die unverkäuflich oder saisonal sind.
Besitzer, der eine große Menge an Bargeldverkäufen beansprucht, als ob sie es nicht beweisen können, sollten Sie nie dafür bezahlen. Mit anderen Worten, sie sollten nicht zweimal profitieren – erstens, wenn sie die Steuerabteilung täuschen und zweitens von einem überhöhten Geschäftsverkaufswert.
Denken Sie daran, dass Sie ein gründliches Gespräch mit der Verwaltungsgesellschaft oder dem Pächter haben müssen. vorausgesetzt natürlich, dass das Geschäft in einem angemieteten Raum ist, wie es allgemein der Fall ist. Finden Sie genau heraus, was Sie tun müssen – bevor Sie weitergehen, den Mietvertrag selbst übernehmen oder sich für einen neuen qualifizieren.
Ein Wort zur Eigentümerfinanzierung, das angeboten werden kann. Im Allgemeinen können Sie den Wert zwischen 30 und 50% des vom Verkäufer finanzierten Betrags addieren und dies als Prämie zum angegebenen Geschäftswert im Vergleich zu einer Bartransaktion betrachten.
Seien Sie auf der Hut in Zeiten, in denen Sie sich mit dem Eigentümer treffen, die Räumlichkeiten besuchen oder anderweitig Ihre Due Diligence durchführen. Betrachten Sie die Anzahl der Kunden, die Sie in den Laden hinein- und hinausgehen sehen und verwenden Sie diesen als Benchmark, unter Berücksichtigung der Tageszeit Ihrer Beobachtung. Siehst du, dass viele Familienmitglieder des Eigentümers dort arbeiten oder zusehen, wie der Besitzer übermäßig lange arbeitet? Fragen Sie sich, ob Sie die Situation nachvollziehen wollen und wie Sie wirklich einen Wert für die Arbeitseingabe der Familienmitglieder erreichen können, vor allem, wenn sie aus den Büchern bezahlt werden.
Wenn Sie darüber nachdenken, Spirituosenladen, vergiss nicht, dass die richtige Bewertung definitiv eine Kunst ist, keine Wissenschaft!
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Richard K Parker